2010-2015年株洲房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告

報告編號：0371965 ┊ 產業調研網 CIR.cn ┊ 推薦：

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　　在各方面政策利好的推動下，株洲樓市自2009年2月開始逐步回暖，目前可謂漸入佳境。2009年1季度，株洲市完成開發投資18.48億元，與2008年1季度同比增長11%，商品房新開工面積157.49萬平方米，同比增長17.89%，竣工面積40.74萬平方米，同比增長207.98%。1季度成交量和價格的同步上漲，帶來了明顯的樓市回暖信息。而價格，則出現了同步上揚，1季度商品住房均價2301元/平方米，同比上漲10.68%，比2008年4季度均價上漲2.4%。2009年上半年，全市商品住房投資額達343億元，同比增長近50%，開發商和消費者的信心得到提振。1-6月，全市商品房累計銷售110.07萬平方米、9464套，與去年同期相比，分別增長32.36%、19.65%。6月，全市商品住房銷售均價為2495元/平方米，同比增長17.03%。從全市各區銷售均價情況來看，蘆淞區和天元區的商品房均價約高于全市平均價格200-500元/平方米不等。進入6月，全市二手房交易18.47萬平方米，環比增長137.71%。其中二手住房交易面積為5.06萬平方米，環比增長28.43%，創下了全市二手房成交量近一年來單月新高。1-6月，全市二手房交易42.23萬平方米，成交二手房3849套；其中二手住房交易21.63萬平方米，2596套。截至11月底，株洲市完成房地產投資97.3888億元，同比增長28.7%，全年將首次突破100億元大關；實現商品房銷售348.56萬平方米，同比增長30.23%，全年有望突破400萬平方米；實現銷售額 76.03億元，同比增長33.6%，呈現產銷兩旺格局，穩居全省第二位。截至11月底，包括5縣（市）和各大廠礦企業在內，株洲市新增廉租房5917套，新增發放租賃補貼家庭2044戶。全市累計享受廉租房保障的家庭超過1.8萬戶，預計年底可達2.1萬戶。其中實物配租戶數比例達42.9%，在全省名列前茅。2010年，還將通過新建、維修改造、棚戶區改造等方式，新增廉租住房7146套，其中市區3840套，5縣（市）3306套。

　　2010年1月份，株洲商品房成交量持續平穩上升，盡管歷年1月份都是商品房銷售的淡季，而2010年的1月份，株洲市商品房成交量卻延續了09年下半年的平穩上升的趨勢。1月該市商品房共成交2467套，環比增加8.53％，與去年同比增加了359.40％。1月第一周，株洲市商品房成交量就甩開了2009年12月份連續3周周成交量在400套左右徘徊的步伐，激增到了602套。第二周，第三周放量的勢頭得以鞏固和加強，分別成交630套、608套，接近周成交量的歷史最高水平。第四周稍有回調，周成交534套。價格方面，1月商品住房價格再上3千元大關，到達3043元，為月均價的歷史新高。二手房方面，1月共成交606套，與上月環比呈現負增長。受二手房交易營業稅優惠政策將于2009年年底終止的消息影響，2009年11、12月，株洲市區二手房交易異?；钴S，月成交套數雙雙超出千套，二手房買賣需求得到集中消化。盡管本月株洲市二手房成交面積回落近五成，但成交價格仍然堅挺。2010年1月二手住房月成交均價1490元。因房齡短，戶型更為合理，居住環境相對舒適等因素，天元區二手住房價列四區房價之首。

　　本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、株洲市統計局、株洲市國土資源局、株洲市房產管理局、株洲市房地產經紀協會、株洲住宅與房地產業協會、株洲房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及株洲房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合對株洲房地產相關企業的實地調查，對株洲房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了株洲房地產行業的前景與風險。報告揭示了株洲房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

第一部分發展現狀與前景預測

第一章全球房地產市場發展分析

　　第一節 2009-2010年世界房地產市場分析

　　　　一、2009年世界房地產市場發展分析

　　　　二、2009年世界房地產市場走勢分析

　　　　三、2009年全球房地產市場交易情況

　　　　四、2010年全球房地產市場情況分析

　　第二節中美房地產市場發展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產對各資源供應國的影響

　　　　二、中美房地產對世界經濟發展的影響

　　　　三、中國房地產對各行業發展的影響分析

　　　　四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響

　　第三節世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產市場分析預測

　　　　二、2010年全球房地產市場復蘇預測分析

　　　　三、2010年美國房地產市場分析預測

　　　　四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義

第二章我國房地產市場發展分析

　　第一節中國房地產供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發土地情況

　　　　三、我國房地產價格情況分析

　　　　四、我國房地產市場調整分析

　　　　五、我國房地產購買力分析

　　第二節 2009年房地產市場運行分析

　　　　一、2009年中國房地產市場整體情況

　　　　二、2009年中國房地產市場熱點問題

　　　　三、2009年房地產開發完成情況

　　　　四、2009年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2009年房地產開發企業資金來源情況

　　　　六、2009年全國房地產開發景氣指數

　　　　七、2009年四季度企業景氣指數分析

轉?載自：http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-04/2010_2015nianzhuzhoufangdichanxingye.html

　　第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

　　　　一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　第四節 2010年1月全國房地產市場運行情況

　　　　一、2010年1月房地產開發完成情況

　　　　二、2010年1月商品房銷售情況

　　　　三、2010年1月房地產開發企業資金來源情況

　　　　四、2010年1月全國房地產開發景氣指數

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數

　　第五節 2010年中國房地產市場發展分析

　　　　一、2010年中國房地產行業發展概述

　　　　二、2010年中國房地產全行業發展形勢

　　　　三、2010年我國房地產調整空間情況

　　　　四、2010年中國房地產市場調控分析

　　　　五、2010年中國房地產市場發展的關鍵

　　第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2010年我國房地產市場形勢分析

　　　　二、2010年房地產市場影響因素分析

　　　　三、2010年房地產市場政策環境分析

　　　　四、對我國房地產政策建議

第三章株洲房地產行業發展分析

　　第一節株洲房地產政策分析

　　　　一、2009年全國房地產政策分析

　　　　二、2009年株洲房地產政策分析

　　　　三、2010年全國房地產政策分析

　　　　四、2010年株洲房地產政策分析

　　　　五、對株洲房地產市場的影響

　　第二節株洲土地市場分析

　　　　一、2008年株洲土地市場情況分析

　　　　二、2009年上半年株洲土地市場情況分析

　　　　三、2009年下半年株洲土地市場情況分析

　　　　四、2010年1月份株洲土地市場情況分析

　　第三節 2009-2010年株洲房地產市場分析

　　　　一、2009年1季度株洲房地產市場分析

　　　　二、2009年2季度株洲房地產市場分析

　　　　三、2009年3季度株洲房地產市場分析

　　　　四、2009年4季度株洲房地產市場分析

　　　　五、2010年1月份株洲房地產市場分析

　　第四節 2009-2010年株洲房地產市場供需分析

　　　　一、2009-2010年株洲房地產市場供給總量分析

　　　　二、2009-2010年株洲房地產市場供給結構分析

　　　　三、2009-2010年株洲房地產市場需求總量分析

　　　　四、2009-2010年株洲房地產市場需求結構分析

　　　　五、2009-2010年株洲房地產市場供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年株洲房地產市場價格走勢分析

第四章株洲房地產細分市場分析

　　第一節 2009-2010年株洲住宅市場分析

　　　　一、2009年1季度株洲住宅市場分析

　　　　二、2009年2季度株洲住宅市場分析

　　　　三、2009年3季度株洲住宅市場分析

　　　　四、2009年4季度株洲住宅市場分析

　　　　五、2010年1月份株洲住宅市場分析

　　第二節 2009-2010年株洲二手房市場分析

　　　　一、2009年1季度株洲二手房市場分析

　　　　二、2009年2季度株洲二手房市場分析

　　　　三、2009年3季度株洲二手房市場分析

　　　　四、2009年4季度株洲二手房市場分析

　　　　五、2010年1月份株洲二手房市場分析

　　第三節 2009-2010年株洲寫字樓市場分析

　　　　一、2009年1季度株洲寫字樓市場分析

　　　　二、2009年2季度株洲寫字樓市場分析

　　　　三、2009年3季度株洲寫字樓市場分析

　　　　四、2009年4季度株洲寫字樓市場分析

　　　　五、2010年1月份株洲寫字樓市場分析

　　第四節 2009-2010年株洲商業地產市場分析

　　　　一、2009年1季度株洲商業地產市場分析

　　　　二、2009年2季度株洲商業地產市場分析

　　　　三、2009年3季度株洲商業地產市場分析

Zhuzhou real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report 2010-2015

　　　　四、2009年4季度株洲商業地產市場分析

　　　　五、2010年1月份株洲商業地產市場分析

第五章 2009-2010年株洲房地產消費市場分析

　　第一節株洲房地產消費者收入分析

　　　　一、株洲人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年株洲消費者收入水平

　　　　三、2009-2010年株洲消費者信心指數分析

　　第二節株洲房地產場消費需求分析

　　　　一、株洲房地產市場的消費需求變化

　　　　二、株洲房地產行業的需求情況分析

　　　　三、2010年株洲房地產市場消費需求分析

　　第三節 2010年株洲房地產消費者調查

　　　　一、房地產消費者對現時樓價的評價

　　　　二、房地產消費者對上半年樓價走勢預期

　　　　三、房地產消費者預期樓價走勢分析

　　　　四、房地產消費者購房計劃調查

　　　　五、房地產消費者中主導消費群體

　　　　六、房地產消費者中購買主力群體

　　　　七、房地產消費者二次購房情況調查

　　　　八、房地產消費者購房首選區域

　　　　九、房地產消費者購房心理價位區間

　　　　十、房地產消費者的消費信心調查

第六章株洲房地產行業投資與發展前景預測

　　第一節 2009年株洲房地產行業投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結構

　　　　二、2009年投資規模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

　　　　四、2009年分行業投資分析

　　　　五、2009年分地區投資分析

　　第二節株洲房地產行業投資機會分析

　　　　一、株洲房地產投資項目分析

　　　　二、可以投資的株洲房地產模式

　　　　三、2010年株洲房地產投資機會

　　　　四、2010年株洲房地產細分行業投資機會

　　　　五、2010-2015年株洲房地產投資新方向

　　第三節株洲房地產行業發展前景預測

　　　　一、株洲房地產市場發展前景預測

　　　　二、株洲房地產市場蘊藏的商機分析

　　　　三、金融危機后株洲房地產市場的發展前景

　　　　四、2010年株洲房地產市場面臨的發展商機

　　　　五、2010-2015年株洲房地產市場面臨的發展商機

第二部分市場競爭格局與形勢

第七章株洲房地產行業競爭格局分析

　　第一節我國房地產競爭分析

　　　　一、2009年房地產市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性

　　第二節株洲房地產競爭分析

　　　　一、2009年株洲房地產市場競爭情況分析

　　　　二、2009年株洲房地產競爭性的供給市場

　　　　三、2010年株洲房地產市場競爭形勢分析

　　第三節株洲房地產行業集中度分析

　　　　一、2009年株洲房地產市場集中度分析

　　　　二、2009年株洲房地產企業集中度分析

　　　　三、2009年株洲房地產區域集中度分析

　　第四節株洲房地產行業競爭格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年株洲房地產行業競爭分析

　　　　三、2009-2010年株洲房地產市場競爭分析

　　　　四、2010-2015年株洲主要房地產企業動向

　　　　五、2010-2015年株洲房地產競爭策略分析

第八章 2009-2010年株洲房地產行業發展形勢分析

　　第一節株洲房地產行業發展概況

　　　　一、株洲房地產行業發展特點分析

　　　　二、株洲房地產行業投資現狀分析

　　　　三、株洲房地產行業總產值分析

　　第二節 2009-2010年株洲房地產行業市場情況分析

　　　　一、株洲房地產行業市場發展分析

　　　　二、株洲房地產市場存在的問題

　　　　三、株洲房地產市場規模分析

2010-2015年株洲房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告

　　第三節 2009-2010年株洲房地產產銷狀況分析

　　　　一、株洲房地產供給分析

　　　　二、株洲房地產銷量分析

　　　　三、株洲房地產市場需求分析

第三部分贏利水平與企業分析

第九章株洲房地產行業整體運行指標分析

　　第一節 2009-2010年株洲房地產行業總體規模分析

　　　　一、企業數量結構分析

　　　　二、行業規模情況分析

　　第二節 2009-2010年株洲房地產行業產銷分析

　　　　一、行業供給情況總體分析

　　　　二、行業銷售收入總體分析

　　第三節 2009-2010年株洲房地產行業財務指標總體分析

　　　　一、行業盈利能力分析

　　　　二、行業償債能力分析

　　　　三、行業營運能力分析

　　　　四、行業發展能力分析

第十章株洲房地產行業贏利水平分析

　　第一節成本分析

　　　　一、2009-2010年株洲房地產原材料價格走勢

　　　　二、2009-2010年株洲房地產行業人工成本分析

　　　　三、2009-2010年株洲房地產行業營銷成本分析

　　第二節產銷運存分析

　　　　一、2009-2010年株洲房地產行業產銷情況

　　　　二、2009-2010年株洲房地產行業存量情況

　　　　三、2009-2010年株洲房地產行業資金周轉情況

　　第三節盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年株洲房地產行業價格走勢

　　　　二、2009-2010年株洲房地產行業營業收入情況

　　　　三、2009-2010年株洲房地產行業毛利率情況

　　　　一、企業概況

2010-2015 nián zhūzhōu fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第八節株洲華晨房地產開發有限責任公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第九節株洲協力房地產開發有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第十節株洲湘銀房地產開發有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

第四部分投資策略與風險預警

第十二章中國房地產行業投融資與并購分析

　　第一節中國房地產行業投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產市場進入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規范完善房地產市場

　　　　三、一線城市房地產市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產的需求分析

　　第二節中國房地產行業投融資與并購現狀分析

　　　　一、金融與房地產結合發展模式

　　　　二、房地產投資情況分析

　　　　三、外資進入房地產市場的特征

　　　　四、外資關注重點

　　第三節中國房地產行業投融資與并購趨勢預測

　　　　一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢

　　　　二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢

　　第四節中國房地產行業投融資與并購案例比較

　　　　一、業外資本投融資與并購案例分析

　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析

　　　　三、業內企業投融資與并購案例分析

第十三章株洲房地產行業投資策略分析

　　第一節行業發展特征

　　　　一、行業的周期性

　　　　二、行業的區域性

　　　　三、行業的上下游

　　　　四、行業經營模式

　　第二節行業投資形勢分析

　　　　一、行業發展格局

　　　　二、行業進入壁壘

　　　　三、行業SWOT分析

　　　　四、行業五力模型分析

　　第三節株洲房地產行業投資效益分析

　　　　一、2009-2010年株洲房地產行業投資情況分析

　　　　二、2009-2010年株洲房地產行業投資效益

　　　　三、2010-2015年株洲房地產行業投資方向

　　　　四、2010-2015年株洲房地產行業投資建議

　　第四節株洲房地產行業投資策略研究

　　　　一、2009年株洲房地產行業投資策略

　　　　二、2010年株洲房地產行業投資策略

　　　　三、2010-2015年株洲房地產行業投資策略

　　　　四、2010-2015年株洲房地產細分行業投資策略

第十四章株洲房地產行業投資風險預警

　　第一節影響株洲房地產行業發展的主要因素

　　　　一、2010年影響株洲房地產行業運行的有利因素

　　　　二、2010年影響株洲房地產行業運行的穩定因素

　　　　三、2010年影響株洲房地產行業運行的不利因素

　　　　四、2010年株洲房地產行業發展面臨的挑戰分析

　　　　五、2010年株洲房地產行業發展面臨的機遇分析

　　第二節株洲房地產行業投資風險預警

　　　　一、2010-2015年株洲房地產行業市場風險預測分析

　　　　二、2010-2015年株洲房地產行業政策風險預測分析

　　　　三、2010-2015年株洲房地產行業經營風險預測分析

株洲不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスク予測レポート2010年から2015年

　　　　四、2010-2015年株洲房地產行業技術風險預測分析

　　　　五、2010-2015年株洲房地產行業競爭風險預測分析

　　　　六、2010-2015年株洲房地產行業其他風險預測分析

第五部分發展趨勢與規劃建議

第十五章株洲房地產行業發展趨勢預測

　　第一節我國房地產市場走勢分析

　　　　一、全國房地產市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產市場形勢

　　　　三、我國房地產主要區域市場形勢

　　　　四、2010-2015年我國房地產市場走勢

　　第二節 2010-2015年株洲房地產市場趨勢預測

　　　　一、2008-2009年株洲房地產市場趨勢總結

　　　　二、2009-2010年株洲房地產市場趨勢總結

　　　　三、2010-2015年株洲房地產發展趨勢預測

　　第三節 2010-2015年株洲房地產行業供需預測分析

　　　　一、2010-2015年株洲房地產供給預測分析

　　　　二、2010-2015年株洲房地產需求預測分析

　　　　三、2010-2015年株洲房地產價格預測分析

　　第四節 2010-2015年株洲房地產行業規劃建議

　　　　一、2010-2015年株洲房地產行業整體規劃

　　　　二、2010-2015年株洲房地產行業發展預測分析

　　　　三、2010-2015年株洲房地產行業規劃建議

第十六章株洲房地產企業管理策略建議

　　第一節銷售策略分析

　　　　一、媒介選擇策略分析

　　　　二、產品定位策略分析

　　　　三、企業宣傳策略分析

　　第二節提高株洲房地產企業競爭力的策略

　　　　一、提高株洲房地產企業核心競爭力的對策

　　　　二、株洲房地產企業提升競爭力的主要方向

　　　　三、影響株洲房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑

　　　　四、提高株洲房地產企業競爭力的策略

　　第三節 (中智:林)對株洲房地產品牌的戰略思考

　　　　一、株洲房地產實施品牌戰略的意義

　　　　二、株洲房地產企業品牌的現狀分析

　　　　三、株洲房地產企業的品牌戰略研究

　　　　四、株洲房地產品牌戰略管理的策略

圖表目錄

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