2010-2015年中山房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告

報告編號：0371966 ┊ 產業調研網 CIR.cn ┊ 推薦：

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　　2009年12月，中山商品房預售業務創出單月合同登記備案量的最高紀錄，備案8068宗，備案面積達81.6萬平方米，備案金額達40.8億元，一舉超越2007年8月備案7390宗、2007年8月備案面積72.4萬平方米及2009年11月備案金額34.6億元的三項紀錄。此外，2009年12月合同登記備案量的飆升帶動商品房預售抵押登記備案量也創出新高，抵押登記宗數、面積及金額分別達4857宗、55.1萬平方米及20.4億元。在二手房方面，由于2009年年底時二手房市場普遍預期2009年試行一年的二手房交易稅費優惠政策將于2010年收緊，因此在2010年來臨前一個月，城區二手房地產交易量開始明顯上升。而一系列政策的正式出臺帶動中山城區二手房地產交易連創單日收件紀錄，其中，2009年12月25日收件78宗，12月29日收件99宗，12月30日收件127宗。2008年底到2009年初，中央、省、市各項房地產市場調控政策和金融信貸扶持措施的出臺和落實，已促使中山房地產市場于2009年迅速走出低谷，甚至超越了2007年的歷史高峰。2009年底陸續出臺的促使房地產市場的逐步降溫的宏觀調控政策將在2010年發揮作用，預計全市房地產市場將出現適度回調，但仍將保持健康穩步發展。

　　2010年1月份，在全國房地產市場交易冷淡的形勢下，中山房地產逆勢增長。1月份中山市商品房登記備案面積和產價均超過了上月的歷史最高水平，一手住宅的交易宗數也比上月要高。2010年1月，中山市一手房備案宗數為7974宗，略低于2009年12月的8068宗，但是，1月份住宅備案宗數6681宗，超過了2009年12月份的6379宗。此外，1月份一手房備案面積達到84萬平方米，產價43.9億元，均高于2009年12月的歷史最高水平，備案面積81.6萬平方米，備案金額40.8億元。1月份使用港幣購房的數量有所上升，共有7宗，面積近千平方米，產價超過300萬港幣，其中4宗城區的購房均屬于非住宅，而3宗鎮區的購房屬于住宅。單純從當月的情況來看，港幣購房的宗數和面積均不足為道，但是，2009年的統計數據顯示，2009年全年港幣購房的宗數僅有27宗，面積約2700平方米，產價779萬港幣，整個12月份僅有2宗港幣購房交易，2010年1月份單月港幣購房的面積和產價均接近2009年全年的一半。1月份，光坦洲鎮的房地產交易數量就占整個中山市總數的4成。受珠中江年票互通的刺激，三鄉和坦洲成為拉動中山1月份樓市上揚的主力軍之一。作為主城區的石岐由于土地資源越來越少，房價保持堅挺，未來依然是中山樓市的增長極之一。此外，南頭、黃圃靠近順德，吸引了當地的投資客，也成為1月份樓市增長的熱點之一。南頭、黃圃2009年5月份以來，購房者7成以上是順德人。

　　2010年元旦以后珠中江年票互認引起三地市民的廣泛關注，區域融合趨勢更加明朗。三地互通對樓市影響不容小覷，因為價格優勢，中山靠近珠海的邊際區域將首先獲益，而后會輻射至整個區域，中山房地產有望迎來新一輪快速發展。珠中江年票互認對中山樓市的影響非常大，尤其是臨近珠海的南部鎮區，如坦洲、南朗等因為房價上的洼地優勢，加上交通成本的大幅下降，導致來中山購房的珠海業主生活成本大幅降低，這些地區的樓市優勢更加凸顯，當地樓盤將直接受益！隨著中珠一體化格局的明朗，在珠海房價高企的情況下，坦洲等南部鎮區房價的洼地效應將更為明顯，預期坦洲樓市將依然保持活躍的供需態勢。作為南部組團的中心三鄉本身的環境、教育、市政建設等多方面資源優勢依然相對明顯，預期2010年區域市場成交量會有所復蘇。南朗的發展潛力也十分巨大，隨著雅居樂等品牌開發商2010年于南朗的大規模儲地，南朗后續發展迎來較大的品牌要素。

　　本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、中山市統計局、中山市國土資源局、中山市房產管理局、中山市房地產經紀協會、中山住宅與房地產業協會、中山房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及中山房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合對中山房地產相關企業的實地調查，對中山房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了中山房地產行業的前景與風險。報告揭示了中山房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

第一部分發展現狀與前景預測

第一章全球房地產市場發展分析

　　第一節 2009-2010年世界房地產市場分析

　　　　一、2009年世界房地產市場發展分析

　　　　二、2009年世界房地產市場走勢分析

　　　　三、2009年全球房地產市場交易情況

　　　　四、2010年全球房地產市場情況分析

　　第二節中美房地產市場發展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產對各資源供應國的影響

　　　　二、中美房地產對世界經濟發展的影響

　　　　三、中國房地產對各行業發展的影響分析

　　　　四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響

　　第三節世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產市場分析預測

　　　　二、2010年全球房地產市場復蘇預測分析

　　　　三、2010年美國房地產市場分析預測

　　　　四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義

第二章我國房地產市場發展分析

　　第一節中國房地產供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發土地情況

　　　　三、我國房地產價格情況分析

　　　　四、我國房地產市場調整分析

　　　　五、我國房地產購買力分析

　　第二節 2009年房地產市場運行分析

　　　　一、2009年中國房地產市場整體情況

　　　　二、2009年中國房地產市場熱點問題

　　　　三、2009年房地產開發完成情況

　　　　四、2009年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2009年房地產開發企業資金來源情況

　　　　六、2009年全國房地產開發景氣指數

詳:情：http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-04/2010_2015nianzhongshanfangdichanxing.html

　　　　七、2009年四季度企業景氣指數分析

　　第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

　　　　一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　第四節 2010年1月全國房地產市場運行情況

　　　　一、2010年1月房地產開發完成情況

　　　　二、2010年1月商品房銷售情況

　　　　三、2010年1月房地產開發企業資金來源情況

　　　　四、2010年1月全國房地產開發景氣指數

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數

　　第五節 2010年中國房地產市場發展分析

　　　　一、2010年中國房地產行業發展概述

　　　　二、2010年中國房地產全行業發展形勢

　　　　三、2010年我國房地產調整空間情況

　　　　四、2010年中國房地產市場調控分析

　　　　五、2010年中國房地產市場發展的關鍵

　　第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2010年我國房地產市場形勢分析

　　　　二、2010年房地產市場影響因素分析

　　　　三、2010年房地產市場政策環境分析

　　　　四、對我國房地產政策建議

第三章中山房地產行業發展分析

　　第一節中山房地產政策分析

　　　　一、2009年全國房地產政策分析

　　　　二、2009年中山房地產政策分析

　　　　三、2010年全國房地產政策分析

　　　　四、2010年中山房地產政策分析

　　　　五、對中山房地產市場的影響

　　第二節中山土地市場分析

　　　　一、2008年中山土地市場情況分析

　　　　二、2009年上半年中山土地市場情況分析

　　　　三、2009年下半年中山土地市場情況分析

　　　　四、2010年1月份中山土地市場情況分析

　　第三節 2009-2010年中山房地產市場分析

　　　　一、2009年1季度中山房地產市場分析

　　　　二、2009年2季度中山房地產市場分析

　　　　三、2009年3季度中山房地產市場分析

　　　　四、2009年4季度中山房地產市場分析

　　　　五、2010年1月份中山房地產市場分析

　　第四節 2009-2010年中山房地產市場供需分析

　　　　一、2009-2010年中山房地產市場供給總量分析

　　　　二、2009-2010年中山房地產市場供給結構分析

　　　　三、2009-2010年中山房地產市場需求總量分析

　　　　四、2009-2010年中山房地產市場需求結構分析

　　　　五、2009-2010年中山房地產市場供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年中山房地產市場價格走勢分析

第四章中山房地產細分市場分析

　　第一節 2009-2010年中山住宅市場分析

　　　　一、2009年1季度中山住宅市場分析

　　　　二、2009年2季度中山住宅市場分析

　　　　三、2009年3季度中山住宅市場分析

　　　　四、2009年4季度中山住宅市場分析

　　　　五、2010年1月份中山住宅市場分析

　　第二節 2009-2010年中山二手房市場分析

　　　　一、2009年1季度中山二手房市場分析

　　　　二、2009年2季度中山二手房市場分析

　　　　三、2009年3季度中山二手房市場分析

　　　　四、2009年4季度中山二手房市場分析

　　　　五、2010年1月份中山二手房市場分析

　　第三節 2009-2010年中山寫字樓市場分析

　　　　一、2009年1季度中山寫字樓市場分析

　　　　二、2009年2季度中山寫字樓市場分析

　　　　三、2009年3季度中山寫字樓市場分析

　　　　四、2009年4季度中山寫字樓市場分析

　　　　五、2010年1月份中山寫字樓市場分析

　　第四節 2009-2010年中山商業地產市場分析

　　　　一、2009年1季度中山商業地產市場分析

　　　　二、2009年2季度中山商業地產市場分析

2010-2015 Zhongshan real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction

　　　　三、2009年3季度中山商業地產市場分析

　　　　四、2009年4季度中山商業地產市場分析

　　　　五、2010年1月份中山商業地產市場分析

第五章 2009-2010年中山房地產消費市場分析

　　第一節中山房地產消費者收入分析

　　　　一、中山人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年中山消費者收入水平

　　　　三、2009-2010年中山消費者信心指數分析

　　第二節中山房地產場消費需求分析

　　　　一、中山房地產市場的消費需求變化

　　　　二、中山房地產行業的需求情況分析

　　　　三、2010年中山房地產市場消費需求分析

　　第三節 2010年中山房地產消費者調查

　　　　一、房地產消費者對現時樓價的評價

　　　　二、房地產消費者對上半年樓價走勢預期

　　　　三、房地產消費者預期樓價走勢分析

　　　　四、房地產消費者購房計劃調查

　　　　五、房地產消費者中主導消費群體

　　　　六、房地產消費者中購買主力群體

　　　　七、房地產消費者二次購房情況調查

　　　　八、房地產消費者購房首選區域

　　　　九、房地產消費者購房心理價位區間

　　　　十、房地產消費者的消費信心調查

第六章中山房地產行業投資與發展前景預測

　　第一節 2009年中山房地產行業投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結構

　　　　二、2009年投資規模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

　　　　四、2009年分行業投資分析

　　　　五、2009年分地區投資分析

　　第二節中山房地產行業投資機會分析

　　　　一、中山房地產投資項目分析

　　　　二、可以投資的中山房地產模式

　　　　三、2010年中山房地產投資機會

　　　　四、2010年中山房地產細分行業投資機會

　　　　五、2010-2015年中山房地產投資新方向

　　第三節中山房地產行業發展前景預測

　　　　一、中山房地產市場發展前景預測

　　　　二、中山房地產市場蘊藏的商機分析

　　　　三、金融危機后中山房地產市場的發展前景

　　　　四、2010年中山房地產市場面臨的發展商機

　　　　五、2010-2015年中山房地產市場面臨的發展商機

第二部分市場競爭格局與形勢

第七章中山房地產行業競爭格局分析

　　第一節我國房地產競爭分析

　　　　一、2009年房地產市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性

　　第二節中山房地產競爭分析

　　　　一、2009年中山房地產市場競爭情況分析

　　　　二、2009年中山房地產競爭性的供給市場

　　　　三、2010年中山房地產市場競爭形勢分析

　　第三節中山房地產行業集中度分析

　　　　一、2009年中山房地產市場集中度分析

　　　　二、2009年中山房地產企業集中度分析

　　　　三、2009年中山房地產區域集中度分析

　　第四節中山房地產行業競爭格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年中山房地產行業競爭分析

　　　　三、2009-2010年中山房地產市場競爭分析

　　　　四、2010-2015年中山主要房地產企業動向

　　　　五、2010-2015年中山房地產競爭策略分析

第八章 2009-2010年中山房地產行業發展形勢分析

　　第一節中山房地產行業發展概況

　　　　一、中山房地產行業發展特點分析

　　　　二、中山房地產行業投資現狀分析

　　　　三、中山房地產行業總產值分析

　　第二節 2009-2010年中山房地產行業市場情況分析

　　　　一、中山房地產行業市場發展分析

　　　　二、中山房地產市場存在的問題

2010-2015年中山房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告

　　　　三、中山房地產市場規模分析

　　第三節 2009-2010年中山房地產產銷狀況分析

　　　　一、中山房地產供給分析

　　　　二、中山房地產銷量分析

　　　　三、中山房地產市場需求分析

第三部分贏利水平與企業分析

第九章中山房地產行業整體運行指標分析

　　第一節 2009-2010年中山房地產行業總體規模分析

　　　　一、企業數量結構分析

　　　　二、行業規模情況分析

　　第二節 2009-2010年中山房地產行業產銷分析

　　　　一、行業供給情況總體分析

　　　　二、行業銷售收入總體分析

　　第三節 2009-2010年中山房地產行業財務指標總體分析

　　　　一、行業盈利能力分析

　　　　二、行業償債能力分析

　　　　三、行業營運能力分析

　　　　四、行業發展能力分析

第十章中山房地產行業贏利水平分析

　　第一節成本分析

　　　　一、2009-2010年中山房地產原材料價格走勢

　　　　二、2009-2010年中山房地產行業人工成本分析

　　　　三、2009-2010年中山房地產行業營銷成本分析

　　第二節產銷運存分析

　　　　一、2009-2010年中山房地產行業產銷情況

　　　　二、2009-2010年中山房地產行業存量情況

　　　　三、2009-2010年中山房地產行業資金周轉情況

　　第三節盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年中山房地產行業價格走勢

　　　　二、2009-2010年中山房地產行業營業收入情況

　　　　三、2009-2010年中山房地產行業毛利率情況

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

2010-2015 nián zhōngshān fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào

　　第八節中山市煙洲樓宇實業服務有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第九節中山市雅居樂雍景園房地產有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第十節中山市新旅置業發展有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

第四部分投資策略與風險預警

第十二章中國房地產行業投融資與并購分析

　　第一節中國房地產行業投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產市場進入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規范完善房地產市場

　　　　三、一線城市房地產市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產的需求分析

　　第二節中國房地產行業投融資與并購現狀分析

　　　　一、金融與房地產結合發展模式

　　　　二、房地產投資情況分析

　　　　三、外資進入房地產市場的特征

　　　　四、外資關注重點

　　第三節中國房地產行業投融資與并購趨勢預測

　　　　一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢

　　　　二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢

　　第四節中國房地產行業投融資與并購案例比較

　　　　一、業外資本投融資與并購案例分析

　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析

　　　　三、業內企業投融資與并購案例分析

第十三章中山房地產行業投資策略分析

　　第一節行業發展特征

　　　　一、行業的周期性

　　　　二、行業的區域性

　　　　三、行業的上下游

　　　　四、行業經營模式

　　第二節行業投資形勢分析

　　　　一、行業發展格局

　　　　二、行業進入壁壘

　　　　三、行業SWOT分析

　　　　四、行業五力模型分析

　　第三節中山房地產行業投資效益分析

　　　　一、2009-2010年中山房地產行業投資情況分析

　　　　二、2009-2010年中山房地產行業投資效益

　　　　三、2010-2015年中山房地產行業投資方向

　　　　四、2010-2015年中山房地產行業投資建議

　　第四節中山房地產行業投資策略研究

　　　　一、2009年中山房地產行業投資策略

　　　　二、2010年中山房地產行業投資策略

　　　　三、2010-2015年中山房地產行業投資策略

　　　　四、2010-2015年中山房地產細分行業投資策略

第十四章中山房地產行業投資風險預警

　　第一節影響中山房地產行業發展的主要因素

　　　　一、2010年影響中山房地產行業運行的有利因素

　　　　二、2010年影響中山房地產行業運行的穩定因素

　　　　三、2010年影響中山房地產行業運行的不利因素

　　　　四、2010年中山房地產行業發展面臨的挑戰分析

　　　　五、2010年中山房地產行業發展面臨的機遇分析

　　第二節中山房地產行業投資風險預警

　　　　一、2010-2015年中山房地產行業市場風險預測分析

　　　　二、2010-2015年中山房地產行業政策風險預測分析

　　　　三、2010-2015年中山房地產行業經營風險預測分析

　　　　四、2010-2015年中山房地產行業技術風險預測分析

　　　　五、2010-2015年中山房地產行業競爭風險預測分析

　　　　六、2010-2015年中山房地產行業其他風險預測分析

第五部分發展趨勢與規劃建議

2010-2015中山不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測

第十五章中山房地產行業發展趨勢預測

　　第一節我國房地產市場走勢分析

　　　　一、全國房地產市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產市場形勢

　　　　三、我國房地產主要區域市場形勢

　　　　四、2010-2015年我國房地產市場走勢

　　第二節 2010-2015年中山房地產市場趨勢預測

　　　　一、2008-2009年中山房地產市場趨勢總結

　　　　二、2009-2010年中山房地產市場趨勢總結

　　　　三、2010-2015年中山房地產發展趨勢預測

　　第三節 2010-2015年中山房地產行業供需預測分析

　　　　一、2010-2015年中山房地產供給預測分析

　　　　二、2010-2015年中山房地產需求預測分析

　　　　三、2010-2015年中山房地產價格預測分析

　　第四節 2010-2015年中山房地產行業規劃建議

　　　　一、2010-2015年中山房地產行業整體規劃

　　　　二、2010-2015年中山房地產行業發展預測分析

　　　　三、2010-2015年中山房地產行業規劃建議

第十六章中山房地產企業管理策略建議

　　第一節銷售策略分析

　　　　一、媒介選擇策略分析

　　　　二、產品定位策略分析

　　　　三、企業宣傳策略分析

　　第二節提高中山房地產企業競爭力的策略

　　　　一、提高中山房地產企業核心競爭力的對策

　　　　二、中山房地產企業提升競爭力的主要方向

　　　　三、影響中山房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑

　　　　四、提高中山房地產企業競爭力的策略

　　第三節中~智~林~－對中山房地產品牌的戰略思考

　　　　一、中山房地產實施品牌戰略的意義

　　　　二、中山房地產企業品牌的現狀分析

　　　　三、中山房地產企業的品牌戰略研究

　　　　四、中山房地產品牌戰略管理的策略

圖表目錄

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