城市綜合體是一種集商業、辦公、住宅、娛樂等多功能于一體的大型建筑群，近年來隨著城市化進程的加快和消費升級的需求而迅速發展。通過采用先進的規劃理念和建筑設計，現代城市綜合體不僅提高了土地利用率和城市功能的多樣性，還增強了社區活力和居民生活質量。同時，隨著智慧城市建設的推進，城市綜合體的運營管理更加注重智能化，通過大數據分析、物聯網技術等手段，提高了設施的使用效率和服務水平。此外，隨著環保理念的普及，城市綜合體的設計和建設更加注重綠色建筑標準，采用節能技術和可再生能源，減少對環境的影響。
未來，城市綜合體的發展將更加注重智慧化和綠色化。隨著物聯網技術的應用，城市綜合體將能夠實現對各類設施的智能管理和控制，通過數據分析優化資源配置，提升整體運營效率。同時，隨著可持續發展理念的推廣，城市綜合體將更加注重生態環境保護，通過采用綠色建材和生態景觀設計，打造宜居宜業的城市空間。此外，隨著共享經濟的發展，城市綜合體將更加注重功能的復合性和空間的靈活性，通過共享辦公、共享居住等形式，滿足不同人群的生活和工作需求。
《2015年中國城市綜合體市場調查研究與發展前景預測報告》在多年城市綜合體行業研究結論的基礎上，結合中國城市綜合體行業市場的發展現狀，通過資深研究團隊對城市綜合體市場各類資訊進行整理分析，并依托國家權威數據資源和長期市場監測的數據庫，對城市綜合體行業進行了全面、細致的調查研究。
產業調研網發布的2015年中國城市綜合體市場調查研究與發展前景預測報告可以幫助投資者準確把握城市綜合體行業的市場現狀，為投資者進行投資作出城市綜合體行業前景預判，挖掘城市綜合體行業投資價值，同時提出城市綜合體行業投資策略、營銷策略等方面的建議。
第一章 城市綜合體行業發展綜述
1.1 城市綜合體的定義及特征
1.1.1 城市綜合體的定義
1.1.2 城市綜合體的特征
1.2 城市綜合體的功能分析
1.2.1 城市綜合體的普遍功能
（1）承載功能分析
（2）經濟功能分析
（3）文娛功能分析
（4）社會功能分析
1.2.2 城市綜合體的特殊功能
第二章 城市綜合體行業發展環境分析
2.1 國際宏觀經濟環境分析
2.1.1 歐洲宏觀經濟環境分析
2.1.2 美國宏觀經濟環境分析
2.1.3 日本宏觀經濟環境分析
2.1.4 新興經濟體經濟環境分析
2.2 國內宏觀經濟環境分析
2.2.1 國家GDP增長分析
2.2.2 國家固定資產投資增長分析
2.2.3 國家工業增加值增長分析
2.2.4 工業生產者價格指數分析
2.2.5 投融資環境分析
（1）金融機構各項存款情況
（2）金融機構各項貸款情況
2.3 國內行業政策環境分析
2.3.1 房地產行業調控政策（行政管理開發部分）
（1）中央經濟工作會議分析
（2）011年“新國五條”分析
（3）“新四條”政策分析
（4）“新國十條”政策分析
（5）“新國五條”政策分析
（6）“新國八條”政策分析
2.3.2 房地產行業調控政策（土地部分）
（1）發布土地“國五條”
（2）“十二五”用地規模控制
（3）完善土地預申請制度
（4）全國全年土地利用計劃下達
（5）國土部保障住房用地充分供應
2.3.3 房地產行業調控政策（稅收部分）
（1）房地產用地供應監管政策分析
（2）土地增值稅計稅政策分析
（3）預征率政策分析
（4）公租房稅收政策分析
（5）個人購房相關稅收政策分析
（6）房產稅政策分析
2.3.4 房地產行業調控政策（金融部分）
（1）禁止住房公積金貸款投機購房
（2）011年央行加息影響分析
（3）存款準備金率調整影響分析
（4）銀監會要求銀行提高資本充足率
2.3.5 房地產行業調控政策（外資調控部分）
（1）禁止外商投資別墅建設和經營
（2）信貸資金流向和跨境投融資活動相關政策分析
（3）境外機構購房相關政策分析
第三章 城市綜合體行業發展分析
3.1 房地產行業運營分析
3.1.1 全國房地產開發景氣指數
3.1.2 全國房地產市場價格走勢
3.1.3 全國房地產開發投資情況
（1）房地產開發投資
（2）房地產新開工面積
（3）房地產土地開發面積
3.1.4 全國房地產市場銷售情況
3.1.5 全國房地產行業資金來源
3.2 土地市場運營分析
3.2.1 全國土地市場整體分析
3.2.2 全國土地市場價格分析
3.2.3 全國土地市場重點地塊分析
3.3 城市綜合體行業運營分析
3.3.1 全國城市綜合體經營情況分析
3.3.2 全國城市綜合體建成項目分析
3.3.3 全國城市綜合體擬建項目分析
第四章 城市綜合體行業區域市場分析
4.1 一線城市綜合體市場分析
4.1.1 北京城市綜合體市場分析
（1）北京城市綜合體投資分析
（2）北京城市綜合體項目分析
（3）北京城市綜合體發展趨勢預測
4.1.2 上海城市綜合體市場分析
（1）上海城市綜合體投資分析
（2）上海城市綜合體項目分析
（3）上海城市綜合體發展趨勢預測
4.1.3 廣州城市綜合體市場分析
（1）廣州城市綜合體投資分析
（2）廣州城市綜合體項目分析
（3）廣州城市綜合體發展趨勢預測
4.1.4 深圳城市綜合體市場分析
（1）深圳城市綜合體投資分析
（2）深圳城市綜合體項目分析
（3）深圳城市綜合體發展趨勢預測
4.2 二線城市綜合體市場分析
4.2.1 天津城市綜合體市場分析
（1）天津城市綜合體投資分析
（2）天津城市綜合體項目分析
（3）天津城市綜合體發展趨勢預測
4.2.2 沈陽城市綜合體市場分析
（1）沈陽城市綜合體投資分析
（2）沈陽城市綜合體項目分析
（3）沈陽城市綜合體發展趨勢預測
4.2.3 杭州城市綜合體市場分析
（1）杭州城市綜合體投資分析
（2）杭州城市綜合體項目分析
（3）杭州城市綜合體發展趨勢預測
4.2.4 福州城市綜合體市場分析
（1）福州城市綜合體投資分析
（2）福州城市綜合體項目分析
（3）福州城市綜合體發展趨勢預測
4.2.5 武漢城市綜合體市場分析
（1）武漢城市綜合體投資分析
（2）武漢城市綜合體項目分析
（3）武漢城市綜合體發展趨勢預測
4.2.6 成都城市綜合體市場分析
（1）成都城市綜合體投資分析
（2）成都城市綜合體項目分析
（3）成都城市綜合體發展趨勢預測
4.2.7 重慶城市綜合體市場分析
（1）重慶城市綜合體投資分析
（2）重慶城市綜合體項目分析
（3）重慶城市綜合體發展趨勢預測
Chinese urban complex market research and development forecast 2015 Report
4.3 三四線城市綜合體市場分析
4.3.1 常州城市綜合體市場分析
（1）常州城市綜合體投資分析
（2）常州城市綜合體項目分析
（3）常州城市綜合體發展趨勢預測
4.3.2 宜昌城市綜合體市場分析
（1）宜昌城市綜合體投資分析
（2）宜昌城市綜合體項目分析
（3）宜昌城市綜合體發展趨勢預測
4.3.3 紹興城市綜合體市場分析
（1）紹興城市綜合體投資分析
（2）紹興城市綜合體項目分析
（3）紹興城市綜合體發展趨勢預測
第五章 城市綜合體關聯行業運營分析
5.1 購物中心行業運營分析
5.1.1 購物中心行業整體發展分析
5.1.2 購物中心行業區域發展分析
（1）北京購物中心行業發展分析
（2）上海購物中心行業發展分析
（3）廣州購物中心行業發展分析
（4）深圳購物中心行業發展分析
（5）杭州購物中心行業發展分析
（6）成都購物中心行業發展分析
（7）重慶購物中心行業發展分析
（8）天津購物中心行業發展分析
5.1.3 城市綜合體購物中心部分運營分析
5.2 寫字樓行業運營分析
5.2.1 2013年寫字樓整體市場綜述
5.2.2 寫字樓市場運行特征分析
5.2.3 城市綜合體寫字樓部分運營分析
5.3 酒店行業運營分析
5.3.1 2013年酒店行業發展情況分析
（1）全國星級酒店市場總體運營分析
（2）全國重點旅游城市酒店經營分析
5.3.2 酒店行業區域市場分析
（1）不同層次酒店經營指標分析
（2）不同層次酒店毛利率分析
5.3.3 城市綜合體酒店部分運營分析
5.4 餐飲行業運營分析
5.4.1 2013年全國餐飲零售情況
5.4.2 2013年重點地區餐飲零售情況
（1）010年上海市餐飲零售情況
（2）010年福建餐飲零售情況
（3）010年江西省餐飲零售情況
（4）010年重慶市餐飲零售情況
（5）010年四川餐飲零售情況
（6）010年湖南餐飲零售情況
5.4.3 城市綜合體餐飲部分運營分析
5.5 零售行業運營分析
5.5.1 2013年社會消費品零售總額
5.5.2 2013年地區消費品零售總額
5.5.3 2013年各省消費市場零售額
5.5.4 2013年千家核心商業企業指數
5.5.5 城市綜合體零售部分運營分析
5.6 住宅行業運營分析
5.6.1 2013年住宅整體市場綜述
（1）供求關系分析
（2）整體房價走勢
5.6.2 2013年住宅市場運行特征分析
5.6.3 2013年住宅市場成交結構分析
5.6.4 城市綜合體住宅部分運營分析
5.7 其他關聯行業運營分析
5.7.1 城市綜合體會展中心部分運營分析
5.7.2 城市綜合體公園部分運營分析
第六章 城市綜合體行業開發模式分析
6.1 獨立開發模式分析
6.1.1 獨立開發模式的發展歷程
6.1.2 獨立開發模式的特點分析
6.1.3 獨立開發模式經典項目分析
6.2 合資-公共財政補貼模式分析
6.2.1 合資-公共財政補貼模式的發展歷程
6.2.2 合資-公共財政補貼模式的特點分析
6.2.3 合資-公共財政補貼模式經典項目分析
6.3 合作鏈開發模式分析
6.3.1 合作鏈模式發展分析
6.3.2 合作鏈模式前景預測
6.3.3 合作鏈模式經典項目分析
第七章 城市綜合體典型運營模式分析
7.1 萬達模式分析
7.1.1 拿地方式分析
7.1.2 融資渠道分析
7.1.3 訂單式地產模式分析
7.1.4 運營管理分析
2015年中國城市綜合體市場調查研究與發展前景預測報告
7.1.5 典型項目分析
7.2 世茂模式分析
7.2.1 戰略布局分析
7.2.2 高品質精致化分析
7.2.3 世茂百貨資源平臺分析
7.2.4 世茂“二八”法則分析
7.2.5 典型項目分析
7.3 華潤模式分析
7.3.1 “三體一位”運營模式分析
7.3.2 商業資源特點分析
7.3.3 零售業與地產結合模式分析
7.3.4 典型項目分析
7.4 寶龍模式分析
7.4.1 物業運營特點分析
7.4.2 創新業態組合分析
7.4.3 典型項目分析
7.5 SOHO中國模式分析
7.5.1 SOHO中國運營特點分析
7.5.2 SOHO中國藍海戰略分析
7.5.3 典型項目分析
第八章 城市綜合體行業經典項目分析
8.1 日本難波公園項目分析
8.1.1 項目情況分析
8.1.2 整體設計理念分析
8.1.3 “場所制造”理念分析
8.2 日本博多運河城項目分析
8.2.1 項目情況分析
8.2.2 設計理念分析
8.2.3 發展前景預測
8.3 日本六本木新城項目分析
8.3.1 項目情況分析
8.3.2 設計理念分析
8.3.3 發展前景預測
8.4 新加坡新達城項目分析
8.4.1 項目情況分析
8.4.2 設計理念分析
8.4.3 發展前景預測
8.5 中國香港太古城項目分析
8.5.1 項目情況分析
8.5.2 設計理念分析
8.5.3 發展前景預測
8.6 北京萬達廣場項目分析
8.6.1 項目情況分析
8.6.2 設計理念分析
8.6.3 發展前景預測
8.7 北京西單大悅城項目分析
8.7.1 項目情況分析
8.7.2 設計理念分析
8.7.3 發展前景預測
8.8 北京華貿中心項目分析
8.8.1 項目情況分析
8.8.2 設計理念分析
8.8.3 發展前景預測
8.9 上海恒隆廣場項目分析
8.9.1 項目情況分析
8.9.2 設計理念分析
8.9.3 發展前景預測
8.10 上海港匯廣場項目分析
8.10.1 項目情況分析
8.10.2 設計理念分析
8.10.3 發展前景預測
8.11 福州寶龍城市廣場項目分析
8.11.1 項目情況分析
8.11.2 設計理念分析
8.11.3 發展前景預測
8.12 廣州天河城項目分析
8.12.1 項目情況分析
8.12.2 設計理念分析
8.12.3 發展前景預測
8.13 深圳華潤中心項目分析
8.13.1 項目情況分析
8.13.2 設計理念分析
8.13.3 發展前景預測
第九章 城市綜合體行業競爭情況分析
9.1 城市綜合體行業競爭分析
9.1.1 城市綜合體行業整體競爭情況分析
9.1.2 城市綜合體行業區域競爭情況分析
9.2 城市綜合體行業競爭對手分析
9.2.1 大連萬達商業地產股份有限公司經營狀況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營模式分析
（4）企業經營狀況優劣勢分析
2015 nián zhōngguó chéngshì zònghé tǐ shìchǎng tiáo chá yánjiū yǔ fāzhǎn qiánjǐng yùcè bàogào
（5）企業最新發展動向分析
9.2.2 上海世茂股份有限公司經營狀況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業經營狀況優劣勢分析
（8）企業投資兼并與重組分析
（9）企業最新發展動向分析
9.2.3 遠洋地產控股有限公司經營狀況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業經營狀況優劣勢分析
（8）企業投資兼并與重組分析
（9）企業最新發展動向分析
9.2.4 華潤置地（北京）股份有限公司經營狀況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業組織架構分析
（8）企業經營狀況優劣勢分析
（9）企業最新發展動向分析
9.2.5 保利房地產（集團）股份有限公司經營狀況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業組織架構分析
（8）企業經營狀況優劣勢分析
（9）企業最新發展動向分析
第十章 (中智.林)關于城市綜合體行業投資分析
10.1 城市綜合體投資情況分析
10.1.1 2013年全國城市綜合體項目投資回顧
10.1.2 2014年全國城市綜合體項目投資分析
10.2 城市綜合體投資問題分析
10.2.1 同質化問題分析
10.2.2 融資渠道問題分析
10.3 城市綜合體投資趨勢預測
10.3.1 二三線城市發展趨勢預測
10.3.2 城市綜合體細分趨勢預測
圖表目錄
圖表 1：2014-2015年主要經濟體宏觀經濟金融指標（單位：%）
圖表 2：2006-2014年中國國內生產總值增長速度（單位：%）
圖表 3：2014年1-11月固定資產投資增速（單位：%）
圖表 4：2014年1-11月固定資產資金來源增速（單位：%）
圖表 5：2014-2015年中國規模以上工業增加值累計、同比增速（單位：%）
圖表 6：2014年1-11月中國工業生產者價格主要數據（單位：%）
圖表 7：2014-2015年中國工業生產者出廠價格漲跌幅（單位：%）
圖表 8：2014年前三個季度分機構人民幣貸款情況（單位：億元）
圖表 9：2014年1-9月份金融機構人民幣貸款各利率區間占比表（單位：%）
圖表 10：2013年4月14日國務院常務會議主要政策措施
圖表 11：2012-2014年全國房地產開發業綜合景氣指數走勢
圖表 12：2014年8-11月70個大中城市新建商品住宅價格情況統計（單位：個）
圖表 13：2014年8-11月70個大中城市二手住宅價格情況統計（單位：個）
圖表 14：2014年8-11月一線代表性城市房價環比漲幅（單位：%）
圖表 15：2014年8-11月一線代表性城市房價同比漲幅（單位：%）
圖表 16：2014年8-11月二、三線代表性城市房價同比情況（單位：%）
圖表 17：2014年8-11月一線代表性城市房價同比漲幅（單位：%）
圖表 18：2014-2015年房地產開發投資完成額及累計同比值（單位：億元，%）
圖表 19：2014-2015年全國房地產開發投資當月完成情況（單位：億元，%）
圖表 20：2014-2015年住宅開發投資完成額及累計同比值（單位：億元，%）
圖表 21：2014-2015年全國住宅開發投資當月完成情況（單位：億元，%）
圖表 22：2014-2015年全國房地產新開工、施工和竣工面積情況（單位：%）
圖表 23：2014-2015年房屋新開工面積累計值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 24：2014-2015年房屋新開工面積當月值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 25：2014-2015年房屋竣工面積累計值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 26：2014-2015年房屋竣工面積當月值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 27：2013年-2014年累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢（單位：萬平方米，%）
圖表 28：2014-2015年全國商品房銷售累計面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 29：2014-2015年全國商品房銷售當月面積及增速（單位：萬平方米，%）
圖表 30：2014-2015年全國商品房累計銷售額及同比增速（單位：億元，%）
圖表 31：2014-2015年全國房地產銷竣比情況（單位：萬平方米，%）
中國都市部の複雑な市場調査や開発が2015年報告書の予測
圖表 32：2014-2015年全國房地產開發資金來源累計情況（單位：億，%）
圖表 33：2014年1-11月全國房地產開發資金構成（單位：%）
圖表 34：2014年11月全國房地產開發資金構成（單位：%）
圖表 35：2012-2014年130個城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元）
圖表 36：2012-2014年一線城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元）
圖表 37：2012-2014年二線城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元）
圖表 38：2012-2014年三四線城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元）
圖表 39：2014年1-11月土地成交價與土地出讓金情況（單位：億元，元/平方米，%）
圖表 40：2014年1-9月全國住宅用地成交總價排行榜（單位：平方米，萬元，元/平方米）
圖表 41：全國萬達廣場建成情況
圖表 42：世貿股份綜合體建成情況
圖表 43：2014年萬達廣場在建項目情況
圖表 44：北京城市綜合體分布圖
圖表 45：三大經濟圈購物中心數量比例（單位：%）
圖表 46：中國購物中心城市分布數量圖（單位：家）
圖表 47：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%）
圖表 48：中國購物中心業態構成一般情況（單位：%）
圖表 49：中國購物中心業態業態比例國際標準與國內統計結果差異表（單位：%）
圖表 50：不同區域的購物中心業態構成對比圖（單位：%）
圖表 51：2013年北京開業的社區型項目（單位：平方米）
圖表 52：2013年北京商業地產空置率變化圖（單位：%）
圖表 53：2013年北京購物中心首層平均租金變化圖（單位：元/月/平方米）
圖表 54：2014年下半年開業的部分購物中心項目
圖表 55：上海市各業態網點面積比例對比（單位：%）
圖表 56：2000-2014年廣州歷年優質購物中心庫存量、吸納量及空置率統計及預測（單位：平方米，%）
圖表 57：2014年二季度廣州購物中心分區庫存量、占有面積及空置率（單位：平方米，%）
圖表 58：2005-2014年廣州優質購物中心首層平均租金（單位：元/平方米/月）
圖表 59：2014年第二季度廣州各區優質購物中心首層平均租金（單位：元/平方米/月）
圖表 60：2013年深圳市購物中心市場數據（單位：平方米，元/平方米/月）
圖表 61：2013年四季度深圳市主要購物中心租金（單位：元/平方米/月）
圖表 62：2014年一季度深圳市購物中心市場數據（單位：平方米，元/平方米/月）
圖表 63：2014年一季度深圳市主要購物中心租金（單位：元/平方米/月）
圖表 64：2010-2015年中國星級旅游酒店數及增速（單位：家，%）
圖表 65：2014年一季度中國星級飯店經營情況統計（單位：千元，%）
圖表 66：2014年一季度中國星級飯店經營情況平均指標統計（單位：家，元/間夜，%）
圖表 67：2006-2014年社會消費品零售總額走勢（單位：%）
圖表 68：2006-2014年城鎮和鄉村社會消費品零售總額走勢（單位：%）
圖表 69：2012-2014年千家核心商業企業零售業指數（單位：%）
圖表 70：2011-2015年重點商業企業分業態銷售情況走勢（單位：%）
圖表 71：2005-2013年70個大中城市房屋銷售價格指數（單位：%）
圖表 72：大連萬達商業地產股份有限公司組織架構圖
圖表 73：大連萬達商業地產股份有限公司優劣勢分析
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