2009年上半年，西安商品房銷售量為493.02萬平方米，較上年同比增長55.24%；其中，住宅市場銷售面積為444.32萬平方米，較上年同比上漲58.86%。從2007年下半年西安房價升至歷史高位開始，到2008年西安樓市持續一年多的觀望調整，再到2009上半年西安樓市開始出現量升價穩、重新煥發活力，西安樓市呈現出比較穩健的市場環境。2009年西安商品房總銷售1337.6萬平方米，與2008年相比增長了99.97％。即使與高速增長的2007年相比，也增長了39.62％。經過2008年下半年連續5次的降息，在契稅、首付、營業稅等利好政策推動下，2009年3月后房地產市場開始回暖。同時，隨著相關部門對于樓市優惠政策延續的相關規定出臺，不少西安市民希望能趕上最后的利好政策，也加快了購房步伐。而一些開發商在年末時加推新房源，同時加大優惠及促銷力度，吸引了不少購房者。2009年西安樓市火爆，除了上述原因外，還有以下因素：一是政府的強力救市政策，包括對開發商和購房者的稅費優惠政策，導致大量資金直接涌入樓市；二是例如結婚購房等居民的剛性需求依然非常旺盛；三是在強力救市政策的影響下，投資投機行為不斷涌現，約占20-30％；四是對通脹預期的加強，使得大量資金紛紛瞄準商品房市場。2009年從上半年的剛需釋放，到下半年的各種購房需求的激發，豪宅市場開始活躍，還有商鋪、寫字樓等市場，顯現出經濟回轉上升過程中的房地產市場的回暖，還有各種投資資金的涌入，房地產已經成為這一年最為保值的投資選擇。
2010年下半年房地產供求關系將逆轉，預計2010年全年地產類上市公司歸屬母公司凈利潤仍將保持30%-35%的增速。2009年是房地產行業“高增長”年，全年行業銷售情況超預期，呈現價量齊升的態勢。房地產開發投資一季度見底回升，新開工面積同比先抑后揚，土地市場交易日趨活躍，地王再現，房價也順勢大幅攀升。從我國房地產行業的發展周期來看，房地產行業的快速發展時期還將延續25年左右。人口生育高峰和城市化進程是我國房地產行業長期處于景氣周期的催化劑，房地產行業將在金融安全與社會安全的兩個邊際區間實現增長的最大化。而短期穩定發展、長期向好將是房地產行業未來較長時期的主旋律。2010年上半年西安房地產商品房供給仍將呈現供不應求的格局，即價升量漲。從政策的延續性、供求關系、業績高增長、宏觀經濟政策連續性、通脹、本幣升值預期等幾個方面來看，上半年樓市仍有望實現價格溫和上升，銷售平穩增長。而下半年行業將面臨供應增加、房價失調的政策更趨嚴厲、信貸規模限制、加息預期、房價高企等一系列問題，預計供求關系將在下半年逆轉。
本研究報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、西安市統計局、西安市國土資源局、西安市房產管理局、西安市房地產經紀協會、西安住宅與房地產業協會、西安房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及西安房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合公司對西安房地產相關企業的實地調查，對西安房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了西安房地產行業的前景與風險。報告揭示了西安房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
CONTENTS
第一部分 發展現狀與前景預測
第一章 全球房地產市場發展分析
第一節 2009-2010年世界房地產市場分析
一、2009年世界房地產市場發展分析
二、2009年世界房地產市場走勢分析
三、2009年全球房地產市場交易情況
四、2010年全球房地產市場情況分析
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析
一、中美房地產對各資源供應國的影響
二、中美房地產對世界經濟發展的影響
三、中國房地產對各行業發展的影響分析
四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響
第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義
一、2010年全球房地產市場分析預測
二、2010年全球房地產市場復蘇預測分析
三、2010年美國房地產市場分析預測
四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義
第二章 我國房地產市場發展分析
第一節 中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況分析
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力分析
第二節 2009年房地產市場運行分析
一、2009年中國房地產市場整體情況
二、2009年中國房地產市場熱點問題
三、2009年房地產開發完成情況
四、2009年商品房銷售和空置情況
五、2009年房地產開發企業資金來源情況
六、2009年全國房地產開發景氣指數
七、2009年四季度企業景氣指數分析
第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
第四節 2010年1月全國房地產市場運行情況
一、2010年1月房地產開發完成情況
二、2010年1月商品房銷售情況
三、2010年1月房地產開發企業資金來源情況
四、2010年1月全國房地產開發景氣指數
五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數
第五節 2010年中國房地產市場發展分析
一、2010年中國房地產行業發展概述
二、2010年中國房地產全行業發展形勢
三、2010年我國房地產調整空間情況
四、2010年中國房地產市場調控分析
五、2010年中國房地產市場發展的關鍵
第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素
一、2010年我國房地產市場形勢分析
二、2010年房地產市場影響因素分析
三、2010年房地產市場政策環境分析
四、對我國房地產政策建議
第三章 西安房地產行業發展分析
第一節 西安房地產政策分析
一、2009年全國房地產政策分析
二、2009年西安房地產政策分析
三、2010年全國房地產政策分析
四、2010年西安房地產政策分析
五、對西安房地產市場的影響
第二節 西安土地市場分析
一、2008年西安土地市場情況分析
二、2009年上半年西安土地市場情況分析
三、2009年下半年西安土地市場情況分析
四、2010年1月份西安土地市場情況分析
第三節 2009-2010年西安房地產市場分析
一、2009年1季度西安房地產市場分析
二、2009年2季度西安房地產市場分析
三、2009年3季度西安房地產市場分析
四、2009年4季度西安房地產市場分析
五、2010年1月份西安房地產市場分析
第四節 2009-2010年西安房地產市場供需分析
一、2009-2010年西安房地產市場供給總量分析
二、2009-2010年西安房地產市場供給結構分析
三、2009-2010年西安房地產市場需求總量分析
四、2009-2010年西安房地產市場需求結構分析
五、2009-2010年西安房地產市場供需平衡分析
六、2009-2010年西安房地產市場價格走勢分析
第四章 西安房地產細分市場分析
第一節 2009-2010年西安住宅市場分析
一、2009年1季度西安住宅市場分析
二、2009年2季度西安住宅市場分析
三、2009年3季度西安住宅市場分析
四、2009年4季度西安住宅市場分析
五、2010年1月份西安住宅市場分析
第二節 2009-2010年西安二手房市場分析
一、2009年1季度西安二手房市場分析
二、2009年2季度西安二手房市場分析
三、2009年3季度西安二手房市場分析
四、2009年4季度西安二手房市場分析
五、2010年1月份西安二手房市場分析
第三節 2009-2010年西安寫字樓市場分析
一、2009年1季度西安寫字樓市場分析
二、2009年2季度西安寫字樓市場分析
三、2009年3季度西安寫字樓市場分析
四、2009年4季度西安寫字樓市場分析
五、2010年1月份西安寫字樓市場分析
第四節 2009-2010年西安商業地產市場分析
一、2009年1季度西安商業地產市場分析
二、2009年2季度西安商業地產市場分析
三、2009年3季度西安商業地產市場分析
四、2009年4季度西安商業地產市場分析
五、2010年1月份西安商業地產市場分析
第五章 2009-2010年西安房地產消費市場分析
第一節 西安房地產消費者收入分析
一、西安人口、人民生活分析
二、2009-2010年西安消費者收入水平
三、2009-2010年西安消費者信心指數分析
第二節 西安房地產場消費需求分析
一、西安房地產市場的消費需求變化
二、西安房地產行業的需求情況分析
三、2010年西安房地產市場消費需求分析
第三節 2010年西安房地產消費者調查
一、房地產消費者對現時樓價的評價
二、房地產消費者對上半年樓價走勢預期
三、房地產消費者預期樓價走勢分析
四、房地產消費者購房計劃調查
五、房地產消費者中主導消費群體
六、房地產消費者中購買主力群體
七、房地產消費者二次購房情況調查
八、房地產消費者購房首選區域
九、房地產消費者購房心理價位區間
十、房地產消費者的消費信心調查
第六章 西安房地產行業投資與發展前景預測
2010-2015 Xi'an real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction
第一節 2009年西安房地產行業投資情況分析
一、2009年總體投資結構
二、2009年投資規模情況
三、2009年投資增速情況
四、2009年分行業投資分析
五、2009年分地區投資分析
第二節 西安房地產行業投資機會分析
一、西安房地產投資項目分析
二、可以投資的西安房地產模式
三、2010年西安房地產投資機會
四、2010年西安房地產細分行業投資機會
五、2010-2015年西安房地產投資新方向
第三節 西安房地產行業發展前景預測
一、西安房地產市場發展前景預測
二、西安房地產市場蘊藏的商機分析
三、金融危機后西安房地產市場的發展前景
四、2010年西安房地產市場面臨的發展商機
五、2010-2015年西安房地產市場面臨的發展商機
第二部分 市場競爭格局與形勢
第七章 西安房地產行業競爭格局分析
第一節 我國房地產競爭分析
一、2009年房地產市場競爭形勢分析
二、2009年房地產競爭性的供給市場分析
三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性
第二節 西安房地產競爭分析
一、2009年西安房地產市場競爭情況分析
二、2009年西安房地產競爭性的供給市場
三、2010年西安房地產市場競爭形勢分析
第三節 西安房地產行業集中度分析
一、2009年西安房地產市場集中度分析
二、2009年西安房地產企業集中度分析
三、2009年西安房地產區域集中度分析
第四節 西安房地產行業競爭格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年西安房地產行業競爭分析
三、2009-2010年西安房地產市場競爭分析
四、2010-2015年西安主要房地產企業動向
五、2010-2015年西安房地產競爭策略分析
第八章 2009-2010年西安房地產行業發展形勢分析
第一節 西安房地產行業發展概況
一、西安房地產行業發展特點分析
二、西安房地產行業投資現狀分析
三、西安房地產行業總產值分析
第二節 2009-2010年西安房地產行業市場情況分析
一、西安房地產行業市場發展分析
二、西安房地產市場存在的問題
三、西安房地產市場規模分析
第三節 2009-2010年西安房地產產銷狀況分析
一、西安房地產供給分析
二、西安房地產銷量分析
三、西安房地產市場需求分析
第三部分 贏利水平與企業分析
第九章 西安房地產行業整體運行指標分析
第一節 2009-2010年西安房地產行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業規模情況分析
第二節 2009-2010年西安房地產行業產銷分析
一、行業供給情況總體分析
二、行業銷售收入總體分析
第三節 2009-2010年西安房地產行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第十章 西安房地產行業贏利水平分析
第一節 成本分析
一、2009-2010年西安房地產原材料價格走勢
二、2009-2010年西安房地產行業人工成本分析
三、2009-2010年西安房地產行業營銷成本分析
第二節 產銷運存分析
一、2009-2010年西安房地產行業產銷情況
二、2009-2010年西安房地產行業存量情況
三、2009-2010年西安房地產行業資金周轉情況
第三節 盈利水平分析
一、2009-2010年西安房地產行業價格走勢
二、2009-2010年西安房地產行業營業收入情況
三、2009-2010年西安房地產行業毛利率情況
四、2009-2010年西安房地產行業贏利能力
五、2009-2010年西安房地產行業贏利水平
六、2010-2015年西安房地產行業贏利預測分析
第十一章 西安房地產重點企業發展分析
第一節 西安翔宇地產
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第二節 陜西宏騰實業
2010-2015年西安房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第三節 海潤國際
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第四節 陜西鑫邦房地產
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第五節 陜西恒泰房地產
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第六節 西安海佳房地產
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第七節 西安頂益房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第八節 華捷公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第九節 陜西佳家房地產開發公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第十節 龍安公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第四部分 投資策略與風險預警
第十二章 中國房地產行業投融資與并購分析
第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析
一、房地產市場進入退出門檻分析
二、宏觀政策規范完善房地產市場
三、一線城市房地產市場情況分析
四、二三線城市房地產的需求分析
第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析
一、金融與房地產結合發展模式
二、房地產投資情況分析
三、外資進入房地產市場的特征
四、外資關注重點
第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢預測
一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢
二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢
第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較
一、業外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業內企業投融資與并購案例分析
第十三章 西安房地產行業投資策略分析
第一節 行業發展特征
一、行業的周期性
二、行業的區域性
三、行業的上下游
四、行業經營模式
第二節 行業投資形勢分析
一、行業發展格局
二、行業進入壁壘
三、行業SWOT分析
四、行業五力模型分析
第三節 西安房地產行業投資效益分析
一、2009-2010年西安房地產行業投資情況分析
二、2009-2010年西安房地產行業投資效益
三、2010-2015年西安房地產行業投資方向
四、2010-2015年西安房地產行業投資建議
第四節 西安房地產行業投資策略研究
一、2009年西安房地產行業投資策略
二、2010年西安房地產行業投資策略
三、2010-2015年西安房地產行業投資策略
四、2010-2015年西安房地產細分行業投資策略
第十四章 西安房地產行業投資風險預警
第一節 影響西安房地產行業發展的主要因素
一、2010年影響西安房地產行業運行的有利因素
2010-2015 nián xī'ān fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
二、2010年影響西安房地產行業運行的穩定因素
三、2010年影響西安房地產行業運行的不利因素
四、2010年西安房地產行業發展面臨的挑戰分析
五、2010年西安房地產行業發展面臨的機遇分析
第二節 西安房地產行業投資風險預警
一、2010-2015年西安房地產行業市場風險預測分析
二、2010-2015年西安房地產行業政策風險預測分析
三、2010-2015年西安房地產行業經營風險預測分析
四、2010-2015年西安房地產行業技術風險預測分析
五、2010-2015年西安房地產行業競爭風險預測分析
六、2010-2015年西安房地產行業其他風險預測分析
第五部分 發展趨勢與規劃建議
第十五章 西安房地產行業發展趨勢預測
第一節 我國房地產市場走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、2010-2015年我國房地產市場走勢
第二節 2010-2015年西安房地產市場趨勢預測
一、2008-2009年西安房地產市場趨勢總結
二、2009-2010年西安房地產市場趨勢總結
三、2010-2015年西安房地產發展趨勢預測
第三節 2010-2015年西安房地產行業供需預測分析
一、2010-2015年西安房地產供給預測分析
二、2010-2015年西安房地產需求預測分析
三、2010-2015年西安房地產價格預測分析
第四節 2010-2015年西安房地產行業規劃建議
一、2010-2015年西安房地產行業整體規劃
二、2010-2015年西安房地產行業發展預測分析
三、2010-2015年西安房地產行業規劃建議
第十六章 西安房地產企業管理策略建議
第一節 銷售策略分析
一、媒介選擇策略分析
二、產品定位策略分析
三、企業宣傳策略分析
第二節 提高西安房地產企業競爭力的策略
一、提高西安房地產企業核心競爭力的對策
二、西安房地產企業提升競爭力的主要方向
三、影響西安房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑
四、提高西安房地產企業競爭力的策略
第三節 [中智:林:]對西安房地產品牌的戰略思考
一、西安房地產實施品牌戰略的意義
二、西安房地產企業品牌的現狀分析
三、西安房地產企業的品牌戰略研究
四、西安房地產品牌戰略管理的策略
圖表目錄
圖表 2009-2010年西安房地產行業市場規模
圖表 2009-2010年西安房地產重要數據指標比較
圖表 2009-2010年西安房地產行業銷售情況分析
圖表 2009-2010年西安房地產行業利潤情況分析
圖表 2009-2010年西安房地產行業資產情況分析
圖表 2010-2015年西安房地產市場價格走勢預測分析
圖表 2009年1-12月全國房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月東部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月中部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月西部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月全國商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月東部地區商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月中部地區商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月西部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月全國房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月東部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月中部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月西部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月全國商品房銷售情況
圖表 2010年1月東部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月中部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月西部地區商品房銷售情況
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7）
2010-2015西安不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8）
圖表 西安消費者購房的原因
圖表 西安消費者對購房方式選擇
圖表 西安消費者目前居住情況
圖表 2010年西安消費者購房計劃
圖表 西安消費者購房選擇的房款支付方式
圖表 西安消費者一直未購房的原因
圖表 西安消費者選房容易受影響的因素
圖表 西安購房消費者的收入情況
圖表 西安消費者購房的價位選擇
圖表 2010年西安有購房計劃的消費者所占比例
圖表 2010年西安準備二次購房的消費者所占比例
圖表 西安消費者購房用途
圖表 2010年西安消費者購房選擇的區域
圖表 西安消費者購房選擇的居住環線位置
圖表 2010年西安消費者準備購買何種類型的房屋
圖表 2010年西安購房消費者能夠接受的價格范圍
圖表 2010年西安購房消費者預測西安整體房價走勢
圖表 2010年西安購房消費者家庭月收入情況分析
圖表 2010年西安消費者影響購房的原因
圖表 2010年西安購房消費者容易受哪些項目選擇的影響
圖表 2010年西安消費者選擇購房付款方式情況
圖表 2008年西安樓盤銷售排行榜
圖表 2010年西安主城區新發預售證
圖表 2009年1-12月西安主城區商品房供需套數
圖表 2009年1-12月西安主城區商品房供需面積
圖表 2009年1-12月西安主城區商品房戶均面積
圖表 2009年12月西安各種物業房源銷售情況
圖表 2009年12月西安各行政區成交情況
圖表 2009年12月西安各城區成交情況
圖表 2009年12月西安各行政區二手房成交量
圖表 2009年12月西安主城區新開樓盤一覽
圖表 2009年12月西安各行政區開盤情況
圖表 2009年12月西安主城區新開樓盤價格情況
圖表 2009年12月西安郊區新開樓盤
圖表 2009年1-12月西安二手房成交量走勢圖
圖表 2009年1-12月西安各區域二手房成交均價走勢圖
圖表 2009年1-12月西安二手房買賣交易套型分布圖
圖表 2009年1-12月西安二手房購買人群年齡分布圖
http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-01/2010_2015nianxianfangdichanxingyefaz.html
省略………
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