2009年前三季度，溫州市區成功出讓建設用地21宗，總出讓面積187928.9平方米，總建筑面積535727.23平方米。而商住（住宅）用地只有113.97畝，可建建筑面積僅為14萬平方米，供地面積幾近創下供應新低。2009年10月，溫州市區新增批準預售面積為6.33萬平米，環比下降53.42%，同比增加4.11%；成交面積為8.61萬平米，環比上升7.36%，同比大幅增加，供銷比為2.21：1；成交均價為19621.91元/平米，環比下降14.09%，同比上漲11.07%。2009年10月，溫州市主城區二手房成交1021件，比上月減少466套，幅度達31.34%，這是09年第三次出現回調；“金九銀十”已經過去，但是成交量沒有因為傳統銷售旺季的到來而出現增長，反而比6、7月份出現了大幅減少。本月主城區二手房交易量同比卻出現很大幅度的上升，比例達214.15%，比07年10月份也增長98.64%。成交二手房源中，商品住房成交886件（90平米以下475件，90-144平米之間266件，144平米以上145件），商業以及車庫等非商品住房135件。
2010年的房產政策已經沒有牛年那么寬松。隨著經濟的回暖，各界普遍預測宏觀政策還會出現微調，包括土地政策、銀行按揭利率、房產稅、物業稅等各項政策的調整。受國家政策面的影響，2009年房價快速上漲的景象在2010年將難以重現，市場觀望氣氛可能加重。目前市區符合開盤條件的樓盤有13個，總建筑面積51萬平方米，其中住宅39萬多平方米。加上2009年市區有條件供應市場的地塊面積20萬多平方米，總共可形成住宅供應量近60萬平方米。從板塊分布來看，新盤大多集中在濕地板塊和開發區板塊。總體而言，60萬平方米的供應量顯得有點匱乏。相比前兩年的商品房供應量，市場仍顯供應不足。供不應求只會導致房價居高不下。溫州房價飆升，和近幾年土地供給不足有關。近五年里，溫州市區的年均土地出讓量在300-500畝，土地投放量明顯偏少。資料顯示，2009年出讓土地437.91畝，住宅用地可供應的建筑面積33.323萬平方米，供應量仍然偏少。土地供應量不足尤其是優質地塊的稀缺直接導致了開發商的搶地熱潮。2009年，溫州土地市場硝煙彌漫，火熱程度并不亞于部分一線城市。
本研究報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、溫州市統計局、溫州市國土資源局、溫州市房產管理局、溫州市房地產經紀協會、溫州住宅與房地產業協會、溫州房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及溫州房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合公司對溫州房地產相關企業的實地調查，對溫州房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了溫州房地產行業的前景與風險。報告揭示了溫州房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
CONTENTS
第一部分 發展現狀與前景預測
第一章 全球房地產市場發展分析
第一節 2009-2010年世界房地產市場分析
一、2009年世界房地產市場發展分析
二、2009年世界房地產市場走勢分析
三、2009年全球房地產市場交易情況
四、2010年全球房地產市場情況分析
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析
一、中美房地產對各資源供應國的影響
二、中美房地產對世界經濟發展的影響
三、中國房地產對各行業發展的影響分析
四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響
第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義
一、2010年全球房地產市場分析預測
二、2010年全球房地產市場復蘇預測分析
三、2010年美國房地產市場分析預測
四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義
第二章 我國房地產市場發展分析
第一節 中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況分析
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力分析
第二節 2009年房地產市場運行分析
一、2009年中國房地產市場整體情況
二、2009年中國房地產市場熱點問題
三、2009年房地產開發完成情況
四、2009年商品房銷售和空置情況
五、2009年房地產開發企業資金來源情況
六、2009年全國房地產開發景氣指數
七、2009年四季度企業景氣指數分析
第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
第四節 2010年1月全國房地產市場運行情況
一、2010年1月房地產開發完成情況
二、2010年1月商品房銷售情況
三、2010年1月房地產開發企業資金來源情況
四、2010年1月全國房地產開發景氣指數
五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數
第五節 2010年中國房地產市場發展分析
一、2010年中國房地產行業發展概述
二、2010年中國房地產全行業發展形勢
三、2010年我國房地產調整空間情況
四、2010年中國房地產市場調控分析
五、2010年中國房地產市場發展的關鍵
第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素
一、2010年我國房地產市場形勢分析
二、2010年房地產市場影響因素分析
三、2010年房地產市場政策環境分析
四、對我國房地產政策建議
第三章 溫州房地產行業發展分析
第一節 溫州房地產政策分析
一、2009年全國房地產政策分析
二、2009年溫州房地產政策分析
三、2010年全國房地產政策分析
四、2010年溫州房地產政策分析
五、對溫州房地產市場的影響
第二節 溫州土地市場分析
一、2008年溫州土地市場情況分析
二、2009年上半年溫州土地市場情況分析
三、2009年下半年溫州土地市場情況分析
四、2010年1月份溫州土地市場情況分析
第三節 2009-2010年溫州房地產市場分析
一、2009年1季度溫州房地產市場分析
二、2009年2季度溫州房地產市場分析
三、2009年3季度溫州房地產市場分析
四、2009年4季度溫州房地產市場分析
五、2010年1月份溫州房地產市場分析
第四節 2009-2010年溫州房地產市場供需分析
一、2009-2010年溫州房地產市場供給總量分析
二、2009-2010年溫州房地產市場供給結構分析
三、2009-2010年溫州房地產市場需求總量分析
四、2009-2010年溫州房地產市場需求結構分析
五、2009-2010年溫州房地產市場供需平衡分析
六、2009-2010年溫州房地產市場價格走勢分析
第四章 溫州房地產細分市場分析
第一節 2009-2010年溫州住宅市場分析
一、2009年1季度溫州住宅市場分析
二、2009年2季度溫州住宅市場分析
三、2009年3季度溫州住宅市場分析
四、2009年4季度溫州住宅市場分析
五、2010年1月份溫州住宅市場分析
第二節 2009-2010年溫州二手房市場分析
一、2009年1季度溫州二手房市場分析
二、2009年2季度溫州二手房市場分析
三、2009年3季度溫州二手房市場分析
四、2009年4季度溫州二手房市場分析
五、2010年1月份溫州二手房市場分析
第三節 2009-2010年溫州寫字樓市場分析
一、2009年1季度溫州寫字樓市場分析
二、2009年2季度溫州寫字樓市場分析
三、2009年3季度溫州寫字樓市場分析
四、2009年4季度溫州寫字樓市場分析
五、2010年1月份溫州寫字樓市場分析
第四節 2009-2010年溫州商業地產市場分析
一、2009年1季度溫州商業地產市場分析
二、2009年2季度溫州商業地產市場分析
三、2009年3季度溫州商業地產市場分析
四、2009年4季度溫州商業地產市場分析
五、2010年1月份溫州商業地產市場分析
第五章 2009-2010年溫州房地產消費市場分析
第一節 溫州房地產消費者收入分析
一、溫州人口、人民生活分析
二、2009-2010年溫州消費者收入水平
三、2009-2010年溫州消費者信心指數分析
第二節 溫州房地產場消費需求分析
一、溫州房地產市場的消費需求變化
二、溫州房地產行業的需求情況分析
三、2010年溫州房地產市場消費需求分析
第三節 2010年溫州房地產消費者調查
一、房地產消費者對現時樓價的評價
二、房地產消費者對上半年樓價走勢預期
三、房地產消費者預期樓價走勢分析
四、房地產消費者購房計劃調查
五、房地產消費者中主導消費群體
六、房地產消費者中購買主力群體
七、房地產消費者二次購房情況調查
八、房地產消費者購房首選區域
九、房地產消費者購房心理價位區間
十、房地產消費者的消費信心調查
第六章 溫州房地產行業投資與發展前景預測
2010-2015 Wenzhou real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction
第一節 2009年溫州房地產行業投資情況分析
一、2009年總體投資結構
二、2009年投資規模情況
三、2009年投資增速情況
四、2009年分行業投資分析
五、2009年分地區投資分析
第二節 溫州房地產行業投資機會分析
一、溫州房地產投資項目分析
二、可以投資的溫州房地產模式
三、2010年溫州房地產投資機會
四、2010年溫州房地產細分行業投資機會
五、2010-2015年溫州房地產投資新方向
第三節 溫州房地產行業發展前景預測
一、溫州房地產市場發展前景預測
二、溫州房地產市場蘊藏的商機分析
三、金融危機后溫州房地產市場的發展前景
四、2010年溫州房地產市場面臨的發展商機
五、2010-2015年溫州房地產市場面臨的發展商機
第二部分 市場競爭格局與形勢
第七章 溫州房地產行業競爭格局分析
第一節 我國房地產競爭分析
一、2009年房地產市場競爭形勢分析
二、2009年房地產競爭性的供給市場分析
三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性
第二節 溫州房地產競爭分析
一、2009年溫州房地產市場競爭情況分析
二、2009年溫州房地產競爭性的供給市場
三、2010年溫州房地產市場競爭形勢分析
第三節 溫州房地產行業集中度分析
一、2009年溫州房地產市場集中度分析
二、2009年溫州房地產企業集中度分析
三、2009年溫州房地產區域集中度分析
第四節 溫州房地產行業競爭格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年溫州房地產行業競爭分析
三、2009-2010年溫州房地產市場競爭分析
四、2010-2015年溫州主要房地產企業動向
五、2010-2015年溫州房地產競爭策略分析
第八章 2009-2010年溫州房地產行業發展形勢分析
第一節 溫州房地產行業發展概況
一、溫州房地產行業發展特點分析
二、溫州房地產行業投資現狀分析
三、溫州房地產行業總產值分析
第二節 2009-2010年溫州房地產行業市場情況分析
一、溫州房地產行業市場發展分析
二、溫州房地產市場存在的問題
三、溫州房地產市場規模分析
第三節 2009-2010年溫州房地產產銷狀況分析
一、溫州房地產供給分析
二、溫州房地產銷量分析
三、溫州房地產市場需求分析
第三部分 贏利水平與企業分析
第九章 溫州房地產行業整體運行指標分析
第一節 2009-2010年溫州房地產行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業規模情況分析
第二節 2009-2010年溫州房地產行業產銷分析
一、行業供給情況總體分析
二、行業銷售收入總體分析
第三節 2009-2010年溫州房地產行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第十章 溫州房地產行業贏利水平分析
第一節 成本分析
一、2009-2010年溫州房地產原材料價格走勢
二、2009-2010年溫州房地產行業人工成本分析
三、2009-2010年溫州房地產行業營銷成本分析
第二節 產銷運存分析
一、2009-2010年溫州房地產行業產銷情況
二、2009-2010年溫州房地產行業存量情況
三、2009-2010年溫州房地產行業資金周轉情況
第三節 盈利水平分析
一、2009-2010年溫州房地產行業價格走勢
二、2009-2010年溫州房地產行業營業收入情況
三、2009-2010年溫州房地產行業毛利率情況
四、2009-2010年溫州房地產行業贏利能力
五、2009-2010年溫州房地產行業贏利水平
六、2010-2015年溫州房地產行業贏利預測分析
第十一章 溫州房地產重點企業發展分析
第一節 金迅達集團有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第二節 浙江廣瑞置業股份有限公司
2010-2015年溫州房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第三節 溫州市國光房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第四節 溫州城市建設開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第五節 浙江華豐房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第六節 溫州世貿房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第七節 鴻基房地產開發集團有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第八節 溫州巨龍房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第九節 溫州市鑫城房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第十節 溫州紅日房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第四部分 投資策略與風險預警
第十二章 中國房地產行業投融資與并購分析
第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析
一、房地產市場進入退出門檻分析
二、宏觀政策規范完善房地產市場
三、一線城市房地產市場情況分析
四、二三線城市房地產的需求分析
第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析
一、金融與房地產結合發展模式
二、房地產投資情況分析
三、外資進入房地產市場的特征
四、外資關注重點
第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢預測
一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢
二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢
第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較
一、業外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業內企業投融資與并購案例分析
第十三章 溫州房地產行業投資策略分析
第一節 行業發展特征
一、行業的周期性
二、行業的區域性
三、行業的上下游
四、行業經營模式
第二節 行業投資形勢分析
一、行業發展格局
二、行業進入壁壘
三、行業SWOT分析
四、行業五力模型分析
第三節 溫州房地產行業投資效益分析
一、2009-2010年溫州房地產行業投資情況分析
二、2009-2010年溫州房地產行業投資效益
三、2010-2015年溫州房地產行業投資方向
四、2010-2015年溫州房地產行業投資建議
第四節 溫州房地產行業投資策略研究
一、2009年溫州房地產行業投資策略
二、2010年溫州房地產行業投資策略
三、2010-2015年溫州房地產行業投資策略
四、2010-2015年溫州房地產細分行業投資策略
第十四章 溫州房地產行業投資風險預警
第一節 影響溫州房地產行業發展的主要因素
一、2010年影響溫州房地產行業運行的有利因素
2010-2015 nián wēnzhōu fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
二、2010年影響溫州房地產行業運行的穩定因素
三、2010年影響溫州房地產行業運行的不利因素
四、2010年溫州房地產行業發展面臨的挑戰分析
五、2010年溫州房地產行業發展面臨的機遇分析
第二節 溫州房地產行業投資風險預警
一、2010-2015年溫州房地產行業市場風險預測分析
二、2010-2015年溫州房地產行業政策風險預測分析
三、2010-2015年溫州房地產行業經營風險預測分析
四、2010-2015年溫州房地產行業技術風險預測分析
五、2010-2015年溫州房地產行業競爭風險預測分析
六、2010-2015年溫州房地產行業其他風險預測分析
第五部分 發展趨勢與規劃建議
第十五章 溫州房地產行業發展趨勢預測
第一節 我國房地產市場走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、2010-2015年我國房地產市場走勢
第二節 2010-2015年溫州房地產市場趨勢預測
一、2008-2009年溫州房地產市場趨勢總結
二、2009-2010年溫州房地產市場趨勢總結
三、2010-2015年溫州房地產發展趨勢預測
第三節 2010-2015年溫州房地產行業供需預測分析
一、2010-2015年溫州房地產供給預測分析
二、2010-2015年溫州房地產需求預測分析
三、2010-2015年溫州房地產價格預測分析
第四節 2010-2015年溫州房地產行業規劃建議
一、2010-2015年溫州房地產行業整體規劃
二、2010-2015年溫州房地產行業發展預測分析
三、2010-2015年溫州房地產行業規劃建議
第十六章 溫州房地產企業管理策略建議
第一節 銷售策略分析
一、媒介選擇策略分析
二、產品定位策略分析
三、企業宣傳策略分析
第二節 提高溫州房地產企業競爭力的策略
一、提高溫州房地產企業核心競爭力的對策
二、溫州房地產企業提升競爭力的主要方向
三、影響溫州房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑
四、提高溫州房地產企業競爭力的策略
第三節 中智:林:：對溫州房地產品牌的戰略思考
一、溫州房地產實施品牌戰略的意義
二、溫州房地產企業品牌的現狀分析
三、溫州房地產企業的品牌戰略研究
四、溫州房地產品牌戰略管理的策略
圖表目錄
圖表 2009-2010年溫州房地產行業市場規模
圖表 2009-2010年溫州房地產重要數據指標比較
圖表 2009-2010年溫州房地產行業銷售情況分析
圖表 2009-2010年溫州房地產行業利潤情況分析
圖表 2009-2010年溫州房地產行業資產情況分析
圖表 2010-2015年溫州房地產市場價格走勢預測分析
圖表 2009年1-12月全國房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月東部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月中部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月西部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月全國商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月東部地區商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月中部地區商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月西部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月全國房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月東部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月中部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月西部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月全國商品房銷售情況
圖表 2010年1月東部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月中部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月西部地區商品房銷售情況
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3）
2010-2015溫州不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8）
圖表 溫州消費者購房的原因
圖表 溫州消費者對購房方式選擇
圖表 溫州消費者目前居住情況
圖表 2010年溫州消費者購房計劃
圖表 溫州消費者購房選擇的房款支付方式
圖表 溫州消費者一直未購房的原因
圖表 溫州消費者選房容易受影響的因素
圖表 溫州購房消費者的收入情況
圖表 溫州消費者購房的價位選擇
圖表 2010年溫州有購房計劃的消費者所占比例
圖表 2010年溫州準備二次購房的消費者所占比例
圖表 溫州消費者購房用途
圖表 2010年溫州消費者購房選擇的區域
圖表 溫州消費者購房選擇的居住環線位置
圖表 2010年溫州消費者準備購買何種類型的房屋
圖表 2010年溫州購房消費者能夠接受的價格范圍
圖表 2010年溫州購房消費者預測溫州整體房價走勢
圖表 2010年溫州購房消費者家庭月收入情況分析
圖表 2010年溫州消費者影響購房的原因
圖表 2010年溫州購房消費者容易受哪些項目選擇的影響
圖表 2010年溫州消費者選擇購房付款方式情況
圖表 2008年溫州樓盤銷售排行榜
圖表 2010年溫州主城區新發預售證
圖表 2009年1-12月溫州主城區商品房供需套數
圖表 2009年1-12月溫州主城區商品房供需面積
圖表 2009年1-12月溫州主城區商品房戶均面積
圖表 2009年12月溫州各種物業房源銷售情況
圖表 2009年12月溫州各行政區成交情況
圖表 2009年12月溫州各城區成交情況
圖表 2009年12月溫州各行政區二手房成交量
圖表 2009年12月溫州主城區新開樓盤一覽
圖表 2009年12月溫州各行政區開盤情況
圖表 2009年12月溫州主城區新開樓盤價格情況
圖表 2009年12月溫州郊區新開樓盤
圖表 2009年1-12月溫州二手房成交量走勢圖
圖表 2009年1-12月溫州各區域二手房成交均價走勢圖
圖表 2009年1-12月溫州二手房買賣交易套型分布圖
圖表 2009年1-12月溫州二手房購買人群年齡分布圖
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http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-01/2010_2015nianwenzhoufangdichanxingye.html
省略………
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