2010-2015年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

報(bào)告編號：0367069 ┊ 產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) CIR.cn ┊ 推薦：

名　稱：2010-2015年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告
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　　《2010-2015年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》簡介：

　　2009年1-11月份蘭州市商品房開發(fā)累計(jì)完成投資87.36億元，同比下降5.57%。其中僅11月份就完成投資15.31億元，同比增長10.15%；1-11月份蘭州市商品房新開工面積為277.76萬平方米，同比增長7.21%；1-11月份蘭州市商品房竣工面積121.34萬平方米，同比下降13.63%。2008年底至2009年上半年，蘭州市因?yàn)榻鹑谖C(jī)的影響，樓市遭遇寒冬，不但商品房投資降低，新開工面積也降低過多。而在國家宏觀調(diào)控、拉動內(nèi)需的各項(xiàng)政策刺激下，在2009年的后半年中，蘭州市商品房的投資、開工、竣工等各方面均有明顯大幅度增長。2009年1-11月份蘭州市商品房銷售面積為208.87萬平方米，同比增長46.75%。2009年1-11月份蘭州市商品房空置107.12萬平方米，增長44.56%。而在11月份，蘭州市（含三縣一區(qū)）商品房平均銷售價(jià)格為3604元/平方米，同比增長15.96%。1-11月份蘭州市二手房上市交易面積110.69萬平方米，同比增長21.87%，其中二手住房成交面積97.59萬平方米，同比增長30.56%。1-11月份蘭州市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積86.68萬平方米，同比下降19.05%。

　　2009年，蘭州商品房可售面積達(dá)到了181.98萬平方米，蘭州商品房登記銷售5108套，批準(zhǔn)銷售面積為105.74萬平方米，累計(jì)可售面積為181.98萬平方米，與上年同期相比增加了42.26%，年均銷售價(jià)格達(dá)到了4834.04元，與上年同期相比增長了21.75%。2009年各種面積的戶型價(jià)格均有所上漲。連續(xù)兩年都占全年銷售量11%的80-90平方米小戶型，年均價(jià)由2008年的每平方米2257元上漲到2009年的4423元；90-100平方米的商品房，年均價(jià)由2008年的每平方米3683元上漲到2009年的4648元的同時，占交易總量的比例也由2008年的21%增加到2009年的40%。也就是說，2009年80-100平方米的中小戶型銷量超過了全年銷量的半數(shù)，也再次印證蘭州購房者還是以“需求型”和“改善型”為主。而2008年到2009年上漲幅度最大的則是面積在120平方米以上的大戶型。2008年每平方米均價(jià)還在4500元左右，到了2009年已經(jīng)飆至6000元以上。但大戶型購房者在購房者中所占的比例連續(xù)兩年卻都保持在20%左右。在從每平方米1000元到7000元不等的10個檔次中，除過實(shí)際登記銷售價(jià)格在1500元以下和7000元以上的都為零外，3000元以下和6000元以上的銷售記錄分別占到了13%和11%，而3000元到5000元的銷售記錄則超過了半數(shù)。2010年的房價(jià)是否也會和2009年一樣，維持在4500元左右的水平，許多業(yè)內(nèi)人士都對此表示認(rèn)同。2010年的房市應(yīng)該是“前半年升溫不變，后半年開始降溫”。2010年上半年商品房供給仍將呈現(xiàn)目前“供不應(yīng)求”的格局，價(jià)格還會升溫，銷售也是在2009年下半年業(yè)績的基礎(chǔ)上平穩(wěn)增長。而到了2010年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)則很有可能面臨因更多房源開盤導(dǎo)致的供應(yīng)增加和政府對房價(jià)政策的更趨嚴(yán)厲以及信貸規(guī)模限制等影響因素，使房價(jià)有所下調(diào)。

　　本研究報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、蘭州市統(tǒng)計(jì)局、蘭州市國土資源局、蘭州市房產(chǎn)管理局、蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、蘭州住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、蘭州房地產(chǎn)信息中心、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及蘭州房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合公司對蘭州房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對蘭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了蘭州房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了蘭州房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

　　CONTENTS

第一部分發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測

第一章全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　二、2009年世界房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　四、2010年全球房地產(chǎn)市場情況分析

　　第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)發(fā)展的影響分析

　　　　四、中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　二、2010年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)測分析

　　　　三、2010年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　四、房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

第二章我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況分析

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力分析

　　第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題

　　　　三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2009年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　第四節(jié) 2010年1月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

轉(zhuǎn)?載?自：http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-01/2010_2015nianlanzhoufangdichanxingye.html

　　　　一、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2010年1月商品房銷售情況

　　　　三、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　第五節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　一、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2010年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2010年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2010年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　五、2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵

　　第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2010年我國房地產(chǎn)市場形勢分析

　　　　二、2010年房地產(chǎn)市場影響因素分析

　　　　三、2010年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

　　　　四、對我國房地產(chǎn)政策建議

第三章蘭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 蘭州房地產(chǎn)政策分析

　　　　一、2009年全國房地產(chǎn)政策分析

　　　　二、2009年蘭州房地產(chǎn)政策分析

　　　　三、2010年全國房地產(chǎn)政策分析

　　　　四、2010年蘭州房地產(chǎn)政策分析

　　　　五、對蘭州房地產(chǎn)市場的影響

　　第二節(jié) 蘭州土地市場分析

　　　　一、2008年蘭州土地市場情況分析

　　　　二、2009年上半年蘭州土地市場情況分析

　　　　三、2009年下半年蘭州土地市場情況分析

　　　　四、2010年1月份蘭州土地市場情況分析

　　第三節(jié) 2009-2010年蘭州房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度蘭州房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度蘭州房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度蘭州房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度蘭州房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份蘭州房地產(chǎn)市場分析

　　第四節(jié) 2009-2010年蘭州房地產(chǎn)市場供需分析

　　　　一、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)市場供給總量分析

　　　　二、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析

　　　　三、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)市場需求總量分析

　　　　四、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)分析

　　　　五、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)市場供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析

第四章蘭州房地產(chǎn)細(xì)分市場分析

　　第一節(jié) 2009-2010年蘭州住宅市場分析

　　　　一、2009年1季度蘭州住宅市場分析

　　　　二、2009年2季度蘭州住宅市場分析

　　　　三、2009年3季度蘭州住宅市場分析

　　　　四、2009年4季度蘭州住宅市場分析

　　　　五、2010年1月份蘭州住宅市場分析

　　第二節(jié) 2009-2010年蘭州二手房市場分析

　　　　一、2009年1季度蘭州二手房市場分析

　　　　二、2009年2季度蘭州二手房市場分析

　　　　三、2009年3季度蘭州二手房市場分析

　　　　四、2009年4季度蘭州二手房市場分析

　　　　五、2010年1月份蘭州二手房市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年蘭州寫字樓市場分析

　　　　一、2009年1季度蘭州寫字樓市場分析

　　　　二、2009年2季度蘭州寫字樓市場分析

　　　　三、2009年3季度蘭州寫字樓市場分析

　　　　四、2009年4季度蘭州寫字樓市場分析

　　　　五、2010年1月份蘭州寫字樓市場分析

　　第四節(jié) 2009-2010年蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

第五章 2009-2010年蘭州房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析

　　第一節(jié) 蘭州房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析

　　　　一、蘭州人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年蘭州消費(fèi)者收入水平

　　　　三、2009-2010年蘭州消費(fèi)者信心指數(shù)分析

　　第二節(jié) 蘭州房地產(chǎn)場消費(fèi)需求分析

　　　　一、蘭州房地產(chǎn)市場的消費(fèi)需求變化

　　　　二、蘭州房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析

　　　　三、2010年蘭州房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求分析

　　第三節(jié) 2010年蘭州房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對現(xiàn)時樓價(jià)的評價(jià)

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對上半年樓價(jià)走勢預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第六章蘭州房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景預(yù)測

2010-2015 Lanzhou real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction

　　第一節(jié) 2009年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

　　　　四、2009年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年分地區(qū)投資分析

　　第二節(jié) 蘭州房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析

　　　　一、蘭州房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析

　　　　二、可以投資的蘭州房地產(chǎn)模式

　　　　三、2010年蘭州房地產(chǎn)投資機(jī)會

　　　　四、2010年蘭州房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會

　　　　五、2010-2015年蘭州房地產(chǎn)投資新方向

　　第三節(jié) 蘭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

　　　　一、蘭州房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測

　　　　二、蘭州房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏的商機(jī)分析

　　　　三、金融危機(jī)后蘭州房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景

　　　　四、2010年蘭州房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

　　　　五、2010-2015年蘭州房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

第二部分市場競爭格局與形勢

第七章蘭州房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性

　　第二節(jié) 蘭州房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年蘭州房地產(chǎn)市場競爭情況分析

　　　　二、2009年蘭州房地產(chǎn)競爭性的供給市場

　　　　三、2010年蘭州房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　第三節(jié) 蘭州房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析

　　　　一、2009年蘭州房地產(chǎn)市場集中度分析

　　　　二、2009年蘭州房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析

　　　　三、2009年蘭州房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析

　　第四節(jié) 蘭州房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

　　　　三、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)市場競爭分析

　　　　四、2010-2015年蘭州主要房地產(chǎn)企業(yè)動向

　　　　五、2010-2015年蘭州房地產(chǎn)競爭策略分析

第八章 2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析

　　第一節(jié) 蘭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

　　　　一、蘭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　二、蘭州房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　　　三、蘭州房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析

　　第二節(jié) 2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析

　　　　一、蘭州房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

　　　　二、蘭州房地產(chǎn)市場存在的問題

　　　　三、蘭州房地產(chǎn)市場規(guī)模分析

　　第三節(jié) 2009-2010年蘭州房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析

　　　　一、蘭州房地產(chǎn)供給分析

　　　　二、蘭州房地產(chǎn)銷量分析

　　　　三、蘭州房地產(chǎn)市場需求分析

第三部分贏利水平與企業(yè)分析

第九章蘭州房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

　　第一節(jié) 2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析

　　　　一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

　　　　二、行業(yè)規(guī)模情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析

　　　　一、行業(yè)供給情況總體分析

　　　　二、行業(yè)銷售收入總體分析

　　第三節(jié) 2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

　　　　一、行業(yè)盈利能力分析

　　　　二、行業(yè)償債能力分析

　　　　三、行業(yè)營運(yùn)能力分析

　　　　四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第十章蘭州房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析

　　第一節(jié) 成本分析

　　　　一、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢

　　　　二、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析

　　　　三、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析

　　第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析

　　　　一、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況

　　　　二、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)存量情況

　　　　三、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況

　　第三節(jié) 盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢

　　　　二、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況

　　　　三、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況

　　　　四、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力

　　　　五、2009-2010年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平

　　　　六、2010-2015年蘭州房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測分析

第十一章蘭州房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析