2012-2015年中國長春房地產(chǎn)深度調(diào)查與投資發(fā)展前景分析報(bào)告

報(bào)告編號：1181962 ┊ 產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) CIR.cn ┊ 推薦：

名　稱：2012-2015年中國長春房地產(chǎn)深度調(diào)查與投資發(fā)展前景分析報(bào)告
編　號：1181962　
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2012-2015年中國長春房地產(chǎn)深度調(diào)查與投資發(fā)展前景分析報(bào)告

字號：大中小報(bào)告介紹：

　　長春作為東北地區(qū)的重要城市之一，其房地產(chǎn)市場在近年來經(jīng)歷了一定的變化。目前，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，長春的住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)出多元化發(fā)展趨勢。隨著地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策不斷調(diào)整，房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。此外，隨著消費(fèi)者對居住環(huán)境和品質(zhì)要求的提高，開發(fā)商更加注重項(xiàng)目的品質(zhì)和配套設(shè)施的完善。

　　未來，長春房地產(chǎn)市場將更加注重可持續(xù)發(fā)展和品質(zhì)提升。一方面，隨著城市規(guī)劃的不斷完善，長春將加大舊城改造力度，提升城市居住環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。另一方面，隨著消費(fèi)者對居住品質(zhì)的追求，開發(fā)商將更加注重項(xiàng)目的品質(zhì)和特色，如綠色建筑、智慧社區(qū)等，以滿足不同消費(fèi)者的需求。此外，隨著房地產(chǎn)市場的規(guī)范化，長春將加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，維護(hù)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

　　2009年1-11月份，長春市房屋銷售交易量、交易額大幅上漲，商品房銷售旺盛，二手房交易市場比較火爆。2009年1-11月份，長春市新開樓盤70個(gè)，新房上市量為663.7萬平方米，同比下降15.5 。新建住房上市量為556.9萬平方米，同比下降17.4 。其中：商品房新開樓盤68個(gè)，商品房上市量為635萬平方米，同比下降16.8 。商品住房上市量為529.6萬平方米，同比下降19 。截至本期末，長春市可售新房面積為681.9萬平方米，同比增長12.5 。可售新建住房面積為424.6萬平方米，同比增長13.1 。其中：可售商品房面積為670萬平方米，同比增長12 。其中：可售商品住房面積為412.8萬平方米，同比增長12.4 。2009年1-11月份，新房登記銷售套數(shù)為75648套；銷售面積為718.74萬平方米，同比增長33 ；銷售金額為283億元，同比增長52.7 。新建住房登記銷售套數(shù)為66599套；銷售面積為639.56萬平方米，同比增長35.8 ；銷售金額為243.45億元，同比增長61.7 。其中：商品房登記銷售套數(shù)為72837套；銷售面積為699.38萬平方米，同比增長33.7 ；銷售金額為278.8億元，同比增長53.5 。商品住房登記銷售套數(shù)為63788套；銷售面積為620.2萬平方米，同比增長36.6 ；銷售金額為239.2億元，同比增長63 。

　　2010年長春各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場，應(yīng)該是西部供應(yīng)量大，東部市場火，南部表現(xiàn)好。西部區(qū)域近幾年可謂飛速發(fā)展。綠地、萬盛、天嘉、豪邦、中冶、力旺等高端樓盤的進(jìn)駐，讓區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)得到長足的發(fā)展。全國性的大莊不多，但西部新城的概念很吸引人。2010年西部的開發(fā)量會隨著城市規(guī)劃的律動(dòng)而大增。作為春城空港門戶的東部，經(jīng)濟(jì)一直很平穩(wěn)，大的商場和物流集散地已經(jīng)形成規(guī)模，整個(gè)區(qū)域發(fā)展已經(jīng)很成熟。2010年的東部房地產(chǎn)市場會成為主流，影響整個(gè)長春樓市。2008年開始發(fā)韌、2009年大量供應(yīng)的中東市場板塊，主要包括國盛 8226；東潤楓景、嘉柏灣、錦繡東方，其與凈月高端以及南部新城對接，將在2010年出現(xiàn)更具特色樓盤。還有吉林大路、東盛大街、彩虹廣場周邊樓盤，它們在長春樓市中都是起中堅(jiān)作用的，2010年將逐漸向高端發(fā)展。近幾年政府一直加大力度促進(jìn)南部新城區(qū)域的發(fā)展。中海、綠地等全國大莊的南拓，使區(qū)域漸次成熟。2010年，南部新城將煥發(fā)更生機(jī)勃勃的活力，其多種形式多種類別的特色新盤將亮相。另外，輕軌三期竣工在即，地鐵1、2號線的工程業(yè)已確定，將會在2010年形成大交通帶動(dòng)大區(qū)域推進(jìn)大發(fā)展的格局。輕軌交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，對區(qū)域樓盤的整體品質(zhì)的提升無疑是作用很大的，區(qū)域樓盤應(yīng)抓住此契機(jī)，更加深入地挖掘此賣點(diǎn)。

　　本研究報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、長春市統(tǒng)計(jì)局、長春市國土資源局、長春市房產(chǎn)管理局、長春市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、長春住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、長春房地產(chǎn)信息中心、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及長春房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合公司對長春房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對長春房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了長春房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了長春房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

　　CONTENTS

第一部分發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測

第一章全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　二、2009年世界房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　四、2010年全球房地產(chǎn)市場情況分析

　　第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)發(fā)展的影響分析

　　　　四、中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　二、2010年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)測分析

　　　　三、2010年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　四、房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

第二章我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況分析

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力分析

　　第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題

　　　　三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2009年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　二、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2009年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　四、2009年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

詳^情：http://www.qdlaimaiche.com/DiaoYan/2010-01/changchunfangdichanshendudiaochayuto.html

　　第四節(jié) 2010年1月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

　　　　一、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2010年1月商品房銷售情況

　　　　三、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　第五節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　一、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2010年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2010年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2010年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　五、2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵

　　第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2010年我國房地產(chǎn)市場形勢分析

　　　　二、2010年房地產(chǎn)市場影響因素分析

　　　　三、2010年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

　　　　四、對我國房地產(chǎn)政策建議

第三章長春房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 長春土地市場分析

　　　　一、2008年長春土地市場情況分析

　　　　二、2009年上半年長春土地市場情況分析

　　　　三、2009年下半年長春土地市場情況分析

　　　　四、2010年1月份長春土地市場情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年長春房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度長春房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度長春房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度長春房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度長春房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份長春房地產(chǎn)市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年長春房地產(chǎn)市場供需分析

　　　　一、2009-2010年長春房地產(chǎn)市場供給總量分析

　　　　二、2009-2010年長春房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析

　　　　三、2009-2010年長春房地產(chǎn)市場需求總量分析

　　　　四、2009-2010年長春房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)分析

　　　　五、2009-2010年長春房地產(chǎn)市場供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年長春房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析

第四章長春房地產(chǎn)細(xì)分市場分析

　　第一節(jié) 2009-2010年長春住宅市場分析

　　　　一、2009年1季度長春住宅市場分析

　　　　二、2009年2季度長春住宅市場分析

　　　　三、2009年3季度長春住宅市場分析

　　　　四、2009年4季度長春住宅市場分析

　　　　五、2010年1月份長春住宅市場分析

　　第二節(jié) 2009-2010年長春二手房市場分析

　　　　一、2009年1季度長春二手房市場分析

　　　　二、2009年2季度長春二手房市場分析

　　　　三、2009年3季度長春二手房市場分析

　　　　四、2009年4季度長春二手房市場分析

　　　　五、2010年1月份長春二手房市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年長春寫字樓市場分析

　　　　一、2009年1季度長春寫字樓市場分析

　　　　二、2009年2季度長春寫字樓市場分析

　　　　三、2009年3季度長春寫字樓市場分析

　　　　四、2009年4季度長春寫字樓市場分析

　　　　五、2010年1月份長春寫字樓市場分析

　　第四節(jié) 2009-2010年長春商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度長春商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度長春商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度長春商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度長春商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份長春商業(yè)地產(chǎn)市場分析

第五章 2009-2010年長春房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析

　　第一節(jié) 長春房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析

　　　　一、長春人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年長春消費(fèi)者收入水平

　　　　三、2009-2010年長春消費(fèi)者信心指數(shù)分析

　　第二節(jié) 長春房地產(chǎn)場消費(fèi)需求分析

　　　　一、長春房地產(chǎn)市場的消費(fèi)需求變化

　　　　二、長春房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析

　　　　三、2010年長春房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求分析

　　第三節(jié) 2010年長春房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評價(jià)

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對上半年樓價(jià)走勢預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第六章長春房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景預(yù)測

　　第一節(jié) 2009年長春房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

Changchun, China Real Estate depth research and investment analysis of prospects for the development in 2012-2015

　　　　四、2009年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年分地區(qū)投資分析

　　第二節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析

　　　　一、長春房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析

　　　　二、可以投資的長春房地產(chǎn)模式

　　　　三、2010年長春房地產(chǎn)投資機(jī)會

　　　　四、2010年長春房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會

　　　　五、2010-2015年長春房地產(chǎn)投資新方向

　　第三節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

　　　　一、長春房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測

　　　　二、長春房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏的商機(jī)分析

　　　　三、金融危機(jī)后長春房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景

　　　　四、2010年長春房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

　　　　五、2010-2015年長春房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

第二部分市場競爭格局與形勢

第七章長春房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性

　　第二節(jié) 長春房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年長春房地產(chǎn)市場競爭情況分析

　　　　二、2009年長春房地產(chǎn)競爭性的供給市場

　　　　三、2010年長春房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　第三節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析

　　　　一、2009年長春房地產(chǎn)市場集中度分析

　　　　二、2009年長春房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析

　　　　三、2009年長春房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析

　　第四節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年長春房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

　　　　三、2009-2010年長春房地產(chǎn)市場競爭分析

　　　　四、2010-2015年長春主要房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向

　　　　五、2010-2015年長春房地產(chǎn)競爭策略分析

第八章 2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析

　　第一節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

　　　　一、長春房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　二、長春房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　　　三、長春房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析

　　第二節(jié) 2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析

　　　　一、長春房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

　　　　二、長春房地產(chǎn)市場存在的問題

　　　　三、長春房地產(chǎn)市場規(guī)模分析

　　第三節(jié) 2009-2010年長春房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析

　　　　一、長春房地產(chǎn)供給分析

　　　　二、長春房地產(chǎn)銷量分析

　　　　三、長春房地產(chǎn)市場需求分析

第三部分贏利水平與企業(yè)分析

第九章長春房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

　　第一節(jié) 2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析

　　　　一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

　　　　二、行業(yè)規(guī)模情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析

　　　　一、行業(yè)供給情況總體分析

　　　　二、行業(yè)銷售收入總體分析

　　第三節(jié) 2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

　　　　一、行業(yè)盈利能力分析

　　　　二、行業(yè)償債能力分析

　　　　三、行業(yè)營運(yùn)能力分析

　　　　四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第十章長春房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析

　　第一節(jié) 成本分析

　　　　一、2009-2010年長春房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢

　　　　二、2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析

　　　　三、2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析

　　第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析

　　　　一、2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況

　　　　二、2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)存量情況

　　　　三、2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況

　　第三節(jié) 盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢

　　　　二、2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況

　　　　三、2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況

　　　　四、2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力

　　　　五、2009-2010年長春房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平

　　　　六、2010-2015年長春房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測分析

第十一章長春房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析