相 關	（最新）中國房地產行業調查分析及發展趨勢預測報告 優惠價：7360元

　　房地產行業在中國乃至全球經濟社會發展中具有舉足輕重的地位。近年來，隨著城鎮化進程加速、居民住房消費升級以及國家政策調控的不斷深化，房地產市場經歷了由高速發展向平穩健康發展的轉型過程。

　　尤其在“房住不炒”政策導向下，房地產行業逐漸回歸居住屬性，租賃市場、保障房建設、城市更新改造等細分領域受到更多關注。未來，房地產行業將更加注重質量發展、結構優化和服務提升，構建租購并舉的住房制度體系，為社會經濟發展和民生改善提供有力支撐。

　　未來三年，房地產企業將面臨資金供給7000多個億的缺口，融資將成為首要難題。房地產金融市場的現狀是：2006-2007年，中國房地產企業經歷黃金發展期，進入2008年之后，政府對房地產業宏觀調控實施從嚴從緊政策：商業銀行嚴控信貸額度，房地產企業普遍面臨資金短缺，根據數據中華統計，今后三年，房地產企業將面臨7000多億元的缺口。

　　2008年一季度，全國房地產開發量和投資規模仍然維持在較高水平，全國房地產再建面積和新竣工面積保持持續增長，短期內住房供給將增加。

　　2008年上半年，全國住房銷售面積連續幾個月下降，居民購房需求雖然較高，但是有購買能力的需求或者轉變為實際購房的需求仍然較低，居民觀望情緒濃厚。我們認為，未來三年，居民購房需求不會出現劇烈波動，但觀望心態將持續較長時間。

　　融資模式出現新變化，新型融資手段和方式成為開發商主要目標。在商業銀行貸款出現緊縮的情況下，房地產企業紛紛借到信托，房地產企業與信托公司合作，發行房地產信托產品融資將成為未來中小企業的一個全新的融資選擇。

　　借殼上市或者海外上市將成為未來融資的主要發展趨勢。根據資料分析，2006以來，我國企業紛紛選擇借殼上市或者海外上市，股權分置改革之后，殼資源豐富的A股市場為借殼上市帶來巨大機遇和良好環境。海外上市由于可以規避國內嚴格的上市規定，近年來，碧桂園、遠洋地產、SOHO中國等紛紛在中國香港、新加坡上市，表明我國房地產企業已經找到當前融資方式的新選擇。

　　當前我國房地產企業面臨資金短期難題，在國內房地產市場出現低糜之時，國外房地產投資基金以及海外產業投資基金紛紛介入中國樓市，中國房地產未來的發展模式將面臨轉變。

　　企業并購將越來越頻繁。2008年之后，中國房地產企業將不得不面對日益頻繁的行業并購，并購與重組將決定中小企業的生存與發展。

　　1 房地產金融概況

　　1.1 房地產金融概念以及內容

　　1.2 房地產金融的特征與作用

　　1.2.1 特征

　　1.2.2 作用

　　1.3 房地產金融市場分類

　　1.3.1 按服務對象不同，分為房產金融市場和地產金融市場

　　1.3.2 按市場層次的不同，分為初級市場和二級市場

轉~載自：http://www.qdlaimaiche.com/R_2009-06/2009fangdichanxingyefazhanqushiyanji.html

　　1.4 房地產企業融資渠道

　　1.4.1 房地產企業內部融資

　　1.4.2 房地產企業外部融資

　　1.5 房地產金融相關政策

　　1.5.1 銀行信貸政策法規

　　1.5.2 上市融資政策法規

　　1.5.3 發行企業債券政策法規

　　1.5.4 房地產信托政策法規

　　1.5.5 國內REITS政策法規

　　1.5.6 其他相關融資政策法規

　　1.6 我國房地產金融的發展階段

　　1.7 小結

　　2 房地產金融市場現狀分析

　　2.1 房地產開發資金供求分析

　　2.1.1 資金需求分析

　　2.1.2 資金供給分析

　　2.2 房地產開發資金來源結構

　　2.3 房地產開發各階段資金流

　　2.3.1 購買土地

　　2.3.2 取得“四證”并開工

　　2.3.3 預售

　　2.4 企業并購

　　2.5 小結

　　3 中國房地產企業融資模式分析

　　3.1 銀行貸款

　　3.1.1 房地產開發信貸

　　3.1.2 個人住房信貸

　　3.2 上市融資

　　3.2.1 IPO上市

　　3.2.2 買殼上市

　　3.2.3 海外上市

　　3.2.4 結論

　　3.3 發行企業債券

　　3.3.1 現狀分析

2009 China's real estate industry trends .

　　3.3.2 企業債券的優缺點

　　3.3.3 我國企業債券融資情況

　　3.3.4 案例分析

　　3.3.5 結論

　　3.4 房地產信托

　　3.4.1 現狀分析

　　3.4.2 房地產信托的優缺點

　　3.4.3 房地產信托融資的主要方式

　　3.4.4 案例分析

　　3.5 房地產信托投資基金（REITS）

　　3.5.1 REITS的特征與類型

　　3.5.2 我國REITS的發展現狀

　　3.5.3 我國REITS的曲線發展模式

　　3.5.4 案例分析

　　3.5.5 結論

　　3.6 其他融資方式

　　3.7 我國房地產企業融資方式的選擇

　　3.7.1 不同開發階段融資方式的選擇

　　3.7.2 不同房地產開發項目融資方式分析

　　3.7.3 不同規模房地產企業融資方式分析

　　3.8 小結

　　4 國外房地產金融發展研究

　　4.1 國外REITS發展現狀

　　4.2 美國REITS研究

　　4.2.1 現狀探析

　　4.2.2 案例分析

　　4.3 亞太地區REITS概況研究

　　4.3.1 發展概況

　　4.3.2 新加坡REITS發展分析

　　4.3.3 澳大利亞REITS發展分析

　　4.3.4 中國香港REITS發展分析

　　4.4 REITS發展模式的比較分析

　　4.5 國外房地產金融發展的借鑒之處

　　4.6 小結

2009年中國房地產行業發展趨勢研究報告

　　5 中國房地產金融發展趨勢預測

　　5.1 REITS將成為主要趨勢

　　5.1.1 發展REITS的建議

　　5.1.2 我國發展 REITs 的可行性

　　5.1.3 探索REITS發展模式

　　5.2 房地產信托市場前景廣闊

　　5.3 商業銀行仍是融資的主要平臺

　　5.4 IPO異軍突起

　　5.5 企業債券是重要融資渠道

　　5.6 國外金融機構與境外基金涌入

　　5.7 小結

　　6 當前形勢下房地產企業融資策略分析

　　6.1 借道房地產信托，解決資金短缺

　　6.2 與國外產業投資基金合作

　　6.3 銀行貸款或有松動

　　6.4 利用私募股權投資基金

　　6.5 房地產金融存在的問題及風險

　　6.5.1 信用風險

　　6.5.2 市場風險

　　6.5.3 轉按揭貸款額度不斷增加，風險凸現

　　6.5.4 假按揭帶來道德風險

　　6.5.5 房價泡沫風險

　　6.5.6 融資渠道單一，新型融資方式亟待創新

　　6.6 小結

　　圖目錄

　　圖 1：房地產企業融資方式說明

　　圖 2：房地產企業融資方式一覽

　　圖 3：融資方式比較

　　圖 4：股票融資的三種方式

　　圖 5：歷年來商業銀行信貸政策變化

2009 nián zhōngguó fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qūshì yán jiù bàogào

　　圖 6：2006-2008年中國房地產開發量

　　圖 7：2006-2008年中國商品房銷售情況

　　圖 8：2006-2008年中國房地產投資額變化

　　圖 9：2006-2008個月商品房全國銷售面積

　　圖 10：2006-2008年商品房開發資金來源占比

　　圖 11：2000-2007年房地產行業資金來源變化

　　圖 12：2001-2008年房企利用國內貸款及同比增長（億元）

　　圖 13：開發商對自有資金的依賴度上升

　　圖 14：房地產經濟運行和資金流程圖

　　圖 15：2004-2007年全國土地出讓金及占當年商品房銷售額的比例

　　圖 16：2007-2008年全國商品房累積開工面積與同比增速

　　圖 17：2004-2008年房地產投資增速

　　圖 18：2003-2010年主要商品房需求者數量

　　圖 19：1999-2006年個人住房貸款和房地產開發貸款余額及增長

　　圖 20：2007年中國房地產企業上市情況一覽

　　圖 21：2007 年房地產信托資金運用方式構成圖之產品數量

　　圖 22：2007 年房地產信托資金運用方式構成圖之發行規模

　　圖 23：深國投-萬科朗潤園集合資金信托計劃資金運作模式

　　圖 24：麗水馨庭房產信托股權投資計劃資金運作模式

　　圖 25：美國REITS與其它上市股票年回報率比較

　　圖 26：三種類型REITs在美國市場上所占的份額比重情況

　　圖 27：美國REITS標準

　　圖 28：新加坡REITS總市值

　　圖 29：房地產投資基金結構

　　圖 30：CMT信托框架結構圖

　　圖 31：REITS上市和IPO上市的比較分析：

　　圖 32：美國REITS運作模式

　　圖 33：新加坡REITS的運作模式

　　圖 34：美國與亞洲國家REITs模式比較

　　圖 35：我國信托形式的REITs產品結構

　　圖 36：我國REITS產品結構一房地產公司管理型

　　圖 37：封閉式產業基金模式

　　表目錄

2009年、中國の不動産業界のトレンド。

　　表 1：2007-2008年房地產企業國內貸款額度及同期增長比例

　　表 2：2007年5000家房地產企業期房預售統計

　　表 3：房地產開發完成投資額及同期增長率

　　表 4：2008年1-3月房地產開發資金來源結構對比分析

　　表 5：廣宇集團2004～2006年重要財務指標

　　表 6：部分買殼上市房地產公司情況一覽

　　表 7：1998年后部分海外上市的房地產企業名錄

　　表 8：2007 年房地產信托資金運用統計情況表

　　表 9：國內房地產信托產品與美國REITS比較

　　表 10：房地產信托貸款計劃

　　表 11：房地產信托股權投資模式計劃

　　表 12：我國與國外成熟市場REITS產品特征比較

　　表 13：四個物業總收益情況（2005年12月劃入REITS）

　　表 14：發行 REITs后的資產負債狀況（單位：千港元）

　　表 15：不同開發階段融資方式分析表

　　表 16：不同開發類型融資方式分析表

　　表 17：不同規模房地產企業融資方式分析表

　　表 18：不同類型REITs在不同時期內的表現

　　表 19：美國REITS市場的發展

　　表 20：新加坡REITS上市情況表

　　產業調研網

　　http://www.qdlaimaiche.com/R_2009-06/2009fangdichanxingyefazhanqushiyanji.html

　　略……

相 關	（最新）中國房地產行業調查分析及發展趨勢預測報告 優惠價：7360元