2007年央行上調存款儲備金和基準利率，這是近10年我國首次同時宣布上調存款準備金率和存款利率。加息再次給購房者帶來壓力，同時也抑制部分房地產消費行為。值得關注的是，亞運村的建設給廣州房地產市場深刻的影響，給予開發商開發投資的信心，為廣州樓市的良性發展創造更好的條件。

　　2007年上半年，隨著中心城區土地供應的減少，開發商積極進行土地儲備，土地競投更加激烈。平均房價保持高增幅，商品房銷售均價為7743元/平方米，增長25.8%，比上年同期高出1590元/平方米，1~5月份全市一手住宅成交均價為7462元/m2，同比上升24.9%，其中中心城區成交均價為8654元/m2，同比上升28.1%；全市二手住宅成交均價為3687元/m2，同比上升13.4%，其中中心城區成交均價為4225元/m2，同比上升15.9%。上半年廣州的別墅供應熱點在花都和東部地區，但隨著這些樓盤銷情緊俏，售價在短短幾個月內紛紛上調，尤其是獨立別墅，有的樓盤最高售價已超過2萬元/平方米。

　　2007年上半年廣州市十區一手住宅的批準預售面積約在300萬平方米左右，市場消化的面積高達230萬平方米，市場可售的面積進一步減少；并且廣州樓市供應結構一直處于失衡狀態，市場充斥的都是大戶型貴價樓盤，中低價樓盤幾乎絕跡；廣州市政府表示從2007年開始連續3年確保廣州十區每年供應住宅用地5平方公里以上，但是2007年上半年出讓用地面積約41.9萬平方米，僅完成全年計劃8.4%，廣州樓市求大于供，產品結構失衡，土地供應量未能按承諾增加而有開發商“囤地”、“囤房”，國家沒有再出臺震撼性調控政策，導致樓價急升。

　　2007年廣州市國土房管局公布，將推出中心城區31宗地塊，用于緩解中心城區商品房的供需壓力。這些地塊包括15宗居住類閑置土地和通過司法途徑盤活再利用的16宗居住類爛尾地，總用地面積約63.7萬平方米，總建筑面積約121.7萬平方米。廣州市政府加大土地供應量，對未來的房價走勢和整個房地產市場未來發展有何直接影響開發商和消費者能否從中獲得利益，達到雙贏

　　本研究咨詢報告依據國家統計局、廣州市統計局、深圳市統計局、廣州房屋置換中心、全國商業信息中心、中國房地產行業協會、國民經濟景氣監測中心、《廣州房地產年鑒》、國內外相關報刊雜志的基礎信息，結合深入的市場調查資料，以獨特精辟的視角，集思廣益的對廣州房地產行業的需求狀況、相關產業的發展情況、競爭格局、居民消費水平等進行了深入分析，并重點分析了廣州市各片區域市場的房地產銷售狀況，以及廣州房地產行業將面臨的沖擊以及企業的應對策略。報告涵蓋了廣州房地產行業的房產開發、銷售狀況、行業盈利模式、房地產需求規模、行業競爭態勢以及發展趨勢等重要板塊的內容，并對廣州房地產相關產業政策進行了介紹和政策趨向研判。

第一部分 行業發展現狀分析

第一章 房地產行業概況

　　第一節 房地產的基本知識

　　　　一、房地產的定義

　　　　二、房地產業主要涵蓋的領域

　　　　三、房地產行業的特點

　　第二節 我國房地產市場與股市的相關性分析

　　　　一、房地產與股市吸納貨幣資金的理論分析

　　　　二、房地產與股票市場關系

　　　　三、房地產與股票的新特征

　　　　四、房地產和股票的宏觀調控措施

第二章 我國房地產行業發展現狀

轉?自：http://www.qdlaimaiche.com/R_2007-11/2007_2008guangzhoufangdichanxingyesh.html

　　第一節 房地產發展面臨挑戰分析

　　　　一、投資熱再現反彈之勢

　　　　二、房價上漲出現輪動效應

　　　　三、外資助推樓市繼續上漲

　　　　四、保障性住房供應仍顯不足

　　第二節 2007年我國房地產市場變化分析

　　　　一、政策不明朗

　　　　二、兩極分化嚴重

　　　　三、成為奢侈消費文化的罪魁禍首

　　　　四、浪費社會資源

　　第三節 房地產消費者需求分析

　　　　一、房地產需求的地域性差異

　　　　二、購房者考慮因素分析

　　　　三、購房者對交易市場的看法

　　第四節 房地產上市公司綜合實力前十位分析

第二部分 行業市場狀況分析

第三章 廣州房地產發展現狀

　　第一節 廣州房地產發展環境分析

　　　　一、2007年一季度廣州市居民現金收支情況分析

　　　　二、2007年上半年廣州工業經濟情況分析

　　　　三、2007年二季度廣州企業景氣度分析

　　　　四、廣州新10年總體規劃

　　第二節 廣州市房地產現狀分析

　　　　一、土地市場出現壟斷

　　　　二、開發商情況分析

　　　　三、市民情況分析

　　　　四、廣州樓價上升原因分析

　　　　五、2007年上半年廣州房價漲幅分析

　　第三節 廣州房地產消費者分析

　　　　一、消費者購買力分析

　　　　二、消費者需求類型分析

　　　　三、消費者需求變化分析

　　　　四、青年購房一族需求分析

　　第四節 廣州房地產中介的監管之路

2007-2008 Guangzhou, China real estate industry market analysis report

　　　　一、機構與“條例”

　　　　二、完善的管理制度

　　　　三、強化日常管理

　　　　四、高度重視宣傳工作

　　　　五、不斷創新管理手段和方法

　　第五節 廣州房地產政策情況分析

　　　　一、“穗七條”已全面啟動

　　　　二、執行力度還需加強

　　　　三、嚴格調控可望平抑

　　　　四、“穗七條”執行情況分析

　　　　五、廣州完善住房保障體系分析

　　第六節 廣州市房地產經紀人分析

　　　　一、年齡結構與學歷

　　　　二、收入情況分析

　　　　三、持證情況分析

　　　　四、人員流動情況分析

第四章 廣州房地產市場分析

　　第一節 全國房地產市場運行情況分析

　　第二節 2007年上半年廣州房地產市場運行情況分析

　　　　一、宏觀經濟分析

　　　　二、房地產市場情況分析

　　　　三、土地市場情況分析

　　第三節 2007年上半年房地產需求與供應分析

　　　　一、寫字樓市場需求與供應

　　　　二、住宅市場需求與供應

　　　　三、商鋪市場需求與供應

　　第四節 廣州房地產開發及價格分析

　　　　一、2007年一季度廣州市房地產開發情況

　　　　二、2007年1-6月廣州各板塊房價分析

第五章 房地產行業細分市場分析

　　第一節 一手房市場分析

2007-2008年中國廣州房地產行業市場分析研究報告

　　　　一、2007年1-7月份廣州一手住宅市場情況分析

　　　　二、廣州普通住宅租賃價格指數分析

　　　　三、廣州高端住宅市場情況分析

　　　　四、廣州別墅市場情況分析

　　　　五、單身公寓與酒店式公寓市場情況分析

　　第二節 二手房市場分析

　　　　一、2007年1-7月廣州二手房市場情況分析

　　　　二、2007年6月廣州二手房價格指數分析

　　第三節 寫字樓市場分析

　　　　一、2007年1-7月寫字樓市場情況分析

　　　　二、競爭焦點轉移

　　　　三、從辦公綜合體形式慢慢走向專業化

　　　　四、商務式寫字樓成熱點

第三部分 行業市場競爭分析

第六章 廣州房地產競爭

　　第一節 中小房地產競爭分析

　　　　一、競爭形勢和環境分析

　　　　二、競爭方法分析

　　第二節 廣州與深圳CBD高端住宅競爭分析

　　　　一、珠三角經濟一體化力促深圳購買力外溢

　　　　二、展現廣州CBD宏圖珠江新城成投資首選

　　　　三、商務配套需求上升高端項目走強CBD

　　第三節 2007年1-6月廣州與全國各地中房指數比較

　　　　一、2007年一月指數對比

　　　　二、2007年二月指數對比

　　　　三、2007年三月指數對比

　　　　四、2007年四月指數對比

　　　　五、2007年五月指數對比

　　　　六、2007年六月指數對比

第七章 廣州房地產優勢企業分析

　　第一節 珠江實業

　　第二節 東華實業

　　第三節 保利房地產

2007-2008 nián zhōngguó guǎngzhōu fángdìchǎn hángyè shìchǎng fēnxī yán jiù bàogào

　　第四節 廣州富力地產

　　第五節 萬科股份

　　第六節 廣州城建集團

　　第七節 碧桂園

　　第八節 金融街控股公司

　　第九節 合生創展

第四部分 行業趨勢及策略分析

第八章 廣州房地產發展趨勢預測

　　第一節 2007年房地產行業運行趨勢

　　　　一、調控之下繼續升溫

　　　　二、行業運行趨勢展望

　　　　三、行業下半年投資策略

　　第二節 2007中國寫字樓地產發展趨勢

　　　　一、市場需求差異化明顯

　　　　二、寫字樓的商品化程度提高

　　　　三、高端寫字樓配置升級

　　　　四、小戶型寫字樓將成為投資新寵

　　　　五、獨立性企業總部寫字樓模式將進一步發展

　　　　六、綠色和可持續將進一步發展

　　　　七、專業聚集特征愈加鮮明

　　第三節 廣州房地產發展趨勢預測

　　　　一、居住郊區化成發展趨勢

　　　　二、廣州樓市“酒店地產”趨勢

　　　　三、新房房價趨勢

　　第四節 各類型用戶趨勢

　　　　一、中小戶型時代降臨廣州

　　　　二、小戶型發展趨勢

　　　　三、中戶型發展趨勢

　　　　四、大戶型發展趨勢

　　　　五、超大戶型發展趨勢

　　　　六、別墅發展趨勢

第九章 房地產投資及策略分析

　　第一節 我國房地產金融市場分析

2007-2008広州、中國の不動産業界の市場分析レポート

　　　　一、我國房地產金融體系分析

　　　　二、我國商業銀行對公房地產金融業務的發展策略

　　　　三、我國房地產投資信托產品發展路徑

　　　　四、房地產投資基金分析

　　　　五、流動性過剩下的房地產金融形勢

　　　　六、銀行所面對的二手房貸款風險及化解建議

　　第二節 房地產發展策略分析

　　　　一、產品策略

　　　　二、價格策略

　　　　三、促銷策略

　　　　四、渠道策略

　　第三節 房地產品牌策略分析

　　　　一、房地產營銷的品牌觀

　　　　二、房地產發展模式分析

　　　　三、房地產價格非理性增長因素分析

　　第四節 中:智林:：廣州房地產的模式變化

　　　　一、房地產開發模式“三層次”

　　　　二、傳統模式制約廣州發展

　　　　三、全新模式的興起

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　　省略………