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商業地產行業在全球范圍內正經歷著深刻的變革，電商的興起和消費者行為的變化對傳統零售地產造成了沖擊，而辦公空間的需求則受到遠程工作趨勢的影響。然而，體驗式商業、共享辦公和混合用途開發成為新的增長點。資本市場的活躍和投資者對穩定收益的追求也為商業地產提供了資金支持。不過，租金壓力、物業空置和可持續性成為行業面臨的挑戰。
商業地產行業未來將朝著體驗化、靈活性和可持續性方向發展。體驗化商業將更加注重打造獨特的購物和休閑體驗，如主題商場、文化活動和互動娛樂，吸引消費者。靈活性體現在辦公空間的多樣化和可定制性，以適應不同企業的需求和工作模式的變化。可持續性發展則意味著采用綠色建筑標準，實施節能減排措施，提升物業的環境和社會責任。
第1章 中國商業地產發展背景及階段分析
1.1 商業地產行業定義及分類
1.1.1 商業地產行業定義
1.1.2 商業地產行業分類
1.2 商業地產行業發展階段及演變趨勢
1.2.1 商業地產行業發展階段分析
1.2.2 商業地產行業發展的驅動因素
?。?）外部驅動因素分析
?。?）內部價值潛力分析
1.2.3 商業地產內部價值潛力評估結果
1.3 商業地產發展環境演變趨勢預測
1.3.1 宏觀經濟環境演變趨勢預測
（1）國內宏觀經濟發展分析
（2）國內宏觀經濟發展預測分析
?。?）宏觀經濟變化對行業的影響分析
1.3.2 中國城鎮化進程及趨勢預測
（1）我國城鎮化現狀分析
（2）我國城鎮化趨勢展望
（3）行業與城鎮化相關性分析
1.3.3 行業消費環保變化趨勢預測
?。?）中國人口結構演變趨勢預測
（2）居民收入水平變化趨勢預測
（3）居民消費水平變化趨勢預測
（4）零售業擴張速度變化趨勢預測
第2章 中國商業地產行業供需市場預測分析
2.1 中國商業用地供需市場預測分析
2.1.1 商業用地供需現狀分析
?。?）一線城市商業用地供需現狀
?。?）二線城市商業用地供需現狀
（3）低線城市商業用地供需現狀
2.1.2 商業用地供需情況預測分析
2.2 中國商業地產供需市場預測分析
2.2.1 商業地產行業供需現狀
（1）商業地產開發投資規模分析
?。?）商業地產市場供給規模分析
1）商業地產施工面積分析
2）商業地產新開工面積分析
3）商業地產竣工面積分析
（3）商業地產市場銷售狀況分析
1）商業地產銷售面積分析
2）商業地產銷售金額分析
3）商業地產銷售價格分析
（4）商業地產供需平衡分析
2.2.2 商業地產行業供需預測分析
?。?）商業地產市場供給預測分析
（2）商業地產市場需求預測分析
（3）商業地產價格走勢預測分析
第3章 中國商業地產投資熱點之城市綜合體
3.1 中國城市綜合體發展規模預測分析
3.1.1 城市綜合體生命周期進程
3.1.2 城市綜合體存量市場分析
（1）城市綜合體存量規模分析
（2）城市綜合體存量區域屬性
?。?）建成城市綜合體物業組合
3.1.3 城市綜合體增量市場分析
?。?）城市綜合體增長趨勢預判
?。?）城市綜合體增量規模預測分析
?。?）城市綜合體增長特征預判
3.2 城市綜合體運作模式及趨勢預測
3.2.1 城市綜合體開發模式分析
?。?）商務驅動模式分析
?。?）商業驅動模式分析
?。?）住宅驅動模式分析
（4）文化驅動模式分析
?。?）休閑旅游驅動模式分析
?。?）娛樂驅動模式分析
詳:情：http://www.qdlaimaiche.com/R_JianZhuFangChan/50/ShangYeDiChanShiChangXingQingFenXi.html
?。?）會展驅動模式分析
?。?）復合驅動模式分析
3.2.2 城市綜合體典型運作模式分析
?。?）萬達模式分析
（2）世茂模式分析
?。?）華潤模式分析
（4）寶龍模式分析
?。?）SOHO中國模式分析
3.2.3 城市綜合體發展模式演變趨勢預判
?。?）城市綜合體開發模式發展趨勢
?。?）城市綜合體運作模式發展趨勢
3.3 城市綜合體發展趨勢及前景預測分析
3.3.1 城市綜合體發展驅動因素分析
?。?）城市化進程推動行業發展
?。?）消費能量推動綜合體發展
?。?）餐飲及零售驅動行業發展
?。?）政府對城市綜合體的力推
3.3.2 城市綜合體發展面臨的挑戰
?。?）宏觀配套缺失帶來的挑戰
?。?）融資環境制約帶來的挑戰
（3）項目內涵缺失帶來的挑戰
（4）項目供給過剩帶來的挑戰
3.3.3 城市綜合體發展趨勢預測分析
（1）一二線城市綜合體發展趨勢
（2）三四線城市綜合體發展趨勢
（3）開發商綜合體戰略布局趨勢
?。?）海外資本綜合體布局趨勢
3.3.4 城市綜合體投資前景預測分析
?。?）城市綜合體投資價值分析
?。?）城市綜合體投資策略建議
第4章 中國商業地產投資熱點之購物中心
4.1 中國購物中心發展現狀分析
4.1.1 購物中心的定義及分類
（1）購物中心的定義
?。?）購物中心的分類
4.1.2 購物中心發展階段分析
4.1.3 購物中心發展規模分析
?。?）購物中心的分布數量分析
?。?）購物中心的分布趨勢預測
4.2 海外購物中心發展經驗借鑒
4.2.1 美國購物中心發展經驗借鑒
?。?）美國購物中心發展階段
?。?）美國購物中心發展的關鍵因素
4.2.2 日本購物中心發展經營借鑒
（1）日本購物中心發展歷程
?。?）購物中心主力業態結構
?。?）購物中心區域分布及物業性質
4.2.3 中國香港購物中心發展經驗借鑒
?。?）中國香港購物中心發展業態
?。?）中國香港購物中心發展特點
1）地段選擇是關鍵
2）商業資源互通
3）嚴控商業規模
4）社區型Mall發達
4.2.4 海外購物中心發展啟示
4.3 購物中心發展模式及趨勢預測
4.3.1 購物中心經營模式分析
?。?）純銷售模式分析
?。?）租售并舉模式分析
?。?）純物業經營模式分析
（4）連鎖Mall模式分析
4.3.2 購物中心租賃模式分析
（1）收取固定租金模式
?。?）流水倒扣模式
（3）保底加流水倒扣模式
（4）購物中心租賃模式現狀
4.3.3 購物中心管理模式分析
?。?）購物中心管理模式分析
?。?）購物中心管理模式現狀
4.3.4 購物中心展模式演變趨勢預判
4.4 購物中心發展趨勢及前景預測分析
4.4.1 購物中心行業存在的問題
4.4.2 購物中心行業發展的對策
4.4.3 購物中心行業投資機會分析
?。?）購物中心布局趨勢預測
1）主要商業圈轉向次級/新興商業圈擴散
2）逐漸向下級城市擴散
（2）購物中心類型發展趨勢
1）區域型購物中心漸成主流形式
2）社區型購物中心正在興起
4.4.4 購物中心行業的發展前景
4.4.5 購物中心行業經營發展趨勢
?。?）購物中心行業進入經營時代
?。?）購物中心行業經營風險分析
第5章 中國商業地產投資熱點之寫字樓
5.1 海外寫字樓發展經驗借鑒
5.1.1 美國寫字樓發展經驗借鑒
?。?）美國寫字樓發展階段
?。?）美國寫字樓發展的關鍵因素
5.1.2 中國香港寫字樓發展經驗借鑒
（1）中國香港寫字樓市場表現
?。?）影響相關寫字樓的基本因素
?。?）中國香港寫字樓未來走勢基本判斷
5.1.3 海外寫字樓發展對中國的啟示
?。?）強調服務經濟發展
?。?）做精做專都市工業
（3）明確多核化發展格局
?。?）制定集聚發展戰略
?。?）鼓勵業態多元化
?。?）引領區域經濟發展
5.2 中國寫字樓發展現狀分析
5.2.1 寫字樓發展影響因素分析
5.2.2 寫字樓經營現狀分析
（1）一線城市寫字樓經營現狀
1）一線城市寫字樓空置率
2）一線城市寫字樓租金水平
?。?）二線城市寫字樓經營現狀
1）二線城市寫字樓空置率
2）二線城市寫字樓租金水平
5.3 寫字樓投資方向及前景預測分析
5.3.1 寫字樓發展存在的困境
?。?）軟件管理水平和硬件檔次不相稱
?。?）經濟貢獻率與城區發展水平不相稱
?。?）配套服務水平與建筑品牌不相稱
?。?）出租率與實際體量不相稱
?。?）業態多元化與發展定位不相稱
5.3.2 寫字樓投資前景預測分析
（1）寫字樓投資機會分析
?。?）寫字樓投資方向預判
?。?）寫字樓投資策略建議
第6章 中國商業地產投融資與資本運作趨勢
6.1 商業地產行業投資現狀分析
6.1.1 商業地產投資的分類及特點
（1）商業地產行業投資分類
?。?）商業地產行業投資特點
6.1.2 商業地產投資模式分析
6.1.3 商業地產投資的操作重點與難點
6.2 商業地產投資風險與現金流控制
6.2.1 商業地產行業面臨風險
6.2.2 商業地產行業的風險管理分析
?。?）市場背景與目標客戶設定
?。?）項目的市場定位風險
（3）產品設計與建造風險
?。?）項目的運營管理風險
（5）項目的財務方案風險
6.2.3 商業地產行業現金流控制分析
6.3 商業地產行業融資模式分析
China Commercial Real Estate industry market investigation research and development prospects forecast report (2025 edition)
6.3.1 商業地產開發融資的概念
6.3.2 商業地產開發融資的特點
6.3.3 國內商業地產的融資現狀
6.3.4 我國商業地產的融資模式
（1）企業自有資金注入模式
（2）預租預售款和定金模式
（3）銀行信貸融資模式
?。?）房地產基金融資模式
6.3.5 國內商業地產的融資趨勢
6.4 商業地產企業上市融資模式分析
6.4.1 商業地產企業上市融資的必要性
6.4.2 商業地產企業上市融資的模式
6.4.3 商業地產企業上市融資效應分析
6.4.4 商業地產企業上市融資的風險
（1）買殼上市的風險
?。?）IPO形式的風險
（3）其他類型的風險
6.4.5 標桿商業地產企業融資新模式分析
6.5 房地產投資信托基金運作模式分析
6.5.1 REITs的定義及特征
（1）REITs的定義
（2）REITs的分類
?。?）REITs的特征
6.5.2 REITs在國外的發展現狀
?。?）全球REITs發展現狀分析
?。?）美國REITs發展現狀分析
（3）英國REITs發展現狀分析
?。?）日本REITs發展現狀分析
?。?）新加坡REITs發展現狀分析
?。?）中國香港REITs發展現狀分析
6.5.3 REITs在國內的推進現狀
?。?）我國REITs推行進程緩慢
1）缺乏大規模推行的行業基礎支撐
2）商業物業回報率低于無風險利率
3）政策制度設計缺失、法律不健全
?。?）REITs對商業地產項目運營影響
1）REITs對商業地產企業運營模式的影響
2）REITs對商業地產企業經營業績的影響
6.6 商業地產企業融資模式創新趨勢預測
6.6.1 券商資管推進REITs破冰
6.6.2 房地產信托性質的私募REITs
6.6.3 未來REITs主力仍是商業地產
6.6.4 房地產信托公募REITs尚有距離
第7章 中~智~林~濟研：中國商業地產企業競爭標桿分析
7.1 商業地產企業發展現狀及提升建議
7.1.1 目前商業地產企業發展現狀分析
7.1.2 商業地產企業發展中存在的問題
7.1.3 提升商業地產企業競爭力的策略
7.2 商業地產企業競爭標桿分析
7.2.1 企業商業地產業務重要性分析
7.2.2 企業總體經營業績的比較分析
7.2.3 企業盈利能力的比較分析
7.2.4 企業資產周轉能力比較分析
7.2.5 企業償債能力的比較分析
7.2.6 企業市場擴張能力比較分析
7.2.7 企業內部增長能力比較分析
7.3 商業地產企業綜合實力比較
7.3.1 比較指標體系構建
7.3.2 企業各項指標表現
7.3.3 企業關鍵指標綜合比較
?。?）商業地產領先企業經營情況分析
1）大連萬達商業地產股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
2）萬科企業股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
3）保利房地產（集團）股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
4）招商局地產控股股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
5）華潤置地有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
6）龍湖地產有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
7）寶龍地產控股有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
8）遠洋地產控股有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
9）上海世茂股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
10）富力地產股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
11）首創置業股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
12）陽光新業地產股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
13）金融街控股股份有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
中國商業地產行業市場調查研究及發展前景預測報告（2025年版）
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
14）SOHO中國有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
15）恒隆地產有限公司
1、企業主要經濟指標
2、企業盈利能力分析
3、企業運營能力分析
4、企業償債能力分析
5、企業發展能力分析
圖表目錄
圖表 1：商業地產的分類（按使用功能）
圖表 2：商業地產的分類（按服務對象和輻射范圍）
圖表 3：我國商業地產發展歷程的五個階段
圖表 4：商業地產行業的發展歷程
圖表 5：35個一二線城市人均GDP和人均商業地產銷售面積的關系（單位：元，平方米）
圖表 6：35個一二線城市人均可支配收入和商業地產價格的關系（單位：元，元/平方米）
圖表 7：商業地產、住宅地產吸引力評估要素
圖表 8：商業地產、住宅地產吸引力評估
圖表 9：商業地產、住宅地產吸引力評估結果
圖表 10：商業地產、住宅地產吸引力指數
圖表 11：2025-2031年中國國內生產總值及其增長速度（單位：萬億元，%）
圖表 12：2025-2031年我國GDP季度同比增速（單位：%）
圖表 13：2025-2031年我國城鎮化水平發展進程（單位：%）
圖表 14：我國正處于城市化進程加速階段（單位：%）
圖表 15：1983-我國城市化進程及預測（單位：%）
圖表 16：2024年末中國人口結構（單位：萬人，%）
圖表 17：-2050年中國人口結構演變趨勢預測（單位：億人，%）
圖表 18：2025-2031年我國城鎮居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表 19：2025-2031年中國城鎮居民人均總收入同比增速（單位：%）
圖表 20：1979-我國城鎮居民恩格爾系數變化趨勢（單位：%）
圖表 21：2025-2031年我國城鎮居民消費支出年均增速比較（單位：%）
圖表 22：2025-2031年中國社會消費品零售額同比增速（單位：%）
圖表 23：2025-2031年中國社會消費品零售額同比增速（單位：%）
圖表 24：2025-2031年我國商服用地供應規模（單位：萬公頃，%）
圖表 25：我國300城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）
圖表 26：2025-2031年我國一線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）
圖表 27：2025-2031年我國二線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）
圖表 28：2025-2031年我國三四線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）
圖表 29：2025-2031年我國一線城市土地整體供給情況（單位：萬平方米，%）
圖表 30：2025-2031年我國一線城市商辦用地供給情況（單位：萬平方米，%）
圖表 31：2025-2031年我國一線城市土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表 32：2025-2031年我國一線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表 33：2025-2031年我國一線城市商辦土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表 34：2025-2031年我國一線城市商辦土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表 35：2025-2031年我國二線城市土地整體供給情況（單位：萬平方米，%）
圖表 36：2025-2031年我國二線城市商辦土地供給情況（單位：萬平方米，%）
圖表 37：2025-2031年我國二線城市土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表 38：2025-2031年我國二線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表 39：2025-2031年我國二線商辦土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表 40：2025-2031年我國二線商辦土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表 41：2025-2031年我國三四線城市土地整體供給情況（單位：萬平方米，%）
圖表 42：2025-2031年我國三四線城市商辦土地供給情況（單位：萬平方米，%）
圖表 43：2025-2031年我國三四線城市土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表 44：2025-2031年我國三四線城市土地成交金額情況（單位：億元，元/平方米）
圖表 45：2025-2031年我國三四線商辦土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表 46：2025-2031年我國三四線商辦土地成交金額情況（單位：億元，元/平方米）
圖表 47：日本房地產發展的四個階段
圖表 48：2024年末我國一、二、三、四線城市常住人口/戶籍人口
圖表 49：日本房地產發展四個階段主要影響因素
圖表 50：2025-2031年我國商業地產投資增量在房地產投資增量中的比例（單位：%）
圖表 51：2025-2031年我國商業地產開發投資規模及同比增速（單位：億元，%）
圖表 52：2025-2031年我國商業地產施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 53：2025-2031年我國商業地產新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 54：2025-2031年我國商業地產竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 55：2025-2031年我國商業地產銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 56：2025-2031年我國商業地產銷售金額比增速（單位：億元，%）
圖表 57：2025-2031年我國商業地產竣工面積及同比增速（單位：元/平方米）
圖表 58：2025-2031年我國商業地產銷售價格同比增速（單位：%）
圖表 59：2025-2031年我國商業地產竣銷比走勢
圖表 60：2025-2031年我國商業地產竣工面積預測（單位：萬平方米）
圖表 61：2025-2031年我國商業營業用房需求預測（單位：萬人，萬平方米）
圖表 62：2025-2031年寫字樓平均銷售價格及同比增速預測（單位：元/平方米，%）
圖表 63：我國城市綜合體發展周期
圖表 64：底全國18個重點城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個）
圖表 65：底全國20個重點城市的城市綜合體存量區域屬性（按面積）（單位：%）
圖表 66：2024年底軌道交通相對發達城市的城市綜合體存量區域屬性與軌道交通情況（按數量）（單位：%）
圖表 67：底全國20個重點城市的城市綜合體區域屬性與物業組合（單位：%）
圖表 68：全國20個重點城市的城市綜合體面積增長及預測情況（單位：萬平方米）
圖表 69：全國20個重點城市的城市綜合體數量增長及預測情況（單位：個）
圖表 70：全國17個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米）
圖表 71：20個重點城市的城市綜合體增量區域屬性（按面積）（單位：萬平方米）
圖表 72：20個重點城市的城市綜合體增量區域屬性與軌道交通情況（按數量）（單位：%）
圖表 73：20個重點城市的城市綜合體增量區域屬性與物業組合（單位：%）
圖表 74：萬達集團、華潤置地、中糧地產及恒隆地產城市綜合體的運作模式特點對比
圖表 75：商業物業持有模式的優劣勢與適用條件
圖表 76：2025-2031年我國城鎮居民人均可支配收入同比增速（單位：%）
圖表 77：2025-2031年我國城鎮居民家庭人均消費支出及同比增速（單位：元，%）
圖表 78：2025-2031年我國餐飲業收入及同比增速（單位：億元，%）
圖表 79：2025年世茂股份城市綜合體項目城市分布
圖表 80：2025年萬達集團在建城市綜合體項目城市分布
圖表 81：2025年雨潤集團主要城市綜合體項目列表（單位：萬平方米）
圖表 82：截至2024年恒隆廣場項目城市分布
圖表 83：美國購物中心基本分類（單位：平方英尺，英里）
圖表 84：中國購物中心的基本分類
圖表 85：按位置（影響力）分類的購物中心類型
圖表 86：按建筑物形式分類的購物中心類型
圖表 87：按商業主題分類的購物中心類型
圖表 88：國內十大有代表性購物中心的類型及操作策略
圖表 89：中國購物中心的發展歷史
圖表 90：2024年底中國購物中心城市分布數量圖（單位：家）
圖表 91：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%）
圖表 92：美國購物中心發展四部曲
圖表 93：美國影響購物中心發展的關鍵指標（單位：美元，輛/千人，%）
圖表 94：人均GDP與城市化率促進商業業態革新
圖表 95：1979年以來日本購物中心業態在零售業態中的比例走勢（單位：%）
圖表 96：1979年以來日本購物中心銷售額變化趨勢（單位：萬億日元，%）
圖表 97：日本購物中心不同業態主力店變化情況（單位：家，%）
圖表 98：日本購物中心業態分解趨勢（單位：家）
圖表 99：中國香港購物中心變革發展過程
圖表 100：中國香港購物中心發展階段的變革要素
圖表 101：中國香港主要地鐵通車時間
圖表 102：中國香港購物中心地鐵布局
圖表 103：2025-2031年我國高凈值人群的規模及構成（單位：萬人）
圖表 104：2025-2031年我國網絡零售規模在社會消費零售總額中的比例（單位：%）
圖表 105：連鎖摩爾購物中心模式的特點
圖表 106：收取固定租金模式的優劣勢分析
圖表 107：流水倒扣模式的優劣勢分析
圖表 108：流水倒扣模式的優劣勢分析
圖表 109：2025年一二三線城市租金收取方式比例圖（單位：%）
圖表 110：2025年國內購物中心租金收取方式情況圖（單位：%）
圖表 111：自營管理模式的優劣勢分析
圖表 112：委托管理模式的優劣勢分析
圖表 113：顧問管理模式的優劣勢分析
圖表 114：購物中心管理統一招商的內容
圖表 115：購物中心管理統一服務監督的常見方式
圖表 116：購物中心管理的十個原則
圖表 117：2025年國內購物中心經營方式情況占比圖（單位：%）
圖表 118：2025年一二三線城市經營方式比例圖（單位：%）
圖表 119：國內主要商業地產開發商購物中心開發模式歸納
圖表 120：我國不同商業地產開發商對購物中心運營策略的選擇
圖表 121：我國7大城市購物中心新增體量（單位：萬平方米）
圖表 122：2025年我國七大城市購物中心供應量（單位：萬平方米，%）
zhōngguó shāng yè dì chǎn hángyè shìchǎng diàochá yánjiū jí fāzhǎn qiántú yùcè bàogào （2025 niánbǎn）
圖表 123：我國房地產及商業地產開發投資額增速（單位：%）
圖表 124：2025-2031年我國社會消費品零售總額同比增速（單位：%）
圖表 125：我國七大城市購物中心開發風險評估（單位：萬平方米，億元）
圖表 126：2025-2031年我國七大城市優質零售物業空置率（單位：%）
圖表 127：2025-2031年我國七大城市優質零售物業租金走勢（單位：元/平方米·月）
圖表 128：美國寫字樓發展階段（單位：百萬平方英尺）
圖表 129：中美第三產業GDP所占比例對比 （單位：%）
圖表 130：中美第三產業就業人口所占比例對比（單位：%）
圖表 131：美國寫字樓總量及人均占有寫字樓面積（單位：萬平方米，人/平方米）
圖表 132：1980年以來中國香港寫字樓總存量及落成量（單位：萬平方米）
圖表 133：1980年以來中國香港寫字樓空置率（單位：萬平方米，%）
圖表 134：中國香港各商圈寫字樓存量占比（單位：%）
圖表 135：1986年以來中國香港各商圈寫字樓租金走勢（單位：港元/平方米）
圖表 136：中國香港各商圈寫字樓租金（單位：港元/平方米）
圖表 137：中國香港各商圈寫字樓空置率（單位：%）
圖表 138：1976-我國第三產業GDP所占比例（單位：%）
圖表 139：1976-我國第三產業就業人員比例（單位：%）
圖表 140：2025-2031年我國一線城市優質寫字樓空置率走勢（單位：%）
圖表 141：2025-2031年我國一線城市優質寫字樓租金變化趨勢（單位：元/平方米·月）
圖表 142：2025-2031年我國二線城市優質寫字樓空置率走勢（單位：%）
圖表 143：2025-2031年我國二線城市優質寫字樓租金變化趨勢（單位：元/平方米·月）
圖表 144：2025-2031年房地產開發企業資金來源構成（單位：%）
圖表 145：2025年家房地產開發企業融資規模（單位：億元）
圖表 146：前11月108家監測房地產開發企業大額度融資匯總（單位：億元）
圖表 147：2025-2031年房地產企業IPO融資案例（單位：億港元）
圖表 148：商業地產企業各種上市方式比較
圖表 149：上市融資效應分析
圖表 150：與前11月108家監測房企融資方式占比（單位：%）
圖表 151：REITs的運作步驟
圖表 152：REITs的運作模式
圖表 153：REITS與房地產信托的對比
圖表 154：契約型REITS組織結構
圖表 155：公司型REITS組織結構
圖表 156：按組織結構進行的REITS分類
圖表 157：按投資形式進行的REITS分類
圖表 158：1972-美國市場上REITS收益率的結構圖（單位：%）
圖表 159：主要投資方式收益情況的比較（單位：%）
圖表 160：美國投資市場20年年化收益率比較（單位：%）
圖表 161：2025-2031年美國REITS指數與主要投資品大類指數的相關系性分析
圖表 162：1976-美國REITS指數走勢與新開工（單位：%）
圖表 163：2025-2031年美國各類投資產品EWMA模型下波動情況
圖表 164：1971-美國市場上三種類型REITS的數量變化（單位：只）
圖表 165：1972-美國REITS年復合收益率比較（單位：%）
圖表 166：金融危機前后美國各類型REITS收益率比較（單位：%）
圖表 167：1972-美國REITS平均年度波動率（單位：%）
圖表 168：1972-美國REITS波動率歷史情況（單位：%）
圖表 169：全球REITS市場主要重大歷史事件
圖表 170：2024年底全球已有及即將推出REITS的國家和地區
圖表 171：1971-北美REITS數量和市值的變化圖（單位：只，十億美元）
圖表 172：2024年底全球REITS市場市值分布（單位：%）
圖表 173：2024年底全球REITS投資區域分布圖（單位：%）
圖表 174：2025-2031年全球以及各地區REITS收益情況（單位：%）
圖表 175：2025年以來美國房地產投資信托指數和大盤走勢比較
圖表 176：2025年以來美國REITS市場市值變化圖（單位：十億美元）
圖表 177：美國REITS的市場概括及法律限制
圖表 178：美國REITS市場按投向細分具體情況（單位：億美元，只，%）
圖表 179：2025年以來美國不同類型REITS收益情況（單位：%）
圖表 180：2025年以來美國REITS市場市值變化圖（單位：十億美元）
圖表 181：2025年以來美國權益型REITS收益情況（單位：%）
圖表 182：2025-2031年美國REITS市場市值變化圖（單位：十億美元）
圖表 183：2025年美國REITS季度收益率情況（單位：%）
圖表 184：2025-2031年英國REITS市場市值變化圖（單位：十億英鎊）
圖表 185：2025-2031年英國REITS和非REITS走勢比較
圖表 186：英國REITS的市場概括及法律限制
圖表 187：2025-2031年日本REITS市場市值變化圖（單位：十億日元）
圖表 188：2025-2031年日本房地產投資信托指數和大盤走勢比較
圖表 189：日本REITS的市場概括及法律限制
圖表 190：2025-2031年新加坡REITS市場市值變化圖（單位：十億新元）
圖表 191：2025-2031年新加坡房地產投資信托指數和大盤走勢比較
圖表 192：新加坡REITS的市場概括及法律限制
圖表 193：2025-2031年中國香港REITS市場市值變化圖（單位：十億港幣）
圖表 194：2025-2031年中國香港房地產投資信托指數和大盤走勢比較
圖表 195：中國香港REITS的市場概括及法律限制
圖表 196：我國REITS的推行進程
圖表 197：美國、日本和中國各項指標對比
圖表 198：1971-美國REITS股利以及國債收益情況（單位：%）
圖表 199：美國商業REITS股利及國債收益情況（單位：%）
圖表 200：2025-2031年日本商業REITS股利及國債收益情況（單位：%）
圖表 201：新加坡商業REITS股利及國債收益情況（單位：%）
圖表 202：各類商業物業的參數指標（單位：%）
圖表 203：我國各類商業物業以及國債收益率（單位：%）
圖表 204：各國在持有環節對于REITS的稅收優惠
圖表 205：各國在交易環節對于REITS的稅收優惠
圖表 206：各國稅收優惠下商業物業回報率測算（單位：%）
圖表 207：各國與REITS相關的法律法規
圖表 208：商業地產利用REITS融資流程圖
圖表 209：商業地產企業利用REITS退市套現流程圖
圖表 210：測算模型參數
圖表 211：REITS對商業地產企業影響：寫字樓測算
圖表 212：各種情況下產生正現金流時間和IRR的比較
圖表 213：中信啟航專項資產管理計劃結構
圖表 214：2025年深交所綜合協議平臺掛牌資產支持證券交易情況（單位：只，萬元）
圖表 215：32家地產企業商業地產業務的重要程度
圖表 216：2025-2031年主要商業地產企業營收規模梯級結構圖（單位：億元）
圖表 217：2025-2031年主要商業地產企業利潤總額規模梯級結構圖（單位：億元）
圖表 218：2025-2031年主要商業地產企業毛利率梯級結構圖（單位：%）
圖表 219：2025-2031年主要商業地產企業總資產周轉能力梯級結構圖（單位：次）
圖表 220：2025-2031年主要商業地產企業償債能力梯級結構圖（單位：%）
圖表 221：2025-2031年主要商業地產企業營收增速梯級結構圖（單位：%）
圖表 222：2025-2031年主要商業地產企業年均利潤總額年均增速梯級結構圖（單位：%）
圖表 223：商業地產企業評價指標體系構建
圖表 224：商業地產企業各項指標比較（表一）
圖表 225：商業地產企業各項指標比較（表二）
圖表 226：商業地產企業綜合實力
圖表 227：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司營業收入及增速（單位：百萬元，%）
圖表 228：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司合同銷售額（單位：百萬元，%）
圖表 229：2025年大連萬達商業地產股份有限公司合同銷售額物業結構（單位：%）
圖表 230：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司不同業態合同銷售額所占比例（單位：%）
圖表 231：2025年大連萬達商業地產股份有限公司合同銷售額具體業態結構（單位：%）
圖表 232：2025年大連萬達商業地產股份有限公司合不同物業收入結構（單位：%）
圖表 233：2025年大連萬達商業地產股份有限公司物業銷售收入具體業態結構（單位：%）
圖表 234：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司銷售收入具體業態結構變化（單位：%）
圖表 235：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司總銷售收入及增速（單位：百萬元，%）
圖表 236：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司各業態銷售收入增速對比（單位：%）
圖表 237：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司公允價值變動（單位：百萬元，%）
圖表 238：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司凈利潤及同比增速（單位：百萬元，%）
圖表 239：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司經常性凈利潤（單位：百萬元，%）
圖表 240：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司萬達毛利率、凈利率、扣除公允后凈利率（單位：%）
圖表 241：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司三項費用率（單位：%）
圖表 242：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司新投入運營的購物中心和酒店（單位：家）
圖表 243：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司總資產周轉率（單位：次）
圖表 244：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司存貨周轉率（單位：次）
圖表 245：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司總資產規模及同比增速（單位：百萬元，%）
圖表 246：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司凈資產規模及同比增速（單位：百萬元，%）
圖表 247：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司資產負債率（單位：%）
圖表 248：2025-2031年大連萬達商業地產股份有限公司凈負債及同比增速（單位：百萬元，%）
圖表 249：底大連萬達商業地產股份有限公司的6個萬達城（單位：萬平方米，億元，元/平方米）
圖表 250：2025-2031年萬科企業股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表 251：2025年萬科企業股份有限公司主營業務按地區分布（單位：萬元，平方米，%）
圖表 252：2025-2031年萬科企業股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 253：2025-2031年萬科企業股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 254：2025-2031年萬科企業股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表 255：2025-2031年萬科企業股份有限公司發展能力分析（單位：%）
中國商業不動産産業の市場調査研究及び発展見通し予測レポート（2025年版）
圖表 256：2025-2031年保利房地產（集團）股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表 257：2025年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務分地區情況（單位：元，%）
圖表 258：2025-2031年保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 259：2025年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務分行業情況表（單位：萬元，%）
圖表 260：2025-2031年保利房地產（集團）股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 261：2025-2031年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表 262：2025-2031年保利房地產（集團）股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 263：2025-2031年招商局地產控股股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表 264：2025-2031年招商局地產控股股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 265：2025年招商局地產控股股份有限公司主營業務分行業情況表（單位：萬元，%）
圖表 266：2025-2031年招商局地產控股股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 267：2025-2031年招商局地產控股股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表 268：2025-2031年招商局地產控股股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 269：2025-2031年華潤置地有限公司主要經濟指標分析（單位：萬港元）
圖表 270：2025-2031年華潤置地有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 271：2025-2031年華潤置地有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 272：2025-2031年華潤置地有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表 273：2025-2031年華潤置地有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 274：2025-2031年龍湖地產有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表 275：2025-2031年龍湖地產有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 276：2025-2031年龍湖地產有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 277：2025-2031年龍湖地產有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表 278：2025-2031年龍湖地產有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 279：2025-2031年寶龍地產控股有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表 280：2025-2031年寶龍地產控股有限公司盈利能力分析（單位：（%））
圖表 281：2025-2031年寶龍地產控股有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 282：2025-2031年寶龍地產控股有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表 283：2025-2031年寶龍地產控股有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 284：2025-2031年遠洋地產控股有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元，%）
圖表 285：2025-2031年遠洋地產控股有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 286：2025-2031年遠洋地產控股有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 287：2025-2031年遠洋地產控股有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表 288：2025-2031年遠洋地產控股有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 289：2025-2031年上海世茂股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表 290：2025年上海世茂股份有限公司營業收入按地區分布（單位：萬元，%）
圖表 291：2025-2031年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 292：2025年上海世茂股份有限公司主營業務分行業情況表（單位：萬元，%）
圖表 293：2025-2031年上海世茂股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 294：2025-2031年上海世茂股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表 295：2025-2031年上海世茂股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 296：2025-2031年廣州富力地產股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元，%）
圖表 297：2025-2031年廣州富力地產股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 298：2025-2031年廣州富力地產股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 299：2025-2031年廣州富力地產股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表 300：2025-2031年廣州富力地產股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 301：2025-2031年首創置業股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表 302：2025-2031年首創置業股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 303：2025-2031年首創置業股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 304：2025-2031年首創置業股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表 305：2025-2031年首創置業股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 306：2025-2031年陽光新業地產股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表 307：2025-2031年陽光新業地產股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 308：2025年陽光新業地產股份有限公司主營業務分行業或產品情況表（單位：元，%）
圖表 309：2025-2031年陽光新業地產股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 310：2025-2031年陽光新業地產股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表 311：2025-2031年陽光新業地產股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 312：2025-2031年金融街控股股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表 313：2025-2031年金融街控股股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 314：2025年金融街控股股份有限公司主營業務分行業情況表（單位：萬元，%，百分點）
圖表 315：2025-2031年金融街控股股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 316：2025-2031年金融街控股股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表 317：2025-2031年金融街控股股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 318：2025-2031年SOHO中國有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元，%）
圖表 319：2025-2031年SOHO中國有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 320：2025-2031年SOHO中國有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 321：2025-2031年SOHO中國有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表 322：2025-2031年SOHO中國有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 323：2025-2031年恒隆地產有限公司主要經濟指標分析（單位：萬港元，%）
圖表 324：2025-2031年恒隆地產有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 325：2025-2031年恒隆地產有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 326：2025-2031年恒隆地產有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表 327：2025-2031年恒隆地產有限公司發展能力分析（單位：%）
http://www.qdlaimaiche.com/R_JianZhuFangChan/50/ShangYeDiChanShiChangXingQingFenXi.html
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