2010年,東營房屋施工總面積680.58萬平方米,同比增長30%;商品房竣工面積196.72萬平方米,同比增長10%;商品房銷售量同比有所下降,全市商品房銷售面積292.49萬平方米,同比下降7.3%;銷售價格4202.5元/平方米,同比上漲9.1%。2010年,東營市房地產發展態勢強勁,全年完成開發投資84億余元。2010年的東營樓市呈現一波三折。促銷季出現大漲,而在政策調控的影響之后,則跌入低谷。2010年東營樓市的“金三銀四”出現了一個“小陽春”。第一季度房產交易量呈穩步上升趨勢,尤其是3月份,增量房與存量房均呈現大幅上升。“金九銀十”是房產交易飄紅的季節。8至10月間開盤量最大,價格和成交量出現回升。8月份以后,東營市中心城房產均價為4990.29元/平方米。兩次政策調控都帶來了房產市場的低谷。“4?14新政”后,東營房價停止了連續瘋漲,交易進入了低谷,導致5月份房價比4月份下降了0.3%。“9?29新政”落地,瘋跑的樓市列車迎面突亮紅燈。國慶長假之前樓市增量房簽約量日均30余套,而在長假期間日均簽約不足10套。
2010年,房地產市場的走勢牽動著廣大老百姓的心。2010年,在黨中央、國務院一系列房地產市場調控政策作用下,全國房地產市場運行總體平穩,房地產開發投資高速增長;商品房銷售增幅上半年高位回落,下半年運行平穩;企業資金來源增速高位回落。統計顯示,2010年,全國房地產開發投資48267億元,比上年增長33.2%;其中,1-12月增速比1-11月回落3.3個百分點。全國商品房銷售面積10.43億平方米,增長10.1%,增幅回落超過30個百分點。商品房銷售額5.25萬億元,增長18.3%,增幅回落超過50個百分點。房地產開發企業本年資金來源72494億元,增長25.4%,增幅回落20個百分點左右。隨著東營市房地產市場的迅速發展,東營房地產市場逐漸從單一的多層住宅發展為小高層、復式樓、別墅、洋房等多元化房地產市場,面積也從70平方米二居室戶型衍生為以三居室為主,復式、洋房為主的大戶型住宅,可以說現在的市場是各種戶型應有盡有,基本滿足了社會各階層對于住房的需求,購房者基本上能夠根據自身的實際情況購買到如愿的房子。現階段的東營市房地產市場,客戶來源主要是勝利油田的無房戶、企業員工、外來做生意人員等。他們收入相對穩定卻不富足,100-120平方米小面積大戶型的住房是他們最大的需求,而目前主要樓盤的主力面積也大都集中在100-120平方米之間。
本研究報告在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產業協會、東營市統計局、東營市國土資源局、東營市房產管理局、東營房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及東營房地產研究單位等公布和提供的大量資料,結合公司對東營房地產相關企業的實地調查,對東營房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究,并重點分析了東營房地產行業的前景與風險。報告揭示了東營房地產市場潛在需求與潛在機會,為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
CONTENTS
第一部分 發展現狀與前景預測
第一章 全球房地產市場發展分析
第一節 2010年世界房地產市場分析
一、2010年全球房地產市場復蘇
二、2010年全球房地產投資額
三、2010年全球房地產交易額
四、2010年全球房地產壞賬情況
五、全球房地產直接投資制約情況
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析
一、中美房地產對各資源供應國的影響
二、中美房地產對世界經濟發展的影響
三、中國房地產對各行業發展的影響分析
四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響
第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義
一、2011年全球房地產市場投資預測分析
二、2011年全球商業地產向好
三、2011年美國房地產預測分析
第二章 我國房地產市場發展分析
第一節 中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況分析
四、我國房地產市場調整分析
第二節 2010年房地產市場運行分析
一、2010年房地產市場運行指標分析
二、2010年房地產市場運行總體情況
三、2010年房地產開發完成情況
四、2010年商品房銷售情況
五、2010年房地產開發企業資金來源情況
六、房地產企業景氣指數止跌回升
七、2010年全國房地產開發景氣指數
第三節 2010年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2010年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2010年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
三、2010年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
四、2010年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
第四節 2011年1月全國房地產市場分析
一、2011年1月房地產市場分析
二、2011年1月中國百城住宅價格指數
詳情:http://www.qdlaimaiche.com/R_2011-03/2011_2015dongyingfangdichanxingyetou.html
第五節 2010年中國房地產市場發展分析
一、2010年中國房地產行業發展概述
二、2010年中國房地產全行業發展形勢
三、2010年我國房地產調整空間情況
四、二、三線城市房地產市場發展潛力
第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素
一、2010我國房地產市場形勢分析
二、2010年房地產市場影響因素分析
三、2010年房地產市場政策環境分析
四、2011年房地產市場在盤整中轉型
第三章 東營房地產行業發展分析
第一節 東營土地市場分析
一、2010年東營市國土局供地情況
二、2011年東營市地使用權出讓情況
三、東營將開發期限納入土地出讓條件
四、墾利納入中心城區范圍
第二節 2010年東營房地產市場分析
一、2010年東營房地產市場
二、2010年東營樓市布局分析
三、2010年東營樓市政策分析
四、2010年東營樓市綜合分析
第三節 2010年東營房地產市場供需分析
一、2010年東營房地產市場供給總量分析
二、2010年東營房地產市場需求總量分析
三、2010年東營房地產市場價格走勢分析
第四章 東營房地產細分市場分析
第一節 2010-2011年東營住宅市場分析
一、2010年1季度東營住宅市場分析
二、2011年1月份東營住宅市場分析
三、2011年高層住宅項目
第二節 2010年東營二手房市場分析
一、2010年東營二手市場發展形勢
二、2010年東營二手房交易情況
三、東營市二手房交易實施第三方資金托管
第三節 2010-2011年年東營寫字樓市場分析
一、2011年東營市場將有十家寫字樓集中放量
二、東營房地產投資的新熱點
三、2011年1月份東營寫字樓市場分析
第四節 2010-2011年東營商業地產市場分析
第五章 2010年東營房地產消費市場分析
第一節 東營房地產消費者收入分析
一、東營人口、人民生活分析
二、“十一五”時期東營居民購買力和消費市場分析
三、“十一五”時期東營市經濟社會發展成就
四、2010年東營整體水平
第二節 東營房地產市場消費需求分析
一、東營房地產市場的消費需求變化
二、東營房地產行業的需求情況分析
三、2011年東營樓盤排行榜
第三節 2010年東營房地產消費者調查
一、房地產消費者對現時樓價的評價
二、房地產消費者對上半年樓價走勢預期
三、房地產消費者預期樓價走勢分析
四、房地產消費者購房計劃
五、房地產消費者中主導消費群體
六、房地產消費者中購買主力群體
七、房地產消費者二次購房情況調查
八、房地產消費者購房首選區域
九、房地產消費者購房心理價位區間
第六章 東營房地產行業投資與發展前景預測
第一節 2010年東營房地產行業投資情況分析
一、2010年東營市房地產開發投入
二、東營金融商務區建設情況
三、東營市鼓勵外商投資暫行辦法
第二節 東營房地產行業投資機會分析
一、2010年山東省建筑業發展
二、東營地要位置分析
三、東營四大商圈形成
四、2011年東營區重點工程
第三節 東營房地產行業發展前景預測
一、東營住房城鄉建設創新規劃
二、2011年住房和城鄉建設部發出通知調整住房公積金存貸款利率
三、東營中心城控制性規劃
四、調控細則對房地產投資方向影響
第二部分 市場競爭格局與形勢
第七章 東營房地產行業競爭格局分析
第一節 我國房地產競爭分析
一、2010年我國房地產競爭形勢分析
二、2010年我國房地產市場集中度分析
三、2010年我國房地產企業成長能力分析
第二節 東營房地產競爭分析
一、東營外地房地產企業
二、地產大企業進軍東營
三、東營房地產競爭格局改變
第三節 東營房地產行業集中度分析
第四節 東營房地產行業競爭格局分析
Dongying real estate industry in China in 2011-2015 investment strategy analysis and competitive strategy consulting .
一、2010年東營房地產行業競爭分析
二、2010年東營房地產市場競爭分析
三、2011-2015年東營房地產競爭策略分析
第八章 2010年東營房地產行業發展形勢分析
第一節 東營房地產行業發展概況
一、2010年東營房地產業健康持續發展
二、東營樓市正走向良性軌道
三、東營實施監管房產銷售
第二節 2010年東營房地產行業市場情況分析
一、2010年東營樓市房價變化
二、2010年東營房地產市場形勢
第三節 2010年東營房地產產銷狀況分析
一、2010年東營中心城出售房屋情況
二、2010年東營市商品房銷售額增長
三、2010年東營樓市運行分析
第三部分 贏利水平與企業分析
第九章 東營房地產行業整體運行指標分析
第一節 2010年東營房地產行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業規模情況分析
第二節 2010年東營房地產行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
第十章 東營房地產行業贏利水平分析
第一節 成本分析
一、2010年東營房地產原材料價格走勢
二、2010年東營房地產行業人工成本分析
三、2010年東營房地產行業營銷成本分析
第二節 盈利水平分析
一、東營市場影響房地產價格水平的因素
二、2010年山東房地產行業價格走勢
三、2010年東營房地產行業資金周轉情況
四、2010年東營房地產行業贏利能力
第十一章 東營房地產重點企業發展分析
第一節 山東眾成地產有限公司
一、企業概況
二、企業發展分析
第二節 山東金辰建設集團有限公司
一、企業概況
二、2010年經營情況分析
第三節 山東海通地產有限責任公司
一、企業概況
二、2010年經營情況分析
第四節 勝利油田勝利房地產有限責任公司
一、企業概況
二、2010年經營情況分析
第五節 山東萬達地產有限公司
一、企業概況
二、2010年經營情況分析
第六節 東營新邦房地產有限責任公司
第七節 東營綠苑房地產開發有限責任公司
第八節 東營華東房地產開發有限公司
第四部分 投資策略與風險預警
第十二章 中國房地產行業投融資與并購分析
第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析
一、房地產市場進入退出門檻分析
二、宏觀政策規范完善房地產市場
三、一線城市房地產市場情況分析
四、二三線城市房地產的需求分析
第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析
一、金融與房地產結合發展模式
二、房地產投資情況分析
三、外資進入房地產市場的特征
四、外資關注重點
五、2011年中國并購市場
第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢預測
一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢
二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢
第四節 我國房地產融資策略分析
一、中國房地產融資模式分析
二、2010年房地產中小公司融資策略分析
三、2010年我國中小型房地產企業融資出路分析
第十三章 東營房地產行業投資策略分析
第一節 行業發展特征
一、行業的周期性
二、行業的區域性
三、行業的上下游
第二節 行業投資形勢分析
一、行業進入壁壘
二、行業SWOT分析
三、行業五力模型分析
第三節 東營房地產行業投資策略研究
一、東營房地產行業投資戰略研究
2011-2015年中國東營房地產行業投資策略分析及競爭戰略諮詢報告
二、2010年我國房地產行業投資策略
三、2010年東營房地產行業投資策略
四、2011-2015年全國房地產投資策略
五、2011-2015年東營房地產行業投資策略
第十四章 東營房地產行業投資風險預警
第一節 影響東營房地產行業發展的主要因素
一、2010年影響東營房地產行業運行的有利因素
二、2010年影響東營房地產行業運行的穩定因素
三、2010年影響東營房地產行業運行的不利因素
第二節 東營房地產行業投資風險預警
一、2011-2015年東營房地產行業市場風險預測分析
二、2011-2015年東營房地產行業政策風險預測分析
三、2011-2015年東營房地產行業經營風險預測分析
四、2011-2015年東營房地產行業其他風險預測分析
第五部分 發展趨勢與規劃建議
第十五章 東營房地產行業發展趨勢預測
第一節 我國房地產市場走勢分析
一、2011年全球房地產趨勢
二、2011年全國房地產市場走勢
第二節 2011-2015年東營房地產市場趨勢預測
一、2011-2015年東營樓市走向
二、2011年房地產政策下東營樓市走勢
三、2011年東營房地產市場展望
第三節 2011-2015年東營房地產行業供需預測分析
一、2011-2015年東營房地產供給預測分析
二、2011-2015年東營房地產需求預測分析
三、2011-2015年東營房地產價格預測分析
第四節 2011-2015年東營房地產行業規劃建議
一、2011-2015年東營房地產行業整體規劃
二、2011-2015年東營房地產行業發展預測分析
第十六章 東營房地產企業管理策略建議
第一節 銷售策略分析
一、房地產營銷策略
二、東營房地產行業發展建議
三、東營房地產發展戰略思考
第二節 提高東營房地產企業競爭力的策略
一、提高東營房地產企業核心競爭力的對策
二、影響東營房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑
三、提高東營房地產企業競爭力的策略
第三節 (中?智?林)對東營房地產品牌的戰略思考
一、東營房地產品牌的特性和作用
二、東營房地產品牌價值戰略研究
三、東營房地產品牌競爭趨勢
四、東營房地產企業品牌發展戰略
五、東營市房地產開發行業的建議
附錄
附錄一東營市土地經營管理暫行辦法
附錄二東營市土地利用總體規劃
圖表目錄
圖表 全球商業地產直接投資于全球趨勢
圖表 2007年12月-2010年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表 2008年12月-2010年12月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢
圖表 2009年11月-2010年12月累計不同用途房地產開發投資構成情況
圖表 2008年12月-2010年12月累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況
圖表 2009年11月-2010年12月累計不同地區房地產投資額完成情況
圖表 2008年12月-2010年12月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢
圖表 2009年11月-2010年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況
圖表 2008年12月-2010年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢
圖表 2008年12月-2010年12月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢
圖表 2008年12月-2010年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢
圖表 2008年12月-2010年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢
圖表 2008年12月-2010年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢
圖表 2008年12月-2010年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢
圖表 2008年12月-2010年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢
圖表 2008年12月-2010年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比變動趨勢
圖表 2010年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(續表)
圖表 2009年2月房地產開發投資完成額
圖表 2009年3月房地產開發投資完成額
圖表 2009年4月房地產開發投資完成額
圖表 2009年5月房地產開發投資完成額
圖表 2009年6月房地產開發投資完成額
圖表 2009年7月房地產開發投資完成額
圖表 2009年8月房地產開發投資完成額
圖表 2009年9月房地產開發投資完成額
圖表 2009年10月房地產開發投資完成額
圖表 2009年11月房地產開發投資完成額
圖表 2009年12月房地產開發投資完成額
圖表 2010年2月房地產開發投資完成額
圖表 2010年3月房地產開發投資完成額
圖表 2010年4月房地產開發投資完成額
圖表 2010年5月房地產開發投資完成額
圖表 2010年6月房地產開發投資完成額
圖表 2010年7月房地產開發投資完成額
圖表 2010年8月房地產開發投資完成額
2011-2015 nián zhōngguó dōngyíng fángdìchǎn hángyè tóuzī cèlüè fēnxī jí jìngzhēng zhànlüè zīxún bàogào
圖表 2010年9月房地產開發投資完成額
圖表 2010年10月房地產開發投資完成額
圖表 2010年11月房地產開發投資完成額
圖表 2010年12月房地產開發投資完成額
圖表 2009年11月-2010年12月累計全國房地產投資完成額及同比增長率變動趨勢
圖表 2009年12月-2010年12月累計全國商品房銷售情況
圖表 2008年12月-2010年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢
圖表 2008年12月-2010年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢
圖表 2010年1-11月全國各地區房地產開發企業資金來源情況
圖表 2009年2月房地產開發投資資金來源
圖表 2009年3月房地產開發投資資金來源
圖表 2009年4月房地產開發投資資金來源
圖表 2009年5月房地產開發投資資金來源
圖表 2009年6月房地產開發投資資金來源
圖表 2009年7月房地產開發投資資金來源
圖表 2009年8月房地產開發投資資金來源
圖表 2009年9月房地產開發投資資金來源
圖表 2009年10月房地產開發投資資金來源
圖表 2009年11月房地產開發投資資金來源
圖表 2009年12月房地產開發投資資金來源
圖表 2010年2月房地產開發投資資金來源
圖表 2010年3月房地產開發投資資金來源
圖表 2010年4月房地產開發投資資金來源
圖表 2010年5月房地產開發投資資金來源
圖表 2010年6月房地產開發投資資金來源
圖表 2010年7月房地產開發投資資金來源
圖表 2010年8月房地產開發投資資金來源
圖表 2010年9月房地產開發投資資金來源
圖表 2010年10月房地產開發投資資金來源
圖表 2010年11月房地產開發投資資金來源
圖表 2010年12月房地產開發投資資金來源
圖表 2009年2月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2009年3月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2009年4月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2009年5月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2009年6月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2009年7月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2009年8月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2009年9月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2009年10月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2009年11月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2009年12月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2010年2月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2010年3月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2010年4月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2010年5月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2010年6月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2010年7月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2010年8月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2010年9月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2010年10月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2010年11月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2010年12月房地產開發綜合景氣指數
圖表 2009年2月房地產開發投資分類指數
圖表 2009年3月房地產開發投資分類指數
圖表 2009年4月房地產開發投資分類指數
圖表 2009年5月房地產開發投資分類指數
圖表 2009年6月房地產開發投資分類指數
圖表 2009年7月房地產開發投資分類指數
圖表 2009年8月房地產開發投資分類指數
圖表 2009年9月房地產開發投資分類指數
圖表 2009年10月房地產開發投資分類指數
圖表 2009年11月房地產開發投資分類指數
圖表 2009年12月房地產開發投資分類指數
圖表 2010年2月房地產開發投資分類指數
圖表 2010年3月房地產開發投資分類指數
圖表 2010年4月房地產開發投資分類指數
圖表 2010年5月房地產開發投資分類指數
圖表 2010年6月房地產開發投資分類指數
圖表 2010年7月房地產開發投資分類指數
圖表 2010年8月房地產開發投資分類指數
圖表 2010年9月房地產開發投資分類指數
圖表 2010年10月房地產開發投資分類指數
圖表 2010年11月房地產開發投資分類指數
圖表 2010年12月房地產開發投資分類指數
圖表 2010年1月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年2月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年3月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年4月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年5月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年6月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年7月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年8月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年9月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年10月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
2011-2015投資戦略分析と競爭戦略コンサルティング中國で不動産業界を東営市。
圖表 2010年11月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2011年1月中國十大城市住宅價格指數
圖表 部分 城市2009年GDP及增長率
圖表 一線及二、三線城市GDP占全國比重
圖表 2009年主要城市房價收入比
圖表 2010年1-9月35個大中城市成交住宅用地建筑面積
圖表 2010年1-9月35個大中城市成交住宅用地樓面均價
圖表 35個大中城市地價/房價比值
圖表 2010年1-9月十大房企的土地儲備
圖表 35個大中城市房地產開發投資額占全國比重變化趨勢
圖表 35個大中城市商品房銷售面積占全國比重變化趨勢
圖表 35個大中城市商品房銷售額占全國比重變化趨勢
圖表 2010年全國房地產開發情況
圖表 2010年全國房地產資金情況圖
圖表 2010年住宅土地推出與成交面積圖
圖表 2010年東營市國土資源局發布的國有土地使用權出讓信息
圖表 2010年東營供地區域分布情況
圖表 2010年東營供地使用情況
圖表 東營商住混合項目在中心城所占比例
圖表 2011東營市地使用權掛牌出讓土地
圖表 2011東營市地使用權掛牌出讓土地
圖表 2011東營市地使用權掛牌出讓土地
圖表 2011東營市地使用權掛牌出讓土地
圖表 東營樓市板塊布局
圖表 2010年1-4月東營住在市場供給與銷售
圖表 2010年商品房價格對比圖
圖表 2010年商品房價格增長率對比圖
圖表 2010年城市化率對比圖
圖表 人口出生率與自然增長率對比圖
圖表 2010年我國房地產企業成長能力排行榜
圖表 2010年高層房價變化圖
圖表 2010東營小高層房價變化圖
圖表 2010年東營多層房價變化圖
圖表 2010年東營別墅房價變化圖
圖表 2010年螺紋鋼價格走勢
圖表 2010年圓鋼價格走勢
圖表 2010年線材價格走勢
圖表 2009年以來主要貨幣政策
圖表 2009年12月中央政策公布的房地產政策
圖表 1986-2006年房地產年投資完成額及其增長率
圖表 2005年以來房地產市場的投資回報率
圖表 預期房價漲幅的盈虧平衡點
圖表 個人住房貸款與投資回報率
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