| 2009年上半年湛江固定資產投資平穩增長，但房地產開發投資額為15.01億元，累計同比下降21.8%。從企業景氣指數來看，湛江房地產業第二季度的景氣指數為144.4，比第一季度增長33.3%，比去年同比下降6.9%；建筑業第二季度的景氣指數為141.2，比第一季度增長12.5%，比去年同比下降7.3%。從企業家信心指數來看，房地產業第二季度的景氣指數為122.2，比第一季度增長22.2%，比去年同比下降15.3%；上半年，湛江市居民人均住房支出為99.15元，增長43.3%，其中人均用于住房裝潢及建筑材料支出為49.04元，增長37.2%。與此同時，居民家庭按揭購房日益活躍，上半年人均歸還住房貸款達38.62元，增長10.2%。2009年1-6月，湛江市房地產市場交易活躍，商品房銷售，二手房銷售，在建工程抵押，現房抵押等均比去年同期大幅增長，湛江市房地產市場回暖快于預期。1-6月，湛江市商品房銷售面積35.3萬平方米，銷售金額14.7億元，同比分別增長86.3％和126.6％，商品房平均單價每平方米3961元，同比增長18.5％；二手房銷售面積18.3萬平方米，銷售金額3億元，同比分別增長3.9％和24.6％；在建工程抵押面積98.4萬平方米，抵押金額13.8億元，同比分別增長454.5％和481.7％；現房抵押面積85萬平方米，抵押金額25.8億元，同比分別增長106.5％和198％。1-6月，湛江市房地產市場交易活躍，回暖快于預期，一是得益于國家加大投資，擴大內需和實行積極財政政策等；二是市委市政府和有關職能部門采取有效措施，例如實行公積金貸款政策調整和經營服務性收費減半等，積極為湛江市房地產業排憂解難；三是湛江市房地產市場積蓄已久的剛性需求集中釋放，致使樓宇成交量大幅增長。 | 產 |
| 2009年，湛江市房地產市場在國家適度寬松貨幣政策和促進房地產平穩健康發展政策措施的作用下，充分發揮民營經濟的發展優勢，多元化籌措開發資金，房地產投資穩定增長，商品房銷售量價齊升。2009年完成投資472728萬元，同比增長28.6％，增幅較上年提高20.5個百分點。其中民營經濟投資405790萬元，占85.8％，同比增長26.3％。全市完成投資與到位資金比為1：1.6。開發企業完成土地開發面積415185平方米，同比增長22.9％，待開發土地面積同比下降56.4％。土地購置費、購置土地面積同比分別增長75.1％、4.7％。土地購置均價同比增長67.2％，其中湛江市中心城區土地購置均價2368元／平方米，同比增長116.1％，房價增速與地價增速比為1：3.2，地價增速較快。開發到位資金764674萬元，同比增長71.6%，增幅較上年提高47.2個百分點。其中湛江市中心城區到位資金666355萬元，同比增長77.4%；縣（市）區到位資金98319萬元，同比增長50.7%。從資金來源構成看，國內貸款、利用外資、自籌資金、其他資金分別占到位資金總額25.2%、0.2%、27.9%、46.6%，其中銀行貸款、企業自有資金、定金及預收款、個人按揭貸款同比分別增長90.2%、2.9%、106.8%、91.3%。 | 業 |
| 2009年，湛江市房屋施工面積6304545平方米，同比增長54.1％，其中住宅施工面積4654334平方米，同比增長53.2％。全市新開工施工面積2199291平方米，同比增長8.9％。房屋竣工面積753875平方米，同比增長59.4％。湛江市中心城區商品房供需比為1：1.4。商品房銷售面積1074321平方米，同比增長56.3％，其中住宅銷售面積1035814平方米，同比增長58.4％。辦公樓、商業營業用房、其他用房同比分別增長422.5％、18.4％、-68.2％。商品房銷售額401821萬元，同比增長116.3％，增幅較上年提高143.7個百分點，其中住宅銷售額389512萬元，同比增長120.4％。全市商品住宅均價3760元/平方米，同比增長39.2％。湛江市中心城區住宅從五月開始逐月飆升，全年均價4468元/平方米，同比增長27.9％，縣（市）2041元/平方米，同比增長14.9％。全市累計商品房空置面積256483平方米，同比下降9.0％，其中住宅空置房面積174381平方米，同比下降29.5％。多年來湛江市商品房銷售均處于低空置率運行，市場供需矛盾突出，消費者購房選擇空間狹小。湛江市中心城區整體二手房成交面積447500平方米，占一手房銷售面積60％，比2008年109％下降49％個百分點。銷售額89076萬元（以評估價格計算），同比分別增長22.2％、71.7％。其中住宅二手房成交面積254600平方米，成交額52870萬元，同比分別增長32.5％、99.8％，住宅二手房均價1991元/平方米，增長40.5％。 | 調 |
| 2010年湛江房地產市場機遇和挑戰并存。中央經濟工作會議作出2010年繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持政策連續性和穩定性，宏觀經濟政策延續促進了房地產市場的穩定發展。湛江市今年正在抓緊實施依托大項目拉動經濟跨越發展戰略，加大固定資產投資，加快城市建設，經濟發展環境和金融市場環境優越。預計201O年湛江市房地產市場在資金推動型市場和投資拉動型市場作用下，開發資金充裕寬松狀況仍將延續，資金構成仍以企業自籌資金與其他資金投資為主，國內銀行貸款受調控重點、節奏、力度“微調”影響，直接投資房地產開發可能有所緊縮。2010年房地產開發資金運行仍將呈現融資渠道多元化，投資主體民間化，資金流轉寬松化等特征。土地供需失衡是制約房地產發展的“瓶頸”，也是拉動房價過快上漲的重要原因，商品房建設用地緊缺，已經引起政府的關注。近期市政府正抓緊推出經營性土地，增加房地產開發用地，加快盤活存量土地，用地緊張狀況有望緩解。同時，啟動“三舊”（舊城鎮、舊廠房、舊村莊）改造促進節約集約用地計劃，破解當前面臨的土地供需矛盾，控掘建設用地潛力，拓展城市發展空間，推動城市用地由增量土地開發向存量土地開發轉變。據了解僅中心城區列入“三舊”改造范圍的面積近40平方公里，土地資源潛力巨大，按照“政府出政策、所有者出土地、開發商出資金”的市場化改造模式，鼓勵社會資金進入“三舊”改造領域，實現多方共贏，大氣魄推進城市建設。隨著“三舊”改造計劃方案的實施，湛江市房地產開發用地緊缺狀況有望緩解。 2010年湛江市著力推進保障性住房建設，通過加快建設經濟適用住房、建設（改建）公房出租、建設廉租房，實行多元化、多渠道建設等保障措施，逐步解決中低收入居民的住房問題。同時著力加快推進麻章、坡頭區住房建設，盤活存量開發用地，住房結構失衡有望得到改善。2010年商品房供需矛盾仍然突出，市場需求仍然較大，受房地產新政措施抑制，房屋新建項目擴張勢頭有所減弱，存量房源缺少，住房供應有效增長難于短期內破解。預計上半年房價走勢大盤仍溫和上漲，但總體平穩，下半年房地產市場低迷，商品房交易減緩，房價波動風險值得關注。 | 研 |
| 本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、湛江市統計局、湛江市國土資源局、湛江市房產管理局、湛江市房地產經紀協會、湛江住宅與房地產業協會、湛江房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及湛江房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合對湛江房地產相關企業的實地調查，對湛江房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了湛江房地產行業的前景與風險。報告揭示了湛江房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。 | 網 |
第一部分 發展現狀與前景預測 |
ｗ |
第一章 全球房地產市場發展分析 |
ｗ |
第一節 2009-2010年世界房地產市場分析 |
ｗ |
| 一、2009年世界房地產市場發展分析 | ． |
| 二、2009年世界房地產市場走勢分析 | Ｃ |
| 三、2009年全球房地產市場交易情況 | ｉ |
| 四、2010年全球房地產市場情況分析 | ｒ |
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析 |
． |
| 一、中美房地產對各資源供應國的影響 | ｃ |
| 二、中美房地產對世界經濟發展的影響 | ｎ |
| 三、中國房地產對各行業發展的影響分析 | 中 |
| 四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響 | 智 |
第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義 |
林 |
| 一、2010年全球房地產市場分析預測 | ４ |
| 二、2010年全球房地產市場復蘇預測分析 | ０ |
| 三、2010年美國房地產市場分析預測 | ０ |
| 四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義 | ６ |
第二章 我國房地產市場發展分析 |
１ |
第一節 中國房地產供需分析 |
２ |
| 一、住房潛在需求分析 | ８ |
| 二、我國購置未開發土地情況 | ６ |
| 三、我國房地產價格情況分析 | ６ |
| 四、我國房地產市場調整分析 | ８ |
| 五、我國房地產購買力分析 | 產 |
第二節 2009年房地產市場運行分析 |
業 |
| 一、2009年中國房地產市場整體情況 | 調 |
| 二、2009年中國房地產市場熱點問題 | 研 |
| 三、2009年房地產開發完成情況 | 網 |
| 四、2009年商品房銷售和空置情況 | ｗ |
| 五、2009年房地產開發企業資金來源情況 | ｗ |
| 六、2009年全國房地產開發景氣指數 | ｗ |
| 七、2009年四季度企業景氣指數分析 | ． |
第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 |
Ｃ |
| 一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ｉ |
| 二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ｒ |
| 三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ． |
| 四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ｃ |
第四節 2010年1月全國房地產市場運行情況 |
ｎ |
| 詳^情：http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-04/2010_2015nianzhanjiangfangdichanxing.html | |
| 一、2010年1月房地產開發完成情況 | 中 |
| 二、2010年1月商品房銷售情況 | 智 |
| 三、2010年1月房地產開發企業資金來源情況 | 林 |
| 四、2010年1月全國房地產開發景氣指數 | ４ |
| 五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數 | ０ |
第五節 2010年中國房地產市場發展分析 |
０ |
| 一、2010年中國房地產行業發展概述 | ６ |
| 二、2010年中國房地產全行業發展形勢 | １ |
| 三、2010年我國房地產調整空間情況 | ２ |
| 四、2010年中國房地產市場調控分析 | ８ |
| 五、2010年中國房地產市場發展的關鍵 | ６ |
第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素 |
６ |
| 一、2010年我國房地產市場形勢分析 | ８ |
| 二、2010年房地產市場影響因素分析 | 產 |
| 三、2010年房地產市場政策環境分析 | 業 |
| 四、對我國房地產政策建議 | 調 |
第三章 湛江房地產行業發展分析 |
研 |
第一節 湛江房地產政策分析 |
網 |
| 一、2009年全國房地產政策分析 | ｗ |
| 二、2009年湛江房地產政策分析 | ｗ |
| 三、2010年全國房地產政策分析 | ｗ |
| 四、2010年湛江房地產政策分析 | ． |
| 五、對湛江房地產市場的影響 | Ｃ |
第二節 湛江土地市場分析 |
ｉ |
| 一、2008年湛江土地市場情況分析 | ｒ |
| 二、2009年上半年湛江土地市場情況分析 | ． |
| 三、2009年下半年湛江土地市場情況分析 | ｃ |
| 四、2010年1月份湛江土地市場情況分析 | ｎ |
第三節 2009-2010年湛江房地產市場分析 |
中 |
| 一、2009年1季度湛江房地產市場分析 | 智 |
| 二、2009年2季度湛江房地產市場分析 | 林 |
| 三、2009年3季度湛江房地產市場分析 | ４ |
| 四、2009年4季度湛江房地產市場分析 | ０ |
| 五、2010年1月份湛江房地產市場分析 | ０ |
第四節 2009-2010年湛江房地產市場供需分析 |
６ |
| 一、2009-2010年湛江房地產市場供給總量分析 | １ |
| 二、2009-2010年湛江房地產市場供給結構分析 | ２ |
| 三、2009-2010年湛江房地產市場需求總量分析 | ８ |
| 四、2009-2010年湛江房地產市場需求結構分析 | ６ |
| 五、2009-2010年湛江房地產市場供需平衡分析 | ６ |
| 六、2009-2010年湛江房地產市場價格走勢分析 | ８ |
第四章 湛江房地產細分市場分析 |
產 |
第一節 2009-2010年湛江住宅市場分析 |
業 |
| 一、2009年1季度湛江住宅市場分析 | 調 |
| 二、2009年2季度湛江住宅市場分析 | 研 |
| 三、2009年3季度湛江住宅市場分析 | 網 |
| 四、2009年4季度湛江住宅市場分析 | ｗ |
| 五、2010年1月份湛江住宅市場分析 | ｗ |
第二節 2009-2010年湛江二手房市場分析 |
ｗ |
| 一、2009年1季度湛江二手房市場分析 | ． |
| 二、2009年2季度湛江二手房市場分析 | Ｃ |
| 三、2009年3季度湛江二手房市場分析 | ｉ |
| 四、2009年4季度湛江二手房市場分析 | ｒ |
| 五、2010年1月份湛江二手房市場分析 | ． |
第三節 2009-2010年湛江寫字樓市場分析 |
ｃ |
| 一、2009年1季度湛江寫字樓市場分析 | ｎ |
| 二、2009年2季度湛江寫字樓市場分析 | 中 |
| 三、2009年3季度湛江寫字樓市場分析 | 智 |
| 四、2009年4季度湛江寫字樓市場分析 | 林 |
| 五、2010年1月份湛江寫字樓市場分析 | ４ |
第四節 2009-2010年湛江商業地產市場分析 |
０ |
| 一、2009年1季度湛江商業地產市場分析 | ０ |
| 二、2009年2季度湛江商業地產市場分析 | ６ |
| 三、2009年3季度湛江商業地產市場分析 | １ |
| 四、2009年4季度湛江商業地產市場分析 | ２ |
| 五、2010年1月份湛江商業地產市場分析 | ８ |
第五章 2009-2010年湛江房地產消費市場分析 |
６ |
第一節 湛江房地產消費者收入分析 |
６ |
| 一、湛江人口、人民生活分析 | ８ |
| 二、2009-2010年湛江消費者收入水平 | 產 |
| 三、2009-2010年湛江消費者信心指數分析 | 業 |
第二節 湛江房地產場消費需求分析 |
調 |
| 一、湛江房地產市場的消費需求變化 | 研 |
| 二、湛江房地產行業的需求情況分析 | 網 |
| 三、2010年湛江房地產市場消費需求分析 | ｗ |
第三節 2010年湛江房地產消費者調查 |
ｗ |
| 一、房地產消費者對現時樓價的評價 | ｗ |
| 二、房地產消費者對上半年樓價走勢預期 | ． |
| 三、房地產消費者預期樓價走勢分析 | Ｃ |
| 四、房地產消費者購房計劃調查 | ｉ |
| 五、房地產消費者中主導消費群體 | ｒ |
| 六、房地產消費者中購買主力群體 | ． |
| 七、房地產消費者二次購房情況調查 | ｃ |
| 八、房地產消費者購房首選區域 | ｎ |
| 九、房地產消費者購房心理價位區間 | 中 |
| 十、房地產消費者的消費信心調查 | 智 |
第六章 湛江房地產行業投資與發展前景預測 |
林 |
| 2010-2015 Zhanjiang real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report | |
第一節 2009年湛江房地產行業投資情況分析 |
４ |
| 一、2009年總體投資結構 | ０ |
| 二、2009年投資規模情況 | ０ |
| 三、2009年投資增速情況 | ６ |
| 四、2009年分行業投資分析 | １ |
| 五、2009年分地區投資分析 | ２ |
第二節 湛江房地產行業投資機會分析 |
８ |
| 一、湛江房地產投資項目分析 | ６ |
| 二、可以投資的湛江房地產模式 | ６ |
| 三、2010年湛江房地產投資機會 | ８ |
| 四、2010年湛江房地產細分行業投資機會 | 產 |
| 五、2010-2015年湛江房地產投資新方向 | 業 |
第三節 湛江房地產行業發展前景預測 |
調 |
| 一、湛江房地產市場發展前景預測 | 研 |
| 二、湛江房地產市場蘊藏的商機分析 | 網 |
| 三、金融危機后湛江房地產市場的發展前景 | ｗ |
| 四、2010年湛江房地產市場面臨的發展商機 | ｗ |
| 五、2010-2015年湛江房地產市場面臨的發展商機 | ｗ |
第二部分 市場競爭格局與形勢 |
． |
第七章 湛江房地產行業競爭格局分析 |
Ｃ |
第一節 我國房地產競爭分析 |
ｉ |
| 一、2009年房地產市場競爭形勢分析 | ｒ |
| 二、2009年房地產競爭性的供給市場分析 | ． |
| 三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性 | ｃ |
第二節 湛江房地產競爭分析 |
ｎ |
| 一、2009年湛江房地產市場競爭情況分析 | 中 |
| 二、2009年湛江房地產競爭性的供給市場 | 智 |
| 三、2010年湛江房地產市場競爭形勢分析 | 林 |
第三節 湛江房地產行業集中度分析 |
４ |
| 一、2009年湛江房地產市場集中度分析 | ０ |
| 二、2009年湛江房地產企業集中度分析 | ０ |
| 三、2009年湛江房地產區域集中度分析 | ６ |
第四節 湛江房地產行業競爭格局分析 |
１ |
| 一、2009-2010年SWOT分析 | ２ |
| 二、2009年湛江房地產行業競爭分析 | ８ |
| 三、2009-2010年湛江房地產市場競爭分析 | ６ |
| 四、2010-2015年湛江主要房地產企業動向 | ６ |
| 五、2010-2015年湛江房地產競爭策略分析 | ８ |
第八章 2009-2010年湛江房地產行業發展形勢分析 |
產 |
第一節 湛江房地產行業發展概況 |
業 |
| 一、湛江房地產行業發展特點分析 | 調 |
| 二、湛江房地產行業投資現狀分析 | 研 |
| 三、湛江房地產行業總產值分析 | 網 |
第二節 2009-2010年湛江房地產行業市場情況分析 |
ｗ |
| 一、湛江房地產行業市場發展分析 | ｗ |
| 二、湛江房地產市場存在的問題 | ｗ |
| 三、湛江房地產市場規模分析 | ． |
第三節 2009-2010年湛江房地產產銷狀況分析 |
Ｃ |
| 一、湛江房地產供給分析 | ｉ |
| 二、湛江房地產銷量分析 | ｒ |
| 三、湛江房地產市場需求分析 | ． |
第三部分 贏利水平與企業分析 |
ｃ |
第九章 湛江房地產行業整體運行指標分析 |
ｎ |
第一節 2009-2010年湛江房地產行業總體規模分析 |
中 |
| 一、企業數量結構分析 | 智 |
| 二、行業規模情況分析 | 林 |
第二節 2009-2010年湛江房地產行業產銷分析 |
４ |
| 一、行業供給情況總體分析 | ０ |
| 二、行業銷售收入總體分析 | ０ |
第三節 2009-2010年湛江房地產行業財務指標總體分析 |
６ |
| 一、行業盈利能力分析 | １ |
| 二、行業償債能力分析 | ２ |
| 三、行業營運能力分析 | ８ |
| 四、行業發展能力分析 | ６ |
第十章 湛江房地產行業贏利水平分析 |
６ |
第一節 成本分析 |
８ |
| 一、2009-2010年湛江房地產原材料價格走勢 | 產 |
| 二、2009-2010年湛江房地產行業人工成本分析 | 業 |
| 三、2009-2010年湛江房地產行業營銷成本分析 | 調 |
第二節 產銷運存分析 |
研 |
| 一、2009-2010年湛江房地產行業產銷情況 | 網 |
| 二、2009-2010年湛江房地產行業存量情況 | ｗ |
| 三、2009-2010年湛江房地產行業資金周轉情況 | ｗ |
第三節 盈利水平分析 |
ｗ |
| 一、2009-2010年湛江房地產行業價格走勢 | ． |
| 二、2009-2010年湛江房地產行業營業收入情況 | Ｃ |
| 三、2009-2010年湛江房地產行業毛利率情況 | ｉ |
| 四、2009-2010年湛江房地產行業贏利能力 | ｒ |
| 五、2009-2010年湛江房地產行業贏利水平 | ． |
| 六、2010-2015年湛江房地產行業贏利預測分析 | ｃ |
第十一章 湛江房地產重點企業發展分析 |
ｎ |
第一節 湛江市友誼房地產有限公司 |
中 |
| 一、企業概況 | 智 |
| 二、2009-2010年經營情況分析 | 林 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ４ |
| 四、2010-2015年投資風險 | ０ |
第二節 湛江萬象房地產開發有限公司 |
０ |
| 2010-2015年湛江房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告 | |
| 一、企業概況 | ６ |
| 二、2009-2010年經營情況分析 | １ |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ２ |
| 四、2010-2015年投資風險 | ８ |
第三節 湛江市粵鑫房地產開發公司 |
６ |
| 一、企業概況 | ６ |
| 二、2009-2010年經營情況分析 | ８ |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | 產 |
| 四、2010-2015年投資風險 | 業 |
第四節 湛江華景房地產開發有限公司 |
調 |
| 一、企業概況 | 研 |
| 二、2009-2010年經營情況分析 | 網 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ｗ |
| 四、2010-2015年投資風險 | ｗ |
第五節 湛江東利富房地產有限公司 |
ｗ |
| 一、企業概況 | ． |
| 二、2009-2010年經營情況分析 | Ｃ |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ｉ |
| 四、2010-2015年投資風險 | ｒ |
第六節 明耀（湛江）房地產有限公司 |
． |
| 一、企業概況 | ｃ |
| 二、2009-2010年經營情況分析 | ｎ |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | 中 |
| 四、2010-2015年投資風險 | 智 |
第七節 湛江宏生房地產開發有限公司 |
林 |
| 一、企業概況 | ４ |
| 二、2009-2010年經營情況分析 | ０ |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ０ |
| 四、2010-2015年投資風險 | ６ |
第八節 湛江金豪房地產開發有限公司 |
１ |
| 一、企業概況 | ２ |
| 二、2009-2010年經營情況分析 | ８ |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ６ |
| 四、2010-2015年投資風險 | ６ |
第九節 湛江安康房地產開發有限公司 |
８ |
| 一、企業概況 | 產 |
| 二、2009-2010年經營情況分析 | 業 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | 調 |
| 四、2010-2015年投資風險 | 研 |
第十節 湛江市華廈房地產有限公司 |
網 |
| 一、企業概況 | ｗ |
| 二、2009-2010年經營情況分析 | ｗ |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 | ｗ |
| 四、2010-2015年投資風險 | ． |
第四部分 投資策略與風險預警 |
Ｃ |
第十二章 中國房地產行業投融資與并購分析 |
ｉ |
第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析 |
ｒ |
| 一、房地產市場進入退出門檻分析 | ． |
| 二、宏觀政策規范完善房地產市場 | ｃ |
| 三、一線城市房地產市場情況分析 | ｎ |
| 四、二三線城市房地產的需求分析 | 中 |
第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析 |
智 |
| 一、金融與房地產結合發展模式 | 林 |
| 二、房地產投資情況分析 | ４ |
| 三、外資進入房地產市場的特征 | ０ |
| 四、外資關注重點 | ０ |
第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢預測 |
６ |
| 一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢 | １ |
| 二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢 | ２ |
第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較 |
８ |
| 一、業外資本投融資與并購案例分析 | ６ |
| 二、國際資本投融資與并購案例分析 | ６ |
| 三、業內企業投融資與并購案例分析 | ８ |
第十三章 湛江房地產行業投資策略分析 |
產 |
第一節 行業發展特征 |
業 |
| 一、行業的周期性 | 調 |
| 二、行業的區域性 | 研 |
| 三、行業的上下游 | 網 |
| 四、行業經營模式 | ｗ |
第二節 行業投資形勢分析 |
ｗ |
| 一、行業發展格局 | ｗ |
| 二、行業進入壁壘 | ． |
| 三、行業SWOT分析 | Ｃ |
| 四、行業五力模型分析 | ｉ |
第三節 湛江房地產行業投資效益分析 |
ｒ |
| 一、2009-2010年湛江房地產行業投資情況分析 | ． |
| 二、2009-2010年湛江房地產行業投資效益 | ｃ |
| 三、2010-2015年湛江房地產行業投資方向 | ｎ |
| 四、2010-2015年湛江房地產行業投資建議 | 中 |
第四節 湛江房地產行業投資策略研究 |
智 |
| 一、2009年湛江房地產行業投資策略 | 林 |
| 二、2010年湛江房地產行業投資策略 | ４ |
| 三、2010-2015年湛江房地產行業投資策略 | ０ |
| 四、2010-2015年湛江房地產細分行業投資策略 | ０ |
第十四章 湛江房地產行業投資風險預警 |
６ |
第一節 影響湛江房地產行業發展的主要因素 |
１ |
| 一、2010年影響湛江房地產行業運行的有利因素 | ２ |
| 2010-2015 nián zhànjiāng fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào | |
| 二、2010年影響湛江房地產行業運行的穩定因素 | ８ |
| 三、2010年影響湛江房地產行業運行的不利因素 | ６ |
| 四、2010年湛江房地產行業發展面臨的挑戰分析 | ６ |
| 五、2010年湛江房地產行業發展面臨的機遇分析 | ８ |
第二節 湛江房地產行業投資風險預警 |
產 |
| 一、2010-2015年湛江房地產行業市場風險預測分析 | 業 |
| 二、2010-2015年湛江房地產行業政策風險預測分析 | 調 |
| 三、2010-2015年湛江房地產行業經營風險預測分析 | 研 |
| 四、2010-2015年湛江房地產行業技術風險預測分析 | 網 |
| 五、2010-2015年湛江房地產行業競爭風險預測分析 | ｗ |
| 六、2010-2015年湛江房地產行業其他風險預測分析 | ｗ |
第五部分 發展趨勢與規劃建議 |
ｗ |
第十五章 湛江房地產行業發展趨勢預測 |
． |
第一節 我國房地產市場走勢分析 |
Ｃ |
| 一、全國房地產市場總體形勢 | ｉ |
| 二、全國一二三線城市房地產市場形勢 | ｒ |
| 三、我國房地產主要區域市場形勢 | ． |
| 四、2010-2015年我國房地產市場走勢 | ｃ |
第二節 2010-2015年湛江房地產市場趨勢預測 |
ｎ |
| 一、2008-2009年湛江房地產市場趨勢總結 | 中 |
| 二、2009-2010年湛江房地產市場趨勢總結 | 智 |
| 三、2010-2015年湛江房地產發展趨勢預測 | 林 |
第三節 2010-2015年湛江房地產行業供需預測分析 |
４ |
| 一、2010-2015年湛江房地產供給預測分析 | ０ |
| 二、2010-2015年湛江房地產需求預測分析 | ０ |
| 三、2010-2015年湛江房地產價格預測分析 | ６ |
第四節 2010-2015年湛江房地產行業規劃建議 |
１ |
| 一、2010-2015年湛江房地產行業整體規劃 | ２ |
| 二、2010-2015年湛江房地產行業發展預測分析 | ８ |
| 三、2010-2015年湛江房地產行業規劃建議 | ６ |
第十六章 湛江房地產企業管理策略建議 |
６ |
第一節 銷售策略分析 |
８ |
| 一、媒介選擇策略分析 | 產 |
| 二、產品定位策略分析 | 業 |
| 三、企業宣傳策略分析 | 調 |
第二節 提高湛江房地產企業競爭力的策略 |
研 |
| 一、提高湛江房地產企業核心競爭力的對策 | 網 |
| 二、湛江房地產企業提升競爭力的主要方向 | ｗ |
| 三、影響湛江房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑 | ｗ |
| 四、提高湛江房地產企業競爭力的策略 | ｗ |
第三節 中-智-林-對湛江房地產品牌的戰略思考 |
． |
| 一、湛江房地產實施品牌戰略的意義 | Ｃ |
| 二、湛江房地產企業品牌的現狀分析 | ｉ |
| 三、湛江房地產企業的品牌戰略研究 | ｒ |
| 四、湛江房地產品牌戰略管理的策略 | ． |
| 圖表目錄 | ｃ |
| 圖表 2009-2010年湛江房地產行業市場規模 | ｎ |
| 圖表 2009-2010年湛江房地產重要數據指標比較 | 中 |
| 圖表 2009-2010年湛江房地產行業銷售情況分析 | 智 |
| 圖表 2009-2010年湛江房地產行業利潤情況分析 | 林 |
| 圖表 2009-2010年湛江房地產行業資產情況分析 | ４ |
| 圖表 2010-2015年湛江房地產市場價格走勢預測分析 | ０ |
| 圖表 2009年1-12月全國房地產開發投資完成情況 | ０ |
| 圖表 2009年1-12月東部地區房地產開發投資完成情況 | ６ |
| 圖表 2009年1-12月中部地區房地產開發投資完成情況 | １ |
| 圖表 2009年1-12月西部地區房地產開發投資完成情況 | ２ |
| 圖表 2009年1-12月全國商品房銷售情況 | ８ |
| 圖表 2009年1-12月東部地區商品房銷售情況 | ６ |
| 圖表 2009年1-12月中部地區商品房銷售情況 | ６ |
| 圖表 2009年1-12月西部地區商品房銷售情況 | ８ |
| 圖表 2010年1月全國房地產開發投資完成情況 | 產 |
| 圖表 2010年1月東部地區房地產開發投資完成情況 | 業 |
| 圖表 2010年1月中部地區房地產開發投資完成情況 | 調 |
| 圖表 2010年1月西部地區房地產開發投資完成情況 | 研 |
| 圖表 2010年1月全國商品房銷售情況 | 網 |
| 圖表 2010年1月東部地區商品房銷售情況 | ｗ |
| 圖表 2010年1月中部地區商品房銷售情況 | ｗ |
| 圖表 2010年1月西部地區商品房銷售情況 | ｗ |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） | ． |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） | Ｃ |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3） | ｉ |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4） | ｒ |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5） | ． |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6） | ｃ |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7） | ｎ |
| 圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8） | 中 |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） | 智 |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） | 林 |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3） | ４ |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4） | ０ |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5） | ０ |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6） | ６ |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7） | １ |
| 圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8） | ２ |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1） | ８ |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2） | ６ |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3） | ６ |
| 2010-2015湛不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスク予測レポート | |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4） | ８ |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5） | 產 |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6） | 業 |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7） | 調 |
| 圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8） | 研 |
| 圖表 湛江消費者購房的原因 | 網 |
| 圖表 湛江消費者對購房方式選擇 | ｗ |
| 圖表 湛江消費者目前居住情況 | ｗ |
| 圖表 2010年湛江消費者購房計劃 | ｗ |
| 圖表 湛江消費者購房選擇的房款支付方式 | ． |
| 圖表 湛江消費者一直未購房的原因 | Ｃ |
| 圖表 湛江消費者選房容易受影響的因素 | ｉ |
| 圖表 湛江購房消費者的收入情況 | ｒ |
| 圖表 湛江消費者購房的價位選擇 | ． |
| 圖表 2010年湛江有購房計劃的消費者所占比例 | ｃ |
| 圖表 2010年湛江準備二次購房的消費者所占比例 | ｎ |
| 圖表 湛江消費者購房用途 | 中 |
| 圖表 2010年湛江消費者購房選擇的區域 | 智 |
| 圖表 湛江消費者購房選擇的居住環線位置 | 林 |
| 圖表 2010年湛江消費者準備購買何種類型的房屋 | ４ |
| 圖表 2010年湛江購房消費者能夠接受的價格范圍 | ０ |
| 圖表 2010年湛江購房消費者預測湛江整體房價走勢 | ０ |
| 圖表 2010年湛江購房消費者家庭月收入情況分析 | ６ |
| 圖表 2010年湛江消費者影響購房的原因 | １ |
| 圖表 2010年湛江購房消費者容易受哪些項目選擇的影響 | ２ |
| 圖表 2010年湛江消費者選擇購房付款方式情況 | ８ |
| 圖表 2008年湛江樓盤銷售排行榜 | ６ |
| 圖表 2010年湛江主城區新發預售證 | ６ |
| 圖表 2009年1-12月湛江主城區商品房供需套數 | ８ |
| 圖表 2009年1-12月湛江主城區商品房供需面積 | 產 |
| 圖表 2009年1-12月湛江主城區商品房戶均面積 | 業 |
| 圖表 2009年12月湛江各種物業房源銷售情況 | 調 |
| 圖表 2009年12月湛江各行政區成交情況 | 研 |
| 圖表 2009年12月湛江各城區成交情況 | 網 |
| 圖表 2009年12月湛江各行政區二手房成交量 | ｗ |
| 圖表 2009年12月湛江主城區新開樓盤一覽 | ｗ |
| 圖表 2009年12月湛江各行政區開盤情況 | ｗ |
| 圖表 2009年12月湛江主城區新開樓盤價格情況 | ． |
| 圖表 2009年12月湛江郊區新開樓盤 | Ｃ |
| 圖表 2009年1-12月湛江二手房成交量走勢圖 | ｉ |
| 圖表 2009年1-12月湛江各區域二手房成交均價走勢圖 | ｒ |
| 圖表 2009年1-12月湛江二手房買賣交易套型分布圖 | ． |
| 圖表 2009年1-12月湛江二手房購買人群年齡分布圖 | ｃ |
| （如需詳細目錄，請來電索取） | ｎ |
http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-04/2010_2015nianzhanjiangfangdichanxing.html
略……
如需購買《2010-2015年湛江房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告》，編號：03718A2
請您致電：400 612 8668、010-6618 1099、66182099、66183099
或Email至：KF@Cir.cn 【網上訂購】 ┊ 下載《訂購協議》 ┊ 了解“訂購流程”
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