相 關	（最新）中國長沙房地產市場調研與發(fā)展前景分析報告 優(yōu)惠價：8500元

　　自20世紀80年代開始，我國房地產開始快速發(fā)展，帶動了一大批相關產業(yè)的發(fā)展，成為國民經濟的支柱產業(yè)。長沙房地產業(yè)是在我國住房制度改革中不斷發(fā)展起來的，進入20世紀90年代后期，長沙房地產才真正進入市場化階段。長沙商品房從無到有，從小到大，房地產市場不斷發(fā)展壯大。

　　2008年，受全球性金融風暴影響，中國房地產業(yè)出現下滑，長沙房地產市場步入調整。一系列穩(wěn)定市場的產業(yè)扶持措施，將住房保障與擴大需求并舉，通過強化政府對市場的引導與監(jiān)管，長沙市房地產市場在年末開始出現回暖跡象。2008年全市（含郊縣）完成房地產開發(fā)投資約478億元，與2007年同期相比增長約14%，占全市固定資產投資比例約25%；全年商品房施工面積約4447萬，其中新開工面積約1631萬，竣工面積約687萬，與2007年同期比分別增長約34%、48%、30%。全年全市（含郊縣）實現商品房銷售面積950萬，銷售金額338億元，與2007年同期相比分別減少27%和17%。

　　2009年以來，長沙市委市政府牢牢抓住國家保增長、擴內需的重大契機，出臺了一系列刺激商品房銷售的措施，有效地減緩了金融危機對長沙市房地產業(yè)的沖擊，逐步扭轉了房地產投資持續(xù)下滑的局面，房地產投資逐月回升，商品房銷售量價齊升。2009年長沙市（含四縣市）完成房地產開發(fā)投資497.47億元，同比增長5.95%，約占全市固定資產投資的20%。商品房施工面積6168.62萬，其中新開工面積1777.10萬，同比增長45.99%、8.50%；竣工面積1314.71萬，同比增長75.16%。2009年長沙市（含四縣市）累計批準預售1456萬，同比減少21%；實現商品房銷售面積1716萬，銷售金額643億元，同比分別增長81%、92%。

　　2010年一季度，長沙市累計完成房地產投資126億元，同比增長32.18%。各類房屋施工面積4154.96萬平方米，同比增長7.48%，其中新開工面積477.89萬平方米，同比增長43.87%，竣工面積295.32萬平方米，同比增長10.21%，2010年長沙將開展城中村改造試點，繼續(xù)推進經濟適用房貨幣補貼，力爭完成棚戶區(qū)拆遷200萬平方米，新建廉租房6000套。

　　兩型社會和河西先導區(qū)的建設，無疑對長沙房地產業(yè)注入了無限的想象空間，為長沙房地產市場注入新的活力。可以預見，長沙社會經濟將保持新的繁榮，就業(yè)機會增多，人居環(huán)境良好，污染得到綜合治理。這將吸引越來越多的外地人來長投資和置業(yè)，從而催生不少的剛性需求。從城市發(fā)展看，隨著城市化、工業(yè)化進程加快，城市人口集聚處于加速過程中，對住房的需求是客觀存在；從市場價格看，與周邊城市和全國其他同類城市相比，長沙房市價格相對偏低，有吸引力；從住房現狀看，雖然市民住房狀況近年來有了很大改善，但還有相當部分群體沒有得到住房保障，尤其是隨著生活水平的提高，人們改善居住條件的愿望越來越強烈，小房換大房、舊房換新房的人越來越多，市場空間仍然很大。因此，未來長沙的房地產市場需求仍然旺盛，價格還會保持在平穩(wěn)增長區(qū)間。

　　本市場研究報告首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業(yè)的發(fā)展概況、長沙房地產業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及長沙房地產業(yè)的運行情況，然后分別介紹了長沙土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報告對長沙房地產市場做了市場營銷分析、投資機會分析和政策背景分析。最后在前面大量分析、預測的基礎上，研究了長沙房地產市場今后的發(fā)展與投資策略。

第一部分 長沙房地產市場分析

第一章 房地產行業(yè)相關概述

　　第一節(jié) 房地產概念闡釋

　　　　一、房地產的定義

　　　　二、房地產的特征

　　　　三、房地產的自然形態(tài)

　　　　四、房地產的類別

　　第二節(jié) 房地產行業(yè)概述

　　　　一、房地產行業(yè)的定義

　　　　二、房地產行業(yè)的主要領域

　　　　三、房地產行業(yè)的特點

　　　　四、房地產行業(yè)的地位

　　第三節(jié) 房地產市場分析的內容和特點

　　　　一、房地產市場分析的層次

　　　　二、房地產市場分析的內容

　　　　三、房產地市場分析的特點

　　　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章 中國房地產市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產行業(yè)的發(fā)展綜述

　　　　一、改革開放30年中國房地產的發(fā)展概述

　　　　二、中國房地產行業(yè)的改革發(fā)展

　　　　三、中國房地產行業(yè)周期化特征

　　　　四、中國房地產行業(yè)整體利潤率

　　第二節(jié) 2010年中國房地產市場分析

　　　　一、國房景氣指數變動情況

　　　　二、房地產開發(fā)投資情況

　　　　三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、商品房建筑與銷售情況

　　　　　　1、土地購置與開發(fā)情況

　　　　　　2、商品房施、竣工面積

　　　　　　3、全國商品房銷售情況

　　　　五、全國房地產市場價格變動情況

　　第三節(jié) 2010年中國房地產發(fā)展預測分析

第三章 長沙房地產行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國房地產周期性波動的取決因素

　　　　一、中國房地產業(yè)發(fā)展存在經濟周期的事實

　　　　二、影響房地產周期波動的因素分析

　　第二節(jié) 長沙市宏觀環(huán)境概述

　　　　一、地理環(huán)境

　　　　二、行政區(qū)劃

　　　　三、交通運輸

　　　　四、產業(yè)結構

　　第三節(jié) 長沙市經濟社會發(fā)展

　　　　一、新中國成立60年長沙經濟社會發(fā)展成就及啟示

　　　　二、2007年長沙經濟和社會發(fā)展情況分析

　　　　三、2008年長沙經濟和社會發(fā)展情況分析

　　　　四、2009年長沙經濟運行狀況及形勢分析

詳.情：http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-04/2010_2015nianchangshafangdichanshich609.html

　　　　五、2010年1-2月長沙市經濟運行簡析

　　第四節(jié) 長沙市城市建設及規(guī)劃

　　　　一、改革開放30年長沙城市建設日新月異

　　　　二、2008年長沙城市建設全面加快發(fā)展

　　　　三、2009年長沙市重點市政規(guī)劃解讀

　　　　四、2009年長沙城市建設推出精細化管理三年行動計劃

　　　　五、2010年長沙市城市建設總投資額預計將達500億元

第四章 長沙房地產行業(yè)發(fā)展現狀

　　第一節(jié) 長沙房地產市場的發(fā)展綜述

　　　　一、長沙房地產市場培育與發(fā)展歷程

　　　　二、長沙房地產的板塊布局

　　　　三、長沙房地產市場的發(fā)展特點分析

　　　　四、長沙保障性住房建設取得顯著成績

　　第二節(jié) 2007、2008年長沙房地產市場發(fā)展回顧

　　　　一、2007年長沙市房產市場回顧

　　　　二、2008年長沙樓市總結

　　第三節(jié) 2009年長沙房地產市場的發(fā)展分析

　　　　一、2009年長沙房地產開發(fā)情況通報

　　　　二、2009年長沙房地產市場的四大亮點

　　　　三、2009年長沙房地產市場運行分析

　　　　四、2009年長沙房地產市場的基本特征

　　　　五、2010年長沙房地產業(yè)的基本判斷

　　第四節(jié) 2010年長沙房地產市場分析

　　　　一、2010年長沙房地產市場運行概況

　　　　二、2010年長沙房地產市場運行分析

　　　　三、2010年長沙房地產市場的基本特征

　　　　四、2010年長沙樓市銷售排行榜

　　　　五、2010年長沙新建商品房成交均價

　　第五節(jié) 長沙房地產市場的問題及對策分析

　　　　一、長沙房地產市場存在的主要問題

　　　　二、長沙房地產市場運行中應注意的問題

　　　　三、長沙房地產市場的調控對策

第二部分 長沙房地產細分市場分析

第五章 長沙土地市場

　　第一節(jié) 土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施

　　第二節(jié) 2009年長沙土地市場的發(fā)展

　　　　一、2009年長沙土地成交宗數及成交金額分析

　　　　二、2009年長沙土地成交價格分析

　　　　三、2009年長沙土地成交面積分析

　　　　四、2009年長沙單宗土地成交規(guī)模分析

　　　　五、2009年長沙土地綜合容積率、分類容積率分析

　　　　六、2009年長沙土地交易市場總結

　　第三節(jié) 2010年長沙土地市場的發(fā)展

　　　　一、土地市場，升溫遭遇寒流

　　　　二、2010年前兩月長沙土地供應岳麓區(qū)為主

　　　　三、一季度湖南省商品房地價同比上漲25.04％h

　　　　四、1450.7萬元畝起拍 長沙將現新單價地王

　　第四節(jié) 節(jié)約集約用地對房地產業(yè)的影響

　　　　一、國家發(fā)布《關于促進節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流

　　　　四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第六章 長沙住宅市場

　　第一節(jié) 住宅產業(yè)的相關概述

　　　　一、住宅產業(yè)的定義

　　　　二、住宅產業(yè)的特點

　　　　三、住宅產業(yè)的分類

　　第二節(jié) 中國住宅市場的發(fā)展

　　　　一、中國住宅市場發(fā)展現狀總體概述

　　　　二、2008年中國住宅市場發(fā)展分析

　　　　三、2009年中國住宅市場發(fā)展分析

　　　　四、2010年全國重點城市住宅市場交易分析

　　　　五、2010年三月底一線城市住宅成交量反彈態(tài)勢強勁

　　　　六、中國城市住宅郊區(qū)化的問題及對策分析

　　　　七、2010年全國住宅市場展望

　　第三節(jié) 2009年長沙住宅市場發(fā)展分析

　　　　一、2009年長沙房地產投資規(guī)模增幅上升

　　　　二、2009年長沙住宅市場供銷情況分析

　　　　三、2009年長沙中小戶型住宅供應增加

　　　　四、2009年長沙住宅市場價格情況分析

　　第四節(jié) 2010年長沙住宅市場的發(fā)展

　　第五節(jié) 長沙市十一五住宅發(fā)展規(guī)劃綱要

　　　　一、基本情況

　　　　二、編制依據、指導思想與基本原則

　　　　三、主要目標與基本任務

　　　　四、套型結構比例控制與住宅發(fā)展時空布局

　　　　五、公共住房保障體系規(guī)劃

　　　　六、規(guī)劃實施的保障機制與措施

第七章 長沙別墅市場

　　第一節(jié) 別墅的相關概述

　　　　一、別墅的定義

　　　　二、別墅的分類

　　　　三、別墅的設計要點

　　　　四、影響別墅品質的因素分析

　　第三節(jié) 長沙別墅市場的發(fā)展綜述

　　　　一、長沙別墅競爭市場現狀

　　　　二、長沙別墅產品市場現狀

　　　　三、長沙別墅客戶市場現狀

　　　　四、長沙別墅價格市場現狀

　　第四節(jié) 2009-2010年長沙別墅市場的發(fā)展

　　　　一、長沙置業(yè)潮回流央區(qū)大宅

　　　　二、長沙豪宅市場現熱銷勢頭

　　　　三、2009年長沙別墅類綜合競爭力樓盤

　　　　四、2009年長沙別墅大戰(zhàn)白熱化

　　　　五、長沙墅王低調亮相，中國別墅呈現中部力量

　　　　六、長沙建成世界首座現代竹結構別墅 能抗8級地震

　　　　七、2010年長沙豪宅市場熱售有望成常態(tài)

　　第六節(jié) 長沙別墅市場未來趨勢展望

　　　　一、未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現狀

　　　　二、長沙別墅市場：南城別墅率先發(fā)力

　　　　三、長沙豪宅市場進入細節(jié)制勝時代

　　　　四、長沙平層大宅迅速躥紅 未來要避免產品同質化

第八章 長沙商業(yè)地產市場

2010-2015 Changsha real estate market analysis and investment outlook study

　　第一節(jié) 商業(yè)地產的相關概述

　　　　一、商業(yè)地產的定義

　　　　二、商業(yè)地產的分類

　　　　三、商業(yè)地產存在的三種模式

　　第二節(jié) 中國商業(yè)地產的發(fā)展現狀

　　　　一、2009年中國商業(yè)地產市場發(fā)展總體情況分析

　　　　二、金融危機下中國商業(yè)地產市場呈現的特點

　　　　三、2010年開發(fā)商扎堆商業(yè)地產 一線城市新增商業(yè)項目面臨井噴

　　　　四、樓市火爆引外資巨頭關注 境外商業(yè)地產中國找錢

　　　　五、世博將引爆長三角商業(yè)地產需求

　　第三節(jié) 長沙商業(yè)地產市場的發(fā)展綜述

　　　　一、長沙商業(yè)地產發(fā)展突飛猛進 交通樞紐型將成主流樓主

　　　　二、長沙商業(yè)地產市場的分布概況

　　　　三、長沙商業(yè)地產潛力巨大 重點在于商圈細分

　　　　四、長沙商業(yè)地產開發(fā)中存在的問題及對策

　　　　五、對長沙特色商業(yè)街發(fā)展的思考

　　第四節(jié) 2009-2010年長沙商業(yè)地產市場的發(fā)展

　　　　一、大馬雙威考察長沙商業(yè)地產

　　　　二、長沙消費全國第八 步入商貿發(fā)達城市行列

　　　　三、長沙市投資商鋪供大于求 炒鋪商機向周邊擴散

　　　　四、長沙商鋪投資門檻節(jié)節(jié)高升

　　　　五、2010年七大新商圈打造長沙區(qū)域消費中心

第九章 長沙寫字樓市場

　　第一節(jié) 寫字樓的相關概述

　　　　一、寫字樓的概念

　　　　二、寫字樓的特點

　　　　三、寫字樓的分類

　　第二節(jié) 中國寫字樓市場的發(fā)展綜述

　　　　一、2009年中國寫字樓市場內外失調

　　　　二、中國寫字樓市場2010年有望重拾升勢

　　　　三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現不同態(tài)勢

　　　　四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析

　　　　五、2010年寫字樓市場趨勢與預測分析

　　第三節(jié) 長沙寫字樓市場的發(fā)展綜述

　　　　一、長沙寫字樓市場的發(fā)展歷程

　　　　二、長沙第一高樓將崛起金融街 高度為228米

　　　　三、長沙寫字樓穩(wěn)健發(fā)展 集中發(fā)力后的盤整期

　　　　四、紅星現代商務中心 長沙寫字樓價值藍籌

　　　　五、影響長沙寫字樓銷售價格的主要因素比較分析

　　第四節(jié) 長沙寫字樓市場發(fā)展特征分析

　　　　一、區(qū)域布局特征

　　　　二、規(guī)模特征

　　　　三、套型設計及消費特征

　　　　四、硬件配套特征

　　　　五、軟件服務特征

　　第五節(jié) 長沙寫字樓發(fā)展中的問題與趨勢預測

　　　　一、長沙寫字樓市場存在的問題

　　　　二、長沙寫字樓市場發(fā)展趨勢

　　第六節(jié) 投資寫字樓的風險及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風險

　　　　二、投資寫字樓需注意的問題

　　　　三、個人投資寫字樓的八個要點

第十章 長沙二手房市場

　　第一節(jié) 二手房的相關概述

　　　　一、二手房的概念及種類

　　　　二、二手房專有名詞的概念

　　　　三、分析二手房升值的特點

　　第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述

　　　　一、中國二手房市場的發(fā)展現狀分析

　　　　三、2009年中國二手房市場發(fā)展分析

　　　　四、中國二手房市場發(fā)展存在的問題

　　　　五、中國二手房市場的發(fā)展對策分析

　　第三節(jié) 2009年長沙二手房市場的發(fā)展

　　第四節(jié) 2010年長沙二手房市場發(fā)展分析

　　第五節(jié) 長沙二手房市場未來發(fā)展展望

　　　　一、未來長沙二手房需求將呈現爆發(fā)式增長

　　　　二、長沙二手房財政補貼延至2011年底 交易綜合稅調高

第三部分 長沙房地產市場營銷分析

第十一章 長沙房地產市場營銷分析

　　第一節(jié) 中國房地產營銷概況

　　　　一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代

　　　　二、中國房地產行業(yè)危中有機的銷售轉型之途

　　　　三、中國房地產營銷存在的問題

　　　　四、中國房地產營銷的方向及趨勢

　　第二節(jié) 長沙房地產市場的營銷概況

　　　　一、長沙房地產營銷市場現狀分析

　　　　二、2009年長沙房地產市場競爭分化引發(fā)營銷變局

　　　　三、2009年長沙房地產市場營銷動態(tài)

　　第三節(jié) 房地產企業(yè)的綠色營銷分析

　　　　一．房地產綠色營銷概念

　　　　二、房地產綠色營銷在中國的發(fā)展與演化

　　　　三．房地產企業(yè)實施綠色營銷的必要性和可行性

　　　　四、房地產企業(yè)實施綠色營銷對策探究

　　　　五、政府對房地產企業(yè)實施綠色營銷的支持

　　第四節(jié) 房地產企業(yè)網絡營銷分析

　　　　一、房地產企業(yè)開展網絡營銷的優(yōu)勢

　　　　二、房地產企業(yè)開展網絡營銷的問題

　　　　三、房地產企業(yè)實現網絡贏銷的主要策略

　　　　四、2009年中國房地產企業(yè)網絡營銷投入分析

　　第五節(jié) 房地產市場營銷策略探討

　　　　一、房地產市場營銷價格策略分析

　　　　二、新形勢下房地產的服務式營銷

　　　　三、房地產低成本營銷策略分析

　　　　四、房地產項目的小眾營銷模式分析

第四部分 政策背景及前景預測分析

第十二章 長沙房地產行業(yè)政策背景分析

　　第一節(jié) 中國房地產業(yè)的國家政策調控回顧

　　　　一、2007年中國房地產行業(yè)相關政策

　　　　二、2008年中國房地產行業(yè)相關政策逐月盤點

　　　　三、2008年底中國出臺新政策提振房地產市場

　　　　四、我國房地產三新政解讀

　　第二節(jié) 2009-2010年中國房地產業(yè)政策分析

　　　　一、2009年中國房地產行業(yè)相關政策綜述

2010-2015年長沙房地產市場分析及投資前景預測研究報告

　　　　二、2009年末2010年初中國房地產政策全面轉向

　　　　三、2010年中國房地產相關政策預測分析

　　第四節(jié) 2009-2010年長沙房地產市場的政策環(huán)境

　　　　一、2009年《長沙市征地補償實施辦法》實施

　　　　二、2009年長沙房地產市場受政策大力扶持

　　　　三、2009年《長沙市二手房屋交易資金監(jiān)管辦法》出臺

　　　　四、2009年4月長沙出臺住房公積金新政

　　　　五、2010年長沙將房補一萬戶

　　　　六、2010年長沙擬新建廉租房6000套 將完善貨補制度

　　　　七、2010年長沙房地產市場之政策影響分析

　　第五節(jié) 中國房地產法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、中華人民共和國城市房地產管理法

　　　　三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定

　　　　四、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法

　　　　五、中華人民共和國物權法

　　　　六、中華人民共和國建筑法

　　第六節(jié) 長沙房地產行業(yè)政策法規(guī)介紹

　　　　一、長沙市征地補償實施辦法（2009）

　　　　二、長沙市房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法

　　　　三、長沙市二手房屋交易資金監(jiān)管辦法（2009）

　　　　四、長沙市城市住房保障制度實施細則

　　　　五、長沙市經濟適用住房貨幣補貼實施方案（2009）

　　　　六、長沙市城市廉租住房保障實施方案（2009）

第十三章 2010-2015年長沙房地產行業(yè)前景預測分析

　　第一節(jié) 2010-2015年中國房地產行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢

　　第二節(jié) 2010-2015年長沙房地產市場面臨新的機遇及挑戰(zhàn)

　　　　一、供銷結構將逐漸趨于平衡

　　　　二、安居工程將激活市場剛性需求

　　　　三、兩型社會和河西先導區(qū)的建設將催生新的活力

　　第三節(jié) 2010-2015年長沙房地產市場的發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、268億元城建工程預熱虎年長沙樓市

　　　　二、2010年長沙樓盤上市量達300萬平方米

　　　　三、2010年長沙市房地產市場預測分析

　　　　四、長沙房地產市場展望

　　　　五、房價2015年迎來拐點 看好長沙地產市場房客地產

第五部分 長沙房地產市場投融資策略

第十四章 房地產行業(yè)融資分析

　　第一節(jié) 中國房地產融資渠道的多元化

　　　　一、銀行貸款

　　　　二、上市融資

　　　　三、房地產債券融資

　　　　四、夾層融資

　　　　五、房地產信托

　　　　六、海外地產基金

　　　　七、房地產信托投資基金（REITS）

　　　　八、其他方式

　　第二節(jié) 中國房地產融資現狀

　　　　一、我國房地產融資市場發(fā)展概況

　　　　二、我國房地產融資市場的主要特點

　　　　三、并購貸款成大型房地產企業(yè)融資新興渠道

　　　　四、我國房地產融資市場發(fā)展趨勢預測

　　第三節(jié) 房地產信托投資基金拓寬融資渠道

　　　　一、房地產投資信托基金的基本概念與特點

　　　　二、發(fā)展房地產投資信托基金的重要意義

　　　　三、中國房地產信托投資基金發(fā)展概況

　　　　四、發(fā)展我國REITs運作模式選擇

　　　　五、中國發(fā)展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議

　　第四節(jié) 房地產企業(yè)融資能力研究

　　　　一、內源融資能力

　　　　二、權益融資能力

　　　　三、負債融資能力

　　　　四、提升房地產企業(yè)融資能力的對策建議

　　第五節(jié) 房地產融資存在的問題及發(fā)展策略建議

　　　　一、我國房地產企業(yè)融資存在的主要問題

　　　　二、房地產企業(yè)的融資對策

　　　　三、房地產融資方式創(chuàng)新的思路分析

　　　　四、房地產融資方式的選擇

第十五章 2010-2015年長沙房地產市場投資策略探討

　　第一節(jié) 中國房地產行業(yè)投資現狀

　　　　一、中國房地產開發(fā)投資占GDP近10%

　　　　二、2009年中國房地產開發(fā)投資概況

　　　　三、2009年房地產投資信托發(fā)展分析

　　　　四、2010年中國房地產開發(fā)投資概況

　　　　五、中國房地產仍是國內外投資者追逐重點

　　第二節(jié) 2007-2010年長沙房地產市場的開發(fā)投資現狀

　　　　一、2007年長沙房地產投資狀況分析

　　　　二、2008年長沙房地產投資狀況分析

　　　　三、2009年長沙房地產投資狀況分析

　　　　四、2010年長沙房地產投資狀況分析

　　第三節(jié) 2010-2015年長沙房地產市場投資機會及建議

　　　　一、2010年長沙房地產市場投資機會

　　　　二、長沙別墅市場投資潛力看好

　　　　三、長沙商業(yè)地產潛力巨大 重點在于商圈細分

　　　　四、長沙商業(yè)地產市場的投資建議

　　第四節(jié) 中智?林?　2010-2015年房地產投資風險分析

　　　　一、利率風險

　　　　二、購買力風險

　　　　三、資金變現風險

　　　　四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

附錄

　　附錄一：長沙市人民政府關于促進我市房地產業(yè)健康發(fā)展的若干意見（2009）

　　附錄二：長沙市《關于加強房地產行業(yè)企業(yè)誠信系統(tǒng)建設和管理工作的意見》（2009）

　　附錄三：2009年長沙市住房建設計劃

　　附錄四：長沙市住房建設規(guī)劃（2009-2012年）

　　圖表 2007年11月-2010年2月國房景氣指數及主要分類指數走勢

　　圖表 2008年2月-2010年2月累計固定資產投資與房地產開發(fā)投資增長率變動趨勢

　　圖表 2009年2月-2010年2月累計不同用途房地產開發(fā)投資構成情況

　　圖表 2008 年2月-2010年2月累計不同用途房地產開發(fā)投資增長率變動趨勢

　　圖表 2009年2月-2010年2月累計不同地區(qū)房地產投資額完成情況

　　圖表 2008年2月-2010年2月累計東、中、西部地區(qū)房地產投資增長率變動趨勢

　　圖表 2009年2月-2010年2月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況

　　圖表 2008年2月-2010年2月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動趨勢

　　圖表 2008年2月-2010年2月累計全國房地產土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2008年2月-2010年2月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

2010-2015 nián zhǎngshā fángdìchǎn shìchǎng fēnxī jí tóuzī qiánjǐng yùcè yán jiù bàogào

　　圖表 2008年2月-2010年2月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2008年2月-2010年2月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2008年2月-2010年2月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2007年2月-2010年2月全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢

　　圖表 長沙市行政區(qū)劃

　　圖表 2007年產長沙市居民消費價格增長情況

　　圖表 2007年產長沙市主要農產品產量增長情況

　　圖表 2007年產長沙市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值

　　圖表 2007年產長沙市主要工業(yè)產品產量

　　圖表 2007年產長沙市規(guī)模工業(yè)主要經濟效益指標

　　圖表 2007年產長沙市社會消費品零售總額

　　圖表 2007年產長沙市交通運輸情況

　　圖表 2007年末產長沙市金融機構各項存貸款余額（本外幣合計）

　　圖表 2007年末產長沙市金融機構各項存貸款余額（人民幣）

　　圖表 2007年長沙全市及各區(qū)商品房、住宅供應及銷售情況表

　　圖表 2007年長沙全市及各區(qū)供銷對比

　　圖表 2007年長沙全市及各區(qū)商品住宅與非住宅成交面積對比

　　圖表 2007年長沙全市及各區(qū)純商品房、住宅供應情況

　　圖表 2007年長沙市各季度純商品房、住宅批準預售情況柱狀圖

　　圖表 2007年長沙市各月純商品房、住宅批準預售情況柱狀圖

　　圖表 2007年長沙全市及各區(qū)純商品房、住宅銷售情況

　　圖表 2007年長沙全市及各季度純商品房、住宅銷售情況柱狀圖

　　圖表 2007年長沙全市及各月純商品房、住宅銷售情況柱狀圖

　　圖表 2007年長沙市期、現房銷售情況

　　圖表 2007年長沙全及各區(qū)純商品房供銷對比

　　圖表 2007年長沙市各月純商品房、住宅供銷比例趨勢

　　圖表 2007年長沙市區(qū)域子市場商品住宅成交價格指數

　　圖表 2007年長沙市各區(qū)純商品房、住宅均價柱狀圖

　　圖表 2007年長沙市純商品房、住在均價季度走勢圖

　　圖表 2007年長沙市純商品房、住宅單月均價走勢圖

　　圖表 2005年以來長沙市商品住宅成交價格指數趨勢圖

　　圖表 2007年長沙面積子市場商品住宅成交價格指數

　　圖表 2007年長沙市區(qū)域子市場商品住宅成交價格指數

　　圖表 2007年長沙市板塊子市場商品住宅成交價格指數

　　圖表 2007年長沙市純商品住宅戶型供銷關系分析表

　　圖表 2007年長沙市純商品住宅戶型銷售價位分析表

　　圖表 2007年長沙市各區(qū)二手房、住宅成交情況柱狀圖

　　圖表 2007年長沙市各季度二手房、住宅成交情況柱狀圖

　　圖表 2007年長沙市各月二手房、住宅成交情況柱狀圖

　　圖表 2007年長沙市各區(qū)二手房、住宅均價柱狀圖

　　圖表 2007年長沙市二手房、住宅均價柱狀圖

　　圖表 2007年長沙市房地產一、二級市場交易量對比

　　圖表 2007年長沙市抵押情況一覽表

　　圖表 2007年長沙市各季度個人住房抵押戶數、面積、貸款金額堆積柱形圖

　　圖表 2007年長沙市產權發(fā)證情況一覽表

　　圖表 2007年長望瀏寧商品房、住宅供應情況

　　圖表 2007年長望瀏寧商品房、住宅供銷對比

　　圖表 2007年長望瀏寧商品房、住宅銷售金額、均價

　　圖表 2007年長望瀏寧二手房銷售情況

　　圖表 2007年長望瀏寧二手房銷售金額、均價

　　圖表 2007年長望瀏寧房地產抵押情況一覽表

　　圖表 2007年長望瀏寧房地產產權發(fā)證情況一覽表

　　圖表 2008年長沙市各物業(yè)消化情況對比分析

　　圖表 2008年長沙市各板塊消化情況對比分析

　　圖表 2008年長沙市戶型供應配比分析圖

　　圖表 2008年長沙市各物業(yè)消化情況對比分析

　　圖表 2008年1-11月長沙市商品房價格趨勢

　　圖表 2007年12月與2008年12月長沙市各物業(yè)類型價格對比分析

　　圖表 2007年12月與2008年12月長沙市各版塊純商品住宅價格對比分析

　　圖表 2003-2009年長沙市房地產新開工面積與施工面積增長趨勢圖

　　圖表 2003-2009年長沙市商品房新開工面積占施工面積比例圖

　　圖表 2003-2009年長沙市商品房施工面積與竣工面積增長趨勢圖

　　圖表 2003-2009年長沙市商品房施工面積與商品房竣工面積的倍數比

　　圖表 2009年長沙市全市五區(qū)四縣房地產開發(fā)情況

　　圖表 2009年長沙市全市市內五區(qū)房地產開發(fā)情況

　　圖表 2009年11月長沙市現房純量

　　圖表 2010年1月長沙樓市銷售金額排行榜

　　圖表 2010年1月長沙樓市銷售面積排行榜

　　圖表 2010年1月長沙樓市銷售套數排行榜

　　圖表 2009年長沙市各區(qū)域土地宗數及成交金額分析

　　圖表 2009年長沙市各區(qū)域土地宗數及成交金額分析

　　圖表 2009年長沙市各區(qū)域土地成交價格分析

　　圖表 2009年長沙市各區(qū)域土地成交價格分析

　　圖表 2009年長沙市各區(qū)域土地成交面積分析

　　圖表 2009年長沙市各區(qū)域土地成交面積分析

　　圖表 2009年長沙單宗土地成交規(guī)模分析

　　圖表 2009年長沙市各區(qū)域土地平均土地容積率

　　圖表 2009年長沙市各區(qū)域土地平均土地容積率

　　圖表 2007-2009年長沙市個區(qū)域土地成交價格趨勢預測

　　圖表 2009年1月長沙土地市場掛牌情況

　　圖表 2009年1月長沙土地市場成交情況

　　圖表 2009年2月長沙土地市場掛牌情況

　　圖表 2009年2月長沙土地市場成交情況

　　圖表 長沙市開福區(qū)新河三角洲

　　圖表 2009年長沙住宅市場月度走勢

　　圖表 2009年長沙商品住宅月度供求比

　　圖表 2009年長沙市商品住宅各區(qū)供應量

　　圖表 2009年長沙市商品住宅各區(qū)成交情況

　　圖表 2009年各月長沙商品住宅供應情況

　　圖表 長沙市各區(qū)商品住宅成交量走勢

　　圖表 長沙市各區(qū)商品住宅成交量走勢

　　圖表 長沙市商品住宅成交均價走勢

　　圖表 2008年11月-2009年11月長沙市商品住宅成交均價走勢圖

　　圖表 2010年1月長沙商品住宅成交量

　　圖表 2010年長沙各區(qū)商品住宅成交面積對比

　　圖表 2010年1月長沙商品住宅市場基本情況

　　圖表 2010年1月長沙商品住宅項目成交量排行

　　圖表 2010年1-2月長沙全市及各縣區(qū)新建商品房、住宅銷售情況

　　圖表 2010年1-2月長沙全市及各縣區(qū)新建商品房、住宅供應情況

　　圖表 2010年1-2月長沙全市及各縣區(qū)新建商品房供銷對比

　　圖表 2010年1-2月長沙全市及各縣區(qū)新建商品房、住宅銷售均價、金額

　　圖表 長沙市近期（2006－2007年）住房建設規(guī)劃指標一覽表

　　圖表 中國高端消費群之馬洛斯成長圖

　　圖表 2005-2020年長沙市商業(yè)網點布局規(guī)劃

　　圖表 2008年人民幣存貸款基準利率調整統(tǒng)計表

2010-2015長沙不動産市場の分析と投資展望調査

　　圖表 四大城市寫字樓竣工面積各新開工面積柱狀圖

　　圖表 1998-2006年長沙市寫字樓市場容量

　　圖表 2003-2006年長沙市寫字樓成交均價

　　圖表 東塘商圈規(guī)劃圖

　　圖表 省政府板塊寫字樓分布圖

　　圖表 省政府板塊寫字樓分布圖

　　圖表 省政府板塊寫字樓分布圖

　　圖表 2007-2009年主要城市二手房成交量

　　圖表 2009年主要城市二手房成交量同比增長率

　　圖表 2009年主要城市二手房月度成交量走勢圖

　　圖表 2009年主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢圖

　　圖表 2007-2009年各大城市二手房市場占有比重

　　圖表 2008-2009年主要城市二手房月度均價走勢圖

　　圖表 2005-2009年12月主要城市二手房均價對比

　　圖表 主要城市2009年12月二手房均價相比07年、08年漲幅

　　圖表 2006-2009年主要城市月度租金水平走勢

　　圖表 北上廣深四城市租金、房價漲幅比較

　　圖表 2006-2009年主要城市二手房租金年回報率對比

　　圖表 2007-2009年北京、上海二手房（存量房）周轉率（估值）

　　圖表 2008年底-2009年對房地產市場起決定性的主要政策：

　　圖表 2010年1-2月長沙全市及各區(qū)縣二手房、住宅銷售情況

　　圖表 2010年1-2月長沙全市及各區(qū)縣二手房、住宅銷售均價

　　圖表 2009年Q3中國房地產網絡廣告主TOP

　　圖表 2009年Q3威海金鳳凰置業(yè)發(fā)展有限公司廣告投放媒體分布

　　圖表 2009年Q3秦皇島榮星房地產發(fā)展有限公司廣告投放媒體分布

　　圖表 2009年Q3江蘇陽光置業(yè)有限公司廣告投放媒體分布

　　圖表 2009年Q3海南魯能城置業(yè)有限公司廣告投放媒體分布

　　圖表 2009年Q3海南海興房地產開發(fā)總公司廣告投放媒體分布

　　圖表 2009年Q3華潤置地北京有限公司廣告投放媒體分布

　　圖表 2009年Q3北京首馳翌達有限公司廣告投放媒體分布

　　圖表 2009年Q3廈門經濟特區(qū)房地產開發(fā)集團有限公司廣告投放媒體分布

　　圖表 2009年Q3中國中鐵置業(yè)集團有限公司廣告投放媒體分布

　　圖表 2009年Q3北京城建東湖灣地產開發(fā)有限公司廣告投放媒體分布

　　圖表 存款準備金率歷次調整后的股市表現：

　　圖表 未來可能出臺的相關政策一覽

　　圖表 2001年來全國商品房銷售面積及房價指數走勢與政策

　　圖表 部分機構對2010年信貸規(guī)模的預測分析

　　圖表 1999年來國內物價、房價、股價走勢圖

　　圖表 2010年房地產主要指標預測情況

　　圖表 房地產資金流動過程

　　圖表 部分海外房地產基金投資中國的房地產案例

　　圖表 萬科與外資房地產投資商HI合作方式示意圖

　　圖表 ；萬科十七英里信托計劃操作示意圖

　　圖表 中國房地產開發(fā)企業(yè)（單位）資金來源

　　圖表 2010年1-2月房地產投資總額及增速情況

　　圖表 2010年1-2月房地產分行業(yè)投資增速情況

　　圖表 2010年1-2月房地產開發(fā)資金來源金額及增速

　　圖表 2010年1-2月房地產投資主要資金來源增設

　　圖表 2010年長沙市供應量預測分析

　　圖表 2010年長沙市成交量預測分析

　　圖表 2010年長沙市供求比預測分析

　　圖表 2009年長沙市住房建設計劃指標一覽表

　　圖表 2009年長沙市內五區(qū)新建廉租住房保障項目分布表

　　圖表 2009年長沙市其它途徑籌集廉租住房保障計劃表

　　圖表 2009年度長沙市經濟適用住房項目分布情況

　　http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-04/2010_2015nianchangshafangdichanshich609.html

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