2009年全年,桂林市全社會固定資產投資659億元,同比增長了35.6%。其中,城鎮固定資產投資545億元,房地產開發完成投資92億元,比上年同期上漲10.5%,占城鎮固定資產投資比例的16.9%。房地產投資的增速加快,無疑推動了桂林市固定資產投資的快速增長。2009年,桂林市商品房市場實現量價齊升。其中,僅市區商品住房成交116.17萬平方米,其銷售10919套房,成交金額達44億元,商品住房市場成交總體呈現季度性攀升態勢。與之相對應的是,市區商品住房成交均價也由一季度的3556元/平米,上升到全年銷售均價3808元/平米,桂林房價穩步上漲。2009年最后一個月,全市商品住房上市面積與成交面積分別為15.14萬平方米和22萬平方米,均達到全年以來最高值。開發商加大推盤力度一方面是為年末回籠資金,另一方面則是對宏觀政策和后市預判的考慮。原本樓市的傳統淡季以“旺銷”收尾,購房者紛紛出手,趕在政策優惠截止前入市,以此降低交易費用,從而也拉動了樓市成交年底的集中放量。2009年投資增長基本符合市場預期,實現穩中有升,很大程度上受益于房地產市場持續回暖,預計2010年房地產企業將繼續加大投資力度。房地產開發投資同比上漲,預示著房地產業發展將持續高漲。
桂林房地產業做大做強具有獨特的優勢和契機。一是作為國際知名的旅游城市,桂林的名城優勢明顯,而且隨著桂林旅游的轉型升級,旅游對地產的推動作用將日益凸顯。二是隨著桂林市“保護漓江,發展臨桂,再造一個新桂林”戰略的實施,臨桂新區建設和老城疏解提升都將給房地產發展帶來新的空間和機遇。三是桂林正在加快推進全面建設小康社會步伐,工業化、城鎮化水平的不斷提高將給房地產業帶來巨大的市場需求。桂林的房地產業必須在做好角色定位、產品定位和分工定位上做文章。房地產可以細分為許多類型,如解困房、廉租房、經濟適用房、商品房等。但是作為房地產企業,要做的是商品房,而作為公共服務范疇的解困房、廉租房、經濟適用房等應該是政府的事情。桂林房地產的消費群體定位應該是高端消費群體,產品質量定位必須是高品質產品。就是要依托桂林得天獨厚的山水自然環境、宜人的氣候條件、深厚的歷史文化底蘊以及日益凸顯的交通區位優勢,放眼全國,走房地產外銷的路子。要高品位、高標準、高質量做好樓盤的規劃設計和建設。要做出甲天下的樓盤,與甲天下的桂林山水相匹配,以吸引世人的目光。
本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、桂林市統計局、桂林市國土資源局、桂林市房產管理局、桂林市房地產經紀協會、桂林住宅與房地產業協會、桂林房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及桂林房地產研究單位等公布和提供的大量資料,結合公司對桂林房地產相關企業的實地調查,對桂林房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究,并重點分析了桂林房地產行業的前景與風險。報告揭示了桂林房地產市場潛在需求與潛在機會,為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
第一部分 發展現狀與前景預測
第一章 全球房地產市場發展分析
第一節 2009-2010年世界房地產市場分析
一、2009年世界房地產市場發展分析
二、2009年世界房地產市場走勢分析
三、2009年全球房地產市場交易情況
四、2010年全球房地產市場情況分析
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析
一、中美房地產對各資源供應國的影響
二、中美房地產對世界經濟發展的影響
三、中國房地產對各行業發展的影響分析
四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響
第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義
一、2010年全球房地產市場分析預測
二、2010年全球房地產市場復蘇預測分析
三、2010年美國房地產市場分析預測
四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義
第二章 我國房地產市場發展分析
第一節 中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況分析
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力分析
第二節 2009年房地產市場運行分析
一、2009年中國房地產市場整體情況
二、2009年中國房地產市場熱點問題
三、2009年房地產開發完成情況
四、2009年商品房銷售和空置情況
五、2009年房地產開發企業資金來源情況
六、2009年全國房地產開發景氣指數
七、2009年四季度企業景氣指數分析
第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
第四節 2010年1月全國房地產市場運行情況
一、2010年1月房地產開發完成情況
二、2010年1月商品房銷售情況
轉-自:http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-01/2010_2015nianguilinfangdichanxingyef.html
三、2010年1月房地產開發企業資金來源情況
四、2010年1月全國房地產開發景氣指數
五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數
第五節 2010年中國房地產市場發展分析
一、2010年中國房地產行業發展概述
二、2010年中國房地產全行業發展形勢
三、2010年我國房地產調整空間情況
四、2010年中國房地產市場調控分析
五、2010年中國房地產市場發展的關鍵
第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素
一、2010年我國房地產市場形勢分析
二、2010年房地產市場影響因素分析
三、2010年房地產市場政策環境分析
四、對我國房地產政策建議
第三章 桂林房地產行業發展分析
第一節 桂林土地市場分析
一、2008年桂林土地市場情況分析
二、2009年上半年桂林土地市場情況分析
三、2009年下半年桂林土地市場情況分析
四、2010年1月份桂林土地市場情況分析
第二節 2009-2010年桂林房地產市場分析
一、2009年1季度桂林房地產市場分析
二、2009年2季度桂林房地產市場分析
三、2009年3季度桂林房地產市場分析
四、2009年4季度桂林房地產市場分析
五、2010年1月份桂林房地產市場分析
第三節 2009-2010年桂林房地產市場供需分析
一、2009-2010年桂林房地產市場供給總量分析
二、2009-2010年桂林房地產市場供給結構分析
三、2009-2010年桂林房地產市場需求總量分析
四、2009-2010年桂林房地產市場需求結構分析
五、2009-2010年桂林房地產市場供需平衡分析
六、2009-2010年桂林房地產市場價格走勢分析
第四章 桂林房地產細分市場分析
第一節 2009-2010年桂林住宅市場分析
一、2009年1季度桂林住宅市場分析
二、2009年2季度桂林住宅市場分析
三、2009年3季度桂林住宅市場分析
四、2009年4季度桂林住宅市場分析
五、2010年1月份桂林住宅市場分析
第二節 2009-2010年桂林二手房市場分析
一、2009年1季度桂林二手房市場分析
二、2009年2季度桂林二手房市場分析
三、2009年3季度桂林二手房市場分析
四、2009年4季度桂林二手房市場分析
五、2010年1月份桂林二手房市場分析
第三節 2009-2010年桂林寫字樓市場分析
一、2009年1季度桂林寫字樓市場分析
二、2009年2季度桂林寫字樓市場分析
三、2009年3季度桂林寫字樓市場分析
四、2009年4季度桂林寫字樓市場分析
五、2010年1月份桂林寫字樓市場分析
第四節 2009-2010年桂林商業地產市場分析
一、2009年1季度桂林商業地產市場分析
二、2009年2季度桂林商業地產市場分析
三、2009年3季度桂林商業地產市場分析
四、2009年4季度桂林商業地產市場分析
五、2010年1月份桂林商業地產市場分析
第五章 2009-2010年桂林房地產消費市場分析
第一節 桂林房地產消費者收入分析
一、桂林人口、人民生活分析
二、2009-2010年桂林消費者收入水平
三、2009-2010年桂林消費者信心指數分析
第二節 桂林房地產場消費需求分析
一、桂林房地產市場的消費需求變化
二、桂林房地產行業的需求情況分析
三、2010年桂林房地產市場消費需求分析
第三節 2010年桂林房地產消費者調查
一、房地產消費者對現時樓價的評價
二、房地產消費者對上半年樓價走勢預期
三、房地產消費者預期樓價走勢分析
四、房地產消費者購房計劃調查
五、房地產消費者中主導消費群體
六、房地產消費者中購買主力群體
七、房地產消費者二次購房情況調查
八、房地產消費者購房首選區域
九、房地產消費者購房心理價位區間
十、房地產消費者的消費信心調查
第六章 桂林房地產行業投資與發展前景預測
第一節 2009年桂林房地產行業投資情況分析
一、2009年總體投資結構
二、2009年投資規模情況
三、2009年投資增速情況
四、2009年分行業投資分析
2010-2015 Guilin real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report
五、2009年分地區投資分析
第二節 桂林房地產行業投資機會分析
一、桂林房地產投資項目分析
二、可以投資的桂林房地產模式
三、2010年桂林房地產投資機會
四、2010年桂林房地產細分行業投資機會
五、2010-2015年桂林房地產投資新方向
第三節 桂林房地產行業發展前景預測
一、桂林房地產市場發展前景預測
二、桂林房地產市場蘊藏的商機分析
三、金融危機后桂林房地產市場的發展前景
四、2010年桂林房地產市場面臨的發展商機
五、2010-2015年桂林房地產市場面臨的發展商機
第二部分 市場競爭格局與形勢
第七章 桂林房地產行業競爭格局分析
第一節 我國房地產競爭分析
一、2009年房地產市場競爭形勢分析
二、2009年房地產競爭性的供給市場分析
三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性
第二節 桂林房地產競爭分析
一、2009年桂林房地產市場競爭情況分析
二、2009年桂林房地產競爭性的供給市場
三、2010年桂林房地產市場競爭形勢分析
第三節 桂林房地產行業集中度分析
一、2009年桂林房地產市場集中度分析
二、2009年桂林房地產企業集中度分析
三、2009年桂林房地產區域集中度分析
第四節 桂林房地產行業競爭格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年桂林房地產行業競爭分析
三、2009-2010年桂林房地產市場競爭分析
四、2010-2015年桂林主要房地產企業動向
五、2010-2015年桂林房地產競爭策略分析
第八章 2009-2010年桂林房地產行業發展形勢分析
第一節 桂林房地產行業發展概況
一、桂林房地產行業發展特點分析
二、桂林房地產行業投資現狀分析
三、桂林房地產行業總產值分析
第二節 2009-2010年桂林房地產行業市場情況分析
一、桂林房地產行業市場發展分析
二、桂林房地產市場存在的問題
三、桂林房地產市場規模分析
第三節 2009-2010年桂林房地產產銷狀況分析
一、桂林房地產供給分析
二、桂林房地產銷量分析
三、桂林房地產市場需求分析
第三部分 贏利水平與企業分析
第九章 桂林房地產行業整體運行指標分析
第一節 2009-2010年桂林房地產行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業規模情況分析
第二節 2009-2010年桂林房地產行業產銷分析
一、行業供給情況總體分析
二、行業銷售收入總體分析
第三節 2009-2010年桂林房地產行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第十章 桂林房地產行業贏利水平分析
第一節 成本分析
一、2009-2010年桂林房地產原材料價格走勢
二、2009-2010年桂林房地產行業人工成本分析
三、2009-2010年桂林房地產行業營銷成本分析
第二節 產銷運存分析
一、2009-2010年桂林房地產行業產銷情況
二、2009-2010年桂林房地產行業存量情況
三、2009-2010年桂林房地產行業資金周轉情況
第三節 盈利水平分析
一、2009-2010年桂林房地產行業價格走勢
二、2009-2010年桂林房地產行業營業收入情況
三、2009-2010年桂林房地產行業毛利率情況
四、2009-2010年桂林房地產行業贏利能力
五、2009-2010年桂林房地產行業贏利水平
六、2010-2015年桂林房地產行業贏利預測分析
第十一章 桂林房地產重點企業發展分析
第一節 桂林彰泰實業開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第二節 桂林臺聯房地產開發有限責任公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
2010-2015年桂林房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
四、2010-2015年投資風險
第三節 桂林潤琦房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第四節 桂林市安廈房地產開發有限責任公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第五節 廣西桂林玉柴房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第六節 桂林方正房地產開發公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第七節 桂林桂加房地產有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第八節 桂林市廣錦天房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第九節 桂林昌浩房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第十節 桂林市臨桂嘉鵬房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第四部分 投資策略與風險預警
第十二章 中國房地產行業投融資與并購分析
第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析
一、房地產市場進入退出門檻分析
二、宏觀政策規范完善房地產市場
三、一線城市房地產市場情況分析
四、二三線城市房地產的需求分析
第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析
一、金融與房地產結合發展模式
二、房地產投資情況分析
三、外資進入房地產市場的特征
四、外資關注重點
第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢預測
一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢
二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢
第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較
一、業外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業內企業投融資與并購案例分析
第十三章 桂林房地產行業投資策略分析
第一節 行業發展特征
一、行業的周期性
二、行業的區域性
三、行業的上下游
四、行業經營模式
第二節 行業投資形勢分析
一、行業發展格局
二、行業進入壁壘
三、行業SWOT分析
四、行業五力模型分析
第三節 桂林房地產行業投資效益分析
一、2009-2010年桂林房地產行業投資情況分析
二、2009-2010年桂林房地產行業投資效益
三、2010-2015年桂林房地產行業投資方向
四、2010-2015年桂林房地產行業投資建議
第四節 桂林房地產行業投資策略研究
一、2009年桂林房地產行業投資策略
二、2010年桂林房地產行業投資策略
三、2010-2015年桂林房地產行業投資策略
四、2010-2015年桂林房地產細分行業投資策略
第十四章 桂林房地產行業投資風險預警
第一節 影響桂林房地產行業發展的主要因素
一、2010年影響桂林房地產行業運行的有利因素
二、2010年影響桂林房地產行業運行的穩定因素
2010-2015 nián guìlín fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
三、2010年影響桂林房地產行業運行的不利因素
四、2010年桂林房地產行業發展面臨的挑戰分析
五、2010年桂林房地產行業發展面臨的機遇分析
第二節 桂林房地產行業投資風險預警
一、2010-2015年桂林房地產行業市場風險預測分析
二、2010-2015年桂林房地產行業政策風險預測分析
三、2010-2015年桂林房地產行業經營風險預測分析
四、2010-2015年桂林房地產行業技術風險預測分析
五、2010-2015年桂林房地產行業競爭風險預測分析
六、2010-2015年桂林房地產行業其他風險預測分析
第五部分 發展趨勢與規劃建議
第十五章 桂林房地產行業發展趨勢預測
第一節 我國房地產市場走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、2010-2015年我國房地產市場走勢
第二節 2010-2015年桂林房地產市場趨勢預測
一、2008-2009年桂林房地產市場趨勢總結
二、2009-2010年桂林房地產市場趨勢總結
三、2010-2015年桂林房地產發展趨勢預測
第三節 2010-2015年桂林房地產行業供需預測分析
一、2010-2015年桂林房地產供給預測分析
二、2010-2015年桂林房地產需求預測分析
三、2010-2015年桂林房地產價格預測分析
第四節 2010-2015年桂林房地產行業規劃建議
一、2010-2015年桂林房地產行業整體規劃
二、2010-2015年桂林房地產行業發展預測分析
三、2010-2015年桂林房地產行業規劃建議
第十六章 桂林房地產企業管理策略建議
第一節 銷售策略分析
一、媒介選擇策略分析
二、產品定位策略分析
三、企業宣傳策略分析
第二節 提高桂林房地產企業競爭力的策略
一、提高桂林房地產企業核心競爭力的對策
二、桂林房地產企業提升競爭力的主要方向
三、影響桂林房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑
四、提高桂林房地產企業競爭力的策略
第三節 中.智.林.:對桂林房地產品牌的戰略思考
一、桂林房地產實施品牌戰略的意義
二、桂林房地產企業品牌的現狀分析
三、桂林房地產企業的品牌戰略研究
四、桂林房地產品牌戰略管理的策略
圖表目錄
圖表 2009-2010年桂林房地產行業市場規模
圖表 2009-2010年桂林房地產重要數據指標比較
圖表 2009-2010年桂林房地產行業銷售情況分析
圖表 2009-2010年桂林房地產行業利潤情況分析
圖表 2009-2010年桂林房地產行業資產情況分析
圖表 2010-2015年桂林房地產市場價格走勢預測分析
圖表 2009年1-12月全國房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月東部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月中部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月西部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月全國商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月東部地區商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月中部地區商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月西部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月全國房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月東部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月中部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月西部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月全國商品房銷售情況
圖表 2010年1月東部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月中部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月西部地區商品房銷售情況
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(1)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(2)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(3)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(4)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(5)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(6)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(7)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(8)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(1)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(2)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(3)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(4)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(5)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(6)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(7)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(8)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(1)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(2)
2010-2015桂不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスク予測レポート
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(3)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(4)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(5)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(6)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(7)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(8)
圖表 桂林消費者購房的原因
圖表 桂林消費者對購房方式選擇
圖表 桂林消費者目前居住情況
圖表 2010年桂林消費者購房計劃
圖表 桂林消費者購房選擇的房款支付方式
圖表 桂林消費者一直未購房的原因
圖表 桂林消費者選房容易受影響的因素
圖表 桂林購房消費者的收入情況
圖表 桂林消費者購房的價位選擇
圖表 2010年桂林有購房計劃的消費者所占比例
圖表 2010年桂林準備二次購房的消費者所占比例
圖表 桂林消費者購房用途
圖表 2010年桂林消費者購房選擇的區域
圖表 桂林消費者購房選擇的居住環線位置
圖表 2010年桂林消費者準備購買何種類型的房屋
圖表 2010年桂林購房消費者能夠接受的價格范圍
圖表 2010年桂林購房消費者預測桂林整體房價走勢
圖表 2010年桂林購房消費者家庭月收入情況分析
圖表 2010年桂林消費者影響購房的原因
圖表 2010年桂林購房消費者容易受哪些項目選擇的影響
圖表 2010年桂林消費者選擇購房付款方式情況
圖表 2008年桂林樓盤銷售排行榜
圖表 2010年桂林主城區新發預售證
圖表 2009年1-12月桂林主城區商品房供需套數
圖表 2009年1-12月桂林主城區商品房供需面積
圖表 2009年1-12月桂林主城區商品房戶均面積
圖表 2009年12月桂林各種物業房源銷售情況
圖表 2009年12月桂林各行政區成交情況
圖表 2009年12月桂林各城區成交情況
圖表 2009年12月桂林各行政區二手房成交量
圖表 2009年12月桂林主城區新開樓盤一覽
圖表 2009年12月桂林各行政區開盤情況
圖表 2009年12月桂林主城區新開樓盤價格情況
圖表 2009年12月桂林郊區新開樓盤
圖表 2009年1-12月桂林二手房成交量走勢圖
圖表 2009年1-12月桂林各區域二手房成交均價走勢圖
圖表 2009年1-12月桂林二手房買賣交易套型分布圖
圖表 2009年1-12月桂林二手房購買人群年齡分布圖
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