西安作為中國西北地區(qū)的重要中心城市，近年來房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了較快的發(fā)展。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和人口流入的增加，西安的住房需求持續(xù)增長。目前，西安房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出多元化的特征，既有高端住宅項目，也有面向普通消費者的中低價位住宅。同時，商業(yè)地產(chǎn)也在快速發(fā)展，包括購物中心、寫字樓等項目紛紛落地，為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。此外，政府推出的各項政策措施也在積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
未來，西安房地產(chǎn)市場的發(fā)展將更加注重可持續(xù)性和均衡發(fā)展。一方面，隨著城市規(guī)劃的優(yōu)化和公共交通設(shè)施的完善，房地產(chǎn)項目將更加注重與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)一致，促進(jìn)區(qū)域平衡發(fā)展。另一方面，隨著居民消費觀念的變化，房地產(chǎn)開發(fā)商將更加注重提供高質(zhì)量的生活環(huán)境和服務(wù)，包括綠化環(huán)境、社區(qū)配套設(shè)施等，以滿足消費者對美好生活的向往。此外，隨著科技的進(jìn)步，智能住宅和綠色建筑將成為房地產(chǎn)市場的新趨勢，推動整個行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。
近七年西安商品房市場呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭，年平均增長速度為28.57%，市場需求潛力巨大。其中普通住宅銷售面積從2000年的124.63萬m2增長到2006年的605.03萬m2，年平均增長速度達(dá)到30.12%，略高于商品房總體增長幅度。雖然西安房地產(chǎn)開發(fā)量和銷售量都大增，但是開發(fā)量的增長速度高于銷售量的增長速度，商品房空置面積在逐漸增加，因此西安商品房逐漸會形成供過于求的局面，供求關(guān)系決定價格，若這種情況繼續(xù)下去，可能會導(dǎo)致房價的下跌。另外，近兩年伴隨著國家對房地產(chǎn)價格調(diào)控力度的加大，西安市政府已經(jīng)加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的供應(yīng)，這類住房供應(yīng)量的增加也將對房價起到平抑作用。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步好轉(zhuǎn)，09年成交的連續(xù)放量，開發(fā)商資金鏈緊張局面得以緩解，本月資本金比例下調(diào)的利好更是助推樓市信心。今年的樓市回暖主要得益于三點，受抑的剛需集中釋放、通脹預(yù)期大增致使部分投資者進(jìn)入樓市避險、低利率及國家相關(guān)政策所降低的購房成本。國際金融危機(jī)所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退尚未見底，后市不確定因素仍然很多，下半年全國樓市將迎來一段較長時間的調(diào)整期。二房仍然是西安市場供應(yīng)主力戶型，共3051套，占全市比例的49.07%；三房和一房比例各占28.53%和15.71%；其他供應(yīng)較少。
5月西安市市住宅市場延續(xù)熱銷勢頭，成交量繼續(xù)攀高，各城區(qū)成交情況受價格波動影響表現(xiàn)不一。城南區(qū)以電子城板塊、曲江板塊的拉動強(qiáng)勢反彈，以300835㎡的成交量重回第一；城東區(qū)住宅首次置業(yè)客戶所占比例位于全市首位，本月隨著剛性需求逐步減弱，成交量下滑7.3%，以228956㎡的成交量排名第二；城北、高新成交比例小幅增加，分別列第三、四位；城西區(qū)成交大幅上漲39.35%，接近5萬㎡；城內(nèi)區(qū)本月成交量下滑9.47%。
伴隨著商品房市場的趨于成熟及購房者的要求提高，購房者對于住宅產(chǎn)品的需求也逐漸多元化，不同年齡段、不同學(xué)歷、不同收入的購房人群，其需求特征呈現(xiàn)出差異化特點，如以二室及三室為主要需求的購房人群，對于經(jīng)濟(jì)型及舒適型戶型的不同需求也有所顯現(xiàn)，市場需求進(jìn)一步細(xì)分。在此趨勢之下，住宅產(chǎn)品差異化、個性化發(fā)展也已凸顯，諸多樓盤均以各自不同的“主題”，挖掘自己的客戶群，同一板塊、同等檔次定位的樓盤也都以其特色爭奪市場，未來的西安商品房市場同質(zhì)化現(xiàn)象將得以逐步改觀，住宅產(chǎn)品細(xì)分的時代已然來臨。
《2009-2012年西安房地產(chǎn)行業(yè)市場預(yù)測及投資咨詢報告》詳盡描述了中國西安市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的環(huán)境，重點研究并預(yù)測了其下游行業(yè)發(fā)展以及對西安市房地產(chǎn)需求變化的長期和短期趨勢。針對當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與威脅，提出了我們對西安市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報告以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)容、翔實的數(shù)據(jù)、直觀的圖表幫助西安市房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動向、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局、國家信息中心、海關(guān)總署、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及我中心的實地調(diào)研。本報告整合了多家權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)資源和專家資源，從眾多數(shù)據(jù)中提煉出了精當(dāng)、真正有價值的情報，并結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實踐、宏觀與微觀等多個角度進(jìn)行研究分析，其結(jié)論和觀點力求達(dá)到前瞻性、實用性和可行性的統(tǒng)一。這是我中心經(jīng)過市場調(diào)查和數(shù)據(jù)采集后，由專家小組歷時一年時間精心制作而成。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局、規(guī)避經(jīng)營和投資風(fēng)險、制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價值！
第一章 房地產(chǎn)相關(guān)概念
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的定義及分類
一、房地產(chǎn)定義
二、房地產(chǎn)的分類
三、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場的基本概念
一、房地產(chǎn)市場的組成部分
二、房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)和生活的影響
三、中國房地產(chǎn)市場的特點
四、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé)
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點
一、房地產(chǎn)市場分析的層次
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
三、房產(chǎn)地市場分析的特點
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑
第二章 2008-2009年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
第一節(jié) 2008-2009年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
一、中國房地產(chǎn)發(fā)展情況分析
二、2008-2009年中國房地產(chǎn)市場形勢分析
三、中國房地產(chǎn)周期
四、房地產(chǎn)整合時代到來
第二節(jié) 2008-2009年從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看中國房地產(chǎn)業(yè)
一、宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)二者相互影響
二、中國獨有的增長模式將影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
三、宏觀參數(shù)的調(diào)整將對房地產(chǎn)影響巨大
第三節(jié) 2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
一、全球房地產(chǎn)泡沫威脅經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
三、中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要問題
四、當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的新問題
五、中國房地產(chǎn)品牌創(chuàng)新之道
第四節(jié) 2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析
二、解決房地產(chǎn)問題的對策分析
三、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)發(fā)展的對策與思路
第五節(jié) 2009-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景預(yù)測分析
第三章 2008-2009年西安房地產(chǎn)業(yè)的宏觀環(huán)境分析
第一節(jié) 2008-2009年西安市的宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析
一、2008-2009年西安市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析
二、西安房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析
三、西安城市居民收入持續(xù)穩(wěn)定增長
四、西安城市居民家庭支出新動向
第二節(jié) 2008-2009年西安房地產(chǎn)宏觀政策環(huán)境
一、房地產(chǎn)稅收政策
二、房地產(chǎn)行業(yè)政策
三、房地產(chǎn)金融政策
第三節(jié) 2008-2009年西安市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃與城市建設(shè)
一、西安市城市概況
二、西安市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整
三、西安城市總體規(guī)劃
第四章 2008-2009年西安市房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢分析
第一節(jié) 2008-2009年西安房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
一、2008-2009年西安房地產(chǎn)市場分析
二、西安房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點
三、西安房地產(chǎn)市場購房行為簡析
第二節(jié) 2008-2009年西安房地產(chǎn)市場價格分析
一、西安房地產(chǎn)價格分析
二、西安房價走勢展望
三、西安房價上漲原因分析
第三節(jié) 2008-2009年西安房地產(chǎn)發(fā)展面臨的問題
一、西安房地產(chǎn)市場存在的主要問題
二、西安市房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題
第五章 2008-2009年西安住宅市場運(yùn)行現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 2008-2009年西安住宅市場概況
一、高端住宅走俏西安市場
二、西安住宅新品不斷更新?lián)Q代
三、西安高端住宅迎來新發(fā)展
四、西安運(yùn)動住宅發(fā)展分析
第二節(jié) 2008-2009年西安住宅消費理念逐步走向"性價比"
一、房屋“性價比”七大要素
二、價格不再是消費者購買與否的充要條件
三、“價格營銷”充斥西安樓市
四、“性價比”是住宅商品核心競爭力
第三節(jié) 2009-2012年西安住宅發(fā)展前景與趨勢
一、西安低密度住宅前景看好
二、西安高端住宅前景廣闊
三、西安景觀住宅前景樂觀
四、西安住宅市場趨勢
第六章 2008-2009年西安別墅市場運(yùn)行走勢分析
第一節(jié) 2008-2009年西安別墅市場分析
一、西安別墅市場分析
二、西安別墅市場運(yùn)行平穩(wěn)
三、西安后別墅時代到來
四、西安別墅形成新的發(fā)展空間
第二節(jié) 2008-2009年別墅市場需求特征分析
一、別墅認(rèn)知分析
二、調(diào)查對象背景情況分析
三、需求特征小結(jié)
第三節(jié) 2008-2009年西安別墅市場面臨的問題與發(fā)展策略
一、西安別墅市場存在的問題
二、西安別墅產(chǎn)品需要更新?lián)Q代
三、西安市別墅市場發(fā)展的策略
第七章 2008-2009年西安市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行動態(tài)分析
第一節(jié) 2008-2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析
一、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)四大特征
二、商業(yè)街成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新熱點
三、中國商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入新規(guī)則時代
四、中國商業(yè)地產(chǎn)市場的特征與機(jī)遇
五、2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢
第二節(jié) 2008-2009年西安市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、透析西安商業(yè)地產(chǎn)
二、西安商業(yè)地產(chǎn)四大戰(zhàn)役拉響
第三節(jié) 2008-2009年西安市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的策略
一、西安商業(yè)地產(chǎn)三大實戰(zhàn)攻略
二、西安市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的建議
三、西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展增長點分析
第八章 2008-2009年西安寫字樓市場運(yùn)行格局分析
第一節(jié) 2008-2009年西安寫字樓發(fā)展概況
一、2008-2009年西安寫字樓市場分析
二、新政后西安寫字樓迎來契機(jī)
三、生態(tài)建筑成為西安寫字樓市場熱點
四、西安寫字樓發(fā)展的新概念
第二節(jié) 2008-2009年西安寫字樓市場區(qū)位分析
一、城內(nèi)
二、西高新
2009-2012 Xi'an real estate industry market forecast and investment advisory report
三、城北
四、城南、城東、城西
第三節(jié) 2008-2009年西安寫字樓市場面臨的問題與發(fā)展對策
一、需求不足制約西安寫字樓開發(fā)
二、西安寫字樓消費需求分析
三、西安寫字樓市場發(fā)展策略
四、西安寫字樓市場的問題與對策
第四節(jié) 西安寫字樓未來發(fā)展趨勢
一、西安寫字樓未來“三大”趨勢
二、西安文化寫字樓將唱主角
三、西安寫字樓多元化發(fā)展將成趨勢
四、西安高性價比、高品質(zhì)寫字樓發(fā)展前景廣闊
第九章 2008-2009年西安二手房市場運(yùn)行局勢分析
第一節(jié) 2008-2009年西安二手房發(fā)展情況分析
一、2008-2009年西安樓二手房市場總體分析
二、西安市二手房市場分析
三、西安市二手房購買群體
第二節(jié) 2008-2009年西安二手房市場的問題分析
一、西安二手房市場存在的五大問題
二、西安三大瓶頸阻礙二手房的發(fā)展
三、西安二手房市場面臨的問題
第三節(jié) 2009-2012年西安二手房發(fā)展趨勢預(yù)測分析
第十章 2008-2009年中國房地產(chǎn)發(fā)展的營銷策略研究
第一節(jié) 2008-2009年房地產(chǎn)營銷策劃和運(yùn)作
一、營銷是永恒的主題
二、房地產(chǎn)公開發(fā)售的策劃和運(yùn)作
三、大宗交易的策劃和運(yùn)作
四、房地產(chǎn)五大營銷策略
第二節(jié) 2008-2009年房地產(chǎn)營銷渠道分析
一、房地產(chǎn)營銷渠道類型
二、房地產(chǎn)中間商面面觀
三、房地產(chǎn)營銷代理招標(biāo)投標(biāo)
第三節(jié) 2008-2009年房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷
二、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運(yùn)作機(jī)理
三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢
四、網(wǎng)絡(luò)營銷的不足與改進(jìn)
第四節(jié) 2008-2009年房地產(chǎn)整合營銷研究
一、整合營銷概述
二、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵
三、中國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場營銷問題
四、整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實施步驟
第五節(jié) 2008-2009年西安地區(qū)房產(chǎn)廣告市場分析
第十一章 2008-2009年西安市房地產(chǎn)市場區(qū)域調(diào)查分析
第一節(jié) 城南
一、城南的環(huán)境現(xiàn)狀
二、城南與其他區(qū)域的比較
三、城南的房地產(chǎn)現(xiàn)狀
四、2008-2009年城南房地產(chǎn)價格分析
五、城南房地產(chǎn)的未來
第二節(jié) 城北
一、城北環(huán)境現(xiàn)狀
二、城北與其他區(qū)域的比較
三、城北房地產(chǎn)現(xiàn)狀
四、2008-2009年城北房地產(chǎn)價格分析
五、城北房地產(chǎn)未來前景
第三節(jié) 城東
一、城東地產(chǎn)發(fā)展概述
二、城東地產(chǎn)正在升溫
三、2008-2009年城東房地產(chǎn)價格分析
四、城東成為西安地產(chǎn)的又一亮點
五、天時地利人和造就城東樓市
第四節(jié) 城西
一、城西區(qū)發(fā)展主要特點
二、2008-2009年城西房地產(chǎn)價格分析
三、交通成為城西地產(chǎn)的瓶頸
第五節(jié) 高新
一、西高新的環(huán)境現(xiàn)狀
二、西高新與其他區(qū)域的比較
三、西高新的房地產(chǎn)現(xiàn)狀
四、2008-2009年高新區(qū)房地產(chǎn)價格分析
五、西高新房地產(chǎn)的前景
第六節(jié) 長安
一、長安區(qū)發(fā)展的政策支持
二、長安區(qū)的市場發(fā)展
三、2008-2009年長安區(qū)房地產(chǎn)價格分析
四、長安區(qū)的產(chǎn)品特征
五、長安區(qū)未來發(fā)展前景
第十二章 2008-2009年西安房地產(chǎn)重要企業(yè)競爭力與關(guān)鍵性財務(wù)分析
第一節(jié) 西安海星科技投資控股（集團(tuán)）有限公司
一、公司簡介
2009-2012年西安房地產(chǎn)行業(yè)市場預(yù)測及投資諮詢報告
二、2008-2009年公司經(jīng)營與關(guān)鍵性財務(wù)分析
三、2008-2009年公司綜合競爭力分析
四、未來公司發(fā)展機(jī)遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略
第二節(jié) 西安榮華集團(tuán)
一、公司簡介
二、2008-2009年公司業(yè)績分析
三、2008-2009年公司綜合競爭力分析
四、未來公司發(fā)展機(jī)遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略
第三節(jié) 西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司
一、公司簡介
二、2008-2009年公司經(jīng)營與關(guān)鍵性財務(wù)分析
三、2008-2009年公司綜合競爭力分析
四、公司發(fā)展機(jī)遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略
第四節(jié) 西安萬科集團(tuán)
一、公司簡介
二、2008-2009年公司經(jīng)營與關(guān)鍵性財務(wù)分析
三、2008-2009年公司綜合競爭力分析
四、未來公司發(fā)展機(jī)遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略
第五節(jié) 西安西港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、公司簡介
二、2008-2009年公司經(jīng)營業(yè)績分析
三、2008-2009年公司綜合競爭力分析
四、未來公司發(fā)展機(jī)遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略
第十三章 2008-2009年西安房地產(chǎn)市場土地供給態(tài)勢分析
第一節(jié) 2008-2009年土地市場的相關(guān)概念
一、城市土地市場供應(yīng)的概念與特點
二、土地市場的特殊性
三、房價與土地成本
第二節(jié) 2008-2009年中國土地市場狀況分析
一、2008-2009年中國土地市場綜述
二、中國土地市場的特點
三、中國土地市場發(fā)展趨向理性
第三節(jié) 2008-2009年西安土地市場的供給分析
一、西安土地市場概述
二、西安土地供應(yīng)穩(wěn)定
三、西安土地市場的六大問題
第四節(jié) 2008-2009年中國土地供給政策與策略分析
一、土地供應(yīng)總量對房地產(chǎn)市場的影響
二、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響
三、土地供應(yīng)政策調(diào)整對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響
四、土地供應(yīng)方式對房地產(chǎn)市場的影響
五、土地政策的變化及其策略
第十四章 2008-2009年中國房地產(chǎn)融資分析
第一節(jié) 2008-2009年中國房地產(chǎn)融資概況
一、2008-2009年中國房地產(chǎn)融資渠道拓寬
二、房地產(chǎn)典當(dāng)成為融資新方式
三、房地產(chǎn)信托限期融資熱
四、2008-2009年房地產(chǎn)業(yè)意圖拓展海外融資
第二節(jié) 2008-2009年房地產(chǎn)多元化融資分析
一、房地產(chǎn)信托
二、房地產(chǎn)基金
三、其它渠道
第三節(jié) 2008-2009年房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點
二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義
三、房地產(chǎn)信托投資基金具有的優(yōu)勢
四、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的問題及政策建議
第四節(jié) 2008-2009年中國地產(chǎn)業(yè)融資的對策
一、房產(chǎn)信貸的貸前風(fēng)險控制
二、防范房產(chǎn)信貸風(fēng)險的策略分析
三、隨市場需求優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)
四、解決商業(yè)地產(chǎn)融資的新手段
第十五章 2009-2012年西安市房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢預(yù)測分析
第一節(jié) 2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大趨勢
一、房地產(chǎn)的信息化發(fā)展趨勢
二、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的專業(yè)化趨勢
三、房地產(chǎn)行業(yè)與金融界融合的新趨勢
四、房地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)新趨勢
五、網(wǎng)絡(luò)時代房產(chǎn)發(fā)展六趨勢
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的四大發(fā)展趨勢
第二節(jié) 2009-2012年西安房地產(chǎn)發(fā)展的前景與趨勢
一、2009-2012年西安房地產(chǎn)走勢
二、2009-2012年西安房市發(fā)展趨勢
三、西安二手房地產(chǎn)的發(fā)展前景
四、西安房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢
第十六章 2009-2012年西安房地產(chǎn)投資熱點與風(fēng)險分析
第一節(jié) 2009-2012年西安市房地產(chǎn)投資熱點分析
一、西安酒店式公寓成為投資熱點
2009-2012 nián xī'ān fángdìchǎn hángyè shìchǎng yùcè jí tóuzī zīxún bàogào
二、旅游地產(chǎn)變成西安商業(yè)地產(chǎn)投資新熱
三、西安高新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)商機(jī)浮現(xiàn)
四、西安商業(yè)街涌現(xiàn)商機(jī)
第二節(jié) 2009-2012年房地產(chǎn)投資的風(fēng)險分析
一、房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營風(fēng)險
二、房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險
三、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)全過程的法律規(guī)定
第三節(jié) 2009-2012年西安房地產(chǎn)投資前景預(yù)測分析
一、陜西房地產(chǎn)投資持續(xù)增長開發(fā)前景廣闊
二、西安城北區(qū)投資前景樂觀
三、西安高新房地產(chǎn)投資前景看好
第十七章 房地產(chǎn)政策分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家調(diào)控分析
一、國務(wù)院提出八項措施引導(dǎo)調(diào)控房地產(chǎn)市場
二、"國六條"新政對房地產(chǎn)市場的影響
三、《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》
四、金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)新政解讀
一、解讀九部委地產(chǎn)新政
二、房地產(chǎn)新政策的關(guān)鍵和關(guān)鍵的政策
三、中國房產(chǎn)新政觸動各地樓市
四、九部委新政之西安解讀
第三節(jié) 中.智.林. 政策法規(guī)介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范
三、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定
四、西安市土地儲備條例西安市土地儲備條例
五、西安市城市房屋使用安全管理條例
六、西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例
七、陜西省西安市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售、預(yù)售、租賃廣告管理的通知
八、西安市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法
九、西安市城市規(guī)劃管理條例
圖表目錄
圖表 1 2003-2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨勢圖
圖表 2 2008-2009年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積對比圖
圖表 3 2008-2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表 4 2008-2009年6月全國70大中城市房價漲幅走勢圖
圖表 6 2009年1-6月主要城市成交住宅用地建筑面積增長率
圖表 7 2006-2009年上半年主要城市土地成交溢價水平
圖表 8 主要城市“地王”不斷涌現(xiàn)，開發(fā)商拿地?zé)崆樘岣?/div>
圖表 9 2009年1-6月重點城市土地成交樓面地價排行榜
圖表 10 2008年上半年主要城市新上市面積走勢
圖表 11 2009年上半年主要城市住宅成交面積走勢及增長率趨勢圖
圖表 12 2006-2009年上半年主要城市住宅成交面積增長率變化趨勢圖
圖表 14 主要城市住宅價格指數(shù)走勢及環(huán)比增長率對比圖
圖表 15 主要城市住宅價格指數(shù)走勢及環(huán)比增長率對比圖
圖表 16 2007年-2009年主要城市銷供比對比圖
圖表 19 2007-2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房開竣工面積增長率
圖表 20 2009年1-6月主要省市商品房銷售面積和銷售額及其增長率對比圖
圖表 21 2008-2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增長率
圖表 22 2009年房地產(chǎn)上市公司公開融資情況
圖表 23 2009年部分房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信情況
圖表 24 1986年-2007年房地產(chǎn)年投資完成額及年增長率統(tǒng)計表
圖表 25 1986年-2007年房地產(chǎn)年投資完成額及年增長得率曲線圖
圖表 26 2009年1-6月西安生產(chǎn)總值及增長率
圖表 27 2009年1-5月西安固定資產(chǎn)投資情況
圖表 28 2008年西安城鎮(zhèn)居民消費支出情況
圖表 29 2009年1-5月西安居民消費價格指數(shù)及商品零售價格指數(shù)
圖表 30 1998-2002年支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要金融政策
圖表 31 2002-2007年貸款利率調(diào)整情況
圖表 32 2003-2008年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況
圖表 33 2008年貸款利率下調(diào)情況
圖表 34 2008年存款準(zhǔn)備金率下調(diào)較大情況
圖表 37 2006-2009年1季度西安商品房市場各季度銷售面積及銷售額
圖表 38 西安地鐵運(yùn)行圖
圖表 39 2008-2009年1季度西安普通住宅市場均價及變動比率
圖表 40 消費者購房決策要素排序
圖表 41 2008-2009年西安市別墅均價及變動比率走勢圖
圖表 42 2008-2009年西安市別墅銷售面積月度走勢圖 單位：平方米
圖表 43 所被訪者都認(rèn)為別墅必須具備的條件
圖表 44 別墅各要素認(rèn)知比例圖
圖表 44 選不選別墅意向原因分析圖
圖表 44 別墅風(fēng)格偏好分析圖
圖表 45 調(diào)查對象年齡結(jié)構(gòu)圖
圖表 46 調(diào)查對象個人背景圖
圖表 47 調(diào)查對象個人資產(chǎn)比例圖
圖表 49 2007-2009年西安二手房價格指數(shù)走勢圖
圖表 50 2009年1季度西安二手房各區(qū)掛牌均價走勢圖
圖表 51 2009年1季度西安二手房各區(qū)掛牌均價環(huán)比增長率統(tǒng)計表
圖表 52 2009年1季度西安二手房各區(qū)求購均價走勢圖
2009-2012西安不動産業(yè)界の市場予測と投資顧問レポート
圖表 53 2009年1季度西安二手房各區(qū)求購均價環(huán)比增長率統(tǒng)計表
圖表 54 2009年1季度西安二手房各區(qū)出租價格走勢圖
圖表 55 2009年1季度西安二手房各區(qū)出租價格環(huán)比增長率統(tǒng)計表
圖表 56 2009年1季度西安二手房各區(qū)求租價格走勢圖
圖表 57 2009年1季度西安二手房各區(qū)求租價格環(huán)比增長率統(tǒng)計表
圖表 58 2009年1季度西安成交二手房面積區(qū)間分布圖
圖表 59 2009年1季度西安成交二手房建筑年代區(qū)間分布
圖表 62 2009年1季度西安成交二手房用途分布圖
圖表 61 2009年1季度西安成交二手房建筑類型分布圖
圖表 62 西安地區(qū)房產(chǎn)廣告產(chǎn)品構(gòu)成圖
圖表 63 西安地區(qū)房產(chǎn)廣告主要投放媒體構(gòu)成圖
圖表 64 2009年第25-29周西安城南區(qū)普通住宅行情走勢圖 單位：套；元
圖表 65 2009年第25-29周西安城北房地產(chǎn)普通住宅行情走勢圖 單位：套；元
圖表 66 2009年第25-29周城東區(qū)房地產(chǎn)普通住宅行情走勢圖 單位：套；元
圖表 67 2009年第25-29周西安城西房地產(chǎn)普通住宅行情走勢圖 單位：套；元
圖表 70 2008-2009年第一季度海星科技獲利能力指標(biāo)一覽表
圖表 71 2008-2009年第一季度海星科技運(yùn)營能力指標(biāo)一覽表
圖表 72 2008-2009年第一季度海星科技成長能力指標(biāo)一覽表
圖表 73 西安高科（集團(tuán)）公司銷售收入情況
圖表 74 西安高科（集團(tuán)）公司盈利指標(biāo)情況
圖表 75 西安高科（集團(tuán)）公司盈利能力情況
圖表 76 西安高科（集團(tuán)）公司資產(chǎn)運(yùn)行指標(biāo)情況分析
圖表 77 西安高科（集團(tuán)）公司資產(chǎn)負(fù)債能力指標(biāo)分析
圖表 78 西安高科（集團(tuán)）公司成本費用構(gòu)成情況
圖表 79 2005-2009年第一季度萬科集團(tuán)經(jīng)營指標(biāo)一覽表 單位：元
圖表 84 2009年1-6月10個重點城市住宅用地供應(yīng)情況
圖表 85 2009年1-6月10個重點城市住宅用地成交情況
圖表 86 2009年1-5月西安市住房供求走勢圖
圖表 88 2009年5月西安市各區(qū)商品住宅均價對比
圖表 89 西安市各區(qū)域商品住宅成交均價對比
圖表 90 2009年1-5月西安市商品住宅供求情況對比
圖表 91 2009年1-5月西安市商品住宅供應(yīng)量對比
圖表 92 2009年5月西安區(qū)域供求分布圖
圖表 93 2009年5月西安市供應(yīng)戶型分布圖
圖表 94 2009年5月西安市新樓盤規(guī)模列表
圖表 96 2009年4-5月西安市各區(qū)域商品住宅成交比例
圖表 97 2009年5月西安市住宅各面積段成交比例
圖表 98 房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險匯總表
圖表 99 2008年12月23日中國人民幣利率調(diào)整表
圖表 100 2007-2008年央行歷次調(diào)整利率時間及幅度表
圖表 101 2008-2009年銀行新增人民幣貸款走勢圖
圖表 102 2005-2009年中國新增貸款及貸款增速變化圖
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