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**年,我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。為了鞏固兩年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果,解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新問題,**年中央再次出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策,**半年開始房地產(chǎn)調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。**年房地產(chǎn)投資、房屋開發(fā)趨緩,中低價(jià)位的住宅供應(yīng)加速。房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)下降,報(bào)酬率更趨于合理。房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng),行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。 **年,對(duì)于銀行來說,在投資過程中需要重點(diǎn)關(guān)注與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策變動(dòng)、房地產(chǎn)企業(yè)籌資能力、土地供給等風(fēng)險(xiǎn)較高的層面。要控制房地產(chǎn)信貸迅速擴(kuò)張的沖動(dòng),重點(diǎn)支持中低價(jià)位住宅市場(chǎng),以房地產(chǎn)企業(yè)的品牌、資質(zhì)、自有資金比例、融資能力等重要指標(biāo)來篩選企業(yè)客戶,并根據(jù)區(qū)域性、發(fā)展性等對(duì)具體項(xiàng)目要進(jìn)行全面的考察,以判斷投資價(jià)值。
第一章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響分析
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及影響分析
一、國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
二、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
三、國(guó)內(nèi)投資、物價(jià)走勢(shì)分析及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
(一)固定資產(chǎn)投資狀況分析
(二)物價(jià)走勢(shì)狀況分析
四、人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
(一)對(duì)房地產(chǎn)需求者影響
(二)對(duì)房地產(chǎn)供給者的影響
(三)對(duì)不同種類商品房價(jià)格的影響
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)政策變化及影響分析
一、近年來主要房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧與分析
二、2006年最新房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
(一)2006年以來政策回顧
(二)重大政策影響分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展及影響分析
一、上游行業(yè)發(fā)展及影響
(一)建材價(jià)格進(jìn)入上升通道
(二)鋼鐵行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)影響分析
二、下游需求變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響分析
(一)居民收入增多,拉動(dòng)住宅潛在需求
(二)企業(yè)信心大幅增強(qiáng)拉動(dòng)辦公樓需求
(三)城市化進(jìn)程促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)
轉(zhuǎn)載自:http://www.qdlaimaiche.com/R_2007-11/2007_2008fangdichanxingyetouzifengxi.html
第二章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析
第一節(jié) 2006年房地產(chǎn)企業(yè)整體景氣狀況判斷
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣總體走勢(shì)
二、房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)水平變化
第二節(jié) 2006年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析
一、土地開發(fā)與土地購(gòu)置
(一)土地購(gòu)置面積增幅繼續(xù)減緩,購(gòu)置成本大幅上升
(二)完成土地開發(fā)面積恢復(fù)上升
(三)土地開發(fā)面積占購(gòu)置面積比先降后升
二、商品房開發(fā)規(guī)模與結(jié)構(gòu)
(一)商品房新開工面積
(二)商品房竣工面積
(三)商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)分析
第三節(jié) 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析
一、商品房銷售狀況分析
二、商品房空置面積分類指數(shù)變化
第四節(jié) 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)特征與價(jià)格走勢(shì)
一、房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)特征
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)
(一)一級(jí)市場(chǎng):土地價(jià)格增長(zhǎng)穩(wěn)定
(二)二級(jí)市場(chǎng):銷售價(jià)格仍大幅上漲,漲幅整體回落
(三)三級(jí)市場(chǎng):租賃價(jià)格漲幅平穩(wěn)
第三章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)資金來源分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投融資情況分析
一、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資及完成情況
二、分業(yè)態(tài)房地產(chǎn)開發(fā)投資及完成情況
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)融資現(xiàn)狀與渠道分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源
二、各月資金來源情況分析
(一)國(guó)內(nèi)貸款
(二)自籌資金
(三)其他資金
(四)利用外資
(五)全部資金本金
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融資金來源特點(diǎn)分析
一、仍依賴于銀行資金,但融資渠道向多元化方向發(fā)展
二、債務(wù)融資為主,股權(quán)融資有待突破
三、大型房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道廣,中小開發(fā)商融資渠道狹窄
四、融資方式創(chuàng)新,融資渠道整合
第四節(jié) 2006年房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)融資情況分析
一、上市公司再融資
二、房地產(chǎn)企業(yè)IPO
三、其他直接融資方式
第四章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分布及重點(diǎn)區(qū)域分析
第一節(jié) 各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源比較分析
一、各省市房地產(chǎn)行業(yè)資金來源情況
二、資金來源增速比較分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)比較分析
一、土地購(gòu)置和開發(fā)區(qū)域發(fā)展情況
二、商品房投資、施開工和竣工區(qū)域發(fā)展情況
(一)2006年各地區(qū)商品房投資、新開工和竣工情況
2007-2008 China real estate investment risk analysis study
(二)2006年各省市商品房投資額、施工面積、竣工面積增速分析
第三節(jié) 商品房銷售區(qū)域情況
一、2006年各省市商品房銷售面積和銷售額情況分析
二、2006年各省市商品房銷售面積增速及銷售額增速排序
第五章 房地產(chǎn)重點(diǎn)城市2006年發(fā)展分析
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、總體情況
二、開發(fā)及投資情況
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
(二)房地產(chǎn)開發(fā)投資及資金來源
(三)土地購(gòu)置與開發(fā)
三、供需情況
(一)供給情況
(二)需求情況
四、價(jià)格情況
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、總體情況
二、投資及開發(fā)情況
(一)開發(fā)投資完成情況
(二)開發(fā)企業(yè)資金來源
(三)土地購(gòu)置與開發(fā)
三、供需情況
(一)供給情況
(二)需求情況
四、價(jià)格情況
第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)分析
一、總體情況
二、投資及開發(fā)情況
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)擴(kuò)大
(二)新開工建設(shè)規(guī)模出現(xiàn)縮減
三、供應(yīng)分析
(一)新增供應(yīng)主要分布在寶安龍崗
(二)90平米以上三房比例最大
四、銷售情況
(一)銷售面積大幅下降
(二)住宅價(jià)格劇烈上漲
(三)其他分類物業(yè)銷售情況
第四節(jié) 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、總體情況
二、房產(chǎn)開發(fā)資金情況
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅呈逐月增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)
(二)開發(fā)企業(yè)自籌資金能力增強(qiáng)
(三)商品房施工、竣工面積大幅增長(zhǎng)
三、商品房供求總量
(一)全市商品房供求總量大幅增長(zhǎng),均首年突破2000萬平方米。
(二)全市住宅市場(chǎng)持續(xù)活躍,支撐了市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。
(三)商品房市場(chǎng)供求關(guān)系得到根本緩解。
(四)成交情況
(五)供求增長(zhǎng)情況
(六)個(gè)人購(gòu)房情況
四、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)
2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析研究報(bào)告
(一)房?jī)r(jià)漲幅回落,但漲幅仍處高位
(二)宏觀調(diào)控下房?jī)r(jià)上揚(yáng)曲線明顯走緩
五、二手房成交情況
第五節(jié) 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資
(一)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析
(二)投資開發(fā)情況
二、商品房供給情況
三、存量房市場(chǎng)情況
四、房地產(chǎn)銷售情況及銷售價(jià)格走勢(shì)
第六章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)運(yùn)行綜合比較分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)評(píng)價(jià)
一、綜合100強(qiáng)規(guī)模分析
(一)綜合排名前100位企業(yè)規(guī)模情況分析
(二)積極擴(kuò)張型企業(yè)分析
(三)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模前十強(qiáng)
二、房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)盈利情況分析
(一)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)盈利情況
(二)房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力前十強(qiáng)
三、房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)成長(zhǎng)及實(shí)力變化情況分析
(一)房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)性前十強(qiáng)
(二)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力前十強(qiáng)
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
一、行業(yè)準(zhǔn)入提高帶來新的發(fā)展機(jī)遇
二、融資能力考驗(yàn)企業(yè)生存能力,百?gòu)?qiáng)房企資金來源逐漸多樣化
三、土地政策提高行業(yè)集中度,百?gòu)?qiáng)企業(yè)通過戰(zhàn)略合作實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)
四、百?gòu)?qiáng)企業(yè)應(yīng)高度重視急劇擴(kuò)張帶來的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
(一)政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
(二)融資結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)
(三)管理風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 上市企業(yè)年報(bào)分析與評(píng)價(jià)
一、獲利能力比較
二、經(jīng)營(yíng)能力比較
三、償債能力比較
四、發(fā)展能力比較
五、現(xiàn)金流分析
(一)全國(guó)性開發(fā)型房企大幅拿地?cái)U(kuò)張資金吃緊
(二)工業(yè)商業(yè)型房企現(xiàn)金流狀況穩(wěn)定
(三)區(qū)域型開發(fā)房企資金缺口不大
第七章 房地產(chǎn)行業(yè)典型企業(yè)分析
第一節(jié) 住宅業(yè)務(wù)突出類個(gè)案企業(yè)分析
一、深圳萬科
(一)整體經(jīng)營(yíng)情況
(二)公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
(三)2007年發(fā)展展望
二、金地集團(tuán)
(一)經(jīng)營(yíng)情況分析
(二)財(cái)務(wù)分析
2007-2008 nián zhōngguó fángdìchǎn hángyè tóuzī fēngxiǎn fēnxī yán jiù bàogào
(三)發(fā)展展望
第二節(jié) 商業(yè)用房寫字樓類個(gè)案企業(yè)分析
一、金融街
(一)經(jīng)營(yíng)情況分析
(二)財(cái)務(wù)分析
(三)發(fā)展前景
二、陸家嘴
(一)經(jīng)營(yíng)情況
(二)財(cái)務(wù)分析
(三)企業(yè)發(fā)展前景及影響因素分析
第八章 07年房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
第一節(jié) 07年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的行為展望
(一)中央政府:穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)
(二)地方政府:?jiǎn)栘?zé)制下違規(guī)行為可能收斂
(三)開發(fā)商:強(qiáng)者大膽擴(kuò)張,弱者無奈退出
(四)消費(fèi)者:觀望越來越濃
(五)投機(jī)者:資本實(shí)力決定投機(jī)能力
三、政策環(huán)境變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
(一)宏觀管理政策分析及預(yù)測(cè)
(二)土地政策分析及預(yù)測(cè)
(三)信貸政策分析及預(yù)測(cè)
第二節(jié) 07年房地產(chǎn)產(chǎn)品要素構(gòu)成展望
一、土地成本展望
二、建材價(jià)格的展望
三、人力成本、項(xiàng)目的期間費(fèi)用和開發(fā)利潤(rùn)狀況展望
第三節(jié) 07年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需形勢(shì)及價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
一、住宅供需趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
(一)高檔住宅
(二)普通住宅
二、商業(yè)用房供需趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
三、寫字樓供需趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
(一)北京:集中放量、銷售價(jià)格降租賃價(jià)格穩(wěn)
(二)上海:供不應(yīng)求、銷售租賃價(jià)格齊漲
第四節(jié) 07年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)
一、企業(yè)合作、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟
二、品牌化經(jīng)營(yíng)是企業(yè)發(fā)展的必由之路
三、提高顧客滿意度是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵所在
四、人力資本和組織文化將成為現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略資源
五、價(jià)值鏈管理是房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)致勝的根本途徑
第九章 房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析
第一節(jié) 07年宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
一、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)性評(píng)價(jià)
二、07年宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
第二節(jié) 近年頒布重要政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
一、金融政策風(fēng)險(xiǎn)分析
二、土地政策風(fēng)險(xiǎn)
三、其他政策風(fēng)險(xiǎn)
(一)稅收政策
2007-2008中國(guó)不動(dòng)産投資のリスク分析の研究
(二)限外政策
第三節(jié) 07年上下游行業(yè)變化風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
一、06-07年土地供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
二、07年房地產(chǎn)金融信貸供給風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
三、07年建材供給能力及價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
四、07年購(gòu)買能力風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
第四節(jié) 07年行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
第五節(jié) 07年市場(chǎng)供需矛盾風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
第六節(jié) 07年貸款主體風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)金融影響評(píng)價(jià)
一、開發(fā)商的信用風(fēng)險(xiǎn)和融資風(fēng)險(xiǎn)
二、住房貸款人還款能力、信用風(fēng)險(xiǎn)及房貸入市風(fēng)險(xiǎn)
第七節(jié) 07年行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)
第十章 2007年房地產(chǎn)行業(yè)信貸建議
第一節(jié) 2007年行業(yè)總體特點(diǎn)及總量控制建議
一、2007年行業(yè)總體發(fā)展特點(diǎn)與授信額度建議
二、2007年行業(yè)資金需求特點(diǎn)授信期限建議
三、2007年行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)及客戶結(jié)構(gòu)授信建議
第二節(jié) 2007年細(xì)分子行業(yè)(產(chǎn)品)特點(diǎn)總結(jié)及授信建議
一、細(xì)分子行業(yè)(產(chǎn)品)對(duì)比分析總結(jié)
(一)土地開發(fā)商
(二)房地產(chǎn)開發(fā)商
二、細(xì)分子行業(yè)(產(chǎn)品)產(chǎn)品授信建議
(一)土地開發(fā)
(二)房地產(chǎn)開發(fā)
(三)住房抵押貸款
第三節(jié) 中:智:林:-2007年地區(qū)發(fā)展特點(diǎn)及授信建議
一、區(qū)域?qū)Ρ燃鞍l(fā)展特點(diǎn)總結(jié)
二、區(qū)域市場(chǎng)授信建議
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省略………
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