第1章 產權式酒店發展綜述

　　1.1 產權式酒店概述

　　　　1.1.1 產權式酒店的定義

　　　　1.1.2 產權式酒店的類型

　　　　1.1.3 產權式酒店的優勢分析

　　　　1.1.4 產權式酒店存在的問題

　　　　1.1.5 中國產權式酒店的主要特征

　　　　（1）地域特征

　　　　（2）消費群體集中

　　　　（3）賣點集中

　　　　（4）異地代理銷售

　　1.2 產權式酒店相關概念界定

　　　　1.2.1 產權式酒店與分時度假酒店

　　　　（1）分時度假概述

　　　　（2）產權式酒店與分時度假關系

　　　　1.2.2 產權式酒店與酒店式公寓

　　　　（1）酒店式公寓概述

　　　　（2）產權式酒店與酒店式公寓的比較

　　1.3 產權式酒店核心利益主體研究

　　　　1.3.1 產權式酒店中的利益相關者

　　　　（1）利益相關者的界定

　　　　（2）產權式酒店利益相關者的關系描述

　　　　1.3.2 產權式酒店核心利益相關者的不平衡

　　　　（1）房地產開發商的強勢地位

　　　　（2）投資者的弱勢地位

　　　　1.3.3 核心利益主體的地位轉換

　　　　（1）投資者弱勢地位強化策略

　　　　（2）轉換后核心利益主體之間利益關系

　　1.4 中國產權式酒店發展環境分析

　　　　1.4.1 國內產權式酒店行業經濟環境分析

　　　　（1）中國GDP增長狀況分析

　　　　（2）中國居民家庭可支配收入分析

　　　　（3）固定資產投資分析

　　　　（4）服務業發展形勢分析

　　　　（5）匯率調整分析

　　　　1.4.2 中國產權式酒店行業政策環境分析

　　　　（1）產權式酒店行業監管體系

　　　　（2）全國產權式酒店產業最新政策與方向

　　　　（3）產權式酒店未來發展政策建議

　　　　1.4.3 中國產權式酒店行業社會環境分析

　　　　（1）消費升級對產權式酒店影響分析

轉-載自：http://www.qdlaimaiche.com/DiaoYan/2012-09/chanquanshijiudianhangyeshichangdiao.html

　　　　（2）休假制度調整對產權式酒店影響分析

　　　　1.4.4 中國產權式酒店行業法律環境分析

　　　　（1）產權式酒店的法律特征

　　　　（2）產權式酒店的法律關系

　　　　（3）中國現行法律對產權式酒店的制約

第2章 國內外產權式酒店發展情況分析

　　2.1 國外產權式酒店行業發展現狀

　　　　2.1.1 西方產權式酒店發展歷程

　　　　2.1.2 西方產權式酒店發展優勢條件分析

　　　　2.1.3 西方產權式酒店特征屬性

　　　　2.1.4 西方產權式酒店發展現狀

　　　　2.1.5 西方產權式酒店借鑒經驗總結

　　2.2 國內產權式酒店行業發展現狀

　　　　2.2.1 國內產權式酒店發展歷史

　　　　2.2.2 國內產權式酒店發展特征

　　　　2.2.3 國內產權式酒店制約因素

　　　　2.2.4 產權式酒店在中國興起原因分析

　　　　（1）從投資者角度分析

　　　　（2）從購買者角度分析

　　　　2.2.5 國內產權式酒店市場運營情況

　　　　（1）產權式酒店年度新增數量及總量

　　　　（2）運營成功與失敗的比例總結

　　　　（3）不同星級檔次的比例總結

　　　　（4）投資回報方式現狀總結

　　　　（5）產權式酒店管理情況總結

　　　　2.2.6 國內產權式酒店運行問題總結

　　2.3 中國產權式酒店未來發展探索

　　　　2.3.1 中國產權式酒店操作中問題分析

　　　　（1）用地性質問題

　　　　（2）稅收問題

　　　　（3）預售問題

　　　　2.3.2 制約中國產權式酒店發展的因素

　　　　（1）二元發展空間

　　　　（2）重要組成部分

　　　　（3）市場環境的營造

　　　　（4）法律關系的復雜性

　　　　（5）核心競爭力

　　　　2.3.3 中國產權式酒店發展趨勢預測

　　　　2.3.4 中國產權式酒店未來發展建議

　　　　（1）發展分時度假交換體系

　　　　（2）服務經營與資產經營并重

第3章 中國產權式酒店行業相關產業分析

　　3.1 旅游地產行業發展分析

　　　　3.1.1 旅游地產發展模式簡析

　　　　（1）旅游景點地產

　　　　（2）旅游商（政）務地產

　　　　（3）旅游度假地產

　　　　（4）旅游住宅地產

　　　　（5）旅游商業地產

　　　　3.1.2 中國旅游地產SWOT分析

　　　　3.1.3 2011年旅游地產業運行情況分析

　　　　3.1.4 中國旅游休閑地產發展新趨勢

　　　　3.1.5 中國旅游地產發展前景探討

　　　　3.1.6 典型旅游地產運營模式分析

　　　　（1）華僑城模式

　　　　（2）華天酒店模式

　　3.2 分時度假行業發展分析

　　　　3.2.1 2011年分時度假在中國的發展分析

　　　　3.2.2 中國發展分時度假業的可行性分析

　　　　3.2.3 2011年中國分時度假市場存在的問題

　　　　3.2.4 中國分時度假市場發展趨勢預測

　　　　（1）分時度假將是新型的產權認購方式

　　　　（2）分時度假使邊緣樓市商機再現

　　　　（3）中國分時度假業的發展方向

　　3.3 酒店式公寓行業發展分析

　　　　3.3.1 房產新政下我國酒店式公寓市場分析

　　　　3.3.2 2011年重點城市酒店式公寓供需情況

　　　　3.3.3 2012年我國酒店式公寓市場發展預測分析

第4章 中國產權式酒店消費態勢分析

　　4.1 中國酒店業消費態勢分析

　　　　4.1.1 中國酒店的客源分析

　　　　（1）客源規模與分布

　　　　（2）中國主要客源市場情況

　　　　4.1.2 中國酒店消費結構分析

　　　　（1）入境游客的消費結構

　　　　（2）國內游客的消費結構

　　　　（3）不同地區間酒店（星級）消費結構的比較

　　　　4.1.3 中國酒店消費情況分析

　　　　（1）游客對住宿設施的選擇

　　　　（2）游客的旅行目的

　　　　（3）入境游客感興趣的商品

　　　　（4）消費者的消費評價

　　4.2 產權式酒店消費態勢分析

2012-2017 Property Hotel industry market research and investment outlook report

　　　　4.2.1 產權式酒店客戶構成調查

　　　　（1）產權式酒店客戶地區來源情況

　　　　（2）產權式酒店客戶年齡層分布情況

　　　　（3）產權式酒店客戶職業背景分布情況

　　　　（4）客戶對產權式酒店認知度情況

　　　　（5）客戶購買產權式酒店時考慮因素分析

　　　　（6）客戶對產權式酒店項目考慮因素分析

　　　　4.2.2 產權式酒店行業客戶群體分析

　　　　4.2.3 中國產權式酒店購買力分析

　　　　4.2.4 中國產權式酒店消費前景預測分析

　　4.3 產權式酒店主要客源市場分析

　　　　4.3.1 休閑旅游市場發展分析

　　　　（1）2011年休閑旅游行業發展情況

　　　　（2）2011年休閑旅游行業發展周期分析

　　　　（3）休閑旅游行業消費市場分析

　　　　（4）2011年休閑旅游行業發展特點分析

　　　　（5）2011-2013年休閑旅游行業發展機遇分析

　　　　（6）2011-2013年休閑旅游行業利潤增速預測分析

　　　　（7）我國休閑旅游市場走向分析

　　　　4.3.2 商務會展市場發展分析

　　　　（1）2011年我國會展業發展情況

　　　　（2）2012年各地區會展業扶持計劃

　　　　（3）2011年會展對住宿業拉動效應分析

　　　　（4）會展業“十二五”發展規劃

第5章 中國產權式酒店行業投資經營分析

　　5.1 中國產權式酒店投資經營現狀

　　　　5.1.1 產權式酒店投資現狀分析

　　　　（1）2012年產權式酒店投資景氣情況

　　　　（2）房產新政對產權式酒店投資影響

　　　　（3）2012年產權式酒店投資前景預測分析

　　　　5.1.2 產權式酒店經營現狀分析

　　　　（1）中國酒店業經營景氣情況

　　　　（2）中國產權式酒店經營景氣情況

　　　　（3）2012年中國產權式酒店經營預測分析

　　5.2 中國產權式酒店盈利模式分析

　　　　5.2.1 傳統酒店的盈利模式

　　　　（1）傳統酒店的基本特征

　　　　（2）傳統酒店的盈利模式

　　　　5.2.2 酒店式公寓的盈利模式分析

　　　　（1）酒店式公寓起源與概念

　　　　（2）酒店式公寓的特點

　　　　（3）酒店式公寓的盈利模式分析

　　　　5.2.3 分時度假的盈利模式分析

　　　　（1）分時度假產品的運營機制

　　　　（2）分時度假的盈利模式分析

　　　　5.2.4 產權式酒店的盈利模式及其成功要素

　　5.3 中國產權式酒店運營模式分析

　　　　5.3.1 各類產權式物業運營模式分析

　　　　（1）產權式酒店典型運營模式

　　　　（2）分時度假典型運營模式

　　　　（3）投資產權式酒店優劣分析

　　　　（4）開發產權式酒店項目優劣分析

　　　　5.3.2 產權式酒店的運行機制

　　　　（1）標準產權式酒店運行機制

　　　　（2）產權式酒店實際操作中的運行機制

　　　　5.3.3 產權式酒店運營的收入和費用

　　　　（1）產權式酒店運營收入

　　　　（2）產權式酒店基本運營費

　　　　（3）酒店管理公司傭金

　　5.4 中國產權式酒店投資策略分析

　　　　5.4.1 中國產權式酒店市場投融資環境分析

　　　　（1）產權式酒店投資環境分析

　　　　（2）產權式酒店融資環境分析

　　　　5.4.2 產權式酒店投資優勢分析

　　　　（1）產權式酒店業的市場環境日趨形成

　　　　（2）委托經營、收益穩定是產權式酒店的兩大優勢

　　　　5.4.3 產權式酒店投資策略分析

　　　　（1）盡量自籌資金長期投資

　　　　（2）投資可行性分析

　　　　（3）關注酒店的品牌效應

　　　　（4）用合同保障權益

　　　　（5）審查擔保機制

　　　　（6）完善退出機制

　　　　5.4.4 產權式酒店投資風險及其規避

　　　　（1）產權式酒店投資風險

　　　　（2）產權式酒店的風險規避

　　　　5.4.5 產權式酒店開發中注意事項

　　　　（1）開發商需要重視投資者

　　　　（2）投資產權式酒店需要明確的目的

　　　　（3）產權式酒店銷售關系處理

　　　　（4）產權式酒店合同定立

2012-2017年中國產權式酒店行業市場調研與投資前景預測報告

　　　　（5）產權式酒店要注意信譽

　　　　（6）產權式酒店開發過程中需處理好的三對關系

　　5.5 中國產權式酒店資本管理分析

　　　　5.5.1 產權式酒店投資收益測算

　　　　5.5.2 產權式酒店投資保障體系

　　　　5.5.3 產權式酒店售價的制定原則

　　　　（1）類比法

　　　　（2）試算法

　　　　5.5.4 產權式酒店利潤分配

　　　　（1）產權人權重

　　　　（2）常規狀態下產權人利潤分配原則

　　　　5.5.5 產權人自住管理

　　　　（1）酒店基本運營費用收取標準（自住行為）

　　　　（2）產權人自住積分管理辦法

　　　　（3）異地酒店代為結算費用

　　　　（4）產權人持卡消費

　　　　5.5.6 物業管理企業產權式酒店經營分析

　　　　（1）物業管理企業經營產權式酒店可行性分析

　　　　（2）物業管理企業如何經營好產權式酒店

　　5.6 中國產權式酒店投融資前景預測

　　　　5.6.1 國內產權式酒店投資前景預測

　　　　5.6.2 國內產權式酒店融資前景預測

第6章 中國產權式酒店行業市場營銷分析

　　6.1 產權式酒店銷售影響因素分析

　　　　6.1.1 影響產權式酒店銷售的主要因素

　　　　（1）自然環境

　　　　（2）投資環境

　　　　（3）交通環境

　　　　（4）有金融支持

　　　　（5）價格因素

　　　　6.1.2 產權式酒店開發中的法律問題

　　　　（1）產權多頭銷售

　　　　（2）能否公正經營

　　　　6.1.3 產權式酒店在交易過程中存在的風險

　　　　（1）市場風險

　　　　（2）回報率風險

　　　　（3）權屬風險

　　　　（4）租賃經營過程中的風險

　　6.2 產權式酒店營銷策略分析

　　　　6.2.1 產權式酒店典型營銷策略分析

　　　　（1）前“呼”

　　　　（2）后“換”

　　　　（3）里“應”

　　　　（4）外“合”

　　　　6.2.2 產權式酒店定位策略分析

　　　　6.2.3 產權式酒店創新營銷策略

　　6.3 產權式酒店的營銷手段分析

　　　　6.3.1 產權式酒店的形象包裝

　　　　（1）旅游度假型酒店

　　　　（2）城市商務型酒店

　　　　6.3.2 產權式酒店的宣傳與推廣

　　　　（1）宣傳推廣模式

　　　　（2）宣傳推廣媒體的選擇及策略

　　　　6.3.3 產權式酒店的銷售方式

　　　　（1）銷售體系和銷售制度

　　　　（2）銷售制度及制度創新的出發點

　　　　（3）銷售策略

　　　　6.3.4 產權式酒店創新營銷手段

　　　　（1）用概念營銷改變傳統觀念

　　　　（2）用現代理念整合營銷方式

　　　　（3）新產品創意營銷

第7章 中國重點地區產權式酒店發展分析

　　7.1 重點省市產權式酒店發展情況

　　　　7.1.1 海南省產權式酒店發展情況

　　　　（1）海南產權式酒店相關法規

　　　　（2）海南省產權式酒店行業發展現狀

　　　　（3）海南省產權式酒店市場投資回報分析

　　　　（4）海南省產權式酒店發展優勢分析

　　　　（5）海南產權式酒店地理環境優勢

　　　　（6）海南省產權式酒店行業發展問題分析

　　　　（7）海南省產權式酒店行業發展趨勢預測分析

　　　　7.1.2 三亞市產權式酒店發展情況

　　　　（1）三亞市發展產權式酒店政策環境分析

　　　　（2）三亞發展產權式酒店資源概況

　　　　（3）三亞市產權式酒店市場投資建設情況

　　　　7.1.3 上海市產權式酒店發展情況

　　　　（1）上海市可售型小戶型物業整體市場分析

　　　　（2）上海市產權式酒店市場供求特征

　　　　（3）上海市產權式酒店市場銷售價格

　　　　（4）上海市產權式酒店市場客戶構成

　　　　（5）上海市產權式酒店投資回報情況

　　　　（6）上海市產權式酒店市場現狀分析

2012-2017 nián zhōngguó chǎnquán shì jiǔdiàn hángyè shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào

　　　　7.1.4 北京市產權式酒店發展情況

　　　　（1）北京市產權式酒店發展政策環境分析

　　　　（2）北京市產權式酒店市場發展歷史

　　　　7.1.5 深圳市產權式酒店發展情況

　　　　（1）深圳市發展產權式酒店政策環境分析

　　　　（2）深圳產權式酒店市場經營分析

　　　　（3）深圳產權式酒店市場投資回報分析

　　　　7.1.6 長沙市產權式酒店發展情況

　　　　（1）長沙市產權式酒店的基本情況調查

　　　　（2）長沙市產權式酒店市場供需狀況分析

　　　　（3）長沙市產權式酒店銷售價格分析

　　　　（4）長沙市產權式酒店開發、投資和經營主體分析

　　　　（5）長沙產權式酒店發展的SWOT分析

　　　　（6）長沙市產權式酒店市場特征總結

　　7.2 重點城市圈產權式酒店發展情況

　　　　7.2.1 長三角腹地產權式酒店發展情況

　　　　（1）黃山產權式酒店投資風險分析

　　　　（2）濮院產權式酒店投資條件分析

　　　　（3）蘇州產權式酒店市場發展潛力分析

　　　　（4）杭州市產權式酒店發展情況

　　　　7.2.2 關中地區產權式酒店發展情況

　　　　（1）洛陽市產權式酒店市場投資建設情況

　　　　（2）鄭州市產權式酒店市場投資機會分析

　　　　7.2.3 山東半島產權式酒店發展情況

　　　　（1）半島地區產權式酒店分布情況

　　　　（2）半島地區產權式酒店項目總結

　　　　（3）青島市產權式酒店發展情況

　　　　（4）威海、煙臺、日照產權式酒店發展情況

　　　　（5）半島地區產權式酒店配套設施情況

　　　　（6）半島地區產權式酒店市場特征總結

　　7.3 三線代表城市產權式酒店發展情況

　　　　7.3.1 南昌市產權式酒店發展情況

　　　　（1）南昌發展產權式酒店SWOT分析

　　　　（2）南昌發展產權式酒店現實意義分析

　　　　（3）南昌產權式酒店市場發展現狀

　　　　（4）南昌發展產權式酒店對策分析

　　　　7.3.2 貴陽市產權式酒店發展情況

　　　　（1）貴陽發展產權式酒店條件分析

　　　　（2）貴陽產權式酒店市場前景預測

第8章 中.智.林：中國重點產權式酒店項目運營分析

　　8.1 深圳大梅沙雅蘭酒店

　　　　8.1.1 地理位置

　　　　8.1.2 項目定位

　　　　8.1.3 項目規模

　　　　8.1.4 項目標準

　　　　8.1.5 項目特色

　　　　8.1.6 客戶構成

　　　　8.1.7 銷售價格

　　　　8.1.8 客戶價格

　　　　8.1.9 投資回報方式

　　8.2 杭州黃龍月亮灣產權式酒店

　　　　8.2.1 區位條件

　　　　8.2.2 項目介紹

　　　　（1）開發商背景

　　　　（2）項目規模

　　　　（3）酒店設施

　　　　（4）土地性質

　　　　（5）產權歸屬

　　　　（6）客戶價格

　　　　（7）投資回報情況

　　　　（8）銷售實施情況

　　　　8.2.3 成功因素及主要成效

　　　　8.2.4 存在問題分析及啟示

　　8.3 三亞卓達產權式酒店項目

　　　　8.3.1 開發商介紹

　　　　8.3.2 經營模式

　　　　8.3.3 業主權益

　　　　8.3.4 投資收益

　　　　8.3.5 客房規劃

　　　　8.3.6 經濟效益

　　　　8.3.7 營銷管理分析

　　8.4 北京金色假日產權式酒店

　　　　8.4.1 開發商介紹

　　　　8.4.2 地理位置優勢

　　　　8.4.3 經營模式

　　　　8.4.4 業主權益

　　　　8.4.5 投資收益

　　　　8.4.6 客房規劃

　　　　8.4.7 經濟效益

　　　　8.4.8 酒店配套設施

　　8.5 成都市紫薇·銀座酒店

　　　　8.5.1 開發商介紹

2012-2017不動産のホテル業界の市場調査、投資展望レポート

　　　　8.5.2 地理位置優勢

　　　　8.5.3 項目概況

　　　　8.5.4 項目定位及特色

　　　　8.5.5 客戶價格

　　　　8.5.6 經營模式

　　　　8.5.7 業主權益

　　　　8.5.8 客房規劃

　　　　8.5.9 經濟效益

　　　　8.5.10 投資回報方案

　　　　8.5.11 營銷管理分析

　　……

圖表目錄

　　圖表 1：產權式酒店利益相關者關系圖

　　圖表 2：產權酒店權益關系——投資合同期間

　　圖表 3：產權式酒店核心利益主體利益關系圖

　　圖表 4：1999-2011年中國GDP增長情況（單位：萬億元， ）

　　圖表 5：2001-2011年中國城鄉居民人均收入及其增長情況（單位：元， ）

　　圖表 6：海外產權式酒店發展歷程

　　圖表 7：1994-2003年各地區新增產權酒店數量統計（單位：家）

　　圖表 8：2004-2009年各地區新增產權酒店數量統計（單位：家）

　　圖表 9：國內產權式酒店發展特征

　　圖表 10：產權式酒店和其他投資品種的綜合比較

　　圖表 11：1998-2011年中國產權式酒店年度新增數量（單位：家）

　　圖表 12：1998-2011年中國產權式酒店年度新增數量及總量對比（單位：家）

　　圖表 13：中國產權式酒店星級分布情況（單位： ）

　　圖表 14：中國產權式酒店不同投資回報方式占比情況（單位： ）

　　圖表 15：中國產權式酒店不同酒店管理品牌占比情況（單位： ）

　　圖表 16：2012年第三季度中國各星級酒店平均出租率（單位： ）

　　圖表 17：國內分時度假產權酒店情況（單位：平方米，元/平方米）

　　圖表 18：2011年我國入境過夜游消費結構（單位： ）

　　圖表 19：2011年我國入境一日游消費結構（單位： ）

　　圖表 20：2011年我國入境游消費情況（單位：億美元）

　　圖表 21：2011年國內游客參加旅行社組團和散客消費結構（單位： ）

　　圖表 22：2012年第三季度星級飯店消費結構（單位： ）

　　圖表 23：2011年入境過夜游客對住宿單位的選擇（單位： ）

　　圖表 24：2011年入境游客旅游目的（單位： ）

　　圖表 25：2012年第三季度各指標游客滿意度

　　圖表 26：產權式酒店客戶來源調查（單位： ）

　　圖表 27：產權式酒店客戶年齡層分布情況（單位： ）

　　圖表 28：產權式酒店客戶職業背景分布情況（單位： ）

　　圖表 29：客戶對產權式酒店認知度情況（單位： ）

　　圖表 30：客戶購買產權式酒店時考慮因素分析（單位： ）

　　……略

　　http://www.qdlaimaiche.com/DiaoYan/2012-09/chanquanshijiudianhangyeshichangdiao.html

　　……