產業現狀
物流地產，是經營專業現代化的物流設施的載體，是出于房地產開發企業對利潤的追求，根據物流企業客戶需要，選擇***個合適的地點，投資和建設企業業務發展所需的現代物流設施。物流地產項目開發企業要求建立與物流客戶緊密合作關系，以其適當的交易時間，通過地產產權有償轉讓、租賃及物業服務等方式提供專業的物流房地產經營業務內容，經營項目主要包括有支持業務相關的物業和設施，房地產項目和配套物業設施。隨著住宅地產“三限”政策的出臺，房地產商們作為后來者，紛紛轉向其他地產領域，此時物流地產才真正開始被房地產企業重視起來。物流地產投資熱潮的襲來并不僅受住宅地產發展受限的影響，其中物流設施的供不應求是各開發主體躍躍欲試的原動力。截至**我國的國際標準倉庫總存量為***萬平方米，僅相當于美國波士頓***個城市的水平，且其中***%位于一線城市。全球制造業的復蘇和國內消費市場的急劇增長，環渤海、長三角、珠三角地區的倉儲空置率一直處于下降區間，很多地區甚至出現“一庫難求”的場面。由此，傳統物流公司和電商企業（阿里巴巴、京東、卓越、當當、凡客等）也大舉進軍物流地產，由“輕資產”向“重資產”轉化。
市場規模
**年**季度全國社會物流總額***萬億元，按可比價格計算，增長***%，增速比**年同期回落***個百分點，回落幅度較1－**月收窄***個百分點。**月當月，社會物流總額***萬億元，可比增長***%，增速比**年同期回落***個百分點，回落幅度較1－**月收窄***個百分點。
物流需求快速增長是物流地產市場發展的最直接的趨動力。我國二十幾年來的改革開放及加入WTO的進程中，世界制造重心開始向中國轉移，中國已經成為名副其實的“世界工廠”，中國成為世界產業分工鏈上的重要一環，也是世界市場供應鏈上的重要一環。在這個大前提下，區域經濟的產業集群（IndustrialCluster）為物流的產業化和專業化帶來了契機。物流需求的增加，必然導致交通運輸業、倉儲業、批發業、配送（流通加工、包裝業）等相關產業快速增長。在國家大力提倡發展流通行和物流業的良好環境下，制造企業普遍采用物流外包的方式，3pl快速發展，這都為物流地產業的發展奠定了基礎。截至**多數物流公司，其地產和物流設施占企業固定成本比例高，而物流地產通過出租和提供專業管理服務為3pl削減了固定資產，使3pl其主要精力放在核心業務上，提高了資產回報率，降低企業負債率。北京、上海、深圳、廣州等地的高端倉庫與低端倉庫，其中高端倉庫的利用率平均達***%以上，而低端倉庫的利用率則平均低于***%，呈現兩極分化現象。
市場格局
在各方資本狂潮圈地之下，物流地產成為各大電商掠奪之地。在國內住宅和商業地產市場投資回報率降低的同時，過去半年中，投資于工業物流地產的資金開始洶涌，投資者認為，這是挖掘電子商務增長和內需攀升的一種方式。而阿里巴巴集團董事長馬云宣布成立“菜鳥網絡”，進軍物流地產，將這一領域的競爭推向了白熱化，在全國各地掀起新一輪圈地熱潮。在此之前，國內的京東、蘇寧、易迅等已經大手筆圈地工業物流，外資中普洛斯、嘉民集團、豐樹、騰飛等也已經占據半壁江山。
前景預測
總體來看，我國物流市場的需求和現代物流業均已進入快速增長時期，未來幾年我國物流市場將保持年均***%的速度增長，可見穩步增長的、規模巨大的倉儲設施市場必將出現。國內消費快速增長、零售市場分散及網民數字增加，令中國有望于**年取代美國，成為全球最大的電子商務市場?？焖僭鲩L的電子商務業，為中國的物流倉庫帶來更大的需求，但截至**國內現代化物流倉庫的供應卻嚴重不足。截至**挑戰在於缺乏物流開發土地以配合電子商務發展。投資者應考慮投資於擁有土地儲備，或擁有重建物流設施的主要物流供應商；電子商務令供應鏈管理從供應主導變成需求主導，而這對於企業考慮物流物業的選址、規格及位置方面都有深遠的影響；未來電子商務物流業的趨勢，是每個城市的市場均會需要更多小型倉庫，這類物業在日後亦最具發展潛力。由于近幾年電商紛紛進入物流地產行業投資，為物流地產的發展帶來了大量的資金，預計**年我國物流地產投資將會超過***億元。
面臨挑戰
作為工業地產的***個門類，物流地產也被視作爭取中國規模不斷壯大的消費者階層的另一種方式。在中國，網絡購物令人意外地大受歡迎被認為將繼續拉動網絡零售商對倉儲空間的需求。但物流投資并非萬無一失的賭注。進入這一行業的壁壘仍然很高，其中包括收購土地存在的困難。想要獲得政府支持獲得物流業用地非常困難。這并非政府的當務之急，因為這被認為是最低端的一種職業。這個行業雇傭的人數最少，并沒有創造足夠多的稅收。一般來說在***個開發區里，當地政府會將***%的土地分配給制造商，只會勉強將剩下的土地分配給物流業。
第一章 中國物流地產行業發展綜述
第一節 物流地產的內涵與外延
二、物流地產的概念
三、物流地產的內涵
四、與物流地產相近的幾個產業
第二節 物流地產的價值鏈分析
一、物流地產的價值鏈結構
二、價值鏈的核心能力分析
第三節 物流地產項目的盈利來源分析
一、物流地產開發的盈利來源
二、物流地產開發的盈利模式
三、物流地產項目投資回報分析
第二章 中國物流地產項目投資與運營現狀分析
第一節 中國物流地產行業發展概況
一、物流地產行業特征分析
二、物流地產市場發展情況分析
三、物流地產發展問題與解決策略
第二節 中國倉儲物業項目開發建設分析
一、倉儲業固定資產投資分析
二、全國倉庫供需總體狀況分析
三、倉儲物業開發規模分析
四、高質量倉庫物業供需狀況分析
五、倉儲物業租金分析
第三節 中國物流園區的開發與運營分析
一、物流園區建設的必要性分析
二、物流園區的開發投資的特點
三、物流園區的建設規模與結構
四、中國物流園區運營效益分析
五、中國物流園區發展存在的問題分析
第三章 中國物流地產項目開發、運營模式分析
第一節 物流地產開發、建設模式分析
一、物流地產的開發模式
二、物流地產建設新模式--blt模式
第二節 物流地產運營模式與選擇策略
一、物流地產的運營模式
二、物流地產運營模式選擇的標準
三、物流地產運營模式的選擇策略
第三節 物流地產項目運營案例分析--南京王家灣物流中心
一、南京王家灣物流中心位置與設施
二、南京王家灣物流中心投資主體與規模
三、南京王家灣物流中心經營管理變革歷程
四、南京王家灣物流中心的運作方式
第四章 中國物流地產項目開發建設需求分析
第一節 國物流行業發展現狀與前景預測
一、物流業在國民經濟中的地位與作用
二、中國物流行業運行狀況分析
三、中國物流行業發展前景預測分析
第二節 中國倉儲業發展現狀與前景預測
一、倉儲業總體經營狀況分析
二、倉儲業發展特點分析
三、倉儲業增加值分析
四、倉儲保管費用分析
五、保稅倉儲業經營狀況分析
六、倉儲業發展前景預測分析
第三節 物流市場需求驅動因素分析
一、電子商務拉動商貿物流快速發展
二、城鎮化進程帶動城市配送物流需求
三、制造業物流環節外包推動物流需求
四、結構轉型及產業轉移帶動物流需求
第五章 領域物流地產項目建設需求分析
第一節 工業品物流市場前景預測
一、工業品物流市場需求概況
二、鋼鐵物流市場需求分析
三、汽車物流市場前景預測
四、汽車物流園區最新發展動向
五、醫藥物流市場前景預測
六、煤炭物流市場前景預測
七、煙草物流市場前景預測
第二節 商貿物流市場前景預測
一、商貿業運行態勢分析
二、商貿物流行業發展概況
三、商貿物流發展前景展望
四、商務物流設施建設現狀調研
第三節 農業物流市場前景預測
一、農產品物流總額分析
二、糧食行業發展概況分析
三、糧食物流發展分析
四、糧食物流運作模式分析
五、糧食物流發展前景
Research and Analysis on the Current Situation of the Logistics Real Estate Industry and Market Prospect Prediction Report (2023 Edition)
六、農業物流園區建設動態
第六章 中國物流地產區域市場拓展機會分析
第一節 環渤海地區物流地產投資機會分析
一、北京市物流地產投資機會分析
二、天津市物流地產投資機會分析
三、青島市物流地產投資機會分析
四、大連市物流地產投資機會分析
第二節 長三角地區物流地產投資機會分析
一、上海市物流地產投資機會分析
二、杭州市物流地產投資機會分析
三、寧波物流地產投資機會分析
四、南京物流地產投資機會分析
第三節 珠三角地區物流地產投資機會分析
一、廣州市物流地產投資機會分析
二、深圳市物流地產投資機會分析
三、珠海市物流地產投資機會分析
第四節 中西部地區物流地產投資機會分析
一、武漢市物流地產投資機會分析
二、長沙市物流地產投資機會分析
三、成都市物流地產投資機會分析
四、重慶市物流地產投資機會分析
第七章 中國物流地產行業競爭現狀與競爭策略
第一節 中國物流地產行業競爭格局分析
一、市場格局分析
二、區域格局分析
第二節 中國物流地產發展的swot分析
一、優勢（strengths）
二、劣勢（weaknesses）
三、機會（opportunitie）
四、威脅（threats）
第三節 物流地產投資商的競爭力提升戰略--基于普洛斯的經驗
一、物流地產投資商的競爭戰略
二、物流地產項目營銷策略
第八章 各類企業對物流地產的開發運營分析
第一節 國際物流地產商物流地產開發運營分析
一、普洛斯（prologis）
二、嘉民集團
三、維龍（vailog）地產
四、麥格理集團
五、新加坡騰飛集團
六、新加坡豐樹物流信托管理有限公司
七、安博置業（amb）
第二節 物流地產商對物流地產的開發運營分析
一、嘉里建設有限公司
二、中糧地產集團股份有限公司
三、華遠地產股份有限公司
四、綠地集團
五、恒大地產
六、合生創展
七、和記黃埔有限公司
八、金地（集團）股份有限公司
九、上海復地（集團）股份有限公司
十、珠江投資
十一、廣州富力地產股份有限公司
十二、榮盛房地產發展股份有限公司
十三、南京棲霞建設股份有限公司
十四、西安天朗地產集團有限公司
第三節 物流公司對物流地產的開發運營分析
一、浙江傳化集團有限公司
二、中國外運股份有限公司
物流地產行業現狀調研分析及市場前景預測報告（2023版）
三、寶灣物流控股有限公司
四、華潤物流（集團）有限公司
五、中國遠洋物流有限公司
六、錦程國際物流集團股份有限公司
七、天津振華物流集團有限公司
八、寶供物流企業集團有限公司
九、河南路港綜合運輸有限公司
十、廣州海元物流有限公司
十一、中海集團物流有限公司
十二、深圳市共速達物流股份有限公司
第九章 中國物流地產行業投資前景與風險分析
第一節 中國物流地產行業投資環境分析
一、物流行業支持政策分析
二、經濟增長與物流地產開發需求分析
三、房地產調控政策對房地產市場的影響分析
第二節 物流地產業發展趨勢與前景預測
一、中國物流地產的發展趨勢預測
二、中國物流地產的市場需求潛力分析
第三節 物流地產項目投資的風險因素
一、拿地風險
二、管理風險
三、招商風險
四、融資風險
五、準入風險
六、人才風險
第四節 物流地產項目運作風險
一、社會環境風險
二、公共關系風險
三、策略選擇風險
四、系統操作風險
五、市場競爭風險
第五節 中智:林:濟研：物流地產項目風險的管控策略
一、風險管控的幾種策略
二、建立綜合風險管控機制
圖表目錄
圖表 1 物流地產價值鏈
圖表 2 物流地產企業的核心能力在價值鏈上的分布（陰影部分）
圖表 3 物流園區開發的盈利來源
圖表 4 2017-2022年倉儲業營業收入增速放緩
圖表 6 物流園區地理位置特點
圖表 7 物流園區吸引企業入駐的原因
圖表 8 物流園區建設進度
圖表 9 物流園區建設滯后原因
圖表 10 2022年底物流園區建成進度情況分析
圖表 11 全國物流園區開發方式
圖表 12 物流園區的業務定位
圖表 13 全國物流園區管理模式
圖表 14 全國物流園區主要業務功能
圖表 15 全國物流園區主要流轉商品
圖表 16 全國物流園區信息化投入
圖表 17 全國物流園區信息系統開發方式
圖表 18 全國物流園區未來重點工作
圖表 19 全國物流園區稅收狀況分析
圖表 20 影響物流園區贏利水平的主要因素
圖表 21 物流園區土地價格
圖表 22 物流園區倉庫租金價格
圖表 23 物流園區人才資源需求
圖表 24 影響物流園區經營的環境因素
圖表 25 blt與bot的對比分析
圖表 26 blt模式包含的合同類型及合同主體
Wu Liu Di Chan HangYe XianZhuang DiaoYan FenXi Ji ShiChang QianJing YuCe BaoGao （2023 Ban ）
圖表 27 公共項目blt模式合同關系圖
圖表 28 公共項目blt運行模式概念框架模型
圖表 29 普洛斯通用型物流倉儲設施部分標準
圖表 30 普洛斯收購回租模式示意圖
圖表 31 2022-2023年社會物流總額及可比變化狀況分析
圖表 32 2022年社會物流總費用構成
圖表 33 2022年以來中國沿海散貨運價指數
圖表 34 2017-2022年中國、美國、日本調查企業銷售物流費用率比較
圖表 35 社會物流總額及可比變化狀況分析
圖表 36 2022年份社會物流總費用構成狀況分析
圖表 37 2022年以來中國干沿海散貨運價指數
圖表 39 2017-2022年社會物流費用狀況分析
圖表 40 重點調查企業分布狀況分析
圖表 41 2017-2022年工業、批發和零售業企業銷售總額增長狀況分析
圖表 42 2017-2022年工業、批發和零售業企業貨運量增長狀況分析
圖表 43 工業、批發和零售業企業物流成本增長狀況分析
圖表 44 工業、批發和零售業企業物流成本構成狀況分析
圖表 45 工業、批發和零售業企業物流費用率狀況分析
圖表 47 2017-2022年中外物流費用率情況對比
圖表 49 2017-2022年工業、批發和零售業企業委托代理貨運量占比狀況分析
圖表 50 工業、批發和零售業企業倉儲面積狀況分析
圖表 51 工業、批發和零售業企業運輸設施擁有量
圖表 53 中國鋼鐵物流行業發展階段簡表
圖表 55 重點鋼鐵企業銷售總額、貨運量增長狀況分析
圖表 56 鋼鐵企業物流成本增長狀況分析
圖表 57 企業物流成本與主營業務成本對比狀況分析
圖表 58 2022年調查鋼鐵企業物流成本構成
圖表 59 歷年鋼鐵企業物流外包狀況分析
圖表 60 2022年全國重點調查醫藥企業物流成本構成
圖表 63 2022年我國卷煙產量月度增長統計分析
圖表 64 2022年中國卷煙行業產量區域集中度分析
圖表 66 2022年卷煙產銷存
圖表 67 一至五類卷煙銷量占行業總銷量比重
圖表 68 2022年份一至三類卷煙銷量前十五名品牌
圖表 69 2022年份卷煙銷售收入前十五名品牌
圖表 71 2023-2029年中國卷煙行業物流總量預測分析
……
圖表 73 2013年-018年中國卷煙行業物流總量增長速度預測分析
圖表 74 2022年以來社會消費品零售總額及同比增速
圖表 75 2022年以來生產資料銷售總額及可比增速
圖表 76 2022年以來進出口總值及同比增速
圖表 77 2017-2022年工業、批發零售業企業物流成本費用率
圖表 78 重點商貿行業物流費用率比較
圖表 79 物流企業分企業類型累計實現物流業務收入占比狀況分析
圖表 80 物流企業分企業類型累計實現物流業務利潤占比狀況分析
圖表 81 2022年以來中國沿海散煤炭運價指數走勢變化
圖表 82 2022年以來中國沿海散成品油運價指數走勢變化
圖表 83 2022年限額以上單位網上零售額及同比增長
圖表 84 2022年以來全國快遞服務企業業務量及同比增速
圖表 85 2022年以來中國沿海散貨綜合運價指數走勢變化
圖表 86 2022-2023年中國物流業景氣指數走勢變化
圖表 87 各種設備平均使用數量（截至2022年底）
圖表 88 各種業態門店平均配送數量（截至2022年底）
圖表 89 各種業態門店平均配送半徑和頻率（截至2022年底）
圖表 91 2017-2022年農產品物流總額及增長率趨勢預測分析
物流不動産業界の現狀調査分析及び市場見通し予測報告（2023版）
圖表 92 我國計劃經濟時期糧食物流運作模式示意圖
圖表 93 我國轉型時期與市場時期糧食物流運作模式示意圖
圖表 94 我國現行糧食物流運作模式示意圖
圖表 97 “十三五”期間上海市物流業發展的主要預期指標
圖表 98 上海物流業發展規劃空間布局示意圖
圖表 99 2017-2022年上海物流用地出讓狀況分析
圖表 100 國內物流地產五分天下
圖表 101 電子商務自建物流倉儲
圖表 102 物流區域由長三角向中西部推進
圖表 103 普洛斯在中國、日本、巴西業務發展狀況分析
圖表 104 普洛斯在中國、日本、巴西行業占比狀況分析
圖表 105 普洛斯在中國、日本、巴西完工物業狀況分析
圖表 106 2022年嘉民集團財務狀況分析
圖表 107 2017-2022年中糧地產集團股份有限公司財務情況分析
圖表 108 2022年中糧地產集團股份有限公司住宅地產開工計劃
圖表 109 2022年上海復地（集團）股份有限公司開發項目狀況分析
圖表 110 2022年榮盛房地產發展股份有限公司營業收入狀況分析
圖表 111 2022年南京棲霞建設股份有限公司主要項目開發狀況分析
圖表 112 2022年南京棲霞建設股份有限公司主要項目開竣工計劃
圖表 113 2022年中國外運股份有限公司營業收入狀況分析
圖表 114 2022年中國外運股份有限公司經營業績狀況分析
圖表 115 物流行業重大政策匯總
圖表 117 2017-2022年規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表 119 2017-2022年房地產開發投資增速（累計同比）
圖表 120 2017-2022年國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表 121 2017-2022年規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表 122 2017-2022年固定資產投資（不含農戶）增速（累計同比）
圖表 123 2017-2022年房地產開發投資名義增速（累計同比）
圖表 124 2017-2022年城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）
……
圖表 129 2017-2022年居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表 130 2017-2022年工業生產者出廠價格漲跌情況（月度同比）
圖表 131 2017-2022年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表 132 2017-2022年居民消費價格上漲情況（月度同比）
http://www.qdlaimaiche.com/5/00/WuLiuDiChanShiChangDiaoChaFenXi.html
省略………
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