行業現狀

　　物業管理作為一門新興行業，被業內人士普遍稱為房地產的第***次開發，是物業服務性功能的一種提升， 物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。隨著我國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在我國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為***個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的***個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

　　市場容量

　　截至**，中國物業管理企業總數達***余家，從業人員***多萬人，住宅物業管理規模達到***多億平方米。物業管理行業營業收入已經超過***億元，**-**年復合增長率為***%。**年以來，受中國樓市大環境影響，成交的下行導致房地產下游產業出現了經營危機，加上近年來，關于住宅物業的糾紛的頻繁發生，**年**半年住宅地產的物業管理將會繼續受到不良影響。盡管如此，國人對于高端服務行業還是處于不斷追求的局面中，因而如果在未來發展過程中，更側重于高端類型的服務，側重于商業地產的物業管理的開發和創新，中國物業管理行業將會是未來五至**年享有較好發展前景的行業。

　　在**年的住房使用期內，包括房屋大、中修及設施設備改造和其他服務消費的累計支出貼現后，與購房**年住房價格的比例為1：1，磚混結構住房為1.5：1。因此物業管理不但有利于刺激居民購房積極性，其本身也對擴大消費、拉動經濟增長有重要作用。人均GDP跨過***美元之后，住房面積將持續增長、居住質量將快速提高。在人均住房建筑面積達到35㎡。人均GDP達到***美元之前的相當長的一段時期，都是住房面積提高和居住質量改善階段。截至**，我國城鎮居民人均住房建筑面積超過26㎡，住房嚴重短缺問題基本解決，居民住房需求進入面積增加與質量提高并重、從單純的生存型需求向舒適型需求轉變的新階段。

　　發展趨勢

　　截至**，我國物業管理企業營業收入***億元以上的***家，3至***億元的***家，1至***億元的***家，***億元以下的***家。凈利潤在***萬元以上的***家，3000至***萬元的***家，1000至***萬元的***家，***萬以下的***家。管理面積超過***萬平方米的有***家，1000至***平方米的有***家，500至1000 平方米的有***家，***萬平方米以下的***家。近年來，我國物業管理行業的呈現出生機勃勃的發展趨勢，隨著一系列物業管理法規、制度的頒布實施，物業管理市場環境日趨成熟，既為物業管理企業創造了發展的機遇，同時使物業管理企業面臨著發展的挑戰。隨著物業管理行業競爭的不斷加劇，物業管理企業愈來愈需要把握瞬息萬變的市場變化，國內優秀的物業管理生產企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優秀的物業管理品牌迅速崛起，逐漸成為物業管理行業中的翹楚！高端物業服務包括對建筑、設備、設施的運行管理與維護保養，管轄區域的安全秩序管理、環境管理與環境保護，以及對物業客戶自尊與服務享受的滿足，這些服務構成了產品所提供的核心利益。**-**年我國物業服務企業項目簽約種類及數量占比預測如下：

　　面臨問題

　　房地產開發和物業管理存在著緊密地聯系，房地產行業的狀況直接對物業管理產生影響。截至**越來越多的房地產開發商認識到物業管理在房地產開發中的重要性，十分關注物業管理的發展，而在物業管理行業還沒能充分關注房地產的現狀和發展，這和物業管理的發展極不適應。長期以來對于物業管理強調的是誰開發誰管理，使得市場化無法形成，而過分強調的服務又使得企業忽視了經營。隨著市場化步伐的加快和國際上物業管理概念及企業的引入，越來越暴露出了我國物業管理企業經營能力不足的問題。發改委***萬億元城市化草案能否順利通過，對中國城市化的發展是有深遠意義的，一系列可能產生的問題也引起社會的廣泛討論！

第1章 綜述與現狀篇

　　1.1 中國物業管理行業發展綜述

　　　　1.1.1 物業管理行業的定義

　　　　（1）物業管理的起源

　　　　（2）物業管理的界定

　　　　1.1.2 物業管理行業政策環境分析

　　　　（1）法律、政策環境分析

　　　　（2）物業管理具體政策解讀

　　　　1）《物業管理條例》解讀

　　　　2）《物業服務收費管理辦法》解讀

　　　　3）《物權法》解讀

　　　　4）“物業稅”解讀

　　　　1.1.3 智能物業管理的技術環境分析

　　　　（1）智能建筑在中國的發展

轉?自：http://www.qdlaimaiche.com/9/09/WuYeGuanLiHangYeFenXiBaoGao.html

　　　　（2）智能物業的特點

　　　　（3）智能物業管理的特點

　　　　（4）智能技術對物業管理的沖擊

　　　　1.1.4 物業管理需求主體的需求特征分析

　　　　（1）房地產開發企業的需求特征分析

　　　　（2）物業所有人的需求特征分析

　　1.2 國際物業管理行業發展經驗借鑒

　　　　1.2.1 推進物業管理專業化

　　　　1.2.2 推行多樣化物業服務模式

　　　　1.2.3 培養專業化管理人才

　　　　1.2.4 加快引入物業保險

　　1.3 中國物業管理行業發展現狀分析

　　　　1.3.1 物業管理行業發展規模分析

　　　　（1）物業管理行業的發展規模

　　　　（2）物業管理行業的服務規模

　　　　1）2014年物業管理服務規模

　　　　2）2014年物業管理服務規模

　　　　1.3.2 物業管理行業的服務結構分析

　　　　（1）物業服務的區域結構

　　　　（2）物業服務的業務結構

　　　　（3）服務的物業類型結構

　　　　1.3.3 物業管理行業經營業績分析

　　　　（1）物業管理行業經營收入分析

　　　　（2）物業管理行業經營成果分析

　　　　（3）物業管理行業盈利能力分析

　　　　1.3.4 物業管理行業市場拓展能力分析

　　　　（1）區域市場拓展分析

　　　　（2）新增合同儲備項目分析

　　　　1.3.5 物業管理行業的服務質量分析

　　　　（1）物業管理的服務內容

　　　　1）物業管理公共服務

　　　　2）物業管理專項服務

　　　　3）物業管理特約服務

　　　　（2）物業管理服務質量分析

　　　　1）專業分包服務分析

　　　　2）業主滿意度分析

　　　　1.3.6 物業管理收費方式的比較分析

　　　　（1）物業管理費的構成

　　　　（2）物業管理費的用途

　　　　（3）物業管理收費方式的比較分析

　　　　1）物業管理的兩種收費方式

　　　　2）兩種收費方式的比較分析

　　　　（4）物業管理費收取存在的問題及對策

　　　　1）物業服務收費矛盾糾紛的原因

　　　　2）物業服務收費矛盾解決的基本思路

　　　　3）解決物管費困局的新思考

2023-2029 Property Management Market Deep Survey Analysis and Development Prospects Research Report

第2章 競爭與企業篇

　　2.1 中國物業管理行業競爭結構分析

　　　　2.1.1 物業管理行業競爭格局分析

　　　　2.1.2 我國物業管理行業競爭結構分析

　　　　（1）現有企業間的競爭分析

　　　　（2）潛在進入者威脅分析

　　　　1）物業管理行業投資風險小

　　　　2）人力資源供應兩級分化

　　　　3）物業管理市場規模不斷擴大

　　　　4）物業管理市場管理不完善

　　　　（3）替代品威脅分析

　　　　（4）對消費者議價能力分析

　　　　（5）對供應商議價能力分析

　　　　（6）物業管理行業競爭結構圖

　　　　2.1.3 物業管理行業競爭趨勢預測

　　　　（1）物業管理企業競爭市場化

　　　　（2）物業管理企業經營集團化

　　　　（3）物業管理企業專業服務分包化

　　　　（4）物業管理行業競爭白熱化

　　　　（5）物業管理內容創新化

　　　　（6）物業管理企業競爭全球化

　　2.2 中國物業管理行業標桿企業分析

　　　　2.2.1 物業管理行業競爭排名

　　　　（1）物業管理服務規模競爭排名

　　　　（2）物業管理服務質量競爭排名

　　　　（3）物業管理服務滿意度排名

　　　　2.2.2 物業管理企業標桿企業分析

　　　　（1）中航物業管理有限公司經營情況分析

　　　　1）企業發展簡況分析

　　　　2）企業主業及物業項目類型

　　　　3）企業物業經營規模分析

　　　　4）企業物業合作伙伴分析

　　　　5）企業物業區域分布狀況分析

　　　　6）企業經營優劣勢分析

　　　　7）企業最新發展動向

　　　　（2）北京首都開發控股（集團）有限公司經營情況分析

　　　　1）企業發展簡況分析

　　　　2）企業主業及物業項目類型

　　　　3）企業物業經營規模分析

　　　　4）企業物業區域分布狀況分析

　　　　5）企業經營優劣勢分析

　　　　6）企業最新發展動向

　　　　（3）廣東省華僑物業發展有限公司經營情況分析

　　　　1）企業發展簡況分析

　　　　2）企業主業及物業項目類型

　　　　3）企業物業經營規模分析

2023-2029年物業管理市場深度調查分析及發展前景研究報告

　　　　4）企業物業區域分布狀況分析

　　　　5）企業經營優劣勢分析

　　　　（4）上海同淶物業管理有限公司經營情況分析

　　　　1）企業發展簡況分析

　　　　2）企業主業及物業項目類型

　　　　3）企業物業經營規模分析

　　　　4）企業物業合作伙伴分析

　　　　5）企業物業區域分布狀況分析

　　　　6）企業經營優劣勢分析

　　　　7）企業最新發展動向

　　　　（5）上海上房物業管理有限公司經營情況分析

　　　　1）企業發展簡況分析

　　　　2）企業主業及物業項目類型

　　　　3）企業物業經營規模分析

　　　　4）企業物業合作伙伴分析

　　　　5）企業物業區域分布狀況分析

　　　　6）企業經營優劣勢分析

　　　　7）企業最新發展動向

第3章 中:智:林:－市場與前景篇

　　3.1 中國物業管理行業細分市場分析

　　　　3.1.1 住宅物業管理市場分析

　　　　（1）政策背景下住宅投資熱潮分析

　　　　（2）住宅物業市場供求形勢分析

　　　　（3）住宅物業管理主要企業分析

　　　　（4）住宅物業管理市場需求分析

　　　　3.1.2 商業物業管理市場分析

　　　　（1）商業物業市場供求形勢分析

　　　　1）商業物業投資分析

　　　　2）商業物業開發建設分析

　　　　3）商業物業銷售面積分析

　　　　4）商業物業銷售價格分析

　　　　（2）商業物業管理主要企業分析

　　　　（3）商業物業管理市場需求分析

　　　　3.1.3 其他物業管理市場分析

　　　　（1）其他商品房物業供求形勢分析

　　　　1）其他物業投資分析

　　　　2）其他物業開發建設分析

　　　　3）其他物業市場銷售分析

　　　　4）其他物業銷售價格分析

　　　　（2）工業地產市場供需分析

　　　　1）工業用地供給形勢分析

　　　　2）工業用地需求形勢分析

　　　　3）工業園區建設情況分析

　　　　（3）其他物業管理類招標狀況分析

　　　　（4）其他物業管理市場需求分析

　　3.2 中國重點城市物業管理市場分析

2023-2029 Nian Wu Ye Guan Li ShiChang ShenDu DiaoCha FenXi Ji FaZhan QianJing YanJiu BaoGao

　　　　3.2.1 深圳物業管理行業發展分析

　　　　（1）深圳物業管理行業發展規模

　　　　（2）深圳物業管理企業的資質結構

　　　　（3）深圳物業管理業的人才結構

　　　　（4）深圳物業管理經營狀況分析

　　　　1）深圳物業管理經營收入分析

　　　　2）在管物業管理項目的規模分析

　　　　3）在管物業服務項目的業態結構

　　　　（5）深圳物業管理業競爭狀況分析

　　　　（6）深圳物業管理的發展前景

　　　　3.2.2 上海物業管理行業發展分析

　　　　（1）上海物業管理行業發展規模

　　　　（2）上海物業管理企業的資質結構

　　　　（3）上海物業管理經營收入分析

　　　　（4）上海物業管理業競爭狀況分析

　　　　（5）上海物業管理的發展前景

　　3.3 中國物業管理行業發展前景與發展策略

　　　　3.3.1 物業管理發展前景與面臨的風險分析

　　　　（1）行業發展前景與機會分析

　　　　（2）行業發展面臨的風險分析

　　　　3.3.2 中國物業管理企業的發展策略

　　　　（1）大型物業管理企業發展策略

　　　　（2）中小型物業管理企業發展策略

圖表目錄

　　圖表 1：國內外物業管理的起源

　　圖表 2：我國物業管理行業相關政策及法律規定

　　圖表 3：2023-2029年主要城市物業管理條例實施狀況分析

　　圖表 4：智能物業的特點

　　圖表 5：我國物業管理企業數量的地區分布（單位：%）

　　圖表 7：第二次全國經濟普查中我國物業管理行業從業人員地區分布（單位：%）

　　圖表 8：近年來物業管理百強企業服務規模變化趨勢（單位：個，十萬平方米）

　　圖表 9：近年來物業管理百強企業單個項目建筑面積變化趨勢（單位：萬平方米，%）

　　圖表 10：2023年百強物業企業新簽約項目情況（單位：萬平方米，個）

　　圖表 11：2023年百強物業企業簽約項目的項目面積均值情況（單位：萬平方米，%）

　　圖表 12：2023年百強企業新簽約項目在主要城市的分布（單位：%）

　　圖表 13：2023年百強物業管理企業新簽約項目的服務類型（單位：個）

　　圖表 14：2023年百強企業服務的物業類型（單位：%）

　　圖表 15：近年來物業管理百強企業收入變化及構成（單位：萬元，%）

　　圖表 16：近年來物業管理百強企業物業服務費收入分布（單位：萬元）

　　圖表 17：近年來物業管理百強企業凈利潤及變化趨勢（單位：萬元，%）

　　圖表 18：近年來物業服務百強企業盈利能力變化情況（單位：萬元，%）

　　圖表 19：近年來物業服務百強企業進入城市數量情況（單位：個，%）

　　圖表 20：近年來進入主要城市的物業管理百強企業數量（單位：家）

　　圖表 21：近年來物業服務百強企業合同儲備項目數量及總建筑面積變化趨勢（單位：個，十萬平方米，%）

　　圖表 22：物業管理公共服務的內容

　　圖表 23：物業管理專項服務內容

2023-2029年不動産管理市場の深度調査分析及び発展見通し研究報告

　　圖表 24：近年來物業管理百強企業專業分包比例（單位：%）

　　圖表 25：近年來物業管理百強企業主滿意度及關注度（單位：%）

　　圖表 26：近年來物業服務百強企業物業服務費收繳率均值及續約率（單位：%）

　　圖表 27：物業管理服務費用的一般構成項目

　　圖表 28：物業管理服務費用的主要用途

　　圖表 29：物業管理收費方式包干制和酬金制的優缺點分析

　　圖表 30：物業管理收費矛盾糾紛原因剖析

　　圖表 31：我國物業管理企業資質分布（單位：%）

　　圖表 32：各資質等級企業的市場份額（單位：%）

　　圖表 33：我國物業管理企業來源構成（單位：%）

　　圖表 34：物業管理行業現有企業的競爭強弱分析

　　圖表 35：物業管理行業潛在進入者威脅分析

　　圖表 36：物業管理行業替代品威脅分析

　　圖表 37：物業管理行業對消費者議價能力分析

　　圖表 38：物業管理行業對供應商議價能力分析

　　圖表 39：我國物業管理行業競爭結構生態圖

　　圖表 40：2023年物業管理企業服務規模排名前十名企業

　　圖表 41：2023年物業管理企業服務質量排名前十名企業

　　圖表 42：2023年物業管理企業滿意度排名前十名企業

　　圖表 43：中航物業管理有限公司基本信息表

　　圖表 44：中航物業管理有限公司業務能力簡況表

　　圖表 45：中航物業管理有限公司組織架構圖

　　圖表 46：中航物業管理有限公司物業項目類型

　　http://www.qdlaimaiche.com/9/09/WuYeGuanLiHangYeFenXiBaoGao.html

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　　省略………