一、經營規(guī)模：二三線城市拓展與區(qū)域深耕同步，助推在管面積持續(xù)提升

　　1、在管面積同比上漲 ***%，百強企業(yè)優(yōu)勢明顯

　　**年，隨著宏觀調控的深入，房地產市場各項指標快速增長的勢頭得到遏制，全國房屋竣工面積增長 ***%，同比下降了 6 個百分點，導致物業(yè)服務行業(yè)新簽約項目數量增幅有所放緩。但物業(yè)服務百強企業(yè)憑借良好的品牌效應、優(yōu)質的服務、合理的產業(yè)結構，在市場競爭中依舊處于優(yōu)勢地位，2 **年百強企業(yè)在管項目建筑面積均值達到 1354.3 萬平方米，同比增長 ***%，在管項目數量均值為 79.3 個，同比增長 ***%，盡管增速較 **年有所放緩，但仍高出全國房屋竣工面積增幅 16 個百分點，表明百強企業(yè)規(guī)模不斷擴大，市場優(yōu)勢進一步集聚。

　　2、百強企業(yè)加速擴張，二三線城市成為主要拓展區(qū)域

　　**年以來，百強企業(yè)進入城市數量持續(xù)增加，**年均值達到 21 個，從區(qū)域分布來看，**年百強企業(yè)新進入的城市多為二三線城市，主要原因是前幾年一些大型房企加強了二三線城市拓展力度，如恒大、萬科、保利、龍湖等百強企業(yè) **年二三線城市銷售面積占比都達到 ***%以上。這些項目入住后，為保證質量，大型企業(yè)更傾向于引入優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)進行管理，對于他們下屬的物業(yè)服務企業(yè)來說，被動的向二三線城市拓展；對于市場化運營的企業(yè)來說，選擇主動跟隨開發(fā)企業(yè)向二三線城市拓展的步伐。

　　從百強企業(yè)進入城市個數分布來看，**年，百強企業(yè)中進入城市個數超過 20 個的有20 家，10-20 個之間的有 22 家，5-10 個之間的有 26 家，少于 5 個的有 32 家。部分百強企業(yè)已基本完成了全國性布局，如綠城物業(yè)進入省份超過 20 個、進入城市超過 100 個，已基本覆蓋全國。部分百強企業(yè)正在由區(qū)域性企業(yè)向全國性企業(yè)轉變，擴張速度相對較快，甚至某些企業(yè)通過并購等方式加速擴張，如山東省誠信行物業(yè)管理有限公司 **年成功并購了中國香港天怡物業(yè)顧問有限公司和中國香港城市設施物業(yè)管理有限公司，將區(qū)域布局擴張到了中國香港。

第1章 綜述與現(xiàn)狀篇

　　1.1 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展綜述

　　　　1.1.1 物業(yè)管理行業(yè)的定義

　　　　（1）物業(yè)管理的起源

　　　　（2）物業(yè)管理的界定

　　　　1.1.2 物業(yè)管理行業(yè)政策環(huán)境分析

　　　　（1）法律、政策環(huán)境分析

　　　　（2）物業(yè)管理具體政策解讀

　　　　1）《物業(yè)管理條例》解讀

　　　　2）《物業(yè)服務收費管理辦法》解讀

　　　　3）《物權法》解讀

　　　　4）“物業(yè)稅”解讀

　　　　1.1.3 智能物業(yè)管理的技術環(huán)境分析

　　　　（1）智能建筑在中國的發(fā)展

　　　　（2）智能物業(yè)的特點

　　　　（3）智能物業(yè)管理的特點

　　　　（4）智能技術對物業(yè)管理的沖擊

詳.情：http://www.qdlaimaiche.com/6/68/WuYeGuanLiShiChangDiaoChaBaoGao.html

　　　　1.1.4 物業(yè)管理需求主體的需求特征分析

　　　　（1）房地產開發(fā)企業(yè)的需求特征分析

　　　　（2）物業(yè)所有人的需求特征分析

　　1.2 國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展經驗借鑒

　　　　1.2.1 推進物業(yè)管理專業(yè)化

　　　　1.2.2 推行多樣化物業(yè)服務模式

　　　　1.2.3 培養(yǎng)專業(yè)化管理人才

　　　　1.2.4 加快引入物業(yè)保險

　　1.3 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　　　1.3.1 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

　　　　（1）物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展規(guī)模

　　　　（2）物業(yè)管理行業(yè)的服務規(guī)模

　　　　1）2014年物業(yè)管理服務規(guī)模

　　　　2）2014年物業(yè)管理服務規(guī)模

　　　　1.3.2 物業(yè)管理行業(yè)的服務結構分析

　　　　（1）物業(yè)服務的區(qū)域結構

　　　　（2）物業(yè)服務的業(yè)務結構

　　　　（3）服務的物業(yè)類型結構

　　　　1.3.3 物業(yè)管理行業(yè)經營業(yè)績分析

　　　　（1）物業(yè)管理行業(yè)經營收入分析

　　　　（2）物業(yè)管理行業(yè)經營成果分析

　　　　（3）物業(yè)管理行業(yè)盈利能力分析

　　　　1.3.4 物業(yè)管理行業(yè)市場拓展能力分析

　　　　（1）區(qū)域市場拓展分析

　　　　（2）新增合同儲備項目分析

　　　　1.3.5 物業(yè)管理行業(yè)的服務質量分析

　　　　（1）物業(yè)管理的服務內容

　　　　1）物業(yè)管理公共服務

　　　　2）物業(yè)管理專項服務

　　　　3）物業(yè)管理特約服務

　　　　（2）物業(yè)管理服務質量分析

　　　　1）專業(yè)分包服務分析

　　　　2）業(yè)主滿意度分析

　　　　1.3.6 物業(yè)管理收費方式的比較分析

　　　　（1）物業(yè)管理費的構成

　　　　（2）物業(yè)管理費的用途

　　　　（3）物業(yè)管理收費方式的比較分析

　　　　1）物業(yè)管理的兩種收費方式

　　　　2）兩種收費方式的比較分析

　　　　（4）物業(yè)管理費收取存在的問題及對策

　　　　1）物業(yè)服務收費矛盾糾紛的原因

　　　　2）物業(yè)服務收費矛盾解決的基本思路

　　　　3）解決物管費困局的新思考

第2章 競爭與企業(yè)篇

　　2.1 中國物業(yè)管理行業(yè)競爭結構分析

　　　　2.1.1 物業(yè)管理行業(yè)競爭格局分析

Research Report on the Current Situation and Development Prospects of China's Property Management Industry (2023 Edition)

　　　　2.1.2 我國物業(yè)管理行業(yè)競爭結構分析

　　　　（1）現(xiàn)有企業(yè)間的競爭分析

　　　　（2）潛在進入者威脅分析

　　　　1）物業(yè)管理行業(yè)投資風險小

　　　　2）人力資源供應兩級分化

　　　　3）物業(yè)管理市場規(guī)模不斷擴大

　　　　4）物業(yè)管理市場管理不完善

　　　　（3）替代品威脅分析

　　　　（4）對消費者議價能力分析

　　　　（5）對供應商議價能力分析

　　　　（6）物業(yè)管理行業(yè)競爭結構圖

　　　　2.1.3 物業(yè)管理行業(yè)競爭趨勢預測

　　　　（1）物業(yè)管理企業(yè)競爭市場化

　　　　（2）物業(yè)管理企業(yè)經營集團化

　　　　（3）物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務分包化

　　　　（4）物業(yè)管理行業(yè)競爭白熱化

　　　　（5）物業(yè)管理內容創(chuàng)新化

　　　　（6）物業(yè)管理企業(yè)競爭全球化

　　2.2 中國物業(yè)管理行業(yè)標桿企業(yè)分析

　　　　2.2.1 物業(yè)管理行業(yè)競爭排名

　　　　（1）物業(yè)管理服務規(guī)模競爭排名

　　　　（2）物業(yè)管理服務質量競爭排名

　　　　（3）物業(yè)管理服務滿意度排名

　　　　2.2.2 物業(yè)管理企業(yè)標桿企業(yè)分析

　　　　（1）中航物業(yè)管理有限公司經營情況分析

　　　　1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型

　　　　3）企業(yè)物業(yè)經營規(guī)模分析

　　　　4）企業(yè)物業(yè)合作伙伴分析

　　　　5）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布狀況分析

　　　　6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析

　　　　7）企業(yè)最新發(fā)展動向

　　　　（2）北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司經營情況分析

　　　　1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型

　　　　3）企業(yè)物業(yè)經營規(guī)模分析

　　　　4）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布狀況分析

　　　　5）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析

　　　　6）企業(yè)最新發(fā)展動向

　　　　（3）廣東省華僑物業(yè)發(fā)展有限公司經營情況分析

　　　　1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型

　　　　3）企業(yè)物業(yè)經營規(guī)模分析

中國物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀分析與發(fā)展前景研究報告（2023年版）

　　　　4）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布狀況分析

　　　　5）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析

　　　　（4）上海同淶物業(yè)管理有限公司經營情況分析

　　　　1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型

　　　　3）企業(yè)物業(yè)經營規(guī)模分析

　　　　4）企業(yè)物業(yè)合作伙伴分析

　　　　5）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布狀況分析

　　　　6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析

　　　　7）企業(yè)最新發(fā)展動向

　　　　（5）上海上房物業(yè)管理有限公司經營情況分析

　　　　1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

　　　　2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型

　　　　3）企業(yè)物業(yè)經營規(guī)模分析

　　　　4）企業(yè)物業(yè)合作伙伴分析

　　　　5）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布狀況分析

　　　　6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析

　　　　7）企業(yè)最新發(fā)展動向

第3章 [?中?知?林?]市場與前景篇

　　3.1 中國物業(yè)管理行業(yè)細分市場分析

　　　　3.1.1 住宅物業(yè)管理市場分析

　　　　（1）政策背景下住宅投資熱潮分析

　　　　（2）住宅物業(yè)市場供求形勢分析

　　　　（3）住宅物業(yè)管理主要企業(yè)分析

　　　　（4）住宅物業(yè)管理市場需求分析

　　　　3.1.2 商業(yè)物業(yè)管理市場分析

　　　　（1）商業(yè)物業(yè)市場供求形勢分析

　　　　1）商業(yè)物業(yè)投資分析

　　　　2）商業(yè)物業(yè)開發(fā)建設分析

　　　　3）商業(yè)物業(yè)銷售面積分析

　　　　4）商業(yè)物業(yè)銷售價格分析

　　　　（2）商業(yè)物業(yè)管理主要企業(yè)分析

　　　　（3）商業(yè)物業(yè)管理市場需求分析

　　　　3.1.3 其他物業(yè)管理市場分析

　　　　（1）其他商品房物業(yè)供求形勢分析

　　　　1）其他物業(yè)投資分析

　　　　2）其他物業(yè)開發(fā)建設分析

　　　　3）其他物業(yè)市場銷售分析

　　　　4）其他物業(yè)銷售價格分析

　　　　（2）工業(yè)地產市場供需分析

　　　　1）工業(yè)用地供給形勢分析

　　　　2）工業(yè)用地需求形勢分析

　　　　3）工業(yè)園區(qū)建設情況分析

　　　　（3）其他物業(yè)管理類招標狀況分析

　　　　（4）其他物業(yè)管理市場需求分析

ZhongGuo Wu Ye Guan Li HangYe XianZhuang FenXi Yu FaZhan QianJing YanJiu BaoGao （2023 Nian Ban ）

　　3.2 中國重點城市物業(yè)管理市場分析

　　　　3.2.1 深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析

　　　　（1）深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)模

　　　　（2）深圳物業(yè)管理企業(yè)的資質結構

　　　　（3）深圳物業(yè)管理業(yè)的人才結構

　　　　（4）深圳物業(yè)管理經營狀況分析

　　　　1）深圳物業(yè)管理經營收入分析

　　　　2）在管物業(yè)管理項目的規(guī)模分析

　　　　3）在管物業(yè)服務項目的業(yè)態(tài)結構

　　　　（5）深圳物業(yè)管理業(yè)競爭狀況分析

　　　　（6）深圳物業(yè)管理的發(fā)展前景

　　　　3.2.2 上海物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析

　　　　（1）上海物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)模

　　　　（2）上海物業(yè)管理企業(yè)的資質結構

　　　　（3）上海物業(yè)管理經營收入分析

　　　　（4）上海物業(yè)管理業(yè)競爭狀況分析

　　　　（5）上海物業(yè)管理的發(fā)展前景

　　3.3 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景與發(fā)展策略

　　　　3.3.1 物業(yè)管理發(fā)展前景與面臨的風險分析

　　　　（1）行業(yè)發(fā)展前景與機會分析

　　　　（2）行業(yè)發(fā)展面臨的風險分析

　　　　3.3.2 中國物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展策略

　　　　（1）大型物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展策略

　　　　（2）中小型物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展策略

圖表目錄

　　圖表 1：國內外物業(yè)管理的起源

　　圖表 2：我國物業(yè)管理行業(yè)相關政策及法律規(guī)定

　　圖表 3：2023-2029年主要城市物業(yè)管理條例實施狀況分析

　　圖表 4：智能物業(yè)的特點

　　圖表 5：我國物業(yè)管理企業(yè)數量的地區(qū)分布（單位：%）

　　圖表 7：第二次全國經濟普查中我國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員地區(qū)分布（單位：%）

　　圖表 8：近年來物業(yè)管理百強企業(yè)服務規(guī)模變化趨勢（單位：個，十萬平方米）

　　圖表 9：近年來物業(yè)管理百強企業(yè)單個項目建筑面積變化趨勢（單位：萬平方米，%）

　　圖表 10：2023年百強物業(yè)企業(yè)新簽約項目情況（單位：萬平方米，個）

　　圖表 11：2023年百強物業(yè)企業(yè)簽約項目的項目面積均值情況（單位：萬平方米，%）

　　圖表 12：2023年百強企業(yè)新簽約項目在主要城市的分布（單位：%）

　　圖表 13：2023年百強物業(yè)管理企業(yè)新簽約項目的服務類型（單位：個）

　　圖表 14：2023年百強企業(yè)服務的物業(yè)類型（單位：%）

　　圖表 15：近年來物業(yè)管理百強企業(yè)收入變化及構成（單位：萬元，%）

　　圖表 16：近年來物業(yè)管理百強企業(yè)物業(yè)服務費收入分布（單位：萬元）

　　圖表 17：近年來物業(yè)管理百強企業(yè)凈利潤及變化趨勢（單位：萬元，%）

　　圖表 18：近年來物業(yè)服務百強企業(yè)盈利能力變化情況（單位：萬元，%）

　　圖表 19：近年來物業(yè)服務百強企業(yè)進入城市數量情況（單位：個，%）

　　圖表 20：近年來進入主要城市的物業(yè)管理百強企業(yè)數量（單位：家）

　　圖表 21：近年來物業(yè)服務百強企業(yè)合同儲備項目數量及總建筑面積變化趨勢（單位：個，十萬平方米，%）

中國不動産管理業(yè)界の現(xiàn)狀分析と発展の見通しに関する研究報告（2023年版）

　　圖表 22：物業(yè)管理公共服務的內容

　　圖表 23：物業(yè)管理專項服務內容

　　圖表 24：近年來物業(yè)管理百強企業(yè)專業(yè)分包比例（單位：%）

　　圖表 25：近年來物業(yè)管理百強企業(yè)主滿意度及關注度（單位：%）

　　圖表 26：近年來物業(yè)服務百強企業(yè)物業(yè)服務費收繳率均值及續(xù)約率（單位：%）

　　圖表 27：物業(yè)管理服務費用的一般構成項目

　　圖表 28：物業(yè)管理服務費用的主要用途

　　圖表 29：物業(yè)管理收費方式包干制和酬金制的優(yōu)缺點分析

　　圖表 30：物業(yè)管理收費矛盾糾紛原因剖析

　　圖表 31：我國物業(yè)管理企業(yè)資質分布（單位：%）

　　圖表 32：各資質等級企業(yè)的市場份額（單位：%）

　　圖表 33：我國物業(yè)管理企業(yè)來源構成（單位：%）

　　圖表 34：物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競爭強弱分析

　　圖表 35：物業(yè)管理行業(yè)潛在進入者威脅分析

　　圖表 36：物業(yè)管理行業(yè)替代品威脅分析

　　圖表 37：物業(yè)管理行業(yè)對消費者議價能力分析

　　圖表 38：物業(yè)管理行業(yè)對供應商議價能力分析

　　圖表 39：我國物業(yè)管理行業(yè)競爭結構生態(tài)圖

　　圖表 40：2023年物業(yè)管理企業(yè)服務規(guī)模排名前十名企業(yè)

　　圖表 41：2023年物業(yè)管理企業(yè)服務質量排名前十名企業(yè)

　　圖表 42：2023年物業(yè)管理企業(yè)滿意度排名前十名企業(yè)

　　圖表 43：中航物業(yè)管理有限公司基本信息表

　　圖表 44：中航物業(yè)管理有限公司業(yè)務能力簡況表

　　圖表 45：中航物業(yè)管理有限公司組織架構圖

　　圖表 46：中航物業(yè)管理有限公司物業(yè)項目類型

　　http://www.qdlaimaiche.com/6/68/WuYeGuanLiShiChangDiaoChaBaoGao.html

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