城中村改造建設是城市更新的重要內容,近年來隨著城市化進程加快和技術進步而不斷發展。目前,城中村改造建設項目在規劃編制、拆遷安置、設施建設等方面不斷優化,通過采用先進的城市規劃理念和技術,提高了改造項目的質量和效益。隨著城市居民對改善生活環境需求的增長,城中村改造建設在提高項目執行能力、滿足特殊需求等方面的能力也得到了加強,通過開發適用于不同城市區域的改造方案,滿足了市場的多樣化需求。此外,隨著環保法規的趨嚴,城中村改造建設在生產過程中的環保性能也得到了提升,通過采用環保材料、優化施工工藝,減少了對環境的影響。 | |
未來,城中村改造建設作為城市更新的重要內容,近年來隨著城市化進程加快和技術進步而不斷發展。目前,城中村改造建設項目在規劃編制、拆遷安置、設施建設等方面不斷優化,通過采用先進的城市規劃理念和技術,提高了改造項目的質量和效益。隨著城市居民對改善生活環境需求的增長,城中村改造建設在提高項目執行能力、滿足特殊需求等方面的能力也得到了加強,通過開發適用于不同城市區域的改造方案,滿足了市場的多樣化需求。此外,隨著環保法規的趨嚴,城中村改造建設在生產過程中的環保性能也得到了提升,通過采用環保材料、優化施工工藝,減少了對環境的影響。 | |
第1章 城中村改造建設發展綜述 |
產 |
1.1 城中村改造的定義 |
業 |
1.1.1 城中村的定義 | 調 |
(1)城中村的定義和特征 | 研 |
(2)城中村產生的原因 | 網 |
(3)城中村的社會功能 | w |
1.1.2 城中村改造的定義 | w |
(1)城中村改造的定義 | w |
(2)城中村改造的目標 | . |
1)綜合發展 | C |
2)社會目標 | i |
3)產業目標 | r |
4)文化目標 | . |
1.2 城中村改造的必要性 |
c |
1.2.1 城中村的負功能 | n |
(1)城中村成為城市犯罪高發地帶 | 中 |
(2)城中村影響城市景觀 | 智 |
(3)城中村成為不穩定因素 | 林 |
1.2.2 城中村改造的經濟效益 | 4 |
1.2.3 城中村改造的政府動機 | 0 |
(1)改善城市形象的政績動力 | 0 |
(2)日趨重要的社會維穩考慮 | 6 |
(3)城中城改造的利益驅動 | 1 |
1.3 城中村改造對房地產的影響 |
2 |
1.3.1 對房地產市場供給的影響 | 8 |
1.3.2 對房地產市場需求的影響 | 6 |
1.3.3 對房地產價格走勢的影響 | 6 |
第2章 城中村改造建設的外部環境分析 |
8 |
2.1 我國經濟環境分析 |
產 |
2.1.1 gdp運行軌跡分析 | 業 |
2.1.2 固定資產投資軌跡分析 | 調 |
2.1.3 國家宏觀經濟發展趨勢 | 研 |
2.2 我國城鎮化進程 |
網 |
2.2.1 城鎮化的定義 | w |
2.2.2 我國城鎮化發展歷程 | w |
2.2.3 我國城鎮化建設趨勢 | w |
全^文:http://www.qdlaimaiche.com/2014-03/ChengZhongCunGaiZaoJianSheHangYeFenXiBaoGao.html | |
2.2.4 城鎮化帶來的投資機遇 | . |
2.3 人口現狀分析 |
C |
2.3.1 我國人口構成分析 | i |
2.3.2 我國人口素質分析 | r |
2.3.3 我國年齡結構分析 | . |
2.4 產業結構調整趨勢 |
c |
2.4.1 三次產業之間結構變化趨勢 | n |
2.4.2 工業內部各產業結構變化趨勢 | 中 |
2.4.3 農業內部結構各產業結構變化趨勢 | 智 |
2.5 土地資源供給分析 |
林 |
2.5.1 全國土地資源供給現狀 | 4 |
2.5.2 全國土地資源利用現狀 | 0 |
2.5.3 全國土地資源供給趨勢 | 0 |
2.6 房地產景氣度分析 |
6 |
2.6.1 全國房地產開發投資分析 | 1 |
2.6.2 全國商品房銷售和待售情況 | 2 |
2.6.3 房地產開發企業的資金來源 | 8 |
2.6.4 全國房地產開發景氣指數 | 6 |
第3章 城中村改造市場分析與改造模式 |
6 |
3.1 城中村改造市場現狀分析 |
8 |
3.1.1 我國城中村改造進程分析 | 產 |
3.1.2 我國城中村改造主要問題 | 業 |
(1)城中村改造土地問題分析 | 調 |
(2)違章建筑拆遷補償問題分析 | 研 |
(3)改造資金來源渠道問題分析 | 網 |
(4)城中村改造的利益分配問題 | w |
(5)城中村改造與城市整體功能協調問題 | w |
(6)改造后村民后續生活的改善問題 | w |
3.2 城中村改造市場競爭分析 |
. |
3.2.1 現有業內競爭者分析 | C |
3.2.2 城中村村民議價能力 | i |
3.2.3 潛在進入者威脅分析 | r |
3.3 城中村主要改造模式分析 |
. |
3.3.1 城中村改造主體分析 | c |
(1)政府主導型 | n |
(2)村集體主導型 | 中 |
(3)開發商主導型 | 智 |
3.3.2 城中村改造方式分析 | 林 |
(1)一次性全面改造 | 4 |
(2)滾動式全面改造 | 0 |
(3)綜合整治式改造 | 0 |
3.3.3 城中村改造成本分析 | 6 |
(1)總成本結構分析 | 1 |
(2)拆遷補償費分析 | 2 |
(3)工程咨詢費分析 | 8 |
(4)市政配套費分析 | 6 |
(5)市場營銷費用分析 | 6 |
(6)運營管理費分析 | 8 |
3.3.4 城中村改造模式分析 | 產 |
(1)政府式改造模式 | 業 |
(2)自發式改造模式 | 調 |
(3)市場式改造模式 | 研 |
3.4 城中村改造融資模式分析 |
網 |
3.4.1 土地拍賣融資方式 | w |
(1)含義及適用范圍 | w |
(2)主要優勢與劣勢 | w |
3.4.2 銀行信貸融資方式 | . |
(1)含義及適用范圍 | C |
(2)主要優勢與劣勢 | i |
3.4.3 集體經濟自籌資金方式 | r |
(1)含義及適用范圍 | . |
(2)主要優勢與劣勢 | c |
3.4.4 房地產信托(reits) | n |
(1)含義及適用范圍 | 中 |
(2)主要優勢與劣勢 | 智 |
3.5 城中村改造拆遷補償模式分析 |
林 |
3.5.1 補償方式分析 | 4 |
(1)貨幣補償方式分析 | 0 |
(2)產權調換方式分析 | 0 |
3.5.2 安置方式分析 | 6 |
(1)就地安置方式分析 | 1 |
(2)異地安置方式分析 | 2 |
3.6 城中村公共設施開發運營模式 |
8 |
3.6.1 工程項目融資代建制 | 6 |
3.6.2 村民投資參股經營模式 | 6 |
3.6.3 pfi (私人主動融資private finance initiative) | 8 |
2014 China Construction Village Reconstruction and Development Prospect of market research analysis report | |
3.6.4 分階段的建設時序控制 | 產 |
第4章 城中村改造市場規模與投資分析 |
業 |
4.1 城中村改造市場規模分析 |
調 |
4.1.1 我國現有城中村數量規模 | 研 |
4.1.2 我國現有城中村區域分布 | 網 |
4.1.3 我國城中村改造需求分析 | w |
4.1.4 我國城中村改造市場規模 | w |
4.2 城中村改造項目關鍵成功因素 |
w |
4.2.1 要素一:營造區域價值 | . |
4.2.2 要素二:綜合體建筑開發 | C |
4.2.3 要素三:項目開發順序 | i |
4.2.4 要素四:項目整體社會效應 | r |
4.3 城中村改造商業市場定位與規劃 |
. |
4.3.1 項目區域市場分析 | c |
(1)城市規劃角度 | n |
(2)城市商業市場角度 | 中 |
(3)相關物業市場角度 | 智 |
4.3.2 消費者研究分析 | 林 |
(1)消費人群構成 | 4 |
(2)消費行為及需求 | 0 |
(3)投資行為及需求 | 0 |
4.3.3 項目總體定位與規劃 | 6 |
(1)總體定位 | 1 |
(2)商業等級及體量 | 2 |
(3)消費群體定位 | 8 |
(4)功能布局分析 | 6 |
(5)租售策略及價格 | 6 |
(6)業態建議及比例 | 8 |
4.4 城中村改造住宅市場定位與規劃 |
產 |
4.4.1 項目整體定位 | 業 |
4.4.2 目標客戶定位 | 調 |
4.4.3 目標客戶分析 | 研 |
4.4.4 項目規劃分析 | 網 |
4.5 城中村改造項目案例分析 |
w |
4.5.1 上海新天地項目 | w |
(1)項目指標分析 | w |
(2)功能規劃布局 | . |
(3)項目開發戰略 | C |
4.5.2 廣州江南新苑項目 | i |
(1)項目指標分析 | r |
(2)功能規劃布局 | . |
(3)項目開發戰略 | c |
4.5.3 佛山東方廣場項目 | n |
(1)項目指標分析 | 中 |
(2)功能規劃布局 | 智 |
(3)項目開發戰略 | 林 |
4.5.4 深圳中航城項目 | 4 |
(1)項目指標分析 | 0 |
(2)功能規劃布局 | 0 |
(3)項目開發戰略 | 6 |
4.5.5 深圳卓越世紀城項目 | 1 |
(1)項目指標分析 | 2 |
(2)功能規劃布局 | 8 |
(3)項目開發戰略 | 6 |
4.5.6 成都金色夏威夷項目 | 6 |
(1)項目指標分析 | 8 |
(2)功能規劃布局 | 產 |
(3)項目開發戰略 | 業 |
4.6 城中村改造投資風險與控制 |
調 |
4.6.1 城中村改造投資風險分析 | 研 |
(1)城中村改造資產專用性風險 | 網 |
(2)城中村改造營運風險 | w |
(3)城中村改造市場風險 | w |
(4)城中村改造社會風險 | w |
(5)城中村改造自然風險 | . |
(6)城中村改造商業風險 | C |
4.6.2 房企城中村改造風險控制 | i |
(1)政策支持的合約化控制 | r |
(2)拆遷補償的規范化控制 | . |
(3)開發盤量的分散化控制 | c |
(4)專項報規的特殊化控制 | n |
(5)土地摘牌的技術化控制 | 中 |
(6)融資途徑的多樣化控制 | 智 |
(7)對于土地競拍情況的約定 | 林 |
(8)對于特殊情況的處理 | 4 |
第5章 代表城市城中村改造模式選擇策略 |
0 |
2014年中國城中村改造建設市場調查分析與發展前景研究報告 | |
5.1 廣州市城中村改造策略分析 |
0 |
5.1.1 城中村改造范圍分析 | 6 |
5.1.2 城中村產業結構分析 | 1 |
5.1.3 城中村人口結構分析 | 2 |
5.1.4 城中村管理體制分析 | 8 |
5.1.5 城中村改造政策解讀 | 6 |
5.1.6 城中村改造進程分析 | 6 |
5.1.7 城中村改造策略分析 | 8 |
(1)基本原則和指導思想 | 產 |
(2)改造模式選擇策略 | 業 |
(3)土地問題策略 | 調 |
(4)拆遷補償機制 | 研 |
(5)渠道融資分析 | 網 |
(6)主要利益分配 | w |
(7)城市規劃制定 | w |
(8)村民就業與社會保障制度 | w |
5.1.8 城中村改造個案分析 | . |
(1)楊箕村、獵德村改造分析 | C |
(2)琶洲村、林和村改造分析 | i |
(3)文沖村、東漖村、花地村改造分析 | r |
5.2 北京市城中村改造策略分析 |
. |
5.2.1 城中村改造范圍分析 | c |
5.2.2 城中村產業結構分析 | n |
5.2.3 城中村人口結構分析 | 中 |
5.2.4 城中村管理體制分析 | 智 |
5.2.5 城中村改造政策解讀 | 林 |
5.2.6 城中村改造進程分析 | 4 |
5.2.7 城中村改造策略分析 | 0 |
5.2.8 城中村改造個案分析 | 0 |
5.2.9 城中村改造項目推介 | 6 |
5.3 上海市城中村改造策略分析 |
1 |
5.3.1 城中村改造范圍分析 | 2 |
5.3.2 城中村產業結構分析 | 8 |
5.3.3 城中村人口結構分析 | 6 |
5.3.4 城中村管理體制分析 | 6 |
5.3.5 城中村改造政策解讀 | 8 |
5.3.6 城中村改造進程分析 | 產 |
5.3.7 城中村改造策略分析 | 業 |
5.3.8 城中村改造個案分析 | 調 |
5.3.9 城中村改造項目推介 | 研 |
5.4 深圳市城中村改造策略分析 |
網 |
5.4.1 城中村改造范圍分析 | w |
5.4.2 城中村產業結構分析 | w |
5.4.3 城中村人口結構分析 | w |
5.4.4 城中村管理體制分析 | . |
5.4.5 城中村改造政策解讀 | C |
5.4.6 城中村改造進程分析 | i |
5.4.7 城中村改造策略分析 | r |
5.4.8 城中村改造個案分析 | . |
5.4.9 城中村改造項目推介 | c |
第6章 重點城中村改造標桿房地產企業分析 |
n |
6.1 萬科企業股份有限公司經營情況分析 |
中 |
6.1.1 企業發展概況及歷史沿革 | 智 |
6.1.2 企業主營業務及產品線分析 | 林 |
6.1.3 企業主要經營能力分析 | 4 |
(1)企業的盈利能力分析 | 0 |
(2)企業的營運能力分析 | 0 |
(3)企業的償債能力分析 | 6 |
(4)企業的發展能力分析 | 1 |
6.1.4 企業城中村改造項目分析 | 2 |
6.1.5 企業經營狀況優劣勢分析 | 8 |
6.1.6 企業最新發展動態分析 | 6 |
6.2 保利房地產(集團)股份有限公司經營情況分析 |
6 |
6.2.1 企業發展概況及歷史沿革 | 8 |
6.2.2 企業主營業務及產品線分析 | 產 |
6.2.3 企業主要經營能力分析 | 業 |
(1)企業的盈利能力分析 | 調 |
(2)企業的營運能力分析 | 研 |
(3)企業的償債能力分析 | 網 |
(4)企業的發展能力分析 | w |
6.2.4 企業城中村改造項目分析 | w |
6.2.5 企業經營狀況優劣勢分析 | w |
2014 nián zhōngguó chéng zhōngcūn gǎizào jiànshè shìchǎng tiáo chá fēnxī yǔ fāzhǎn qiánjǐng yán jiù bàogào | |
6.2.6 企業最新發展動態分析 | . |
6.3 廣州富力地產股份有限公司經營情況分析 |
C |
6.3.1 企業發展概況及歷史沿革 | i |
6.3.2 企業主營業務及產品線分析 | r |
6.3.3 企業主要經營能力分析 | . |
(1)企業的盈利能力分析 | c |
(2)企業的營運能力分析 | n |
(3)企業的償債能力分析 | 中 |
(4)企業的發展能力分析 | 智 |
6.3.4 企業城中村改造項目分析 | 林 |
6.3.5 企業經營狀況優劣勢分析 | 4 |
6.3.6 企業最新發展動態分析 | 0 |
6.4 恒大地產集團有限公司經營情況分析 |
0 |
6.4.1 企業發展概況及歷史沿革 | 6 |
6.4.2 企業主營業務及產品線分析 | 1 |
6.4.3 企業主要經營能力分析 | 2 |
(1)企業的盈利能力分析 | 8 |
(2)企業的營運能力分析 | 6 |
(3)企業的償債能力分析 | 6 |
(4)企業的發展能力分析 | 8 |
6.4.4 企業城中村改造項目分析 | 產 |
6.4.5 企業經營狀況優劣勢分析 | 業 |
6.4.6 企業最新發展動態分析 | 調 |
6.5 新鴻基地產發展有限公司經營情況分析 |
研 |
6.5.1 企業發展概況及歷史沿革 | 網 |
6.5.2 企業主營業務及產品線分析 | w |
6.5.3 企業主要經營能力分析 | w |
(1)企業的盈利能力分析 | w |
(2)企業的營運能力分析 | . |
(3)企業的償債能力分析 | C |
(4)企業的發展能力分析 | i |
6.5.4 企業城中村改造項目分析 | r |
6.5.5 企業經營狀況優劣勢分析 | . |
6.5.6 企業最新發展動態分析 | c |
第7章 (中-智-林)城中村改造發展趨勢與前景預測 |
n |
7.1 城中村改造未來前景展望 |
中 |
7.1.1 城中村改帶來的發展機遇 | 智 |
7.1.2 城中村改造發展前景預測分析 | 林 |
7.2 城中村改造投資特性分析 |
4 |
7.2.1 城中村改造進入壁壘分析 | 0 |
7.2.2 城中村改造盈利模式分析 | 0 |
7.2.3 城中村改造盈利因素分析 | 6 |
7.2.4 城中村改造項目利潤分析 | 1 |
7.3 城中村改造主要投資建議 |
2 |
7.3.1 城中村改造投資潛力評價 | 8 |
7.3.2 城中村改造主要投資建議 | 6 |
圖表 1:廣州市部分城中村改造項目表 | 6 |
圖表 2:楊箕村改造成本構成表(單位:萬元) | 8 |
圖表 3:文沖村改造成本構成表(單位:萬元) | 產 |
圖表 4:北京市部分城中村改造項目表 | 業 |
圖表 5:上海市部分城中村改造項目表 | 調 |
圖表 6:深圳市部分城中村改造項目表 | 研 |
圖表 7:珠海市部分城中村改造項目表 | 網 |
圖表 8:杭州市部分城中村改造項目表 | w |
圖表 9:溫州市部分城中村改造項目表 | w |
圖表 10:西安市部分城中村改造項目表 | w |
圖表 11:武漢市部分城中村改造項目表 | . |
圖表 12:重慶市部分城中村改造項目表 | C |
圖表 13:昆明市部分城中村改造項目表 | i |
圖表 14:天津市部分城中村改造項目表 | r |
圖表 15:鄭州市部分城中村改造項目表 | . |
圖表 16:萬科企業股份有限公司營收情況分析(單位:萬元) | c |
圖表 17:萬科企業股份有限公司盈利能力分析(單位:%) | n |
圖表 18:萬科企業股份有限公司運營能力分析(單位:次) | 中 |
圖表 19:萬科企業股份有限公司償債能力分析(單位:%,倍) | 智 |
圖表 20:萬科企業股份有限公司發展能力分析(單位:%) | 林 |
圖表 21:萬科企業股份有限公司優劣勢分析 | 4 |
圖表 22:保利房地產(集團)股份有限公司營收情況分析(單位:萬元) | 0 |
圖表 23:保利房地產(集團)股份有限公司盈利能力分析(單位:%) | 0 |
圖表 24:保利房地產(集團)股份有限公司運營能力分析(單位:次) | 6 |
圖表 25:保利房地產(集團)股份有限公司償債能力分析(單位:%,倍) | 1 |
圖表 26:保利房地產(集團)股份有限公司發展能力分析(單位:%) | 2 |
圖表 27:保利房地產(集團)股份有限公司優劣勢分析 | 8 |
圖表 28:廣州富力地產股份有限公司營收情況分析(單位:萬元) | 6 |
圖表 29:廣州富力地產股份有限公司盈利能力分析(單位:%) | 6 |
市場調査分析レポートの2014年中國建設村復興開発展望 | |
圖表 30:廣州富力地產股份有限公司運營能力分析(單位:次) | 8 |
圖表 31:廣州富力地產股份有限公司償債能力分析(單位:%,倍) | 產 |
圖表 32:廣州富力地產股份有限公司發展能力分析(單位:%) | 業 |
圖表 33:廣州富力地產股份有限公司優劣勢分析 | 調 |
圖表 34:恒大地產集團有限公司營收情況分析(單位:萬元) | 研 |
圖表 35:恒大地產集團有限公司盈利能力分析(單位:%) | 網 |
圖表 36:恒大地產集團有限公司運營能力分析(單位:次) | w |
圖表 37:恒大地產集團有限公司償債能力分析(單位:%,倍) | w |
圖表 38:恒大地產集團有限公司發展能力分析(單位:%) | w |
圖表 39:恒大地產集團有限公司優劣勢分析 | . |
圖表 40:新鴻基地產發展有限公司營收情況分析(單位:萬元) | C |
圖表 41:新鴻基地產發展有限公司盈利能力分析(單位:%) | i |
圖表 42:新鴻基地產發展有限公司運營能力分析(單位:次) | r |
圖表 43:新鴻基地產發展有限公司償債能力分析(單位:%,倍) | . |
圖表 44:新鴻基地產發展有限公司發展能力分析(單位:%) | c |
圖表 45:新鴻基地產發展有限公司優劣勢分析 | n |
圖表 46:合景泰富地產控股有限公司營收情況分析(單位:萬元) | 中 |
圖表 47:合景泰富地產控股有限公司盈利能力分析(單位:%) | 智 |
圖表 48:合景泰富地產控股有限公司運營能力分析(單位:次) | 林 |
圖表 49:合景泰富地產控股有限公司償債能力分析(單位:%,倍) | 4 |
圖表 50:合景泰富地產控股有限公司發展能力分析(單位:%) | 0 |
圖表 51:合景泰富地產控股有限公司優劣勢分析 | 0 |
圖表 52:綠城房地產集團有限公司營收情況分析(單位:萬元) | 6 |
圖表 53:綠城房地產集團有限公司盈利能力分析(單位:%) | 1 |
圖表 54:綠城房地產集團有限公司運營能力分析(單位:次) | 2 |
圖表 55:綠城房地產集團有限公司償債能力分析(單位:%,倍) | 8 |
圖表 56:綠城房地產集團有限公司發展能力分析(單位:%) | 6 |
圖表 57:綠城房地產集團有限公司優劣勢分析 | 6 |
圖表 58:華潤置地有限公司營收情況分析(單位:萬元) | 8 |
圖表 59:華潤置地有限公司盈利能力分析(單位:%) | 產 |
圖表 60:華潤置地有限公司運營能力分析(單位:次) | 業 |
圖表 61:華潤置地有限公司償債能力分析(單位:%,倍) | 調 |
圖表 62:華潤置地有限公司發展能力分析(單位:%) | 研 |
圖表 63:華潤置地有限公司優劣勢分析 | 網 |
圖表 64:金地(集團)股份有限公司營收情況分析(單位:萬元) | w |
圖表 65:金地(集團)股份有限公司盈利能力分析(單位:%) | w |
圖表 66:金地(集團)股份有限公司運營能力分析(單位:次) | w |
圖表 67:金地(集團)股份有限公司償債能力分析(單位:%,倍) | . |
圖表 68:金地(集團)股份有限公司發展能力分析(單位:%) | C |
圖表 69:金地(集團)股份有限公司優劣勢分析 | i |
圖表 70:南京棲霞建設股份有限公司營收情況分析(單位:萬元) | r |
http://www.qdlaimaiche.com/2014-03/ChengZhongCunGaiZaoJianSheHangYeFenXiBaoGao.html
略……
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