物流地產是專門用于物流活動的房地產項目，包括物流園區、倉庫、配送中心等。近年來，隨著電子商務的飛速發展和供應鏈管理的優化，物流地產市場呈現出快速增長的趨勢。當前市場上，物流地產的投資建設不斷加大，不僅提升了物流效率，還促進了區域經濟的發展。同時，隨著物流技術的進步，物流地產項目開始集成智能化管理系統，提高運營效率和服務質量。

　　未來，物流地產的發展將更加注重智能化和可持續性。一方面，通過采用物聯網、大數據等先進技術，實現物流地產的智慧化管理，提高物流效率和資產利用率。另一方面，隨著對可持續發展的重視，物流地產項目將更加注重綠色建筑設計和低碳運營，減少對環境的影響。此外，隨著物流需求的多樣化，物流地產將更加注重提供定制化的解決方案，以滿足不同客戶的特定需求。

　　《中國物流地產行業發展調研與市場前景預測報告（2025-2031年）》全面梳理了物流地產產業鏈，結合市場需求和市場規模等數據，深入剖析物流地產行業現狀。報告詳細探討了物流地產市場競爭格局，重點關注重點企業及其品牌影響力，并分析了物流地產價格機制和細分市場特征。通過對物流地產技術現狀及未來方向的評估，報告展望了物流地產市場前景，預測了行業發展趨勢，同時識別了潛在機遇與風險。報告采用科學、規范、客觀的分析方法，為相關企業和決策者提供了權威的戰略建議和行業洞察。

第一章 中國物流地產行業發展綜述

　　1.1 物流地產的內涵與外延

　　　　1.1.1 物流地產的界定

　　　　（1）物流地產的定義

　　　　（2）物流地產設施

　　　　1.1.2 現代物流地產的特點

　　　　（1）集約化與協同化

　　　　（2）規模化與網絡化

　　　　（3）綠色化與低碳化

　　　　1.1.3 與物流地產相近的幾個產業

　　　　（1）物流地產與工業地產

　　　　（2）物流地產與倉儲服務

　　1.2 物流地產的價值鏈分析

　　　　1.2.1 物流地產的價值鏈結構

　　　　1.2.2 價值鏈核心能力分析

　　　　（1）項目決策

　　　　（2）項目策劃與規劃設計

　　　　（3）項目管理

　　　　（4）銷售及招商管理

　　　　（5）物業管理

　　　　（6）支持性活動

　　1.3 物流地產項目的盈利來源分析

　　　　1.3.1 物流地產投資商的服務內容

　　　　（1）物流園區與標準物流設施開發

　　　　（2）量身定制倉儲設施

　　　　（3）收購與回租

　　　　（4）提供咨詢與物業服務

　　　　1.3.2 物流地產開發的盈利來源

　　　　（1）租金與管理費收入

　　　　（2）資產的升值收益

　　　　1.3.3 物流地產項目投資回報分析

第二章 中國物流地產項目投資與運營現狀分析

　　2.1 中國物流地產行業發展概況

　　　　2.1.1 中國物流地產投資概況

　　　　2.1.2 物流地產項目租金分析

　　　　2.1.3 物流地產發展問題與解決策略

　　　　（1）物流地產行業存在問題分析

　　　　（2）物流地產行業發展策略分析

　　2.2 中國倉儲物業項目開發建設分析

　　　　2.2.1 倉儲業固定資產投資分析

　　　　2.2.2 全國倉庫供需總體情況

　　　　2.2.3 倉儲物業開發規模分析

　　　　2.2.4 高質量倉庫物業供需狀況分析

　　　　（1）高質量保稅倉庫供需分析

　　　　（2）高質量非保稅倉庫供需分析

　　　　2.2.5 倉儲物業租賃市場分析

　　　　2.2.6 倉儲物業租金分析

　　2.3 中國物流園區的開發與運營分析

　　　　2.3.1 物流園區建設的必要性分析

　　　　2.3.2 物流園區的開發投資的特點

　　　　（1）物流園區的開發主體分析

　　　　（2）物流園區開發的投融資特點

　　　　2.3.3 物流園區的建設規模與結構

　　　　（1）全國物流園區的建設數量

　　　　（2）全國物流園區的區域分布

　　　　（3）物流園區的建設狀態結構

　　　　（4）物流園區建設周期分析

　　　　2.3.4 中國物流園區運營效益分析

全:文：http://www.qdlaimaiche.com/2/09/WuLiuDiChanShiChangDiaoYanYuQian.html

　　　　（1）中國物流園區發展轉型分析

　　　　（2）中國物流園區收入狀況分析

　　　　（3）物流園區利潤影響因素分析

　　　　2.3.5 中國物流園區發展存在的問題分析

第三章 中國物流地產項目開發、運營模式分析

　　3.1 物流地產開發、建設模式分析

　　　　3.1.1 物流地產的開發模式

　　　　（1）政府規劃，企業主導開發

　　　　（2）工業地產商模式

　　　　（3）主體企業自主開發

　　　　（4）綜合運作模式

　　　　（5）PPP模式

　　　　3.1.2 物流地產建設新模式--BLT模式

　　　　（1）BLT模式運作方案

　　　　（2）BLT模式的優勢

　　3.2 物流地產運營模式與選擇策略

　　　　3.2.1 物流地產的運營模式

　　　　（1）物流商主導開發，并進行經營管理

　　　　（2）地產商主導開發，并進行經營管理

　　　　（3）地產、物流商合作開發經營

　　　　（4）第三方牽頭，引入物流商和地產商

　　　　3.2.2 物流地產運營模式選擇的標準

　　　　（1）經濟標準

　　　　（2）戰略標準

　　　　3.2.3 物流地產運營模式的選擇策略

　　3.3 物流地產項目運營案例分析--南京王家灣物流中心

　　　　3.3.1 南京王家灣物流中心位置與設施

　　　　3.3.2 南京王家灣物流中心投資主體與規模

　　　　3.3.3 南京王家灣物流中心經營管理變革歷程

　　　　3.3.4 南京王家灣物流中心的運作方式

　　　　（1）一體化的管理體系

　　　　（2）會員制的公司模式

第四章 中國物流地產項目開發建設需求分析

　　4.1 中國物流行業發展現狀與前景預測

　　　　4.1.1 物流業在國民經濟中的地位與作用

　　　　（1）物流業與國民經濟相關性分析

　　　　（2）物流行業在國民經濟中的地位

　　　　（3）物流行業在國民經濟中的作用

　　　　4.1.2 中國物流行業運行狀況分析

　　　　（1）物流行業的產業階段分析

　　　　（2）物流總額增幅及其構成情況

　　　　（3）物流總費用增幅及構成情況

　　　　（4）物流業增加值增幅及貢獻情況

　　　　4.1.3 重點企業物流統計調研分析

　　　　（1）工業、批發和零售業企業物流需求分析

　　　　1）調查企業業績增長狀況調研

　　　　2）調查企業貨運量增長調研

　　　　3）調查企業物流成本調研

　　　　4）調查企業物流費用率調研

　　　　5）調查企業物流外包比例調研

　　　　（2）物流企業經營狀況調研統計分析

　　　　1）物流企業業務量調研

　　　　2）物流企業業務收入調研

　　　　3）物流企業業務成本調研

　　　　4）物流企業資產規模調研

　　　　5）物流企業盈利能力調研

　　　　4.1.4 中國物流行業發展前景預測分析

　　4.2 中國倉儲業發展現狀與前景預測

　　　　4.2.1 倉儲業總體經營情況

　　　　4.2.2 倉儲業增加值分析

　　　　4.2.3 倉儲保管費用分析

　　　　4.2.4 保稅倉儲業經營情況

　　　　4.2.5 倉儲業發展前景預測分析

　　4.3 物流市場需求驅動因素分析

　　　　4.3.1 電子商務拉動商貿物流快速發展

　　　　（1）網絡零售市場規模分析

　　　　（2）消費群體網購情況分析

　　　　（3）網絡零售發展方向分析

　　　　（4）電子商務發展規劃分析

　　　　4.3.2 城鎮化進程帶動城市配送物流需求

　　　　4.3.3 制造業物流環節外包推動物流需求

　　　　4.3.4 結構轉型及產業轉移帶動物流需求

　　　　（1）企業成本上升推動物流發展

　　　　（2）產業布局調整帶動物流需求

第五章 重點領域物流地產項目建設需求分析

　　5.1 工業品物流市場前景預測

　　　　5.1.1 工業品物流市場需求概況

　　　　5.1.2 鋼鐵物流市場需求分析

　　　　（1）鋼鐵行業產銷規模分析

　　　　（2）鋼鐵物流市場規模分析

　　　　（3）鋼鐵企業物流成本分析

　　　　（4）鋼鐵物流發展前景展望

　　　　（5）鋼鐵物流園區建設現狀

　　　　5.1.3 汽車物流市場前景預測

　　　　（1）汽車產銷狀況分析

　　　　（2）汽車零部件產銷分析

　　　　（3）汽車企業物流成本分析

　　　　（4）汽車物流行業發展預測分析

　　　　（5）物流地產項目建設需求分析

　　　　5.1.4 汽車物流園區最新發展動向

　　　　5.1.5 醫藥物流市場前景預測

　　　　（1）醫藥行業產銷規模分析

　　　　（2）醫藥物流發展現狀分析

　　　　（3）醫藥物流發展規劃解讀

　　　　（4）醫藥物流設施建設分析

　　　　（5）醫藥物流園區建設動態

　　　　5.1.6 煤炭物流市場前景預測

　　　　（1）煤炭生產分析

　　　　（2）煤炭需求分析

　　　　（3）煤炭庫存分析

　　　　（4）煤炭運輸分析

　　　　（5）煤炭物流需求分析

　　　　（6）煤炭物流前景預測分析

　　　　（7）煤炭物流園區建設動態

　　　　5.1.7 煙草物流市場前景預測

　　　　（1）卷煙產銷量分析

　　　　（2）煙草物流模式分析

　　　　（3）煙草物流發展特點

　　　　（4）煙草物流市場前景預測分析

　　　　（5）煙草物流工程建設市場規模分析

　　　　1）煙草物流工程總體市場規模

　　　　2）原材料物流工程的市場規模

　　　　3）流通領域物流工程市場規模

　　　　4）生產領域物流工程市場規模

　　　　5）煙草物流系統集成項目市場規模

　　　　6）煙草物流信息系統市場規模

　　　　（6）煙草物流工程建設市場預測分析

　　　　1）原材料供應物流工程市場規模預測分析

　　　　2）流通領域煙草物流系統項目市場規模預測分析

　　　　3）生產企業煙草物流系統項目市場規模預測分析

　　　　4）煙草物流工程市場需求預測分析

　　　　5）煙草物流信息化市場需求與預測分析

　　　　（7）煙草物流園區建設動態

China Logistics Real Estate Industry Development Research and Market Prospects Forecast Report (2025-2031)

　　5.2 商貿物流市場前景預測

　　　　5.2.1 商貿業運行態勢分析

　　　　（1）社會消費品零售總額及增長分析

　　　　（2）重要節假日社銷零售額及增長分析

　　　　5.2.2 商貿物流行業發展概況

　　　　（1）商貿物流發展特點

　　　　（2）商貿物流運作效率分析

　　　　（3）區域商貿物流的基本模式

　　　　（4）商貿物流存在的主要問題

　　　　5.2.3 商貿物流發展前景展望

　　　　（1）商貿物流發展規劃

　　　　（2）商貿物流發展趨勢與前景

　　　　5.2.4 商務物流設施建設現狀

　　　　5.2.5 商貿物流園區建設動態

　　5.3 農業物流市場前景預測

　　　　5.3.1 農產品物流總額分析

　　　　5.3.2 糧食行業發展概況分析

　　　　（1）全國糧食播種面積分析

　　　　（2）全國糧食總產量分析

　　　　5.3.3 糧食物流發展分析

　　　　5.3.4 糧食物流運作模式分析

　　　　5.3.5 糧食物流發展前景

　　　　5.3.6 農業物流園區建設動態

第六章 中國物流地產區域市場拓展機會分析

　　6.1 環渤海地區物流地產投資機會分析

　　　　6.1.1 北京市物流地產投資機會分析

　　　　（1）北京市土地利用規劃

　　　　（2）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（3）物流倉儲地產租金分析

　　　　（4）北京市物流規模分析

　　　　（5）北京市物流園區建設情況

　　　　（6）北京市重點物流地產項目案例

　　　　1）順義空港物流基地

　　　　2）平谷馬坊物流基地

　　　　（7）北京市物流地產項目建設規劃

　　　　6.1.2 天津市物流地產投資機會分析

　　　　（1）天津市土地利用規劃

　　　　（2）天津市城市總體規劃

　　　　（3）天津市產業發展方向

　　　　（4）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（5）物流倉儲地產租金分析

　　　　（6）天津市物流地產項目建設分析

　　　　（7）天津市物流地產項目建設規劃

　　　　6.1.3 青島市物流地產投資機會分析

　　　　（1）青島市城市總體規劃

　　　　（2）青島市產業發展方向

　　　　（3）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（4）物流倉儲地產租金分析

　　　　（5）青島市物流產業發展分析

　　　　（6）青島市物流地產項目建設分析

　　　　（7）青島市物流地產項目建設規劃

　　　　6.1.4 大連市物流地產投資機會分析

　　　　（1）大連市土地利用規劃

　　　　（2）大連市城市總體規劃

　　　　（3）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（4）物流倉儲地產租金分析

　　　　（5）大連市物流地產項目建設分析

　　　　（6）大連市物流地產項目建設規劃

　　6.2 長三角地區物流地產投資機會分析

　　　　6.2.1 上海市物流地產投資機會分析

　　　　（1）上海市土地利用規劃

　　　　（2）上海市城市總體規劃

　　　　（3）上海市產業發展方向

　　　　（4）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（5）物流倉儲地產租金分析

　　　　（6）上海市物流產業發展分析

　　　　（7）上海市物流地產項目建設分析

　　　　1）西北綜合物流園區

　　　　2）金橋出口加工區

　　　　（8）上海市物流地產項目建設規劃

　　　　6.2.2 杭州市物流地產投資機會分析

　　　　（1）杭州市城市總體規劃

　　　　（2）杭州市產業發展方向

　　　　（3）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（4）物流倉儲地產租金分析

　　　　（5）杭州市物流產業發展分析

　　　　（6）杭州市物流地產項目建設分析

　　　　（7）杭州市物流地產項目建設規劃

　　　　6.2.3 蘇州市物流地產投資機會分析

　　　　（1）蘇州市產業發展方向

　　　　（2）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（3）蘇州市物流產業發展分析

　　　　（4）蘇州市物流地產項目建設分析

　　　　（5）蘇州市物流地產項目建設規劃

　　　　6.2.4 南京物流地產投資機會分析

　　　　（1）南京市城市總體規劃

　　　　（2）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（3）物流倉儲地產租金分析

　　　　（4）南京市物流產業發展分析

　　　　（5）南京市物流地產項目建設分析

　　　　（6）南京市物流地產項目建設規劃

　　6.3 珠三角地區物流地產投資機會分析

　　　　6.3.1 廣州市物流地產投資機會分析

　　　　（1）廣州市城市總體規劃

　　　　（2）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（3）物流倉儲地產租金分析

　　　　（4）廣州市物流地產項目建設分析

　　　　（5）廣州市物流地產項目建設規劃

　　　　6.3.2 深圳市物流地產投資機會分析

　　　　（1）深圳市城市總體規劃

　　　　（2）深圳市產業發展方向

　　　　（3）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

中國物流地產行業發展調研與市場前景預測報告（2025-2031年）

　　　　（4）物流倉儲地產租金分析

　　　　（5）深圳市物流產業發展分析

　　　　（6）深圳市物流地產項目建設分析

　　　　（7）深圳市物流地產項目建設規劃

　　　　6.3.3 佛山市物流地產投資機會分析

　　　　（1）佛山市城市總體規劃

　　　　（2）佛山市產業發展方向

　　　　（3）工礦倉儲用地供應計劃

　　　　（4）佛山市物流產業發展分析

　　　　（5）佛山市物流地產項目建設分析

　　　　（6）佛山市物流地產項目建設規劃

　　　　6.3.4 珠海市物流地產投資機會分析

　　　　（1）珠海城市總體規劃

　　　　（2）工礦倉儲用地市場分析

　　　　（3）珠海市物流地產項目建設分析

　　　　（4）珠海市物流地產項目建設規劃

　　6.4 中西部地區物流地產投資機會分析

　　　　6.4.1 武漢市物流地產投資機會分析

　　　　（1）武漢市城市總體規劃

　　　　（2）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（3）物流倉儲地產租金分析

　　　　（4）武漢市物流產業發展分析

　　　　（5）武漢市物流地產項目建設分析

　　　　（6）武漢市物流地產項目建設規劃

　　　　6.4.2 長沙市物流地產投資機會分析

　　　　（1）長沙市城市總體規劃

　　　　（2）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（3）長沙市物流產業發展分析

　　　　（4）長沙市物流地產項目建設分析

　　　　（5）長沙市物流地產項目建設規劃

　　　　6.4.3 成都市物流地產投資機會分析

　　　　（1）成都市城市總體規劃

　　　　（2）成都市產業發展方向

　　　　（3）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（4）物流倉儲地產租金分析

　　　　（5）成都市物流產業發展分析

　　　　（6）成都市物流地產項目建設分析

　　　　（7）成都市物流地產項目建設規劃

　　　　6.4.4 重慶市物流地產投資機會分析

　　　　（1）重慶市土地利用規劃

　　　　（2）重慶市城市總體規劃

　　　　（3）重慶市產業發展方向

　　　　（4）工礦倉儲用地市場分析

　　　　1）工礦倉儲用地供求面積分析

　　　　2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析

　　　　（5）物流倉儲地產租金分析

　　　　（6）重慶市物流產業發展分析

　　　　（7）重慶市物流地產項目建設分析

　　　　（8）重慶市物流地產項目建設規劃

第七章 中國物流地產行業競爭現狀與競爭策略

　　7.1 中國物流地產行業競爭強度分析

　　　　7.1.1 資源供應形勢--對上游的議價能力

　　　　7.1.2 市場需求形勢--對客戶的議價能力

　　　　7.1.3 現有企業競爭--現有競爭者威脅

　　　　7.1.4 行業進入壁壘--潛在進入者威脅

　　　　7.1.5 企業自有物流的競爭--替代品威脅

　　7.2 不同物流地產開發主體優劣勢分析

　　　　7.2.1 制造商開發物流地產的優劣勢分析

　　　　7.2.2 售商/電商開發物流地產的優劣勢分析

　　　　7.2.3 第三方物流公司開發物流地產的優劣勢分析

　　　　7.2.4 房地產商開發物流地產的SWOT分析

　　　　（1）房地產商開發物流地產的優勢分析

　　　　（2）房地產商開發物流地產的劣勢分析

　　　　（3）房地產商開發物流地產的機會分析

　　　　（4）房地產商開發物流地產的威脅分析

　　7.3 物流地產投資商的競爭力提升戰略--基于普洛斯的經驗

　　　　7.3.1 物流地產投資商的競爭戰略

　　　　（1）差異化戰略

　　　　（2）集中化戰略

　　　　7.3.2 物流地產項目營銷策略

　　　　（1）定制營銷策略

　　　　（2）綠色營銷策略

　　　　（3）合作營銷策略

　　　　（4）公關營銷策略

第八章 各類企業對物流地產的開發運營分析

　　8.1 國際物流地產商物流地產開發運營分析

　　　　8.1.1 普洛斯（Prologis）

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.1.2 安博置業（AMB）

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.1.3 嘉民集團

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.1.4 維龍（Vailog）地產

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.1.5 麥格理集團

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.1.6 新加坡騰飛集團

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.1.7 新加坡豐樹物流信托管理有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　8.2 物流地產商對物流地產的開發運營分析

　　　　8.2.1 嘉里建設有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

zhōngguó wù liú dì chǎn hángyè fāzhan diàoyán yǔ shìchǎng qiántú yùcè bàogào （2025-2031 nián）

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.2 中糧地產集團股份有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.3 華遠地產股份有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.4 和記黃埔有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.5 金地（集團）股份有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.6 廣州富力地產股份有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.7 廈門國貿集團股份有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.8 復地（集團）股份有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.9 合生創展集團有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.10 京泰實業（集團）有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.11 北京空港科技園區股份有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.12 深圳香江控股股份有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.13 上海宇培（集團）有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.2.14 美林基業集團有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　8.3 物流公司對物流地產的開發運營分析

　　　　8.3.1 浙江傳化集團有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.3.2 中國外運股份有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.3.3 深圳寶灣物流國際有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.3.4 華潤物流（集團）有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.3.5 中國遠洋物流有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.3.6 中鐵集裝箱運輸有限責任公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.3.7 遠成物流股份有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.3.8 廈門象嶼集團有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.3.9 中國物資儲運總公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.3.10 招商局物流集團有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

　　　　8.3.11 寶供物流企業集團有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

中國の物流不動産業界発展調査と市場見通し予測レポート（2025年-2031年）

　　　　8.3.12 廣東珠江商貿物流投資有限公司

　　　　（1）企業概況

　　　　（2）主營業務情況分析

　　　　（3）公司運營情況分析

　　　　（4）公司優劣勢分析

第九章 中~智~林~　中國物流地產行業投資前景與風險分析

　　9.1 中國物流地產行業投資環境分析

　　　　9.1.1 物流行業支持政策分析

　　　　（1）國民經濟"十四五"規劃

　　　　（2）《商貿物流發展專項規劃》

　　　　（3）《國務院辦公廳關于促進物流業健康發展政策措施的意見》

　　　　（4）《關于印發營業稅改征增值稅試點方案的通知》

　　　　（5）《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》

　　　　（6）《關于物流企業大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅政策的通知》

　　　　9.1.2 經濟增長與物流地產開發需求分析

　　　　9.1.3 房地產調控政策對房地產市場的影響分析

　　　　（1）房地產調控政策對房產產品結構的影響

　　　　（2）房地產調控政策對土地市場形勢的影響

　　9.2 物流地產業發展趨勢與前景預測

　　　　9.2.1 中國物流地產的發展趨勢預測

　　　　（1）物流地產向正規化和規范化發展

　　　　（2）物流地產布局向城市周邊、內陸拓展

　　　　（3）多方合作，實現共贏

　　　　（4）大量增值服務將出現

　　　　（5）專業化分工將更明顯

　　　　9.2.2 中國物流地產的市場需求潛力分析

　　9.3 物流地產項目投資的風險因素

　　　　9.3.1 環境風險

　　　　（1）自然環境風險

　　　　（2）政策環境風險

　　　　（3）技術環境風險

　　　　9.3.2 經濟風險

　　　　（1）土地價格風險

　　　　（2）市場供求風險

　　　　（3）財務與融資風險

　　　　9.3.3 社會風險

　　　　（1）城市規劃風險

　　　　（2）區域發展風險

　　　　（3）公共干預風險

　　　　（4）交通建設風險

　　9.4 物流地產項目風險的管控策略

　　　　9.4.1 風險管控的幾種策略

　　　　9.4.2 建立綜合風險管控機制

　　　　9.4.3 規劃決策階段的風險管控

　　　　9.4.4 前期準備階段的風險管控

　　　　9.4.5 項目建設階段風險的風險管控

　　　　9.4.6 租售管理階段的風險管控

圖表目錄

　　圖表 1：物流地產的范疇：物流業務的不動產載體

　　圖表 2：物流地產的價值鏈結構

　　圖表 3：物流地產開發主體標準設施開發流程

　　圖表 4：物流地產開發主體量身定制倉儲設施開發流程

　　圖表 5：物流地產開發主體購后回租流程

　　圖表 6：主要城市物流地產活躍度

　　圖表 7：我國正在形成的物流市場體系

　　圖表 8：以來倉儲業固定資產投資額增長趨勢圖（單位：億元）

　　圖表 9：以來倉儲業投資額占物流業投資額的比重變化趨勢圖（單位：%）

　　圖表 10：10大城市倉庫供需指數（單位：萬平方米）

　　圖表 11：高標準倉庫與傳統倉庫的區別概覽

　　圖表 12：高質量倉儲地產年新增供應量統計表（單位：平方米）

　　圖表 13：高質量保稅倉庫供需情況統計表（單位：平方米，%）

　　圖表 14：高質量非保稅倉庫供需情況統計表（單位：平方米，%）

　　圖表 15：倉儲物業租賃客戶所在行業分布（單位：%）

　　http://www.qdlaimaiche.com/2/09/WuLiuDiChanShiChangDiaoYanYuQian.html

　　產業調研網

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