第一章 商鋪地產相關概述 |
第一節 房地產簡述 |
| 一、房地產業主要涵蓋的領域 |
| 二、房地產行業管理的職責 |
| 三、提高房地產市場分析有效性的途徑 |
第二節 商鋪地產介紹 |
| 一、商鋪選址的依據 |
| 二、商鋪戶型分割概述 |
| 三、商鋪的分類 |
| 1、按照開發形式分類 |
| 2、按照投資價值分類 |
| 3、按照商鋪的位置形式分類 |
第三節 商鋪價格的決定因素 |
| 一、租金水平 |
| 二、流通力和第三產業發達程度 |
| 三、成長空間 |
第二章 2011年國際房地產行業市場運行狀態分析 |
第一節 2011年國際房地產業運行環境分析 |
| 一、經濟環境分析 |
| 二、金融危機對世界經濟的影響 |
| 三、金融危機對世界房產業的影響 |
第二節 美國 |
| 一、美國房地產市場泡沫破裂 |
| 二、美國政府接管兩大住房貸款融資機構房利美和房地美 |
| 三、美國的房產泡沫破滅的警示 |
第三節 歐洲 |
| 一、英國、愛爾蘭和西班牙的房地產行業將迎來拐點 |
| 二、德國、法國、奧地利、意大利和瑞典的房地產市場將萎縮 |
| 三、塞浦路斯、保加利亞、羅馬尼亞、捷克和土耳其的市場將陷入停滯 |
第四節 亞洲 |
| 一、亞洲主要房地產市場買賣差價不斷拉大 |
| 二、中國香港房地產市場的投資活動、市場氛圍冷淡 |
| 三、中國房地產市場已經開始降溫 |
第五節 2012-2016年世界房地產業運行趨勢預測 |
第三章 2011年中國商鋪地產行業運行環境分析 |
第一節 2011年中國宏觀經濟環境分析 |
| 全:文：http://www.qdlaimaiche.com/R_2011-10/2012_2016shangpudichanyunyingdongtai.html |
| 一、國民經濟運行情況GDP（季度更新） |
| 二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新） |
| 三、全國居民收入情況（季度更新） |
| 四、恩格爾系數（年度更新） |
| 五、工業發展形勢（季度更新） |
| 六、固定資產投資情況（季度更新） |
| 七、財政收支狀況（年度更新） |
| 八、中國匯率調整（人民幣升值） |
| 九、存貸款基準利率調整情況 |
| 十、存款準備金率調整情況 |
| 十一、社會消費品零售總額 |
| 十二、對外貿易進出口 |
| 十三、商業銀行的貸款利率 |
第二節 2011年中國商鋪地產行業政策環境分析 |
| 一、中國房地產業政策振興規劃分析 |
| 二、商鋪地產優惠政策 |
| 三、城市商業網點規劃條例 |
| 四、商業地產計劃生育政策將出臺 |
| 五、央行、銀監會調整商業性房地產信貸政策 |
| 六、商業地產限外政策或出現松動 |
第三節 2011年中國商鋪地產行業社會環境分析 |
第四章 2011年中國商鋪地產運行新形勢透析 |
第一節 2011年中國商鋪地產運行總況 |
| 一、中國商鋪地產已進入新時代 |
| 二、商鋪地產成為房產市場的新增長點 |
| 三、商鋪地產在城市經濟中的地位和作用 |
第二節 2011年中國物業管理對商鋪地產成功開發的重要性分析 |
| 一、提升物業管理競爭力 |
| 二、項目開發設計階段的物業管理工作 |
| 三、物業管理在施工階段的角色 |
| 四、物業管理在接管驗收階段的前期介入 |
| 五、管理的重新定位 |
第三節 2011年中國商鋪地產發展中出現的問題分析 |
| 一、中國商鋪地產發展的三大障礙分析 |
| 二、房地產企業商鋪售后返租涉稅問題分析 |
| 三、中國商鋪地產盲目開發危機重重 |
第四節 2011年中國商鋪地產的發展策略分析 |
| 一、把脈中國商鋪地產定位 |
| 二、商鋪地產要求專業化服務 |
| 三、轉戰商鋪地產：簡約而不簡單 |
第五章 2011年中國商鋪地產市場運行動態分析 |
第一節 2011年中國商鋪地產綜述 |
| 一、中國商鋪地產大量涌現 |
| 二、社區商鋪成為熱錢聚集地 |
| 三、2011年全國商鋪出租情況分析 |
| 四、全國主要城市優質零售物業租金分析 |
| 五、中國中小城市商鋪地產新亮點分析 |
第二節 2011年中國地鐵商鋪比較分析 |
| 一、北京 |
| 二、上海 |
| 三、廣州 |
| 四、深圳 |
第三節 2011年中國商鋪地產租賃市場分析 |
| 一、中國商鋪租賃的種類分析 |
| 二、中國商鋪租賃市場的門檻效應分析 |
| 三、中國商鋪租賃需要留意的問題分析 |
| 四、中國商鋪出租的四個影響因素分析 |
第四節 2011年中國商鋪地產市場面臨挑戰分析 |
| 一、中國商鋪市場四大需改善的問題 |
| 二、中國商鋪投資熱中的冷思考 |
| 三、中國商鋪市場遭遇三大瓶頸 |
| 四、中國虛擬產權式商鋪的法律問題分析 |
第六章 2011年中國社區商鋪地產行業市場運行動態分析 |
第一節 2011年中國社區商鋪簡述 |
| 一、社區商鋪的類型分析 |
| 二、社區商鋪的特點分析 |
第二節 2011年中國社區商業現狀分析 |
| 一、中國社區商業現狀的特征 |
| 二、中國社區商業動態分析 |
| 三、發展中國社區商業的途徑分析 |
| 四、《關于加快我國社區商業發展的指導意見》對中國社區的影響 |
第三節 2011年中國社區商鋪地產現狀分析 |
| 一、中國各地社區商鋪發展分析 |
| 2012-2016 retail real estate operators in China to study dynamic investment prospects |
| 二、中國小規模社區商鋪受追捧 |
| 三、中國社區商鋪發展勢頭強勁 |
| 四、中國社區商鋪的營銷對策分析 |
第四節 2012-2016年中國社區商鋪地產發展前景預測 |
第七章 2011年中國商業街商鋪地產行業市場運行態勢分析 |
第一節 2011年中國商業街商鋪簡述 |
第二節 2011年中國商業街商鋪地產現狀分析 |
| 一、中國商業街商鋪嘗試商場化經營 |
| 二、住改商影響中國商業街商鋪租售熱 |
| 三、中國特色商業街專業商鋪成新寵 |
第三節 2011年中國商業街商鋪物業管理分析 |
| 一、中國商業街商鋪功能體現 |
| 二、中國商業街商鋪物業管理的重點 |
| 三、中國商業街商鋪物業的管理與營運 |
| 四、中國商業街的商鋪生命維系重點 |
第四節 2011年中國商業街商鋪地產投資分析 |
| 一、投資商業街商鋪需要考查的因素 |
| 二、個人投資商業街商鋪的地段選擇 |
| 三、專業街商鋪投資分析 |
| 四、復合商業街商鋪投資分析 |
第八章 2011年中國其他類型商鋪地產業市場運行形勢分析 |
第一節 2011年中國市場類商鋪分析 |
第二節 2011年中國百貨商場、購物中心商鋪運行分析 |
| 一、中國百貨商場商鋪的特點分析 |
| 二、百貨商場與購物中心互補雙贏 |
| 三、百貨商場、購物中心商鋪的投資分析 |
第三節 2011年中國商務樓、寫字樓商鋪分析 |
| 一、中國商務樓、寫字樓商鋪的類型分析 |
| 二、中國商務樓、寫字樓商商鋪的特點分析 |
| 三、商業街商鋪寫字樓商務樓出租開發商直租 |
| 四、中國商務樓、寫字樓底商商鋪投資分析 |
第四節 2011年中國交通設施商鋪分析 |
| 一、交通設施商鋪相關概述 |
| 二、中國交通設施商鋪動態分析 |
| 三、中國交通設施商鋪投資分析 |
第五節 2011年中國住宅底層商鋪分析 |
| 一、中國住宅底層商鋪特點 |
| 二、中國住宅底層商鋪受歡迎 |
| 三、住宅底層商鋪投資分析 |
第九章 2011年中國商鋪地產區域市場運行新格局透析 |
第一節 2011年北京商鋪地產發展分析 |
| 一、北京商鋪地產市場三大亮點分析 |
| 二、北京商鋪市場供需問題分析 |
| 三、北京市區商鋪和郊區商鋪市場分析 |
| 四、北京中高端購物中心供求分析 |
第二節 2011年北京商鋪地產區域分析 |
| 一、北京三大區域商鋪市場分析 |
| 二、北京CBD東南商鋪項目分析 |
| 三、中外環線商鋪項目地段分析 |
第三節 2011年北京商鋪投資分析 |
| 一、北京商鋪地產投資現狀分析 |
| 二、北京商鋪的空置原因分析 |
| 三、北京商鋪投資的三大風險分析 |
| 四、北京出現證券化商鋪投資方式 |
第四節 2012-2016年北京商鋪地產未來發展趨勢預測 |
| 一、北京商鋪市場前景廣闊 |
| 二、北京商鋪地產產品供應趨勢預測 |
| 三、北京餐飲商鋪供需前景看好 |
第十章 2011年中國上海商鋪地產行業市場運行局勢分析 |
第一節 2011年上海市商鋪地產發展分析 |
| 一、上海商鋪地產供應結構分析 |
| 二、上海商鋪市場價格分析 |
| 三、上海商鋪市場存量分析 |
第二節 2011年上海商鋪地產投資分析 |
| 一、上海商鋪投資回歸理性 |
| 二、上海商鋪升值空間廣闊 |
| 三、上海要道商鋪成投資新熱點 |
| 四、上海商鋪投資社區選擇 |
| 五、上海產權式商鋪投資策略 |
第三節 2012-2016年上海商鋪地產發展趨勢預測 |
| 一、上海商鋪發展顯現外移趨勢 |
| 二、上海市中心商鋪將成熱點 |
| 三、上海市郊商鋪地產前景廣闊 |
| 2012-2016年中國商舖地產運營動態與投資前景研究報告 |
| 四、上海個性化小型商鋪前景看好 |
| 五、上海零售商鋪發展潛力大 |
第十一章 2011年中國廣州商鋪地產行業市場運行動態分析 |
第一節 2011年廣州商鋪現狀分析 |
| 一、廣州商鋪銷售形勢好過住宅 |
| 二、廣州各社區旺鋪分析 |
| 三、廣州優質零售物業市場分析 |
| 四、廣州10萬平米商鋪入市創供給新高 |
| 五、廣州商鋪市場供需態勢與成交均價分析 |
第二節 2011年廣州地區商鋪市場分析 |
| 一、天河區 |
| 二、東山區 |
| 三、越秀區 |
| 四、荔灣區 |
| 五、海珠區 |
| 六、白云區 |
| 七、芳村區 |
| 八、番禺區 |
第三節 2011年廣州商鋪地產投資分析 |
| 一、廣州高檔商鋪前景看好 |
| 二、廣州新興商鋪投資前景預測 |
| 三、廣州商鋪市場的升值空間明顯大增 |
第十二章 2011年中國深圳商鋪地產行業市場運行行勢分析 |
第一節 2011年深圳商鋪地產現狀解析 |
| 一、深圳成熟商圈與社區商鋪表現兩極化 |
| 二、深圳商鋪進入集中放量期 |
| 三、深圳商鋪價格倒掛情況分析 |
| 四、深圳優質零售物業市場分析 |
| 五、深圳商鋪投資者瞄準關外市場 |
第二節 2011年深圳地鐵商鋪分析 |
| 一、深圳迎來地鐵商業時代 |
| 二、深圳地鐵商鋪租金高于地面商鋪 |
| 三、深圳地鐵商鋪投資風險分析 |
第三節 2012-2016年深圳商鋪地產發展前景預測 |
| 一、深圳商鋪市場發展潛力大 |
| 二、未來深圳商鋪十大發展走勢 |
第十三章 2011年中國其他城市商鋪地產業市場運行走勢分析 |
第一節 2011年成都商鋪地產運行分析 |
| 一、成都商鋪市場銷售情況分析 |
| 二、成都社區商鋪冷熱不均 |
| 三、成都優質零售物業市場分析 |
| 四、成都二手商鋪投資分析 |
| 五、成都商鋪地產的成熟度決定風險 |
第二節 2011年西安商鋪地產概況分析 |
| 一、西安三個商鋪區域分析 |
| 二、西安商鋪投資新趨勢預測 |
| 三、西安投資商鋪要理性對待 |
| 四、2011年西安優質零售物業市場分析 |
| 五、西安市商鋪地產面臨的契機與挑戰 |
第三節 2011年天津商鋪地產行業分析 |
| 一、天津地鐵商鋪發展分析 |
| 二、天津社區商鋪投資分析 |
| 三、天津地鐵商鋪經營建議 |
第四節 2011年杭州商鋪地產運行分析 |
| 一、杭州商鋪打起運河牌 |
| 二、杭州商鋪投資分析 |
| 三、杭州社區商鋪發展新模式 |
第十四章 2011年中國地產行業重點企業分析 |
第一節 富力地產 |
| 一、富力地產簡介 |
| 二、富力集團住宅寫字樓商鋪齊面市 |
| 三、富力廣場商鋪群集結 |
| 四、富力集團創新投資潮式傳家鋪商鋪 |
| 五、富力CBD超高層豪宅將開放樣板房 |
| 六、富力22樓盤同推百間商鋪 |
| 七、富力地產廣州收金逾8億 |
第二節 合生創展 |
| 一、合生創展簡介 |
| 二、合生發力商業地產 |
| 三、合生創展上萬平米社區商鋪開辟市場 |
| 四、合生創展重資產謀變 |
| 五、合生創展發展戰略分析 |
第三節 保利地產 （600048） |
| 2012-2016 nián zhōngguó shāngpù dìchǎn yùnyíng dòngtài yǔ tóuzī qiánjǐng yán jiù bàogào |
| 一、保利地產簡介 |
| 二、保利地產在沈市場份額首次突破5% |
| 三、保利地產四個月勁銷過百億 |
| 四、保利地產小區商鋪受熱捧 |
| 五、保利地產商鋪銷售旺投資前景廣闊 |
第四節 略 |
第十五章 2012-2016年中國商鋪地產行業發展前景預測分析 |
第一節 2012-2016年中國商鋪地產發展趨勢預測 |
| 一、京商業地產現回暖趨勢 甲級寫字樓跌幅趨緩 |
| 二、商鋪周邊房地產發展趨勢 |
| 三、二線城市商鋪地產提速發展 |
| 四、商鋪開發只租不售是趨勢 |
第二節 2012-2016年中國商鋪地產可持續發展前景預測 |
| 一、商鋪的可持續發展戰略分析 |
| 二、未來中國商鋪的發展走向 |
| 三、商鋪的分化發展趨勢 |
| 四、商鋪下一輪發展將注重特色和功能 |
第十六章 2012-2016年中國商鋪地產行業投資戰略分析 |
第一節 2011年中國商鋪地產投資概況 |
| 一、商鋪地產投資特性 |
| 二、商鋪地產投資環境分析 |
第二節 2012-2016年中國商鋪地產投資機會分析 |
| 一、未來四大商鋪投資熱點 |
| 二、中國房地產市場投資機會全球領先 |
| 三、房貸新政讓投資者轉向商鋪 |
第三節 2012-2016年中國商鋪地產投資風險預警 |
| 一、宏觀調控政策風險 |
| 二、市場競爭風險 |
| 三、信貸風險 |
| 四、市場運營機制風險 |
第四節 [~中~智~林]權威專家投資建議 |
| 圖表目錄 |
| 圖表 2005-2011年上半年中國GDP總量及增長趨勢圖 |
| 圖表 2009.04-2011.06年中國月度CPI、PPI指數走勢圖 |
| 圖表 2005-2011年上半年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖 |
| 圖表 2005-2011年上半年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖 |
| 圖表 1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數對比表 |
| 圖表 1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖 |
| 圖表 2009-2011年一季度我國工業增加值分季度增速 |
| 圖表 2005-2011年上半年我國全社會固定投資額走勢圖 |
| 圖表 2005-2011年上半年我國財政收入支出走勢圖 |
| 圖表 2011年美元兌人民幣匯率中間價 |
| 圖表 2009-2011年上半年中國貨幣供應量月度走勢圖 |
| 圖表 2001-2011年6月中國外匯儲備走勢圖 |
| 圖表 1990-2011年央行存款利率調整統計表 |
| 圖表 1990-2011年央行貸款利率調整統計表 |
| 圖表 我國歷年存款準備金率調整情況統計表 |
| 圖表 2005-2011年上半年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖 |
| 圖表 2005-2011年上半年我國貨物進出口總額走勢圖 |
| 圖表 2005-2011年上半年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖 |
| 圖表 1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖 |
| 圖表 1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖 |
| 圖表 2009年人口數量及其構成 |
| 圖表 2005-2010年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖 |
| 圖表 2001-2010年我國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖 |
| 圖表 1978-2009年中國城鎮化率走勢圖 |
| 圖表 2005-2010年我國研究與試驗發展（RD）經費支出走勢圖 |
| 圖表 各國投資房地產的基金年平均收益率 |
| 圖表 2011年全國工業倉儲用地交易價格指數 |
| 圖表 2011年全國商業、旅游、娛樂用土地交易價格指數 |
| 圖表 2011年商業營業用房投資完成額 |
| 圖表 2011年辦公樓投資完成額曲線圖 |
| 圖表 2011年分地區商業（旅游、娛樂）用地出讓價格 |
| 圖表 2011年商業營業用房投資完成額 |
| 圖表 2011年中國購物中心的投資結構圖 |
| 圖表 2011年全國房地產投資比例圖 |
| 圖表 2011年上海市不同地區商鋪平均租金水平 |
| 圖表 2011年北京商鋪零售新開業選例 |
| 圖表 2011年北京商鋪主要租賃案例 |
| 動的な投資の見通しを検討する中國で2012年から2016年の小売不動産事業者 |
| 圖表 2011年北京商鋪主要在售物業報價 |
| 圖表 2011年報價商鋪主要商業物業租金報價 |
| 圖表 2011年北京主要商業區商鋪存量及空置情況 |
| 圖表 2011年黃金商業區商鋪平均租金水平 |
| 圖表 2011年北京商鋪市場供應量與需求量 |
| 圖表 2011年上海新增商鋪供應量分布區域 |
| 圖表 2011年上海市商鋪區域施工面積比例變化圖 |
| 圖表 2011年廣州市商鋪供應量 |
| 圖表 2011年廣州原八區商鋪供應量與成交面積對比 |
| 圖表 2011年全市商鋪成交量與成交金額對比 |
| 圖表 2011年廣州八區商鋪成交均價走勢 |
| 圖表 2011年廣州市商鋪成交均價表 |
| 圖表 2011年全市二手商鋪成交情況表 |
| 圖表 2011年廣州市商鋪供應量對比表 |
| 圖表 2011年廣州市商鋪成交量對比表 |
| 圖表 2011年廣州原八區商鋪批出量比例圖 |
| 圖表 2011年全市商鋪成交單價對比表 |
| 圖表 2011年廣州原八區商鋪成交均價圖示 |
| 圖表 2011年廣州市商鋪成交金額對比表 |
| 圖表 2011年廣州原八區商鋪成交金額比例 |
| 圖表 2011年廣州市商鋪二手成交量對比表 |
| 圖表 2011年廣州市老八區商鋪一、二手成交量對比表 |
| 圖表 2011年廣州市二手商鋪成交單價對比表 |
| 圖表 2011年廣州全市二手商鋪均價圖 |
| 圖表 2011年全市二手商鋪成交金額對比表 |
| 圖表 2011年廣州市二手商鋪成交金額比例示意圖 |
| 圖表 2011年上半年深圳不同商圈租金回報率 |
| 圖表 2011年商鋪投資群體構成 |
| 圖表 2011年商鋪投資需求構成 |
| 圖表 2011年商鋪投資類型選擇 |
| 圖表 2011年個人消費貸款參考利率表 |
| 圖表 2011年中國商鋪100強排名 |
| 圖表 保利地產主要經濟指標走勢圖 |
| 圖表 保利地產經營收入走勢圖 |
| 圖表 保利地產盈利指標走勢圖 |
| 圖表 保利地產負債情況圖 |
| 圖表 保利地產負債指標走勢圖 |
| 圖表 保利地產運營能力指標走勢圖 |
| 圖表 保利地產成長能力指標走勢圖 |
| 圖表 略 |
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