2009年淄博樓市出奇的火爆，樓市再次出現了供不應求的現象，淄博商品房價格同比出現15.27%的較大幅度上升，中心城區商品房均價每平米突破3000元，部分樓盤價格甚至接近每平米5000元。隨著國家產業政策調整的拉動，房地產在經歷了2008年的低谷后迅速走出陰霾，市場上傳言的各類房產優惠政策逐步取消的消息也加速了相應人群購房的速度。另一方面，80后人群婚房是一個主流消費群，該類人群的主要消費產品正是市場主流120平米以下的主力房型。始于2008年的金融危機，對淄博樓市的影響僅限于輿論和信息層面，對人們錢袋子的影響并不大。2009年春節過后，2008年下半年積壓下來的購房需求開始陸續釋放，加上2009年正常購房需求，兩股力量在春節過后迅速進入市場，并快速在市場上形成第一波購房熱潮，一些位置好、有著良好教育資源的樓盤受到市場追捧，在此帶動之下，市場更加火熱，出現了四五月份的強勢小陽春。2009年淄博房市火爆，也與中心城區的凸顯效應有關，中長期居住中心城區的外來人口越來越多，一些好產品、好樓盤的市場影響力逐漸從中心城區波及到了周邊區縣甚至外市毗鄰淄博的區縣，來中心城區購房的越來越多。

　　由于淄博是一個組群式城市，中心城區相對不大，加之淄博中心城區城市環境的特殊原因，前幾年淄博中心城區建設的步伐慢，再由于淄博市場的特殊原因和外部的大環境，2008年淄博房地產市場和全國房地產市場一樣低迷蕭條，2009年市場出現了出奇的回暖，回暖之快、回暖幅度之大幾乎超出了所有人的預料。市場回暖，給了許多開發商喘息的機會，開發商安然度過了財務危機，并給自己準備了較為充足的資金。在多年開發過程中，淄博的開發商逐漸成熟起來，拿到土地后，不是一拍腦袋就定下，而是到處考察，邀請專業公司，經過市場調研，再確定自己的項目做什么。而后，再從建材、施工管理上下工夫，抓產品質量。確切地說，房子越來越好，成本越來越高，這是社會發展的必然。2010年，淄博的房地產市場會穩步發展。一方面由于諸多新項目紛紛上馬，同時很多項目加大了開工力度，市場會呈現出紅紅火火的熱鬧景象。在價格方面，只要開發商能挺得住，開發商就不會降價，因為開發商每年的貸款都會產生很大的財務成本，這種財務成本在市場不好時，開發商自己撐著，等待市場好時，開發商會把此前自己承擔的財務成本分攤到房價里。2010年只要國家政策沒有大的變化，房地產市場就不會有大的變化。在城市化進程快速開進的今天，2010年淄博房地產市場會穩步向前發展。

　　本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、淄博市統計局、淄博市國土資源局、淄博市房產管理局、淄博市房地產經紀協會、淄博住宅與房地產業協會、淄博房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及淄博房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合對淄博房地產相關企業的實地調查，對淄博房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了淄博房地產行業的前景與風險。報告揭示了淄博房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

第一部分 發展現狀與前景預測

第一章 全球房地產市場發展分析

　　第一節 2009-2010年世界房地產市場分析

　　　　一、2009年世界房地產市場發展分析

　　　　二、2009年世界房地產市場走勢分析

　　　　三、2009年全球房地產市場交易情況

　　　　四、2010年全球房地產市場情況分析

　　第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產對各資源供應國的影響

　　　　二、中美房地產對世界經濟發展的影響

　　　　三、中國房地產對各行業發展的影響分析

　　　　四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響

　　第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產市場分析預測

　　　　二、2010年全球房地產市場復蘇預測分析

　　　　三、2010年美國房地產市場分析預測

　　　　四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義

第二章 我國房地產市場發展分析

　　第一節 中國房地產供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發土地情況

　　　　三、我國房地產價格情況分析

　　　　四、我國房地產市場調整分析

　　　　五、我國房地產購買力分析

　　第二節 2009年房地產市場運行分析

　　　　一、2009年中國房地產市場整體情況

　　　　二、2009年中國房地產市場熱點問題

　　　　三、2009年房地產開發完成情況

　　　　四、2009年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2009年房地產開發企業資金來源情況

　　　　六、2009年全國房地產開發景氣指數

　　　　七、2009年四季度企業景氣指數分析

詳:情：http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-03/2010_2015nianzibofangdichanxingyefaz.html

　　第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

　　　　一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　第四節 2010年1月全國房地產市場運行情況

　　　　一、2010年1月房地產開發完成情況

　　　　二、2010年1月商品房銷售情況

　　　　三、2010年1月房地產開發企業資金來源情況

　　　　四、2010年1月全國房地產開發景氣指數

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數

　　第五節 2010年中國房地產市場發展分析

　　　　一、2010年中國房地產行業發展概述

　　　　二、2010年中國房地產全行業發展形勢

　　　　三、2010年我國房地產調整空間情況

　　　　四、2010年中國房地產市場調控分析

　　　　五、2010年中國房地產市場發展的關鍵

　　第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2010年我國房地產市場形勢分析

　　　　二、2010年房地產市場影響因素分析

　　　　三、2010年房地產市場政策環境分析

　　　　四、對我國房地產政策建議

第三章 淄博房地產行業發展分析

　　第一節 淄博房地產政策分析

　　　　一、2009年全國房地產政策分析

　　　　二、2009年淄博房地產政策分析

　　　　三、2010年全國房地產政策分析

　　　　四、2010年淄博房地產政策分析

　　　　五、對淄博房地產市場的影響

　　第二節 淄博土地市場分析

　　　　一、2008年淄博土地市場情況分析

　　　　二、2009年上半年淄博土地市場情況分析

　　　　三、2009年下半年淄博土地市場情況分析

　　　　四、2010年1月份淄博土地市場情況分析

　　第三節 2009-2010年淄博房地產市場分析

　　　　一、2009年1季度淄博房地產市場分析

　　　　二、2009年2季度淄博房地產市場分析

　　　　三、2009年3季度淄博房地產市場分析

　　　　四、2009年4季度淄博房地產市場分析

　　　　五、2010年1月份淄博房地產市場分析

　　第四節 2009-2010年淄博房地產市場供需分析

　　　　一、2009-2010年淄博房地產市場供給總量分析

　　　　二、2009-2010年淄博房地產市場供給結構分析

　　　　三、2009-2010年淄博房地產市場需求總量分析

　　　　四、2009-2010年淄博房地產市場需求結構分析

　　　　五、2009-2010年淄博房地產市場供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年淄博房地產市場價格走勢分析

第四章 淄博房地產細分市場分析

　　第一節 2009-2010年淄博住宅市場分析

　　　　一、2009年1季度淄博住宅市場分析

　　　　二、2009年2季度淄博住宅市場分析

　　　　三、2009年3季度淄博住宅市場分析

　　　　四、2009年4季度淄博住宅市場分析

　　　　五、2010年1月份淄博住宅市場分析

　　第二節 2009-2010年淄博二手房市場分析

　　　　一、2009年1季度淄博二手房市場分析

　　　　二、2009年2季度淄博二手房市場分析

　　　　三、2009年3季度淄博二手房市場分析

　　　　四、2009年4季度淄博二手房市場分析

　　　　五、2010年1月份淄博二手房市場分析

　　第三節 2009-2010年淄博寫字樓市場分析

　　　　一、2009年1季度淄博寫字樓市場分析

　　　　二、2009年2季度淄博寫字樓市場分析

　　　　三、2009年3季度淄博寫字樓市場分析

　　　　四、2009年4季度淄博寫字樓市場分析

　　　　五、2010年1月份淄博寫字樓市場分析

　　第四節 2009-2010年淄博商業地產市場分析

　　　　一、2009年1季度淄博商業地產市場分析

　　　　二、2009年2季度淄博商業地產市場分析

　　　　三、2009年3季度淄博商業地產市場分析

2010-2015 Zibo real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report

　　　　四、2009年4季度淄博商業地產市場分析

　　　　五、2010年1月份淄博商業地產市場分析

第五章 2009-2010年淄博房地產消費市場分析

　　第一節 淄博房地產消費者收入分析

　　　　一、淄博人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年淄博消費者收入水平

　　　　三、2009-2010年淄博消費者信心指數分析

　　第二節 淄博房地產場消費需求分析

　　　　一、淄博房地產市場的消費需求變化

　　　　二、淄博房地產行業的需求情況分析

　　　　三、2010年淄博房地產市場消費需求分析

　　第三節 2010年淄博房地產消費者調查

　　　　一、房地產消費者對現時樓價的評價

　　　　二、房地產消費者對上半年樓價走勢預期

　　　　三、房地產消費者預期樓價走勢分析

　　　　四、房地產消費者購房計劃調查

　　　　五、房地產消費者中主導消費群體

　　　　六、房地產消費者中購買主力群體

　　　　七、房地產消費者二次購房情況調查

　　　　八、房地產消費者購房首選區域

　　　　九、房地產消費者購房心理價位區間

　　　　十、房地產消費者的消費信心調查

第六章 淄博房地產行業投資與發展前景預測

　　第一節 2009年淄博房地產行業投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結構

　　　　二、2009年投資規模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

　　　　四、2009年分行業投資分析

　　　　五、2009年分地區投資分析

　　第二節 淄博房地產行業投資機會分析

　　　　一、淄博房地產投資項目分析

　　　　二、可以投資的淄博房地產模式

　　　　三、2010年淄博房地產投資機會

　　　　四、2010年淄博房地產細分行業投資機會

　　　　五、2010-2015年淄博房地產投資新方向

　　第三節 淄博房地產行業發展前景預測

　　　　一、淄博房地產市場發展前景預測

　　　　二、淄博房地產市場蘊藏的商機分析

　　　　三、金融危機后淄博房地產市場的發展前景

　　　　四、2010年淄博房地產市場面臨的發展商機

　　　　五、2010-2015年淄博房地產市場面臨的發展商機

第二部分 市場競爭格局與形勢

第七章 淄博房地產行業競爭格局分析

　　第一節 我國房地產競爭分析

　　　　一、2009年房地產市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性

　　第二節 淄博房地產競爭分析

　　　　一、2009年淄博房地產市場競爭情況分析

　　　　二、2009年淄博房地產競爭性的供給市場

　　　　三、2010年淄博房地產市場競爭形勢分析

　　第三節 淄博房地產行業集中度分析

　　　　一、2009年淄博房地產市場集中度分析

　　　　二、2009年淄博房地產企業集中度分析

　　　　三、2009年淄博房地產區域集中度分析

　　第四節 淄博房地產行業競爭格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年淄博房地產行業競爭分析

　　　　三、2009-2010年淄博房地產市場競爭分析

　　　　四、2010-2015年淄博主要房地產企業動向

　　　　五、2010-2015年淄博房地產競爭策略分析

第八章 2009-2010年淄博房地產行業發展形勢分析

　　第一節 淄博房地產行業發展概況

　　　　一、淄博房地產行業發展特點分析

　　　　二、淄博房地產行業投資現狀分析

　　　　三、淄博房地產行業總產值分析

　　第二節 2009-2010年淄博房地產行業市場情況分析

　　　　一、淄博房地產行業市場發展分析

　　　　二、淄博房地產市場存在的問題

　　　　三、淄博房地產市場規模分析

2010-2015年淄博房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告

　　第三節 2009-2010年淄博房地產產銷狀況分析

　　　　一、淄博房地產供給分析

　　　　二、淄博房地產銷量分析

　　　　三、淄博房地產市場需求分析

第三部分 贏利水平與企業分析

第九章 淄博房地產行業整體運行指標分析

　　第一節 2009-2010年淄博房地產行業總體規模分析

　　　　一、企業數量結構分析

　　　　二、行業規模情況分析

　　第二節 2009-2010年淄博房地產行業產銷分析

　　　　一、行業供給情況總體分析

　　　　二、行業銷售收入總體分析

　　第三節 2009-2010年淄博房地產行業財務指標總體分析

　　　　一、行業盈利能力分析

　　　　二、行業償債能力分析

　　　　三、行業營運能力分析

　　　　四、行業發展能力分析

第十章 淄博房地產行業贏利水平分析

　　第一節 成本分析

　　　　一、2009-2010年淄博房地產原材料價格走勢

　　　　二、2009-2010年淄博房地產行業人工成本分析

　　　　三、2009-2010年淄博房地產行業營銷成本分析

　　第二節 產銷運存分析

　　　　一、2009-2010年淄博房地產行業產銷情況

　　　　二、2009-2010年淄博房地產行業存量情況

　　　　三、2009-2010年淄博房地產行業資金周轉情況

　　第三節 盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年淄博房地產行業價格走勢

　　　　二、2009-2010年淄博房地產行業營業收入情況

　　　　三、2009-2010年淄博房地產行業毛利率情況

　　　　四、2009-2010年淄博房地產行業贏利能力

　　　　五、2009-2010年淄博房地產行業贏利水平

　　　　六、2010-2015年淄博房地產行業贏利預測分析

第十一章 淄博房地產重點企業發展分析

　　第一節 淄博中大房地產開發有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第二節 淄博鑫盛房地產開發有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第三節 山東宏程建設有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第四節 山東創業房地產開發有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第五節 淄博金梁城建開發有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第六節 山東金鼎智達集團有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第七節 淄博金晟置業有限公司

　　　　一、企業概況

2010-2015 nián zībó fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第八節 淄博民泰房地產開發有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第九節 山東潤興置業有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第十節 淄博大源城建開發有限責任公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

第四部分 投資策略與風險預警

第十二章 中國房地產行業投融資與并購分析

　　第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產市場進入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規范完善房地產市場

　　　　三、一線城市房地產市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產的需求分析

　　第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析

　　　　一、金融與房地產結合發展模式

　　　　二、房地產投資情況分析

　　　　三、外資進入房地產市場的特征

　　　　四、外資關注重點

　　第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢預測

　　　　一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢

　　　　二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢

　　第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較

　　　　一、業外資本投融資與并購案例分析

　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析

　　　　三、業內企業投融資與并購案例分析

第十三章 淄博房地產行業投資策略分析

　　第一節 行業發展特征

　　　　一、行業的周期性

　　　　二、行業的區域性

　　　　三、行業的上下游

　　　　四、行業經營模式

　　第二節 行業投資形勢分析

　　　　一、行業發展格局

　　　　二、行業進入壁壘

　　　　三、行業SWOT分析

　　　　四、行業五力模型分析

　　第三節 淄博房地產行業投資效益分析

　　　　一、2009-2010年淄博房地產行業投資情況分析

　　　　二、2009-2010年淄博房地產行業投資效益

　　　　三、2010-2015年淄博房地產行業投資方向

　　　　四、2010-2015年淄博房地產行業投資建議

　　第四節 淄博房地產行業投資策略研究

　　　　一、2009年淄博房地產行業投資策略

　　　　二、2010年淄博房地產行業投資策略

　　　　三、2010-2015年淄博房地產行業投資策略

　　　　四、2010-2015年淄博房地產細分行業投資策略

第十四章 淄博房地產行業投資風險預警

　　第一節 影響淄博房地產行業發展的主要因素

　　　　一、2010年影響淄博房地產行業運行的有利因素

　　　　二、2010年影響淄博房地產行業運行的穩定因素

　　　　三、2010年影響淄博房地產行業運行的不利因素

　　　　四、2010年淄博房地產行業發展面臨的挑戰分析

　　　　五、2010年淄博房地產行業發展面臨的機遇分析

　　第二節 淄博房地產行業投資風險預警

　　　　一、2010-2015年淄博房地產行業市場風險預測分析

　　　　二、2010-2015年淄博房地產行業政策風險預測分析

　　　　三、2010-2015年淄博房地產行業經營風險預測分析

2010-2015淄博不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスク予測レポート

　　　　四、2010-2015年淄博房地產行業技術風險預測分析

　　　　五、2010-2015年淄博房地產行業競爭風險預測分析

　　　　六、2010-2015年淄博房地產行業其他風險預測分析

第五部分 發展趨勢與規劃建議

第十五章 淄博房地產行業發展趨勢預測

　　第一節 我國房地產市場走勢分析

　　　　一、全國房地產市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產市場形勢

　　　　三、我國房地產主要區域市場形勢

　　　　四、2010-2015年我國房地產市場走勢

　　第二節 2010-2015年淄博房地產市場趨勢預測

　　　　一、2008-2009年淄博房地產市場趨勢總結

　　　　二、2009-2010年淄博房地產市場趨勢總結

　　　　三、2010-2015年淄博房地產發展趨勢預測

　　第三節 2010-2015年淄博房地產行業供需預測分析

　　　　一、2010-2015年淄博房地產供給預測分析

　　　　二、2010-2015年淄博房地產需求預測分析

　　　　三、2010-2015年淄博房地產價格預測分析

　　第四節 2010-2015年淄博房地產行業規劃建議

　　　　一、2010-2015年淄博房地產行業整體規劃

　　　　二、2010-2015年淄博房地產行業發展預測分析

　　　　三、2010-2015年淄博房地產行業規劃建議

第十六章 淄博房地產企業管理策略建議

　　第一節 銷售策略分析

　　　　一、媒介選擇策略分析

　　　　二、產品定位策略分析

　　　　三、企業宣傳策略分析

　　第二節 提高淄博房地產企業競爭力的策略

　　　　一、提高淄博房地產企業核心競爭力的對策

　　　　二、淄博房地產企業提升競爭力的主要方向

　　　　三、影響淄博房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑

　　　　四、提高淄博房地產企業競爭力的策略

　　第三節 中~智林~　對淄博房地產品牌的戰略思考

　　　　一、淄博房地產實施品牌戰略的意義

　　　　二、淄博房地產企業品牌的現狀分析

　　　　三、淄博房地產企業的品牌戰略研究

　　　　四、淄博房地產品牌戰略管理的策略

圖表目錄

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