住房消費政策明顯刺激房屋銷售,2009年商品房市場的火熱,超出了人們的預期,1-11月全市列入統計的房地產開發企業實現銷售741.5萬平方米,同比增長80%,其中住宅銷售面積660.3萬平方米,同比增長91.7%;辦公樓銷售面積16.7萬平方米,增長75.8%;商業營業用房銷售面積58.9萬平方米,增長33.3%;其它用房銷售面積5.6萬平方米,增長19.1%,商品房銷售量再創年內新高。受銷售強勢增長的驅動,常州市商品房空置面積增長勢頭得到一定緩解,但總體仍處高位。截至11月份,全市商品房空置面積130.2萬平方米,同比增長一倍多,其中住宅空置面積59.5萬平方米。2009年12月常州商品房交易量再創歷史新高,商品房成交均價環比上升,商品房新增供應量持續增加,商品房可售余量繼續下降。根據中央遏制房價的調控政策,常州房管局明確表示返回工資薪金個人所得稅的地方財政留成部分和營業稅地方財政留成部分兩條政策都已到期取消,而其他政策暫時不作調整。12月的樓市,商品房交易量再創歷史新高,全市商品房銷售備案面積為164.43萬㎡,同比上升168.50%。其中,商品住房銷售備案面積為127.03萬㎡,同比上升202.67%。商品房成交均價環比上升,全市商品房成交均價為5237元/㎡;其中,商品住房成交均價為4884元/㎡。商品房新增供應持續增加,全市商品房批準預售面積127.73萬㎡,同比上升193.63%;其中,商品住房批準預售面積109.50萬㎡,同比上升282.80%。商品房可售余量繼續回落,截至12月末,全市商品房月末累計可售余量較11月末減少36.70萬㎡。
2010年的樓市假如沒有什么大的變數的話,需要經過一個不算短的調整期,預計樓市春節后會逐漸復蘇,但是整體走勢,無論是價格還是銷售量應該是以平穩為主。近期人們把目光都投向了“國十一條”,希望“國十一條”的后續細則能給2010年樓市指明方向,振奮樓市,但是常州經歷了2009歲末的瘋狂,從數據上顯示,常州短期內很難走出低迷的現狀。在傳統的樓市淡季12月,常州(包括武進、金壇、溧陽),常州商品住宅共成交7153套,達到了平均每天銷售238套的驚人數值。如此高的銷售量,無疑需要通過透支2010年的購買力來實現,那么從“國十一條”和國務院政策來看,短期內房地產市場幾乎不可能出現特大的刺激消費政策,沒有購買力的支撐,沒有新購買力的涌現,短期內常州房地產市場低迷已成定局。常州6月-9月房價經歷了在4450元每平米的震蕩調整后,在后三個月進入了一個新的震蕩期(10月商品住宅價格是4779元每平米,11月4643元每平米,12月4843元每平米)。國務院明確說要遏制房價,假如沒有什么大的變數,2010年房價總體上應該會漲,但是漲幅和增速不會太大,會比較平緩。2010年的樓市假如沒有什么大的變數的話,需要經過一個不算短的調整期,預計樓市春節后會逐漸復蘇,但是整體走勢,無論是價格還是銷售量應該是以平穩為主。
本研究咨詢報告,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、常州市統計局、常州市國土資源局、常州市房產管理局、常州市房地產經紀協會、常州住宅與房地產業協會、常州房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及常州房地產研究單位等公布和提供的大量資料,結合對常州房地產相關企業的實地調查,對常州房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究,并重點分析了常州房地產行業的前景與風險。報告揭示了常州房地產市場潛在需求與潛在機會,為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
第一部分 發展現狀與前景預測
第一章 全球房地產市場發展分析
第一節 2009-2010年世界房地產市場分析
一、2009年世界房地產市場發展分析
二、2009年世界房地產市場走勢分析
三、2009年全球房地產市場交易情況
四、2010年全球房地產市場情況分析
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析
一、中美房地產對各資源供應國的影響
二、中美房地產對世界經濟發展的影響
三、中國房地產對各行業發展的影響分析
四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響
第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義
一、2010年全球房地產市場分析預測
二、2010年全球房地產市場復蘇預測分析
三、2010年美國房地產市場分析預測
四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義
第二章 我國房地產市場發展分析
第一節 中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況分析
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力分析
第二節 2009年房地產市場運行分析
一、2009年中國房地產市場整體情況
二、2009年中國房地產市場熱點問題
三、2009年房地產開發完成情況
四、2009年商品房銷售和空置情況
五、2009年房地產開發企業資金來源情況
六、2009年全國房地產開發景氣指數
七、2009年四季度企業景氣指數分析
第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
第四節 2010年1月全國房地產市場運行情況
一、2010年1月房地產開發完成情況
詳.情:http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-01/2010_2015nianchangzhoufangdichanxing.html
二、2010年1月商品房銷售情況
三、2010年1月房地產開發企業資金來源情況
四、2010年1月全國房地產開發景氣指數
五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數
第五節 2010年中國房地產市場發展分析
一、2010年中國房地產行業發展概述
二、2010年中國房地產全行業發展形勢
三、2010年我國房地產調整空間情況
四、2010年中國房地產市場調控分析
五、2010年中國房地產市場發展的關鍵
第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素
一、2010年我國房地產市場形勢分析
二、2010年房地產市場影響因素分析
三、2010年房地產市場政策環境分析
四、對我國房地產政策建議
第三章 常州房地產行業發展分析
第一節 常州土地市場分析
一、2008年常州土地市場情況分析
二、2009年上半年常州土地市場情況分析
三、2009年下半年常州土地市場情況分析
四、2010年1月份常州土地市場情況分析
第二節 2009-2010年常州房地產市場分析
一、2009年1季度常州房地產市場分析
二、2009年2季度常州房地產市場分析
三、2009年3季度常州房地產市場分析
四、2009年4季度常州房地產市場分析
五、2010年1月份常州房地產市場分析
第三節 2009-2010年常州房地產市場供需分析
一、2009-2010年常州房地產市場供給總量分析
二、2009-2010年常州房地產市場供給結構分析
三、2009-2010年常州房地產市場需求總量分析
四、2009-2010年常州房地產市場需求結構分析
五、2009-2010年常州房地產市場供需平衡分析
六、2009-2010年常州房地產市場價格走勢分析
第四章 常州房地產細分市場分析
第一節 2009-2010年常州住宅市場分析
一、2009年1季度常州住宅市場分析
二、2009年2季度常州住宅市場分析
三、2009年3季度常州住宅市場分析
四、2009年4季度常州住宅市場分析
五、2010年1月份常州住宅市場分析
第二節 2009-2010年常州二手房市場分析
一、2009年1季度常州二手房市場分析
二、2009年2季度常州二手房市場分析
三、2009年3季度常州二手房市場分析
四、2009年4季度常州二手房市場分析
五、2010年1月份常州二手房市場分析
第三節 2009-2010年常州寫字樓市場分析
一、2009年1季度常州寫字樓市場分析
二、2009年2季度常州寫字樓市場分析
三、2009年3季度常州寫字樓市場分析
四、2009年4季度常州寫字樓市場分析
五、2010年1月份常州寫字樓市場分析
第四節 2009-2010年常州商業地產市場分析
一、2009年1季度常州商業地產市場分析
二、2009年2季度常州商業地產市場分析
三、2009年3季度常州商業地產市場分析
四、2009年4季度常州商業地產市場分析
五、2010年1月份常州商業地產市場分析
第五章 2009-2010年常州房地產消費市場分析
第一節 常州房地產消費者收入分析
一、常州人口、人民生活分析
二、2009-2010年常州消費者收入水平
三、2009-2010年常州消費者信心指數分析
第二節 常州房地產場消費需求分析
一、常州房地產市場的消費需求變化
二、常州房地產行業的需求情況分析
三、2010年常州房地產市場消費需求分析
第三節 2010年常州房地產消費者調查
一、房地產消費者對現時樓價的評價
二、房地產消費者對上半年樓價走勢預期
三、房地產消費者預期樓價走勢分析
四、房地產消費者購房計劃調查
五、房地產消費者中主導消費群體
六、房地產消費者中購買主力群體
七、房地產消費者二次購房情況調查
八、房地產消費者購房首選區域
九、房地產消費者購房心理價位區間
十、房地產消費者的消費信心調查
第六章 常州房地產行業投資與發展前景預測
第一節 2009年常州房地產行業投資情況分析
一、2009年總體投資結構
二、2009年投資規模情況
三、2009年投資增速情況
2010-2015 Changzhou real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report
四、2009年分行業投資分析
五、2009年分地區投資分析
第二節 常州房地產行業投資機會分析
一、常州房地產投資項目分析
二、可以投資的常州房地產模式
三、2010年常州房地產投資機會
四、2010年常州房地產細分行業投資機會
五、2010-2015年常州房地產投資新方向
第三節 常州房地產行業發展前景預測
一、常州房地產市場發展前景預測
二、常州房地產市場蘊藏的商機分析
三、金融危機后常州房地產市場的發展前景
四、2010年常州房地產市場面臨的發展商機
五、2010-2015年常州房地產市場面臨的發展商機
第二部分 市場競爭格局與形勢
第七章 常州房地產行業競爭格局分析
第一節 我國房地產競爭分析
一、2009年房地產市場競爭形勢分析
二、2009年房地產競爭性的供給市場分析
三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性
第二節 常州房地產競爭分析
一、2009年常州房地產市場競爭情況分析
二、2009年常州房地產競爭性的供給市場
三、2010年常州房地產市場競爭形勢分析
第三節 常州房地產行業集中度分析
一、2009年常州房地產市場集中度分析
二、2009年常州房地產企業集中度分析
三、2009年常州房地產區域集中度分析
第四節 常州房地產行業競爭格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年常州房地產行業競爭分析
三、2009-2010年常州房地產市場競爭分析
四、2010-2015年常州主要房地產企業動向
五、2010-2015年常州房地產競爭策略分析
第八章 2009-2010年常州房地產行業發展形勢分析
第一節 常州房地產行業發展概況
一、常州房地產行業發展特點分析
二、常州房地產行業投資現狀分析
三、常州房地產行業總產值分析
第二節 2009-2010年常州房地產行業市場情況分析
一、常州房地產行業市場發展分析
二、常州房地產市場存在的問題
三、常州房地產市場規模分析
第三節 2009-2010年常州房地產產銷狀況分析
一、常州房地產供給分析
二、常州房地產銷量分析
三、常州房地產市場需求分析
第三部分 贏利水平與企業分析
第九章 常州房地產行業整體運行指標分析
第一節 2009-2010年常州房地產行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業規模情況分析
第二節 2009-2010年常州房地產行業產銷分析
一、行業供給情況總體分析
二、行業銷售收入總體分析
第三節 2009-2010年常州房地產行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第十章 常州房地產行業贏利水平分析
第一節 成本分析
一、2009-2010年常州房地產原材料價格走勢
二、2009-2010年常州房地產行業人工成本分析
三、2009-2010年常州房地產行業營銷成本分析
第二節 產銷運存分析
一、2009-2010年常州房地產行業產銷情況
二、2009-2010年常州房地產行業存量情況
三、2009-2010年常州房地產行業資金周轉情況
第三節 盈利水平分析
一、2009-2010年常州房地產行業價格走勢
二、2009-2010年常州房地產行業營業收入情況
三、2009-2010年常州房地產行業毛利率情況
四、2009-2010年常州房地產行業贏利能力
五、2009-2010年常州房地產行業贏利水平
六、2010-2015年常州房地產行業贏利預測分析
第十一章 常州房地產重點企業發展分析
第一節 常州新城房產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
2010-2015年常州房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
四、2010-2015年投資風險
第二節 常州新區新業房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第三節 江蘇武房集團有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第四節 常州福來房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第五節 常州華光房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第六節 常州市怡康房地產開發有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第七節 常州市武進創業房地產發展有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第八節 常州金新房地產建設發展有限公司
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第四部分 投資策略與風險預警
第十二章 中國房地產行業投融資與并購分析
第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析
一、房地產市場進入退出門檻分析
二、宏觀政策規范完善房地產市場
三、一線城市房地產市場情況分析
四、二三線城市房地產的需求分析
第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析
一、金融與房地產結合發展模式
二、房地產投資情況分析
三、外資進入房地產市場的特征
四、外資關注重點
第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢預測
一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢
二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢
第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較
一、業外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業內企業投融資與并購案例分析
第十三章 常州房地產行業投資策略分析
第一節 行業發展特征
一、行業的周期性
二、行業的區域性
三、行業的上下游
四、行業經營模式
第二節 行業投資形勢分析
一、行業發展格局
二、行業進入壁壘
三、行業SWOT分析
四、行業五力模型分析
第三節 常州房地產行業投資效益分析
一、2009-2010年常州房地產行業投資情況分析
二、2009-2010年常州房地產行業投資效益
三、2010-2015年常州房地產行業投資方向
四、2010-2015年常州房地產行業投資建議
第四節 常州房地產行業投資策略研究
一、2009年常州房地產行業投資策略
二、2010年常州房地產行業投資策略
三、2010-2015年常州房地產行業投資策略
四、2010-2015年常州房地產細分行業投資策略
第十四章 常州房地產行業投資風險預警
第一節 影響常州房地產行業發展的主要因素
一、2010年影響常州房地產行業運行的有利因素
二、2010年影響常州房地產行業運行的穩定因素
三、2010年影響常州房地產行業運行的不利因素
四、2010年常州房地產行業發展面臨的挑戰分析
五、2010年常州房地產行業發展面臨的機遇分析
2010-2015 nián chángzhōu fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
第二節 常州房地產行業投資風險預警
一、2010-2015年常州房地產行業市場風險預測分析
二、2010-2015年常州房地產行業政策風險預測分析
三、2010-2015年常州房地產行業經營風險預測分析
四、2010-2015年常州房地產行業技術風險預測分析
五、2010-2015年常州房地產行業競爭風險預測分析
六、2010-2015年常州房地產行業其他風險預測分析
第五部分 發展趨勢與規劃建議
第十五章 常州房地產行業發展趨勢預測
第一節 我國房地產市場走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、2010-2015年我國房地產市場走勢
第二節 2010-2015年常州房地產市場趨勢預測
一、2008-2009年常州房地產市場趨勢總結
二、2009-2010年常州房地產市場趨勢總結
三、2010-2015年常州房地產發展趨勢預測
第三節 2010-2015年常州房地產行業供需預測分析
一、2010-2015年常州房地產供給預測分析
二、2010-2015年常州房地產需求預測分析
三、2010-2015年常州房地產價格預測分析
第四節 2010-2015年常州房地產行業規劃建議
一、2010-2015年常州房地產行業整體規劃
二、2010-2015年常州房地產行業發展預測分析
三、2010-2015年常州房地產行業規劃建議
第十六章 常州房地產企業管理策略建議
第一節 銷售策略分析
一、媒介選擇策略分析
二、產品定位策略分析
三、企業宣傳策略分析
第二節 提高常州房地產企業競爭力的策略
一、提高常州房地產企業核心競爭力的對策
二、常州房地產企業提升競爭力的主要方向
三、影響常州房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑
四、提高常州房地產企業競爭力的策略
第三節 中?智?林?:對常州房地產品牌的戰略思考
一、常州房地產實施品牌戰略的意義
二、常州房地產企業品牌的現狀分析
三、常州房地產企業的品牌戰略研究
四、常州房地產品牌戰略管理的策略
圖表目錄
圖表 2009-2010年常州房地產行業市場規模
圖表 2009-2010年常州房地產重要數據指標比較
圖表 2009-2010年常州房地產行業銷售情況分析
圖表 2009-2010年常州房地產行業利潤情況分析
圖表 2009-2010年常州房地產行業資產情況分析
圖表 2010-2015年常州房地產市場價格走勢預測分析
圖表 2009年1-12月全國房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月東部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月中部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月西部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月全國商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月東部地區商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月中部地區商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月西部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月全國房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月東部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月中部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月西部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月全國商品房銷售情況
圖表 2010年1月東部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月中部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月西部地區商品房銷售情況
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(1)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(2)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(3)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(4)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(5)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(6)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(7)
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(8)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(1)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(2)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(3)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(4)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(5)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(6)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(7)
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(8)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(1)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(2)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(3)
2010-2015常州不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスク予測レポート
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(4)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(5)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(6)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(7)
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數(8)
圖表 常州消費者購房的原因
圖表 常州消費者對購房方式選擇
圖表 常州消費者目前居住情況
圖表 2010年常州消費者購房計劃
圖表 常州消費者購房選擇的房款支付方式
圖表 常州消費者一直未購房的原因
圖表 常州消費者選房容易受影響的因素
圖表 常州購房消費者的收入情況
圖表 常州消費者購房的價位選擇
圖表 2010年常州有購房計劃的消費者所占比例
圖表 2010年常州準備二次購房的消費者所占比例
圖表 常州消費者購房用途
圖表 2010年常州消費者購房選擇的區域
圖表 常州消費者購房選擇的居住環線位置
圖表 2010年常州消費者準備購買何種類型的房屋
圖表 2010年常州購房消費者能夠接受的價格范圍
圖表 2010年常州購房消費者預測常州整體房價走勢
圖表 2010年常州購房消費者家庭月收入情況分析
圖表 2010年常州消費者影響購房的原因
圖表 2010年常州購房消費者容易受哪些項目選擇的影響
圖表 2010年常州消費者選擇購房付款方式情況
圖表 2008年常州樓盤銷售排行榜
圖表 2010年常州主城區新發預售證
圖表 2009年1-12月常州主城區商品房供需套數
圖表 2009年1-12月常州主城區商品房供需面積
圖表 2009年1-12月常州主城區商品房戶均面積
圖表 2009年12月常州各種物業房源銷售情況
圖表 2009年12月常州各行政區成交情況
圖表 2009年12月常州各城區成交情況
圖表 2009年12月常州各行政區二手房成交量
圖表 2009年12月常州主城區新開樓盤一覽
圖表 2009年12月常州各行政區開盤情況
圖表 2009年12月常州主城區新開樓盤價格情況
圖表 2009年12月常州郊區新開樓盤
圖表 2009年1-12月常州二手房成交量走勢圖
圖表 2009年1-12月常州各區域二手房成交均價走勢圖
圖表 2009年1-12月常州二手房買賣交易套型分布圖
圖表 2009年1-12月常州二手房購買人群年齡分布圖
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