2010-2015年長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

報(bào)告編號：03666AA ┊ 產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) CIR.cn ┊ 推薦：

名　稱：2010-2015年長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告
編　號：03666AA　
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2010-2015年長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

字號：小中大報(bào)告內(nèi)容：

　　2009年，購房需求集中爆發(fā)，新開工面積減少，成交面積翻番。全市商品房成交1776.6萬平方米，同比增長132.04%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。2009年，全市商品房施工面積為5312.18萬平方米，同比上升8.87%，其中新開工面積為1751.35萬平方米，同比減少10.61%，竣工面積為1759.2萬平方米，同比增長28.8%。2008年成交低迷的銷售形勢，導(dǎo)致市場出現(xiàn)明顯供大于求的狀況，開發(fā)企業(yè)及時(shí)調(diào)整建設(shè)進(jìn)度，減少了新開工面積。但隨著2009年銷售形勢好轉(zhuǎn)，資金回籠加快，開發(fā)企業(yè)又逐步加快建設(shè)的進(jìn)度，2009年下半年的新開工面積比上半年增長近一倍，也直接帶動了全年竣工面積的大幅增加。雖然新開工面積較2008年有所下降，但全市商品房成交面積高達(dá)1776.6萬平方米，同比增長132.04%；批準(zhǔn)預(yù)售面積為1214.25萬平方米，同比減少29.92%。由于2008年成交低迷，2009年現(xiàn)房的市場供應(yīng)量增加。在成交面積中，現(xiàn)房銷售占24.64%，而前幾年僅占15%左右。

　　2009年，全市內(nèi)五區(qū)90平方米以下的套型施工面積所占比例較往年有明顯增長，已由2006年的16%增長至2009年的35%左右，但小戶型仍舊供不應(yīng)求。在2008年12月底統(tǒng)計(jì)的空置情況中，120平方米以上套型的空置住宅，占所有住宅滯銷面積的74.93%，占所有住宅滯銷套數(shù)的56.37%。而90平方米以下套型的住宅，僅占所有住宅滯銷面積的9.23%，占所有住宅滯銷套數(shù)的25.61%。目前房地產(chǎn)市場大戶型供應(yīng)量過大，中小戶型房源供應(yīng)不足。從樓盤所在區(qū)域來看，由于生活配套齊全、交通便利等因素，二環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目銷售旺盛，未售面積較小；相反，在三環(huán)以外的城郊接合部的項(xiàng)目，因?yàn)榻煌ā①徫铩⑸钆涮住⒕蛯W(xué)、醫(yī)療設(shè)施的不完善，致使樓盤銷售不暢，未售面積較大，開發(fā)企業(yè)資金緊張，項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢、銷售壓力大。全市僅規(guī)劃總建筑面積30萬平方米以上的項(xiàng)目就有149個(gè)，全市規(guī)劃總建筑面積達(dá)到了9348.04萬平方米，其中待建面積高達(dá)7030.08萬平方米；同時(shí)，至2009年12月底，全市仍有623.21萬平方米的空置面積，同比增長23.3%。其中住宅空置面積303.48萬平方米，占48.7%。這說明在今后幾年中，長沙仍有較大的市場供應(yīng)可以滿足市場的需求。同時(shí)，充足的房源供應(yīng)也有利于防止房價(jià)過快上漲。

　　本研究咨詢報(bào)告，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、長沙市統(tǒng)計(jì)局、長沙市國土資源局、長沙市房產(chǎn)管理局、長沙市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、長沙住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、長沙房地產(chǎn)信息中心、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及長沙房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合對長沙房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了長沙房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了長沙房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測

第一章全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　二、2009年世界房地產(chǎn)市場走勢分析

　　　　三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況

　　　　四、2010年全球房地產(chǎn)市場情況分析

　　第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)發(fā)展的影響分析

　　　　四、中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　二、2010年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)測分析

　　　　三、2010年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測

　　　　四、房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

第二章我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況分析

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力分析

　　第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題

　　　　三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2009年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　二、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2009年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　四、2009年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　第四節(jié) 2010年1月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

　　　　一、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2010年1月商品房銷售情況

全文：http://www.qdlaimaiche.com/R_2010-01/2010_2015nianchangshafangdichanxingy.html

　　　　三、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

　　第五節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　一、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2010年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、2010年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2010年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析

　　　　五、2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵

　　第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2010年我國房地產(chǎn)市場形勢分析

　　　　二、2010年房地產(chǎn)市場影響因素分析

　　　　三、2010年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

　　　　四、對我國房地產(chǎn)政策建議

第三章長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 長沙土地市場分析

　　　　一、2008年長沙土地市場情況分析

　　　　二、2009年上半年長沙土地市場情況分析

　　　　三、2009年下半年長沙土地市場情況分析

　　　　四、2010年1月份長沙土地市場情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年長沙房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度長沙房地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度長沙房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度長沙房地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度長沙房地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份長沙房地產(chǎn)市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年長沙房地產(chǎn)市場供需分析

　　　　一、2009-2010年長沙房地產(chǎn)市場供給總量分析

　　　　二、2009-2010年長沙房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析

　　　　三、2009-2010年長沙房地產(chǎn)市場需求總量分析

　　　　四、2009-2010年長沙房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)分析

　　　　五、2009-2010年長沙房地產(chǎn)市場供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年長沙房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析

第四章長沙房地產(chǎn)細(xì)分市場分析

　　第一節(jié) 2009-2010年長沙住宅市場分析

　　　　一、2009年1季度長沙住宅市場分析

　　　　二、2009年2季度長沙住宅市場分析

　　　　三、2009年3季度長沙住宅市場分析

　　　　四、2009年4季度長沙住宅市場分析

　　　　五、2010年1月份長沙住宅市場分析

　　第二節(jié) 2009-2010年長沙二手房市場分析

　　　　一、2009年1季度長沙二手房市場分析

　　　　二、2009年2季度長沙二手房市場分析

　　　　三、2009年3季度長沙二手房市場分析

　　　　四、2009年4季度長沙二手房市場分析

　　　　五、2010年1月份長沙二手房市場分析

　　第三節(jié) 2009-2010年長沙寫字樓市場分析

　　　　一、2009年1季度長沙寫字樓市場分析

　　　　二、2009年2季度長沙寫字樓市場分析

　　　　三、2009年3季度長沙寫字樓市場分析

　　　　四、2009年4季度長沙寫字樓市場分析

　　　　五、2010年1月份長沙寫字樓市場分析

　　第四節(jié) 2009-2010年長沙商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009年1季度長沙商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　二、2009年2季度長沙商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2009年3季度長沙商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　四、2009年4季度長沙商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　五、2010年1月份長沙商業(yè)地產(chǎn)市場分析

第五章 2009-2010年長沙房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析

　　第一節(jié) 長沙房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析

　　　　一、長沙人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年長沙消費(fèi)者收入水平

　　　　三、2009-2010年長沙消費(fèi)者信心指數(shù)分析

　　第二節(jié) 長沙房地產(chǎn)場消費(fèi)需求分析

　　　　一、長沙房地產(chǎn)市場的消費(fèi)需求變化

　　　　二、長沙房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析

　　　　三、2010年長沙房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求分析

　　第三節(jié) 2010年長沙房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評價(jià)

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對上半年樓價(jià)走勢預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第六章長沙房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景預(yù)測

　　第一節(jié) 2009年長沙房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

　　　　四、2009年分行業(yè)投資分析

2010-2015 Changsha real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction

　　　　五、2009年分地區(qū)投資分析

　　第二節(jié) 長沙房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析

　　　　一、長沙房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析

　　　　二、可以投資的長沙房地產(chǎn)模式

　　　　三、2010年長沙房地產(chǎn)投資機(jī)會

　　　　四、2010年長沙房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會

　　　　五、2010-2015年長沙房地產(chǎn)投資新方向

　　第三節(jié) 長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

　　　　一、長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測

　　　　二、長沙房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏的商機(jī)分析

　　　　三、金融危機(jī)后長沙房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景

　　　　四、2010年長沙房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

　　　　五、2010-2015年長沙房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)

第二部分市場競爭格局與形勢

第七章長沙房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性

　　第二節(jié) 長沙房地產(chǎn)競爭分析

　　　　一、2009年長沙房地產(chǎn)市場競爭情況分析

　　　　二、2009年長沙房地產(chǎn)競爭性的供給市場

　　　　三、2010年長沙房地產(chǎn)市場競爭形勢分析

　　第三節(jié) 長沙房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析

　　　　一、2009年長沙房地產(chǎn)市場集中度分析

　　　　二、2009年長沙房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析

　　　　三、2009年長沙房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析

　　第四節(jié) 長沙房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年長沙房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

　　　　三、2009-2010年長沙房地產(chǎn)市場競爭分析

　　　　四、2010-2015年長沙主要房地產(chǎn)企業(yè)動向

　　　　五、2010-2015年長沙房地產(chǎn)競爭策略分析

第八章 2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析

　　第一節(jié) 長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

　　　　一、長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　二、長沙房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　　　三、長沙房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析

　　第二節(jié) 2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析

　　　　一、長沙房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

　　　　二、長沙房地產(chǎn)市場存在的問題

　　　　三、長沙房地產(chǎn)市場規(guī)模分析

　　第三節(jié) 2009-2010年長沙房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析

　　　　一、長沙房地產(chǎn)供給分析

　　　　二、長沙房地產(chǎn)銷量分析

　　　　三、長沙房地產(chǎn)市場需求分析

第三部分贏利水平與企業(yè)分析

第九章長沙房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

　　第一節(jié) 2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析

　　　　一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

　　　　二、行業(yè)規(guī)模情況分析

　　第二節(jié) 2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析

　　　　一、行業(yè)供給情況總體分析

　　　　二、行業(yè)銷售收入總體分析

　　第三節(jié) 2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

　　　　一、行業(yè)盈利能力分析

　　　　二、行業(yè)償債能力分析

　　　　三、行業(yè)營運(yùn)能力分析

　　　　四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第十章長沙房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析

　　第一節(jié) 成本分析

　　　　一、2009-2010年長沙房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢

　　　　二、2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析

　　　　三、2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析

　　第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析

　　　　一、2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況

　　　　二、2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)存量情況

　　　　三、2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況

　　第三節(jié) 盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢

　　　　二、2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況

　　　　三、2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況

　　　　四、2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力

　　　　五、2009-2010年長沙房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平

　　　　六、2010-2015年長沙房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測分析

第十一章長沙房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析