2010-2015年中國(guó)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

報(bào)告編號(hào)：0363178 ┊ 產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) CIR.cn ┊ 推薦：

名　稱：2010-2015年中國(guó)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
編　號(hào)：0363178　
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2010-2015年中國(guó)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

字號(hào)：大中小報(bào)告介紹：

　　2009年的上海樓市，在擺脫了2008年全球金融海嘯以及美國(guó)次貸危機(jī)的陰霾后，出現(xiàn)了絕地反擊般的局勢(shì)扭轉(zhuǎn)，成交量、價(jià)均已達(dá)到歷史最高點(diǎn)。2009年1-11月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1356.93億元，比去年同期增長(zhǎng)7.5%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的27.9%；商品房施工面積9464.36萬(wàn)平方米，下降3.4%。其中商品住宅施工面積6176.14萬(wàn)平方米，下降4.3%；商品房新開(kāi)工面積1997.09萬(wàn)平方米，下降7.4%。其中商品住宅新開(kāi)工面積1364.65萬(wàn)平方米，下降7.5%；商品房竣工面積1588.17萬(wàn)平方米，下降18.2%。其中商品住宅竣工面積1166.61萬(wàn)平方米，下降14.1%；商品房銷(xiāo)售面積3067.55萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)56.9%。其中商品住宅銷(xiāo)售面積2709.85萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)57.8%。各類型物業(yè)市場(chǎng)亦是量?jī)r(jià)齊升：各大高端樓盤(pán)密集入市、價(jià)格屢創(chuàng)新高、成交火熱；商業(yè)地產(chǎn)走出低迷，寫(xiě)字樓、商鋪成交量和價(jià)格回升強(qiáng)勁、高端住宅市場(chǎng)尤其受青睞，成為投資熱點(diǎn)、上海公寓市場(chǎng)持續(xù)走俏，未來(lái)將繼續(xù)是熱點(diǎn)……

　　對(duì)于未來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，從國(guó)家政策層面看，2009年年底，國(guó)家規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展的宏觀政策的陸續(xù)出臺(tái)將對(duì)09年“過(guò)火”的房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必造成一定的抑制，投機(jī)因素將會(huì)很大程度上被抑制，房?jī)r(jià)有望回落到一個(gè)平穩(wěn)而相對(duì)理性的階段。普通商品住房項(xiàng)目資本金比例從原來(lái)的35%下調(diào)到20%，這對(duì)于緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)，特別是中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金困境，激勵(lì)住房開(kāi)發(fā)投資和平抑未來(lái)住房?jī)r(jià)格具有積極意義。預(yù)計(jì)未來(lái)商品住房開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積和竣工面積同比將繼續(xù)回升，環(huán)比上漲還將持續(xù)。從上海自身因素來(lái)看，2010年世博會(huì)舉行在即，8000萬(wàn)平米舊城改造項(xiàng)目大手筆的落實(shí)，上海“兩個(gè)中心建設(shè)”指導(dǎo)綱要的深入實(shí)施。。。。。。。都將對(duì)上海的房地產(chǎn)發(fā)展帶持續(xù)、來(lái)良好的推動(dòng)作用！

　　受此的影響，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看：未來(lái)上海州房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值和開(kāi)發(fā)商投資積極性都將有所提升，居民住房消費(fèi)也將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)；近期來(lái)看：從需求量上講，2010年上海樓市將維持一個(gè)平穩(wěn)的水平，房地產(chǎn)業(yè)將恢復(fù)到平穩(wěn)的發(fā)展期。從價(jià)格走勢(shì)看，2010年樓市進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整在所難免。2010年會(huì)適當(dāng)回落，重新尋找合理價(jià)格的支撐。從各個(gè)物業(yè)形態(tài)來(lái)看：高端住宅、寫(xiě)字樓、公寓市場(chǎng)未來(lái)仍將是投資熱點(diǎn)、二手房地產(chǎn)的主導(dǎo)趨勢(shì)將一步顯現(xiàn)。。。。

　　本研究報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、上海市統(tǒng)計(jì)局、上海市國(guó)土資源局、上海市房產(chǎn)管理局、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、上海住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海房地產(chǎn)信息中心及國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了上海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、政策、行業(yè)總體水平、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了上海及上海主要片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房交易價(jià)格、各區(qū)域商品房供應(yīng)情況、銷(xiāo)售狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

　　《2010-2015年中國(guó)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、二三級(jí)市場(chǎng)商品房銷(xiāo)售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等主要類型物業(yè)；片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了上海住宅市場(chǎng)的供求狀況、價(jià)格走勢(shì)、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)與未來(lái)發(fā)展格局。全面深入分析了09年上海別墅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)等各類物業(yè)的供求、投資、價(jià)格等市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)！

　　為上海房地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分市場(chǎng)發(fā)展分析

第一章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋

　　　　一、房地產(chǎn)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)的特征

　　　　三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)

　　　　四、房地產(chǎn)的類別

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述

　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域

　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)

　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)

　　　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次

　　　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

　　　　三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)

　　　　四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑

第二章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述

　　　　一、改革開(kāi)放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述

　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展

　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征

　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò)30%

　　第一節(jié) 2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

　　　　一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長(zhǎng) 成交量在震蕩中繼續(xù)上升

　　　　二、前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)三種不同特征

　　　　三、影響2009年房地產(chǎn)走勢(shì)的因素分析

　　第二節(jié) 2008-2009年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析

　　　　一、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積

　　　　　　（一）2008年土地供應(yīng)及開(kāi)發(fā)面積情況

　　　　　　（二）2009年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況

　　　　二、房地產(chǎn)投資完成額

　　　　　　（一）2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)明顯回落

　　　　　　（二）2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快

　　　　三、資金來(lái)源分析

　　　　　　（一）2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源全面趨緊

　　　　　　（二）2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn)

　　　　四、房屋施竣工面積

　　　　五、國(guó)房景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2008-2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

　　　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　　　二、商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額

　　　　　　（一）2008年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額情況

　　　　　　（二）2009年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額情況

　　　　三、房地產(chǎn)價(jià)格

　　　　　　（一）2008年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況

　　　　　　（二）2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況

　　　　四、住宅市場(chǎng)

　　　　五、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)

第三章上海市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素

　　　　一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)

　　　　二、體制因素

　　　　三、政策因素

　　　　四、消費(fèi)因素

　　　　五、投資因素

　　第二節(jié) 上海市宏觀環(huán)境概況

　　　　一、上海市政區(qū)概況

　　　　二、上海世博會(huì)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效應(yīng)

　　　　三、上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)加快步伐

　　第三節(jié) 2009年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

　　　　一、綜合經(jīng)濟(jì)情況

　　　　二、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況

　　　　三、對(duì)外貿(mào)易情況

　　　　四、居民消費(fèi)及收入情況

　　第四節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

　　　　一、上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)發(fā)展概況

　　　　二、兩個(gè)中心建設(shè)將推進(jìn)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)

詳情：http://www.qdlaimaiche.com/R_2009-12/2010_2015shanghaifangdichanshichangd.html

　　　　三、上海推動(dòng)高新技術(shù)發(fā)展提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

第四章上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

　　　　一、上海房地產(chǎn)邁入第三個(gè)階段

　　　　二、上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn)

　　　　三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型

　　　　四、影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素

　　　　五、上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展

　　　　六、溫州炒房團(tuán)再次追逐上海房地產(chǎn)

　　第二節(jié) 2007-2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2007年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯下滑

　　　　二、2008年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析

　　　　三、2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析

　　　　四、2009年上海加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度

　　第三節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力分析

　　　　一、800萬(wàn)平米舊城改造釋放1600萬(wàn)平米購(gòu)買(mǎi)力

　　　　三、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力結(jié)構(gòu)改變

　　第四節(jié) 促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的策略

　　　　一、完善政策環(huán)境促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　二、提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力的途徑

　　第五節(jié) 上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理策略分析

　　　　一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作

　　　　二、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道

　　　　三、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌

　　　　四、走出上海，異地開(kāi)發(fā)

第二部分細(xì)分市場(chǎng)分析

第五章上海市土地市場(chǎng)

　　第一節(jié) 土地市場(chǎng)的相關(guān)概念

　　　　一、土地市場(chǎng)概念

　　　　二、土地市場(chǎng)的特殊性

　　　　三、房?jī)r(jià)與土地成本

　　　　四、房?jī)r(jià)與地價(jià)

　　　　五、地價(jià)與土地供應(yīng)

　　第二節(jié) 中國(guó)土地市場(chǎng)情況分析

　　　　一、中國(guó)土地市場(chǎng)的特點(diǎn)

　　　　二、2007年中國(guó)土地市場(chǎng)的特點(diǎn)

　　　　三、2008年中國(guó)土地市場(chǎng)狀況分析

　　　　四、2008年我國(guó)土地出讓收入情況

　　　　五、2009年我國(guó)土地市場(chǎng)狀況分析

　　第三節(jié) 上海土地市場(chǎng)情況分析

　　　　一、2007年上海市純住宅用地供應(yīng)情況

　　　　二、2008年上海土地出讓情況

　　　　三、2009年上海土地市場(chǎng)狀況分析

　　第四節(jié) 上海土地市場(chǎng)的管理情況分析

　　　　一、上海計(jì)劃加大土地供應(yīng)以平抑房?jī)r(jià)

　　　　二、上海計(jì)劃進(jìn)行土地出讓制度改革

　　　　三、2009年上海農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政分析

　　第五節(jié) 中國(guó)土地政策及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　　　一、我國(guó)土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段

　　　　二、我國(guó)出臺(tái)有關(guān)土地調(diào)控的新政策

　　　　三、中國(guó)土地調(diào)控新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大影響解析

　　　　四、中國(guó)土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響剖析

　　　　五、2009年土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要影響

第六章上海住宅市場(chǎng)

　　第一節(jié) 2007-2009年上海住宅市場(chǎng)情況分析

　　　　一、2007年上海住宅的供應(yīng)與銷(xiāo)售情況

　　　　二、2007年上海商品住宅市場(chǎng)成交價(jià)格分析

　　　　三、2008年上海商品住宅市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年上海商品住宅市場(chǎng)分析

　　第二節(jié) 上海高端住宅市場(chǎng)分析

　　　　一、2007年上海高端住宅市場(chǎng)旺盛

　　　　二、2008年底上海高端住宅租賃市場(chǎng)下滑

　　　　三、2009年上海高端住宅市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年上海豪宅市場(chǎng)熱銷(xiāo)

　　第三節(jié) 上海住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、2010年上海住宅市場(chǎng)展望

　　　　二、上海住宅的總體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　三、上海住宅建設(shè)的發(fā)展趨向

第七章上海公寓市場(chǎng)

　　第一節(jié) 2007-2009年上海公寓市場(chǎng)狀況分析

　　　　一、2008年上海公寓市場(chǎng)狀況分析

　　　　二、2009年上海高端公寓市場(chǎng)分析

　　第二節(jié) 上海服務(wù)式酒店公寓市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年金融危機(jī)下上海服務(wù)式公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　　　二、2009年上海服務(wù)式酒店公寓出現(xiàn)散賣(mài)套現(xiàn)風(fēng)

　　　　三、上海酒店式公寓深入剖析

　　　　四、上海服務(wù)式公寓前景依舊被看好

　　第三節(jié) 上海公寓市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)

　　　　一、上海浦東推出廉租公寓促進(jìn)畢業(yè)生就業(yè)

　　　　二、上海求職公寓走俏市場(chǎng)

　　　　三、上海陸家嘴規(guī)劃建造萬(wàn)套金融人才公寓

　　　　五、2009年上海首現(xiàn)“定制公寓”

　　第四節(jié) 上海高端公寓市場(chǎng)趨勢(shì)展望

　　　　一、高端公寓市場(chǎng)的基本特征

　　　　二、未來(lái)的高端公寓產(chǎn)品可分解成以下幾個(gè)類型：

　　　　三、未來(lái)高端公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)：

第八章上海別墅市場(chǎng)

　　第一節(jié) 別墅概述

　　　　一、別墅的定義

　　　　二、別墅的分類

　　　　三、別墅的特點(diǎn)

　　　　四、影響別墅品質(zhì)的因素分析

　　第二節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)概況

　　　　一、中國(guó)別墅的發(fā)展變革和南北差異

　　　　二、中國(guó)“第五代別墅”的六大基本定律

　　　　三、我國(guó)主要城市別墅的發(fā)展

　　第三節(jié) 2007-2008年上海別墅市場(chǎng)分析

　　　　一、2007年上海別墅市場(chǎng)狀況分析

　　　　二、2007年上海七成以上別墅項(xiàng)目售價(jià)漲幅超10%

　　　　三、2007年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　四、2008年上海別墅市場(chǎng)狀況分析

　　第四節(jié) 2009年上海別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

　　　　一、2009年上海別墅市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年上海千萬(wàn)級(jí)別墅銷(xiāo)售火熱

　　第五節(jié) 上海別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

　　　　一、未來(lái)上海別墅需求呈上漲趨勢(shì)

　　　　二、上海別墅市場(chǎng)總體趨勢(shì)及投資分析

第九章上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

　　第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況

　　　　一、商業(yè)房地產(chǎn)概述

　　　　二、2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

　　　　三、2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)

　　　　四、2009年商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇

　　　　五、2009年上半年商業(yè)地產(chǎn)總結(jié)分析

　　　　六、未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)動(dòng)因及趨勢(shì)

　　第二節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況

　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程

　　　　二、上海商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式分析

　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需注意的幾個(gè)方面

　　第三節(jié) 2008-2009年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年上海商業(yè)物業(yè)供求情況分析

　　　　二、2008年上海商圈發(fā)展的新特點(diǎn)

　　　　三、2009年商業(yè)地產(chǎn)逐步回暖

　　　　四、2009年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)

　　第四節(jié) 上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

　　　　一、地鐵的商業(yè)功能與價(jià)值體現(xiàn)

　　　　二、上海地鐵商業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析

　　　　三、“十一五”期間上海大力發(fā)展地鐵商業(yè)

　　　　四、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)具有廣闊發(fā)展前景

　　第五節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策

　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)再次遭遇“售后包租”隱患

　　　　二、淺析商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的品牌策略

　　第六節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)投資與趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點(diǎn)

　　　　二、上海商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資取向

第十章上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　第一節(jié) 寫(xiě)字樓投資

　　　　一、寫(xiě)字樓投資的原則

　　　　二、寫(xiě)字樓投資要素分析

　　第二節(jié) 2007-2009年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　一、2007年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　二、2008年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　　　三、2009年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)回暖

　　　　四、2009年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)交易情況

　　第三節(jié) 上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　二、2009年上海市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金下滑

　　　　三、2009年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的變化及策略分析

2010-2015 China Shanghai real estate market research and investment outlook report

　　　　四、上海甲級(jí)寫(xiě)字樓格局分化日漸明顯

　　第四節(jié) 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、未來(lái)上海甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)展望

　　　　二、上海新興寫(xiě)字樓分布的多極化發(fā)展趨勢(shì)

第十一章上海商鋪市場(chǎng)

　　第一節(jié) 商鋪概述

　　　　一、商鋪的定義

　　　　二、市場(chǎng)類商鋪的概念

　　　　三、商業(yè)街商鋪的概念

　　第二節(jié) 商鋪投資

　　　　一、商鋪投資的種類

　　　　二、商鋪投資與其他投資的區(qū)別

　　　　三、商鋪投資的特點(diǎn)

　　　　四、投資商鋪評(píng)估很重要

　　第三節(jié) 上海商鋪市場(chǎng)分析

　　　　一、2007年上海成功建立商鋪?zhàn)赓U價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2008年上海商鋪市場(chǎng)分析

　　　　四、2009年上海商鋪市場(chǎng)交易活躍

　　　　五、2009年上海市中心和南匯商鋪受市場(chǎng)青睞

　　第四節(jié) 上海地鐵商鋪市場(chǎng)分析

　　　　一、上海地鐵商鋪發(fā)展概述

　　　　二、上海地鐵商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

　　　　三、上海地鐵商鋪市場(chǎng)尚待培育

　　　　四、上海地鐵商鋪投資機(jī)會(huì)分析

　　　　五、投資地鐵商鋪的五大要素

第十二章上海市二手房市場(chǎng)

　　第一節(jié) 二手房概述

　　　　一、二手房的概念及種類

　　　　二、二手房專有名詞的概念

　　　　三、二手房升值的因素

　　第二節(jié) 2007-2008年上海二手房市場(chǎng)分析

　　　　一、2007年上海二手房市場(chǎng)總體狀況分析

　　　　二、2007年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析

　　　　三、2007年上海二手房市場(chǎng)的政策影響分析

　　　　四、2007年上海房地產(chǎn)大事記、二手房須備案專項(xiàng)檢查

　　　　五、2008年上海二手房市場(chǎng)分析

　　　　六、2008年上海二手房成交量同比降26.9%

　　第三節(jié) 2009年上海二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

　　　　一、2009年上海二手房市場(chǎng)交易情況

　　　　二、上海中高檔二手房成交比重日漸增大

　　　　三、上海部分區(qū)域二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅開(kāi)始嚴(yán)征

　　　　四、二手房營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整市場(chǎng)效應(yīng)初現(xiàn)

　　　　五、2009年11月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)報(bào)告

　　第四節(jié) 上海走向二手房時(shí)代發(fā)展分析

　　　　一、上海及世界二大金融中心城市背景對(duì)比

　　　　二、三城市住宅市場(chǎng)對(duì)比

　　　　三、未來(lái)上海二手房將占據(jù)主要地位

　　　　四、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化的發(fā)展建議