主題公園是現代旅游業發展的主體內容之一,也是未來旅游業發展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊的發展前景,2010年我國將進入大型主題公園發展新時期。2010年,隨著中國經濟的崛起和中國城市化進程的加快,主題公園這種都市型旅游休閑產品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象,中國將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地。粵港地區、以上海為中心的長三角地區和國內主要城市,是業界主要爭奪的市場。而且,我國主題公園未來發展會出現“主題”概念泛化,市場分布集聚化,主題社區概念化,項目主題娛樂化,主題品牌擴張化,世博影響潛在化。主題公園會逐漸放大“主題”概念,表現在主題經營,主題建筑,主題服務三個方面,而主題經營會表現為主題酒吧,主題餐飲和主題商店,主題建筑則物化在主題酒店,主題園區,主題服務則體現在“主題社區”等方面。2010年世博會的舉辦,給中國旅游業的發展提供了良好契機,為實現中國旅游業由觀光旅游向休閑度假的轉變提供了有利條件,也為旅游地產和景區的可持續發展奠定了基礎。而旅游地產和景區的發展,也可以有效促進旅游者延長在旅游地的停留時間,推動會展、休閑度假市場發展。未來5年,中國主題公園市場將超過每年100億元水平。未來25-30年,中國可以容納10個或更多的類似迪士尼規模的主題公園。可以預見的是,主題樂園在中國已經開始了一個全新的蛻變里程。
我國旅游房地產潛力巨大、前景廣闊,廣闊的發展空間和市場潛力使旅游物業開發成為未來十年中國地產業最亮麗的風景線,主要表現在:從國家政策上,黨中央、國務院及各級政府,相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關產業發展的新政策,無形中為我國旅游房地產的發展提供了一個廣闊發展的平臺,這是我國旅游房地產可持續發展的堅實基礎和動力保證;正在形成的旅游強國地位和強大的消費群體,為我國旅游房地產市場開發提供了巨大的發展空間。我國要從亞洲旅游大國走向世界旅游強國。這種旅游假日經濟持續增長的行業必將會吸引大量投資,其中很大一部分會投入到旅游物業建設上,為旅游房地產開發提供契機;從城市基礎設施尤其是高速路的發展來看,北京、上海、廣州、深圳等大城市路網系統發展迅速。對于建立在車輪上的旅游房地產而言,這無疑是一個利好消息;市場日趨成熟,可利用資金相對充足,強勢投資商、房地產開發商利用自己的資金優勢、營銷優勢已捷足先登,劃地為界,搶占先機。未來幾年我國旅游房地產領域發展前景廣闊,旅游與房地產橫向結合的創新模式必將帶來旅游與房地產業的美好明天。
本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家商務部、國家旅游局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產業協會、國際景區及主題公園協會、國內外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布、提供的大量的內容翔實、統計精確的資料和數據,立足于全國主題公園及旅游地產行業發展概況,從國外主題公園及旅游地產的行業概況、發展方向,到我國主題公園及旅游地產行業的發展策略、主題公園及旅游地產行業的競爭格局、主題公園及旅游地產行業未來發展趨勢等多方面進行了深度剖析。本報告內容豐富、數據詳細,在撰寫的過程中,運用了大量的圖、表,分析深入、透徹,且有獨到的見解,是主題公園及旅游地產企業、策劃機構、運營管理公司及相關企業和單位、計劃投資于主題公園行業的企業等準確了解目前中國主題公園及旅游地產行業市場發展動態,把握主題公園及旅游地產行業發展趨勢,制定市場策略的必備的精品。
第一部分 行業發展現狀
第一章 主題公園概述
第一節 主題公園的起源與產生
一、主題公園的起源
二、中國主題公園的發展歷程
三、主題公園的一般特點
第二節 主題公園的相關概述
一、主題公園的定義
二、主題公園的分類
三、主題公園的意義
四、主題公園文化特色分析
第三節 中國主題公園產業特性分析
一、高投入高成本
二、明顯的生命周期性
三、主題產品衍生產業尚未形成
四、客源市場集中在國內和亞洲文化圈
第四節 主題公園對旅游業的作用及意義
一、主題公園與旅游業的關系
二、主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動分析
第二章 全球主題公園發展概況
第一節 全球主題公園業的狀況與趨勢
一、全球主題公園行業特征
二、全球市場競爭因素分析
三、全球行業發展趨勢
第二節 國外發達國家主題公園經營現狀
一、英國
二、日本
三、美國
四、澳大利亞
第三節 國外主題公園發展經驗探討
一、選址的重要性
二、充分展現主題
三、強調游客參與
四、娛樂與教育相結合
五、主題公園與零售業相結合
六、價格策略多元化
七、完善的服務系統
八、經營規模化
第四節 世界主題公園的發展及其對中國的啟示
一、全球主題公園業概況
二、全球主題公園的發展分析
三、對中國主題公園業的啟示
轉?自:http://www.qdlaimaiche.com/R_2009-10/2009_2012zhutigongyuanjilvyoudichanx981.html
第三章 2009年不同角度看中國主題公園發展
第一節 從規劃設計的角度論主題公園的發展
一、設計目標
二、設計主體
三、設計技能
第二節 從經營管理的角度論主題公園的發展
一、強化戰略管理
二、在主題公園生命周期各階段實施不同產營銷策略
三、降低季節 性影響
四、提高員工素質及加強內部管理
第三節 從宏觀調控的角度論主題公園的發展
一、依據城市(地區)總體規劃和旅游發展總體規劃
二、旅游主管部門對主題公園的審批制度
三、對重大主題公園的建設給予有力支持
第四章 2009年中國主題公園發展現狀分析
第一節 我國主題公園發展分析
一、2009年主題公園的引進與輸出
二、中國主題公園建設存在的問題
三、主題公園應走出西方化誤區
四、我國主題公園顧客需求調查分析
五、主題公園成功運作的關鍵
第二節 2009年我國主題公園發展態勢
一、2009年主題公園發展態勢
二、2009年主題公園盈利情況
三、主題公園的發展情況
四、2009年中國主題公園盈利模式之路
第三節 主要區域主題公園發展分析
一、2009年深圳主題公園的發展
二、2009年長三角主題公園投資建設情況
第五章 中國主題公園經營及盈利模式分析
第一節 大型主題公園發展的影響因素
一、客源市場和交通條件
二、區域經濟發展水平
三、城市旅游感知形象
四、空間集聚和競爭
第二節 主題公園差異化虛擬經營探討
一、主題公園差異化虛擬經營的內涵
二、主題公園差異化虛擬經營的形式
三、主題公園差異化虛擬經營模式的建立流程
第三節 主題公園的盈利模式
一、經營增長盈利模式
二、物業增值盈利模式
三、品牌延伸盈利模式
四、客源共享盈利模式
第六章 旅游地產發展概況
第一節 中國旅游地產的含義及興起
一、旅游房產定義
二、旅游房地產的類型
三、旅游地產的興起
四、旅游地產的基本特征
第二節 旅游房產發展背景
一、國際旅游房產發展背景
二、中國旅游房產發展背景
第三節 發展旅游地產的前景與現實意義
一、旅游地產的前景展望
二、旅游地產的現實意義
三、旅游地產的產業特點
四、旅游地產的發展對策
第七章 世界旅游地產發展概況
第一節 世界旅游房地產開發理念的演進過程
一、單一的大中型文化主題公園
二、綜合性、區域性開發的雛形
三、大型旅游休閑社區的出現
第二節 旅游房地產項目開發分析
一、旅游房地產項目開發的原則
二、項目開發中應特別注意的問題
第八章 2009年中國旅游地產發展分析
第一節 旅游地產的發展現狀分析
一、旅游地產的發展概況
二、旅游房地產的優勢特征分析
三、旅游房地產的發展契機與潛力
第二節 我國旅游地產發展前景
一、旅游地產的興起是經濟發展的必然結果
二、旅游地產充分發展的“瓶頸”因素分析
三、促進旅游地產發展的若干思考
第三節 2009年旅游地產發展態勢分析
一、中國旅游地產現狀分析
二、突破旅游地產的發展瓶頸
三、旅游地產迎來黃金時代
第九章 2009年旅游地產區域市場發展分析
第一節 全國旅游地產分布情況及區域比較
一、海南熱帶海景旅游地產
二、長三角休閑度假類旅游地產
三、環渤海濱海旅游地產
四、中西部旅游地產
第二節 2009年旅游地產主要發展城市分析
一、2009年昆明旅游地產發展情況
二、2009年成都旅游地產發展情況
2009-2012 China theme park industry and tourism, real estate investment strategy analysis and competitive strategy research report
三、2009年海南旅游地產發展情況
四、2009年峨眉山旅游地產發展情況
五、2009年天津旅游地產發展情況
六、2009年貴州旅游地產發展情況
七、2009年安徽旅游地產發展情況
第二部分 行業競爭格局
第十章 主題公園及旅游地產重點企業競爭分析
第一節 成功案例分析
一、華僑城
二、中國香港迪士尼樂園
三、大唐芙蓉園
四、開封清明上河園
五、杭州宋城
第二節 失敗案例分析
一、江蘇吳江福祿貝爾科幻樂園
二、海南中華人民族文化村
三、廣東番禹飛龍世界游樂城
四、廣州世界大觀
第三部分 行業前景預測分析
第十一章 中國主題公園發展趨勢
第一節 主題公園總體發展趨勢
一、主題突出文化性
二、技術體現互動性
三、內容追求娛樂性
四、項目偏重參與性
五、氛圍張揚刺激性
六、景觀回歸真實性
七、付款刷卡便捷性
八、規模凸現擴張性
第二節 2009年主題公園的發展趨勢
一、宏觀旅游主題公園的前景功能
二、主題公園的發展方向
三、主題公園的專業化經營趨勢
四、2010年主題公園的發展趨勢
五、2010年主題公園經營情況預測分析
第三節 2010年我國主題公園發展預測分析
一、2010年市場競爭格局
二、2010年民族品牌發展趨勢
三、2010年產品多元化發展趨勢
四、2010年投資前景預測分析
第十二章 中國旅游地產發展趨勢
第一節 2009年旅游地產發展趨勢
一、優厚的旅游地產發展資源
二、規劃、開發向專業化發展
三、旅游地產發展趨勢
第二節 未來旅游房地產發展趨勢
一、未來旅游地產發展趨勢
二、未來旅游房地產市場前景預測分析
第四部分 投資戰略研究
第十三章 主題公園及旅游地產行業投資環境分析
第一節 2008-2009年中國宏觀經濟環境分析
一、2008年宏觀經濟運行情況分析
二、2009年我國宏觀經濟運行情況分析
三、2009年我國經濟發展五大任務
四、2009-2010年中國經濟增長分析預測
五、2009-2010年人均GDP和旅游行業相關性分析
六、2009年1-8月我國城鎮居民人均可支配收入分析
第二節 2009年中國主題公園及旅游地產行業政策環境分析
一、中國旅游業發展政策導向分析
二、2009年中國各省促進旅游業發展的政策
三、甲型流感對旅游行業的影響
第三節 2009年中國主題公園及旅游地產行業社會環境分析
一、2009年我國旅游消費需求分析
二、我國國內旅游消費的主要特征
三、假日旅游消費最大潛力分析
四、2009年我國居民旅游消費意愿分析
五、2009年1-8月旅游經濟運行數據
六、2009年1-8月全國房地產市場運行情況
第十四章 2009-2010年主題公園投資分析
第一節 2009年我國主題公園投資分析
一、2009年主題公園投資情況
二、“婚慶主題公園”的發展前景
第二節 2009-2010年中國主題公園的投資建設
一、2009年內蒙古主題公園投資建設情況
二、2009年長沙市瀏陽河邊將建婚戀主題公園
三、2009年北京將建大型文化休閑游樂主題公園
四、2009年中新天津生態城建動漫主題公園
五、2009年三大水果主題公園落戶昌平
六、2009-2010年哈爾濱群力新區主題公園投資建設情況
第十五章 2009年中國旅游地產投資分析
第一節 多角度分析旅游房地產業發展機遇
一、從資本市場分析
二、從社會角度分析
三、從政策法規角度分析
第二節 2009年旅游地產投資情況
一、2009年旅游地產漸成樓市新寵
二、2009年旅游地產成為新的投資熱點
三、2009年旅游地產投資情況
四、2009年旅游地產投資潛力
2009-2012年中國主題公園及旅遊地產行業投資策略分析及競爭戰略研究諮詢報告
五、2009年城市旅游地產投資分析
第十六章 主題公園及旅游地產行業投資戰略研究
第一節 主題公園及旅游地產行業發展戰略研究
一、技術開發戰略
二、產業戰略規劃
三、業務組合戰略
四、營銷戰略規劃
五、區域戰略規劃
六、企業信息化戰略規劃
第二節 2009-2012年我國主題公園及旅游地產企業發展策略
一、堅守核心主業
二、構建優質渠道
三、整合優質資源
四、提升經營能力
五、明確品牌形象
六、調整市場策略
第十七章 中國主題公園產業發展策略
第一節 主題公園市場化商業運作模式分析
一、主題公園的發展現狀
二、我國主題公園與國外主題公園的SWOT分析
三、商業設計步驟分析
第二節 主題公園營銷模式分析
一、有效的主題定位
二、激活市場的產品策略
三、靈活多變的價格策略
四、推拉結合的促銷策略
五、雙管齊下的渠道策略
第三節 主題公園成功開發的要素
一、主題選擇與定位
二、主題公園區位選擇
三、主題創意
四、主題產品開發與更新
五、主題公園文化內涵
六、營銷策略
第四節 迪斯尼主題公園成功經營策略
一、品牌經營策略
二、服務制勝策略
三、產品創新策略
四、靈活定價策略
五、營銷管理策略
第五節 迪斯尼對中國大型主題樂園的啟示
一、把主題公園作為品牌文化來推廣
二、快樂王國的氛圍營造
三、強大的整體營銷策略
第六節 中國首個自主創新主題公園連鎖品牌解構
第十八章 中國旅游地產發展策略
第一節 旅游房地產開發的基本模式
一、以旅游區域開發帶動旅游房地產開發
二、以產權式酒店為主體的房地產開發
三、以度假地第二居所為主體的旅游房地產開發
四、經營服務類旅游房地產的開發
五、酒店式公寓的開發
第二節 旅游地產項目的成功基礎
一、天生的資質
二、良好的題材
三、完善的規劃
四、持續的投資
五、完備的網絡
第三節 旅游地產開發與生態景觀保護
一、中華石苑鳳凰嶺風景區規劃
二、鄭州黃河大觀
三、武漢盤龍城
四、天津珠江溫泉城
第四節 促進旅游地產發展的策略
一、地產定位應面向國際
二、注重保護稀缺的生態景觀資源
三、加強宏觀及微觀的把握能力
第五節 旅游地產發展政策建議
一、發展政策建議
二、建立嚴格的市場準入制度
三、建立有效的旅游交換系統
第六節 中:智:林:二線城市旅游地產差異化經營
圖表目錄
圖表 根據投資規模和市場腹地等對主題公園的分類
圖表 根據主題內容不同對主題公園的分類
圖表 全國部分 倒閉的重要主題公園
圖表 國外部分 大型主題公園基本數據
圖表 國外主題公園游客訪問率比較
圖表 全球主題公園發展情況分析
圖表 顧客了解到各大主題公園的途徑
圖表 顧客偏好的游樂方式
圖表 顧客的出游方式
圖表 顧客希望主題公園的售票方式
圖表 主題公園吸引顧客的促銷方式
圖表 主題公園贈送初體驗會對顧客的吸引力
圖表 優質的服務是否會增強主題公園的吸引力
圖表 顧客在主題公園總的花費(不包含門票)
圖表 去主題公園游玩的顧客的年齡
圖表 去主題公園游玩的顧客的職業
2009-2012 nián zhōngguó zhǔtí gōngyuán jí lǚyóu dìchǎn hángyè tóuzī cèlüè fēnxī jí jìngzhēng zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
圖表 旅游房地產開發、投資價值比較
圖表 華僑城開創的“旅游+房地產”經營模式
圖表 深圳華僑城控股股份有限公司酒店地產項目開發流程
圖表 華僑城主要地產項目概況
圖表 2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司主營構成表
圖表 2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司每股指標
圖表 2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司獲利能力表
圖表 2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司經營能力表
圖表 2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司償債能力表
圖表 2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司資本結構表
圖表 2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司發展能力表
圖表 2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司現金流量分析表
圖表 2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司利潤分配表
圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司未來項目結轉計劃
圖表 華僑城旅游景點簡況一覽表
圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主題公園業務概況
圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主題公園部分 業績預測分析
圖表 2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司整體上市后盈利預測分析
圖表 2009年深圳華僑城控股股份有限公司盈利預測分析
圖表 2008年1-4季度國內生產總值
圖表 2004-2008年國內生產總值及其增長速度
圖表 2004-2008年居民消費價格指數漲跌幅度
圖表 2008年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表 2004-2008年年末國家外匯儲備
圖表 2004-2008年稅收收入及其增長速度
圖表 2004-2008年糧食產量及其增長速度
圖表 2008年主要工業產品產量及其增長速度
圖表 2008年1-11月規模以上工業企業實現利潤及其增長速度
圖表 2004-2008年建筑業增加值及其增長速度
圖表 2004-2008年固定資產投資及其增長速度
圖表 2008年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度
圖表 2008年固定資產投資新增主要生產能力
圖表 2008年房地產開發和銷售主要指標完成情況
圖表 2004-2008年社會消費品零售總額及其增長速度
圖表 2008年1-12月中國PPI發展情況
圖表 2008年貨物進出口總額及其增長速度
圖表 2008年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表 2008年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表 2008年對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度
圖表 2004-2008年貨物進出口總額及其增長速度
圖表 2008年分行業外商直接投資及其增長速度
圖表 2008年人口數及其構成
圖表 2004-2008年農村居民人均可支配收入及其增長速度
圖表 2004-2008年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度
圖表 2009年2月我國宏觀經濟景氣指數
圖表 2009年3月我國宏觀經濟景氣指數
圖表 2009年4月我國宏觀經濟景氣指數
圖表 2009年5月我國宏觀經濟景氣指數
圖表 2009年6月我國宏觀經濟景氣指數
圖表 2009年7月我國宏觀經濟景氣指數
圖表 2009年上半年GDP累計增速
圖表 2009年6月CPI增速情況
圖表 2009年上半年貨幣供應量情況
圖表 2009年上半年投資、消費及出口增長情況
圖表 2009年上半年工業增加值增速情況
圖表 2009年上半年經濟數據分析
圖表 2009年2月工業增加值增長速度
圖表 2009年3月工業增加值增長速度
圖表 2009年4月工業增加值增長速度
圖表 2009年5月工業增加值增長速度
圖表 2009年6月工業增加值增長速度
圖表 2009年7月工業增加值增長速度
圖表 2009年上半年宏觀經濟價格指標
圖表 2009年上半年宏觀經濟增長指標
圖表 2009年上半年宏觀經濟外貿指標
圖表 2009年上半年宏觀經濟金融指標
圖表 1995-2009年6月我國CPI走勢圖
圖表 1995-2009年6月我國PPI走勢圖
圖表 1991-2009年上半年GDP增長趨勢
圖表 2008-2009年6月CPIPPI走勢圖
圖表 2008-2009年上半年銀行新增信貸走勢
圖表 2008-2009年上半年我國進出口增幅走勢圖
圖表 2008-2009年上半年外儲余額走勢圖
圖表 2008-2009年上半年FDI趨勢圖
圖表 2008-2009年上半年工業增加值增幅走勢
圖表 2008-2009年上半年我國主要稅種同比增幅
圖表 2008-2009年7月我國財政收入同比、環比增長速度走勢圖
圖表 2008-2009年7月進出口總值
圖表 2008-2009年7月CPI、PPI漲幅走勢圖
圖表 2009年7月工業增加值增幅走勢
圖表 2008-2009年7月房價走勢圖
圖表 2008-2009年7月銀行新增信貸走勢
圖表 2008-2009年8月CPI、PPI漲幅走勢圖
圖表 2008-2009年8月全國70大中城市房價漲幅走勢圖
圖表 2008-2009年8月進出口總值
圖表 2008-2009年8月銀行新增人民幣貸款走勢圖
圖表 1978-2009年1季度我國經濟增長中三大需求的貢獻度
圖表 2001-2009年大宗商品進口數量回升顯示國內需求強勁
圖表 2009年中國宏觀經濟金融指標預測分析
2009-2012中國テーマパーク産業、観光、不動産投資戦略の分析と競爭戦略調査報告書
圖表 2004-2009年6月CPI、PPI持續下滑
圖表 2009年CPI翹尾因素和新漲價因素
圖表 2001-2009年5月M1、CPI和PPI同比
圖表 2009年上半年外貿創下14年來最大半年度降幅
圖表 2009年2季度熱錢持續流入
圖表 2004-2009年5月國房景氣指數回升
圖表 2000-2009年6月商品房銷售面積與銷售額持續攀升
圖表 2008-2009年6月房地產開發企業資金來源構成對比
圖表 2007-2009年上半年信貸高速增長
圖表 2008-2009年5月貨幣乘數開始上升
圖表 2006-2009年5月適度寬松貨幣政策效果逐步顯現
圖表 2007-2009年5月貨幣政策的“敏感”時期
圖表 匯率升值對旅游業影響的主要路徑
圖表 人均GDP與旅游業態存在一定對應關系(旅游范圍視角)
圖表 人均GDP與旅游業態存在一定對應關系(旅游目的視角)
圖表 2009年1-7月地方接待情況(一)
圖表 2009年1-7月地方接待情況(二)
圖表 2009年1月入境旅游接待收匯情況
圖表 2009年2月入境旅游接待收匯情況
圖表 2009年3月入境旅游接待收匯情況
圖表 2009年4月入境旅游接待收匯情況
圖表 2009年5月入境旅游接待收匯情況
圖表 2009年6月入境旅游接待收匯情況
圖表 2009年7月入境旅游接待收匯情況
圖表 2009年8月入境旅游接待收匯情況
圖表 2009年1月主要客源市場情況
圖表 2009年2月主要客源市場情況
圖表 2009年3月主要客源市場情況
圖表 2009年4月主要客源市場情況
圖表 2009年5月主要客源市場情況
圖表 2009年6月主要客源市場情況
圖表 2009年7月主要客源市場情況
圖表 2009年8月主要客源市場情況
圖表 2009年1-8月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表 2009年3月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2009年4月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2009年5月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2009年6月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2009年7月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2009年8月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2009年1-8月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表 旅游地產的投資特點
圖表 區域發展戰略咨詢流程圖
圖表 區域SWOT戰略分析圖
圖表 主題公園成功開發的要素
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