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　　公司相關行業產業研究報告，重在從推動區域產業集群發展的角度，挖掘產業發展的規律性和根植性，剖析產業的發展條件，揭示產業的市場前景和發展機會，并從案例解析中透視區域產業集群的具體形態和發展舉措，可以作為地方政府制定區域產業發展規劃的重要資料，協助地方政府更好地推進產業規劃、項目招商、產業招商、產業扶持等方面的相關工作。

　　隨著我國老齡化趨勢和程度的加深，老齡產業應運而生。老齡產業在國外也稱為“銀色產業”，在西方發達國家已有很長的發展歷史。我國老齡產業起步較晚，對老齡產業的研究始于20世紀90年代，有的學者稱之為老年產業。在1997年5月28日中國首次老齡產業研討會上，中國老齡協會會長張文范首次公開明確的提出“老齡產業”的說法。

　　CONTENTS

　　第1部分 養老產業概論

　　一、老齡產業界定

　　（一）老齡產業的提出

　　（二）老齡產業的概念

　　1、人口老齡化

　　2、老齡產業

　　（三）老齡產業的特點

　　1、特殊性

　　2、綜合性

　　3、微利性

　　二、養老產業界定

　　（一）養老產業提出

　　（二）養老產業概念

　　（三）養老產業分類

　　1、老年醫療保健業

　　2、老年生活用品業

　　3、老年（家政）服務業

　　4、老年公寓（房地產）業

　　5、老年保險業

　　6、老年金融業

　　7、老年娛樂文化產業

　　8、老年旅游業

轉-載-自：http://www.qdlaimaiche.com/R_2009-09/2009yanglaochanyefazhanguihuayanjiu.html

　　9、老年咨詢服務業

　　10、其它特殊產業

　　（四）本報告涉及項目

　　第2部分 中國養老產業宏觀環境分析

　　一、國外養老產業發展現狀和趨勢

　　（一）發展歷程

　　（二）發展現狀

　　1、美國

　　2、英國

　　3、日本

　　（三）發展趨勢

　　二、中國養老產業宏觀環境分析

　　（一）政策環境

　　1、出臺《中國老齡事業發展“十一五”規劃》，加快老齡事業的快速發展

　　2、十部門聯合下發《關于加快發展養老服務業的意見》，指導并促進養老服務業的快速發展19

　　3、《中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定》

　　4、實施“社區老年福利服務星光計劃”

　　5、出臺了扶持福利性老年社區政策

　　6、十七大《報告》強調要以“基本養老”為重點

　　（二）經濟環境

　　1、我國的老齡化處于“未富先老”的經濟發展階段

　　2、我國居民收入水平城鄉差別較大

　　3、我國居民收入水平區域差異較大

　　（三）社會環境

　　1、我國人口老齡化水平已超過國際公認的標志線水平

　　2、人口老齡化需要社會解決日益突出的養老保障問題

　　3、中國目前的三種主要養老方式

　　（四）文化環境

　　1、老年人生活觀念在發生轉變

　　2、社會化養老觀念逐漸深入人心

　　三、宏觀環境對中國養老產業的影響分析

　　（一）宏觀環境對中國養老產業發展的有利因素

　　1、我國養老產業已初具快速發展的基礎條件

　　2、我國養老產業可以借鑒國外養老產業的發展經驗，避免走彎路

　　3、我國養老產業市場巨大，吸引了不少國外投資主體的眼球，可以通過引進外資發展我國養老業

　　（二）宏觀環境對中國養老產業發展的不利因素

　　1、我國處于“未富先老”的經濟發展階段，養老產業市場短期內不會有巨大的盈利空間

　　2、我國養老業市場發展空間較大，但目前為止處于初期發展階段，亟待開發并規范

　　3、部分 老年群體多受傳統養老模式影響，需要時間從思想上適應并接受社會化養老方式

　　4、尚未出臺扶持商業化老年社區的政策

　　第3部分 中國養老產業總體市場情況分析

　　一、中國養老產業發展歷程

　　（一）我國的人口發展歷程

　　（二）我國養老產業發展歷程

　　二、中國養老產業市場發展現狀

　　（一）市場需求情況分析

　　1、我國老年人口呈快速增長趨勢，提供了龐大的潛在老年消費市場

　　2、城市老年群體已擁有一定的消費能力

　　3、存在一定比例的中高收入老年群體對高標準老年社區的需求

　　4、部分 老年人的消費觀念已經由被動走向主動，且在市場上相當活躍

2009 pension industry development plan study

　　（二）市場供給情況分析

　　1、整個供給市場處于發展初期階段，市場供給存在缺失

　　2、養老產業市場發展趨于細分化，向產業化方向發展

　　3、養老產業已成為“朝陽產業”，國內相當多省市正加大對養老產業扶持力度

　　4、養老產業市場供給尚未形成規模，企業和商家未能敏感地抓住商機

　　三、養老產業市場發展趨勢

　　1、為滿足老年人的居住要求著力發展老年住宅業

　　2、構建多元化、全方位的社區養老助老服務體系

　　3、興辦老年醫院，發展老年醫療、護理產業

　　4、可適當發展老年文化教育、休閑旅游產業

　　第4部分 中國養老產業細分市場分析

　　一、老年療養市場分析

　　（一）市場需求情況分析

　　1、老年群體療養市場空間巨大

　　2、老年群體更加關注自身健康療養

　　3、老年群體需要提供專業化服務的老年療養院

　　4、社區醫療服務成為需求核心，亟待強化老年衛生服務舉措

　　（二）市場供給情況分析

　　1、針對老年群體的“夕陽紅”性質的經濟型療養旅游產品

　　2、建有多家不同類型的療養院及老年療養公寓

　　3、療養地選擇明顯受氣候條件影響

　　二、老年公寓市場分析

　　（一）市場需求情況分析

　　1、老年公寓市場存在巨大需求

　　2、未來十年內老年公寓總體需求呈現上升態勢

　　3、北京、上海等大中城市及東南沿海等經濟發達地區中高收入老年群體對高端老年公寓需求加大

　　4、低收入老年群體對福利性養老機構需求較高

　　5、為老年人量身定做的老年社區市場前景看好

　　（二）市場供給情況分析

　　1、老年公寓市場有需求空間，但市場供給仍較為緊缺

　　2、老年公寓的供給呈現多元化特征，但仍缺乏對客戶的準確定位

　　3、老年公寓開發呈現以下特點

　　4、老年公寓市場的發展呈現以下趨勢

　　三、老年服務市場分析

　　（一）市場需求情況分析

　　1、老年群體數量龐大，發展養老服務業潛力巨大

　　2、老年人的特殊要求促成老年服務業的發展

　　3、傳統家庭功能的弱化要求社會承擔為老年人服務的責任

　　4、受經濟發展水平影響，對老年服務呈現不同層次需求

　　（二）市場供給情況分析

　　1、在城市已逐步形成老年人福利服務設施網絡

　　2、在農村逐步形成以敬老院為主的老年人福利服務設施網絡

　　3、已發展形成一定數量、不同性質的養老機構及老年家政服務中介機構

　　四、老年娛樂文化市場分析

　　（一）市場需求情況分析

　　1、老年人需要適當文體活動保持身體健康

　　2、老年人對娛樂文化需求按其求知欲望高低可分為三類

2009年中國養老產業發展規劃研究報告

　　3、大部分 老年人對娛樂文化的需求仍停留在養生保健層次

　　4、老年教育業的前景十分看好

　　（二）市場供給情況分析

　　1、老年活動場所的低使用率和強需求愿望并存

　　2、已發展大量老年文藝團體及老年文體活動中心

　　3、已建成大量老年大學、學校

　　4、舉辦“中華不老城”活動，為老年人提供進行文體活動的平臺

　　5、在全國各大城市建立老年文化城的活動已正式啟動

　　五、老年旅游市場分析

　　（一）市場需求情況分析

　　1、老年人出游意愿越來越高

　　2、老年人對出游方式要求越來越多

　　3、老年人旅游側重于物美價廉的旅游產品

　　4、療養型的休閑旅游更受老年群體歡迎

　　（二）市場供給情況分析

　　1、旅游產品種類單一，不能滿足老年人的多元化需求

　　2、旅游產品以低價為主，忽視質量因素

　　3、中醫保健、療養休閑游開始出現并吸引大量游客

　　4、旅游市場存在惡性競爭且資源不夠專門化

　　5、旅游市場的企業發展呈現以下趨勢

　　第5部分 養老產業案例研究

　　一、國外養老社區模式

　　（一）國際慈善機構（HTA）老年居住建筑分類標準

　　（二）國外老年居住建筑模式

　　1、美國的老年人的三種居住建筑

　　2、瑞典的老年人的五種居住建筑

　　3、日本的老年人的兩種居住建筑

　　4、法國的四種養老設施

　　（三）國外老年住宅特征

　　1、美國老年住宅設施完善

　　2、日本老年住宅突出自助自理

　　3、荷蘭老年公寓不顯孤獨

　　二、國外養老產業案例

　　（一）美國太陽城養老社區

　　1、太陽城選址于陽光明媚的鳳凰城郊區

　　2、太陽城經歷了20年的發展歷史

　　3、太陽城住宅產品以獨棟和雙拼為主

　　4、城休閑設施成為社區特色

　　5、太陽城周邊配套逐步完善

　　（二）日本高科技養老院

　　1、概況

　　2、養老設施

　　3、高科技設施

　　4、案例借鑒

　　（三）荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓

　　1、概況

　　2、公寓構造特點

　　3、案例借鑒

　　（四）莫斯科社會服務綜合中心

2009 nián zhōngguó yǎnglǎo chǎnyè fāzhǎn guīhuà yán jiù bàogào

　　1、概況

　　2、服務部門及項目

　　3、案例借鑒

　　（五）法國老人村和“頤養天年”小鎮

　　1、養尊處優的老人村

　　2、法國“頤養天年”小鎮

　　（六）新加坡“樂齡公寓”

　　1、“樂齡公寓”和普通住宅的不同

　　2、鼓勵融入社會

　　3、公寓產權

　　三、中國養老社區模式

　　（一）候鳥式養老模式

　　1、成都“養老部落”

　　2、武漢——頤樂園老人村

　　3、老年公寓將走向連鎖經營

　　（二）活躍型養老模式

　　1、知識老人養老院，開展養老助教

　　2、德資打造上海頂級養老社區

　　3、社區托老所養老

　　4、階梯式養老（時間儲蓄養老）

　　（三）異地型養老模式

　　1、安吉異地老年養生基地

　　2、蘇州吳中區高端老年產業帶

　　3、廣東——粵港合作養老

　　4、大連開放養老市場，國內外招商引資

　　（四）住房養老模式

　　1、上海試水兩種模式的“以房養老”

　　2、昆山綠地？國際家園

　　3、嘉興？江南太陽城

　　（五）農家式養老模式

　　1、上海“空巢老人”崇明島農家養老

　　2、浙江省天目山地區農家寄養式異地養老

　　四、中國養老社區案例

　　（一）綠地孝賢坊

　　1、概況

　　2、生活設施完備

　　3、特色設施方便老年人

　　4、公建規模宏大，生活功能完備

　　5、案例借鑒

　　（二）北京太陽城

　　1、概況

　　2、公共設施

　　3、三十三項服務內容

　　4、案例借鑒

　　（三）湖州南潯“老年城”

　　1、概況

　　2、具有一定規模，服務配套齊全

　　3、六種養老功能

　　（四）海南太陽谷

2009年金産業開発計畫調査

　　1、海南太陽谷概況

　　2、服務

　　3、案例借鑒

　　（五）武漢頤樂園

　　1、概況

　　2、設施及服務

　　3、案例借鑒

　　（六）東方太陽城

　　1、概況

　　2、公共設施

　　五、養老產業公司案例

　　（一）Del Webb公司

　　1、產品布局從太陽帶向全美境內輻射

　　2、產品由單一太陽城到系列產品

　　3、Del Webb重視市場研究

　　4、經營業績占Del Webb公司近四成

　　（二）上海綠地集團

　　1、企業概況

　　2、推出尊老社區——孝賢坊立意高

　　3、建筑類型主推聯體別墅和電梯公寓

　　4、采用共享和專屬兩類配套設施與服務

　　5、從老年人角度出發設計建設規劃和設施

　　（三）中資頤年產業機構

　　1、機構概況

　　2、發展規劃

　　3、經營模式

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