2009-2012年中國(guó)三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

報(bào)告編號(hào)：03A9093 ┊ 產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) CIR.cn ┊ 推薦：

名　稱：2009-2012年中國(guó)三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
編　號(hào)：03A9093　
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　　2009年上半年，海南省努力促進(jìn)房地產(chǎn)、旅游等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，取得明顯效果，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)37.2%。上半年海南省落實(shí)各項(xiàng)促進(jìn)普通商品住房消費(fèi)的政策措施，降低首付款比例、利率和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持較快發(fā)展勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，2009年1至7月，海南共銷售商品住房270.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，商品房銷售額157.53億元，同比增長(zhǎng)20.1%。1-7月份，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資145.97億元，比2008年同期增長(zhǎng)46.7%，超過(guò)全國(guó)平均水平35.1個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅完成投資132.55億元，同比增長(zhǎng)58.1%，超過(guò)全國(guó)平均水平49.9個(gè)百分點(diǎn)；?？凇⑷齺?、瓊海、文昌等城市，房?jī)r(jià)均環(huán)比上漲。這一系列房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)同比均有不同程度的增長(zhǎng)，不僅反映了海南房地產(chǎn)供需情況向好，火爆跡象明顯，而且表示了開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)一定時(shí)期的住宅銷售充滿信心。

　　2009年上半年三亞市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成78.68億元，其中房地產(chǎn)投資39億元，同比增長(zhǎng)13.5％；上半年商品房銷售面積51.44平方米，同比下降4.4％，但比2008年下半年增長(zhǎng)119％，商品房銷售額53.86億元，同比下降3.7％。三亞上半年商品房銷售呈逐月回暖，今后數(shù)月三亞商品房銷售市場(chǎng)能否繼續(xù)回暖還需要進(jìn)一步觀察，但商品房銷售市場(chǎng)基本穩(wěn)定。由于全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)的基調(diào)已定，三亞又將進(jìn)入旅游的旺季，從近期內(nèi)將在三亞陸續(xù)開(kāi)工的旅游和房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況來(lái)看，下半年三亞將掀起旅游和房地產(chǎn)投資高潮。已開(kāi)工建設(shè)的海棠灣13家酒店和在建的三亞灣新城、三亞鳳凰水城、山水國(guó)際、新佳鹿回頭項(xiàng)目、鳳凰島開(kāi)發(fā)、三亞太陽(yáng)灣高級(jí)度假區(qū)、三亞財(cái)富國(guó)際酒店等重點(diǎn)項(xiàng)目將繼續(xù)加大投資。同時(shí)投資規(guī)模上億元的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如半島1號(hào)、銘博南海明珠、三亞金水灣、青云臺(tái)二期和海棠灣的香格里拉及皇冠假日等旅游項(xiàng)目等，前期工作推進(jìn)順利。此外，三亞尤其重視海棠灣國(guó)家海岸和崖城創(chuàng)意新城對(duì)該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性。因?yàn)椋@兩個(gè)項(xiàng)目不僅僅體現(xiàn)在2009年乃至未來(lái)幾年中它們是基礎(chǔ)設(shè)施、旅游、房地產(chǎn)和高新技術(shù)項(xiàng)目的主要聚集地，而且在于它們是同期項(xiàng)目土地供應(yīng)的主要來(lái)源地。三亞正全力推進(jìn)開(kāi)維凱賓斯基、萬(wàn)麗度假村、蜈支洲島酒店等已開(kāi)工的13家酒店和301醫(yī)院海南分院項(xiàng)目工程建設(shè)，幫助項(xiàng)目解決建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題，確保項(xiàng)目按時(shí)完成投入使用。爭(zhēng)取在下半年陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)海棠大道、東部供水廠等13個(gè)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。有關(guān)創(chuàng)意新城建設(shè)項(xiàng)目，三亞正加快推進(jìn)中央大道A段、7號(hào)路、2號(hào)路等工程項(xiàng)目的建設(shè)速度，努力提高園區(qū)配套水平，為吸引投資營(yíng)造良好條件。

　　本研究報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、三亞市統(tǒng)計(jì)局、三亞市國(guó)土環(huán)境資源局、三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局、三亞市房地協(xié)會(huì)協(xié)會(huì)、及國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了三亞市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、政策、行業(yè)總體水平、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了三亞及三亞主要片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房交易價(jià)格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了三亞土地供給市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)的供求狀況、價(jià)格走勢(shì)、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；為三亞房地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一章全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　二、金融危機(jī)下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

　　　　三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討

　　　　四、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

　　　　五、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)“觸底”探討

　　第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)的影響

　　　　四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　　　五、美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測(cè)分析

第二章我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國(guó)購(gòu)置未開(kāi)發(fā)土地情況

　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況

　　　　四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析

　　　　五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力的外部抽離解析

　　第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

　　　　一、2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況

　　　　二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題

　　　　三、2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　　　四、2008年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　六、2008年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2008年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2008年10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　二、2008年11月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2008年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　第四節(jié) 2009年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　　　二、商品房銷售情況

　　　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　四、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　第五節(jié) 2009年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2009年1月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　　　二、2009年2月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　　　三、2009年3月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　　　四、2009年4月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　　　五、2009年5月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　　　六、2009年6月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　第六節(jié) 2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　一、2008-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì)

轉(zhuǎn)?載自：http://www.qdlaimaiche.com/R_2009-09/2009_2012sanyafangdichanxingyetouzic.html

　　　　三、2009年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析

　　　　五、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵

　　第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素

　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

　　　　二、影響2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素分析

　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)政策建議

　　第八節(jié) 金融危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析

　　　　一、經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　　　二、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)樓市外資投資的影響

　　　　三、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)住房消費(fèi)能力的影響

　　　　四、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響

第三章三亞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 三亞土地市場(chǎng)分析

　　　　一、三亞土地利用總規(guī)劃分析

　　　　二、2009年上半年三亞項(xiàng)目建設(shè)用地供需情況

　　　　三、2009年三亞擬關(guān)老國(guó)企變現(xiàn)土地

　　第二節(jié) 三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)況

　　　　一、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

　　　　二、三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　三、2009年上半年三亞房地產(chǎn)發(fā)展情況分析

　　第三節(jié) 2009年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

　　　　一、三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)分析

　　　　二、2009年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)中端產(chǎn)品價(jià)格分析

　　　　三、三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格未來(lái)走勢(shì)

　　第四節(jié) 金融危機(jī)對(duì)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)影響

　　　　一、金融危機(jī)下三亞房地產(chǎn)發(fā)展情況分析

　　　　二、應(yīng)對(duì)三亞房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)變化對(duì)策

　　　　三、金融危機(jī)后三亞樓市走勢(shì)分析

第四章三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 2008-2009年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年三亞市房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行特點(diǎn)

　　　　二、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的原因

　　　　三、2008年三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　四、2008年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)透析

　　　　五、2009年上半年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　六、2009年三亞房地產(chǎn)銷售情況

　　第二節(jié) 2008-2009年三亞二手房市場(chǎng)分析

　　　　一、2009年三亞二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　　　二、三亞二手房市場(chǎng)島外買家分析

　　　　三、三亞二手房中介走向分析

　　　　四、2009年三亞培育規(guī)范二手房市場(chǎng)政策分析

　　第三節(jié) 2008-2009年三亞寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　一、三亞寫(xiě)字樓市場(chǎng)問(wèn)題分析

　　　　二、市場(chǎng)細(xì)分催生專業(yè)寫(xiě)字樓

　　　　三、三亞小型專業(yè)寫(xiě)字樓前景預(yù)測(cè)

　　　　四、三亞市寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析

第五章三亞房地產(chǎn)行業(yè)月度分析

　　第一節(jié) 2008年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)月度分析

　　　　一、2008年10月三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　二、2008年11月三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　三、2008年12月三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　第二節(jié) 2009年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)月度分析

　　　　一、2009年1月三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　二、2009年3月三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　三、2009年4月三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　四、2009年5月三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　五、2009年6月三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　六、2009年7月三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

第二部分行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第六章三亞房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　第一節(jié) 2009年我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性

　　第二節(jié) 2009年三亞房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

　　　　一、2009年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　二、2009年三亞小戶型商品房競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　三、2009年三亞中高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)分析

　　第三節(jié) 2009年三亞房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)影響因素分析

　　　　一、2009年四川房企與三亞房企競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　二、國(guó)際旅游島品牌對(duì)三亞房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)影響

　　　　三、三亞二期廉租房經(jīng)適房啟建

第七章三亞房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　第一節(jié) 三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　　　一、2009年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力分析

　　　　二、現(xiàn)有三亞房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　第二節(jié) 三亞房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　　　一、金融危機(jī)對(duì)三亞房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的影響

　　　　二、金融危機(jī)后三亞房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的變化

　　　　三、2009-2012年我國(guó)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)

　　　　四、2009-2012年三亞房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局展望

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略思考

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的定義與特征

　　　　二、企業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略研究的最新進(jìn)展

　　　　三、房地產(chǎn)集團(tuán)公司的發(fā)展戰(zhàn)略選擇

　　　　四、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的擴(kuò)張與收縮戰(zhàn)略

　　　　五、企業(yè)戰(zhàn)略決策失敗與決策轉(zhuǎn)變

　　　　六、動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)條件下的戰(zhàn)略思維模式

第八章三亞房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　第一節(jié) 昌茂集團(tuán)

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、2009年公司戰(zhàn)略合作分析

　　　　三、2009年公司擴(kuò)張分析

　　第二節(jié) 鴻洲

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、公司項(xiàng)目分析

　　　　三、2009年公司動(dòng)態(tài)