近幾年,中國主題公園發展速度加快,國際知名主題公園也相繼進入中國市場。2008-2010年,中國開始進入主題公園時代。面對這個內外競爭加劇的時代,中國主題公園的發展面臨著機遇與挑戰。相比20年前,中國的主題公園發展速度加快,尤其在南方,長隆主題公園的規模與水平更是與世界主題公園相差無幾,中國主題公園的水平不斷提高。 | |
然而,水平的提高意味著要加大主題公園的管理以及服務質量。中國主題公園當前所面臨的問題是:中國的旅游行業不斷發展,新的景區也日益增加,隨著新景區的開放,游客數量不斷遞增,景區安全、管理問題以及員工的素質成為中國主題公園成敗的因素。如何加強景區管理建設,提高員工素質是主題公園亟待解決的問題。中國主題公園正在迎來一個國有資本、民營資本和海外資本共同角力的時代,中國旅游業也到了觀光旅游向觀光和休閑度假相結合的過渡時期。 | |
未來一段時期內,我國主題公園業的競爭必定更加激烈,而且競爭的層次和手段將更加高級化。另外,當時機成熟時,國外著名的主題公園會通過特許經營、管理輸出甚至直接投資等方式將品牌轉移到中國,這也會對國內主題公園的穩步發展構成巨大威脅。可以預見,中國主題公園業將會經歷一次大整合。各主題公園要在這次整合中占有一席之地,就必須圍繞品牌塑造、市場開拓和經營創新來展開競爭。 | |
2008-2009年,中國旅游房地產將迎來快速發展。展望未來,在我國國民經濟持續健康發展的大環境下,在旅游房地產發展的環境日漸成熟,旅游投資規模持續增長,市場需求潛力巨大等利好因素的推動下,作為旅游業和房地產業相結合的產物,旅游房地產必將迎來更快的發展時期。在此過程中,政策法規將直接影響旅游房地產的步伐,資金和品牌將成為旅游房地產未來的決定力量,與國情適合與國際接軌的特色產品將不斷出現。 | |
2008-2010年,中國主題公園和旅游地產行業都將在奧運會效應以及2010年世博會的拉動下迎來發展黃金期。但是我國目前的主題公園運營并不理想,70%以上處于虧損的局面。如何成功投資運營主題公園及旅游地產行業呢 | |
本研究報告在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家商務部、國家旅游局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國經濟景氣監測中心、中國房地產業協會、國際景區及主題公園協會、國內外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布、提供的大量的內容翔實、統計精確的資料和數據,立足于全國主題公園及旅游地產行業發展概況,從中國主題公園及旅游地產行業概況、國外主題公園及旅游地產的行業概況、發展方向,到我國主題公園及旅游地產行業的發展策略、主題公園及旅游地產行業的競爭格局、主題公園及旅游地產行業未來發展趨勢等多方面進行了深度剖析。本報告內容豐富、數據詳細,在撰寫的過程中,運用了大量的圖、表,分析深入、透徹,且有獨到的見解,是主題公園及旅游地產企業、策劃機構、運營管理公司及相關企業和單位、計劃投資于主題公園行業的企業等準確了解目前中國主題公園及旅游地產行業市場發展動態,把握主題公園及旅游地產行業發展趨勢,制定市場策略的必備的精品。 | |
CONTENTS | |
第一部分 行業發展投資環境分析 |
產 |
第一章 中國主題公園及旅游地產行業投資環境 |
業 |
第一節 2008年中國宏觀經濟環境分析 |
調 |
一、2008年我國宏觀經濟發展分析 | 研 |
二、2008年上半年宏觀形勢分析及下半年預測 | 網 |
三、2008-2010年人均GDP和旅游行業相關性分析 | w |
四、2008年居民人均可支配收入分析 | w |
第二節 2008年中國主題公園及旅游地產行業政策環境分析 |
w |
一、中國旅游業發展政策導向分析 | . |
二、2008年國家法定節 假日調整方案對旅游行業的影響 | C |
三、2008-2010年中國旅游業將受益于奧運效應 | i |
第三節 2008年中國主題公園及旅游地產行業社會環境分析 |
r |
一、我國旅游消費需求分析 | . |
二、2008年居民旅游消費分析 | c |
第二部分 主題公園發展概況 |
n |
第二章 主題公園概述 |
中 |
第一節 主題公園的起源與產生 |
智 |
一、主題公園的起源 | 林 |
二、中國主題公園的發展歷程 | 4 |
三、主題公園在我國的發展 | 0 |
第二節 主題公園的相關概述 |
0 |
一、主題公園的定義 | 6 |
二、主題公園的分類 | 1 |
三、主題公園的意義 | 2 |
四、主題公園文化特色分析 | 8 |
第三節 中國主題公園產業特性分析 |
6 |
轉~自:http://www.qdlaimaiche.com/R_2008-08/2008_2009zhutigongyuanjilvyoudichanx.html | |
一、高投入高成本 | 6 |
二、明顯的生命周期性 | 8 |
三、主題產品衍生產業尚未形成 | 產 |
四、客源市場集中在國內和亞洲文化圈 | 業 |
第四節 主題公園對旅游業的作用及意義 |
調 |
一、主題公園與旅游業的關系 | 研 |
二、主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動分析 | 網 |
第三章 全球主題公園發展概況 |
w |
第一節 全球主題公園業的狀況與趨勢 |
w |
一、全球主題公園行業特征 | w |
二、全球市場競爭因素分析 | . |
三、全球行業發展趨勢 | C |
第二節 國外發達國家主題公園經營現狀 |
i |
一、英國 | r |
二、日本 | . |
三、美國 | c |
四、澳大利亞 | n |
第三節 國外主題公園發展經驗探討 |
中 |
一、選址的重要性 | 智 |
二、充分展現主題 | 林 |
三、強調游客參與 | 4 |
四、娛樂與教育相結合 | 0 |
五、主題公園與零售業相結合 | 0 |
六、價格策略多元化 | 6 |
七、完善的服務系統 | 1 |
八、經營規模化 | 2 |
第四節 世界主題公園的發展及其對中國的啟示 |
8 |
一、全球主題公園業概況 | 6 |
二、全球主題公園的發展分析 | 6 |
三、對中國主題公園業的啟示 | 8 |
第四章 2008年不同角度看中國主題公園發展 |
產 |
第一節 從規劃設計的角度論主題公園的發展 |
業 |
一、設計目標 | 調 |
二、設計主體 | 研 |
三、設計技能 | 網 |
第二節 從經營管理的角度論主題公園的發展 |
w |
一、強化戰略管理 | w |
二、在主題公園生命周期各階段實施不同產營銷策略 | w |
三、降低季節 性影響 | . |
四、提高員工素質及加強內部管理 | C |
第三節 從宏觀調控的角度論主題公園的發展 |
i |
一、依據城市(地區)總體規劃和旅游發展總體規劃 | r |
二、旅游主管部門對主題公園的審批制度 | . |
三、對重大主題公園的建設給予有力支持 | c |
第五章 2008年中國主題公園發展現狀分析 |
n |
第一節 2008年我國主題公園發展分析 |
中 |
一、中國主題公園產業前景預測 | 智 |
二、2008年中國將進入大型主題公園發展新時期 | 林 |
三、2008年我國主題公園顧客需求調查分析 | 4 |
第二節 2008年主要區域主題公園發展分析 |
0 |
一、長三角主題公園建設分析 | 0 |
二、2008年四川再掀主題公園熱潮 | 6 |
第三節 大型主題公園發展的影響因素 |
1 |
一、客源市場和交通條件 | 2 |
二、區域經濟發展水平 | 8 |
三、城市旅游感知形象 | 6 |
四、空間集聚和競爭 | 6 |
第四節 2008年主題公園差異化虛擬經營探討 |
8 |
一、主題公園差異化虛擬經營的內涵 | 產 |
二、主題公園差異化虛擬經營的形式 | 業 |
三、主題公園差異化虛擬經營模式的建立流程 | 調 |
第五節 主題公園的盈利模式 |
研 |
第六章 中國主題公園產業發展策略 |
網 |
第一節 主題公園市場化商業運作模式分析 |
w |
一、主題公園發展現狀分析 | w |
二、我國主題公園與國外主題公園的SWOT分析 | w |
三、商業設計步驟分析 | . |
2008-2009 China theme park and tourism real estate industry research report | |
第二節 主題公園營銷模式分析 |
C |
一、有效的主題定位 | i |
二、激活市場的產品策略 | r |
三、靈活多變的價格策略 | . |
四、推拉結合的促銷策略 | c |
五、雙管齊下的渠道策略 | n |
第三節 迪斯尼主題公園成功經營策略 |
中 |
一、品牌經營策略 | 智 |
二、服務制勝策略 | 林 |
三、產品創新策略 | 4 |
四、靈活定價策略 | 0 |
五、營銷管理策略 | 0 |
第四節 迪斯尼對中國大型主題樂園的啟示 |
6 |
一、把主題公園作為品牌文化來推廣 | 1 |
二、快樂王國的氛圍營造 | 2 |
三、強大的整體營銷策略 | 8 |
第七章 2008-2010年中國主題公園發展趨勢 |
6 |
第一節 2008年主題公園的發展趨勢 |
6 |
一、主題突出文化性 | 8 |
二、技術體現互動性 | 產 |
三、內容追求娛樂性 | 業 |
四、項目偏重參與性 | 調 |
五、氛圍張揚刺激性 | 研 |
六、景觀回歸真實性 | 網 |
七、付款刷卡便捷性 | w |
八、規模凸現擴張性 | w |
第二節 2008-2010年中國主題公園發展趨勢 |
w |
一、主題公園的發展方向 | . |
二、主題公園將成公園發展新主題 | C |
三、2008-2010年中國主題公園將迎來“黃金時代” | i |
四、2010年主題公園經營狀況預測分析 | r |
第三節 2008-2010年中國主題公園的投資建設 |
. |
一、2008年云南建成我國一流恐龍文化主題公園 | c |
二、2008年濱海航母主題公園全面啟建 | n |
三、2008年果樹主題公園陸續開園 | 中 |
四、崇明擬建最大自行車主題公園 | 智 |
五、2010年前南寧體育主題公園建設完工 | 林 |
六、2010年上海“農字號”主題公園建設預測分析 | 4 |
七、2010年前番禺建成海洋主題公園 | 0 |
第三部分 旅游地產發展概況 |
0 |
第八章 旅游地產發展概況 |
6 |
第一節 中國旅游地產的含義及興起 |
1 |
一、旅游房地產的定義及相關概念 | 2 |
二、旅游房地產的形成與發展 | 8 |
三、旅游地產概念細分 | 6 |
第二節 中國旅游地產的市場開發分析 |
6 |
一、房地產與旅游的內在聯系 | 8 |
二、中國旅游地產的特征 | 產 |
三、旅游地產開發的特殊性 | 業 |
四、旅游資源發掘與地產項目開發的雙增值 | 調 |
五、中國旅游地產項目開發成功的重要措施 | 研 |
第三節 發展旅游地產的前景與現實意義 |
網 |
一、旅游地產的前景展望 | w |
二、旅游地產的現實意義 | w |
三、旅游地產的產業特點 | w |
四、旅游地產的發展對策 | . |
第九章 世界旅游地產發展概況 |
C |
第一節 世界旅游房地產開發理念的演進過程 |
i |
一、單一的大中型文化主題公園 | r |
二、綜合性、區域性開發的雛形 | . |
三、大型旅游休閑社區的出現 | c |
第二節 旅游房地產項目開發分析 |
n |
一、旅游房地產項目開發的原則 | 中 |
二、項目開發中應特別注意的問題 | 智 |
第十章 2008年中國旅游地產形勢分析 |
林 |
第一節 旅游地產的發展現狀分析 |
4 |
一、中國旅游地產業發展前景預測 | 0 |
2008-2009年中國主題公園及旅遊地產行業研究報告 | |
二、旅游房地產的發展空間分析 | 0 |
三、創新旅游地產以度假的理念開發地產 | 6 |
四、我國旅游地產發展呈現的問題分析 | 1 |
第二節 2008年旅游地產發展態勢分析 |
2 |
一、中國旅游地產現狀分析 | 8 |
二、旅游地產是房地產業發展戰略的新定位 | 6 |
三、2008年旅游地產發展態勢 | 6 |
四、2008年中國旅游房地產將迎來快速發展 | 8 |
五、2008-2010年旅游地產的機遇與挑戰分析 | 產 |
第三節 2008年旅游地產主要發展城市分析 |
業 |
一、環渤海區域的旅游地產分析 | 調 |
二、海南旅游地產的發展 | 研 |
三、大連旅游地產的發展 | 網 |
四、青島旅游地產的發展 | w |
五、威海旅游地產的發展 | w |
六、秦皇島旅游地產的發展 | w |
第十一章 2008年中國旅游地產發展策略 |
. |
第一節 旅游房地產開發的基本模式 |
C |
一、以旅游區域開發帶動旅游房地產開發 | i |
二、以產權式酒店為主體的房地產開發 | r |
三、以度假地第二居所為主體的旅游房地產開發 | . |
四、經營服務類旅游房地產的開發 | c |
五、酒店式公寓的開發 | n |
第二節 旅游地產項目的成功基礎 |
中 |
一、天生的資質 | 智 |
二、良好的題材 | 林 |
三、完善的規劃 | 4 |
四、持續的投資 | 0 |
五、完備網絡 | 0 |
第三節 促進旅游地產發展的策略 |
6 |
一、地產定位應面向國際 | 1 |
二、注重保護稀缺的生態景觀資源 | 2 |
三、加強宏觀及微觀的把握能力 | 8 |
第四節 旅游地產發展政策建議 |
6 |
一、建立嚴格的市場準入制度 | 6 |
二、建立有效的旅游交換系統 | 8 |
第十二章 2008年中國旅游地產發展趨勢 |
產 |
第一節 未來旅游地產發展形勢展望 |
業 |
一、優厚的旅游地產發展資源 | 調 |
二、規劃、開發向專業化發展 | 研 |
第二節 2008年旅游房地產在我國的發展趨勢 |
網 |
一、旅游房地產發展的環境日漸成熟 | w |
二、旅游房地產的市場需求潛力巨大 | w |
三、政策法規將直接影響旅游房地產的步伐 | w |
四、資金和品牌將成為旅游房地產未來的決定力量 | . |
五、與國情適合與國際接軌的特色產品將不斷出現 | C |
第三節 2008年旅游地產的發展趨勢 |
i |
一、旅游地產發展前景廣闊 | r |
二、從“小旅游、大地產”到“大旅游、小地產” | . |
三、旅游地產開發的多元化趨勢加深 | c |
四、旅游地產投資開發重心將從銷售轉向經營 | n |
五、旅游地產需要全盤策劃和動態規劃 | 中 |
六、旅游地產的多方共贏趨勢 | 智 |
第四部分 行業競爭格局分析 |
林 |
第十三章 中國主題公園市場競爭分析 |
4 |
第一節 中國主題公園的競爭力因素 |
0 |
一、OCT是中國主題公園的領跑者 | 0 |
二、現代主題公園競爭熱的冷思考 | 6 |
第二節 中國主題公園取得競爭優勢的要素 |
1 |
一、準確的主題選擇 | 2 |
二、恰當的園址選擇 | 8 |
三、獨特的主題創意 | 6 |
四、深度的主題產品開發 | 6 |
五、靈活的營銷策略 | 8 |
第十四章 中國主題公園及旅游地產的經典案例 |
產 |
第一節 成功案例分析 |
業 |
一、華僑城 | 調 |
2008-2009 nián zhōngguó zhǔtí gōngyuán jí lǚyóu dìchǎn hángyè yán jiù bàogào | |
二、杭州宋城 | 研 |
三、無錫太湖影視基地 | 網 |
四、中國首家軍事主題公園 | w |
第二節 失敗案例分析 |
w |
一、江蘇吳江福祿貝爾科幻樂園 | w |
二、海南中華人民族文化村 | . |
三、廣東番禹飛龍世界游樂城 | C |
第三節 啟示 |
i |
圖表目錄 | r |
圖表 2007年1季度-2008年1季度我國GDP變化情況 | . |
圖表 2007年7月-2008年3月我國居民消費價格指數變化 | c |
圖表 2008年1季度我國GDP增長變化 | n |
圖表 2008年1季度分類別工業品出廠價格增長率 | 中 |
圖表 2004-2008年1季度全社會固定資產投資情況 | 智 |
圖表 2008年1季度我國稅收收入及增長 | 林 |
圖表 2008年1-4月CPI指數圖 | 4 |
圖表 2004-2008年6月國內生產總值增長趨勢圖 | 0 |
圖表 2000-2008年6月城鎮固定資產投資名義增速及實際增速 | 0 |
圖表 2006-2008年5月我國出口累計同比增速對比 | 6 |
圖表 2006-2008年5月社會消費品零售總額實際累計同比增速對比 | 1 |
圖表 1993-2007年各國GDP增速 | 2 |
圖表 2008年我國人均GDP預測分析 | 8 |
圖表 匯率升值對旅游業影響的主要路徑 | 6 |
圖表 人均GDP與旅游業態存在一定對應關系(旅游范圍視角) | 6 |
圖表 人均GDP與旅游業態存在一定對應關系(旅游目的視角) | 8 |
圖表 2005-2008年3月人民幣升值明顯并有所加速 | 產 |
圖表 1985-2009年我國不同區域和階層之間居民收入差距日益擴大 | 業 |
圖表 1988-2005年我國部分區域人均GDP早已突破3000美元 | 調 |
圖表 2008年新方案下我國假期分散于7個月之中 | 研 |
圖表 2008年1月開始實施的《國家法定節 假日調整方案》 | 網 |
圖表 《帶薪休假》規定的年休假天數與工作年限的對應 | w |
圖表 黃金周實行后城鎮居民旅游人數增長明顯 | w |
圖表 黃金周實行后城鎮居民旅游消費脫離收入出現明顯異動 | w |
圖表 奧運前后舉辦城市國際入境旅游人數增長率變化情況 | . |
圖表 2000-2008年我國旅游行業增長勢頭加快 | C |
圖表 2008年1季度六大省市國內旅游人數較快增長 | i |
圖表 2008年1季度入境旅游人數增速有所下降 | r |
圖表 近幾屆奧運會期間舉辦城市的入境旅游者和國際旅游收入 | . |
圖表 舉辦城市在奧運會會中入境人數有明顯增長 | c |
圖表 近幾屆奧運會舉辦期間入境旅游者約為參賽人數的23-41倍之間 | n |
圖表 2008年春節 (中^智^林)全國游客接待量和旅游收入下降明顯 | 中 |
圖表 2005-2008年3月旅游上升值背景下我國入境游客增速仍上升 | 智 |
圖表 2008年我國國際旅游收入呈高速增長 | 林 |
圖表 自然災害通過影響消費心理、消費能力等途徑對旅游業產生影響 | 4 |
圖表 2008年短期內提價是影響景點行業業績的重大因素 | 0 |
圖表 2008年國內旅游人數保持快速增長 | 0 |
圖表 2008年國內旅游收入保持快速增長 | 6 |
圖表 1983-2008年旅游目的地開放速度明顯加快 | 1 |
圖表 2008年我國入境游客增長明顯加速 | 2 |
圖表 1999-2009年城鎮居民和農村居民的收入差距日益擴大 | 8 |
圖表 1996-2009年居民尤其是農村居民出游欲望漸趨強烈(從增速來看) | 6 |
圖表 1996-2009年居民尤其是農村居民出游欲望漸趨強烈(從出游率來看) | 6 |
圖表 1996-2009年居民國內旅游人均花費保持較快增長 | 8 |
圖表 1994-2009年城鎮、農村居民國內旅游人均花費保持較快增長 | 產 |
圖表 2002-2007年我國國內居民出游率仍較低 | 業 |
圖表 根據投資規模和市場腹地等對主題公園的分類 | 調 |
圖表 根據主題內容不同對主題公園的分類 | 研 |
圖表 全國部分倒閉的重要主題公園 | 網 |
圖表 國外部分大型主題公園基本數據 | w |
圖表 國外主題公園游客訪問率比較 | w |
圖表 1990-2000年全球主題公園發展情況分析 | w |
圖表 顧客了解到各大主題公園的途徑 | . |
圖表 顧客偏好的游樂方式 | C |
圖表 顧客的出游方式 | i |
圖表 顧客希望主題公園的售票方式 | r |
圖表 主題公園吸引顧客的促銷方式 | . |
圖表 主題公園贈送初體驗會對顧客的吸引力 | c |
2008-2009中國テーマパーク、観光、不動産業界調査報告書 | |
圖表 優質的服務是否會增強主題公園的吸引力 | n |
圖表 顧客在主題公園總的花費(不包含門票) | 中 |
圖表 去主題公園游玩的顧客的年齡 | 智 |
圖表 去主題公園游玩的顧客的職業 | 林 |
圖表 旅游地產產生和發展演變 | 4 |
圖表 國外旅游地產產生和發展歷程與啟示 | 0 |
圖表 我國旅游地產發展階段 | 0 |
圖表 我國旅游消費發展階段 | 6 |
圖表 國外旅游地產發展歷程與啟示列表 | 1 |
圖表 旅游房地產的三大類型 | 2 |
圖表 旅游房地產與傳統房地產的區別 | 8 |
圖表 華僑城開創的“旅游+房地產”經營模式 | 6 |
圖表 深圳華僑城控股股份有限公司酒店地產項目開發流程 | 6 |
圖表 華僑城主要地產項目概況 | 8 |
圖表 2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司償債能力分析 | 產 |
圖表 2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司資本結構分析 | 業 |
圖表 2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司經營效率分析 | 調 |
圖表 2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司獲利能力分析 | 研 |
圖表 2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司發展能力分析 | 網 |
圖表 2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司現金流量分析 | w |
圖表 2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司投資收益分析 | w |
圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司未來項目結轉計劃 | w |
圖表 華僑城旅游景點簡況一覽表 | . |
圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主題公園業務概況 | C |
圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主題公園部分業績預測分析 | i |
圖表 2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司整體上市后盈利預測分析 | r |
圖表 2008年深圳華僑城控股股份有限公司房地產開發主要盈利項目收入預測分析 | . |
圖表 2009年深圳華僑城控股股份有限公司盈利預測分析 | c |
圖表 2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司損益表預測分析 | n |
圖表 2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司資產負債表 | 中 |
圖表 2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司現金流量表 | 智 |
圖表 2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司利潤表 | 林 |
圖表 2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司主要財務比率 | 4 |
(如需詳細目錄,請來電索取) | 0 |
http://www.qdlaimaiche.com/R_2008-08/2008_2009zhutigongyuanjilvyoudichanx.html
略……
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