《2012-2018年中國商業地產深度評估與投資規劃分析報告》依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。本報告是全面了解該行業或對本行業進行投資不可或缺的重要工具。

第一部分 中國商業地產發展環境分析

第一章 商業地產行業相關概述

　　第一節 房地產闡釋

　　　　一、房地產的特征

　　　　二、房地產的自然形態

　　　　三、房地產的類別

　　第二節 房地產行業簡述

　　　　一、房地產行業特點

　　　　二、房地產行業的主要領域

　　　　三、房地產行業的地位

　　第三節 房地產市場分析的內容和特點

　　　　一、房地產市場分析的層次

　　　　二、房地產市場分析的內容

　　　　三、房地產市場分析的特點

　　　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑

　　第四節 商業地產綜述

　　　　一、商業地產的界定

　　　　二、商業地產的形式與規模分級

　　　　三、商業地產目前三種模式

　　　　　　1、“只租不售”

　　　　　　2、“租售結合”

　　　　　　3、精品店的模式

　　第五節 商業地產運作及銷售應把握的原則

　　第六節 商業地產的產業價值鏈

　　　　一、房地產行業價值鏈

　　　　二、商業價值鏈

　　　　三、商業地產價值鏈

第二章 2012年中國房地產業整體發展態勢

　　第一節 中國房地產行業的發展綜述

　　　　一、改革開放30年中國房地產的發展概述

　　　　二、中國房地產行業呈現短周期化特征

　　　　三、中國房地產行業整體利潤率超過30

　　　　四、中國房地產行業泡沫淺析

　　第二節 2009-2011年中國房地產行業的發展

　　　　一、2009年中國房地產行業運行情況分析

　　　　二、2010年中國房地產行業運行情況分析

　　　　三、2011年中國房地產行業熱點回顧

　　　　四、影響中國房地產市場的國內外因素分析

　　第四節 2012年中國房地產市場的發展

　　　　一、中國房地產發展景氣度分析

　　　　二、中國房地產市場的發展特征

　　　　三、中國房地產市場的熱點聚集

　　　　四、中國房地產市場調控成果

　　　　五、2012年我國房地產市場運行情況分析

　　　　六、政府稱房地產調控政策將堅定實施

　　第五節 中國房地產行業面臨的問題及考驗

　　　　一、中國房地產業當前需注意的問題

　　　　二、中國房地產行業面臨的危機

　　　　三、中國房地產市場供需結構明顯失衡

　　　　四、中國房地產回升過快或將帶來不利影響

　　第六節 中國房地產行業的對策及建議

　　　　一、中國房地產行業發展主要對策分析

　　　　二、中國房地產市場調控應走法制化道路

　　　　三、中國房地產制度改革和市場發展的對策

　　　　四、規范我國房地產行業稅收管理的對策

第三章 中國房地產行業需求分析

　　第一節 中國的人口現狀

　　　　一、人口規模及其變化

　　　　二、人口結構

　　　　三、人口素質情況分析

　　　　四、人口分布情況分析

　　第二節 房地產市場需求形勢分析

　　　　一、房地產不同的需求差異

　　　　二、中國房地產供需比率分析

　　　　三、我國房地產市場需求受四大問題制約

　　　　四、近中期我國房地產需求形勢看好

　　第三節 影響房地產消費需求的主要因素

　　　　一、人口因素

　　　　二、城市化因素

　　　　三、收入因素

　　　　四、城市拆遷改造因素

轉?載?自：http://www.qdlaimaiche.com/DiaoYan/2012-11/shangyedichanshendupingguyutouziguih.html

　　　　五、投資投機因素

第四章 2012年中國商業地產行業市場發展環境分析（PEST分析法）

　　第一節 2012年中國宏觀經濟環境分析

　　　　一、國民經濟運行情況GDP（季度更新）

　　　　二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）

　　　　三、全國居民收入情況（季度更新）

　　　　四、恩格爾系數（年度更新）

　　　　五、工業發展形勢（季度更新）

　　　　六、固定資產投資情況（季度更新）

　　　　七、社會消費品零售總額

　　　　八、對外貿易進出口

　　第二節 2012年中國商業地產行業政策環境分析

　　　　一、中華人民共和國城市房地產管理法

　　　　二、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

　　　　三、協議出讓國有土地使用權規定

　　　　四、中華人民共和國土地管理法

　　　　五、中國銀行房地產開發貸款管理辦法（試行）

　　　　六、《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（2010.1）

　　　　七、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（2010.4）

　　　　八、2012年房地產調控新政——“新國八條”

　　第三節 2012年中國商業地產行業社會環境分析

　　　　一、人口環境分析

　　　　二、教育環境分析

　　　　三、文化環境分析

　　　　四、生態環境分析

　　　　五、中國城鎮化率

　　　　六、居民的各種消費觀念和習慣

第二部分 中國商業地產業現狀綜述

第五章 2012年中國商業地產整體發展態勢分析

　　第一節 中國商業地產發展概述

　　　　一、我國商業地產市場發展回顧

　　　　二、影響商業地產發展潛力的相關因素

　　　　三、我國商業地產行業發展的金融環境

　　　　四、中國商業地產市場開發模式開始轉型

　　第二節 2008-2009年中國商業地產的發展

　　　　一、2008年中國商業地產市場運行綜述

　　　　二、2008年中國商業地產細分市場透析

　　　　三、2009年中國商業地產市場發展特征

　　　　四、2009年中國商業地產市場新形勢分析

　　第三節 2010-2012年中國商業地產的發展

　　　　一、2010年中國商業地產增長達新高

　　　　二、2010年中國商業地產市場繁榮發展

　　　　三、2011年中國商業地產發展新特點

　　　　四、2011年中國商業地產行業重大事件

　　　　五、2012年我國商業地產市場發展態勢

　　　　六、2012年商業地產市場或已進入調控視野

　　第四節 中國“地產+商業”運營模式探討

　　　　一、“地產+商業”運營模式的優劣分析

　　　　二、“地產+商業”運營模式的典型案例

　　　　三、“地產+商業”運營模式產生競爭優勢的機理

　　第五節 中國商業地產經營策略的比較

　　　　一、零散銷售、統一經營

　　　　二、零散銷售、各自經營

　　　　三、整體出售、整體經營

　　　　四、整體出租、整體經營

　　　　五、零散出租、各自經營

　　第六節 中國商業地產面臨的挑戰與問題

　　　　一、中國商業地產市場的四大困擾

　　　　二、制約中國商業地產發展的主要因素

　　　　三、國內商業地產項目開發面臨的挑戰

　　　　四、我國商業地產行業發展的弊病分析

　　第七節 中國商業地產市場發展的對策

　　　　一、發展中國商業地產市場的對策措施

　　　　二、我國商業地產行業發展的思路淺析

　　　　三、中國商業地產開發策略分析

　　　　四、中國商業地產行業亟待創新模式

　　　　五、壯大中國商業地產市場的政策建議

第六章 2012年中國商鋪地產市場運營狀況分析

　　第一節 中國商鋪市場概況

　　　　一、商鋪市場的發展變化

　　　　二、商鋪地產成為“金礦”

　　　　三、中國商鋪地產發展迅猛的原因

　　第二節 2008-2012年商鋪市場的發展

　　　　一、2008年中國商鋪市場分析

　　　　二、2009國內各城市商鋪市場排名

　　　　三、2010年房產新政助推商鋪市場迅速升溫

　　　　四、2010年商鋪市場呈現發展新模式

　　　　五、2012年我國商鋪市場需求強勁

　　第三節 重點城市商鋪市場現狀分析

　　　　一、北京

　　　　二、上海

　　　　三、廣州

　　　　四、深圳

　　第四節 產權式商鋪及相關法律問題淺析

　　　　一、中國產權式商鋪的興起及發展

　　　　二、產權式商鋪發展的現狀考察與法律困境

　　　　三、產權式商鋪經營模式完善構想

　　　　四、產權式商鋪模式將不斷走向完善

　　第五節 商鋪地產投資分析

　　　　一、商鋪獨具六大投資價值

　　　　二、投資者看好的商鋪的特征

　　　　三、商鋪投資趨勢與成功要素

　　　　四、商鋪投資的個性化形式

　　　　五、七類商鋪的投資分析及策略

　　第六節 商鋪投資風險與對策

　　　　一、投資商鋪的風險及對策

　　　　二、投資產權式商鋪的法律風險分析

　　　　三、投資地鐵商鋪需謹慎

　　　　四、避免商鋪風險的具體操作步驟

　　第七節 商鋪地產面臨的問題

　　　　一、商鋪市場四大問題需改善

　　　　二、商鋪投資熱中的冷思考

　　　　三、社區商鋪投資應注意的問題

　　　　四、商鋪市場遭遇三大瓶頸

第三部分 中國商業地產細分領域探析

第七章 2012年中國寫字樓市場分析

　　第一節 中國寫字樓市場發展綜述

　　　　一、中國寫字樓發展史及種類回顧

　　　　二、2009年我國寫字樓市場的發展

　　　　三、2010年中國寫字樓市場發展勢頭趨好

　　　　四、2010年中國寫字樓開發投資概況

　　　　五、2011年中國寫字樓市場銷售概況

　　　　六、2012年寫字樓市場發展情況分析

　　第二節 2010年中國寫字樓市場分區域發展概況

　　　　一、華北地區

　　　　二、華東地區

　　　　三、華南地區

　　　　四、中西部地區

　　第三節 2012年中國四大城市寫字樓市場發展

　　　　一、北京

　　　　二、上海

　　　　三、廣州

　　　　四、深圳

　　第四節 寫字樓市場營銷分析

　　　　一、寫字樓需求變化的模型研究

　　　　二、寫字樓的營銷階段與手段

　　　　三、寫字樓營銷策略探討

　　　　四、寫字樓整棟銷售秘訣解讀

　　第五節 寫字樓市場投資分析

　　　　一、投資寫字樓需注意的問題

　　　　二、小戶性寫字樓成投資新寵

　　　　三、投資寫字樓的三大風險

　　第六節 寫字樓市場發展趨勢

　　　　一、中國寫字樓市場未來將高速發展

　　　　二、寫字樓產品未來發展幾大趨勢

　　　　三、中國寫字樓細分化發展方向分析

第八章 2012年中國工業地產市場分析

　　第一節 中國工業地產市場概況

　　　　一、工業地產成房地產開發新熱點

　　　　二、工業地產發展的特征

　　　　三、全國工業地產布局整體內移

　　　　四、中國工業地產開發四大模式概述

　　　　五、我國工業地產國家政策解讀

　　　　六、房地產新政激發工業地產呈現新面貌

2012-2018 -depth assessment of China 's commercial real estate and investment planning analysis

　　　　七、2012年工業地產市場發展勢頭強勁

　　第二節 中國各大城市工業地產的發展動態

　　　　一、上海市

　　　　二、北京市

　　　　三、廣州市

　　　　四、武漢市

　　　　五、成都市

　　　　六、天津市

　　　　七、重慶市

　　第三節 中國工業地產投資分析

　　　　一、工業地產的投資價值

　　　　二、我國工業地產投資形勢分析

　　　　三、工業地產投資風險及建議

　　　　四、“微型工業”掀起工業地產投資熱潮

　　第四節 工業地產新融資渠道REITS分析

　　　　一、REITs融資的優勢簡述

　　　　二、REITs引領工業地產開發潮流

　　　　三、工業地產開發有望受益REITs

　　　　四、REITs將有望成為工業地產融資主渠道

　　第五節 中國工業地產的發展前景

　　　　一、宏觀調控下中國工業地產發展可期

　　　　二、工業地產極具升值價值

　　　　三、中國工業地產發展趨勢預測

第九章 2012年中國購物中心地產市場分析

　　第一節 購物中心地產發展概況

　　　　一、中國購物中心的發展歷程描述

　　　　二、中國購物中心發展格局

　　　　三、中國購物中心發展的特點解析

　　　　四、新政下開發商揮師商業地產投建購物中心

　　　　五、國內購物中心累計投資額統計

　　　　六、中國購物中心從開發時代向運營時代轉變

　　　　七、郊外型購物中心發展研究

　　第二節 部分區域購物中心發展概況

　　　　一、北京

　　　　二、上海

　　　　三、廣東

　　　　四、成都

　　　　五、天津

　　　　六、武漢

　　　　七、青島

　　　　八、煙臺

　　　　九、三亞

　　第三節 購物中心地產投資的定位與策略

　　　　一、商業地產的定位條件

　　　　二、購物中心以專業化推動產業化之路

　　　　三、投資購物中心地產的方法

　　　　四、購物中心招商租賃策略分析

　　　　五、人性化設計成購物中心投資關注要點

　　第四節 購物中心的開發流程探討

　　　　一、購物中心開發的方式及特點

　　　　二、調研與論證

　　　　三、立項與決策

　　　　四、選址與選型

　　　　五、規劃與設計

　　　　六、融資與招商

　　第五節 投資開發購物中心的決策基礎探析

　　　　一、問題演變的過程

　　　　二、解析購物中心開發決策的基礎因素

　　　　三、開發商應認真了解消費市場的需求情況

　　第六節 購物中心的商戶關系分析

　　　　一、共生的定義

　　　　二、基于共生的商戶間關系分析

　　　　三、購物中心商戶關系結論

　　第七節 購物中心地產問題與策略分析

　　　　一、國內購物中心發展存在的問題

　　　　二、中國購物中心發展的機遇與策略

　　　　三、做購物中心需要有長遠的準備

　　　　四、淺析二三線城市購物中心發展思路

第十章 2012年中國旅游地產市場分析

　　第一節 中國旅游地產市場發展概況

　　　　一、我國旅游地產行業發展回顧

　　　　二、中國旅游地產行業發展特征

　　　　三、中國旅游房地產市場的需求分析

　　　　四、國內休閑旅游地產市場發展迅猛

　　　　五、我國旅游房地產業進入發展新階段

　　　　六、我國旅游地產市場機遇與挑戰并存

　　第二節 旅游地產項目開發模式

　　　　一、民俗休閑地產開發模式

　　　　二、生態休閑地產開發模式

　　　　三、文化休閑地產開發模式

　　　　四、商務休閑地產開發模式

　　第三節 不同類型旅游地產的開發與運作分析

　　　　一、主題公園

　　　　二、度假酒店

　　　　三、城郊旅游地產

　　　　四、山野旅游地產

　　　　五、田園旅游地產

　　第四節 旅游地產開發的經典案例

　　　　一、京津新城

　　　　二、成都芙蓉古城

　　　　三、西安曲江新城

　　　　四、深圳東部華僑城

　　第五節 中國旅游地產業發展中存在的問題

　　　　一、旅游房地產市場存在的主要問題

　　　　二、國內旅游地產市場發展面臨的挑戰

　　　　三、制約中國旅游地產業發展的因素

　　　　四、我國旅游房地產市場的發展瓶頸

　　第六節 促進旅游地產市場發展的對策措施

　　　　一、我國旅游地產市場的發展對策

　　　　二、發展我國旅游地產業的策略措施

　　　　三、旅游房地產市場發展壯大的途徑

　　　　四、保障旅游地產市場有序發展的思路

　　　　五、推動旅游地產市場發展的政策建議

第十一章 2012年中國商業地產其它細領域探析

　　第一節 商業街

　　　　一、中國商業街發展特色

　　　　二、中國商業街構思與設計考慮因素分析

　　　　三、中國商業街發展現狀及模式研究

　　　　四、著名的商業街發展分析

　　第二節 商業廣場

　　第三節 單體商場

第四部分 中國商業地產區域市場發展分析

第十二章 北京商業地產市場發展分析

　　第一節 2007-2011年北京商業地產整體回顧

　　　　一、北京商業地產凸顯四大熱點

　　　　二、北京商業地產市場回顧

　　　　三、北京商業地產發展狀況分析

　　　　四、北京商業地產市場整體向好

　　第二節 2012年北京商業地產市場動態

　　　　一、房地產調控利好商業地產

　　　　二、商業地產銷售異常火爆

　　　　三、短暫觀望期后商業地產成交量大增

　　　　四、商業地產上揚趨勢維持至年底

　　第三節 2012年北京商業地產市場發展形勢及動態

　　　　一、2012年北京商業地產市場成交概況

　　　　二、2012年北京商業地產市場成交概況

　　　　三、2012年北京商業地產市場動態

　　　　四、2012年北京商業地產市場不斷升溫

　　第四節 北京商業地產投資分析

　　　　一、北京商業地產外資并購率大幅下降

　　　　二、北京樓市低迷資金涌入商業地產

　　　　三、四個高投資價值商業地產項目現身北京

　　　　四、2012年麗澤商務區成北京商業地產投資熱點

　　　　五、商業地產投資北京之攻略

　　　　六、北京商鋪投資需要防范三道風險

　　第五節 北京商業地產面臨的問題及策略

　　　　一、北京商業地產開發與經營管理脫節

　　　　二、北京商業地產市場租金兩極化加重

　　　　三、北京商業地產面臨的問題

　　　　四、商業地產亟需專業化運作

　　　　五、實現北京商業地產的可持續發展

　　第六節 北京商業地產趨勢與預測分析

　　　　一、北京商業地產走向與前景預測分析

　　　　二、2012年北京商業地產供應預測分析

2012-2018年中國商業地產深度評估與投資規劃分析報告

　　　　三、軌道沿線是未來北京商業地產市場熱點

　　　　四、北京高端商業地產將進一步發展

第十三章 上海商業地產市場分析

　　第一節 長三角區域經濟一體化下的商業地產

　　　　一、長三角商業地產發展的特征

　　　　二、開發商跨區域投資長三角商業地產成趨勢

　　　　三、長三角商業地產存在的問題

　　　　四、長三角商業地產發展的趨勢

　　第二節 上海市商業地產市場現狀

　　　　一、2007年上海商業地產業綜述

　　　　二、2008年上海商業地產發展回顧

　　　　三、2009年上海商業地產發展情況分析

　　　　四、2011年上海商業地產市場透視

　　　　五、2012年上海商業地產新形勢

　　　　六、上海出臺商業地產限貸新規

　　第三節 上海商業地產發展存在的問題

　　　　一、上海商業地產市場供求失衡

　　　　二、上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求

　　　　三、上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺

　　第四節 上海商業地產投資分析

　　　　一、投資者密切關注上海商業地產

　　　　二、英國高富諾投資上海商業地產

　　　　三、受世博會影響上海商業地產投資前景看好

　　　　四、2012年上海商業地產投資風險升級

　　　　五、上海商業地產投資四大結構性矛盾

　　第五節 上海商業地產展望與走向

　　　　一、上海商業地產市場的前景趨勢展望

　　　　二、未來上海商業地產市場發展方向

　　　　三、郊區成上海商業地產未來發展重點

　　　　四、未來上海商業地產新主流

第十四章 廣州商業地產市場運營狀況分析

　　第一節 廣州商業地產市場概況

　　　　一、廣州商業地產發展歷程

　　　　二、廣州市商業地產的區域分布及介紹

　　　　三、廣州商業地產的發展現況

　　第二節 2008-2012年廣州商業地產市場的發展

　　　　一、2008年廣州商業地產重大事件回顧

　　　　二、2009年廣州商業地產市場分析

　　　　三、2010年廣州商業地產重大事件綜述

　　　　四、2011年廣州商業地產的發展

　　　　五、2012年廣州商業地產市場發展態勢

　　第三節 廣州商業地產的投資機會

　　　　一、廣州商業地產投資恰逢時機

　　　　二、廣州商業地具有較高的投資回報率

　　　　三、廣州商鋪成投資熱點

　　　　四、廣州寫字樓投資兩極化

　　　　五、2012年廣州商業地產投資繼續受青睞

　　第四節 廣州商業地產面臨的問題及對策

　　　　一、商業地產缺乏規劃引導

　　　　二、大賣場缺乏吸引力

　　　　三、同質化造成低利潤

　　　　四、應尋找新的突破口

　　第五節 廣州商業地產發展前景

　　　　一、廣州商業地產市場仍有很大增長空間

　　　　二、廣州商業地產市場迎來發展新機遇

　　　　三、未來仍將是廣州商業地產的良好發展期

　　　　四、廣州寫字樓市場市場前景看好

第十五章 深圳商業地產市場分析

　　第一節 深圳商業地產市場概況

　　　　一、深圳商業地產及重點商業項目介紹

　　　　二、深圳商業地產發展現狀綜述

　　　　三、深圳商業地產市場淺析

　　　　四、深圳商業地產市場逆市向上

　　　　五、深圳商業地產市場概況

　　第二節 深圳商業地產投資分析

　　　　一、深圳商業地產投資回報率較高

　　　　二、深圳商業地產仍有較大投資潛力

　　　　三、經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點

　　　　四、深圳商業地產投資暗藏危險

　　　　五、深圳商業地產投資策略

　　第三節 深圳商業地產的軟肋

　　　　一、深圳商業地產急待整合

　　　　二、深圳地產文化營銷需更準確細分市場

　　　　三、深圳商業地產急需成熟策劃人員

　　　　四、人才缺乏制約深圳商業地產發展

　　第四節 深圳商業地產發展前景趨勢

　　　　一、深圳商業地產發展前景廣闊

　　　　二、深圳商業地產市場未來發展預測分析

　　　　三、深圳商業地產發展走向分析

　　　　四、深圳商業地產經營呈三大趨勢

第十六章 其他主要城市商業地產市場

　　第一節 成都

　　　　一、成都商業地產深度透析

　　　　二、調控政策帶動成都商業地產銷量上漲

　　　　三、成都商業地產市場迅速發展

　　　　四、成都商業地產市場發展情況分析

　　　　五、制約成都商業地產發展的主要因素

　　　　六、成都商業地產三大投資熱點商業圈

　　　　七、成都市商業地產發展方向

　　　　八、成都商業地產未來發展趨勢研究

　　第二節 武漢

　　　　一、武漢商業地產市場爆發式增長

　　　　二、武漢商業地產呈良好發展態勢

　　　　三、武漢商業地產市場集體升溫

　　　　四、2012年武漢商業地產市場景氣度分析

　　　　五、武漢商業地產“火”而不“熱”的原因分析

　　　　六、武漢商業地產發展的瓶頸及建議

　　　　七、武漢商業地產面臨新機遇

　　第三節 大連

　　　　一、大連商業地產發展歷程

　　　　二、大連商業地產迎來黃金發展期

　　　　三、2012年大連商業地產市場明顯升溫

　　　　四、大連社區商業成“焦點”

　　　　五、大連商業地產以永續經營觀面對“過熱”

　　　　六、大連商業地產前景誘人

　　第四節 杭州

　　　　一、杭州商業地產運營模式探討

　　　　二、杭州商業地產市場回顧

　　　　三、杭州商業地產市場出現萎靡狀態

　　　　四、杭州商業地產“一路凱歌”

　　　　五、杭州商業地產再掀投資熱潮

　　　　六、2012年杭州商業地產市場發展態勢

　　　　七、杭州的商業地產亟須多元化發展

第五部分 中國商業地產開發、設計企業分析

第十七章 商業地產策劃機構分析

　　第一節 商業地產策劃的核心

　　　　一、商業用地的價值判別與發展定位

　　　　二、商業地產融資策劃

　　　　三、商業地產價值鏈構造和策劃

　　　　四、商業地產建筑策劃

　　　　五、商業地產技術策劃

　　　　六、商業地產營銷推廣策劃

　　　　七、商業地產招商策劃

　　第二節 商業地產策劃市場深度研究

　　　　一、商業地產調研

　　　　二、定位

　　　　三、招商

　　　　四、營銷

　　第三節 商業地產策劃全球五大行分析

　　　　一、世邦魏理仕

　　　　二、高力國際

　　　　三、仲量聯行

　　　　四、第一太平戴維斯

　　　　五、戴德梁行

第十八章 2012年中國商業地產主體開發商運營狀況及發展戰略分析

　　第一節 萬科企業股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、企業主要經濟指標分析

　　　　三、企業盈利能力分析

　　　　四、企業償債能力分析

　　　　五、企業運營能力分析

　　　　六、企業成長能力分析

　　第二節 金地（集團）股份有限公司

　　　　一、企業概況

2012-2018 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn shēndù pínggū yǔ tóuzī guīhuà fēnxī bàogào

　　　　二、企業主要經濟指標分析

　　　　三、企業盈利能力分析

　　　　四、企業償債能力分析

　　　　五、企業運營能力分析

　　　　六、企業成長能力分析

　　第三節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、企業主要經濟指標分析

　　　　三、企業盈利能力分析

　　　　四、企業償債能力分析

　　　　五、企業運營能力分析

　　　　六、企業成長能力分析

　　第四節 廣州珠江實業開發股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、企業主要經濟指標分析

　　　　三、企業盈利能力分析

　　　　四、企業償債能力分析

　　　　五、企業運營能力分析

　　　　六、企業成長能力分析

　　第五節 天津市房地產發展（集團）股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、企業主要經濟指標分析

　　　　三、企業盈利能力分析

　　　　四、企業償債能力分析

　　　　五、企業運營能力分析

　　　　六、企業成長能力分析

　　第六節 世茂股份

　　　　一、企業概況

　　　　二、企業主要經濟指標分析

　　　　三、企業盈利能力分析

　　　　四、企業償債能力分析

　　　　五、企業運營能力分析

　　　　六、企業成長能力分析

第十九章 2012年中國商業地產建筑設計企業分析

　　第一節 中國商業地產建筑設計企業發展概況

　　　　一、建筑設計的工作核心

　　　　二、中國商業地產建筑設計企業發展及生存環境

　　第二節 中國商業地產建筑設計企業分析

　　　　一、奧雅納

　　　　二、華太設計

第二十章 2012年中國商業地產的競爭格局分析

　　第一節 中國房地產行業的競爭總況

　　　　一、中國房地產競爭格局及發展模式

　　　　二、中國房產業借力融資平臺形成競爭優勢

　　　　三、中國房地產市場轉為品牌企業的競爭

　　　　四、房地產市場中的低成本競爭戰略

　　　　五、低碳技術將成為房地產業新的競爭力

　　第二節 中國商業地產業競爭現狀分析

　　　　一、中國商業地產市場競爭態勢

　　　　二、中國商業地產市場競爭全面升級

　　　　三、商業地產競爭激烈風險凸現

　　　　四、中國商業地產競爭面臨的風險

　　第三節 中國各大城市商業地產競爭

　　　　一、濟南

　　　　二、天津

　　　　三、成都

　　　　四、合肥

　　　　五、廈門

第六部分 中國商業地產投融資及發展前景預測分析

第二十一章 2012年中國商業地產融資分析

　　第一節 中國房地產行業的融資概況

　　　　一、中國房地產融資渠道現狀分析

　　　　二、中國房地產融資的模式分析

　　　　三、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金

　　　　四、信托創新房地產直接融資模式

　　　　五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資

　　第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較

　　　　一、資本市場融資方式比較

　　　　二、資本市場融資結構分析

　　　　三、比較之后得出的結論分析

　　第三節 中國商業地產融資分析

　　　　一、商業地產的融資意義

　　　　二、商業地產不同融資渠道分析

　　　　三、商業地產多元化融資流程

　　　　四、中國商業地產市場出現新融資平臺

　　　　五、2012年我國商業地產融資難度加大

　　第四節 商業抵押擔保證券（CMBS）分析

　　　　一、CMBS的產生與發展

　　　　二、CMBS的優勢

　　　　三、CMBS的風險

　　　　四、CMBS在中國的發展

　　第五節 中國商業地產融資的困難及對策

　　　　一、商業地產的固有特性

　　　　二、商業地產融資的現實困境

　　　　三、突破困境的六種有效途徑

　　　　四、商業地產融資基金待推廣

第二十二章 2012-2018年中國商業地產投資前景預測分析

　　第一節 房地產行業投資時機分析

　　　　一、時間因素

　　　　二、空間因素

　　　　三、生命周期因素

　　第二節 中國房地產行業的投資特性

　　　　一、周期性

　　　　二、關聯性

　　　　三、地域性

　　　　四、政策敏感性

　　第三節 中國房地產行業的投資現狀

　　　　一、中國房地產開發投資占GDP近10

　　　　二、中國房地產開發投資概況

　　　　三、中國房地產投資市場位居世界首位

　　　　四、中國房地產投資整體增速較快

　　　　五、中國房地產吸引投資額仍位居全球第一

　　　　六、房地產投資仍維持較高景氣

　　第四節 商業地產市場投資形勢分析

　　　　一、商業地產市場成市場調控受益者

　　　　二、2012年初調控新政使商業地產投資價值再次提升

　　　　三、2012年商業地產市場持續受政策利好

　　　　四、商業地產市場投資風險不容忽視

　　　　五、國外投資者看好中國中小城市商業地產商機

　　第五節 中國商業地產投資熱點分析

　　　　一、中國商業地產的投資方向

　　　　二、二、三線城市商業地產市場蘊藏商機

　　　　三、工業地產市場投資潛力看好

　　　　四、休閑商業地產成為投資新寵

　　　　五、優勢寫字樓是最適宜投資的方向

　　第六節 四類主要商業地產產品的投資分析

　　　　一、購物中心

　　　　二、社區商業

　　　　三、主題賣場

　　　　四、商業街

　　第七節 中國商業地產投資的策略

　　　　一、國內商業地產的投資運作分析

　　　　二、國內商業地產投資應警惕誤區

　　　　三、投資商業地產需把握的關鍵

　　　　四、投資商業地產須謹記的五大事項

　　　　五、商鋪投資相關的政策性規定

　　第八節 房地產行業的投資風險

　　　　一、房地產的投資的經營風險

　　　　二、房地產投資的法律風險

　　　　三、有關房地產開發全過程的法律規定

　　　　四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第二十三章 2012-2018年中國商業地產發展趨勢預測

　　第一節 2012-2018年中國房地產行業發展前景預測分析

　　　　一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展

　　　　二、2012年中國房地產行業或將轉型

　　　　三、“十二五”中國房地產業發展趨勢預測分析

　　　　四、中長期中國房地產市場發展展望

　　第二節 2012-2018年中國商業地產發展趨勢

　　　　一、中國商業地產市場前景展望

　　　　二、中國商業地產市場發展趨勢預測分析

　　　　三、2012-2018年中國商業地產投資規模預測分析

　　　　四、未來商業地產將向城市綜合體轉型

　　　　五、未來中國商業地產發展的特點及面臨的挑戰

　　第三節 中:智:林:　2012-2018年中國商業地產的發展走向

中國の商業不動産および投資計畫分析の2012から2018までの深さの評価

　　　　一、向持有經營的開發模式轉變

　　　　二、向功能與形象并重轉變

　　　　三、向產業鏈專業分工轉變

圖表摘要：

　　圖表 2005-2012年中國GDP總量及增長趨勢圖

　　圖表 2012年中國月度CPI、PPI指數走勢圖

　　圖表 2005-2012年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖

　　圖表 2005-2012年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖

　　圖表 1978-2010中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖

　　圖表 2010.12-2011.12年我國工業增加值增速統計

　　圖表 2005-2012年我國全社會固定投資額走勢圖（2012年不含農戶）

　　圖表 2005-2012年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖

　　圖表 2005-2012年我國貨物進出口總額走勢圖

　　圖表 2005-2012年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖

　　圖表 生物種群間的相互關系

　　圖表 租售面積抽樣分析

　　圖表 零售物業市場的租賃情況

　　圖表 北京優質商業物業新增供應量，吸納量和空置率走勢

　　圖表 北京優質商業首層和二層租金走勢

　　圖表 北京商業地產租金走勢示意圖

　　圖表 北京不同用途的店鋪平均租金對比

　　圖表 北京市不同用途的店鋪平均營業面積對比

　　圖表 經營商戶最看好的商業用房類

　　圖表 廣州商業區域分布圖

　　圖表 杭州市開發區土地出讓的面積規劃

　　圖表 杭州市國家級開發區投產情況分析

　　圖表 萬科企業股份有限公司主要經濟指標走勢圖

　　圖表 萬科企業股份有限公司經營收入走勢圖

　　圖表 萬科企業股份有限公司盈利指標走勢圖

　　圖表 萬科企業股份有限公司負債情況圖

　　圖表 萬科企業股份有限公司負債指標走勢圖

　　圖表 萬科企業股份有限公司運營能力指標走勢圖

　　圖表 萬科企業股份有限公司成長能力指標走勢圖

　　圖表 金地（集團）股份有限公司主要經濟指標走勢圖

　　圖表 金地（集團）股份有限公司經營收入走勢圖

　　圖表 金地（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖

　　圖表 金地（集團）股份有限公司負債情況圖

　　圖表 金地（集團）股份有限公司負債指標走勢圖

　　圖表 金地（集團）股份有限公司運營能力指標走勢圖

　　圖表 金地（集團）股份有限公司成長能力指標走勢圖

　　圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖

　　圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司經營收入走勢圖

　　圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司盈利指標走勢圖

　　圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司負債情況圖

　　圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司負債指標走勢圖

　　圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司運營能力指標走勢圖

　　圖表 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成長能力指標走勢圖

　　圖表 廣州珠江實業開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖

　　圖表 廣州珠江實業開發股份有限公司經營收入走勢圖

　　圖表 廣州珠江實業開發股份有限公司盈利指標走勢圖

　　圖表 廣州珠江實業開發股份有限公司負債情況圖

　　圖表 廣州珠江實業開發股份有限公司負債指標走勢圖

　　圖表 廣州珠江實業開發股份有限公司運營能力指標走勢圖

　　圖表 廣州珠江實業開發股份有限公司成長能力指標走勢圖

　　圖表 天津市房地產發展（集團）股份有限公司主要經濟指標走勢圖

　　圖表 天津市房地產發展（集團）股份有限公司經營收入走勢圖

　　圖表 天津市房地產發展（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖

　　圖表 天津市房地產發展（集團）股份有限公司負債情況圖

　　圖表 天津市房地產發展（集團）股份有限公司負債指標走勢圖

　　圖表 天津市房地產發展（集團）股份有限公司運營能力指標走勢圖

　　圖表 天津市房地產發展（集團）股份有限公司成長能力指標走勢圖

　　圖表 世茂股份主要經濟指標走勢圖

　　圖表 世茂股份經營收入走勢圖

　　圖表 世茂股份盈利指標走勢圖

　　圖表 世茂股份負債情況圖

　　圖表 世茂股份負債指標走勢圖

　　圖表 世茂股份運營能力指標走勢圖

　　圖表 世茂股份成長能力指標走勢圖

　　圖表 普通房地產信托產品與REITs的主要區別

　　圖表 私募基金的優勢和劣勢

　　圖表 IPO的優勢和劣勢

　　圖表 2012-2018年中國商業營業用房投資額預測分析

　　圖表 2012-2018年中國辦公樓投資額預測分析

　　http://www.qdlaimaiche.com/DiaoYan/2012-11/shangyedichanshendupingguyutouziguih.html

　　產業調研網

　　省略………