第一章 工業地產業相關概述 |
第一節 房地產概念闡釋 |
| 一、房地產的特征 |
| 二、房地產的自然形態 |
| 三、房地產的類別 |
第二節 房地產行業概述 |
| 一、房地產行業的主要領域 |
| 二、房地產行業的特點 |
| 三、房地產行業的地位 |
第三節 房地產市場分析的內容和特點 |
| 一、房地產市場分析的層次 |
| 二、提高房地產市場分析有效性的途徑 |
第四節 工業地產基礎闡述 |
| 一、工業地產的界定 |
| 二、工業地產的特性 |
| 三、工業地產分類 |
第五節 發展工業地產意義 |
第二章 2012年中國工業地產開發與盈利模式調研 |
第一節 工業地產開發模式 |
| 一、工業園區開發模式 |
| 二、工業地產商模式 |
| 三、主體企業引導模式 |
| 四、綜合運作模式 |
| 五、私人業主開發模式 |
第二節 工業地產企業盈利模式 |
| 轉~自：http://www.qdlaimaiche.com/DiaoYan/2012-07/gongyedichantouzijiazhijuecezixunjih.html |
| 一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 |
| 二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利 |
| 三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利 |
第三章 2012年中國工業地產新形勢透析 |
第一節 中國工業地產發展回顧 |
| 一、我國工業地產的興起及影響因素 |
| 1、世界的制造產業向中國轉移 |
| 2、各個城市圖加大了招商引資力度 |
| 3、對工業地產投資者在政策、稅收、低價等環節給與優惠與支持 |
第二節 2012年中國工業地產運行現狀分析 |
| 一、中國工業地產的開發和使用仍處于初級階段 |
| 二、金融危機對中國工業地產市場洗牌和重組 |
| 三、2010-2012年初呈現出強勁的發展勢頭 |
| 四、中國工業地產與西方國家存在差距 |
第三節 2012年中國工業地產業動態分析 |
| 一、中國工業地產聯盟成立 |
| 二、中國工業地產高層峰會廣州開幕 |
| 三、迎世博工業地產投資峰會暨派米雷招商會聚焦 |
| 四、兩江新區 發現五星級工業地產綜合體 |
第四節 工業地產的載體-工業園的建設中存在的問題 |
| 一、工業園區的建設缺乏標準，重復建設嚴重 |
| 二、招商引資機制不完善，來者不拒；政府（政績）與入駐企業實現雙贏 |
| 三、貪大求洋，面子工程 |
| 四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸 |
第四章 2012年中國工業地產市場深度剖析 |
第一節 2012年中國工業地產市場運行總況 |
| 一、工業地產市場化步伐在調控中加速 |
| 二、中國工業地產市場絕地反彈 至歷史最高點 |
| 三、工業物業需求量急劇猛增 |
| 四、工業地產資金投入回升 |
| 五、工業地產交易量和租售價攀高 |
第二節 2012年外資在中國工業地產加速布局 |
| 一、外資蓄勢工業地產 物流倉儲地產仍將是主要戰場 |
| 二、工業地產升溫 中外巨頭中國短兵相接 |
| 三、外資巨頭加速在中國工業地產市場布局 |
| 1、AIMS-AMP Capital瑞思將進軍中國工業地產市場 |
| 2、全球最大的工業房地產開發商、美國普洛斯在中國的擴張正在全面輻射 |
第五章 2012年中國工業地產主要物業類型透析 |
第一節 物流倉儲 |
| 一、物業特點 |
| 二、分布區域 |
| 三、未來發展 |
| 四、政策導向 |
第二節 工業研發樓宇 |
| 一、物業特點 |
| 二、分布區域 |
| 三、未來發展 |
| 四、政策導向 |
第三節 工業廠房 |
| 一、物業特點 |
| 二、分布區域 |
| China industrial real estate value of the investment decision - making consulting and industry competitiveness report 2013-2018 |
| 三、未來發展 |
| 四、政策導向 |
第六章 2012年中國工業地產重點市場分析北京 |
第一節 北京工業地產運行背景分析 |
| 一、工業發展成北京經濟快速發展的重要支柱 |
| 二、2010-2012年北京規模以上工業同比增長率分析 |
| 三、2010-2012年北京工業占地區生產總值比重 |
第二節 2012年北京工業地產熱點聚焦 |
| 一、北京工業地產租售量排行出爐 |
| 二、全國工業和信息化工作會議在北京召開 |
第三節 近幾年北京工業用地出讓情況分析 |
| 一、工業用地出讓活躍，出讓面積呈現階段性擴大 |
| 二、遠郊區是工業用地出讓的主要區域，約占出讓總面積比重 |
| 三、工業園區是工業用地出讓的重要區域及其占比 |
第四節 2012年北京工業園區土地市場分析 |
| 一、園區土地供應分析 |
| 二、北京工業開發區呈現以下新特點 |
| 1、進行重新規劃與整合，園區設立更加合理化。 |
| 2、開發區的開發程度較高，基礎設施較完善。 |
| 3、國家級開發區規劃土地面積基本不變，市級開發區規劃土地面積大幅減少。 |
| 三、園區需求情況分析 |
| 四、園區價格水平分析 |
第五節 2013-2018年中國工業地產發展預測分析 |
| 一、遠郊區縣依然是工業用地出讓的熱點區域，開發區將會更受關注 |
| 二、工業用地將采取招拍掛方式出讓，其熟地價水平有望持續上漲 |
| 三、園區內的工業用地形式將呈現多樣化和成熟化，有利于京城工業產業的改造升級 |
第七章 2012年北京工業地產國家級開發區建設探析 |
第一節 中關村科技園 |
| 一、電子城科技園 |
| 1、總體概況 |
| 2、地理位置 |
| 3、工業用地規劃 |
| 4、入住企業 |
| 5、優惠政策 |
| 6、產業發展規劃 |
| 二、海淀園 |
| 三、豐臺園 |
| 四、昌平園 |
| 五、亦莊園 |
| 六、德勝園 |
| 七、雍和園 |
| 八、大興園 |
第二節 北京經濟技術開發區 |
| 一、總體概述 |
| 二、入駐企業 |
| 三、產業規劃 |
| 四、隆盛工業園，興盛工業園，康盛工業園 |
第三節 北京天竺空港加工區 |
| 一、北京天竺空港工業區 |
| 二、北京通州工業開發區 |
| 三、北京興谷經濟開發區 |
| 2013-2018年中國工業地產投資價值決策諮詢及行業競爭力分析報告 |
| 四、北京雁棲經濟開發區 |
| 五、北京永樂經濟開發區 |
| 六、北京八達嶺經濟開發區 |
| 七、延慶開發區 |
| 八、北京林河工業開發區 |
| 九、金橋科技產業基地 |
第四節 物流倉儲 |
| 一、北京外運陸運公司 |
| 二、中國對外貿易運輸（集團）總公司北京公司三間房倉庫 |
| 三、北京海盛方宇倉儲有限公司 |
| 四、北京中儲金隅物流有限公司 |
| 五、北京空港物流基地 |
| 六、西南四環國有倉儲基地 |
| 七、北京城建集團材料公司 |
| 八、北京市昕日物流有限公司 |
| 九、通州物流產業園區 |
第八章 2012年廣州工業地產市場深度調研 |
第一節 工業用地供應量與開發量 |
| 一、工業地產市場物業類型供應量 |
| 二、歷年工業地產價格分析 |
| 三、工業地產市場發展趨勢總結 |
第二節 區域工業地產市場調研 |
| 一、市場板塊分析 |
| 二、區域對工業物業的吸納能力 |
| 三、區域在建及將建項目的摸查 |
| 四、區域已建成的工業物業的規模、數量 |
第三節 重點競爭項目調研 |
| 一、競爭項目的地理位置、交通條件、社區環境 |
| 二、競爭項目的園區規劃、產品配比、管理制度等優劣勢 |
| 三、競爭項目的營銷策略 |
第九章 2012年成都工業地產市場深度調研 |
第一節 成都工業地產運行背景分析 |
| 一、工業發展對成都經濟影響分析 |
| 二、2010-2012年成都工業發展新形勢分析 |
第二節 2012年成都工業地產運行總況 |
| 一、成都工業地產加速井噴 |
| 二、成都工業地產利潤情況 |
第三節 2012年成都工業地產現代工業港 |
| 一、園區概況 |
| 二、園區規劃 |
| 三、項目入駐要求 |
| 四、生活配套 |
| 五、銷售 |
| 六、財政扶持政策 |
| 七、外商投資政策 |
| 八、收費政策 |
第四節 2010-2012年成都工業地產 工業園區 |
| 一、萬安工業園 |
| 二、蛟龍工業港 |
| 1、園區概況 |
| 2、園區規劃 |
| 2013-2018 nián zhōngguó gōngyè dìchǎn tóuzī jiàzhí juécè zīxún jí hángyè jìngzhēng lì fēnxī bàogào |
| 3、投資政策 |
| 4、入園企業 |
| 三、龍騰工業城 |
第五節 2013-2018年成都工業地產前景與區域投資潛力分析 |
第十章 2012年中國工業地產其它重點城市分析 |
第一節 上海 |
| 一、上海工業房地產發展的四大態勢 |
| 二、上海工業地產面臨結構性調整 |
| 三、上海工業地產市場地價漲幅 |
| 四、上海工業園區建設情況 |
第二節 天津 |
| 一、2010-2012年天津工業地產及產業地產發展紅皮書 |
| 二、天津工業地產風生水起 |
| 三、天津工業地產投資持續升溫 |
| 四、天津工業重點工業園區 |
第三節 武漢 |
第四節 重慶 |
第五節 成都 |
第六節 深圳 |
第七節 東莞 |
第十一章 2013-2018年中國工業地產業發展新趨勢探析 |
第一節 2013-2018年中國工業地產發展趨勢的影響因素 |
| 一、政府政策的影響 |
| 二、市場供求的影響 |
| 三、發展模式的影響 |
| 四、投資回報的影響 |
第二節 2013-2018年中國工業地產未來發展趨勢預測分析 |
| 一、政策將強調市場對工業用地的配置作用，促進工業地產價格回歸到真實價值 |
| 二、國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入將成大勢，操作方式將不斷創新 |
| 三、隨著國內全面產業轉移和發達地區總部經濟的規模形成，投資熱點區域將不斷擴大 |
第三節 2013-2018年中國工業地產業發展戰略分析 |
| 一、工業地產品牌意識 |
| 二、工業地產以專業化謀發展 |
第十二章 2013-2018年中國工業地產業投資戰略規劃 |
第一節 2010年中國工業地產投資概況 |
| 一、中國工業地產投資環境分析 |
| 二、中國工業地產投資周期 |
| 三、中國工業地產投資特性 |
| 四、《中國工業地產藍皮書》發展對產業投資的影響 |
| 五、多元投資主體進軍工業地產 |
第二節 2013-2018年中國工業地產投資潛力分析 |
| 一、二、三線城市將成為工業地產投資熱點 |
| 二、工業地產將成房地產投資新亮點 |
| 三、中國工業地產的投資價值及可行性分析 |
| 四、中國工業地產投資熱點地區盤點 |
| 五、工業地產的投資價值和關注重點 |
第三節 2013-2018年中國工業地產投資風險預警 |
| 一、宏觀調控政策風險 |
| 二、市場競爭風險 |
| 三、金融風險 |
| 四、市場運營機制風險 |
| 投資意思決定コンサルティングおよび産業競爭力レポート2013年から2018年の中國の産業用不動産の価値 |
第四節 中智^林^：權威專家投資觀點 |
| 圖表目錄 |
| 圖表 2005-2012年中國GDP總量及增長趨勢圖 |
| 圖表 2012年中國月度CPI、PPI指數走勢圖 |
| 圖表 2005-2012年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖 |
| 圖表 2005-2012年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖 |
| 圖表 1978-2010中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖 |
| 圖表 2010.12-2011.12年我國工業增加值增速統計 |
| 圖表 2005-2012年我國全社會固定投資額走勢圖（2012年不含農戶） |
| 圖表 2005-2012年我國財政收入支出走勢圖 單位：億元 |
| 圖表 近期人民幣匯率中間價（對美元） |
| 圖表 2010.12-2011.12中國貨幣供應量月度數據統計 |
| 圖表 2005-2012年中國外匯儲備走勢圖 |
| 圖表 1990-2012年央行存款利率調整統計表 |
| 圖表 1990-2012年央行貸款利率調整統計表 |
| 圖表 我國近幾年存款準備金率調整情況統計表 |
| 圖表 2005-2012年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖 |
| 圖表 2005-2012年我國貨物進出口總額走勢圖 |
| 圖表 2005-2012年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖 |
| 圖表 2006-2012年我國人口及其自然增長率變化情況 |
| 圖表 各年齡段人口比重變化情況 |
| 圖表 2005-2012年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖 |
| 圖表 2001-2012年我國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖 |
| 圖表 1990-2012年中國城鎮化率走勢圖 |
| 圖表 2005-2012年我國研究與試驗發展（RD）經費支出走勢圖 |
| 圖表 略 |
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略……
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