本研究咨詢報告主要依據國家統計局、國家商務部、國內外相關刊物的基礎信息以及房地產信托市場研究單位等公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，報告首先介紹了房地產信托的概念、種類、業務內容、運作模式、功能作用等，接著對我國房地產信托業務的發展環境做了闡述和分析。然后分析了國內外房地產信托的發展現狀，并介紹了房地產信托投資基金（REITs）的發展情況。隨后，報告對房地產信托業務做了投融資分析和政策背景分析，并對未來房地產信托市場發展的整體環境及發展趨勢進行探討和研判，最后在前面大量分析、預測的基礎上，研究了房地產信托市場今后的發展與投資策略。報告對房地產信托企業在市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
第一章 房地產信托相關概述
第一節 信托的介紹
一、信托的定義
二、信托的基本特征
三、信托的基本原理
第二節 房地產信托的概念闡釋
一、房地產信托的定義
二、房地產信托的含義
三、房地產信托與REITs的區別
第三節 房地產信托的主要種類及特點
一、抵押貸款型
二、股權投資型
三、組合投資型
四、權益投資型
第四節 房地產信托的內容、模式及作用
一、房地產信托經營業務內容
二、房地產信托運作流程模式
三、房地產信托的作用
第二章 房地產信托業的發展環境
第一節 宏觀經濟環境
一、2009年中國經濟發展概況
二、2010年中國經濟發展概況
三、2011年中國經濟發展概況
四、2012年中國經濟發展概況
第二節 房地產市場現狀
一、中國房地產行業發展狀況綜述
二、2010年中國房地產行業運行情況分析
三、2011年中國房地產行業運行情況分析
四、2012年中國房地產市場運行情況分析
第三節 信托融資對房地產業的影響
一、減小對銀行過度依賴及落實利于調控
二、疏導房地產市場投資性需求
三、緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力
四、成為券商和信托公司業務創新的新渠道
第三章 世界房地產信托的發展
第一節 國外房地產信托的發展概述
一、美國房地產信托的發展過程
二、日本房地產信托的發展概述
三、國外房地產信托健康發展條件
四、國外房地產信托發展的主要經驗
第二節 國外房地產信托經營的發展模式
一、現代信托制度的發展
二、美國的房地產投資信托
三、德國的房地產信托
四、日本的土地信托
第三節 國外房地產信托發展對中國的啟示
一、重視法律法規建設的基礎作用
二、重視機構投資者的參與和支持
三、創新和發展是永恒的主題
四、完善專業管理隊伍建設是必要前提
五、正視房地產信托的作用
第四章 中國房地產信托的發展
第一節 中國房地產信托的發展綜述
一、我國房地產信托的引入
二、中國發展房地產信托的必要性
三、中國房地產信托的發展特征
四、中國房地產信托快速發展的原因
2012-2016 Chinese real estate investment trust market research and trend analysis report
第二節 2009-2010年中國房地產信托的發展
一、2009年中國房地產信托迅速增長
二、2010年中國房地產信托保持增長勢頭
三、2010年中國房地產信托產品發行概況
四、2010年中國房地產信托產品收益概況
第三節 2011-2012年初中國房地產信托的發展
一、2011年中國房地產信托發展狀況綜述
二、2011年冬房地產信托發行量
三、2011中國房地產信托艱難轉型
四、2012年房地產信托發展狀況綜述
第四節 房地產信托存在的問題
一、房地產信托面臨的主要問題
二、中國房地產信托存在的不足
三、我國房地產信托法律法規尚不健全
四、我國房地產信托經營尚待解決的問題
第五節 房地產信托發展的對策
一、中國房地產信托存在風險的防治
二、我國房地產信托經營管理模式的選擇
三、中國房地產信托發展需重視的問題
四、我國房地產信托發展建議
第五章 房地產信托投資基金（REITs）
第一節 REITs的基本概述
一、房地產投資信托基金的定義
二、REITs的分類
三、REITs融資的優勢分析
四、現階段我國推行REITs的積極意義
第二節 中國REITs發展概況
一、淺析房地產投資信托基金的市場定位
二、我國發展REITs的產品模式選擇
三、2010年我國REITs試點拉開帷幕
四、2012年我國房地產信托投資基金有望啟動
第三節 中國REITs的運作模式探索
一、國外REITs運行模式分析
二、國內基本運行模式選擇
三、本土REITs的整體運行框架
四、國內REITs的組建
第四節 中國房地產信托投資的問題與對策
一、我國REITs發展的主要障礙及需解決的問題
二、制約本土REITs發展的瓶頸
2012-2016年中國房地產信託市場調研及未來走勢分析報告
三、我國REITs發展思路建議
四、加快本土REITs發展的政策舉措
第六章 房地產信托融資分析
第一節 中國房地產信托融資概況
一、中國房地產信托融資正當時
二、2012年以來房地產信托融資利率
三、我國房企信托融資面臨的處境
四、房地產信托融資成本一路上升
第二節 房地產信托融資的風險
一、房地產項目本身運作風險
二、房地產行業系統性風險
三、合規性風險
四、房地產信托只是補充作用
第三節 房地產信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產基金集合信托計劃
二、北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
三、榮盛發展的城中村改造項目
四、天津房地產信托融資現實情況
第七章 房地產信托投資分析
第一節 投資機遇
一、國內房地產信托具備投資優勢
二、2012年房地產信托投資
三、房地產調控為信托產品市場帶來機遇
四、房地產信托產品收益相對較高
第二節 投資動態
一、基金化房地產信托產品受投資者青睞
二、房地產信托轉向股權投資等資金運用方式
三、2011年新安股份2000萬投資房地產信托
四、銀信合作房地產信托產品較為安全
第三節 投資風險
一、房地產信托投資者需注意高風險
二、投資房地產信托產品要有風險意識
三、房地產業政策調控前景不明
四、投資房產信托產品需考慮流動性風險
第四節 投資建議
一、投資者不能只關注投資預期收益
二、挑選知名度高口碑好的信托公司
三、房地產信托產品的選擇
四、關注房地產信托的產品結構
2012-2016 nián zhōngguó fángdìchǎn xìntuō shìchǎng tiáo yán jí wèilái zǒushì fēnxī bàogào
第八章 房地產信托發展的政策背景
第一節 近年房地產信托監管政策
一、2008
二、2009
三、2010
四、2011
五、2012
第二節 《房地產信托業務風險提示通知》解讀
一、《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》發布
二、銀監會出臺《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要內容
四、銀監會對房地產信托業務的監管方向和措施
第三節 房地產信托發展的政策建議
一、為實施運作創造必要的法律環境
二、加快培養大量的機構投資者
三、完善人才培養和信息公開化制度
四、建立信托企業信用制度
五、健全信息披露制度
第九章 2012-2016年中國房地產信托的前景趨勢
第一節 中智:林:：中國信托業的發展前景及趨勢
一、中國信托業發展前景廣闊
二、2012年中國信托業發展趨勢預測分析
三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌
圖表目錄
圖表 國內房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表 幾種主要房地產信托產品的比較
圖表 2003-2008年國內生產總值及其增長速度
圖表 2003-2008年居民消費價格漲跌幅度
圖表 2008年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表 2003-2008年年末國家外匯儲備
圖表 2003-2008年稅收收入及其增長速度
圖表 2004-2009年我國國內生產總值及其增長速度
圖表 2004-2009年我國居民消費價格漲跌幅度
圖表 2009年我國居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表 2004-2009年年末我國國家外匯儲備
2012-2016中國の不動産投資信託市場調査と傾向分析レポート
圖表 2004-2009年我國稅收收入及其增長速度
圖表 2005-2010年國內生產總值情況
圖表 2005-2010年我國居民消費價格走勢
圖表 2010年我國居民消費價格漲跌幅度
圖表 2005-2010年我國財政收入情況
圖表 2011年1-12月中國國民經濟主要統計數據
圖表 2008年2月-2009年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表 2009年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-11月我國商品房銷售情況
圖表 2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表 2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表 2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表 2010年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表 2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表 2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
圖表 2009年5月-2010年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表 2010年1月-2011年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表 2011年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表 2011年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表 2011年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2011年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
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省略………
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