| 2011年新疆區房地產開發投資518.26億元，增長49.0%。房屋施工面積5422.77萬平方米，增長36.2%；竣工面積1253.27萬平方米，增長23.7%。商品房銷售面積1736.98萬平方米，增長11.0%；銷售額608.38億元，增長25.9%。2011年，一方面是新房源不斷涌入，供應量持續增加，一方面是住宅銷量下降，在此背景下，烏魯木齊開發商開始謀求應市之道以加速銷售。廣匯、金科、瑞成、騰飛、天然房產等本土品牌房地產企業開始將銷售重點瞄準首次置業及首次改善型等剛需人群，而新投房產的直白降價，則使之前撲朔迷離的首府樓市趨勢日漸明朗化。供給膨脹、需求萎縮，今后一段時間，供大于求現象可能會較明顯。目前開發商面對的難題是如何應對買方市場，取得主動權。實際上，壓力不僅來自住房供求，2011年1-10月，烏魯木齊土地市場共推出14批土地，合計供應面積196.78萬平方米，同比下降68.35%。其中住宅類土地供應僅87.04萬平方米，可建建筑面積220.21萬平方米，同比分別下降76.58%和73.31%。住宅類用地供應的大幅減少勢必將影響2012-2013年的新建商品房供應。多重樓市調控政策，以及2011年2月起在烏魯木齊實施的限購房政策效果已經顯現，是導致目前商品房交易量下降的重要因素之一。如果烏市商品房成交量持續下降，房產價格肯定會有所松動。 | |
| 預計2012年2季度烏魯木齊樓市整體會有一個小幅回調空間，回調的主因仍是國家房產政策調控因素，而隨著經濟整體回穩，銀行存款準備金比例調低、限購令的松動、新疆大開發政策進一步帶動投資，以及首府人口的增加帶動剛性需求，烏魯木齊房價仍會繼續保持在一個合理價位空間。自從新政出臺后，烏魯木齊住宅成交面積段分布結構顯示，中小戶型產品的比例下滑比較大，而改善性產品依然是市場成交的主力，其中90-144平方米改善性房源成交比例直線上升。二套房貸新政背景下，購房者置業傾向一步到位，說明改善性住房的市場需求仍比較旺盛，這有利于房地產市場的縱深發展。從目前樓市現狀分析，并不乏降價促銷樓盤，但價格層面的單一競爭往往使開發商忽略質量、性能、服務，忽視消費市場需求，同時引發產品同質化。從長遠來看，依靠價格爭奪客戶并非明智之舉。而對于剛需來說，以犧牲居住品質來換取居住資格，也不是明智的選擇。當前樓市面臨的壓力，可能促使房地產行業洗牌階段提前到來。根據《烏魯木齊2011-2020年城市規劃綱要》，未來10年，烏魯木齊將被打造成我國西部中心城市、面向中西亞的現代化國際商貿中心、多民族和諧宜居城市、天山綠洲生態園林城市和區域重要的綜合交通樞紐，人口將達到500萬人。未來10-20年，新疆房地產行業發展形勢逐步趨好。 | |
| 本研究報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、新疆統計局、新疆國土資源局、新疆房產管理局、新疆地產經紀協會、新疆房地產業協會、及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了新疆區房地產行業發展的宏觀形勢、政策、行業總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告匯集了新疆及新疆主要片區的房地產開發、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經濟指標；報告涵蓋了房地產開發、商品房銷售、各主要類型物業、片區房地產、房地產需求規模、房地產政策與住房金融、行業競爭態勢以及發展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了新疆土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發企業的競爭態勢；為新疆房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。 | |
| CONTENTS | |
第一部分 發展現狀與前景預測 |
產 |
第一章 全球房地產市場發展分析 |
業 |
第一節 2011-2012年世界房地產市場分析 |
調 |
| 一、2011年世界房地產市場發展分析 | 研 |
| 二、2011年世界房地產市場走勢分析 | 網 |
| 三、2011年全球房地產市場交易情況 | ｗ |
| 四、2012年全球房地產市場情況分析 | ｗ |
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析 |
ｗ |
| 一、中美房地產對各資源供應國的影響 | ． |
| 二、中美房地產對世界經濟發展的影響 | Ｃ |
| 三、中國房地產對各行業發展的影響分析 | ｉ |
| 四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響 | ｒ |
第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義 |
． |
| 一、2012年全球房地產市場分析預測 | ｃ |
| 二、2012年全球房地產市場復蘇預測分析 | ｎ |
| 三、2012年美國房地產市場分析預測 | 中 |
| 四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義 | 智 |
第二章 我國房地產市場發展分析 |
林 |
第一節 中國房地產供需分析 |
４ |
| 一、住房潛在需求分析 | ０ |
| 二、我國購置未開發土地情況 | ０ |
| 三、我國房地產價格情況分析 | ６ |
| 四、我國房地產市場調整分析 | １ |
| 詳^情：http://www.qdlaimaiche.com/DiaoYan/2012-06/xinjiangfangdichanhangyejingzhenggej.html | |
| 五、我國房地產購買力分析 | ２ |
第二節 2011年房地產市場運行分析 |
８ |
| 一、2011年中國房地產市場整體情況 | ６ |
| 二、2011年中國房地產市場熱點問題 | ６ |
| 三、2011年房地產開發完成情況 | ８ |
| 四、2011年商品房銷售情況 | 產 |
| 五、2011年房地產開發企業資金來源情況 | 業 |
| 六、2011年全國房地產開發景氣指數 | 調 |
| 七、2011年四季度企業景氣指數分析 | 研 |
第三節 2012年1-3月房地產市場運行分析 |
網 |
| 一、2012年1-3月房地產開發完成情況 | ｗ |
| 二、2012年1-3月商品房銷售情況 | ｗ |
| 三、2012年1-3月房地產開發企業資金來源情況 | ｗ |
| 四、2012年1-3月70個大中城市房屋銷售價格指數 | ． |
| 五、2012年1-3月全國房地產開發景氣指數 | Ｃ |
第四節 2011年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 |
ｉ |
| 一、2011年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ｒ |
| 二、2011年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ． |
| 三、2011年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ｃ |
| 四、2011年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ｎ |
第五節 2012年房地產市場形勢分析與影響因素 |
中 |
| 一、2012年我國房地產市場形勢分析 | 智 |
| 二、2012年房地產市場影響因素分析 | 林 |
| 三、2012年房地產市場政策環境分析 | ４ |
| 四、對我國房地產政策建議 | ０ |
第三章 新疆房地產行業發展分析 |
０ |
第一節 新疆房地產政策分析 |
６ |
| 一、2011年全國房地產政策分析 | １ |
| 二、2011年新疆房地產政策分析 | ２ |
| 三、2012年全國房地產政策分析 | ８ |
| 四、對新疆房地產市場的影響 | ６ |
第二節 新疆土地市場分析 |
６ |
| 一、2011年新疆城市土地挖潛調查 | ８ |
| 二、2011年新疆土地市場狀況分析 | 產 |
| 三、2012年新疆土地市場狀況分析 | 業 |
| 四、新疆區加強土地市場建設紀略 | 調 |
第三節 2008-2012年新疆房地產市場分析 |
研 |
| 一、2008年新疆房地產市場分析 | 網 |
| 二、2009年新疆房地產市場分析 | ｗ |
| 三、2010年新疆房地產市場分析 | ｗ |
| 四、2011年新疆房地產市場分析 | ｗ |
| 五、2012年新疆房地產市場分析 | ． |
第四節 2011-2012年新疆房地產市場運行數據 |
Ｃ |
| 一、2011年新疆房地產行業統計數據 | ｉ |
| 二、2011年新疆商品房供需面積 | ｒ |
| 三、2012年新疆商品房供需面積 | ． |
| 四、2012年新疆樓盤銷售排行情況 | ｃ |
第四章 新疆房地產市場供需分析 |
ｎ |
第一節 2011年房地產市場供需現狀 |
中 |
| 一、2011年我國房地產市場需求分析 | 智 |
| 二、2011年我國房地產市場供給分析 | 林 |
| 三、2011年房地產市場供需結構分析 | ４ |
| 四、2011年房地產市場供需平衡分析 | ０ |
第二節 2011年新疆房地產市場供需分析 |
０ |
| 2012-2016 Xinjiang real estate industry, competition and investment prospects for research and analysis report | |
| 一、目前新疆房地產市場供需分析 | ６ |
| 二、目前新疆商品房銷售價格走勢 | １ |
| 三、2011年新疆房地產市場供需分析 | ２ |
| 四、2011年新疆房地產市場價格走勢 | ８ |
第三節 2011年烏魯木齊房地產市場供需分析 |
６ |
| 一、2011年烏魯木齊房地產市場平穩發展 | ６ |
| 二、2011年烏魯木齊房地產市場銷售分析 | ８ |
| 三、2011年烏魯木齊房地產市場供給分析 | 產 |
| 四、2012年烏魯木齊房地產市場供給分析 | 業 |
第五章 2011-2012年新疆房地產消費市場分析 |
調 |
第一節 新疆房地產消費者收入分析 |
研 |
| 一、新疆人口、人民生活分析 | 網 |
| 二、2011-2012年新疆消費者收入水平 | ｗ |
| 三、2008-2011年新疆居民消費分析 | ｗ |
第二節 房產消費者研究 |
ｗ |
| 一、潛在購房者購買行為及特征 | ． |
| 二、潛在購房者的需求分析 | Ｃ |
| 三、消費者信息渠道接觸分析 | ｉ |
| 四、新疆房地產消費者調查情況 | ｒ |
第三節 2011年中國房產消費者調查 |
． |
| 一、消費者購房的主要目的 | ｃ |
| 二、消費者打算購買房屋的類型 | ｎ |
| 三、消費者打算購買的房屋面積 | 中 |
| 四、消費者打算購買的房屋單價 | 智 |
| 五、消費者計劃購買房屋的方式 | 林 |
| 六、消費者選擇房產時最看重的問題 | ４ |
| 七、消費者購房過程中獲取相關信息的手段 | ０ |
| 八、影響消費者購房決策的因素 | ０ |
第六章 新疆房地產行業投資與發展前景預測 |
６ |
第一節 2009-2012年新疆房地產行業投資分析 |
１ |
| 一、2009年新疆房地產行業投資情況分析 | ２ |
| 二、2010年新疆房地產行業投資情況分析 | ８ |
| 三、2011年新疆房地產行業投資情況 | ６ |
第二節 我國房地產行業投資前景預測 |
６ |
| 一、我國房地產行業發展前景預測 | ８ |
| 二、中國住宅地產市場投資潛力分析 | 產 |
| 三、2012年二三線城市地產投資機會 | 業 |
第三節 新疆房地產行業發展前景預測 |
調 |
| 一、新疆房地產市場發展前景預測 | 研 |
| 二、2012年新疆房地產市場發展前景預測 | 網 |
| 三、2012年烏市房地產市場發展前景預測 | ｗ |
| 四、2012-2016年新疆房地產市場發展機遇 | ｗ |
第二部分 市場競爭格局與形勢 |
ｗ |
第七章 新疆房地產行業競爭格局分析 |
． |
第一節 我國房地產競爭分析 |
Ｃ |
| 一、2011年房地產市場競爭形勢分析 | ｉ |
| 二、2011年房地產競爭性的供給市場分析 | ｒ |
| 三、2011年我國房地產市場增加競爭的必要性 | ． |
| 四、2012-2016年房地產市場競爭趨勢預測 | ｃ |
第二節 新疆房地產行業競爭格局分析 |
ｎ |
| 一、房地產行業集中度分析 | 中 |
| 二、新疆房地產企業競爭力提升策略 | 智 |
| 三、新疆烏魯木齊房地產競爭力分析 | 林 |
| 四、房地產市場惡性競爭對策分析 | ４ |
| 2012-2016年新疆房地產行業競爭格局與投資前景研究分析報告 | |
第八章 2012-2016年新疆房地產行業發展形勢分析 |
０ |
第一節 新疆房地產行業發展概況 |
０ |
| 一、新疆經濟發展概況 | ６ |
| 二、新疆房地產行業市場發展分析 | １ |
| 三、新疆房地產開發存在的主要問題 | ２ |
第二節 2012年新疆房地產開發處于上升通道 |
８ |
| 一、地產開發投資穩中有升 | ６ |
| 二、住房價格漲幅有所回落 | ６ |
第三節 2012-2016年新疆房地產行業發展形勢分析 |
８ |
| 一、新疆房地產開發的條件 | 產 |
| 二、新疆房地產業發展面臨的新形勢 | 業 |
| 三、新疆區"十二五"規劃發展形勢 | 調 |
第四節 2012-2016年烏魯木齊房地產行業發展形勢分析 |
研 |
| 一、全市房地產市場形勢分析 | 網 |
| 二、房地產市場運行中需要重視的問題 | ｗ |
| 三、保持房地產市場健康發展的對策及建議 | ｗ |
第三部分 贏利水平與企業分析 |
ｗ |
第九章 新疆房地產行業整體運行指標分析 |
． |
第一節 2011-2012年新疆房地產行業總體規模分析 |
Ｃ |
| 一、新疆房地產企業數量 | ｉ |
| 二、新疆房地產企業結構 | ｒ |
第二節 2011-2012年新疆房地產行業財務指標總體分析 |
． |
| 一、行業盈利能力分析 | ｃ |
| 二、行業償債能力分析 | ｎ |
| 三、行業運營能力分析 | 中 |
| 四、行業發展能力分析 | 智 |
第十章 新疆房地產行業贏利水平分析 |
林 |
第一節 成本分析 |
４ |
| 一、2011年新疆房地產行業成本分析 | ０ |
| 二、2011-2012年新疆房地產原材料價格走勢 | ０ |
| 三、2011-2012年新疆房地產行業人工成本分析 | ６ |
| 四、2011-2012年新疆房地產行業營銷成本分析 | １ |
第二節 盈利水平分析 |
２ |
| 一、2011-2012年新疆房地產行業價格走勢 | ８ |
| 二、2011-2012年新疆房地產行業資金周轉情況 | ６ |
| 三、2011-2012年新疆房地產行業贏利能力 | ６ |
| 四、2011-2012年新疆房地產行業利潤情況 | ８ |
| 五、2011-2012年新疆房地產行業的利潤率 | 產 |
第十一章 新疆房地產重點企業發展分析 |
業 |
第一節 新疆廣匯房產置業集團 |
調 |
第二節 新疆俊發綠城房地產開發有限公司 |
研 |
第三節 新疆康普建設投資（集團）有限公司 |
網 |
第四節 新疆大成實業有限責任公司 |
ｗ |
第五節 烏魯木齊房地產開發（集團）有限公司 |
ｗ |
第六節 新疆融億房地產開發有限公司 |
ｗ |
第七節 新疆浙海聯合置業有限公司 |
． |
第八節 新疆德順房地產開發有限公司 |
Ｃ |
第九節 其它優勢企業 |
ｉ |
| 一、新疆天成房地產開發有限公司 | ｒ |
| 二、新疆興大房地產投資有限公司 | ． |
| 三、新疆大灣房產（集團）有限公司 | ｃ |
| 四、新疆光銀房地產開發有限公司 | ｎ |
| 五、新疆亞鴻房地產集團公司 | 中 |
| 六、新疆大陸星房地產開發有限公司 | 智 |
| 2012-2016 nián xīnjiāng fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī qiánjǐng yánjiū fēnxī bàogào | |
第四部分 投資策略與風險預警 |
林 |
第十二章 中國房地產行業投融資與并購分析 |
４ |
第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析 |
０ |
| 一、房地產市場進入退出門檻分析 | ０ |
| 二、宏觀政策規范完善房地產市場 | ６ |
| 三、一線城市房地產市場情況分析 | １ |
| 四、二三線城市房地產的需求分析 | ２ |
第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析 |
８ |
| 一、金融與房地產結合發展模式 | ６ |
| 二、房地產投資情況分析 | ６ |
| 三、外資進入房地產市場的特征 | ８ |
| 四、外資關注重點 | 產 |
第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢預測 |
業 |
| 一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢 | 調 |
| 二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢 | 研 |
第四節 我國房地產融資策略分析 |
網 |
| 一、中國房地產融資模式分析 | ｗ |
| 二、2012年房地產中小公司融資策略分析 | ｗ |
| 三、2012年我國中小型房地產企業融資出路分析 | ｗ |
第十三章 新疆房地產行業投資策略分析 |
． |
第一節 行業發展特征 |
Ｃ |
| 一、行業的周期性 | ｉ |
| 二、行業的區域性 | ｒ |
| 三、行業的上下游 | ． |
第二節 行業投資形勢分析 |
ｃ |
| 一、行業進入壁壘 | ｎ |
| 二、行業SWOT分析 | 中 |
| 三、行業五力模型分析 | 智 |
第三節 新疆房地產行業投資策略研究 |
林 |
| 一、新疆房地產行業投資戰略研究 | ４ |
| 二、2012年我國房地產行業投資策略 | ０ |
| 三、2011-2012年新疆房地產行業投資策略 | ０ |
| 四、2012-2016年新疆房地產行業投資策略 | ６ |
第十四章 新疆房地產行業投資風險預警 |
１ |
第一節 影響新疆房地產行業發展的主要因素 |
２ |
| 一、2012年影響新疆房地產行業運行的有利因素 | ８ |
| 二、2012年影響新疆房地產行業運行的穩定因素 | ６ |
| 三、2012年影響新疆房地產行業運行的不利因素 | ６ |
第二節 新疆房地產行業投資風險預警 |
８ |
| 一、2012-2016年新疆房地產行業市場風險預測分析 | 產 |
| 二、2012-2016年新疆房地產行業政策風險預測分析 | 業 |
| 三、2012-2016年新疆房地產行業經營風險預測分析 | 調 |
第三節 2012年房地產行業投資風險分析 |
研 |
| 一、房地產投資風險的認識 | 網 |
| 二、2012年房地產行業投資風險分析 | ｗ |
| 三、2012年房地產市場政策風險分析 | ｗ |
第四節 新疆房地產行業投資風險及控制策略 |
ｗ |
| 一、新疆房地產行業投資風險分析 | ． |
| 二、開發商加強融資風險管理策略 | Ｃ |
| 三、新疆房地產開發實施保險策略 | ｉ |
| 四、完善項目開發融資體系 | ｒ |
| 五、搞項目融資，成立項目公司 | ． |
第五部分 發展趨勢與規劃建議 |
ｃ |
第十五章 新疆房地產行業發展趨勢預測 |
ｎ |
| 調査·分析レポートの2012-2016新疆不動産業界、競爭、投資の見通し | |
第一節 我國房地產市場走勢分析 |
中 |
| 一、全國房地產市場總體形勢 | 智 |
| 二、全國一二三線城市房地產市場形勢 | 林 |
| 三、我國房地產主要區域市場形勢 | ４ |
| 四、2012-2016年我國房地產市場走勢 | ０ |
第二節 2012-2016年新疆房地產市場趨勢預測 |
０ |
| 一、2012年新疆房地產開發預測分析 | ６ |
| 二、2012-2016年新疆房地產建設趨勢 | １ |
第三節 "十二五"新疆城市住房建設發展規劃 |
２ |
| 一、"十一五"期間新疆房地產業發展情況 | ８ |
| 二、"十二五"新疆城市住房建設發展規劃 | ６ |
| 三、"十二五"新疆城市住房政策與策略 | ６ |
| 四、"十二五"規劃實施的保障措施 | ８ |
第十六章 新疆房地產企業管理策略建議 |
產 |
第一節 新疆房地產行業發展戰略研究 |
業 |
| 一、新疆房地產行業發展建議 | 調 |
| 二、新疆房地產市場發展的政策建議 | 研 |
| 三、新疆房地產業發展戰略的思考 | 網 |
第二節 提高新疆房地產企業競爭力的策略 |
ｗ |
| 一、提高中國新疆房地產企業核心競爭力的對策 | ｗ |
| 二、影響新疆房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑 | ｗ |
| 三、提高新疆房地產企業競爭力的策略 | ． |
第三節 中智-林 對我國新疆房地產品牌的戰略思考 |
Ｃ |
| 一、新疆房地產品牌的特性和作用 | ｉ |
| 二、新疆房地產品牌價值戰略研究 | ｒ |
| 三、我國新疆房地產品牌競爭趨勢 | ． |
| 四、新疆房地產企業品牌發展戰略 | ｃ |
http://www.qdlaimaiche.com/DiaoYan/2012-06/xinjiangfangdichanhangyejingzhenggej.html
略……
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