城中村改造是對城市內部的老舊居民區進行更新改造，以改善居民生活環境和提升城市形象。近年來，隨著城市化進程的加快和居民生活水平的提高，城中村改造成為城市更新的重要組成部分。目前，城中村改造不僅在居住環境上有所改善，通過優化社區規劃和建設公共設施，提高了居民的生活質量；而且在社會治理上有所加強，通過引入智慧社區管理系統和社會治理機制，提高了社區的安全性和管理水平。此外，隨著綠色建筑理念的推廣，城中村改造更加注重環保，通過采用綠色建筑材料和技術，減少對環境的影響。

　　未來，城中村改造的發展將更加注重可持續性和智能化。一方面，隨著可持續發展理念的推廣，未來的城中村改造將更加可持續化，通過采用循環經濟模式和綠色建筑技術，實現資源的高效利用和廢棄物的循環利用。另一方面，隨著智慧城市技術的應用，未來的城中村改造將更加智能化，通過集成物聯網技術和智能管理系統，實現對社區環境的實時監測和智能管理，提高居民的居住體驗和社區的安全性。此外，隨著社區文化的培育，未來的城中村改造將更加注重人文關懷，通過保留和傳承地方文化和歷史記憶，增強社區的凝聚力和歸屬感。

第一章 城中村改造建設發展綜述

　　1.1 城中村改造的定義

　　　　1.1.1 城中村的定義

　　　　（1）城中村的定義和特征

　　　　（2）城中村產生的原因

　　　　（3）城中村的社會功能

　　　　1.1.2 城中村改造的定義

　　　　（1）城中村改造的定義

　　　　（2）城中村改造的目標

　　　　1）綜合發展

　　　　2）社會目標

　　　　3）產業目標

　　　　4）文化目標

　　1.2 城中村改造的必要性

　　　　1.2.1 城中村的負功能

　　　　（1）城中村成為城市犯-罪高發地帶

　　　　（2）城中村影響城市景觀

　　　　（3）城中村成為不穩定因素

　　　　1.2.2 城中村改造的經濟效益

　　　　1.2.3 城中村改造的政府動機

　　　　（1）改善城市形象的政績動力

　　　　（2）日趨重要的社會維穩考慮

　　　　（3）城中城改造的利益驅動

　　1.3 城中村改造對房地產的影響

　　　　1.3.1 對房地產市場供給的影響

　　　　1.3.2 對房地產市場需求的影響

　　　　1.3.3 對房地產價格走勢的影響

第二章 城中村改造建設的外部環境分析

　　2.1 我國經濟環境分析

　　　　2.1.1 GDP運行軌跡分析

　　　　2.1.2 固定資產投資軌跡分析

　　　　2.1.3 國家宏觀經濟發展趨勢

　　2.2 我國城鎮化進程

　　　　2.2.1 城鎮化的定義

　　　　2.2.2 我國城鎮化發展歷程

　　　　2.2.3 我國城鎮化建設趨勢

全文：http://www.qdlaimaiche.com/8/8A/ChengZhongCunGaiZaoDeFaZhanQuShi.html

　　　　2.2.4 城鎮化帶來的投資機遇

　　2.3 人口現狀分析

　　　　2.3.1 我國人口構成分析

　　　　2.3.2 我國人口素質分析

　　　　2.3.3 我國年齡結構分析

　　2.4 產業結構調整趨勢

　　　　2.4.1 三次產業之間結構變化趨勢

　　　　2.4.2 工業內部各產業結構變化趨勢

　　　　2.4.3 農業內部結構各產業結構變化趨勢

　　2.5 土地資源供給分析

　　　　2.5.1 全國土地資源供給現狀

　　　　2.5.2 全國土地資源利用現狀

　　　　2.5.3 全國土地資源供給趨勢

　　2.6 房地產景氣度分析

　　　　2.6.1 全國房地產開發投資分析

　　　　2.6.2 全國商品房銷售和待售情況

　　　　2.6.3 房地產開發企業的資金來源

　　　　2.6.4 全國房地產開發景氣指數

第三章 城中村改造市場分析與改造模式

　　3.1 城中村改造市場現狀分析

　　　　3.1.1 我國城中村改造進程分析

　　　　3.1.2 我國城中村改造主要問題

　　　　（1）城中村改造土地問題分析

　　　　（2）違 章建筑拆遷補償問題分析

　　　　（3）改造資金來源渠道問題分析

　　　　（4）城中村改造的利益分配問題

　　　　（5）城中村改造與城市整體功能協調問題

　　　　（6）改造后村民后續生活的改善問題

　　3.2 城中村改造市場競爭分析

　　　　3.2.1 現有業內競爭者分析

　　　　3.2.2 城中村村民議價能力

　　　　3.2.3 潛在進入者威脅分析

　　3.3 城中村主要改造模式分析

　　　　3.3.1 城中村改造主體分析

　　　　（1）政府主導型

　　　　（2）村集體主導型

　　　　（3）開發商主導型

　　　　3.3.2 城中村改造方式分析

　　　　（1）一次性全面改造

　　　　（2）滾動式全面改造

　　　　（3）綜合整治式改造

　　　　3.3.3 城中村改造成本分析

　　　　（1）總成本結構分析

　　　　（2）拆遷補償費分析

　　　　（3）工程咨詢費分析

　　　　（4）市政配套費分析

　　　　（5）市場營銷費用分析

　　　　（6）運營管理費分析

　　　　3.3.4 城中村改造模式分析

　　　　（1）政府式改造模式

　　　　（2）自發式改造模式

　　　　（3）市場式改造模式

　　3.4 城中村改造融資模式分析

　　　　3.4.1 土地拍賣融資方式

　　　　（1）含義及適用范圍

　　　　（2）主要優勢與劣勢

　　　　3.4.2 銀行信貸融資方式

　　　　（1）含義及適用范圍

　　　　（2）主要優勢與劣勢

　　　　3.4.3 集體經濟自籌資金方式

　　　　（1）含義及適用范圍

　　　　（2）主要優勢與劣勢

　　　　3.4.4 房地產信托（REITs）

　　　　（1）含義及適用范圍

　　　　（2）主要優勢與劣勢

　　3.5 城中村改造拆遷補償模式分析

　　　　3.5.1 補償方式分析

　　　　（1）貨幣補償方式分析

　　　　（2）產權調換方式分析

　　　　3.5.2 安置方式分析

　　　　（1）就地安置方式分析

　　　　（2）異地安置方式分析

　　3.6 城中村公共設施開發運營模式

　　　　3.6.1 工程項目融資代建制

　　　　3.6.2 村民投資參股經營模式

　　　　3.6.3 PFI （私人主動融資Private Finance Initiative）

2025-2031 China Urban Village Renovation Industry Current Status Research Analysis and Market Prospect Forecast Report

　　　　3.6.4 分階段的建設時序控制

第四章 城中村改造市場規模與投資分析

　　4.1 城中村改造市場規模分析

　　　　4.1.1 我國現有城中村數量規模

　　　　4.1.2 我國現有城中村區域分布

　　　　4.1.3 我國城中村改造需求分析

　　　　4.1.4 我國城中村改造市場規模

　　4.2 城中村改造項目關鍵成功因素

　　　　4.2.1 要素一：營造區域價值

　　　　4.2.2 要素二：綜合體建筑開發

　　　　4.2.3 要素三：項目開發順序

　　　　4.2.4 要素四：項目整體社會效應

　　4.3 城中村改造商業市場定位與規劃

　　　　4.3.1 項目區域市場分析

　　　　（1）城市規劃角度

　　　　（2）城市商業市場角度

　　　　（3）相關物業市場角度

　　　　4.3.2 消費者研究分析

　　　　（1）消費人群構成

　　　　（2）消費行為及需求

　　　　（3）投資行為及需求

　　　　4.3.3 項目總體定位與規劃

　　　　（1）總體定位

　　　　（2）商業等級及體量

　　　　（3）消費群體定位

　　　　（4）功能布局分析

　　　　（5）租售策略及價格

　　　　（6）業態建議及比例

　　4.4 城中村改造住宅市場定位與規劃

　　　　4.4.1 項目整體定位

　　　　4.4.2 目標客戶定位

　　　　4.4.3 目標客戶分析

　　　　4.4.4 項目規劃分析

　　4.5 城中村改造項目案例分析

　　　　4.5.1 上海新天地項目

　　　　（1）項目指標分析

　　　　（2）功能規劃布局

　　　　（3）項目開發戰略

　　　　4.5.2 廣州江南新苑項目

　　　　（1）項目指標分析

　　　　（2）功能規劃布局

　　　　（3）項目開發戰略

　　　　4.5.3 佛山東方廣場項目

　　　　（1）項目指標分析

　　　　（2）功能規劃布局

　　　　（3）項目開發戰略

　　　　4.5.4 深圳中航城項目

　　　　（1）項目指標分析

　　　　（2）功能規劃布局

　　　　（3）項目開發戰略

　　　　4.5.5 深圳卓越世紀城項目

　　　　（1）項目指標分析

　　　　（2）功能規劃布局

　　　　（3）項目開發戰略

　　　　4.5.6 成都金色夏威夷項目

　　　　（1）項目指標分析

　　　　（2）功能規劃布局

　　　　（3）項目開發戰略

　　4.6 城中村改造投資風險與控制

　　　　4.6.1 城中村改造投資風險分析

　　　　（1）城中村改造資產專用性風險

　　　　（2）城中村改造營運風險

　　　　（3）城中村改造市場風險

　　　　（4）城中村改造社會風險

　　　　（5）城中村改造自然風險

　　　　（6）城中村改造商業風險

　　　　4.6.2 房企城中村改造風險控制

　　　　（1）政策支持的合約化控制

　　　　（2）拆遷補償的規范化控制

　　　　（3）開發盤量的分散化控制

　　　　（4）專項報規的特殊化控制

　　　　（5）土地的控制

　　　　（6）融資途徑的多樣化控制

　　　　（7）對于土地競拍情況的約定

　　　　（8）對于特殊情況的處理

第五章 代表城市城中村改造模式選擇策略

2025-2031年中國城中村改造行業現狀研究分析及市場前景預測報告

　　5.1 廣州市城中村改造策略分析

　　　　5.1.1 城中村改造范圍分析

　　　　5.1.2 城中村產業結構分析

　　　　5.1.3 城中村人口結構分析

　　　　5.1.4 城中村管理體制分析

　　　　5.1.5 城中村改造政策解讀

　　　　5.1.6 城中村改造進程分析

　　　　5.1.7 城中村改造策略分析

　　　　（1）基本原則和指導思想

　　　　（2）改造模式選擇策略

　　　　（3）土地問題策略

　　　　（4）拆遷補償機制

　　　　（5）渠道融資分析

　　　　（6）主要利益分配

　　　　（7）城市規劃制定

　　　　（8）村民就業與社會保障制度

　　　　5.1.8 城中村改造個案分析

　　　　（1）楊箕村、獵德村改造分析

　　　　（2）琶洲村、林和村改造分析

　　　　（3）文沖村、東漖村、花地村改造分析

　　5.2 北京市城中村改造策略分析

　　　　5.2.1 城中村改造范圍分析

　　　　5.2.2 城中村產業結構分析

　　　　5.2.3 城中村人口結構分析

　　　　5.2.4 城中村管理體制分析

　　　　5.2.5 城中村改造政策解讀

　　　　5.2.6 城中村改造進程分析

　　　　5.2.7 城中村改造策略分析

　　　　5.2.8 城中村改造個案分析

　　　　5.2.9 城中村改造項目推介

　　5.3 上海市城中村改造策略分析

　　　　5.3.1 城中村改造范圍分析

　　　　5.3.2 城中村產業結構分析

　　　　5.3.3 城中村人口結構分析

　　　　5.3.4 城中村管理體制分析

　　　　5.3.5 城中村改造政策解讀

　　　　5.3.6 城中村改造進程分析

　　　　5.3.7 城中村改造策略分析

　　　　5.3.8 城中村改造個案分析

　　　　5.3.9 城中村改造項目推介

　　5.4 深圳市城中村改造策略分析

　　　　5.4.1 城中村改造范圍分析

　　　　5.4.2 城中村產業結構分析

　　　　5.4.3 城中村人口結構分析

　　　　5.4.4 城中村管理體制分析

　　　　5.4.5 城中村改造政策解讀

　　　　5.4.6 城中村改造進程分析

　　　　5.4.7 城中村改造策略分析

　　　　5.4.8 城中村改造個案分析

　　　　5.4.9 城中村改造項目推介

第六章 重點城中村改造標桿房地產企業分析

　　6.1 萬科企業股份有限公司經營情況分析

　　　　6.1.1 企業發展概況及歷史沿革

　　　　6.1.2 企業主營業務及產品線分析

　　　　6.1.3 企業主要經營能力分析

　　　　（1）企業的盈利能力分析

　　　　（2）企業的營運能力分析

　　　　（3）企業的償債能力分析

　　　　（4）企業的發展能力分析

　　　　6.1.4 企業城中村改造項目分析

　　　　6.1.5 企業經營狀況優劣勢分析

　　　　6.1.6 企業最新發展動態分析

　　6.2 保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析

　　　　6.2.1 企業發展概況及歷史沿革

　　　　6.2.2 企業主營業務及產品線分析

　　　　6.2.3 企業主要經營能力分析

　　　　（1）企業的盈利能力分析

　　　　（2）企業的營運能力分析

　　　　（3）企業的償債能力分析

　　　　（4）企業的發展能力分析

　　　　6.2.4 企業城中村改造項目分析

　　　　6.2.5 企業經營狀況優劣勢分析

　　　　6.2.6 企業最新發展動態分析

　　6.3 廣州富力地產股份有限公司經營情況分析

　　　　6.3.1 企業發展概況及歷史沿革

　　　　6.3.2 企業主營業務及產品線分析

2025-2031 nián zhōng guó chéng zhōng cūn gǎi zào háng yè xiàn zhuàng yán jiū fēn xī jí shì chǎng qián jǐng yù cè bào gào

　　　　6.3.3 企業主要經營能力分析

　　　　（1）企業的盈利能力分析

　　　　（2）企業的營運能力分析

　　　　（3）企業的償債能力分析

　　　　（4）企業的發展能力分析

　　　　6.3.4 企業城中村改造項目分析

　　　　6.3.5 企業經營狀況優劣勢分析

　　　　6.3.6 企業最新發展動態分析

　　6.4 恒大地產集團有限公司經營情況分析

　　　　6.4.1 企業發展概況及歷史沿革

　　　　6.4.2 企業主營業務及產品線分析

　　　　6.4.3 企業主要經營能力分析

　　　　（1）企業的盈利能力分析

　　　　（2）企業的營運能力分析

　　　　（3）企業的償債能力分析

　　　　（4）企業的發展能力分析

　　　　6.4.4 企業城中村改造項目分析

　　　　6.4.5 企業經營狀況優劣勢分析

　　　　6.4.6 企業最新發展動態分析

　　6.5 新鴻基地產發展有限公司經營情況分析

　　　　6.5.1 企業發展概況及歷史沿革

　　　　6.5.2 企業主營業務及產品線分析

　　　　6.5.3 企業主要經營能力分析

　　　　（1）企業的盈利能力分析

　　　　（2）企業的營運能力分析

　　　　（3）企業的償債能力分析

　　　　（4）企業的發展能力分析

　　　　6.5.4 企業城中村改造項目分析

　　　　6.5.5 企業經營狀況優劣勢分析

　　　　6.5.6 企業最新發展動態分析

第七章 中?智?林?－濟研：城中村改造發展趨勢與前景預測

　　7.1 城中村改造未來前景展望

　　　　7.1.1 城中村改帶來的發展機遇

　　　　7.1.2 城中村改造發展前景預測分析

　　7.2 城中村改造投資特性分析

　　　　7.2.1 城中村改造進入壁壘分析

　　　　7.2.2 城中村改造盈利模式分析

　　　　7.2.3 城中村改造盈利因素分析

　　　　7.2.4 城中村改造項目利潤分析

　　7.3 城中村改造主要投資建議

　　　　7.3.1 城中村改造投資潛力評價

　　　　7.3.2 城中村改造主要投資建議

圖表目錄

　　圖表 1：廣州市部分城中村改造項目表

　　圖表 2：楊箕村改造成本構成表（單位：萬元）

　　圖表 3：文沖村改造成本構成表（單位：萬元）

　　圖表 4：北京市部分城中村改造項目表

　　圖表 5：上海市部分城中村改造項目表

　　圖表 6：深圳市部分城中村改造項目表

　　圖表 7：珠海市部分城中村改造項目表

　　圖表 8：杭州市部分城中村改造項目表

　　圖表 9：溫州市部分城中村改造項目表

　　圖表 10：西安市部分城中村改造項目表

　　圖表 11：武漢市部分城中村改造項目表

　　圖表 12：重慶市部分城中村改造項目表

　　圖表 13：昆明市部分城中村改造項目表

　　圖表 14：天津市部分城中村改造項目表

　　圖表 15：鄭州市部分城中村改造項目表

　　圖表 16：萬科企業股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）

　　圖表 17：萬科企業股份有限公司盈利能力分析（單位：%）

　　圖表 18：萬科企業股份有限公司運營能力分析（單位：次）

　　圖表 19：萬科企業股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

　　圖表 20：萬科企業股份有限公司發展能力分析（單位：%）

　　圖表 21：萬科企業股份有限公司優劣勢分析

　　圖表 22：保利房地產（集團）股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）

　　圖表 23：保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）

　　圖表 24：保利房地產（集團）股份有限公司運營能力分析（單位：次）

　　圖表 25：保利房地產（集團）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

　　圖表 26：保利房地產（集團）股份有限公司發展能力分析（單位：%）

　　圖表 27：保利房地產（集團）股份有限公司優劣勢分析

　　圖表 28：廣州富力地產股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）

2025-2031年中國の都市部の村改造業界現狀研究分析及び市場見通し予測レポート

　　圖表 29：廣州富力地產股份有限公司盈利能力分析（單位：%）

　　圖表 30：廣州富力地產股份有限公司運營能力分析（單位：次）

　　圖表 31：廣州富力地產股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

　　圖表 32：廣州富力地產股份有限公司發展能力分析（單位：%）

　　圖表 33：廣州富力地產股份有限公司優劣勢分析

　　圖表 34：恒大地產集團有限公司營收情況分析（單位：萬元）

　　圖表 35：恒大地產集團有限公司盈利能力分析（單位：%）

　　圖表 36：恒大地產集團有限公司運營能力分析（單位：次）

　　圖表 37：恒大地產集團有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

　　圖表 38：恒大地產集團有限公司發展能力分析（單位：%）

　　圖表 39：恒大地產集團有限公司優劣勢分析

　　圖表 40：新鴻基地產發展有限公司營收情況分析（單位：萬元）

　　圖表 41：新鴻基地產發展有限公司盈利能力分析（單位：%）

　　圖表 42：新鴻基地產發展有限公司運營能力分析（單位：次）

　　圖表 43：新鴻基地產發展有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

　　圖表 44：新鴻基地產發展有限公司發展能力分析（單位：%）

　　圖表 45：新鴻基地產發展有限公司優劣勢分析

　　圖表 46：合景泰富地產控股有限公司營收情況分析（單位：萬元）

　　圖表 47：合景泰富地產控股有限公司盈利能力分析（單位：%）

　　圖表 48：合景泰富地產控股有限公司運營能力分析（單位：次）

　　圖表 49：合景泰富地產控股有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

　　圖表 50：合景泰富地產控股有限公司發展能力分析（單位：%）

　　圖表 51：合景泰富地產控股有限公司優劣勢分析

　　圖表 52：綠城房地產集團有限公司營收情況分析（單位：萬元）

　　圖表 53：綠城房地產集團有限公司盈利能力分析（單位：%）

　　圖表 54：綠城房地產集團有限公司運營能力分析（單位：次）

　　圖表 55：綠城房地產集團有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

　　圖表 56：綠城房地產集團有限公司發展能力分析（單位：%）

　　圖表 57：綠城房地產集團有限公司優劣勢分析

　　圖表 58：華潤置地有限公司營收情況分析（單位：萬元）

　　圖表 59：華潤置地有限公司盈利能力分析（單位：%）

　　圖表 60：華潤置地有限公司運營能力分析（單位：次）

　　圖表 61：華潤置地有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

　　圖表 62：華潤置地有限公司發展能力分析（單位：%）

　　圖表 63：華潤置地有限公司優劣勢分析

　　圖表 64：金地（集團）股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）

　　圖表 65：金地（集團）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）

　　圖表 66：金地（集團）股份有限公司運營能力分析（單位：次）

　　圖表 67：金地（集團）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

　　圖表 68：金地（集團）股份有限公司發展能力分析（單位：%）

　　圖表 69：金地（集團）股份有限公司優劣勢分析

　　圖表 70：南京棲霞建設股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）

　　http://www.qdlaimaiche.com/8/8A/ChengZhongCunGaiZaoDeFaZhanQuShi.html

　　產業調研網

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