中國土地開發行業現狀調查研究及市場前景分析預測報告（2025版）

報告編號：1A39705 ┊ 產業調研網 Cir.cn ┊ 推薦：

名　稱：中國土地開發行業現狀調查研究及市場前景分析預測報告（2025版）
編　號：1A39705　
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　　土地開發涉及住宅、商業和工業用途的土地規劃與建設，是城市化進程中的關鍵環節。近年來，可持續發展的理念日益深入人心，綠色建筑和生態社區成為土地開發的新趨勢。政府政策鼓勵高密度、多功能的混合用途開發，以減少城市蔓延和交通擁堵。

　　未來，土地開發將更加側重于智慧城市的構建和社區的可持續性。數字化和物聯網技術的應用將創建智能社區，提供更高效的城市服務和居民體驗。同時，綠色建筑標準的提升將推動低碳建筑材料和能源管理系統的發展。土地再利用和城市更新項目將成為重點，以優化現有城市空間的利用效率。

　　土地開發從廣義上來講，是指因人類生產建設和生活不斷發展的需要，采用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動，包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利用率和集約經營程度。

　　土地開發一般分為一級開發和二級開發。1）土地一級開發，是指政府實施或者授權其他單位實施，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地一級開發計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為，包含土地整理、復墾和成片開發。2）土地二級開發是指土地使用者從土地市場取得土地使用權后，直接對土地進行開發建設的行為。本報告通過結合二級市場的需求現狀，各主要經濟區域土地開發市場發展現狀與潛力及土地開發行業外部宏觀環境，為相關開發企業及投資機構研究分析、闡明土地一級開發市場的投資前景與機會、盈利模式及如何做到風險規避。

　　長期以來，我國土地一級開發市場由政府壟斷，市場化運作經驗缺失，“生地出讓”、“一二級聯動”等土地開發模式占據主流。但從近些年土地開發業務的發展情況來看，土地一級開發越來越成為一項獨立的業務，“政府主導、市場化運作”趨勢明顯。在大力推進城鎮化建設背景下，各級地方政府都面臨新城擴張和舊城改造升級的壓力，對新增建設用地和存量建設用地的開發需求放量增長，政府建設融資需求大增，土地一級開發迎來市場化蛻變良機。

　　不少企業及投資機構開始在土地一級開發市場布局，進入企業呈遞增趨勢。目前業內競爭者主要包括各級政府的城投公司，如云南城投、中天城投等；建筑類企業，如中國中鐵、中南建設等；房地產及其他綜合類企業，如北京城建、天房發展等。市場呈現出較為明顯的地域特征，開發規模較小，缺乏區域間的資源整合和有效競爭，尚未出現跨區域運作的專業品牌開發企業，與二級開發市場的市場化程度相差甚遠。

　　隨著城鎮化進程的加快，土地作為一種稀缺資源，政府對其管理和控制將更加嚴格。在政府主導的土地一級開發市場上，那些具備較強實力且具有良好運作模式的投資人將更受政府青睞，有機會取得更多的市場份額，并以此樹立企業品牌。目前，政府還未對一級開發投資人的資質、注冊資本等方面做出嚴格要求，但政府對土地一級開發市場制定相應規范是遲早的事情，企業應及早介入土地一級開發業務，在市場上占得先機。

　　第1章中.智林.　中國土地開發行業發展背景分析

　　1.1 土地開發的定義

　　1.1.1 土地開發的定義

　　1.1.2 土地開發行業的分類

　　（1）土地一級開發

　　（2）土地二級開發

　　1.1.3 土地開發流程綜述

　　（1）土地一級開發流程

　　（2）土地二級開發流程

　　1.1.4 土地開發基本原則

　　1.2 土地開發模式分析

　　1.2.1 土地一級開發模式

　　（1）政府獨立開發模式

　　（2）城市運營開發模式

　　（3）主題型項目帶土地開發模式

　　（4）一級開發招投標模式

　　（5）土地整備模式

　　1.2.2 土地二級開發模式

　　（1）公建配套開發模式

　　1）ppp（公私合營）模式

　　2）bot（運營-移交）模式

　　3）tot（移交-經營-移交）模式

　　4）pft（私營機構融資）模式

　　（2）商品房開發模式

　　（3）工業園開發模式

　　1）中國土地開發行業發展環境分析

　　1.3 土地開發行業經濟環境分析

　　1.3.1 2025年國內gdp增長分析

　　1.3.2 2025年工業經濟增長分析

　　1.3.3 2025年固定資產投資分析

　　1.3.4 國家宏觀經濟預測分析

　　1.4 土地開發行業政策環境分析

　　1.4.1 中國貨幣政策分析

　　（1）2014年中國貨幣數據分析

　　（2）2014年中國貨幣政策分析

　　（3）房地產周期與貨幣政策相關性分析

　　（4）中國貨幣政策后期走勢預判

　　1.4.2 中國財政政策分析

　　（1）2014年中國財政政策分析

　　（2）2014年地方財政政策分析

　　（3）中國財政政策后期走勢預判

　　1.4.3 中國土地政策分析

　　（1）農村土地流轉制度改革

　　（2）城市土地出讓制度改革

　　1）土地儲備制度分析

　　2）土地出讓金制度分析

　　3）土地招拍掛制度分析

　　（3）2020-2025年土地政策分析

　　1.5 土地開發行業社會環境分析

　　1.5.1 中國城鎮化進程分析

　　1.5.2 中國城鎮化現狀與規劃

　　1.5.3 城鎮化與土地開發需求分析

　　1.6 房地產行業開發運營狀況分析

　　1.6.1 2025年全國房地產開發景氣指數

　　1.6.2 2025年全國房地產開發投資分析

　　（1）房地產開發投資金額分析

　　（2）全國房屋新開工面積分析

　　（3）全國房屋施工面積分析

　　（4）全國房屋竣工面積分析

　　1.6.3 2025年全國房地產銷售情況分析

　　1.6.4 2025年全國房地產資金來源分析

　　（1）中國土地開發市場供需現狀分析

　　1.7 土地開發市場供應現狀分析

　　1.7.1 2025年全國建設用地供應分析

　　（1）批準國有建設用地規模

　　（2）國有建設用地供應情況

　　（3）重點城市土地抵押情況

　　1.7.2 2025年全國住房用地供應分析

　　（1）全國住房用地供應數量

　　1）全國住房用地供應總量

　　2）保障性安居工程用地供應量

　　3）其他商品住房用地供應量

　　4）熱點城市住房用地供應分析

　　1.7.3 2025年全國商業用地供應分析

　　（1）全國商業用地供應總量

轉-載自：http://www.qdlaimaiche.com/5/70/TuDiKaiFaShiChangDiaoYan.html

　　（2）全國商業用地供應趨勢

　　1.7.4 2025年全國工業用地供應分析

　　（1）全國工業用地供應總量

　　（2）全國工業用地供應趨勢

　　1.8 土地開發市場需求現狀分析

　　1.8.1 2025年全國土地成交情況分析

　　1.8.2 2025年全國土地成交均價分析

　　1.8.3 2025年全國土地成交地塊排名

　　（1）成交地塊總價排名

　　1）全國成交地塊總價排名

　　2）住宅成交地塊總價排名

　　3）商辦用地成交總價排名

　　（2）成交地塊樓面價排名

　　1）全國成交地塊樓面價排名

　　2）住宅成交地塊樓面價排名

　　3）商辦用地成交樓面價排名

　　（3）成交地塊溢價排名

　　1）全國成交地塊溢價排名

　　2）住宅用地成交溢價排名

　　3）商辦用地成交溢價排名

　　1.9 2025年土地市場招拍掛分析

　　1.9.1 土地招拍掛出讓總體情況

　　1.9.2 土地市場招標出讓分析

　　1.9.3 土地拍賣掛牌出讓分析

　　1.10 2025年全國主要城市地價分析

　　1.10.1 全國地價總體分析

　　1.10.2 各經濟區域地價分析

　　（1）區域經濟地價總體分析

　　（2）長三角地區地價分析

　　（3）珠三角地區地價分析

　　（4）環渤海地區地價分析

　　1.10.3 各地理區域地價分析

　　1.10.4 主要城市地價分析

　　（1）北京市地價走勢分析

　　（2）上海市地價走勢分析

　　（3）廣州市地價走勢分析

　　1.10.5 當前土地市場價格形勢分析

　　1.10.6 后期土地市場價格走勢預判

　　（1）中國土地開發行業區域市場分析

　　1.11 區域市場整體分析

　　1.11.1 京津唐地區

　　（1）區域宏觀環境分析

　　（2）區域土地市場分析

　　1）土地供應總量分析

　　2）土地供應結構分析

　　3）房地產開發用地分析

　　4）工礦倉儲用地分析

　　1.11.2 長三角地區

　　（1）區域宏觀環境分析

　　（2）區域土地市場分析

　　1）土地供應總量分析

　　2）土地供應結構分析

　　3）房地產開發用地分析

　　4）工礦倉儲用地分析

　　1.11.3 珠三角地區

　　（1）區域宏觀環境分析

　　（2）區域土地市場分析

　　1）土地供應總量分析

　　2）土地供應結構分析

　　3）房地產開發用地分析

　　4）工礦倉儲用地分析

　　1.11.4 成渝地區

　　（1）區域宏觀環境分析

　　（2）區域土地市場分析

　　1）土地供應總量分析

　　2）土地供應結構分析

　　3）房地產開發用地分析

　　4）工礦倉儲用地分析

　　1.11.5 武漢城市圈

　　（1）區域宏觀環境分析

　　（2）區域土地市場分析

　　1）土地供應總量分析

　　2）土地供應結構分析

　　3）房地產開發用地分析

　　4）工礦倉儲用地分析

　　1.11.6 長株潭地區

　　（1）區域宏觀環境分析

　　（2）區域土地市場分析

　　1）土地供應總量分析

　　2）土地供應結構分析

　　3）房地產開發用地分析

　　4）工礦倉儲用地分析

　　1.11.7 東北三省

　　（1）區域宏觀環境分析

　　（2）區域土地市場分析

　　1）土地供應總量分析

　　2）土地供應結構分析

　　3）房地產開發用地分析

　　4）工礦倉儲用地分析

　　1.11.8 山東半島城市群

　　（1）區域宏觀環境分析

　　（2）區域土地市場分析

　　1）土地供應總量分析

　　2）土地供應結構分析

　　3）房地產開發用地分析

　　4）工礦倉儲用地分析

　　1.12 京津唐地區分析

　　1.12.1 北京市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年待開發土地面積

　　2）2014年土地購置費用分析

　　3）2014年購置土地面積分析

　　1.12.2 天津市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年待開發土地面積

　　2）2014年土地購置費用分析

　　3）2014年購置土地面積分析

　　1.12.3 河北省

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年土地購置費用分析

　　2）2014年購置土地面積分析

　　1.13 長三角地區分析

　　1.13.1 上海市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年待開發土地面積

　　2）2014年土地購置費用分析

　　3）2014年購置土地面積分析

　　1.13.2 江蘇省

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年待開發土地面積

　　2）2014年土地購置費用分析

　　3）2014年購置土地面積分析

　　1.13.3 浙江省

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年待開發土地面積

　　2）2014年土地購置費用分析

　　3）2014年購置土地面積分析

　　1.14 珠三角地區分析

　　1.14.1 廣州市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

China Land Development Industry Current Status Survey Research and Market Prospects Analysis Forecast Report (2025 Edition)

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1.14.2 深圳市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年完成投資情況分析

　　2）2014年購置土地面積分析

　　1.14.3 珠海市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（5）房地產開發企業土地開發投資分析

　　1）2014年房地產投資額分析

　　2）2014年房地產累計施工面積

　　1.14.4 東莞市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　（5）房地產開發企業土地開發投資分析

　　1）2014年房地產投資額分析

　　2）2014年商品房銷售分析

　　1.14.5 佛山市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　（5）房地產開發企業土地開發投資分析

　　1）2014年房地產投資額分析

　　2）2014年商品房銷售分析

　　1.14.6 中山市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　（5）房地產開發企業開發投資分析

　　1）2014年房地產投資額分析

　　2）2014年房地產累計施工面積

　　1.14.7 惠州市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　（5）房地產開發企業土地開發投資分析

　　1）2014年房地產投資額分析

　　2）2014年房地產累計施工面積

　　1.14.8 江門市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　（5）房地產開發企業土地開發投資分析

　　1）2014年房地產投資額分析

　　2）2014年房地產累計施工面積

　　3）2014年購置土地面積分析

　　1.14.9 肇慶市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（4）房地產開發企業土地開發投資分析

　　1）2014年房地產投資額分析

　　2）2014年房地產累計施工面積

　　1.15 成渝地區分析

　　1.15.1 重慶市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國有建設用地供應布局

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年待開發土地面積

　　2）2014年土地購置費用分析

　　3）2014年購置土地面積分析

　　1.15.2 成都市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　（5）房地產開發企業土地開發投資分析

　　1）2014年房地產投資額分析

　　2）2014年房地產累計施工面積

　　1.16 武漢城市圈分析

　　1.16.1 武漢市

　　（1）城市總體規劃分析

　　（2）土地利用總體規劃

　　（3）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（4）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）待開發土地面積

　　2）土地購置費用分析

　　3）購置土地面積分析

　　1.16.2 黃石市

　　（1）土地資源利用概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（5）土地市場運行情況分析

　　1）批準國有建設用地供應

　　2）國有建設用地供應分析

　　3）土地成交情況分析

　　1.16.3 黃岡市

　　（1）城市總體規劃分析

　　（2）土地利用總體規劃

　　（3）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　1.16.4 孝感市

　　（1）城市總體規劃分析

　　（2）土地利用總體規劃

　　（3）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　1.16.5 咸寧市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（5）土地市場交易情況分析

　　1.16.6 鄂州市

　　（1）城市總體規劃分析

　　（2）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　1.16.7 仙桃市

　　（1）土地總體規劃分析

　　（2）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（3）土地市場交易情況分析

　　1.16.8 天門市

　　（1）土地利用總體規劃

　　（2）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

中國土地開發行業現狀調查研究及市場前景分析預測報告（2025版）

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　4）國有建設用地供應方式

　　（3）土地市場交易情況分析

　　1.16.9 潛江市

　　（1）土地利用總體規劃

　　（2）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國用建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　1.17 長株潭地區分析

　　1.17.1 長沙市

　　（1）城市總體規劃分析

　　（2）土地利用總體規劃

　　（3）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）購置土地面積分析

　　2）土地開發面積分析

　　3）土地開發投資額分析

　　1.17.2 株洲市

　　（1）城市總體規劃分析

　　（2）土地利用總體規劃

　　（3）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　（4）土地市場交易情況分析

　　1.17.3 湘潭市

　　（1）城市總體規劃分析

　　（2）土地利用總體規劃

　　（3）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國有建設用地供應時序

　　3）國有建設用地供應方式

　　4）國用建設用地供應結構

　　5）國有建設用地供應布局

　　（4）土地市場交易情況分析

　　1.18 東北三省分析

　　1.18.1 遼寧省

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國有建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　4）2014年待開發土地面積

　　5）2014年土地購置費用分析

　　6）2014年購置土地面積分析

　　1.18.2 吉林省

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國有建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年待開發土地面積

　　2）2014年土地購置費用分析

　　3）2014年購置土地面積分析

　　1.18.3 黑龍江省

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國有建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年待開發土地面積

　　2）2014年土地購置費用分析

　　3）2014年購置土地面積分析

　　1.19 山東半島城市群分析

　　1.19.1 濟南市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國有建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年土地供應情況

　　2）2014年土地成交情況

　　3）2014年土地市場區域結構

　　1.19.2 青島市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國有建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年土地整體成交情況

　　2）2014年成交土地類別分析

　　3）2014年成交土地區域分布

　　1.19.3 淄博市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1.19.4 煙臺市

　　（1）城市總體規劃分析

　　（2）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國有建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（3）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年土地供應情況分析

　　2）2014年土地購置費用分析

　　3）2014年土地市場區域分布

　　1.19.5 濰坊市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國有建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　1.19.6 東營市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國有建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年土地成交整體情況

　　2）2014年土地市場區域分布

　　1.19.7 日照市

　　（1）城市總體規劃分析

　　（2）土地利用總體規劃

　　（3）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國有建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（4）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1.19.8 威海市

　　（1）城市土地資源概況

　　（2）城市總體規劃分析

　　（3）土地利用總體規劃

　　（4）2025-2031年國有建設用地供應計劃

　　1）國有建設用地供應總量

　　2）國有建設用地供應結構

　　3）國有建設用地供應布局

　　（5）房地產開發企業土地開發及購置分析

　　1）2014年土地成交整體情況

　　2）2014年成交土地性質分析

　　3）2014年成交土地區域分布

　　4）中國土地開發建設標桿企業分析

　　1.20 房地產及其他綜合性開發企業分析

　　1.20.1 招商局地產控股股份有限公司經營分析

　　（1）企業發展簡況分析

　　（2）企業組織架構分析

　　（3）企業土地儲備情況

　　（4）企業土地開發策略

　　（5）企業主要經濟指標

　　（6）企業財務狀況分析

　　1）企業盈利能力分析

　　2）企業運營能力分析

　　3）企業償債能力分析

　　4）企業發展能力分析

　　（7）企業經營優劣勢分析

　　（8）企業最新發展動向分析

　　1.20.2 金地（集團）股份有限公司經營分析

　　（1）企業發展簡況分析

zhōngguó tǔ dì kāi fā hángyè xiànzhuàng diàochá yánjiū jí shìchǎng qiántú fēnxī yùcè bàogào （2025 bǎn）

　　（2）企業組織架構分析

　　（3）企業土地儲備情況

　　（4）企業土地開發策略

　　（5）企業主要經濟指標

　　（6）企業財務狀況分析

　　1）企業盈利能力分析

　　2）企業運營能力分析

　　3）企業償債能力分析

　　4）企業發展能力分析

　　（7）企業經營優劣勢分析

　　（8）企業最新發展動向分析

　　1.20.3 深圳華僑城股份有限公司經營分析

　　（1）企業發展簡況分析

　　（2）企業組織架構分析

　　（3）企業土地儲備情況

　　（4）企業土地開發策略

　　（5）企業主要經濟指標

　　（6）企業財務狀況分析

　　1）企業盈利能力分析

　　2）企業運營能力分析

　　3）企業償債能力分析

　　4）企業發展能力分析

　　（7）企業經營優劣勢分析

　　（8）企業最新發展動向分析

　　1.20.4 北京首都開發股份有限公司經營分析

　　（1）企業發展簡況分析

　　（2）企業組織架構分析

　　（3）企業土地儲備情況

　　（4）企業土地開發策略

　　（5）企業主要經濟指標

　　（6）企業財務狀況分析

　　1）企業盈利能力分析

　　2）企業運營能力分析

　　3）企業償債能力分析

　　4）企業發展能力分析

　　（7）企業經營優劣勢分析

　　（8）企業最新發展動向分析

　　1.20.5 南京棲霞建設股份有限公司經營分析

　　（1）企業發展簡況分析

　　（2）企業組織架構分析

　　（3）企業土地儲備情況

　　（4）企業土地開發策略

　　（5）企業主要經濟指標

　　（6）企業財務狀況分析

　　1）企業盈利能力分析

　　2）企業運營能力分析

　　3）企業償債能力分析

　　4）企業發展能力分析

　　（7）企業經營優劣勢分析

　　（8）企業最新發展動向分析

　　1.21 城市投資建設類開發企業分析

　　1.21.1 中國城市建設控股集團有限公司發展分析

　　（1）企業發展簡況分析

　　（2）企業組織架構分析

　　（3）企業土地開發策略

　　（4）企業建設工程分析

　　（5）企業招商項目分析

　　（6）企業發展優劣勢分析

　　（7）企業最新發展動向分析

　　1.21.2 北京城建投資發展股份有限公司發展分析

　　（1）企業發展簡況分析

　　（2）企業投資融資分析

　　（3）企業土地開發情況

　　（4）企業主要經濟指標

　　（5）企業財務狀況分析

　　1）企業盈利能力分析

　　2）企業運營能力分析

　　3）企業償債能力分析

　　4）企業發展能力分析

　　（6）企業發展優劣勢分析

　　（7）企業最新發展動向分析

　　1.21.3 云南省城市建設投資有限公司發展分析

　　（1）企業發展簡況分析

　　（2）企業組織架構分析

　　（3）企業投資融資分析

　　（4）企業土地儲備情況

　　（5）企業建設工程分析

　　（6）企業招商項目分析

　　（7）企業發展優劣勢分析

　　（8）企業最新發展動向分析

　　1、土地一級開發盈利模式與風險規避

　　1.22 土地一級市場開發成本分析

　　1.22.1 土地一級開發成本分析

　　1.22.2 土地一級開發成本構成

　　1.22.3 土地一級開發中涉及的稅費

　　1.23 土地一級市場盈利模式分析

　　1.23.1 城市區域開發項目價值鏈分析

　　1.23.2 價值鏈中各節點權力和利益點

　　1.23.3 土地一級開發的利潤來源分析

　　1.23.4 土地一級開發的盈利模式分析

　　（1）從一級開發本身獲利

　　（2）分享土地增值收益

　　（3）持有部分公共建筑

　　（4）為二級拿地鋪墊

　　1.23.5 土地一級開發的盈利路徑分析

　　（1）如何取得土地一級開發名義

　　（2）間接獲取收益常規操作路徑

　　1）間接獲取土地的操作關鍵

　　2）間接獲取土地收益的模式

　　（3）直接獲取土地增值收益分析

　　1）兼顧融合各方參與者利益

　　2）成功開發模式的經驗借鑒

　　3）公私協議合作開發模式分析

　　4）整體公私協議合作開發模式

　　1.24 土地一級市場項目操盤分析

　　1.24.1 土地出讓市場營銷策略

　　（1）土地策略

　　（2）價格策略

　　（3）營銷渠道策略

　　（4）促銷策略

　　1.24.2 土地的招投標方案分析

　　（1）招標評標因素構成

　　（2）主要評標方法分析

　　1.25 土地一級開發市場的風險與規避

　　1.25.1 土地一級開發的特點

　　1.25.2 土地一級開發的風險

　　（1）政策風險

　　（2）融資風險

　　（3）政府行為風險

　　（4）征地、拆遷工作風險

　　（5）市場風險

　　1.25.3 土地一級開發風險防范措施

　　（1）融資風險防范措施

　　（2）拆遷風險方法措施

　　（3）外部環境風險防范措施

　　1）土地一級開發融資模式與行業趨勢

　　1.26 土地一級開發融資需求分析

　　1.26.1 現實融資需求

　　1.26.2 潛在融資需求

　　1.27 土地一級開發融資模式分析

　　1.27.1 土地儲備機構直接安排融資并承擔責任

　　1.27.2 一級開發主體與金融機構簽訂借款合同

　　1.27.3 一級開發主體融資并承擔責任與義務

　　1.27.4 項目公司融資，一級開發主體擔保

　　1.28 房地產信托模式分析

　　1.28.1 貸款型信托模式分析

　　1.28.2 股權型信托模式分析

　　1.28.3 權益型信托模式分析

　　1.29 土地一級開發融資渠道分析

　　1.29.1 土地一級開發主要的融資渠道

　　1.29.2 土地一級開發融資解決方法

　　（1）土地收益證券化

　　（2）城投公司模式的創新

　　1.29.3 中國土地開發未來發展趨勢預測分析

　　（1）土地獲取成本趨勢預測分析

　　（2）土地開發供給預測分析

　　（3）土地開發企業發展趨勢

　　（4）外資投資發展趨勢預測分析

　　圖表目錄

　　圖表 1：我國土地用地性質分類

　　圖表 1：土地的一級開發

　　圖表 1：我國土地一級開發流程

　　圖表 1：土地開發的基本原則

　　圖表 1：政府獨立開發模式的特點

　　圖表 1：城市運營開發模式的特點

　　圖表 1：主題型項目帶土地開發模式的特點

　　圖表 1：一級開發招投標模式的特點

　　圖表 1：ppp（公私合營）模式的特點

　　圖表 1：bot（運營-移交）模式的特點

　　圖表 1：tot（移交-經營-移交）模式的特點

　　圖表 1：pft（私營機構融資）模式的特點

中國の土地開発業界現狀調査研究と市場見通し分析予測レポート（2025年版）

　　圖表 1：常規項目開發模式的特點

　　圖表 1：2020-2025年中國國內生產總值及同比增長速度（單位：億元，%）

　　圖表 1：2020-2025年工業增加值月度同比增長速度（單位：%）

　　圖表 1：2025年固定資產投資額同比增長情況（單位：億元，%）

　　圖表 1：2020-2025年我國貨幣供應情況（單位：億元）

　　圖表 1：2020-2025年我國社會融資規模及其結構（單位：億元）

　　圖表 1：2025年我國存款準備金率調整一覽（單位：%）

　　圖表 1：2020-2025年我國房地產開發資金中國內貸款情況（單位：億元，%）

　　圖表 1：2020-2025年以來我國利率調整一覽表（單位：%）

　　圖表 1：2020-2025年以來我國cpi走勢

　　圖表 1：房地產周期與貨幣政策周期示意圖

　　圖表 1：2025年我國社會融資規模走勢（單位：萬元，%）

　　圖表 1：2025年我國貨幣供給走勢（單位：萬元，%）

　　圖表 1：2025年全國公共財政住房保障支出決算（單位：億元，%）

　　圖表 1：重慶、上海房產稅征稅細則

　　圖表 1：2020-2025年重慶、上海居住用地季度平均價格增減趨勢

　　圖表 1：2025年部分省市房地產財政政策情況

　　圖表 1：中國農村土地制度變遷

　　圖表 1：當前城市土地制度

　　圖表 1：2020-2025年我國土地政策一覽（單位：萬元）

　　圖表 1：我國所處城鎮化的階段

　　圖表 1：2020-2025年我國城鎮、農村人口比例（單位：%）

　　圖表 1：2020-2025年中國房地產開發景氣指數（單位：%）

　　圖表 1：2020-2025年中國房地產開發投資額及同比增長情況（單位：億元）

　　圖表 1：2020-2025年我國房屋新開工面積及同比增長情況（單位：萬平方米，%）

　　圖表 1：2020-2025年我國房屋施工面積及同比增長情況（單位：萬平方米，%）

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　　圖表 1：2025年我國房地產開發企業資金來源結構（單位：%）

　　圖表 1：2020-2025年我國批準國有建設用地供應情況（單位：萬公頃）

　　圖表 1：2025年我國批準國有建設用地的結構

　　圖表 1：2020-2025年實際供應的國有建設用地的供應結構

　　圖表 1：2025年實際供應的國有建設用地供應結構

　　圖表 1：2025年個重點城市凈增土地抵押面積與金額（單位：萬公頃，億元）

　　圖表 1：2020-2025年住宅用途的國有建設用地供應總量及增減情況（單位：公頃，%）

　　圖表 1：2025年我國保障性安居工程和中小套型商品房用地供應計劃和落實情況（單位：公頃）

　　圖表 1：2025年我國商品住房用地供應計劃與落實情況（單位：公頃）

　　圖表 1：2020-2025年商服用途的國有建設用地供應總量及增減情況（單位：公頃，%）

　　圖表 1：2020-2025年工礦倉儲用途的國有建設用地供應總量及增減情況（單位：公頃，%）

　　圖表 1：中國130個城市土地成交量及同比增長（單位：公頃，%）

　　圖表 1：2025年我國主要監測城市地價情況（單位：元/平方米）

　　圖表 1：2025年我國主要監測城市地價情況（分用途）（單位：元/平方米）

　　圖表 1：2020-2025年我國主要監測城市地價變化情況（單位：%）

　　圖表 1：2025年全國成交地塊總價排行榜（單位：萬平方米，億元，元/平方米）

　　圖表 1：2025年全國成交地塊總價前20名的土地用途結構（單位：%）

　　圖表 1：2025年全國成交地塊總價前20名樓面地價情況（按土地用途）（單位：元/平方米）

　　圖表 1：2025年全國住宅成交地塊總價排行榜（單位：萬平方米，億元，元/平方米）

　　圖表 1：2025年全國商業成交地塊總價排行榜（單位：萬平方米，億元，元/平方米）

　　圖表 1：2025年全國成交地塊總價前20名的區位分布（單位：宗數）

　　圖表 1：2025年全國成交地塊樓面價排行榜（單位：平方米，萬元，元/平方米）

　　圖表 1：2025年全國成交樓面價前20名的土地用途結構（單位：宗）

　　圖表 1：2025年全國住宅成交樓面價排行榜（單位：平方米，萬元，元/平方米）

　　圖表 1：2025年全國商業成交地塊樓面價排行榜（單位：平方米，萬元，元/平方米）

　　圖表 1：2025年全國成交地塊溢價率排行榜（單位：平方米，萬元，元/平方米）

　　圖表 1：2025年全國住宅成交地塊溢價率排行榜（單位：平方米，萬元，元/平方米）

　　圖表 1：2025年全國商辦用地成交溢價率排行榜（單位：平方米，萬元，元/平方米）

　　圖表 1：2020-2025年我國國有建設用地成交面積與金額（單位：萬公頃，億元）

　　圖表 1：2025年我國土地招標出讓情況（單位：萬元，平方米）

　　圖表 1：2025年我國土地拍賣、掛牌（單位：萬公頃，萬億元）

　　圖表 1：2025年三大經濟區域地價情況（元/平方米）

　　圖表 1：2020-2025年長三角地價指數走勢

　　圖表 1：2020-2025年長三角地價指數走勢（分用途）

　　圖表 1：2020-2025年長三角地區地價指數走勢

　　圖表 1：2020-2025年長三角地區地價指數走勢（分用途）

　　圖表 1：2020-2025年環渤海地區地價指數走勢

　　圖表 1：2020-2025年環渤海地區地價指數走勢（分用途）

　　圖表 1：2025年東、中、西部地區地價情況（單位：元/平方米）

　　圖表 1：2025年東、中、西部地區土地價格環比增長情況（單位：%）

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　　圖表 1：2020-2025年北京市地價走勢（單位：元/平方米，%）

　　圖表 1：2020-2025年北京市推出地價走勢（分用途）（單位：元/平方米）

　　圖表 1：2020-2025年北京市推出土地樓面價走勢（分用途）（單位：元/平方米）

　　圖表 1：2025年上海市推出土地樓面價走勢（單位：元/平方米）

　　圖表 1：2025年上海市推出土地溢價率（單位：%）

　　圖表 1：2025年上海市各區推出土地價格及樓面價情況（單位：元/平方米）

　　圖表 1：2020-2025年廣州市出讓土地情況（不含工業）（單位：萬平方米，宗）

　　圖表 1：2020-2025年廣州市出讓土地樓面地價走勢（不含工業）（單位：元/平方米，%）

　　圖表 1：2020-2025年gdp同比增長率和主要監測城市綜合地價同比增長率的走勢對比（單位：%）

　　圖表 1：208-制造業采購經理指數和主要監測城市工業地價增長率的走勢對比（單位：%）

　　圖表 1：2025年各月中國70個大中城市住宅銷售價格增減的城市個數（單位：個）

　　圖表 1：2020-2025年主要城市的商業、住宅用地供應與價格同比增長率走勢對比（單位：%）

　　圖表 1：全國300個城市住宅用地成交情況（單位：萬平方米、%）

　　圖表 1：全國300個城市住宅用地成交樓面均價溢價率情況（單位：%）

　　圖表 1：2020-2025年京津唐地區gdp總額（單位：億元）

　　圖表 1：2020-2025年京津唐地區gdp區域結構（單位：億元，%）

　　圖表 1：2020-2025年北京、天津工業增加值增速（單位：%）

　　圖表 1：2020-2025年京津唐固定資產投資總額（單位：億元）

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