繼**月**日國務院再出“國***條”以來，加上本次調控加碼，近**年來，政府已經***次針對住宅市場進行調控。受住宅市場調控的影響，近兩年商業地產開發投資額出現大幅增長。部分資金正從住宅市場抽離，而投資價值相對穩定且受調控政策影響較小的商業地產已成為市場的“新寵”，然而不容忽視的是開發背后所存在的風險。本文將對近年商業地產供需風險進行分析并提出此類型地產項目標準，同時也將就截至**房企在商業地產領域開發戰略及開發經營模式進行分類解析。

　　在商業地產投資高速增長的同時，其銷售并未出現同步增長；同時商業地產在建量與庫存量均出現大幅增加，在經濟增長進入“7時代”的背景下，后市或面臨階段性、區域性供給過剩的風險。因此本文第二部分 將根據各商業地產投資建設及銷售指標進行分析，從而了解到截至**商業地產真實供需情況。其中各地方政府在政策引導下熱衷于商業地產，**年全國商業地產新增供應量全年增長***%，當中超過2/3的項目來自二線城市。鑒于區域開發的風險較大，我們在此提出了區域開發的總體標準，以此給各區域銀行提供參考。

　　在商業地產的機遇面前，各大房企紛紛加大商業物業的投資開發比例，多家品牌房企將商業地產作為未來房企發展的戰略重心之一。但與此同時，多家房企受商業地產業務拖累，從而不得不調整其資產結構甚至出售部分資產以緩解業績及資金壓力。同時，也存在著住宅開發商進入到專業性要求極高的商業地產領域，經驗不足導致的缺少人才、招商運營困難的亂象。由此，我們在文章第三部分 重點對于商業地產開發戰略及其中一些失敗原因進行探尋，從而得出房企未來在商業地產開發領域的戰略與方向；另外，我們也對截至**國內房企商業地產的幾種典型開發經營模式進行總結歸類，用以幫助銀行判斷相關房企資質。

　　第一部分 商業地產發展概況

詳.情：http://www.qdlaimaiche.com/6/68/ShangYeDiChanXianZhuangDiaoChaFenXi.html

　　一、商業地產定義

　　二、商業地產發展演變

　?。ㄒ唬└麟A段商業形式及地產特點總結

　?。ǘ﹪H、國內商業地產的演變

　　三、國內商業地產外部發展環境分析

　?。ㄒ唬┱攮h境分析

　　（二）市場環境分析

　　四、商業地產未來發展模式預測分析

　　第二部分 國內近年商業地產供需風險分析

2023 China Commercial Real Estate Market Status Survey and Development Prospect Trend Analysis Report

　　第一章 商業地產供給分析

　　一、商業地產開發投資高速增長

　　二、房地產投資結構進一步調整

　　第二章 商業地產需求分析

　　一、銷售未見起色，在建與庫存量成隱憂

　　二、待售面積與去化周期

　　第三章 商業營業用房與辦公樓細分市場分析

　　一、商業營業用房與零售總額關聯分析

　　二、辦公樓與新增企業數量關聯分析

2023版中國商業地產市場現狀調研與發展前景趨勢分析報告

　　第四章 區域供需情況與分析

　　一、二三線城市商業地產供給承壓

　　二、區域開發建議總結

　　（一）主體選擇

　　（二）區域分析

　?。ㄈ┪飿I類別分析

　?。ㄋ模r機的把握

　?。ㄎ澹┓绞降膭撔?/p>

　　第三部分 房企商業地產開發戰略與模式探尋

2023 Ban ZhongGuo Shang Ye Di Chan ShiChang XianZhuang DiaoYan Yu FaZhan QianJing QuShi FenXi BaoGao

　　第一章 房企商業地產開發戰略分析

　　一、大型房企加速布局商業地產

　　二、部分房企身陷“商業地產泥潭”

　　三、企業開發失敗原因初探

　　四、未來差異化開發成為重點

　　第二章 房企商業地產開發經營模式分析

　　一、零散銷售、統一經營

　　二、零散銷售、各自經營（soho現代城）

　　三、整體出售、整體經營

2023版中國商業不動産市場の現狀調査研究と発展見通しの動向分析報告書

　　四、整體出租、整體經營（九龍倉、中糧大悅城、銀泰）

　　五、零散出租、各自經營

　　六、融資基金、資產裝入上市公司

　　七、訂單式開發模式（萬達）

　　第三章 中?知?林?濟研：總結：商業地產對住宅物業、房企經營及經濟運行依賴性強

　　http://www.qdlaimaiche.com/6/68/ShangYeDiChanXianZhuangDiaoChaFenXi.html

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