購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為***個整體來計劃、開發和經營，并且擁有一定規模的停車場。20世紀**年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。**年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續建成開業，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經營平臺，同時也有利于提升城市商業形象。近幾年來，購物中心的發展呈快速擴張之勢。僅**年**半年，北京就將有***余家購物中心籌劃開業。其實，在**年**半年，伴隨著凱德mall太陽宮店、僑福芳草地、頤堤港、卓展等多家大型商業項目的集中開業，北京就迎來了購物中心的開業高峰。截至**年**月，全球在建購物中心面積達***萬平方米，而中國在建購物中心面積就占全球的一半以上。全球面積最大的***個在建購物中心都在中國。此外，在建購物中心規模排名前十的城市中，中國占了***個。近年來，購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業發展的關鍵因素。

　　中國購物中心的開發呈現體量趨大、向城市近郊擴散以及二、三線城市快速興起的特點，面對新的機會與挑戰，開發者和運營者需要抓住商業本質，厘清迷思。首先，中國購物中心大體量化趨勢明顯。截至**，中國一、二線城市購物中心平均體量約***萬平方米，如北京的金源燕莎為***萬平米，朝陽大悅城***萬平米，都屬于體量巨大的購物中心。購物中心體量趨大，便于為居民提供“一站式”消費體驗。然而值得注意的是，大體量的物業提高潛在集客能力的同時也帶給后續招商和運營更大壓力。購物中心“大未必佳”，相對于面積而言，購物中心更需要明確定位，尋求收益與面積的最佳平衡。其次，城市近郊成為了發展新空間。中國一線城市中購物場所密集且租金持續高企，與此同時，城際交通逐步完善以及私家車保有量的快速增長使得距離不再是購物主要障礙。

　　在可預見的未來，經營購物中心始終會面對兩個最突出的問題，其中之一是人才的供應。任何***個行業的成熟，人才的沉淀至少要有**年。而中國商業地產的發展只有十來年，人才的短缺將會始終困擾著我們。其二是消費力的相對滯后。中國除了***個一線城市和少數經濟發達的二線城市擁有成規模的白領階層，絕大部分城市都不存在這樣***個階層，而這個階層恰恰是購物中心的主要消費人群。

第一章 物中心行業發展背景

　　第一節 購物中心的定義與分類

　　　　一、購物中心的定義

　　　　二、購物中心的分類

　　第二節 購物中心的發展歷程

　　　　一、購物中心的雛形階段

　　　　二、購物中心的形成階段

　　　　三、購物中心的發展階段

第二章 購物中心行業發展現狀分析

　　第一節 購物中心建設現狀分析

　　　　一、商業營業用房投資現狀調研

　　　　二、購物中心投資現狀分析

　　　　三、購物中心建設現狀分析

　　第二節 購物中心的分布分析

　　　　一、購物中心的分布形式分析

　　　　二、購物中心的分布數量分析

　　　　三、購物中心的分布趨勢預測

　　第三節 購物中心的業態分析

　　　　一、購物中心的業態構成分析

　　　　　　1、購物中心的業態構成

　　　　　　2、購物中心的業態構成特點

　　　　　　（1）傳統商圈中的業態構成及特點

　　　　　　（2）新興商圈中的業態構成及特點

　　　　　　（3）社區購物中心的業態構成及特點

　　　　　　（4）不同區域購物中心業態組成對比

　　　　二、購物中心主/次力店分析

　　　　　　1、主力店及次主力店的作用

　　　　　　2、主力店及次主力店規模分析

　　　　　　3、不同類型購物中心的主力店類型

　　　　三、購物中心零售業態分析

　　　　四、購物中心餐飲業態分析

　　　　五、購物中心娛樂休閑業態分析

　　　　六、購物中心的品牌分析

　　　　七、購物中心的業態布局分析

第三章 購物中心行業建設規劃分析

　　第一節 購物中心的定位

詳.情：http://www.qdlaimaiche.com/0/63/GouWuZhongXinHangYeYanJiuBaoGao.html

　　　　一、目標市場定位

　　　　二、主題特色定位

　　　　三、商業功能定位

　　　　四、商業規模定位

　　　　五、運營模式定位

　　　　六、商業形象定位

　　第二節 購物中心的業態組合

　　　　一、業態規劃的基本原則

　　　　二、業態組合的比例控制

　　　　三、提高娛樂休閑業態的比例

　　　　四、各種業態間的客流聯系

　　第三節 購物中心的次/主力店規劃

　　　　一、租戶在購物中心的功能角色劃分

　　　　二、核心租戶（主力店）的定義與特征

　　　　三、主力店和次主力店的標準

　　　　四、次/主力店的選擇

　　　　五、購物中心主力店和次主力店格局變化

　　第四節 購物中心的布局分析

　　　　一、空間布局分布

　　　　二、業態布局分析

　　第五節 購物中心的動線設計分析

　　　　一、水平動線設計分析

　　　　　　1、水平動線設計

　　　　　　2、水平動線設計應用及評價

　　　　二、垂直動線設計分析

　　　　三、購物中心動線設計原則

第四章 購物中心行業運營策略分析

　　第一節 購物中心經營模式分析

　　　　一、純銷售模式分析

　　　　二、租售并舉模式分析

　　　　三、純物業經營模式分析

　　　　四、連鎖摩爾模式分析

　　第二節 購物中心租賃模式分析

　　　　一、購物中心租賃模式分析

　　　　　　1、收取固定租金模式

　　　　　　2、流水倒扣模式

　　　　　　3、保底加流水倒扣模式

　　　　二、購物中心租賃模式現狀調研

　　第三節 購物中心管理模式分析

　　　　一、購物中心管理模式分析

　　　　　　1、自營管理模式分析

　　　　　　2、委托管理模式分析

　　　　　　3、顧問管理模式分析

　　　　二、購物中心管理模式現狀調研

　　　　　　1、購物中心管理“四個統一”

　　　　　　2、購物中心管理十個原則

　　　　　　3、購物中心管理現狀分析

　　第四節 購物中心營銷方式分析

　　　　一、文化營銷在購物中心的應用

　　　　二、事件營銷在購物中心的應用

　　　　三、活動營銷在購物中心的應用

　　　　四、濟研：眼球營銷在購物中心的應用

第五章 購物中心行業區域市場機會分析

　　第一節 線城市購物中心投資機會分析

　　　　一、北京購物中心的投資機會分析

　　　　　　1、北京購物中心投資環境分析

　　　　　　（1）北京經濟運行狀況分析

　　　　　　（2）北京零售業發展狀況分析

　　　　　　（3）北京的主要商圈分析

　　　　　　（4）北京市商業網點布局規劃解讀

　　　　　　2、北京購物中心投資建設分析

　　　　　　（1）北京商業營業用房投資分析

　　　　　　（2）北京購物中心投資現狀分析

　　　　　　（3）北京購物中心建設規模分析

　　　　　　（4）北京購物中心發展特點分析

　　　　　　3、北京購物中心投資機會分析

　　　　二、上海購物中心的投資機會分析

　　　　　　1、上海購物中心投資環境分析

　　　　　　（1）上海經濟運行狀況分析

　　　　　　（2）上海零售業發展狀況分析

　　　　　　（3）上海的主要商圈分析

　　　　　　（4）上海市商業網點布局規劃解讀

　　　　　　2、上海市購物中心投資建設分析

　　　　　　（1）上海商業營業用房投資分析

　　　　　　（2）上海購物中心投資現狀分析

　　　　　　（3）上海購物中心建設規模分析

　　　　　　（4）上海購物中心發展特點分析

　　　　　　3、上海購物中心投資機會分析

Investigation and research of China's shopping center industry status quo and market prospect analysis forecast report (2023)

　　　　三、深圳購物中心的投資機會分析

　　　　　　1、深圳購物中心投資環境分析

　　　　　　（1）深圳經濟運行狀況分析

　　　　　　（2）深圳零售業發展狀況分析

　　　　　　（3）深圳的主要商圈分析

　　　　　　2、深圳購物中心投資建設分析

　　　　　　（1）深圳商業營業用房投資分析

　　　　　　（2）深圳購物中心建設規模分析

　　　　　　（3）深圳購物中心發展特點分析

　　　　　　3、深圳購物中心投資機會分析

　　　　四、廣州購物中心的投資機會分析

　　　　　　1、廣州購物中心投資環境分析

　　　　　　（1）廣州經濟運行狀況分析

　　　　　　（2）廣州零售業發展狀況分析

　　　　　　（3）廣州的主要商圈分析

　　　　　　2、廣州購物中心投資建設分析

　　　　　　（1）廣州商業營業用房投資分析

　　　　　　（2）廣州購物中心建設規模分析

　　　　　　（3）廣州購物中心發展特點分析

　　　　　　3、廣州購物中心投資機會分析

　　第二節 線城市購物中心投資機會分析

　　　　一、武漢購物中心的投資機會分析

　　　　　　1、武漢購物中心投資環境分析

　　　　　　（1）武漢經濟運行狀況分析

　　　　　　（2）武漢零售業發展狀況分析

　　　　　　（3）武漢的主要商圈分析

　　　　　　2、武漢購物中心投資建設分析

　　　　　　（1）武漢商業營業用房投資分析

　　　　　　（2）武漢購物中心建設規模分析

　　　　　　（3）武漢購物中心發展特點分析

　　　　　　3、武漢購物中心投資機會分析

　　　　二、重慶購物中心的投資機會分析

　　　　　　1、重慶購物中心投資環境分析

　　　　　　（1）重慶經濟運行狀況分析

　　　　　　（2）重慶零售業發展狀況分析

　　　　　　（3）重慶的主要商圈分析

　　　　　　（4）重慶商業網點布局規劃解讀

　　　　　　2、重慶購物中心投資建設分析

　　　　　　（1）重慶商業營業用房投資分析

　　　　　　（2）重慶購物中心建設規模分析

　　　　　　（3）重慶購物中心發展特點分析

　　　　　　3、重慶購物中心投資機會分析

　　　　三、成都購物中心的投資機會分析

　　　　　　1、成都購物中心投資環境分析

　　　　　　（1）成都經濟運行狀況分析

　　　　　　（2）成都零售業發展狀況分析

　　　　　　（3）成都的主要商圈分析

　　　　　　（4）成都商業網點布局規劃解讀

　　　　　　2、成都購物中心投資建設分析

　　　　　　（1）成都商業營業用房投資分析

　　　　　　（2）成都購物中心建設規模分析

　　　　　　（3）成都購物中心發展特點分析

　　　　　　3、成都購物中心投資機會分析

　　第三節 購物中心在三四線城市的投資機會分析

　　　　一、線城市購物中心開發主力

　　　　二、線城市購物中心開發swot分析

　　　　三、線城市購物中心投資機會

第六章 購物中心行業標桿企業分析

　　第一節 購物中心投資/運營開發商分析

　　　　一、大連萬達商業地產股份有限公司分析

　　　　　　1、企業發展簡況分析

　　　　　　2、企業總體經營情況分析

　　　　　　3、企業購物中心的開發分析

　　　　　　4、企業購物中心項目經營狀況分析

　　　　　　5、企業購物中心開發的優劣勢分析

　　　　　　6、企業購物中心最新投資動向分析

　　　　　　7、企業其他發展動向分析

　　　　二、華潤置地有限公司分析

　　　　　　1、企業發展簡況分析

　　　　　　2、企業總體經營情況分析

　　　　　　（1）主要經濟指標分析

　　　　　　（2）企業盈利能力分析

　　　　　　（3）企業運營能力分析

　　　　　　（4）企業償債能力分析

　　　　　　（5）企業發展能力分析

　　　　　　3、企業購物中心的開發分析

　　　　　　4、企業購物中心項目經營狀況分析

　　　　　　5、企業購物中心開發的優劣勢分析

中國購物中心行業現狀調查研究及市場前景分析預測報告（2023版）

　　　　　　6、企業購物中心最新投資動向分析

　　　　　　7、企業其他發展動向分析

　　　　三、上海世茂股份有限公司分析

　　　　　　1、企業發展簡況分析

　　　　　　2、企業總體經營情況分析

　　　　　　（1）主要經濟指標分析

　　　　　　（2）企業盈利能力分析

　　　　　　（3）企業運營能力分析

　　　　　　（4）企業償債能力分析

　　　　　　（5）企業發展能力分析

　　　　　　3、企業購物中心的開發分析

　　　　　　4、企業購物中心項目經營狀況分析

　　　　　　5、企業購物中心開發的優劣勢分析

　　　　　　6、企業購物中心最新投資動向分析

　　　　　　7、企業其他發展動向分析

　　　　四、武漢南國置業股份有限公司分析

　　　　　　1、企業發展簡況分析

　　　　　　2、企業總體經營情況分析

　　　　　　（1）主要經濟指標分析

　　　　　　（2）企業盈利能力分析

　　　　　　（3）企業運營能力分析

　　　　　　（4）企業償債能力分析

　　　　　　（5）企業發展能力分析

　　　　　　3、企業購物中心的開發分析

　　　　　　4、企業購物中心項目經營狀況分析

　　　　　　5、企業購物中心開發的優劣勢分析

　　　　　　6、企業購物中心最新投資動向分析

　　　　　　7、企業其他發展動向分析

　　第二節 購物中心投資/運營零售商分析

　　　　一、銀座集團股份有限公司分析

　　　　　　1、企業發展簡況分析

　　　　　　2、企業總體經營情況分析

　　　　　　（1）主要經濟指標分析

　　　　　　（2）企業盈利能力分析

　　　　　　（3）企業運營能力分析

　　　　　　（4）企業償債能力分析

　　　　　　（5）企業發展能力分析

　　　　　　3、企業購物中心的開發分析

　　　　　　4、企業購物中心業務經營狀況分析

　　　　　　5、企業購物中心開發的優劣勢分析

　　　　　　6、企業其他發展動向分析

　　　　二、文峰大世界連鎖發展股份有限公司分析

　　　　　　1、企業發展簡況分析

　　　　　　2、企業總體經營情況分析

　　　　　　（1）主要經濟指標分析

　　　　　　（2）企業盈利能力分析

　　　　　　（3）企業運營能力分析

　　　　　　（4）企業償債能力分析

　　　　　　（5）企業發展能力分析

　　　　　　3、企業購物中心的開發分析

　　　　　　4、企業購物中心業務經營狀況分析

　　　　　　5、企業購物中心開發的優劣勢分析

　　　　　　6、企業購物中心最新投資動向分析

　　　　　　7、企業其他發展動向分析

　　　　三、上海益民商業集團股份有限公司分析

　　　　　　1、企業發展簡況分析

　　　　　　2、企業總體經營情況分析

　　　　　　（1）主要經濟指標分析

　　　　　　（2）企業盈利能力分析

　　　　　　（3）企業運營能力分析

　　　　　　（4）企業償債能力分析

　　　　　　（5）企業發展能力分析

　　　　　　3、企業購物中心的開發分析

　　　　　　4、企業購物中心項目經營狀況分析

　　　　　　5、企業購物中心開發的優劣勢分析

　　　　　　6、企業其他發展動向分析

　　　　四、中百控股集團股份有限公司分析

　　　　　　1、企業發展簡況分析

　　　　　　2、企業總體經營情況分析

　　　　　　（1）主要經濟指標分析

　　　　　　（2）企業盈利能力分析

　　　　　　（3）企業運營能力分析

　　　　　　（4）企業償債能力分析

　　　　　　（5）企業發展能力分析

　　　　　　3、企業購物中心的開發及經營分析

　　　　　　4、企業購物中心業務經營狀況分析

　　　　　　5、企業購物中心開發的優劣勢分析

　　　　　　6、企業最新發展動向分析

ZhongGuo Gou Wu Zhong Xin HangYe XianZhuang DiaoCha YanJiu Ji ShiChang QianJing FenXi YuCe BaoGao （2023 Ban ）

第七章 購物中心行業的前景與趨勢預測分析

　　第一節 購物中心行業發展前景預測分析

　　　　一、購物中心行業存在的問題

　　　　二、購物中心行業發展的對策

　　　　三、購物中心行業的發展前景

　　第二節 (中知林)購物中心行業發展趨勢預判

　　　　一、按位置分不同類型購物中心發展趨勢預測分析

　　　　　　1、都市型購物中心發展趨勢預測

　　　　　　2、區域型購物中心發展趨勢預測

　　　　　　3、社區型購物中心發展趨勢預測

　　　　　　4、郊區型購物中心發展趨勢預測

　　　　二、購物中心行業經營發展趨勢預測分析

　　　　　　1、購物中心行業進入經營時代

　　　　　　2、購物中心行業經營風險分析

圖表目錄

　　圖表 1 美國購物中心基本分類（單位 平方英尺，英里）

　　圖表 2 中國購物中心的基本分類

　　圖表 3 按位置（影響力）分類的購物中心類型

　　圖表 4 按建筑物形式分類的購物中心類型

　　圖表 5 按商業主題分類的購物中心類型

　　圖表 6 國內十大有代表性購物中心的類型及操作策略

　　圖表 7 中國購物中心的發展歷史

　　圖表 8 我國購物中心形成階段的特點

　　圖表 9 我國購物中心發展階段的特點

　　圖表 10 2017-2022年我國商業營業用房完成投資額及同比增速（單位 億元，%）

　　圖表 11 2017-2022年我國購物中心投資金額及其在商業營業用房投資中的比例（單位 億元，%）

　　圖表 12 2017-2022年我國購物中心累計商業建筑面積及同比增速（單位 萬平方米，%）

　　圖表 13 中國購物中心現狀分布示意圖

　　圖表 14 2023年我國三大經濟圈購物中心數量比例（單位 %）

　　圖表 15 2023年中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度（單位 %）

　　圖表 16 2023年我國七大城市購物中心存量與當地gdp之間的關系（單位 萬平方米，億元）

　　圖表 17 2023年底中國購物中心城市分布數量圖（單位 家）

　　圖表 18 中國購物中心業態構成示意圖（單位 %）

　　圖表 19 購物中心業態比例國際標準與國內統計結果差異表（單位 %）

　　圖表 20 不同區域購物中心業態組成對比圖（單位 %）

　　圖表 21 不同區域的購物中心主力店和次主力店所占面積對比（單位 %）

　　圖表 22 國內10家購物中心主力店情況表

　　圖表 23 不同區域購物中心主力店特色表

　　圖表 24 正大廣場業態構成圖（單位 %）

　　圖表 25 正大廣場主力店情況表（單位 %）

　　圖表 26 不同區域購物中心零售業態情況表（單位 %）

　　圖表 27 不同區域購物中心餐飲業態情況表（單位 %）

　　圖表 28 不同區域購物中心娛樂業態情況表（單位 %）

　　圖表 29 不同區域購物中心進駐品牌情況圖

　　圖表 30 購物中心的業態布局原則

　　圖表 31 國內購物中心業態規劃特征圖

　　圖表 32 購物中心的定位內容

　　圖表 33 租戶在購物中心中的功能角色分析

　　圖表 34 核心租戶在購物中心的六大特征

　　圖表 35 上海百聯與廣州天河城購物中心主力店樓層分布

　　圖表 36 上海正大廣場業態分布

　　圖表 37 上海新世界百貨與南京德基廣場購物中心主題店分布

　　圖表 38 購物中心動向設計基本模型演化

　　圖表 39 購物中心動向構成的四種基本模式

　　圖表 40 購物中心內部動線設計的評價指標

　　圖表 41 深圳深國投廣場嘉興茂購物中心平面圖

　　圖表 42 基于回環度的動線構成規律

　　圖表 43 深圳萬象城和cocopark的平面示意圖

　　圖表 44 深圳海岸城平面示意圖

　　圖表 45 深圳益田假日廣場平面示意圖

　　圖表 46 深圳萬象城的停車場設計

　　圖表 47 中心城廣場和晶島國際廣場動線設計

　　圖表 48 購物中心內部動線設計原則

　　圖表 49 我國不同商業地產開發商對購物中心運營策略的選擇

　　圖表 50 連鎖摩爾購物中心模式的特點

　　圖表 51 收取固定租金模式的優劣勢分析

　　圖表 52 流水倒扣模式的優劣勢分析

　　圖表 53 流水倒扣模式的優劣勢分析

　　圖表 54 一二三線城市購物中心租金收取方式情況圖（單位 %）

　　圖表 55 國內購物中心租金收取方式情況圖（單位 %）

　　圖表 56 自營管理模式的優劣勢分析

　　圖表 57 委托管理模式的優劣勢分析

　　圖表 58 顧問管理模式的優劣勢分析

中國ショッピングセンター業界現狀調査研究と市場見通し分析予測報告書（2023版）

　　圖表 59 購物中心管理統一招商的內容

　　圖表 60 購物中心管理統一服務監督的常見方式

　　圖表 61 購物中心管理的十個原則

　　圖表 62 國內購物中心經營方式情況圖（單位 %）

　　圖表 63 一二三線城市經營方式比例圖（單位 %）

　　圖表 68 北京市主要商圈分布圖

　　圖表 69 北京各區域商圈的分布（單位 公頃，%，平方米）

　　圖表 70 2017-2022年北京市商業營業用房完成投資額及同比增速（單位 億元，%）

　　圖表 71 2017-2022年北京市購物中心投資額及同比增速（單位 億元）

　　圖表 72 2023-2029年北京市購物中心累計開發商業建筑面積及預測（單位 萬平方米）

　　圖表 73 2023年底北京市市區已開業及未來新增的購物中心項目分布

　　圖表 74 2023年底北京市郊區已開業及未來新增的購物中心項目分布

　　圖表 76 2023年北京市scdi指數各項指數數值及排名

　　圖表 77 2023年北京市購物中心發展指數狀況分析

　　圖表 78 北京市購物中心發展指數各指數排名狀況分析

　　圖表 79 2017-2022年上海市地區生產總值及同比增速（單位 億元，%）

　　圖表 84 上海商圈分布圖

　　圖表 85 上海市各商圈整體狀況分析

　　圖表 90 2023年底上海市區已開業的購物中心項目分布

　　圖表 91 2023-2029年上海市區新增購物中心項目分布

　　圖表 92 2023年底上海市郊區已開業及規劃中的購物中心項目分布

　　圖表 93 2023年底上海市個行政區域購物中心項目體量統計（單位 萬平方米）

　　圖表 94 2023年上海市scdi指數各項指數數值及排名

　　圖表 95 2023年上海市購物中心發展指數狀況分析

　　圖表 96 2023年上海市購物中心發展指數各指數排名

　　圖表 97 2017-2022年深圳市地區生產總值及增長率（單位 億元，%）

　　圖表 99 2017-2022年深圳市居民人均可支配收入及增長速度（單位 元，%）

　　圖表 100 2017-2022年深圳市居民人均消費支出及增長速度（單位 元，%）

　　圖表 101 2017-2022年深圳社會消費品零售總額及增長速度（單位 億元，%）

　　圖表 102 深圳商圈分布圖

　　圖表 103 2017-2022年深圳市商業營業用房開發投資及同比增速（單位 億元，%）

　　圖表 104 2017-2022年深圳市購物中心商業面積及新增量（單位 萬平方米）

　　圖表 105 2023年底深圳市市區已開業的購物中心項目分布

　　圖表 107 2023年底深圳市龍華區已開業及未來新增的購物中心項目分布

　　圖表 108 2023年底深圳市龍崗區已開業及未來新增的購物中心項目分布

　　圖表 109 深圳市商業的泛中心化格局

　　圖表 110 2023年深圳市scdi指數各項指數數值及排名

　　圖表 111 2023年深圳市購物中心發展指數狀況分析

　　圖表 112 2023年深圳市購物中心發展指數各指數排名

　　圖表 117 廣州市主要商圈狀況分析

　　圖表 118 廣州市主要商圈地理表現

　　圖表 119 2017-2022年廣州市商業營業用房開發投資及同比增速（單位 億元，%）

　　圖表 120 2023-2029年廣州市購物中心商業面積存量及新增體量及預測（單位 萬平方米）

　　http://www.qdlaimaiche.com/0/63/GouWuZhongXinHangYeYanJiuBaoGao.html

　　產業調研網

　　……