北京大戶型業主強烈擔心中央將在近期強推房產調控新政，因此在一些從未有過交易的豪華小區內，整幢別墅密集拋售，甚至有加速拋售趨勢。**年**月份集中拋售大戶型房產的業主，并非對北京市乃至對國家宏觀經濟失去信心，而是強烈擔心中央將在近期強制推行房地產新政，其中包含房產稅、個稅、遺產稅等有力措施，并且很有可能在采取上述措施后，全面放開房產限購，這將強烈沖擊已趨于飽和的房地產市場，必將使地產市場價格逆轉。

　　大戶型的居住者大致分為富翁、為官者兩類人。前者怕調控新政，后者則在極力規避反腐。他們拋售大戶型房產，既有無奈，又表現出較大的堅定成份。所以，在房產出手的交易談判中，為富者殺價較為緩慢，寸金寸移——掛單觀望居多；為官者殺價較為兇狠，甚至想一步達成交易。大戶型原本是稀缺資源，這一戶型歷來極少交易。按房地產交易商的說法：此類戶型從前連看都未看過，近期的拋售讓他們開了眼。因此，想讓這一群體之外者接盤，難度非常大。房地產市場已出現了分化的跡象。房價或將變得多元化，房價將出現歷史性拐點，今后的定價條件和趨勢值得關注。

　　從全局看，截至**房價顯現出三種分化趨勢：一是經濟發達地區價格將相對居高，非發達地區價格將趨于弱化。例如，京、滬、穗等城市房價將階段性維持高位；二是同一城市核心區與非核心區價格將分化。例如，北京三環以內價格相對居高；三是不同房型價格也在現分化。例如，傳說中房產稅免交的劃線定在“人均***平方米以內”，根據截至**我國人口家庭結構特點，未來在***平方米、***平方米等戶型將會受到追捧。

　　**年1-**月，北京市完成房地產開發投資***億元，比上年同期增長***%。其中，住宅完成投資***億元，同比下降***%；寫字樓完成投資***億元，增長***%；商業及服務業等經營性用房完成投資***億元，增長***%。房地產開發投資中，建安工程投資為***億元，比上年同期增長***%，占全市房地產開發投資比重為***%。在市場供給方面，截至**月末，北京市商品房施工面積為***萬平方米，比上年同期增長***%。其中，住宅施工面積為***萬平方米，下降***%。此外，1-**月，全市房地產開發項目**年到位資金為***億元，比上年同期增長***%。其中，金融貸款為***億元，增長***%；自籌資金為***億元，增長***%；定金及預收款為***億元，增長***%。

第一部分 行業發展現狀調研

第一章 全球房地產市場發展分析

　　第一節 2024-2030年世界房地產市場分析

　　　　一、2023年世界房地產市場分析

　　　　二、毆債危機下世界房地產業發展分析

　　　　三、2023年世界房地產“主心骨”探討

　　　　四、2023年全球房地產市場交易狀況分析

　　　　五、2023年全球房地產市場分析與預測

　　　　六、全球房地產市場“觸底”探討

　　第二節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義

　　第三節 中美房地產市場發展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產對各資源供應國的影響

　　　　二、中美房地產對世界經濟發展的影響

　　　　三、中國房地產對各行業的影響

　　　　四、2023年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響

　　　　五、美國房地產對全球經濟的影響及預測分析

第二章 我國房地產市場發展分析

　　第一節 中國房地產供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發土地狀況分析

　　　　三、我國房地產價格狀況分析

　　　　四、我國房地產市場調整分析

　　　　五、我國房地產購買力的外部抽離解析

　　第二節 2023年房地產市場運行分析

　　　　一、2023年中國房地產市場整體狀況分析

　　　　二、2023年中國房地產市場熱點問題

　　　　三、2023年房地產開發完成狀況分析

　　　　四、2023年商品房銷售和空置狀況分析

　　　　五、2023年房地產開發企業資金來源狀況分析

　　　　六、2023年全國房地產開發景氣指數

　　　　七、2023年企業景氣指數分析

全^文：http://www.qdlaimaiche.com/8/AA/BeiJingFangDiChanShiChangYuCeBaoGao.html

　　第三節 2023年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

　　第四節 2023年全國房地產市場運行狀況分析

　　　　一、2023年房地產開發完成狀況分析

　　　　二、2023年商品房銷售狀況分析

　　　　三、2023年房地產開發企業資金來源狀況分析

　　　　四、2023年全國房地產開發景氣指數

　　第五節 2023年我國大中城市房屋市場銷售價格狀況分析

　　第六節 2023年中國房地產市場發展分析

　　　　一、2018-2023年中國房地產行業發展概述

　　　　二、2023年中國房地產全行業發展形勢

　　　　三、2023年我國房地產調整空間狀況分析

　　　　四、2023年中國房地產市場調控分析

　　　　五、2023年中國房地產市場發展的關鍵

　　第七節 2023年房地產市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2023年我國房地產市場形勢分析

　　　　二、影響2023年房地產市場走勢的因素分析

　　　　三、我國房地產政策建議

　　第八節 毆債危機對中國房地產市場影響分析

　　　　一、經濟危機對房地產市場的影響

　　　　二、毆債危機對中國樓市外資投資的影響

　　　　三、毆債危機對中國住房消費能力的影響

　　　　四、毆債危機對中國房地產企業融資的影響

第三章 北京房地產行業發展分析

　　第二節 北京土地市場分析

　　第二節 北京房地產住宅市場發展現況

　　　　一、社會經濟環境

　　　　二、商品房市場

　　　　三、商品住宅市場

　　　　四、商品住宅區域市場

　　第三節 2023年北京房地產消費者調查

　　　　一、房地產消費者對現時樓價的評價

　　　　二、房地產消費者對樓價走勢預期

　　　　三、房地產消費者預期樓價走勢分析

　　　　四、房地產消費者購房計劃調查

　　　　五、房地產消費者中主導消費群體

　　　　六、房地產消費者中購買主力群體

　　　　七、房地產消費者二次購房情況調查

　　　　八、房地產消費者購房首選區域

　　　　九、房地產消費者購房心理價位區間

　　　　十、房地產消費者的消費信心調查

第四章 北京房地產市場分析

　　第一節 2018-2023年北京房地產市場分析

　　第二節 2018-2023年北京房地產新盤分析

　　第三節 2018-2023年北京二手房市場分析

　　第四節 2018-2023年北京寫字樓市場分析

第五章 2024-2030年中國北京房地產行業供需分析

　　第一節 2024-2030年供給分析及預測

　　　　一、2024-2030年供給總量分析及預測

　　　　二、2024-2030年供給結構分析及預測

　　第二節 2024-2030年需求分析及預測

　　　　一、2024-2030年需求總量分析及預測

　　　　二、2024-2030年需求結構分析及預測

　　第三節 2024-2030年供需平衡分析及預測

　　　　一、2018-2023年供需平衡分析

　　　　二、2024-2030年供需平衡預測分析

　　第四節 2024-2030年價格分析及預測

　　　　一、2024-2030年價格分析

　　　　二、2024-2030年價格預測分析

第二部分 行業競爭格局

第六章 北京房地產行業競爭分析

　　第一節 2023年我國房地產競爭分析

　　　　一、2023年房地產市場競爭形勢分析

　　　　二、2023年房地產競爭性的供給市場分析

　　　　三、2023年我國房地產市場增加競爭的必要性

　　第二節 2023年北京房地產競爭分析

　　　　一、2023年北京房地產市場競爭情況分析

　　　　二、2023年北京房地產競爭性的供給市場

　　　　三、2023年北京房地產市場競爭形勢分析

　　第三節 2024-2030年中國北京房地產行業競爭分析及預測

　　　　一、2024-2030年集中度分析及預測

　　　　二、2024-2030年swot分析及預測

Research Report on the Current Situation and Development Prospects of the Real Estate Industry in Beijing, China (2024 Edition)

　　　　三、2024-2030年進入退出狀況分析及預測

　　　　四、2024-2030年替代品分析及預測

　　　　五、2024-2030年生命周期分析及預測

第七章 北京房地產企業競爭策略分析

　　第一節 北京房地產市場競爭策略分析

　　　　一、2023年北京房地產市場增長潛力分析

　　　　二、2023年北京房地產主要潛力品種分析

　　　　三、現有北京房地產競爭策略分析

　　　　四、北京房地產潛力品種競爭策略選擇

　　　　五、典型企業產品競爭策略分析

　　第二節 北京房地產企業競爭策略分析

　　　　一、毆債危機對北京房地產行業競爭格局的影響

　　　　二、毆債危機后北京房地產行業競爭格局的變化

　　　　三、2024-2030年我國北京房地產市場競爭趨勢預測分析

　　　　四、2024-2030年北京房地產行業競爭格局展望

　　　　五、2024-2030年北京房地產行業競爭策略分析

　　　　六、2024-2030年北京房地產企業競爭策略分析

第八章 北京房地產重點企業競爭分析

　　第一節 萬科企業股有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2018-2023年經營情況分析

　　　　四、2024-2030年發展戰略

　　第二節 億城集團股有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2018-2023年經營情況分析

　　　　四、2024-2030年發展戰略

　　第三節 京能置業股有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2018-2023年經營情況分析

　　　　四、2024-2030年發展戰略

　　第四節 中房置業股有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2018-2023年經營情況分析

　　　　四、2024-2030年發展戰略

　　第五節 金融街控股股有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2018-2023年經營情況分析

　　　　四、2024-2030年發展戰略

　　第六節 北京首都開發股有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2018-2023年經營情況分析

　　　　四、2024-2030年發展戰略

　　第七節 北京萬通地產股有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2018-2023年經營情況分析

　　　　四、2024-2030年發展戰略

　　第八節 北京北辰實業股有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2018-2023年經營情況分析

　　　　四、2024-2030年發展戰略

　　第九節 北京城建投資發展股有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2018-2023年經營情況分析

　　　　四、2024-2030年發展戰略

　　第十節 北京空港科技園區股有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2018-2023年經營情況分析

　　　　四、2024-2030年發展戰略

　　第十一節 中國國際貿易中心股有限公司

中國北京房地產行業現狀分析與發展前景研究報告（2024年版）

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2018-2023年經營情況分析

　　　　四、2024-2030年發展戰略

　　第十二節 北京市大龍偉業房地產開發股有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2018-2023年經營情況分析

　　　　四、2024-2030年發展戰略

第三部分 行業前景預測分析

第九章 北京房地產行業發展趨勢預測

　　第一節 我國房地產市場走勢分析

　　　　一、全國房地產市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產市場形勢

　　　　三、我國房地產主要區域市場形勢

　　　　四、2024-2030年我國房地產市場走勢

　　第二節 房地產業發展趨勢與預測分析

　　　　一、我國房地產發展前景

　　　　二、我國房地產市場未來趨勢的判斷

　　　　三、2023年中國房地產市場預測分析

　　　　四、2024-2030年我國房地產市場預測分析

　　第三節 2024-2030年北京房地產市場趨勢預測

　　　　一、2018-2023年北京房地產市場趨勢總結

　　　　二、2024-2030年北京房地產發展趨勢預測

　　　　三、2024-2030年北京房地產市場發展空間

　　　　四、2024-2030年北京房地產產業政策趨向

　　　　五、2024-2030年北京房地產價格走勢分析

　　　　六、2024-2030年國際環境對行業的影響

第十章 未來北京房地產行業發展預測分析

　　第一節 2024-2030年全國房地產市場預測分析

　　　　一、2024-2030年全國房地產市場結構預測分析

　　　　二、2024-2030年全國房地產市場需求前景

　　　　三、2024-2030年全國房地產市場價格預測分析

　　第二節 2024-2030年北京房地產市場預測分析

　　　　一、2024-2030年北京房地產市場結構預測分析

　　　　二、2024-2030年北京房地產市場需求前景

　　　　三、2024-2030年北京房地產市場價格預測分析

　　　　四、2024-2030年北京房地產行業集中度預測分析

第四部分 投資戰略研究

第十一章 中國房地產行業投融資與并購分析

　　第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產市場進入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規范完善房地產市場

　　　　三、一線城市房地產市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產的需求分析

　　第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析

　　　　一、金融與房地產結合發展模式

　　　　二、房地產投資情況分析

　　　　三、外資進入房地產市場的特征

　　　　四、外資關注重點

　　第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢預測

　　　　一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢預測分析

　　　　二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢預測分析

　　第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較

　　　　一、業外資本投融資與并購案例分析

　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析

　　　　三、業內企業投融資與并購案例分析

第十二章 北京房地產行業投資現狀分析

　　第一節 2023年北京房地產行業投資情況分析

　　　　一、2023年總體投資及結構

　　　　二、2023年投資規模狀況分析

　　　　三、2023年投資增速狀況分析

　　　　四、2023年分行業投資分析

　　　　五、2023年分地區投資分析

　　　　六、2023年外商投資狀況分析

　　第二節 2023年北京房地產行業投資情況分析

　　　　一、2023年總體投資及結構

　　　　二、2023年投資規模狀況分析

　　　　三、2023年投資增速狀況分析

　　　　四、2023年分行業投資分析

ZhongGuo Bei Jing Fang Di Chan HangYe XianZhuang FenXi Yu FaZhan QianJing YanJiu BaoGao （2024 Nian Ban ）

　　　　五、2023年分地區投資分析

　　　　六、2023年外商投資狀況分析

第十三章 北京房地產行業投資環境分析

　　第一節 經濟發展環境分析

　　　　一、2018-2023年我國宏觀經濟運行狀況分析

　　　　二、2024-2030年我國宏觀經濟形勢分析

　　　　三、2024-2030年投資趨勢及其影響預測分析

　　第二節 政策法規環境分析

　　　　一、2023年北京房地產行業政策環境

　　　　二、2023年國內宏觀政策對其影響

　　　　三、2023年行業產業政策對其影響

　　第三節 社會發展環境分析

　　　　一、國內社會環境發展現狀調研

　　　　二、2023年社會環境發展分析

　　　　三、2024-2030年社會環境對行業的影響分析

第十四章 北京房地產行業投資機會與風險

　　第一節 北京房地產行業投資效益分析

　　　　一、2018-2023年北京房地產行業投資狀況分析

　　　　二、2024-2030年北京房地產行業投資效益分析

　　　　三、2024-2030年北京房地產行業投資趨勢預測分析

　　　　四、2024-2030年北京房地產行業的投資方向

　　　　五、2024-2030年北京房地產行業投資的建議

　　　　六、新進入者應注意的障礙因素分析

　　第二節 影響北京房地產行業發展的主要因素

　　　　一、2024-2030年影響北京房地產行業運行的有利因素分析

　　　　二、2024-2030年影響北京房地產行業運行的穩定因素分析

　　　　三、2024-2030年影響北京房地產行業運行的不利因素分析

　　　　四、2024-2030年我國北京房地產行業發展面臨的挑戰分析

　　　　五、2024-2030年我國北京房地產行業發展面臨的機遇分析

　　第三節 北京房地產行業投資風險及應對措施

　　　　一、2024-2030年北京房地產行業市場風險及應對措施

　　　　二、2024-2030年北京房地產行業政策風險及應對措施

　　　　三、2024-2030年北京房地產行業經營風險及應對措施

　　　　四、2024-2030年北京房地產行業技術風險及應對措施

　　　　五、2024-2030年北京房地產同業競爭風險及應對措施

　　　　六、2024-2030年北京房地產行業其他風險及應對措施

第十六章 北京房地產行業投資戰略研究

　　第一節 北京房地產行業發展戰略研究

　　　　一、戰略綜合規劃

　　　　二、技術開發戰略

　　　　三、業務組合戰略

　　　　四、區域戰略規劃

　　　　五、產業戰略規劃

　　　　六、營銷品牌戰略

　　　　七、競爭戰略規劃

　　第二節 對北京房地產品牌的戰略思考

　　　　一、企業品牌的重要性

　　　　二、北京房地產實施品牌戰略的意義

　　　　三、北京房地產企業品牌的現狀分析

　　　　四、北京房地產企業的品牌戰略

　　　　五、北京房地產品牌戰略管理的策略

　　第三節 中智-林-－北京房地產行業投資戰略研究

　　　　一、2023年房地產行業投資戰略

　　　　二、2023年北京房地產行業投資戰略

　　　　三、2024-2030年北京房地產行業投資戰略

　　　　四、2024-2030年細分行業投資戰略

圖表目錄

　　圖表 2023年全國房地產開發投資完成狀況分析

　　圖表 2023年東部地區房地產開發投資完成狀況分析

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　　圖表 2023年全國商品房銷售狀況分析

　　圖表 2023年東部地區商品房銷售狀況分析

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　　圖表 2023年個大中城市房屋銷售價格指數（一）

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　　圖表 2023年個大中城市房屋銷售價格指數（二）

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　　圖表 北京市消費者購房的原因

　　圖表 北京市消費者對購房方式選擇

　　圖表 北京市消費者目前居住狀況分析

中國北京不動産業界の現狀分析と発展の見通しに関する研究報告（2024年版）

　　圖表 2023年北京市消費者購房計劃

　　圖表 北京市消費者購房選擇的房款支付方式

　　圖表 北京市消費者一直未購房的原因

　　圖表 北京市消費者選房容易受影響的因素

　　圖表 北京市購房消費者的收入狀況分析

　　圖表 北京市消費者購房的價位選擇

　　圖表 2023年北京市有購房計劃的消費者所占比例

　　圖表 2023年北京市準備二次購房的消費者所占比例

　　圖表 北京市消費者購房用途

　　圖表 2023年北京市消費者購房選擇的區域

　　圖表 北京市消費者購房選擇的居住環線位置

　　圖表 2023年北京市消費者準備購買何種類型的房屋

　　圖表 2023年北京市購房消費者能夠接受的價格范圍

　　圖表 2023年北京市購房消費者預測北京整體房價走勢

　　圖表 2023年北京市購房消費者家庭月收入情況分析

　　圖表 2023年北京市消費者影響購房的原因

　　圖表 2023年北京市購房消費者容易受哪些項目選擇的影響

　　圖表 2023年北京市消費者選擇購房付款方式狀況分析

　　圖表 2023年北京樓盤銷售排行榜

　　圖表 2023年北京市主城區新發預售證

　　圖表 2023年北京市主城區商品房供需套數

　　圖表 2023年北京市主城區商品房供需面積

　　圖表 2023年北京市主城區商品房戶均面積

　　圖表 2023年北京各種物業房源銷售狀況分析

　　圖表 2023年北京各行政區成交狀況分析

　　圖表 2023年北京各城區成交狀況分析

　　圖表 2023年北京市各行政區二手房成交量

　　圖表 2023年北京市主城區新開樓盤一覽

　　圖表 2023年北京市各行政區開盤狀況分析

　　圖表 2023年北京主城區新開樓盤價格狀況分析

　　圖表 2023年北京郊區新開樓盤

　　圖表 2023年北京市媒體廣告開盤信息投放狀況分析

　　圖表 2023年北京市二手房成交量走勢圖

　　圖表 2023年北京市各區域二手房成交均價走勢圖

　　圖表 2023年北京市各環線間二手房成交量分布圖

　　圖表 2023年北京市二手房買賣交易套型分布圖

　　圖表 2023年北京市二手房購買人群年齡分布圖

　　http://www.qdlaimaiche.com/8/AA/BeiJingFangDiChanShiChangYuCeBaoGao.html

　　略……