地產金融是與房地產相關的金融服務，包括房地產開發貸款、房地產投資信托（REITs）、抵押貸款等。近年來，隨著全球房地產市場的快速發展和金融創新的推進，地產金融的需求不斷增加。目前，地產金融市場呈現出多樣化和復雜化的趨勢，金融機構通過創新金融產品和優化服務，滿足不同客戶的需求。

　　未來，地產金融的發展將更加注重風險管理和智能化。通過引入大數據分析和人工智能技術，提升風險評估和管理的精準度，降低金融風險。同時，開發新型金融產品和服務，滿足房地產市場多樣化的融資需求。此外，隨著綠色建筑和可持續發展理念的推廣，地產金融將更多地支持綠色建筑和可持續發展項目。

第一部分 行業現狀

第一章 房地產金融概述

　　第一節 房地產業特點及對房地產金融的依賴性

　　第二節 房地產金融界定

　　第三節 房地產金融基本特征

　　　　一、以不動產為抵押品來保證貸款的償還

　　　　二、“無轉移抵押”性質

　　　　三、“杠桿效應”

　　第四節 房地產金融分類

　　　　一、房產金融

　　　　二、地產金融

　　第五節 房地產金融的主要內容與任務

　　　　一、房地產金融的主要內容

　　　　二、房地產金融的任務

　　　　三、房地產金融體系

　　第六節 房地產金融的意義及作用

　　　　一、為房地產開發經營提供了資金保障

　　　　二、支持居民住房消費能力的提高

第二章 2012年中國房地產金融行業市場發展環境解析

　　第一節 2012年中國宏觀經濟環境分析

　　　　一、國民經濟運行情況gdp（季度更新）

　　　　二、消費價格指數cpi、ppi（按月度更新

　　　　三、全國居民收入情況（季度更新

　　　　四、恩格爾系數（年度更新

　　　　五、工業發展形勢（季度更新）

　　　　六、固定資產投資情況（季度更新）

　　　　七、財政收支狀況（年度更新）

　　　　八、社會消費品零售總額

　　　　九、對外貿易&；進出口

轉-載自：http://www.qdlaimaiche.com/2013-03/DiChanJinRongShiChangDiaoChaBaoGao.html

　　　　十、房地產業在中國經濟支柱產業

　　第二節 2012年中國房地產金融市場政策環境分析

　　　　一、銀行信貸政策法規

　　　　二、上市融資政策法規

　　　　三、發行企業債券政策法規

　　　　四、房地產信托政策法規

　　　　五、國內reits政策法規

　　　　六、其他相關融資政策法規

　　　　　　1、土地政策

　　　　　　2、財稅政策

　　　　　　3、保障政策

　　第三節 2012年中國房地產金融社會環境分析

　　　　一、中國人口規模及集群分布情況

　　　　二、消費觀念

　　　　三、房地產是金融密集行業

第三章 2012年中國房地產行業運行新形勢透析

　　第一節 2012年中國房地產供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發土地情況

　　　　三、我國房地產價格情況

　　　　四、我國房地產市場調整分析

　　　　五、我國房地產購買力的外部抽離解析

　　第二節 2012年中國房地產市場運行分析

　　　　一、中國房地產市場整體情況

　　　　二、中國房地產市場熱點問題

　　　　三、房地產開發完成情況

　　　　四、商品房銷售和空置情況

　　　　五、房地產開發企業資金來源情況

　　　　六、全國房地產開發景氣指數

　　　　七、2012年中國企業景氣指數分析

　　第三節 房地產開發融資渠道與模式解析

　　　　一、中國房地產行業基本融資模式綜述

　　　　二、我國房地產融資市場的主要特征解析

　　　　三、reits必將成為新形勢下房地產融資熱點

　　　　四、中國房地產行業融資面臨的難點及對策

　　　　五、淺析房地產融資市場的發展趨勢

　　第四節 我國大中城市房屋市場銷售價格指數

　　　　一、2011年全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　二、2012年全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　三、2013年2月全國70個大中城市房屋銷售價格指數

第四章 2012年中國房地產金融市場現狀分析

　　第一節 房地產開發資金供求分析

　　　　一、資金需求分析

　　　　二、資金供給分析

　　第二節 房地產開發資金來源結構

　　第三節 房地產開發各階段資金流

　　　　一、購買土地

　　　　二、取得“四證”并開工

　　　　三、預售

　　第四節 企業并購

第五章 2012年中國房地產企業融資模式分析

　　第一節 銀行貸款

　　　　一、房地產開發信貸

　　　　二、個人住房信貸

　　第二節 上市融資

　　　　一、ipo上市

　　　　二、買殼上市

　　　　三、海外上市

　　第三節 發行企業債券

　　　　一、現狀分析

　　　　二、企業債券的優缺點

　　　　三、我國企業債券融資情況

　　　　四、案例分析

China 's real estate finance market research and investment prospects Analysis Report ( 2013-2017 )

　　第四節 房地產信托

　　　　一、現狀分析

　　　　二、房地產信托的優缺點

　　　　三、房地產信托融資的主要方式

　　　　四、案例分析

　　第五節 房地產信托投資基金（reits）

　　　　一、reits的特征與類型

　　　　二、我國reits的發展現狀

　　　　三、我國reits的曲線發展模式

　　　　四、案例分析

　　第六節 其他融資方式

　　第七節 我國房地產企業融資方式的選擇

　　　　一、不同開發階段融資方式的選擇

　　　　二、不同房地產開發項目融資方式分析

　　　　三、不同規模房地產企業融資方式分析

第六章 2012年中國房貸市場運行態勢分析

　　第一節 2012年中國房地產貸款市場概況

　　　　一、新時期房地產信貸市場發展歷程

　　　　二、央行利率調整帶動房貸市場復蘇

　　　　三、房貸新政激化房貸市場矛盾

　　　　四、我國房貸轉按揭市場發展透析

　　第二節 2012年中國房貸市場運行動態分析

　　　　一、中國房貸市場總體運行情況分析

　　　　二、個人房貸市場運行分析

　　　　三、國內個人房貸市場強勁回升

　　　　四、我國房地產開發貸款呈穩步回升勢頭

　　　　五、房地產開發貸款情況簡述

　　第三節 中國住房信貸與住宅市場的相關性評析

　　　　一、住房消費信貸與住宅市場的關系淺析

　　　　二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較

　　　　三、當前住房消費信貸市場面臨的主要問題

　　　　四、房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷

　　　　五、我國住房消費信貸及住房市場發展的對策措施

　　第四節 2012年中國房貸市場存在的問題與對策分析

　　　　一、我國房地產信貸市場存在的漏洞

　　　　二、房貸新政實施中面臨的障礙

　　　　三、加強房地產金融監管的對策措施

　　　　四、商業銀行房貸業務發展重點及建議

　　　　五、房地產開發企業信貸業務發展建議

　　　　六、完善中國房地產金融體系的對策建議

第二部分 競爭格局

第七章 國外房地產金融發展研究

　　第一節 國外reits發展現狀

　　第二節 美國reits研究

　　　　一、現狀探析

　　　　二、案例分析

　　第三節 亞太地區reits概況研究

　　　　一、發展概況

　　　　二、新加坡reits發展分析

　　　　三、澳大利亞reits發展分析

　　　　四、中國香港reits發展分析

　　第四節 reits發展模式的比較分析

　　第五節 國外房地產金融發展的借鑒之處

第八章 房地產信貸重點銀行分析

　　第一節 中國銀行

　　　　一、銀行地產信貸概況

　　　　二、中行房貸業務開發現狀

　　　　三、中國銀行率先上調房貸利率

　　第二節 中國農業銀行

　　　　一、銀行地產信貸概況

　　　　二、農業銀行經營狀況分析

　　　　三、農行個人房貸利率變化情況

　　第三節 中國工商銀行

中國地產金融市場調研及投資前景分析報告（2013-2017年）

　　　　一、銀行地產信貸概況

　　　　二、中國工商銀行正式實施新房貸政策

　　　　三、工行存量房貸調整新政出臺

　　第四節 中國建設銀行

　　　　一、銀行地產信貸概況

　　　　二、建設銀行自定房貸打折“潛規則”

　　　　三、建設銀行經營狀況分析

　　　　四、建行個人房貸業務增長快速

　　第五節 招商銀行

　　　　一、企業概況

　　　　二、招商銀行房貸產品持續創新

　　　　三、招商銀行經營狀況分析

　　　　四、招行房貸業務實施多元化突圍策略

　　第六節 中信銀行

　　　　一、銀行地產信貸概況

　　　　二、中信銀行經營狀況分析

　　　　三、中信銀行房貸業務市場分析

　　　　四、中信房貸產品主打高端市場

　　　　五、中信銀行出新招暗戰房貸市場

　　第七節 交通銀行

　　　　一、銀行地產信貸概況

　　　　二、銀行經營狀況分析

　　　　三、銀行房貸業務市場分析

　　第八節 興業銀行

　　　　一、銀行地產信貸概況

　　　　二、銀行經營狀況分析

　　　　三、銀行房貸業務市場分析

　　第九節 廣發銀行

　　　　一、銀行地產信貸概況

　　　　二、銀行經營狀況分析

　　　　三、銀行房貸業務市場分析

　　第十節 交民生銀行

　　　　一、銀行地產信貸概況

　　　　二、銀行經營狀況分析

　　　　三、銀行房貸業務市場分析

第三部分 行業預測分析

第九章 2013-2017年中國房地產金融發展趨勢預測

　　第一節 2013-2017年中國房地產前景預測分析

　　　　一、2013-2017年中國房地產信托市場前景預測分析

　　　　二、商業銀行仍是融資的主要平臺

　　　　三、企業債券是重要融資渠道

　　　　四、國外金融機構與境外基金涌入

　　第二節 reits將成為主要趨勢

　　　　一、發展reits的建議

　　　　二、我國發展 reits 的可行性

　　　　三、探索reits發展模式

　　第三節 2013-2017年中國房地產及房地產金融發展趨勢

　　　　一、商品房需求、供給預測分析

　　　　二、房地產信貸趨勢

第十章 2013-2017年中國房地產及房地產金融長遠健康發展思考

　　第一節 影響中國房地產及房地產金融發展的制度性因素

　　　　一、住房改革銜接不好誘發住房需求

　　　　二、對地方政策經營土地缺乏有效制止

　　　　三、缺乏有效控制土地供給結構的開發規劃制度

　　　　四、缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資投機行業的稅收政策

　　　　五、缺乏發達的多層次的房地產金融市場

　　第二節 促進中國房地產及房地產金融健康發展策略

　　　　一、金融業要繼續支持房地產業發展

　　　　二、倡導節約使用住房消費理念、引導健康的住房消費

　　　　三、加強城鎮廉租房規劃建社

zhōngguó dìchǎn jīnróng shìchǎng tiáo yán jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào (2013-2017 nián)

　　　　四、適時調控居民居住性購房及投機性購房

第十一章 2013-2017年中國房地產企業融資策略分析

　　第一節 2012年中國房地產金融風險集中表現

　　　　一、部分地區房地產市場過熱加劇風險

　　　　二、房地產開發企業負債經營隱含財務風險

　　　　三、“假按偈”

　　　　四、基層銀行發放房貸存操作風險

　　　　五、土地開發貸款信用風險

　　　　六、房地產貸款發律風險

　　第二節 房地產企業融資策略分析

　　　　一、借道房地產信托，解決資金短缺

　　　　二、與國外產業投資基金合作

　　　　三、銀行貸款或有松動

　　　　四、利用私募股權投資基金

第四部分 行業戰略研究

第十二章 地產金融投資戰略研究

　　第一節 地產金融投資發展戰略研究

　　　　一、戰略綜合規劃

　　　　二、業務組合戰略

　　　　三、區域戰略規劃

　　　　四、產業戰略規劃

　　　　五、營銷品牌戰略

　　　　六、競爭戰略規劃

　　第二節 地產金融投資品牌的戰略思考

　　　　一、企業品牌的重要性

　　　　二、實施品牌戰略的意義

　　　　三、企業品牌的現狀分析

　　　　四、企業的品牌戰略

　　　　五、品牌戰略管理的策略

　　第三節 中.智.林.地產金融投資戰略研究

　　　　一、2012年地產金融投資戰略

　　　　二、2013年地產金融投資戰略

　　　　三、2013-2017年地產金融投資戰略

　　　　四、2013-2017年細分行業投資戰略

圖表目錄

　　圖表 2013年2月地產金融產業鏈分析

　　圖表 2008-2012年中國gdp總量及增長趨勢圖

　　圖表 2008-2013年2月中國月度cpi、ppi指數走勢圖

　　圖表 2008-2012年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖

　　圖表 2008-2013年2月我國農村居民人均純收入增長趨勢圖

　　圖表 2008-2013年2月中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖

　　圖表 2008-2012年我國全社會固定投資額走勢圖（2012年不含農戶）

　　圖表 2008-2012年我國財政收入支出走勢圖

　　圖表 2008-2012年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖

　　圖表 2008-2012年我國貨物進出口總額走勢圖

　　圖表 2008-2012年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖

　　圖表 2006-2012年中國房地產開發量

　　圖表 2006-2012年中國商品房銷售情況

　　圖表 2006-2012年中國房地產投資額變化

　　圖表 2006-2009個月商品房全國銷售面積

　　圖表 2006-2012年商品房開發資金來源占比

　　圖表 2000-2012年房地產行業資金來源變化

　　圖表 2001-2012年房企利用國內貸款及同比增長（億元）

　　圖表 2013年2月開發商對自有資金的依賴度

　　圖表 2013年2月房地產經濟運行和資金流程圖

　　圖表 2004-2012年全國土地出讓金及占當年商品房銷售額的比例

　　圖表 2007-2012年全國商品房累積開工面積與同比增速

　　圖表 2004-2012年房地產投資增速

　　圖表 2003-2010年主要商品房需求者數量

　　圖表 1999-2012年個人住房貸款和房地產開發貸款余額及增長

　　圖表 2012年中國房地產企業上市情況一覽

　　圖表 2012年房地產信托資金運用方式構成圖之產品數量

中國の不動産ファイナンス市場調査と投資の見通し分析レポート（ 2013年から2017年）

　　圖表 2013年2月年房地產信托資金運用方式構成圖之發行規模

　　圖表 深國投-萬科朗潤園集合資金信托計劃資金運作模式

　　圖表 麗水馨庭房產信托股權投資計劃資金運作模式

　　圖表 美國reits與其它上市股票年回報率比較

　　圖表 三種類型reits在美國市場上所占的份額比重情況

　　圖表 美國reits標準

　　圖表 新加坡reits總市值

　　圖表 房地產投資基金結構

　　圖表 cmt信托框架結構圖

　　圖表 reits上市和ipo上市的比較分析

　　圖表 美國reits運作模式

　　圖表 新加坡reits的運作模式

　　圖表 美國與亞洲國家reits模式比較

　　圖表 2013年2月我國信托形式的reits產品結構

　　圖表 2013年2月我國reits產品結構一房地產公司管理型

　　圖表 2013年2月封閉式產業基金模

　　圖表 2007-2012年房地產企業國內貸款額度及同期增長比例

　　圖表 2012年5000家房地產企業期房預售統計

　　圖表 房地產開發完成投資額及同期增長率

　　圖表 2012年房地產開發資金來源結構對比分析

　　圖表 2013年2月部分買殼上市房地產公司情況一覽

　　圖表 2012年房地產信托資金運用統計情況表

　　圖表 國內房地產信托產品與美國reits比較

　　圖表 房地產信托貸款計劃

　　圖表 房地產信托股權投資模式計劃

　　圖表 我國與國外成熟市場reits產品特征比較

　　圖表 四個物業總收益情況（2005年12月劃入reits）

　　圖表 發行 reits后的資產負債狀況（單位：千港元）

　　圖表 2013年2月不同開發階段融資方式分析表

　　圖表 2013年2月不同開發類型融資方式分析表

　　圖表 2013年2月不同規模房地產企業融資方式分析表

　　圖表 不同類型reits在不同時期內的表現

　　圖表 美國reits市場的發展

　　圖表 新加坡reits上市情況表

　　http://www.qdlaimaiche.com/2013-03/DiChanJinRongShiChangDiaoChaBaoGao.html

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