相 關	（最新）中國商業地產市場現狀調查與未來發展前景趨勢報告 優惠價：7360元

　　商業地產（businessrealestate），是房地產類別中按照用途劃分用于商業用途的房地產品，也就是說這類房地產品的開發目的不是用于居住或其他，而是供商業活動使用。商業房地產范圍很廣，包括商場（購物中心等）、專業市場、娛樂場所、休閑性場所和各類消費場所的商業物業的開發與經營。商業地產之所以成為投資熱點，除了樓市新政影響以及商業地產本身的升值潛力之外，更在于商圈的帶動。商圈擁有巨大的人氣集聚效應，由商圈來帶動商業地產銷售，已經成為商業地產的一大運作模式，想要讓商業地產真正迎來“春天”，還有賴于各個商圈多樣化的形成以及商業地產配套的成熟化。商業地產截至**還處于初級階段，尚沒有成熟的模式可以借鑒，唯一能借鑒的也許只是建筑本身。失敗遠多于成功，可謂國內商業地產發展的現實狀況。從長遠看，商業地產會成為下***個亮點，這是地產界的共識，即便如此，對于資金壓力較大的開發商來說，還是不能盲目進入商業地產的開發，尤其要避免大體量的商業項目。商業地產往往是慢熱型的，屬于長線運作。對于沒有進入商業地產的開發商來說，靠商業地產獲取高額利潤是有風險的。投入資金多、周期長也是商業地產面臨的風險之一。

　　**年前**月全國新增購物中心投資規模達到***多億元，預計**年全年可超過***億元，全國商業地產累計投資預測超過***萬億元。預計**年這個數字將會增加一倍。截至**，上海、廣州等一線城市人均商業面積已經超出了世界發達國家人均***平方米的商業面積，上海的人均商業面積超過***平方米，如果按照常住人口計算，也達到人均***平方米。當供應量超過市場的消化能力，就會有一大批商業物業滯銷堆積，開發商的資金鏈斷裂，進而引起一連串的連鎖反應。“分割出售”、“售后返租”、“地產大鱷+商業巨頭”三種商業地產模式被采用的較為廣泛。此外，商業經營表現出色的銅鑼灣模式、新天地模式和萬科模式也較為流行。庫存增加造成土地市場更加低迷，**年**半年對***家重點房企的檢測，土地主動拿地明顯下降，顯示企業對后市的不確定性以及資金壓力最大。更多的開發商采取二、三線城市布局的趨勢，武漢成為拿地規模最大的城市之一。自住宅限購之后，商業地產得寵。僅**年全國商業地產開發投資總額接近萬億元，出現爆發式增長。然而，繼萬億資金逐利商業地產后，**年增量資金仍在源源不斷地注入這一領域。

第一部分 行業發展分析

第一章 商業地產行業相關概念及特性

　　第一節 房地產概念闡釋

　　　　一、房地產的定義

　　　　二、房地產的特征

　　　　三、房地產的自然形態

　　　　四、房地產的類別

　　第二節 房地產行業概述

　　　　一、房地產行業的定義

　　　　二、房地產行業的主要領域

　　　　三、房地產行業的特點

　　　　四、房地產行業的地位

　　第三節 房地產市場分析的內容和特點

　　　　一、房地產市場分析的層次

　　　　二、房地產市場分析的內容

　　　　三、房產地市場分析的特點

　　　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章 中國房地產市場發展分析

　　第一節 中國房地產行業的發展綜述

　　　　一、改革開放30年中國房地產的發展概述

　　　　二、中國房地產行業的改革發展

　　　　三、中國房地產行業周期化特征

　　　　四、中國房地產行業整體利潤率

　　第二節 2012年中國房地產市場運行數據分析

　　　　一、國房景氣指數變動情況

　　　　二、房地產開發投資情況

　　　　三、房地產開發企業資金來源情況

　　　　四、商品房建筑與銷售情況

　　　　　　1、土地購置與開發情況

　　　　　　2、商品房施、竣工面積

　　　　　　3、全國商品房銷售情況

　　　　五、全國房地產市場價格變動情況

　　第三節 2013年中國房地產發展預測分析

第三章 中國房地產行業需求分析

　　第一節 中國的人口現狀

　　　　一、人口規模及其變化

　　　　二、人口結構

　　　　三、人口地區分布及密度

　　　　四、人口素質情況分析

　　第二節 房產市場需求現狀分析

　　　　一、房地產不同的需求差異

　　　　二、中國房地產市場需求現狀透析

　　　　三、房價上漲折射供需矛盾

　　第三節 影響房地產消費需求的因素

　　　　一、房地產市場需求影響因素分析

　　　　二、消費者實際支付能力分析

第四章 中國商業地產現狀分析

　　第一節 中國商業地產發展概述

　　　　一、我國商業地產發展概況

　　　　二、商業地產成資本市場“弄潮兒”

　　　　三、商業地產潛力規模的影響因素及決策研究

　　　　四、金融危機背景下中國商業地產市場呈現四大特點

　　　　五、中國商業地產進入后三產時代

　　第二節 2012年中國商業地產發展現狀

　　　　一、2012年中國商業地產市場運行綜述

　　　　二、2012年中國商業地產細分市場透析

　　　　三、2013年中國商業地產投資將升溫

　　　　四、住宅市場泡沫加劇 商業地產成投資新寵

　　　　五、樓市火爆引外資巨頭關注 境外商業地產中國找錢

　　　　六、世博將引爆長三角商業地產需求

　　第三節 中國商業地產運營模式選擇

　　　　一、商業地產主要運營模式

　　　　二、適合模式的選擇

　　　　三、商業地產運營模式應把握三個關鍵問題

　　第四節 中國商業地產經營策略的比較

　　　　一、零散銷售、統一經營

　　　　二、零散銷售、各自經營

　　　　三、整體出售、整體經營

　　　　四、整體出租、整體經營

詳情：http://www.qdlaimaiche.com/2013-02/ShangYeDiChanShiChangDiaoChaBaoGao.html

　　　　五、零散出租、各自經營

　　第五節 中國商業地產面臨的挑戰與問題

　　　　一、中國商業地產市場遭遇的四大困擾

　　　　二、經濟危機給商業地產帶來的負面影響

　　　　三、中國商業地產存在的弊病分析

　　　　四、商業地產企業發展中存在的問題

　　　　五、商業地產遭遇人才黑洞

　　　　六、調控改變人才結構 商業地產市場高端人才緊缺

　　第六節 中國商業地產市場發展的對策

　　　　一、商業地產的首要關鍵是準確的市場定位

　　　　二、我國商業地產行業發展的思路淺析

　　　　三、經濟低迷狀態下的商業地產對策

　　　　四、中國商業地產行業亟待創新模式

　　　　五、促進中國商業地產健康發展的對策建議

第二部分 細分市場分析

第五章 商鋪地產市場

　　第一節 中國商鋪市場概況

　　　　一、2012中國商鋪市場分析

　　　　二、2013年商鋪市場發展形勢展望

　　　　三、剖析產業商鋪的發展趨勢

　　　　四、二、三線城市商鋪市場前景良好

　　第二節 重點城市商鋪市場現狀分析

　　　　一、北京

　　　　二、上海

　　　　三、廣州

　　　　四、深圳

　　第三節 商鋪地產投資分析

　　　　一、商鋪獨具六大投資價值

　　　　二、個人商鋪投資要素以及商鋪類型分析

　　　　三、商鋪投資的個性化形式

　　　　四、調控政策密集發作急剎住房 2012成商鋪黃金年

　　第四節 商鋪投資風險與對策

　　　　一、產權式商鋪的法律風險分析

　　　　二、小區商鋪的投資風險

　　　　三、投資商鋪的風險及對策

　　　　四、避免商鋪風險的具體操作步驟

　　第五節 商鋪地產面臨的問題

　　　　一、商鋪投資熱中的冷思考

　　　　二、社區商鋪投資應注意的問題

　　　　三、商鋪市場遭遇三大瓶頸

第六章 寫字樓市場

　　第一節 中國寫字樓市場概況

　　　　一、中國寫字樓發展史及種類回顧

　　　　二、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點

　　　　三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢

　　　　四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析

　　　　五、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析

　　第二節 2012年寫字樓市場概況

　　　　一、2012年中國寫字樓市場分析

　　　　二、2012年一線城市寫字樓市場分析

　　第三節 寫字樓市場營銷分析

　　　　一、寫字樓需求變化的模型研究

　　　　二、寫字樓的營銷階段與手段

　　　　三、寫字樓營銷策略探討

　　　　四、寫字樓整棟銷售秘訣解讀

　　第四節 寫字樓市場投資分析

　　　　一、投資寫字樓需注意的問題

　　　　二、個人投資寫字樓的八個要點

　　　　三、小戶性寫字樓成投資新寵

　　　　四、投資寫字樓的三大風險

　　第五節 寫字樓市場發展趨勢

　　　　一、2012年亞洲寫字樓市場預測分析

　　　　二、2012年寫字樓市場趨勢與預測分析

　　　　三、中國寫字樓細分化發展趨勢預測

　　　　四、未來寫字樓的三種發展類型

第七章 工業地產市場

　　第一節 中國工業地產市場概況

　　　　一、工業地產成房產商開發新熱點

　　　　二、中國工業地產開發四大模式概述

　　　　三、中國工業地產邁入“列強”時代

　　　　四、中國工業地產“綠色”不足 品質有待進一步提升

　　　　五、房企巨頭追捧工業地產醉翁之意還在配套建設

　　　　六、2012年中國工業地產聯盟成立

　　　　七、2012年外商首次在華收購工業地產

　　　　八、聯東u谷，2012年品牌擴張再話工業地產傳奇

　　第二節 中國各大城市工業地產的發展動態

　　　　一、上海

　　　　二、北京

　　　　三、廣州

　　　　四、深圳

　　　　五、武漢

　　　　六、成都

　　　　七、鄭州市工業地產格局逐步實現專業細分

　　　　八、沈陽

　　第三節 中國工業地產投資分析

　　　　一、中國工業地產投資熱點地區盤點

　　　　二、高檔工業地產成市場投資新目標

　　　　三、工業地產投資風險及建議

　　　　四、外資工業地產巨頭看好中國

　　第四節 工業地產新融資渠道reits分析

　　　　一、reits融資的優勢簡述

　　　　二、工業地產開發有望受益reits

　　　　三、reits將有望成為工業地產融資主渠道

　　第五節 中國工業地產的發展前景

　　　　一、國內市場將帶動工業地產發展

　　　　二、工業用地選址向二類城市轉移

　　　　三、2013年工業地產市場發展預測分析

第八章 購物中心地產市場

　　第一節 購物中心地產發展概況

　　　　一、2011-2012年度中國購物中心發展分析

　　　　二、中國購物中心從開發時代向運營時代轉變

　　　　三、我國社區型購物中心占比近50%

　　　　四、郊區型購物中心是大勢所趨

　　　　五、購物中心成商業地產主流

　　第二節 2012各大城市商業中心發展情況

　　　　一、深圳購物中心實力領跑全國

　　　　二、上海購物中心已達94家 營收增幅大縮水

　　　　三、2012年浙中商業購物中心基石初奠

　　　　四、2012華南購物中心 拉開高端賣場暗戰序幕

　　　　五、2012年北京將有220萬平米購物中心、商業街面市

　　　　六、2012年成都確定開業的購物中心

　　　　七、2012 重慶商業發力 購物中心寫字樓紛紛面市樓主

　　第三節 購物中心地產投資的定位與策略

　　　　一、商業地產的定位條件

　　　　二、購物中心以專業化推動產業化之路

　　　　三、如何把握二線城市購物中心投資機會

　　　　四、購物中心招商租賃策略分析

　　　　五、人性化設計成購物中心投資關注要點

　　第四節 購物中心的開發流程探討

　　　　一、購物中心開發的方式及特點

　　　　二、調研與論證

　　　　三、立項與決策

　　　　四、選址與選型

　　　　五、規劃與設計

　　　　六、融資與招商

　　第五節 我國購物中心核心競爭力研究

　　　　一、購物中心核心競爭力的內涵

　　　　二、購物中心的競爭優勢分析

　　　　三、構建購物中心核心競爭力的重要環節

　　　　四、提升購物中心核心競爭力的途徑

　　第六節 創建購物中心的持續盈利模式

　　　　一、購物中心的經營管理

　　　　二、購物中心的持續運營

第三部分 區域市場分析

第九章 北京商業地產市場

　　第一節 北京商業地產市場現狀分析

　　　　一、北京商業地產發展的特點分析

　　　　二、奧運前的北京商業地產現狀

　　　　三、2011年北京商業地產市場回顧

　　　　四、2012年北京商業地產市場發展情況分析

　　　　五、奧運會對北京商業地產的影響解析

　　　　六、2012北京寫字樓市場大單頻現

　　　　七、內外資企業齊拉動 北京優質寫字樓市場走出沉寂

2013-2017 commercial real estate industry research and investment value analysis report

　　第二節 2012年北京市商業地產市場細分研究

　　　　一、百貨購物中心大型超市

　　　　二、2012北京商業開業情況分析

　　　　三、北京2012年第四季度商鋪市場概況分析

　　　　四、2012年北京新增近百萬平米商鋪

　　　　五、2012年北京商業地產分析

　　第三節 北京商業地產投資分析

　　　　一、中資公司成為北京商業地產市場主力

　　　　二、北京商業地產較成熟回報率依然看好

　　　　三、外資零售企業抄底北京商業地產

　　　　四、北京商業地產外資并購率大幅下降

　　　　五、北京商業地產價值可能存在的變數解析

　　　　六、北京商鋪投資需要防范三道風險

　　第四節 北京商業地產面臨的問題及策略

　　　　一、北京商業地產繁榮過后面臨生存壓力

　　　　二、北京商業地產兩極分化明顯供過于求

　　　　三、北京商業地產將走出10年沉寂 營銷模式待突破

　　　　四、北京商業地產面臨的問題

　　　　五、北京商業地產調定位高昂和現實低落的偏差

　　　　六、北京商業地產空置率高

　　　　七、實現北京商業地產的可持續發展

　　第五節 北京商業地產趨勢與預測分析

　　　　一、北京商業地產走向與前景預測分析

　　　　二、北京商業地產四大發展趨勢預測分析

　　　　三、未來北京寫字樓發展趨勢

　　　　四、后奧運北京商業地產新機遇解析

第十章 上海商業地產市場

　　第一節 長三角區域經濟一體化下的商業地產

　　　　一、長三角商業地產發展的特征

　　　　二、開發商跨區域投資長三角商業地產成趨勢

　　　　三、長三角商業地產存在的問題

　　　　四、長三角商業地產發展的趨勢

　　第二節 上海市商業地產市場現狀

　　　　一、上海商業地產現狀與發展趨勢

　　　　二、2010年上海商鋪市場分析

　　　　三、2011年上海寫字樓市場回顧

　　　　四、2012年上海寫字樓市場回顧

　　　　五、2012年上海商業地產四大標桿事件

　　　　六、2012年上海商業地產市場分析

　　第三節 上海商業地產發展存在的問題

　　　　一、上海商業地產依然供過于求

　　　　二、上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求

　　　　三、上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺

　　　　四、上海商業地產面臨總量透支危機

　　第四節 上海商業地產投資分析

　　　　一、上海地鐵商業地產前景看好

　　　　二、上海商業地產投資四大結構性矛盾

　　　　三、上海商業地產：受世博會推助整體上揚

　　　　四、合生創展70億 加注上海商業地產

　　第五節 上海商業地產展望與走向

　　　　一、上海商業地產“十二五”發展思路

　　　　二、郊區成上海商業地產未來發展重點

　　　　三、未來上海商業地產新主流

　　　　四、聚焦2013年滬上最值得期待的商鋪

　　　　五、聚焦2013年滬上最值得關注寫字樓

第十一章 廣州商業地產市場

　　第一節 廣州商業地產市場概況

　　　　一、2012廣州商業地產發展回顧

　　　　二、廣州市商業地產發展概況及特點

　　　　三、越秀區將發展成廣州商業地產核心商圈

　　　　四、2012年廣州商業地產發展分析

　　第二節 廣州商業地產細分的現狀及特點

　　　　一、商業街

　　　　二、建材超市

　　　　三、批發市場

　　　　四、購物中心

　　第三節 廣州商業地產面臨的挑戰

　　　　一、廣州商業地產面臨同質化難題

　　　　二、廣州商業地產供過于求矛盾凸顯

　　　　三、商業項目亞運前趕工 廣州商業地產面臨招商困局

　　第四節 廣州商業地產發展前景

　　　　一、廣州商業地產商機無限

　　　　二、廣州商業地產未來變化趨勢

　　　　三、廣州商業地產市場發展動向預測分析

　　　　四、亞運年投資廣州商業地產正當時 投資回報率4%至6%

　　　　五、2013年廣州商業地產將面臨大變局

第十二章 深圳商業地產市場

　　第一節 深圳商業地產市場概況

　　　　一、商業地產漸成深圳地產市場主力

　　　　二、深圳商業地產正駛入專業化競爭平臺

　　　　三、2011年深圳商業地產十大事件

　　　　四、2011年深圳商業物業市場發展評述

　　　　五、2012年深圳一手商鋪成交量情況

　　　　六、深圳商業地產繼續遇冷 不成熟社區商業存量多

　　第二節 深圳商業地產投資分析

　　　　一、住宅價格高漲深圳投資者向商業地產轉移

　　　　二、經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點

　　　　三、深圳商業地產投資暗藏危險

　　　　四、深圳商業地產投資策略

　　第三節 深圳商業地產的軟肋

　　　　一、深圳商業地產急待整合

　　　　二、深圳地產文化營銷需更準確細分市場

　　　　三、深圳商業地產急需成熟策劃人員

　　　　四、人才缺乏制約深圳商業地產發展

　　　　五、深圳商業地產六大困局

　　第四節 深圳商業地產發展趨勢

　　　　一、深圳商業地產市場報告

　　　　二、金融企業加速進駐 深圳商業地產向好

　　　　三、深圳商業地產整體發展趨勢預測

　　　　四、深圳商業地產經營呈三大趨勢

　　　　五、深圳商業地產戰略定位仍然穩定

第十三章 其他主要城市商業地產市場

　　第一節 成都

　　　　一、2012年成都商業地產發展回顧

　　　　二、成都商業地產群雄逐鹿 從眾效應暗藏風險

　　　　三、成都商業地產發展看好 商鋪寫字樓成投資新寵

　　　　四、成都商業地產三大投資熱點商業圈

　　　　五、三大引擎驅動 成都商業地產欲變局

　　　　六、2012年成都商業地產市場呈現四大新趨勢

　　　　七、成都市商業地產發展方向

　　第二節 武漢

　　　　一、武漢商業地產呈現的格局

　　　　二、2012武漢商鋪市場 “千人搶百鋪”

　　　　三、武漢商業地產“火”而不“熱”的原因分析

　　　　四、武漢商業地產發展瓶頸

　　　　五、房產大鱷進軍武漢 商業地產市場迎來巔峰前夜

　　　　六、2013年武漢商業地產發展預測分析

　　第三節 大連

　　　　一、大連商業地產發展歷程

　　　　二、大連商業地產從“一鋪養三代”到“三代養一鋪”

　　　　三、量變+質變 大連商業地產升級趨勢明顯

　　　　四、大連商業地產成港商眼中寶，不擔心市場飽和

　　第四節 杭州

　　　　一、杭州商業地產運營模式探討

　　　　二、2012年杭州商業地產發展回顧

　　　　三、2012年杭州36萬多方土地待嫁 商業用地唱主角

　　　　四、杭州商業地產蛻變中面臨新轉折點

　　　　五、杭州商業地產引發“高鐵磁場效應論”

　　　　六、物業稅“風聲”牽動杭州商業地產神經

　　　　七、2013年杭州商業地產發展預測分析

第四部分 競爭格局分析

第十四章 中國商業地產競爭格局

　　第一節 中國房地產行業的競爭格局

　　　　一、中國房地產競爭格局及發展模式

　　　　二、房地產企業競爭力及未來競爭格局分析

　　　　三、房地產競爭推進企業品牌戰略

　　　　四、房地產市場中的低成本競爭戰略

　　　　五、中國中小房地產企業的競爭策略

　　　　六、我國房地產企業價格競爭行為研究

　　第二節 中國商業地產的競爭分析

　　　　一、海內外實力地產商搏擊商業地產

2013-2017年中國商業地產行業調查研究與投資價值分析報告

　　　　二、中國商業地產過熱導致惡性競爭

　　　　三、商業地產競爭激烈風險凸現

　　　　四、化解商業地產競爭惡戰 主題化仍引領潮流

　　　　五、提升商業地產企業競爭力的策略

　　第三節 中國各大城市商業地產競爭

　　　　一、鄭州

　　　　二、濟南

　　　　三、上海

　　　　四、合肥

　　　　五、海口

第十五章 重點企業分析

　　第一節 萬科

　　　　一、企業概況

　　　　二、2012年企業經營情況分析

　　　　三、2012年企業財務數據分析

　　　　四、企業最新發展動態與策略

　　　　五、企業未來發展展望與戰略

　　第二節 金地

　　　　一、企業概況

　　　　二、2012年企業經營情況分析

　　　　三、2012年企業財務數據分析

　　　　四、企業最新發展動態與策略

　　　　五、企業未來發展展望與戰略

　　第三節 陸家嘴

　　　　一、企業概況

　　　　二、2012年企業經營情況分析

　　　　三、2012年企業財務數據分析

　　　　四、企業最新發展動態與策略

　　　　五、企業未來發展展望與戰略

　　第四節 珠江實業

　　　　一、企業概況

　　　　二、2012年企業經營情況分析

　　　　三、2012年企業財務數據分析

　　　　四、企業最新發展動態與策略

　　　　五、企業未來發展展望與戰略

　　第五節 天房發展

　　　　一、企業概況

　　　　二、2012年企業經營情況分析

　　　　三、2012年企業財務數據分析

　　　　四、企業最新發展動態與策略

　　　　五、企業未來發展展望與戰略

第五部分 發展趨勢及投融資策略

第十六章 2013-2017年中國商業地產發展趨勢預測分析

　　第一節 2013-2017年中國房地產行業發展前景預測分析

　　　　一、2013年全國房地產市場分析

　　　　二、2013年全國房地產市場預測分析

　　　　三、2013-2017年中國房地產行業發展前景預測分析

　　第二節 2013-2017年中國商業地產發展趨勢

　　　　一、2013年全球商業地產成交額預計

　　　　二、2013年商業地產將有“三座大山”壓頂

　　　　三、2013年商業地產機遇顯現

　　　　四、2013-2017年商業地產發展趨勢

第十七章 2013-2017年中國商業地產投資策略

　　第一節 中國房地產行業的投資特性

　　第二節 房地產投資的風險

　　　　一、房地產的投資的經營風險

　　　　二、房地產投資的法律風險

　　　　三、迪拜危機警示中國商業地產要務實

　　第三節 商業地產投資形勢分析

　　　　一、2013年全球商業地產直接投資增長預測分析

　　　　二、國外投資者看好中國中小城市商業地產商機

　　　　三、二線城市商業地產機會更大

　　　　四、酒店式商住公寓是商業地產投資熱點

　　　　五、長線價值被喚醒 商業地產成國內投資者關注主流

　　第四節 中國商業地產投資的策略

　　　　一、國內商業地產的投資運作分析

　　　　二、國內商業地產投資應警惕誤區

　　　　三、投資商業地產須謹記的五大事項

　　　　四、商鋪投資相關的政策性規定

第十八章 2013-2017年中國商業地產融資策略

　　第一節 中國房地產融資概況

　　　　一、中國房地產融資多元化的研究

　　　　三、房地產典當成為融資新方式

　　　　四、2013年國內房地產融資創新分析

　　　　五、2013年房地產金融預測 融資創新工具擴大

　　第二節 中國房地產信貸分析

　　　　一、2013年央行房貸政策

　　　　二、消費信貸控制房地產行業冷熱

　　　　三、房地產信貸的風險分析和防范

　　第三節 中國商業地產融資分析

　　　　一、商業地產不同融資渠道分析

　　　　二、商業地產融資體系激活 內資偏好寫字樓市場

　　　　三、融資渠道國際化帶動中國商業地產發展

　　第四節 商業抵押擔保證券（cmbs）分析

　　　　一、cmbs的產生與發展

　　　　二、cmbs的優勢與風險

　　　　三、cmbs與reits比較

　　　　四、cmbs在中國的發展

　　第五節 中智?林?：中國商業地產的融資對策

　　　　一、解決商業地產融資的新手段

　　　　二、拓寬商業地產融資渠道

　　　　三、中國首只商業地產基金艱難墾荒

　　　　四、商業地產reits融資

附錄

　　附錄一：中華人民共和國城市房地產管理法

　　附錄二：招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范

　　附錄三：協議出讓國有土地使用權規定

　　附錄四：中華人民共和國土地管理法

　　附錄五：中華人民共和國土地管理法實施條例

　　附錄六：中國銀行房地產開發貸款管理辦法（試行）

　　附錄七：中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知

圖表目錄

　　圖表 2010年11月-2012年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢

　　圖表 2011年6月-2012年12月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢

　　圖表 2011年6月-2012年12月累計不同用途房地產開發投資構成情況

　　圖表 2011 年2月-2012年12月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢

　　圖表 2011年6月-2012年12月累計不同地區房地產投資額完成情況

　　圖表 2011年6月-2012年12月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢

　　圖表 2011年6月-2012年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況

　　圖表 2011年6月-2012年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢

　　圖表 2011年6月-2012年12月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年6月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年6月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年6月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年6月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2010年2月-2012年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢

　　圖表 2010年中國主要人口數據

　　圖表 2006年中國人口數及構成情況

　　圖表 中國人口構成比例示意圖

　　圖表 8個涉足商業地產的開發企業發展戰略

　　圖表 開發商-專用信息-人口-交易頻率關系

　　圖表 2010-2012年全國盛業地產新增貸款

　　圖表 1997-2011年全國盛業地產投資完成額

　　圖表 北京商鋪市場及寫字樓市場排名第二

　　圖表 北京中高端購物中心存量、占有面積和空置率

　　圖表 北京中高端購物中心新增供應量、凈吸納量和空置率

　　圖表 2011年人民幣存貸款基準利率調整統計表：

　　圖表 全國gdp增幅與寫字樓租金的關系、開工面積與竣工面積關系圖

　　圖表 2012年四大城市寫字樓租金走勢

　　圖表 2012年前三季度四大城市gdp同比增幅

　　圖表 四大城市寫字樓竣工面積與新開工面積

　　圖表 2012年工業地產租售量排行

　　圖表 全國購物中心商業建筑買面積與gdp得相關分析

　　圖表 全國購物中心商業建筑買面積對社會消費品零售總額的影響

　　圖表 我國購物中心投資額占商業營業用房開發投資額比重

　　圖表 截止2011年末城市化率與購物中心開業數量關系圖

　　圖表 購物中心開業比例與恩格爾系數呈負相關關系

　　圖表 購物中心開業數量與城鎮居民人均可支配收入相關性分析

　　圖表 全國購物中心主力店的分布比例

　　圖表 目前各種零售業業態的現狀

　　圖表 購物中心開發量的區域比較

　　圖表 各區域累計商業就愛你住面積占全國的比重

2013-2017 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn hángyè diàochá yánjiū yǔ tóuzī jiàzhí fēnxī bàogào

　　圖表 2011年部分城市累計購物中心開業量占全國的比例

　　圖表 全國購物中心形態分布比例

　　圖表 全國購物中心類型分布比例

　　圖表 我國購物中心年平均投資額情況

　　圖表 2012年北京開業購物中心預測分析

　　圖表 2012年北京開業其它項目預測分析

　　圖表 2012年北京入市商業地產項目預測分析

　　圖表 2012年北京入市商業地產項目區域放量預測圖

　　圖表 2012年北京入市商業項目按商業類型預測分析

　　圖表 2012年北京入市商業項目的按體量預測分析

　　圖表 2012年北京cbd區域租賃大單成交排行

　　圖表 2012年北京金融街區域租賃大單成交排行

　　圖表 2012年北京燕莎區域租賃大單成交排行

　　圖表 2012年北京其它區域租賃大單成交排行

　　圖表 2012年北京部分買賣成交大單統計

　　圖表 2005-2012年北京寫字樓供應量與吸納量

　　圖表 2012年北京熱點區域寫字樓租金走勢

　　圖表 2012年開業商業項目區域分布

　　圖表 2012年開業購物中心

　　圖表 2012年開業商業街

　　圖表 2012開業百貨店圖表

　　圖表 2012年開業大賣場統計

　　圖表 2012開業電影院統計

　　圖表 2004-2012年北京社會消費品零售總額

　　圖表 北京市購物商場市場數據

　　圖表 2012年北京市主要商業項目租金

　　圖表 2011-2012年北京租賃市場走勢分析

　　圖表 2005-2012年北京寫字樓價格指數走勢

　　圖表 北京市甲級寫字樓市場數據

　　圖表 2000-2012年北京甲級寫字樓供需及空置率走勢

　　圖表 2012年北京市商業物業市場概況

　　圖表 2000-2012年北京優質商業物業新增供應量、吸納量和空置率走勢

　　圖表 北京優質商業物業首層和二層租金走勢

　　圖表 2012年2季度與2012年1季度北京商業物業市場走勢

　　圖表 2010年上海經濟指標

　　圖表 2010年上海商鋪市場主要租賃交易

　　圖表 未來6個月主要新增供應

　　圖表 2011年四季度上海主要商鋪租金情況

　　圖表 2012年商業用房成交量分布

　　圖表 2012年寫字樓交易量分布

　　圖表 華商時代廣場效果圖

　　圖表 華商時代廣場價格

　　圖表 環球奧食卡城wowcity效果圖

　　圖表 環球奧食卡城wowcity價格

　　圖表 上海江橋萬達廣場效果圖

　　圖表 上海江橋萬達廣場價格

　　圖表 上海璽蓮美世界效果圖

　　圖表 上海璽蓮美世界價格

　　圖表 德鄰服飾精品城價格

　　圖表 上海中國國際采購中心效果圖

　　圖表 上海中國國際采購中心價格

　　圖表 上海億聯全球家居建材中心效果圖

　　圖表 上海億聯全球家居建材中心價格

　　圖表 綠地沃爾瑪廣場效果圖

　　圖表 綠地沃爾瑪廣場價格

　　圖表 上海兩港裝飾城效果圖

　　圖表 上海綠地北郊廣場效果圖

　　圖表 上海綠地北郊廣場價格

　　圖表 上海盛大國際金融中心

　　圖表 上海宏嘉大廈效果圖

　　圖表 上海浦江雙輝大廈效果圖

　　圖表 上海金外灘國際廣場效果圖

　　圖表 領港中心效果圖

　　圖表 領港中心價格

　　圖表 祥騰財富廣場2期效果圖

　　圖表 祥騰財富廣場2期價格

　　圖表 恒匯國際大廈效果圖

　　圖表 恒匯國際大廈價格

　　圖表 底特律財富天地效果圖

　　圖表 底特律財富天地價格

　　圖表 上海國際設計中心效果圖

　　圖表 上海國際設計中心價格

　　圖表 永泰國際大廈效果圖

　　圖表 永泰國際大廈價格

　　圖表 匯港國際商務廣場效果圖

　　圖表 匯港國際商務廣場價格

　　圖表 東方海港國際大廈效果圖

　　圖表 2012年廣州商業地產的整體發展趨勢市場調查

　　圖表 2012年廣州商業地產投資者態度調查

　　圖表 2012年廣州商業地產投資者投資意向調查

　　圖表 2012年廣州商業地產投資者投資區域意向調查

　　圖表 2012年廣州商業地產市場投資者看重因素

　　圖表 2012年廣州商業地產的項目關注情況

　　圖表 2012年廣州商業地產投資者信息渠道調查

　　圖表 2012年廣州商業地產投資投資者年齡結構

　　圖表 2001--2012年深圳市歷年商業供求情況

　　圖表 2012年深圳市批準預售商業項目列表（1）

　　圖表 2012年深圳市批準預售商業項目列表（2）

　　圖表 2012年深圳市批準預售商業項目列表（3）

　　圖表 2012年深圳市批準預售商業項目列表（4）

　　圖表 2012年深圳市主要大型入市商業項目

　　圖表 2012年深圳市商業預售面積走勢

　　圖表 2012年深圳市商業供應面積分布

　　圖表 2010--2012年深圳市商業季度成交面積走勢

　　圖表 2012年深圳市商業月度成交面積走勢

　　圖表 2012年深圳市商業區域成交面積分布

　　圖表 2012年深圳市商業成交結構分布

　　圖表 2004--2012年深圳市商業年度成交價格走勢

　　圖表 2012年深圳市商業月度成交價格走勢圖

　　圖表 2011--2012年深圳市商業區域成交價格走勢圖

　　圖表 2011-2012年深圳市主要大型商業供應項目列表（1）

　　圖表 2011-2012年深圳市主要大型商業供應項目列表（2）

　　圖表 2001-2012年成都優質寫字樓租金指數

　　圖表 2001-2012年成都優質寫字樓供應、吸納和空置率情況分析

　　圖表 2001-2012年成都高檔住宅價格指數

　　圖表 2001-2012年成都高檔住宅租金指數

　　圖表 2003-2012年成都優質零售物業供應、吸納和空置率情況分析

　　圖表 1998-2010年房地產年投資總額

　　圖表 截至2011年11個商業地產企業跨區域發展城市個數圖

　　圖表 2012年萬科企業股份有限公司主營構成表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司流動資產表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司長期投資表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司固定資產表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司無形及其他資產表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司流動負債表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司長期負債表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司股東權益表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司主營業務收入表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司主營業務利潤表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司營業利潤表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司利潤總額表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司凈利潤表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司每股指標表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司獲利能力表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司經營能力表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司償債能力表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司資本結構表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司發展能力表

　　圖表 2009-2012年萬科企業股份有限公司現金流量分析表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司主營構成表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司流動資產表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司長期投資表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司固定資產表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司無形及其他資產表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司流動負債表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司長期負債表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司股東權益表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司主營業務收入表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司主營業務利潤表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司營業利潤表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司利潤總額表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司凈利潤表

2013-2017商業不動産業界の研究と投資価値分析レポート

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司每股指標表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司獲利能力表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司經營能力表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司償債能力表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司資本結構表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司發展能力表

　　圖表 2009-2012年金地集團股份有限公司現金流量分析表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司主營構成表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司流動資產表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司長期投資表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司固定資產表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司無形及其他資產表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司流動負債表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司長期負債表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司股東權益表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司主營業務收入表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司主營業務利潤表

　　圖表 2009-2012年三陸家嘴股份有限公司營業利潤表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司利潤總額表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司凈利潤表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司每股指標表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司獲利能力表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司經營能力表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴場股份有限公司償債能力表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司資本結構表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司發展能力表

　　圖表 2009-2012年陸家嘴股份有限公司現金流量分析表

　　圖表 2012年珠江實業股份有限公司主營構成表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司流動資產表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司長期投資表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司固定資產表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司無形及其他資產表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司流動負債表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司長期負債表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司股東權益表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司主營業務收入表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司主營業務利潤表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司營業利潤表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司利潤總額表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司凈利潤表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司每股指標表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司獲利能力表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司經營能力表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司償債能力表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司資本結構表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司發展能力表

　　圖表 2009-2012年珠江實業股份有限公司現金流量分析表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司主營構成表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司流動資產表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司長期投資表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司固定資產表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司無形及其他資產表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司流動負債表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司長期負債表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司股東權益表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司主營業務收入表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司主營業務利潤表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司營業利潤表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司利潤總額表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司凈利潤表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司每股指標表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司獲利能力表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司經營能力表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司償債能力表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司資本結構表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司發展能力表

　　圖表 2009-2012年天房發展股份有限公司現金流量分析表

　　圖表 全球房地產資金流動量

　　圖表 美國房地產資本市場

　　圖表 中國房地產資本市場

　　圖表 全球、美國和中國房地產資本市場比較

　　圖表 開發流程比較圖示

　　圖表 商鋪投資與住宅投資的三大差別

　　http://www.qdlaimaiche.com/2013-02/ShangYeDiChanShiChangDiaoChaBaoGao.html

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