相 關	（最新）中國長沙房地產市場調研與發展前景分析報告 優惠價：8500元

　　長沙作為湖南省的省會城市，近年來房地產市場保持了穩健的增長態勢。隨著城市化進程的加快和人口流入的增加，住宅需求持續增長。目前，長沙房地產項目呈現出多樣化的特點，既有面向剛需客戶的中小戶型，也有面向改善型需求的高端住宅項目。同時，隨著政府調控政策的出臺，房地產市場逐漸趨于理性，房價波動趨于平穩。

　　未來，長沙房地產市場的發展將更加注重住房的品質和居住環境的改善。一方面，隨著居民生活水平的提高，購房者對住房品質和配套設施的要求越來越高，房地產開發商將更加注重項目的品質提升和周邊環境的建設；另一方面，隨著城市規劃的優化和公共交通設施的完善，房地產項目將更加傾向于綜合開發，打造宜居宜業的城市綜合體。此外，隨著房地產市場的進一步規范化，房地產企業將更加注重品牌建設和客戶服務，提升企業的核心競爭力。

第一部分 市場分析

第一章 房地產行業相關概述

　　第一節 房地產概念闡釋

　　　　一、房地產的定義

　　　　二、房地產的特征

　　　　三、房地產的自然形態

　　　　四、房地產的類別

　　第二節 房地產行業概述

　　　　一、房地產行業的定義

　　　　二、房地產行業的主要領域

　　　　三、房地產行業的特點

　　　　四、房地產行業的地位

　　第三節 房地產市場分析的內容和特點

　　　　一、房地產市場分析的層次

　　　　二、房地產市場分析的內容

　　　　三、房產地市場分析的特點

　　　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章 中國房地產市場發展分析

　　第一節 中國房地產行業的發展綜述

　　　　一、改革開放30年中國房地產的發展概述

　　　　二、中國房地產行業的改革發展

　　　　三、中國房地產行業周期化特征

　　　　四、中國房地產行業整體利潤率

　　第二節 2012年中國房地產市場分析

　　　　一、國房景氣指數變動情況

　　　　二、房地產開發投資情況

　　　　三、房地產開發企業資金來源情況

　　　　四、商品房建筑與銷售情況

　　　　　　1、土地購置與開發情況

　　　　　　2、商品房施、竣工面積

　　　　　　3、全國商品房銷售情況

　　　　五、全國房地產市場價格變動情況

　　第三節 2013年全國房地產開發和銷售情況

　　　　一、房地產開發投資完成情況

　　　　二、商品房銷售和待售情況

　　　　三、房地產開發企業資金來源情況

　　　　四、房地產開發景氣指數

　　第四節 2013年房地產業發展趨勢預測分析

　　　　一、宏觀經濟形勢預測分析

　　　　二、房地產調控政策仍將繼續從緊

　　　　三、供求關系將有所改善 房價漲幅將繼續回落

　　　　四、相關政策建議

第三章 長沙房地產行業的發展環境分析

　　第一節 中國房地產周期性波動的取決因素

　　　　一、中國房地產業發展存在經濟周期的事實

　　　　二、影響房地產周期波動的因素分析

　　第二節 長沙市宏觀環境概述

　　　　一、地理環境

　　　　二、行政區劃

　　　　三、交通運輸

　　　　四、產業結構

　　第三節 長沙市經濟社會發展

　　　　一、新中國成立60年長沙經濟社會發展成就及啟示

　　　　二、2012年長沙市經濟運行分析

　　　　三、2012年長沙市城市宏觀經濟總結

　　　　四、2013年長沙市經濟運行簡析

　　第四節 長沙市城市建設及規劃

　　　　一、改革開放30年長沙城市建設日新月異

　　　　二、2012年長沙城市建設重點工程回眸

　　　　三、2013年《長沙國家創新型城市建設總體規劃》獲省發改委批復

　　　　四、2013年長沙城市規劃管理補充規定施行

　　　　五、2013年長沙全面啟動高鐵新城片區建設打造城市副中心

　　　　六、“十二五”期間長沙建設國際化城市

　　　　七、未來5年長沙將突出抓好城市重點工程建設

第四章 長沙房地產行業發展現狀

　　第一節 長沙房地產市場的發展綜述

　　　　一、長沙房地產市場培育與發展歷程

　　　　二、長沙房地產的板塊布局

　　　　三、2012年長沙房地產市場的發展特點分析

轉載?自：http://www.qdlaimaiche.com/2013-02/ChangShaFangDiChanHangYeFenXiBaoGao/

　　　　四、長沙保障性住房建設取得顯著成績

　　第二節 2012年長沙房地產市場分析

　　　　一、2012年長沙房地產市場運行概況

　　　　二、2012年長沙商品房市場運行分析

　　　　三、2012年長沙房地產批準預售情況

　　　　四、2012年長沙房地產新建商品房銷售總量

　　　　五、2012年長沙房地產房產一、二級市場交易量對比分析

　　　　六、2012年長沙房地產銀行抵押貸款情況

　　　　七、2012年長沙房地產土地招拍掛情況

　　　　八、2012年長沙（內六區）新建商品住房供銷套型結構分析（按套數計）

　　　　九、2012年長沙（內六區）新建商品房待銷情況

　　第三節 2012年長沙房地產主要區域市場分析

　　　　一、開福區

　　　　二、天心區

　　　　三、雨花區

　　　　四、岳麓區

　　　　五、芙蓉區

　　　　六、望城區

　　第四節 2013年長沙房地產市場分析

　　　　一、2013年3月長沙房地產市場分析

　　　　二、2013年“品質型”剛需產品重構長沙樓市價值格局

　　　　三、2013年三大熱點攪熱節前長沙樓市

　　第五節 2013年長沙房地產市場預測分析

　　　　一、2013年長沙市房地產市場形勢展望

　　　　二、2013年房地產市場發展趨勢預測

　　　　三、2013年房地產市場發展展望

　　第六節 長沙房地產市場的問題及對策分析

　　　　一、長沙房地產市場存在的主要問題

　　　　二、長沙房地產市場運行中應注意的問題

　　　　三、長沙房地產市場的調控對策

第二部分 細分市場分析

第五章 長沙土地市場

　　第一節 土地利用機制與城鎮化發展分析

　　　　一、城鎮化的涵義

　　　　二、約束中國城鎮化進程的土地問題

　　　　三、城鎮化土地問題的解決措施

　　第二節 2012年長沙土地市場的發展

　　　　一、2012年長沙土地市場概述

　　　　二、2012年長沙土地市場供應分析

　　　　三、2012年長沙土地市場成交分析

　　　　四、2012年長沙土地市場價格分析

　　　　五、2012年長沙重點企業新增土地儲備

　　第三節 2013年長沙土地市場的發展

　　　　一、2013年長沙土地市場成交情況分析

　　　　二、2013年長沙土地市場供應量分析

　　第四節 2013-2014年我國土地政策分析

　　　　一、2012年國土部發文完善土地招拍掛制度

　　　　二、2012年國土部土地監控擴大至全國縣域

　　　　三、2012年國土部再緊“地根”土地按需供應時代終結

　　　　四、2012年國土部嚴禁通過土地登記將違法用地合法化

　　　　五、2013年中國將實施新一輪土地利用規劃

　　　　六、2013年國土部土地市場監控力度升級

　　　　七、2013年國土部立八項制度緊控土地資源

第六章 長沙住宅市場

　　第一節 住宅產業的相關概述

　　　　一、住宅產業的定義

　　　　二、住宅產業的特點

　　　　三、住宅產業的分類

　　第二節 中國住宅市場的發展

　　　　一、2012年中國住宅市場回顧

　　　　二、2013年全國住宅市場分析

　　第三節 2012年長沙住宅市場發展分析

　　　　一、2012年長沙住宅市場綜述

　　　　二、2012年長沙住宅供求關系方面

　　　　三、2012年長沙住宅供應量分析

　　　　四、2012年長沙住宅成交量分析

　　　　五、2012年長沙住宅成交均價分析

　　　　六、2012年長沙住宅成交排行

　　　　七、2012年長沙住宅存量分析

　　第四節 2013年長沙住宅市場的發展

　　　　一、2013年住宅新開工樓盤面積和套數

　　　　二、2013年住宅新竣工樓盤面積和套數

第七章 長沙別墅市場

　　第一節 別墅的相關概述

　　　　一、別墅的定義

　　　　二、別墅的分類

　　　　三、別墅的設計要點

　　　　四、影響別墅品質的因素分析

　　第二節 2012年長沙別墅市場的發展綜述

　　　　一、長沙別墅產品市場現狀

　　　　二、長沙別墅競爭市場現狀

　　　　三、長沙別墅客戶市場現狀

　　　　四、長沙別墅價格市場現狀

　　第三節 長沙別墅市場未來趨勢展望

　　　　一、長沙樓市首現精裝別墅

　　　　二、精裝別墅：金字塔尖賣別墅 賣的是服務

　　　　三、新古典主義 刷新長沙別墅風格

第八章 長沙商業地產市場

　　第一節 商業地產的相關概述

　　　　一、商業地產的定義

　　　　二、商業地產的分類

　　　　三、商業地產存在的三種模式

　　第二節 中國商業地產的發展現狀

　　　　一、中國商業地產投資三年翻番

　　　　二、2012年中國商業地產發展概括與特征

　　　　三、2013年全國業性質產品行情大好

　　　　四、2013年中國商業地產增長勢頭

　　　　五、2013年中國商業地產發展趨勢

　　第三節 2012年長沙商業地產市場的發展綜述

　　第四節 2013-2014年長沙商業地產市場的發展

　　　　一、2012年長沙商業地產市場供求關系分析

　　　　二、2012年長沙商業地產供應量分析

　　　　三、2012年長沙商業地產成交量分析

　　　　四、2012年長沙商業地產成交均價分析

　　　　五、2012年長沙商業地產成交排行

　　　　六、2013年長沙商業地產仍在升溫

第九章 長沙寫字樓市場

　　第一節 寫字樓的相關概述

　　　　一、寫字樓的概念

　　　　二、寫字樓的特點

　　　　三、寫字樓的分類

　　第二節 中國寫字樓市場的發展綜述

　　　　一、2012年全國寫字樓市場分析

　　　　二、2012年一線城市寫字樓租金

　　　　三、2013年寫字樓市場分析

　　第三節 長沙寫字樓市場的發展綜述

　　第四節 2012年長沙寫字樓市場發展特征分析

　　　　一、2012年長沙寫字樓市場供求關系分析

　　　　二、2012年長沙寫字樓市場供應量分析

　　　　三、2012年長沙寫字樓市場成交量分析

　　　　四、2012年長沙寫字樓市場成交價格分析

　　　　五、2012年長沙寫字樓市場成交排行

　　第五節 長沙寫字樓市場發展前景

　　　　一、長沙寫字樓投資潛力可期待

　　　　二、長沙寫字樓進入高檔專業時代迎來商機

　　第六節 投資寫字樓的風險及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風險

　　　　二、投資寫字樓需注意的問題

　　　　三、個人投資寫字樓的八個要點

第十章 長沙二手房市場

　　第一節 二手房的相關概述

　　　　一、二手房的概念及種類

　　　　二、二手房專有名詞的概念

　　　　三、分析二手房升值的特點

　　第二節 中國二手房市場的發展綜述

　　　　一、2012年全國重點城市二手房市場分析

　　　　二、2013年全國重點城市二手房市場分析

　　　　三、2013年全國各地二手房成交回升

　　第三節 2013-2014年長沙二手房市場發展分析

　　　　一、2012年長沙房地產二手房銷售面積

　　　　二、2013年長沙房地產二手房市場分析

第十一章 2013-2014年長沙房地產主要板塊數據分析

　　第一節 省府紅星板塊

Chinese real estate industry in Changsha Research Status Analysis and Market Forecast Report ( 2014 )

　　　　一、2012年1-2月省府紅星板塊樣本樓盤數據分析

　　　　二、2012年3月省府-紅星板塊樣本樓盤數據分析

　　　　三、2012年4月省府-紅星板塊樣本樓盤數據分析

　　　　四、2012年5月省府-紅星板塊樣本樓盤數據分析

　　　　五、2012年6月省府-紅星板塊樣本樓盤數據分析

　　　　六、2012年7月省府-紅星板塊樣本樓盤數據分析

　　　　七、2012年8月省府——紅星板塊樣本樓盤數據分析

　　　　八、2012年9月省府-紅星板塊樣本樓盤數據分析

　　　　九、2012年10月省府-紅星板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十、2012年11月省府-紅星板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十一、2012年12月省府-紅星板塊板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十二、2013年1-2月份省府-紅星板塊板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十三、2013年3月份省府-紅星板塊板塊樣本樓盤數據分析

　　第二節 武廣新城板塊

　　　　一、2012年1-2月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　二、2012年3月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　三、2012年4月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　四、2012年5月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　五、2012年6月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　六、2012年7月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　七、2012年8月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　八、2012年9月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　九、2012年10月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十、2012年11月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十一、2012年12月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十二、2012年1-2月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十三、2013年3月武廣新城板塊樣本樓盤數據分析

　　第三節 芙蓉區政府-馬王堆板塊

　　　　一、2012年1-2月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　　　二、2012年3月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　　　三、2012年4月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　　　四、2012年5月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　　　五、2012年6月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　　　六、2012年7月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　　　七、2012年8月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　　　八、2012年9月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　　　九、2012年10月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十、2012年11月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十一、2012年12月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十二、2013年1-2月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十三、2013年3月芙蓉區政府-馬王堆板塊樣本樓盤數據分析

　　第四節 星沙板塊

　　　　一、2012年1-2月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　　　二、2012年3月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　　　三、2012年4月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　　　四、2012年5月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　　　五、2012年6月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　　　六、2012年7月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　　　七、2012年8月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　　　八、2012年9月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　　　九、2012年10月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十、2012年11月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十一、2012年12月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十二、2013年1-2月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十三、2013年3月星沙板塊樣本樓盤數據分析

　　第五節 麓谷板塊

　　　　一、2012年1-2月麓谷板塊樣本樓盤數據分析

　　　　二、2012年3月麓谷板塊樣本樓盤數據分析

　　　　三、2012年4月麓谷-雷鋒板塊樣本樓盤數據分析

　　　　四、2012年5月麓谷板塊樣本樓盤數據分析

　　　　五、2012年6月麓谷板塊樣本樓盤數據分析

　　　　六、2012年7月麓谷板塊樣本樓盤數據分析

　　　　七、2012年8月麓谷板塊樣本樓盤數據分析

　　　　八、2012年9月麓谷板塊樣本樓盤數據分析

　　　　九、2012年10月麓谷板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十、2012年11月麓谷板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十一、2012年12月麓谷板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十二、2013年1-2月麓谷板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十三、2013年3月麓谷板塊樣本樓盤數據分析

　　第六節 麓南板塊

　　　　一、2012年1-2月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　　　二、2012年3月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　　　三、2012年4月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　　　四、2012年5月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　　　五、2012年6月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　　　六、2012年7月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　　　七、2012年8月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　　　八、2012年9月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　　　九、2012年10月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十、2012年11月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十一、2012年12月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十二、2013年1-2月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十三、2013年3月麓南板塊樣本樓盤數據分析

　　第七節 麓北板塊

　　　　一、2012年1-2月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　　　二、2012年3月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　　　三、2012年4月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　　　四、2012年5月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　　　五、2012年6月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　　　六、2012年7月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　　　七、2012年8月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　　　八、2012年9月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　　　九、2012年10月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十、2012年11月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十一、2012年12月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十二、2013年1-2月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十三、2013年3月麓北板塊樣本樓盤數據分析

　　第八節 伍家嶺-月湖板塊

　　　　一、2012年1-2月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　　　二、2012年3月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　　　三、2012年4月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　　　四、2012年5月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　　　五、2012年6月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　　　六、2012年7月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　　　七、2012年8月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　　　八、2012年9月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　　　九、2012年10月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十、2012年11月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十一、2012年12月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十二、2013年1-2月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十三、2013年3月伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析

　　第九節 北城板塊

　　　　一、2012年1-2月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　二、2012年3月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　三、2012年4月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　四、2012年5月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　五、2012年6月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　六、2012年7月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　七、2012年8月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　八、2012年9月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　九、2012年10月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十、2012年11月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十一、2012年12月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十二、2013年1-2月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十三、2013年3月北城板塊樣本樓盤數據分析

　　第十節 中心板塊

　　　　一、2012年1-2月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　　　二、2012年3月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　　　三、2012年4月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　　　四、2012年5月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　　　五、2012年6月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　　　六、2012年7月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　　　七、2012年8月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　　　八、2012年9月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　　　九、2012年10月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十、2012年11月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十一、2012年12月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十二、2013年1-2月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十三、2013年3月中心板塊樣本樓盤數據分析

　　第十一節 大托-暮云板塊

　　　　一、2012年1-2月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

　　　　二、2012年3月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

　　　　三、2012年4月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

中國長沙房地產行業現狀研究分析及市場前景預測報告（2014年）

　　　　四、2012年5月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

　　　　五、2012年6月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

　　　　六、2012年7月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

　　　　七、2012年8月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

　　　　八、2012年9月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

　　　　九、2012年10月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十、2012年11月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十一、2012年12月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十二、2013年1-2月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

　　　　十三、2013年3月大托-暮云板塊樣本樓盤數據分析

第三部分 市場營銷分析

第十二章 長沙房地產市場營銷分析

　　第一節 中國房地產營銷概況

　　　　一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代

　　　　二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途

　　　　三、中國房地產營銷存在的問題

　　第二節 2013年房地產市場營銷趨勢

　　　　一、營銷模式呈現多元化發展趨勢

　　　　二、房地產電子商務 未來發展趨勢

　　　　三、直接降價作用短期內明顯大于硬性的廣告推廣

　　　　四、2013年樓市回暖后的房地產企業營銷建議

　　第三節 長沙房地產市場的營銷概況

　　　　一、2012年長沙房地產市場營銷策略

　　　　二、2013年長沙房地產市場營銷動態

　　第四節 房地產企業的綠色營銷分析

　　　　一．房地產綠色營銷概念

　　　　二、房地產綠色營銷在中國的發展與演化

　　　　三．房地產企業實施綠色營銷的必要性和可行性

　　　　四、房地產企業實施綠色營銷對策探究

　　　　五、政府對房地產企業實施綠色營銷的支持

　　第五節 房地產企業網絡營銷分析

　　　　一、房地產企業開展網絡營銷的優勢

　　　　二、房地產企業開展網絡營銷的問題

　　　　三、2012年傳統企業網絡營銷催生房地產電子商務

　　　　四、2012年中國房地產企業網絡營銷投入分析

　　第六節 房地產市場營銷策略探討

　　　　一、房地產市場營銷價格策略分析

　　　　二、新形勢下房地產的服務式營銷

　　　　三、房地產低成本營銷策略分析

　　　　四、房地產項目的小眾營銷模式分析

第四部分 政策背景及前景預測分析

第十三章 長沙房地產行業政策背景分析

　　第一節 中國房地產業的國家政策調控回顧

　　　　一、2011年主要房地產政策綜述

　　　　二、2012年主要房地產調控政策分析

　　　　三、2012年試點征收房產稅對房價的影響

　　　　四、保障性住房建設繼續成為政府的工作重點

　　　　五、國土資源部對《閑置土地處置辦法（修訂草案）》征求意見

　　　　六、一系列“限購”政策對房地產行業產生深遠影響

　　第二節 2013年國房地產宏觀調控預測分析

　　　　一、房地產市場調控處于關鍵階段

　　　　二、房價還遠遠沒有回到合理價位

　　　　三、亟須做好房地產發展頂層設計

　　　　四、財稅金融可發揮更大作用

　　第三節 2013-2014年長沙房地產市場的政策環境

　　　　一、2012年湖南省及長沙市發布主要房地產市場調控措施

　　　　二、2012年長沙市地方政策解讀

　　　　三、2012年長沙市區域規劃

　　　　四、2012年長沙市交通建設規劃

　　　　五、2013年長沙市首套房貸利率下浮空間打開

　　　　六、2013年長沙市城市政策展望

　　第四節 中國房地產法律法規介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、中華人民共和國城市房地產管理法

　　　　三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

　　　　四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

　　　　五、中華人民共和國物權法

　　　　六、中華人民共和國建筑法

　　第五節 長沙房地產行業政策法規介紹

　　　　一、長沙市征地補償實施辦法（2009）

　　　　二、長沙市房地產開發企業資質管理辦法

　　　　三、關于印發《長沙市商品房銷售明碼標價實施辦法》（試行）的通知（2012年）

　　　　四、長沙市閑置土地處理辦法（2012年）

　　　　五、長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

第十四章 2013-2018年長沙房地產行業前景預測分析

　　第一節 2013-2018年中國房地產行業的發展前景及趨勢

　　　　一、2013年房地產行業整體理性回歸

　　　　二、中國房地產市場轉型的動力與方向

　　　　三、2013-2020年我國房地產市場預測分析

　　　　四、“十二五”末全國保障性住房覆蓋面要求

　　　　五、商業地產將成房企發展重點

　　第二節 2013-2018年長沙房地產市場面臨新的機遇及挑戰

　　　　一、宏觀社會經濟背景

　　　　二、長株潭城市群“兩型社會”建設背景分析

　　　　三、長沙市大河西先導區建設背景分析

　　　　四、產業機構調整對長沙市房地產業的影響分析

　　　　五、城市地鐵建設的影響

　　　　六、高鐵建設的影響

　　第三節 長沙房地產“十二五”發展規劃

　　　　一、“十二五”規劃的指導思想及總體目標

　　　　二、房地產業發展“十二五”具體內容

　　　　三、房地產業發展規劃實施保障措施

第五部分 投融資策略

第十五章 房地產行業融資分析

　　第一節 中國房地產融資渠道的多元化

　　　　一、銀行貸款

　　　　二、上市融資

　　　　三、房地產債券融資

　　　　四、夾層融資

　　　　五、房地產信托

　　　　六、海外地產基金

　　　　七、房地產信托投資基金（reits）

　　　　八、其他方式

　　第二節 中國房地產融資現狀

　　　　一、2012年我國房地產市場融資形勢分析

　　　　二、2012年房地產百強企業融資增長情況

　　　　三、2012年地產基金或成地產融資新方向

　　　　四、2013年房貸增速持續回落

　　　　五、2013年房地產企業再掀高息舉債潮

　　　　六、2013年開發商嘗試地產金融新模式

　　　　七、面對融資困境的房地產企業的主要應對策略

　　第三節 房地產信托投資基金拓寬融資渠道

　　　　一、房地產投資信托基金的基本概念與特點

　　　　二、發展房地產投資信托基金的重要意義

　　　　三、中國房地產信托投資基金發展概況

　　　　四、發展我國reits運作模式選擇

　　　　五、2013年房地產信托發展分析

　　第四節 房地產企業融資能力研究

　　　　一、內源融資能力

　　　　二、權益融資能力

　　　　三、負債融資能力

　　　　四、提升房地產企業融資能力的對策建議

　　第五節 房地產融資存在的問題及發展策略建議

　　　　一、我國房地產企業融資存在的主要問題

　　　　二、房地產企業的融資對策

　　　　三、房地產融資方式創新的思路分析

　　　　四、房地產融資方式的選擇

第十六章 2013-2018年長沙房地產市場投資策略探討

　　第一節 中國房地產行業投資現狀

　　　　一、中國房地產開發投資占gdp近13%

　　　　二、2013年中國房地產開發投資概況

　　　　三、2013年房地產投資信托發展分析

　　第二節 2011-2013年長沙房地產市場的開發投資現狀

　　　　一、2011年長沙房地產投資狀況分析

　　　　二、2012年長沙房地產投資狀況分析

　　　　三、2013年長沙房地產投資狀況分析

　　第三節 2013-2018年長沙房地產市場投資機會及建議

　　　　一、2013年長沙房地產市場投資機會

　　　　二、2013年長沙商業地產進入全面發力期

　　　　三、2013-2018年長沙房地產市場投資機會及建議

　　第四節 [:中智:林:]2013-2018年房地產投資風險分析

　　　　一、利率風險

　　　　二、購買力風險

zhōngguó zhǎngshā fángdìchǎn hángyè xiànzhuàng yánjiū fēnxī jí shìchǎng qiánjǐng yùcè bàogào (2014 nián)

　　　　三、資金變現風險

　　　　四、2013年中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

圖表目錄

　　圖表 2009年2月-2012年12月房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢

　　圖表 2011年11月-2012年12月累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年11月-2012年12月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況

　　圖表 2009年6月-2012年12月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢

　　圖表 2011年11月-2012年12月累計不同地區房地產投資額完成情況

　　圖表 2008年5月-2012年12月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢

　　圖表 2011年11月-2012年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況

　　圖表 2009年2月-2012年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢

　　圖表 2011年11月-2012年12月累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年11月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年11月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年11月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2011年11月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

　　圖表 2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數

　　圖表 2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續）

　　圖表 2009年9月-2012年12月全國商品房竣工及銷售面積增長率變動趨勢

　　圖表 長沙市行政區劃

　　圖表 2012年長沙市商品房月度供求比走勢

　　圖表 2012年長沙市商品房累計供求比走勢

　　圖表 2012年長沙市商品房月度供應面積走勢（六區）

　　圖表 2012年長沙市商品房月度成交面積走勢對比（六區）

　　圖表 2012年長沙市商品房累計成交量及同比走勢（六區）

　　圖表 2012年長沙市商品房月度成交均價走勢

　　圖表 2012年長沙市新建商品房、住宅供應情況

　　圖表 2012年長沙市新建商品房、住宅銷售備案情況

　　圖表 2012年長沙市房產一、二級市場交易量對比

　　圖表 2012年長沙市房屋抵押情況

　　圖表 2012年長沙市土地供應和交易情況

　　圖表 2012年長沙市各用途土地成交情況

　　圖表 2012年長沙內六區新建商品住宅戶型供銷關系分析表

　　圖表 2012年長沙市開福區供需走勢比較

　　圖表 2012年長沙市開福區成交面積前三

　　圖表 2012年長沙市開福區成交價格走勢

　　圖表 2012年長沙市開福區單價區間成交走勢

　　圖表 2012年長沙市2012年開福區總價區間成交走勢

　　圖表 2012年長沙市開福區數據表

　　圖表 2012年長沙市天心區供需走勢比較

　　圖表 2012年長沙市天心區成交面積前三

　　圖表 2012年長沙市2012年天心區成交價格走勢

　　圖表 2012年長沙市天心區單價區間成交占比走勢

　　圖表 2012年長沙市天心區總價區間成交占比走勢

　　圖表 2012年長沙市天心區數據表

　　圖表 2012年長沙市雨花區供需走勢比較

　　圖表 2012年長沙市雨花區成交面積前三

　　圖表 2012年長沙市雨花區成交價格走勢

　　圖表 2012年長沙市雨花區單價區間成交占比走勢

　　圖表 2012年長沙市雨花區總價區間成交占比走勢

　　圖表 2012年長沙市雨花區數據表

　　圖表 2012年長沙市岳麓區成交量走勢

　　圖表 2012年長沙市岳麓區成交面積前三

　　圖表 2012年長沙市岳麓區成交價格走勢

　　圖表 2012年長沙市岳麓區單價區間成交占比走勢

　　圖表 2012年長沙市岳麓區總價區間成交占比走勢

　　圖表 2012年長沙市岳麓區數據表

　　圖表 2012年長沙市芙蓉區供需走勢比較

　　圖表 2012年長沙市芙蓉區成交面積前三

　　圖表 2012年長沙市芙蓉區成交價格走勢

　　圖表 2012年長沙市芙蓉區單價區間成交占比月度走勢

　　圖表 2012年長沙市芙蓉區總價區間成交占比月度走勢

　　圖表 2012年長沙市芙蓉區數據表

　　圖表 2012年長沙市望城區成交量走勢

　　圖表 2012年長沙市望城區成交面積前三

　　圖表 2012年長沙市望城區成交價格走勢

　　圖表 2012年長沙市望城區單價區間成交占比走勢

　　圖表 2012年長沙市望城區總價區間成交占比走勢

　　圖表 2012年長沙市望城區數據表

　　圖表 2012年關鍵政策時點與商品住宅成交趨勢

　　圖表 2012年關鍵政策時點與商品住宅同比增速

　　圖表 2012年長沙市本級（內五區）供應計劃結構

　　圖表 2008年-2012年長沙市土地市場供應走勢

　　圖表 2008年-2012年長沙市經營性用地供應走勢

　　圖表 2012年長沙市經營性用地市場供應走勢

　　圖表 2012年長沙市各區域土地供應情況

　　圖表 2012年長沙市各區域經營性土地供應情況

　　圖表 2012年長沙市各區域土地供應面積占比

　　圖表 近四年各區域供地面積市場份額變化

　　圖表 梅溪湖板塊2012年土地供應分布圖

　　圖表 洋湖垸板塊2012年土地供應分布圖

　　圖表 2012年長沙市土地供應用途結構

　　圖表 2012年長沙市土地供應用途結構占比分布圖

　　圖表 2008年-2012年長沙市土地市場成交走勢

　　圖表 2008年-2012年長沙市經營性土地成交走勢

　　圖表 2012年長沙市經營性土地成交走勢

　　圖表 2012年長沙市各區域土地成交情況

　　圖表 2012年長沙市各區域經營性土地成交情況

　　圖表 2012年長沙市各區域經營性土地成交占比分布

　　圖表 2012年長沙市經營性土地成交分布區位圖

　　圖表 梅溪湖板塊2012年土地成交分布圖

　　圖表 洋湖垸板塊2012年土地成交分布圖

　　圖表 2012年長沙市土地成交用途結構

　　圖表 2012年長沙市土地成交用途結構占比分布

　　圖表 2012年長沙市經營性土地流標率走勢

　　圖表 2008-2012年長沙市經營性土地供應價格走勢

　　圖表 2008年-2012年長沙市經營性土地成交價格走勢

　　圖表 2012年長沙市經營性土地成交價格走勢圖

　　圖表 2012年長沙市各區域土地供應情況

　　圖表 2012年長沙市各區域土地供應價格對比

　　圖表 2012年長沙市各區域經營性土地成交情況

　　圖表 2012年長沙市各區域土地成交價格對比

　　圖表 2008年-2012年長沙市經營性土地成交價格走勢

　　圖表 2008年-2012年長沙市經營性土地成交價格走勢

　　圖表 2008年-2012年長沙市經營性土地成交價格走勢

　　圖表 2012年重點企業在長沙新增土地儲備主要指標

　　圖表 2013年3月長沙市土地出讓情況

　　圖表 長沙近一年來土地市場成交走勢

　　圖表 長沙市商品住宅2001-2012年度供求比走勢（五區）

　　圖表 長沙市商品住宅2012年度市場供求比走勢（六區）

　　圖表 長沙市商品住宅2001-2012年度供應面積走勢（五區）

　　圖表 長沙市2012年商品住宅月度新增供應量走勢

　　圖表 長沙市2012年商品住宅新增供應量月度走勢對比

　　圖表 長沙市2012年商品住宅新增供應各區域分布情況

　　圖表 長沙市2012年商品住宅新增供應各區域同比情況

　　圖表 長沙市各區域2011年供應占比情況

　　圖表 長沙市各區域2012年供應占比情況

　　圖表 長沙市2012年商品住宅各戶型新增供應分布情況

　　圖表 長沙市各戶型2011年供應占比情況

　　圖表 長沙市各戶型2012年供應占比情況

　　圖表 長沙市2012年商品住宅供應量各面積段分布情況

　　圖表 長沙市各面積段2011年供應占比情況

　　圖表 長沙市各面積段2012年供應占比情況

　　圖表 長沙市商品住宅2011年各物業占比

　　圖表 長沙市商品住宅2012年各物業占比

　　圖表 長沙市商品住宅2001-2012年度成交面積走勢（五區）

　　圖表 長沙市2011、2012年商品住宅成交量走勢比較（六區）

　　圖表 長沙市2011、2012年內六區商品住宅成交量比較

　　圖表 長沙市2011年六區成交量占比

　　圖表 長沙市2012年六區成交量占比

　　圖表 長沙市2012年內六區各戶型成交量

　　圖表 長沙市2011、2012年不同戶型成交量比較（按面積）

　　圖表 長沙市2011年各戶型成交占比（按套數）

　　圖表 長沙市2012年各戶型成交占比（按套數）

　　圖表 長沙市2012年內六區商品住宅各面積段成交量

　　圖表 長沙市2011年各面積段成交占比

　　圖表 長沙市2012年各面積段成交占比

　　圖表 長沙市限購令前后各面積段成交比重變化

　　圖表 長沙市2011、2012年不同物業形態成交對比

　　圖表 長沙市2011年不同業態成交占比

　　圖表 長沙市2012年不同業態成交占比

　　圖表 長沙市商品住宅2001-2012年度成交均價走勢（五區）

　　圖表 長沙市2011、2012年商品住宅單月成交均價走勢比較（六區）

長沙の研究の狀況分析と市場予測レポート（ 2014年）の中國の不動産業界

　　圖表 長沙市2011、2012年六區成交價格對比

　　圖表 長沙市2012年12月各區商品住宅成交均價對比

　　圖表 長沙市2012年內六區商品住宅各單價區間成交量

　　圖表 長沙市2011年單價區間分布

　　圖表 長沙市2012年單價區間分布

　　圖表 長沙市2012年各單價區間成交占比走勢變化

　　圖表 長沙市2012年各總價區間成交量

　　圖表 長沙市2011年各總價區間比重

　　圖表 長沙市2012年各總價區間比重

　　圖表 長沙市2012年各總價區間成交占比走勢變化

　　圖表 長沙市2012年各形態住宅產品成交均價對比

　　圖表 長沙市2012年各形態住宅產品成交均價月度走勢對比

　　圖表 長沙市2012年項目商品住宅銷售面積排行

　　圖表 長沙市2012年項目商品住宅銷售金額排行

　　圖表 長沙市2012年企業商品住宅銷售面積排行

　　圖表 長沙市2012年企業商品住宅銷售金額排行

　　圖表 長沙市商品住宅2012年可售存量區域分布

　　圖表 長沙市2013年3月新開工樓盤面積和套數

　　圖表 長沙市2013年3月竣工樓盤面積和套數

　　圖表 中國高端消費群之“馬洛斯”成長圖

　　圖表 2012年全國辦公樓和商業營業用房開發主要指標完成情況

　　圖表 2013年1-3月份全國房地產開發和銷售情況

　　圖表 2012年1-12月長沙銷售型商業營業用房供求比走勢

　　圖表 2012年1-12月長沙銷售型商業營業用房供應走勢

　　圖表 長沙市各區域2012年商業新增供應量對比

　　圖表 長沙市各區域2011年供應占比情況

　　圖表 長沙市各區域2012年供應占比情況

　　圖表 2012年長沙商業物業成交走勢

　　圖表 2012年長沙市各區商業物業成交量對比

　　圖表 各區域2011年成交占比情況

　　圖表 各區域2012年成交占比情況

　　圖表 2012年長沙主城區主要板塊商業物業交易面積對比

　　圖表 2012年長沙商業物業成交均價走勢

　　圖表 2012年長沙各區商業物業成交均價對比

　　圖表 2012年長沙商業成交面積前三排行榜

　　圖表 2012年長沙商業成交金額前三名排行

　　圖表 2012年1-12月份長沙銷售型寫字樓供求比走勢

　　圖表 2012年1-12月份長沙銷售型寫字樓供應面積走勢

　　圖表 2012年長沙各區寫字樓供應面積對比

　　圖表 各區域2011年供應占比情況

　　圖表 各區域2012年供應占比情況

　　圖表 2012年1-12月份長沙辦公寫字樓成交面積走勢

　　圖表 2012年長沙市各區辦公物業成交面積對比

　　圖表 各區域2011年成交占比情況

　　圖表 各區域2012年成交占比情況

　　圖表 2012年1-12月份長沙市辦公物業成交均價走勢（五區）

　　圖表 2012年長沙市各區辦公物業成交均價對比

　　圖表 2012年1-12月份長沙寫字樓成交面積前三排行榜

　　圖表 2012年長沙寫字樓成交金額前三排行榜

　　圖表 2008-2013年2月重點城市二手房成交均價

　　圖表 2012年長沙市二手房、住宅銷售情況

　　圖表 2011年主要房產相關政策匯總

　　圖表 2012年中央發布主要房地產市場調控政策

　　圖表 2012年重慶、上海兩地房產稅征收對象、計稅依據以及稅率等相關比較

　　圖表 2013-2014年加快推進保障性住房建設相關舉措

　　圖表 2012年部分已出臺限購令城市相關情況

　　圖表 2012年湖南省及長沙市發布主要房地產市場調控措施

　　圖表 長沙市總體規劃圖

　　圖表 望城總體規劃圖

　　圖表 長沙市軌道交通規劃圖

　　圖表 長沙市過江通道規劃示意圖

　　圖表 2013年調控政策預判

　　圖表 長沙市“十二五”期間商品住宅市場需求預測分析

　　圖表 長沙市十二五期間房產市場總需求

　　圖表 “十二五”期間長沙市商品住宅建設布局規劃

　　圖表 “十二五”期間辦公寫字樓房產空間布局規劃

　　圖表 “十二五”期間長沙市商業房產空間布局規劃

　　圖表 房地產資金流動過程

　　圖表 部分海外房地產基金投資中國的房地產案例

　　圖表 萬科與外資房地產投資商hi合作方式示意圖

　　圖表 ；萬科十七英里信托計劃操作示意圖

　　圖表 中國房地產開發企業（單位）資金來源

　　http://www.qdlaimaiche.com/2013-02/ChangShaFangDiChanHangYeFenXiBaoGao/

　　產業調研網

　　省略………

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