物流地產及園區是一種重要的物流基礎設施，近年來隨著電子商務和物流行業的快速發展，在倉儲配送、供應鏈管理等領域得到了廣泛應用。現代物流地產及園區不僅在物流效率、智能化方面有了顯著提升，還在設計和環保性上實現了創新，例如采用更先進的物流技術和智能管理系統，提高了物流地產及園區的綜合性能和服務水平。此外，隨著企業對高質量、高效物流解決方案的需求增加，物流地產及園區的應用范圍也在不斷擴大。

　　未來，物流地產及園區市場將持續受益于技術創新和企業對高質量、高效物流解決方案的需求增長。一方面，隨著新材料和新技術的應用，物流地產及園區將更加高效、智能化，以適應不同應用場景的需求。另一方面，隨著企業對高質量、高效物流解決方案的需求增加，對高性能物流地產及園區的需求將持續增長。此外，隨著可持續發展理念的普及，采用環保材料和工藝的物流地產及園區將更加受到市場的歡迎。

　　《2025-2031年中國物流地產及園區行業深度調研與發展趨勢預測報告》依托行業權威數據及長期市場監測信息，系統分析了物流地產及園區行業的市場規模、供需關系、競爭格局及重點企業經營狀況，并結合物流地產及園區行業發展現狀，科學預測了物流地產及園區市場前景與技術發展方向。報告通過SWOT分析，揭示了物流地產及園區行業機遇與潛在風險，為投資者提供了全面的現狀分析與前景評估，助力挖掘投資價值并優化決策。同時，報告從投資、生產及營銷等角度提出可行性建議，為物流地產及園區行業參與者提供科學參考，推動行業可持續發展。

第一章 中國物流地產行業簡述與發展環境分析

　　1.1 物流地產的內涵與外延

　　　　1.1.1 物流地產的界定

　　　　（1）物流地產的定義

　　　　（2）物流地產設施

　　　　1.1.2 現代物流地產的特點

　　　　（1）集約化與協同化

　　　　（2）規模化與網絡化

　　　　（3）綠色化與低碳化

　　　　1.1.3 與物流地產相近的幾個產業

　　　　（1）物流地產與工業地產

　　　　（2）物流地產與倉儲服務

　　1.2 物流地產的供求方關系分析

　　　　1.2.1 物流地產投資開發主體分析

　　　　1.2.2 物流地產的需求方分析

　　　　1.2.3 物流地產投資商的服務內容

　　　　（1）物流園區與標準物流設施開發

　　　　（2）量身定制倉儲設施

　　　　（3）收購與回租

　　　　（4）提供咨詢與物業服務

　　　　1.2.4 物流地產的盈利模式分析

　　　　（1）租金與管理費收入

　　　　（2）資產的升值收益

　　1.3 物流地產的價值鏈分析

　　　　1.3.1 物流地產的價值鏈結構

　　　　1.3.2 價值鏈核心能力分析

　　　　（1）項目決策

　　　　（2）項目策劃與規劃設計

　　　　（3）項目管理

　　　　（4）銷售及招商管理

　　　　（5）物業管理

　　　　（6）支持性活動

　　1.4 中國物流地產行業發展環境分析

　　　　1.4.1 政策環境分析

　　　　（1）國民經濟“十五五”規劃

　　　　（2）《商貿物流發展專項規劃》

　　　　（3）《國務院辦公廳關于促進物流業健康發展政策措施的意見》

　　　　（4）《關于印發營業稅改征增值稅試點方案的通知》

　　　　（5）《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》

　　　　（6）《關于物流企業大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅政策的通知》

　　　　1.4.2 經濟環境分析

　　　　（1）國民經濟發展現狀調研

　　　　1）GDP增長分析

　　　　2）工業經濟增長分析

　　　　3）固定資產投資狀況分析

　　　　4）社會消費品零售總額

　　　　5）居民消費價格指數

　　　　6）制造業采購經理指數

　　　　7）非制造業商務活動指數

　　　　（2）國民經濟發展預測分析

　　　　1.4.3 行業環境分析

　　　　（1）中國房地產運行現狀調研

　　　　1）房地產調控政策

　　　　2）房地產運行態勢

　　　　3）房地產運行趨勢預測分析

　　　　（2）中國土地市場運行現狀調研

　　　　1）土地供應分析

　　　　2）土地成交分析

第二章 國外物流地產行業的發展現狀與發展模式

　　2.1 主要國家物流地產發展現狀與模式

　　　　2.1.1 國外物流地產的發展概況

詳.情：http://www.qdlaimaiche.com/0/83/WuLiuDiChanJiYuanQuFaZhanQuShiYu.html

　　　　2.1.2 德國物流地產發展現狀與模式

　　　　（1）德國物流地產發展現狀調研

　　　　（2）德國物流地產的發展模式

　　　　（3）德國物流園區的管理模式

　　　　（4）德國物流園區的效益分析

　　　　2.1.3 日本物流地產發展現狀與模式

　　　　（1）日本物流地產發展現狀調研

　　　　（2）日本物流地產的發展模式

　　　　2.1.4 美國物流地產發展現狀與模式

　　　　（1）美國物流地產發展現狀調研

　　　　（2）美國物流地產的發展模式

　　　　2.1.5 國外物流地產建設的經驗借鑒

　　2.2 主要國際物流地產商物流地產的建設運營分析

　　　　2.2.1 普洛斯（Prologis）

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業業務模式分析

　　　　（3）企業物流地產項目分析

　　　　（4）企業物流地產客戶群分析

　　　　（5）企業物流地產項目的招商策略

　　　　（6）企業物流地產項目運營成功案例

　　　　2.2.2 安博置業（AMB）

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業業務模式分析

　　　　（3）企業物流地產項目分析

　　　　（4）企業物流地產客戶群分析

　　　　（5）企業物流地產項目的招商策略

　　　　（6）企業物流地產項目運營成功案例

　　　　2.2.3 嘉民集團

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業業務模式分析

　　　　（3）企業物流地產項目分析

　　　　（4）企業物流地產客戶群分析

　　　　（5）企業物流地產項目的招商策略

　　　　（6）企業物流地產項目運營成功案例

　　　　2.2.4 維龍（Vailog）地產

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業業務模式分析

　　　　（3）企業物流地產項目分析

　　　　（4）企業物流地產客戶群分析

　　　　（5）企業物流地產項目的招商策略

　　　　（6）企業物流地產項目運營成功案例

　　　　2.2.5 麥格理集團

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業業務模式分析

　　　　（3）企業物流地產項目分析

　　　　（4）企業物流地產客戶群分析

　　　　（5）企業物流地產項目的招商策略

　　　　（6）企業物流地產項目運營成功案例

　　　　2.2.6 新加坡騰飛集團

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業業務模式分析

　　　　（3）企業物流地產項目分析

　　　　（4）企業物流地產客戶群分析

　　　　（5）企業物流地產項目的招商策略

　　　　（6）企業物流地產項目運營成功案例

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業業務模式分析

　　　　（3）企業物流地產項目分析

　　　　（4）企業物流地產客戶群分析

　　　　（5）企業物流地產項目的招商策略

　　　　（6）企業物流地產項目運營成功案例

第三章 中國物流地產行業的發展現狀與發展模式

　　3.1 中國物流地產的開發、建設模式

　　　　3.1.1 物流地產的開發模式

　　　　（1）政府規劃，企業主導開發

　　　　（2）工業地產商模式

　　　　（3）主體企業自主開發

　　　　（4）綜合運作模式

　　　　（5）PPP模式

　　　　3.1.2 物流地產的建設新模式——BLT模式

　　3.2 中國物流地產的運營模式與選擇策略

　　　　3.2.1 物流地產的運營模式

　　　　（1）物流商主導開發，并進行經營管理

　　　　（2）地產商主導開發，并進行經營管理

　　　　（3）地產、物流商合作開發經營

　　　　（4）第三方牽頭，引入物流商和地產商

　　　　3.2.2 物流地產運營模式選擇的標準

　　　　（1）經濟標準

　　　　（2）戰略標準

　　　　3.2.3 物流地產運營模式的選擇策略

　　　　（1）確定物流地產服務的區域

　　　　（2）確定物流地產服務的對象

　　　　（3）確定物流地產服務的產品及業務模式

　　　　3.2.4 物流地產項目運營案例分析——南京王家灣物流中心

　　　　（1）南京王家灣物流中心位置與設施

　　　　（2）南京王家灣物流中心投資主體與規模

　　　　（3）南京王家灣物流中心經營管理變革歷程

　　　　（4）南京王家灣物流中心的運作方式

　　　　1）一體化的管理體系

　　　　2）會員制的公司模式

　　3.3 中國物流地產的發展現狀分析

　　　　3.3.1 中國物流地產行業發展概況

　　　　3.3.2 中國倉庫的供求現狀分析

　　　　（1）倉儲業固定資產投資狀況分析

　　　　（2）全國通用倉庫供需狀況分析

　　　　1）全國通用倉庫供需狀況分析

　　　　2）10大城市倉庫供需狀況分析

　　　　（3）物流地產的區域布局分析

　　3.4 中國物流地產的投資效益分析

　　　　3.4.1 物流地產項目投資回報分析

　　　　3.4.2 物流地產設施的租金與利用率分析

　　　　3.4.3 物流地產設施租金的影響因素分析

　　　　（1）經濟環境因素

　　　　（2）政策因素

　　　　（3）地理區位因素

　　　　（4）交通基礎設施與便捷性因素

　　　　（5）其他因素

　　3.5 中國物流地產行業五力競爭模型分析

　　　　3.5.1 資源供應形勢——對上游的議價能力

　　　　3.5.2 市場需求形勢——對客戶的議價能力

　　　　3.5.3 現有企業競爭——現有競爭者威脅

　　　　3.5.4 行業進入壁壘——潛在進入者威脅

　　　　3.5.5 企業自有物流的競爭——替代品威脅

　　3.6 物流地產投資商的競爭戰略與營銷策略選擇

　　　　3.6.1 物流地產投資商的競爭戰略

　　　　（1）差異化戰略

　　　　（2）集中化戰略

　　　　3.6.2 物流地產的營銷策略

　　　　（1）定制營銷策略

　　　　（2）綠色營銷策略

　　　　（3）合作營銷策略

　　　　（4）公關營銷策略

　　3.7 中國物流地產行業存在的問題與解決策略

　　　　3.7.1 存在問題分析

　　　　3.7.2 投資策略分析

第四章 物流地產項目的規劃設計與招商策略分析

In-depth Industry Research and Development Trend Forecast Report of China Logistics Real Estate and Parks from 2025 to 2031

　　4.1 物流地產項目的規劃設計

　　　　4.1.1 物流地產項目的選址

　　　　（1）選址的原則

　　　　（2）選址的考慮因素

　　　　（3）不同功能的物流地產項目的選址

　　　　4.1.2 物流建筑的規劃設計

　　　　（1）組團性物流建筑的功能設計

　　　　（2）公共運輸服務型物流建筑的功能設計

　　　　（3）總平面的布局設計

　　　　（4）場地設施的設計

　　　　（5）專項與特殊物流建筑要求

　　　　1）冷鏈物流建筑

　　　　2）煙草物流建筑

　　　　3）醫藥物流建筑

　　　　4.1.3 物流地產項目規劃設計的主要企業

　　　　（1）中國物流與采購聯合會規劃院

　　　　（2）北京中建通規劃設計研究院

　　　　（3）北方交通大學物流研究所

　　　　（4）法布勞格物流咨詢（北京）有限公司

　　　　（5）清華大學深圳研究院現代物流研究中心

　　　　（6）上海同濟大學城市規劃設計院

　　　　（7）上海競斐物流咨詢有限公司

　　4.2 中國物流園區的投資建設與規劃

　　　　4.2.1 中國物流園區投資建設現狀調研

　　　　（1）物流園區建設規模分析

　　　　（2）物流園區地區分布分析

　　　　（3）主要物流園區建設項目

　　　　4.2.2 中國物流園區的布局規劃分析

　　　　（1）物流園區布局規劃現狀調研

　　　　（2）物流園區布局規劃的原則

　　　　（3）物流園區布局規劃的程序

　　　　（4）物流園區內部功能區規劃

　　　　（5）物流園區路網的規劃

　　4.3 中國物流園區信息系統的規劃

　　　　4.3.1 物流園區信息系統的目標

　　　　4.3.2 物流園區信息系統的功能需求

　　　　4.3.3 物流園區信息系統子系統構成

　　　　4.3.4 物聯網技術在物流行業的應用

　　　　（1）物聯網感知技術的應用

　　　　（2）網絡與通信技術的應用

　　　　（3）智能管理技術的應用

　　4.4 中國物流園區的招商策略分析

　　　　4.4.1 物流園區項目招商策略分析

　　　　（1）物流園區項目的招商流程

　　　　（2）物流園區項目的招商策略

　　　　（3）物流園區合作伙伴的選擇

　　　　4.4.2 物流園區項目的招商推廣

　　　　（1）物流園區招商客戶的定位

　　　　（2）物流園區項目的招商推廣

第五章 中國物流地產行業發展條件與機會分析

　　5.1 中國物流市場需求分析

　　　　5.1.1 物流業在國民經濟中的地位

　　　　5.1.2 物流總額及其增長狀況分析

　　　　5.1.3 物流業增加值分析

　　　　5.1.4 物流費用與效率分析

　　　　5.1.5 倉儲業經營情況分析

　　　　5.1.6 重點企業物流統計調研

　　　　（1）調研企業分布狀況分析

　　　　（2）重點企業貨運情況調研

　　　　（3）重點企業物流成本統計調研

　　　　（4）重點企業倉儲使用狀況分析

　　　　（5）重點物流企業經營情況調研

　　　　5.1.7 中國物流行業發展趨勢預測分析

　　　　（1）物流業趨勢預測分析

　　　　（2）倉儲業發展趨勢預測分析

　　5.2 物流行業細分市場需求分析

　　　　5.2.1 工業品物流市場需求分析

　　　　（1）工業品物流市場需求概況

　　　　（2）鋼鐵物流市場需求分析

　　　　1）鋼鐵行業供給分析

　　　　2）鋼鐵行業需求分析

　　　　3）鋼材產品價格分析

　　　　4）鋼鐵行業經營效益分析

　　　　5）鋼鐵物流行業集中度分析

　　　　6）鋼鐵物流需求分析

　　　　7）鋼鐵物流趨勢預測

　　　　（3）汽車物流市場需求分析

　　　　1）汽車行業供給狀況分析

　　　　2）汽車行業需求分析

　　　　3）汽車行業進出口分析

　　　　4）汽車物流行業發展特點

　　　　5）汽車物流需求分析

　　　　6）汽車物流發展預測分析

　　　　（4）醫藥物流市場需求分析

　　　　1）醫藥物流發展概況

　　　　2）醫藥物流發展特點

　　　　3）醫藥物流競爭力分析

　　　　4）醫藥物流市場需求分析

　　　　5）醫藥物流行業發展預測分析

　　　　（5）煤炭物流市場需求分析

　　　　1）煤炭生產分析

　　　　2）煤炭需求分析

　　　　3）煤炭庫存分析

　　　　4）煤炭運輸分析

　　　　5）煤炭鐵路運輸價格

　　　　6）煤炭物流需求分析

　　　　7）煤炭物流趨勢預測

　　　　（6）煙草物流市場需求分析

　　　　1）煙草物流發展現狀調研

　　　　2）煙草物流模式分析

　　　　3）煙草物流發展特點

　　　　4）煙草物流工程建設市場規模分析

　　　　5）煙草物流工程建設市場預測分析

　　　　（7）家電物流市場發展分析

　　　　1）家電行業產銷規模分析

　　　　2）家電物流運作模式分析

　　　　3）家電物流發展困境分析

　　　　4）家電物流趨勢預測展望

　　　　（8）化工物流市場發展分析

　　　　1）化工行業發展狀況分析

　　　　2）化工物流發展現狀分析

　　　　3）化工物流趨勢預測展望

　　　　5.2.2 商貿物流市場需求分析

　　　　（1）商貿業運行態勢分析

　　　　1）社會消費品零售總額及其增長

　　　　2）重要節假日社銷零售額及增長

　　　　（2）商貿物流行業發展概況

　　　　1）商貿物流發展特點

　　　　2）商貿物流運作效率分析

　　　　3）區域商貿物流的基本模式

　　　　4）商貿物流存在的主要問題

　　　　（3）商貿物流趨勢預測展望

　　　　1）商貿物流發展規劃

　　　　2）商貿物流發展趨勢與前景

　　　　5.2.3 農業物流市場需求分析

　　　　（1）糧食行業發展概況分析

　　　　1）全國糧食播種面積分析

2025-2031年中國物流地產及園區行業深度調研與發展趨勢預測報告

　　　　2）全國糧食總產量分析

　　　　3）糧食收購情況分析

　　　　（2）糧食物流發展分析

　　　　（3）糧食物流運作模式分析

　　　　（4）糧食物流趨勢預測分析

　　5.3 中國物流市場需求驅動因素分析

　　　　5.3.1 電子商務拉動商貿物流快速發展

　　　　（1）網絡零售市場規模分析

　　　　（2）消費群體網購情況分析

　　　　（3）網絡零售發展方向分析

　　　　（4）電子商務發展規劃分析

　　　　5.3.2 城鎮化進程帶動城市配送物流需求

　　　　5.3.3 制造業物流環節外包推動物流需求

　　　　（1）制造業物流外包持續加速

　　　　（2）中央和地方進一步推動制造業物流發展

　　　　（3）制造業物流趨勢預測展望

　　　　5.3.4 結構轉型及產業轉移帶動物流需求

　　　　（1）企業成本上升推動物流發展

　　　　（2）產業布局調整帶動物流需求

　　5.4 中國物流設施、裝備配套分析

　　　　5.4.1 中國交通基礎設施的投資建設

　　　　（1）公路投資建設現狀調研

　　　　（2）水路投資建設現狀調研

　　　　（3）鐵路投資建設現狀調研

　　　　（4）航空設施投資建設現狀調研

　　　　（5）交通基礎設施建設規劃

　　　　1）公路投資建設規劃

　　　　2）鐵路投資建設規劃

　　　　3）航空設施投資建設規劃

　　　　5.4.2 中國物流運輸裝備配套狀況分析

第六章 中國物流地產的區域市場拓展機會分析

　　6.1 環渤海地區物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.1.1 北京市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）北京市土地利用規劃

　　　　（2）北京市城市總體規劃

　　　　（3）北京市土地供求分析

　　　　（4）北京市物流產業發展分析

　　　　1）北京市社會物流總額狀況分析

　　　　2）北京市物流業增加值分析

　　　　3）北京市物流業收入分析

　　　　4）北京市物流設施、裝備狀況分析

　　　　（5）北京市物流地產項目建設分析

　　　　（6）北京市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.1.2 天津市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）天津市土地利用規劃

　　　　（2）天津市城市總體規劃

　　　　（3）天津市產業發展方向

　　　　（4）天津市土地供求分析

　　　　（5）天津市物流產業發展分析

　　　　（6）天津市物流地產項目建設分析

　　　　（7）天津市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.1.3 青島市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）青島市城市總體規劃

　　　　（2）青島市產業發展方向

　　　　（3）青島市土地供求分析

　　　　（4）青島市物流產業發展分析

　　　　（5）青島市物流地產項目建設分析

　　　　（6）青島市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.1.4 大連市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）大連市土地利用規劃

　　　　（2）大連市城市總體規劃

　　　　（3）大連市土地供求分析

　　　　（4）大連市物流產業發展分析

　　　　（5）大連市物流地產項目建設分析

　　　　（6）大連市物流地產市場拓展機會分析

　　6.2 長三角地區物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.2.1 上海市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）上海市土地利用規劃

　　　　（2）上海市城市總體規劃

　　　　（3）上海市產業發展方向

　　　　（4）上海市土地供求分析

　　　　（5）上海市物流產業發展分析

　　　　（6）上海市物流地產項目建設分析

　　　　（7）上海市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.2.2 杭州市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）杭州市城市總體規劃

　　　　（2）杭州市產業發展方向

　　　　（3）杭州市土地供求分析

　　　　（4）杭州市物流產業發展分析

　　　　（5）杭州市物流地產項目建設分析

　　　　（6）杭州市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.2.3 南京物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）南京市城市總體規劃

　　　　（2）南京市土地供求分析

　　　　（3）南京市物流產業發展分析

　　　　（4）南京市物流地產項目建設分析

　　　　（5）南京市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.2.4 蘇州市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）蘇州市產業發展方向

　　　　（2）蘇州市土地供求分析

　　　　（3）蘇州市物流產業發展分析

　　　　（4）蘇州市物流地產項目建設分析

　　　　（5）蘇州市物流地產市場拓展機會分析

　　6.3 珠三角地區物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.3.1 廣州市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）2019年廣州土地供應計劃

　　　　（2）廣州市城市總體規劃

　　　　（3）廣州市土地供求分析

　　　　（4）廣州市物流產業發展分析

　　　　（5）廣州市物流地產項目建設分析

　　　　（6）廣州市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.3.2 深圳市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）深圳市城市總體規劃

　　　　（2）深圳市產業發展方向

　　　　（3）深圳市土地供求分析

　　　　（4）深圳市物流產業發展分析

　　　　（5）深圳市物流地產項目建設分析

　　　　（6）深圳市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.3.3 惠州市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）惠州市城市總體規劃

　　　　（2）惠州市產業發展方向

　　　　（3）惠州市土地供求分析

　　　　（4）惠州市物流產業發展分析

　　　　（5）惠州市物流地產項目建設分析

　　　　（6）惠州市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.3.4 佛山市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）佛山市城市總體規劃

　　　　（2）佛山市產業發展方向

　　　　（3）佛山市土地供求分析

　　　　（4）佛山市物流產業發展分析

　　　　（5）佛山市物流地產項目建設分析

　　　　（6）佛山市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.3.5 珠海市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）珠海城市總體規劃

　　　　（2）珠海市土地供求分析

　　　　（3）珠海市物流產業發展分析

　　　　（4）珠海市物流地產項目建設分析

2025-2031 nián zhōngguó wù liú dì chǎn jí yuán qū hángyè shēndù diàoyán yǔ fāzhǎn qūshì yùcè bàogào

　　　　（5）珠海市物流地產市場拓展機會分析

　　6.4 中西部地區物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.4.1 武漢市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）武漢市城市總體規劃

　　　　（2）武漢市產業發展方向

　　　　（3）武漢市土地供求分析

　　　　（4）武漢市物流產業發展分析

　　　　（5）武漢市物流地產項目建設分析

　　　　（6）武漢市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.4.2 長沙市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）長沙市城市總體規劃

　　　　（2）長沙市土地供求分析

　　　　（3）長沙市物流產業發展分析

　　　　（4）長沙市物流地產項目建設分析

　　　　（5）長沙市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.4.3 成都市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）成都市城市總體規劃

　　　　（2）成都市產業發展方向

　　　　（3）成都市土地供求分析

　　　　（4）成都市物流產業發展分析

　　　　（5）成都市物流地產項目建設分析

　　　　（6）成都市物流地產市場拓展機會分析

　　　　6.4.4 重慶市物流地產市場拓展機會分析

　　　　（1）重慶市土地利用規劃

　　　　（2）重慶市城市總體規劃

　　　　（3）重慶市產業發展方向

　　　　（4）重慶市土地供求分析

　　　　（5）重慶市物流產業發展分析

　　　　（6）重慶市物流地產項目建設分析

　　　　（7）重慶市物流地產市場拓展機會分析

第七章 中國物流地產各開發主體競爭標桿分析

　　7.1 不同主體開發物流地產的優劣勢分析

　　　　7.1.1 制造商開發物流地產的優劣勢分析

　　　　7.1.2 零售商/電商開發物流地產的優劣勢分析

　　　　7.1.3 第三方物流公司開發物流地產的優劣勢分析

　　　　7.1.4 房地產商開發物流地產的SWOT分析

　　　　（1）房地產商開發物流地產的優勢分析

　　　　（2）房地產商開發物流地產的劣勢分析

　　　　（3）房地產商開發物流地產的機會分析

　　　　（4）房地產商開發物流地產的威脅分析

　　7.2 物流公司投資建設物流地產的競爭標桿分析

　　　　7.2.1 浙江傳化集團有限公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　　　7.2.2 中國外運股份有限公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　　　7.2.3 華潤物流（集團）有限公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　　　7.2.4 中國遠洋物流有限公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　　　7.2.5 中郵物流有限責任公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　　　7.2.6 中鐵集裝箱運輸有限責任公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　　　7.2.7 遠成集團有限公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　　　7.2.8 廈門象嶼集團有限公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　　　7.2.9 深圳寶灣物流國際有限公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　7.3 物流地產商投資建設物流地產的競爭標桿分析

　　　　7.3.1 嘉里建設有限公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）嘉里大通物流分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　　　7.3.2 中糧地產集團股份有限公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　　　（7）企業物流地產投資的優劣勢分析

　　　　7.3.3 華遠地產股份有限公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

2025‐2031年の中國の物流不動産およびパーク業界の詳細な調査と発展動向予測レポート

　　　　7.3.4 和記黃埔有限公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　　　7.3.5 SOHO中國有限公司

　　　　（1）企業發展簡況分析

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營財務業績分析

　　　　（4）企業物流地產項目分析

　　　　（5）企業物流地產客戶群分析

　　　　（6）企業物流地產投資建設進展

　　7.4 其他主體對物流地產的投資建設分析

　　　　7.4.1 制造商物流地產投資建設分析

　　　　7.4.2 零售商/電商物流地產投資建設分析

第八章 中?智林?－中國物流地產行業的行業前景調研與投資前景

　　8.1 中國物流地產行業發展趨勢與趨勢預測

　　　　8.1.1 中國物流地產的發展趨勢預測分析

　　　　（1）物流地產向正規化和規范化發展

　　　　（2）物流地產布局向城市周邊、內陸拓展

　　　　（3）多方合作，實現共贏

　　　　（4）大量增值服務將出現

　　　　（5）專業化分工將更明顯

　　　　8.1.2 中國物流地產的市場需求潛力分析

　　8.2 物流地產的投融資模式與投融資現狀調研

　　　　8.2.1 新興的投融資模式

　　　　（1）外資投資基金

　　　　（2）房地產信托投資資金

　　　　（3）項目融資方式

　　　　8.2.2 物流地產業投融資現狀調研

　　　　（1）倉儲設施固定資產投資狀況分析

　　　　（2）企業物流地產項目投資狀況分析

　　　　（3）物流地產投資商融資現狀調研

　　8.3 物流地產項目投資的風險因素

　　　　8.3.1 環境風險

　　　　（1）自然環境風險

　　　　（2）政策環境風險

　　　　（3）技術環境風險

　　　　8.3.2 經濟風險

　　　　（1）土地價格風險

　　　　（2）市場供求風險

　　　　（3）財務與融資風險

　　　　8.3.3 社會風險

　　　　（1）城市規劃風險

　　　　（2）區域發展風險

　　　　（3）公共干預風險

　　　　（4）交通建設風險

　　8.4 物流地產項目風險的管控策略

　　　　8.4.1 風險管控的幾種策略

　　　　8.4.2 建立綜合風險管控機制

　　　　8.4.3 規劃決策階段的風險管控

　　　　8.4.4 前期準備階段的風險管控

　　　　8.4.5 項目建設階段風險的風險管控

　　　　8.4.6 租售管理階段的風險管控

圖表目錄

　　圖表 1：物流地產開發主體標準設施開發流程

　　圖表 2：物流地產開發主體量身定制倉儲設施開發流程

　　圖表 3：物流地產開發主體購后回租流程

　　圖表 4：物流地產的價值鏈結構

　　圖表 5：2025-2031年我國GDP及其增長情況（單位：億元，%）

　　圖表 6：2025-2031年我國工業增加值及其增長情況（單位：億元，%）

　　圖表 7：2025-2031年規模以上工業增加值增速（單位：%）

　　圖表 8：2025-2031年全社會固定資產投資情況（單位：億元，%）

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