中國的產權酒店產生于二十世紀**年代初期的海南，當時宏觀調控政策導致海南房地產市場出現下滑，為了盤活手中的樓盤，有些開發商參照國外的產權酒店概念，將手中的樓盤包裝成可以委托經營的“假日住宅”，如海口市的蘭夢家園、三亞東方花園酒店、萬華大廈等。從此“產權酒店”***個字開始進入了中國人的視野。

　　中國產權酒店的發展可以分為***個階段：

　　第***個階段：即**～**年，這個階段可以稱之為探索階段。

　　這個階段在前文（即“產生”）部分已經做了分析，這里不在贅述。

　　第***個階段：即**年，這個階段可以稱之為破冰階段。

　　**年，海航集團收購了康樂園大酒店，并將其準備建設的四期規劃為產權酒店對外銷售，銷售地點選在廣州、北京、上海，并獲得了比較理想的銷售業績。產權酒店概念開始受到了各地房地產開發商的關注，產權酒店行業開始進入快速發展的軌道?？梢哉f海航康樂園大酒店產權酒店操作的成功對于中國產權酒店行業發展具有里程碑式的意義。

　　第***個階段：即**～**年，這個階段可以稱之為井噴階段。

　　這個階段的項目主要集中在經濟發達地區和知名旅游度假地，如廣東、北京、海南、上海、浙江等地。主要是處置在上一輪房地產發展周期中遺留下來的爛尾樓盤和存量房產。

　　由于這個階段開發產權酒店項目的均為房地產開發商，他們雖然都打出了產權酒店的旗號，但是對于酒店的運營卻全無了解，對于投資回報率沒有進行專業的測算，所以這個階段失敗的案例較多，失敗和有糾紛的項目比例達到了***%，給產權酒店帶來了較大的負面影響。

　　第***個階段：即**年到現在，這個階段可以稱之為理性發展階段：

　　自**年，為了產權酒店行業的良性發展，行業開始自發組織**年一度的“產權酒店合作發展論壇”：總結經驗教訓，研討解決重點、難點問題，表彰行業先進。產權酒店投資商，開發商，酒店管理公司包括產權酒店購買者逐漸的走向成熟。特征包括：項截至**期聘請請專業的咨詢公司介入，定價及投資回報率的趨于合理，售后和經營階段重視和小業主的溝通，交換概念的引入和發展等等。

　　這個階段的項目也不再是以盤活存量的資產，更多的是基于新建酒店建設融資的考慮，項目開始逐步發展到二、三線城市。如圖，**～**年新增產權酒店數前三名為廣東、上海、北京，這三地聚集了較多的存量房產；而**～**年新增產權酒店數前三名為浙江、海南、江蘇，這些區域大部分是由于經濟、旅游發展而產生的酒店需求作為主要驅動力的。

　　**年中國產權式酒店數量達到了***家。在中國內地，產權酒店從**年開始流行，北京、上海、廣州、深圳、海南、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地均開始出現各種形式的產權酒店，經過一段時期的發展并呈現出旺盛的勢頭，新酒店接連開張，給人以市場大有可為的感覺。產權式酒店這種新的酒店經營業態在中國萌生之后的幾年時間里，經歷了萌芽、發展、失敗的歷程。

第一章 產權式酒店相關概述

　　第一節 酒店業的概念與分類

　　　　一、酒店的概念

　　　　二、酒店的類型

　　　　三、現代酒店的基本性質

　　　　四、現代酒店的基本特點

　　第二節 產權式酒店概念及分類

　　　　一、產權式酒店的定義

　　　　二、產權式酒店的性質

　　　　三、產權式酒店的分類

　　第三節 分時度假概述

　　　　一、分時度假的起源

　　　　二、分時度假的定義

　　　　三、分時度假產品的運營機制

　　　　四、分時度假的優勢分析

轉?自：http://www.qdlaimaiche.com/5/01/ChanQuanShiJiuDianShiChangYuCeBaoGao.html

　　　　五、分時度假與產權酒店

　　第四節 產權式酒店與酒店式公寓

　　　　一、酒店式公寓起源

　　　　二、酒店式公寓的概念

　　　　三、酒店式公寓的特點

　　　　四、酒店式公寓與服務式公寓的區分

　　　　五、產權式酒店與酒店式公寓的比較

第二章 中國酒店業的發展

　　第一節 中國酒店業的發展綜述

　　　　一、中國酒店業在國民經濟發展中的戰略定位

　　　　二、中國現代酒店業的特點分析

　　　　三、2024-2030年中國酒店業發展概述

　　　　四、中國酒店業與國際一流酒店業的差距

　　第二節 2023年中國酒店業的發展

　　　　一、2023年中國酒店市場運行特點

　　　　二、2023年中國酒店業化危機為機遇

　　　　三、2023年中國酒店業熱點分析

　　　　四、2023年中國酒店市場的競爭態勢

　　　　五、2023年中國酒店業人才狀況調查

　　第三節 金融風暴影響下酒店業的發展態勢

　　　　一、毆債危機波及中國酒店業

　　　　二、2022年底酒店業陷入發展困境

　　　　三、擴大內需商務部將大力發展酒店餐飲業

　　　　四、中國酒店業應對毆債危機的對策建議

　　第四節 中國酒店業面臨的問題與挑戰

　　　　一、中國酒店業存在的主要問題

　　　　二、中國酒店業的"軟肋"

　　　　三、中國酒店業市場的壁壘分析

　　　　四、中國酒店業面臨的挑戰

　　　　五、中國酒店業的質量問題

　　第五節 中國酒店業的發展策略

　　　　一、中國酒店業發展的政策取向

　　　　二、中國酒店業質量問題的發展對策

　　　　三、中國本土酒店的發展建議

　　　　四、促進中國酒店企業發展的策略

第三章 中國酒店業的消費分析

　　第一節 酒店的客源分析

　　　　一、入境客源規模

　　　　二、國內游客規模

　　　　三、中國主要客源市場狀況分析

　　第二節 旅游消費者類型分析

　　　　一、觀光型旅游者

　　　　二、娛樂消遣型旅游者

　　　　三、度假保健型旅游者

　　　　四、文化教育型旅游者

　　　　五、宗教型旅游者

　　　　六、尋根、探親、訪友型旅游者

　　　　七、購物型旅游者

　　　　八、商務/公務型旅游者

　　　　九、生態/探險型旅游者

　　第三節 消費結構分析

　　　　一、影響旅游消費結構的因素分析

　　　　二、入境游客的消費結構

　　　　三、國內游客的消費結構

　　　　四、星級酒店消費結構的比較

　　第四節 消費選擇與消費趨勢預測

　　　　一、游客對住宿設施的選擇

Report on the Current Situation Investigation and Market Outlook Analysis of China's Property Rights Hotel Industry (2024 Edition)

　　　　二、游客的旅行目的

　　　　三、入境游客感興趣的商品

　　　　四、消費者的消費評價

第四章 產權式酒店的發展

　　第一節 國際產權式酒店的發展

　　　　一、產權式酒店的發展起源

　　　　二、國外產權式酒店的發展概況

　　　　三、產權式酒店在西方發展成熟的條件

　　　　四、美國產權式酒店

　　第二節 中國產權式酒店的發展

　　　　一、中國產權式酒店的發展透析

　　　　二、中國產權式酒店的發展條件日漸成熟

　　　　三、產權式酒店將為中國酒店業帶來新的契機

　　　　四、產權式酒店成中國后地產時代焦點

　　　　五、產權式酒店的物業管理分析

　　第三節 產權式酒店發展存在的問題

　　　　一、中國產權式酒店存在的主要問題

　　　　二、制約中國產權式酒店發展的因素

　　　　三、產權式酒店發展存在的軟肋

　　　　四、產權式酒店面臨的挑戰

　　　　五、產權酒店運作出現的一些問題

　　第四節 產權式酒店的發展對策

　　　　一、產權式酒店在中國發展的對策

　　　　二、產權式酒店經營發展的要點

　　　　三、產權式酒店經營應注重的方面

　　　　四、中國產權式酒店業發展的思路

第五章 分時度假

　　第一節 旅游度假酒店概述

　　　　一、度假酒店類型介紹

　　　　二、度假酒店的功能

　　第二節 分時度假的發展概況

　　　　一、中國發展分時度假業的可行性

　　　　二、分時度假成為房地產開發的熱點

　　　　三、分時度假在中國的發展

　　　　四、分時度假或將成為中國地產開發商新寵

　　　　五、分時度假型產權酒店走俏市場

　　第三節 分時度假發展存在的問題

　　　　一、中國分時度假市場存在的不足

　　　　二、分時度假發展存在的問題

　　　　三、分時度假發展面臨的尷尬

　　　　四、中國開發分時度假應注意的問題

　　第四節 中國分時度假的發展策略

　　　　一、中國發展分時度假業的途徑

　　　　二、規范發展是分時度假市場巨大潛力的重點

　　　　三、保障消費者權益是中國分時度假發展關鍵

　　第五節 分時度假的發展空間大

　　　　一、分時度假將是新型的產權認購方式

　　　　二、分時度假使邊緣樓市商機再現

　　　　三、中國分時度假業的發展方向

第六章 酒店式公寓

　　第一節 酒店式公寓國際市場概述

　　　　一、世界酒店公寓的興起

　　　　二、酒店公寓成投資回報最高的住宅項目

　　　　三、國際上酒店公寓經營模式重要性高于價格

　　　　四、中美酒店公寓的區別分析

中國產權式酒店行業現狀調查研究及市場前景分析預測報告（2024版）

　　第二節 中國酒店式公寓的發展

　　　　一、酒店式公寓的總體綜述

　　　　二、社會經濟促進酒店式公寓的發展

　　　　三、中國酒店式公寓的發展概況

　　　　四、酒店式公寓成酒店業的新寵

　　第三節 中國部分城市酒店公寓的發展情況分析

　　　　一、北京酒店式公寓的發展綜述

　　　　二、奧運催生北京酒店式公寓的發展

　　　　三、上海酒店式公寓的投資簡析

　　　　四、廣州酒店式公寓漸成投資熱點

　　第四節 雅詩閣集團在中國的發展

　　　　一、雅詩閣集團簡介

　　　　二、雅詩閣進駐廣州造就全方位服務式公寓

　　　　三、2023年雅詩閣集團首次進駐成都

　　第五節 酒店式公寓的產品開發

　　　　一、項目選址策略

　　　　二、目標消費群定位

　　　　三、產品設計策略

　　　　四、產品銷售策略

　　　　五、銷售成本控制策略

　　　　六、經營管理策略

　　第六節 酒店式公寓的投資風險分析

　　　　一、五大隱性成本

　　　　二、非住宅稅費

　　　　三、房屋土地性質

　　　　四、投資實力

　　　　五、避免扎堆出租

　　第七節 酒店市公寓投資價值及前景預測

　　　　一、酒店式公寓的投資回報模式探討

　　　　二、酒店式公寓的投資價值優異

　　　　三、酒店式公寓的市場投資前景預測

　　　　四、酒店式公寓將在中國擁有更廣闊市場

第七章 中國主要城市產權式酒店的發展

　　第一節 北京

　　　　一、北京產權式酒店的總體概況

　　　　二、產權式酒店初現北京

　　　　三、產權式酒店成北京酒店業的新機遇

　　　　四、北京產權式酒店出現產品細分

　　第二節 上海

　　　　一、會展、旅游促進上海產權式酒店發展

　　　　二、上海產權式酒店正成為租賃市場熱點

　　　　三、上海產權式商務酒店市場火熱

　　　　四、外地產權式酒店瞄準上海市場

　　第三節 深圳

　　　　一、深圳產權酒店的形式及分布

　　　　二、深圳產權酒店經營情況分析

　　　　三、深圳產權酒店的客戶構成

　　　　四、深圳產權酒店的購買動機

　　　　五、深圳產權酒店的營銷手法

　　第四節 海南

　　　　一、海南地理環境從事經營產權式酒店的優勢

　　　　二、海南產權酒店成資本追逐熱點

　　　　三、海南等地產權式酒店的市場發展與危機

　　　　四、海南產權式酒店發展面臨的挑戰

　　　　五、海南將建設中國最大產權式酒店集群

　　第五節 其他

ZhongGuo Chan Quan Shi Jiu Dian HangYe XianZhuang DiaoCha YanJiu Ji ShiChang QianJing FenXi YuCe BaoGao （2024 Ban ）

　　　　一、2023年產權式酒店出現填補貴陽酒店投資空白

　　　　二、南寧產權式酒店興旺助推小戶型市場多樣化

　　　　三、長沙產權式酒店大投資項目打造城市名片

　　　　四、惠州產權式酒店投資發展快

第八章 重點產權式酒店介紹

　　第一節 北京主要的產權式酒店

　　　　一、北京東環廣場酒店式國際公寓

　　　　二、北京匯園國際公寓

　　　　三、北京麗苑公寓

　　　　四、北京香榭舍酒店公寓

　　第二節 上海主要的產權式酒店

　　　　一、上海同濟佳苑酒店公寓

　　　　二、上海協和麗豪酒店公寓

　　　　三、上海安亭新鎮公寓式酒店

　　　　四、上海新世紀大廈酒店公寓

　　第三節 深圳的主要產權式酒店

　　　　一、深圳大梅沙海景公寓

　　　　二、深圳999丹楓白露酒店

　　　　三、深圳東方銀座國際公館

　　　　四、深圳金色假日

　　第四節 其他城市的主要產權式酒店

　　　　一、蘇州和喬麗晶公寓

　　　　二、武漢圣淘沙酒店公寓

　　　　三、廈門京閩中心酒店

　　　　四、四川森樺苑出租式商務公寓

第九章 相關產業分析

　　第一節 旅游業

　　　　一、旅游業對酒店業的促進關系

　　　　二、2023年中國旅游業經濟運行分析

　　　　三、毆債危機下中國旅游業的發展態勢

　　第二節 會展產業

　　　　一、會展與酒店業互動發展分析

　　　　二、改革開放30年中國會展業的發展成就

　　　　三、中國會展業快速發展的瓶頸

　　　　四、中國會展業的swot分析及發展建議

　　　　五、中國會展業發展的未來展望

　　第三節 餐飲業

　　　　一、餐飲業對酒店業的影響

　　　　二、改革開放三十年中國餐飲業發展巨變

　　　　三、2023年中國餐飲業的發展分析

　　　　四、2023年中國餐飲業的發展趨勢預測分析

第十章 產權式酒店的銷售分析

　　第一節 中國產權式酒店的主要特征

　　　　一、地域特征

　　　　二、消費群體集中

　　　　三、賣點集中

　　　　四、異地代理銷售

　　第二節 影響產權酒店銷售的主要因素

　　　　一、自然環境

　　　　二、投資環境

　　　　三、交通環境

　　　　四、是否有金融支持

　　　　五、價格因素

　　第三節 產權酒店開發中的法律問題

　　　　一、產權多頭銷售

　　　　二、能否公正經營

中國財産権式ホテル業界の現狀調査研究及び市場見通し分析予測報告（2024版）

　　　　三、合同強迫性

　　　　四、開發失敗

第十一章 產權式酒店投資分析

　　第一節 投資機遇

　　　　一、產權式酒店成房產投資新概念

　　　　二、產權式酒店是全新的物業投資方式

　　　　三、投資產權式酒店是新政策條件下的選擇

　　　　四、產權式酒店倍受投資者喜愛

　　第二節 投資比較分析

　　　　一、投資產權酒店與銀行儲蓄的比較

　　　　二、投資產權酒店與投資其他地產品種的比較

　　　　三、投資產權酒店與投資股票證券的比較

　　　　四、投資產權酒店與投資人壽保險的比較

　　第三節 產權式酒店的投資方法

　　　　一、投資產權式酒店的要素

　　　　二、產權式酒店投資策略分析

　　　　三、把握好產權式酒店投資的要點

　　　　四、產權式酒店投資價值的評估

　　第四節 投資風險

　　　　一、產權式酒店投資風險的主要體現

　　　　二、產權酒店發展缺失制度規范導致風險加劇

　　　　三、產權式酒店投資的法律風險分析

　　　　四、產權式酒店在交易過程中存在的風險

　　第五節 中智:林:－濟研：產權式酒店風險防范及投資前景

　　　　一、產權式酒店投資的利好與風險防范

　　　　二、產權式酒店投資風險的法律防范措施

　　　　三、產權式酒店交易風險的防范措施

　　　　四、投資產權式酒店的建議

　　　　五、未來三大利好因素將推動中國產權式酒店發展

　　　　更

　　http://www.qdlaimaiche.com/5/01/ChanQuanShiJiuDianShiChangYuCeBaoGao.html

　　產業調研網

　　省略………