較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。旅游地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅游項目的投資收益期都超過**年，但可持續回報時間可以達到**年以上。而旅游地產**到**年就全部收回投資，且可獲取***%到***%的盈利，可謂暴利項目。旅游地產的價值與旅客流量正相關，與客源地的交通正相關，和周邊風景價值正相關。

　　截至**為止，國內涉足旅游房地產領域的公司超過 100 家，除了國外和港臺頗具實力的大公司外，還包括內地首創、海航、中信中旅等大型企業，也包括天鴻、萬通集團等一大批房地產投資開發商。北京、上海、海南、廣東、深圳等開工的旅游房地產項目達到近百個。中國房地產企業綜合實力排名前100位的企業，進入旅游地產領域的已經超過1/3。萬達、雅居樂、富力、萬科、恒大、世茂、佳兆業、中坤等知名企業無一缺席。此外，除去華僑城、港中旅、青旅等傳統旅游企業均在大規模投建旅游項目以外，海航集團、聯想控股、華誼兄弟、盛大網絡、華東電器等大批與旅游本無概念關聯的企業也紛至沓來從 **年海南 “ 南海傳說 ” 三亞 “ 博鰲國家旅游休閑度假區 ” 成功開發后，先后已有幾***個旅游房地產項目在全國進行，并取得了較大的市場反應。

　　商品房市場遭遇限購后從高燒跌入冰窟之時，旅游地產的投資熱潮卻狂飆突進。**年中國旅游地產投資總額全年破萬億元，旅游地產項目超過***個。截至**，旅游經濟存在高端消費市場供給不足、盈利模式單一等問題，成為旅游經濟進一步發展的一大掣肘。在市場情況來看，國內旅游經濟的盈利渠道多局限在景區門票、流動攤點等方面，難以形成資源最大化利用和效應最大化挖掘，對于消費者而言也影響其在旅游勝地的體驗質量。

　　廣大人民群眾生活水平的提高也是旅游地產得以蓬勃發展的重要原因。據國際經驗，***個地區人均GDP達到***美元時，大眾型觀光旅游將出現高潮；人均GDP在3000~***美元時，較高層次的休閑度假旅游形式將規模化啟動，市中心人口開始快速向郊區轉移，外圍旅游地產空間形成。根據權威數據，**年京滬穗深一線城市的人均GDP已超過***萬美元，全國的人均GDP已達***美元。預測，當人均可支配收入超過***萬美元時，中國的旅游將全面進入度假休閑時代。

　　**年，國內旅游地產投資繼續保持強勁增長勢頭，全年投資突破萬億元大關。然而，與此形成鮮明對比的是，在全國林林總總數千個旅游地產項目中，至今仍鮮少看到具有國際影響力的項目出現。未來我國旅游地產業發展將保持較高發展速度。

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第1章 旅游地產行業定義與準入門檻

　　第一節 旅游地產行業的定義

　　　　一、行業定義

　　　　二、行業發展歷程

　　　　三、行業發展特征

　　第二節 旅游地產行業準入門檻

　　　　一、行業政策門檻分析

　　　　二、行業資金門檻分析

　　　　三、行業技術門檻分析

第2章 旅游地產行業發展環境分析

Market Research and Development Trend Analysis Report on China's Tourism Real Estate Industry (2023)

　　第一節 經濟環境分析

　　　　一、行業與經濟發展相關性分析

　　　　二、國家宏觀經濟發展現狀分析

　　　　三、國家宏觀經濟發展前景預測分析

　　第二節 城鎮化分析

　　　　一、行業與城鎮化進程相關性

　　　　二、國家城鎮化進程分析

　　　　三、我國城市化進程展望

　　第三節 消費環境分析

　　　　一、居民收入水平分析

中國旅游地產行業市場調研與發展趨勢分析報告（2023年）

　　　　　　1、城鎮居民收入分析

　　　　　　2、農村居民收入分析

　　　　二、居民消費水平分析

第3章 旅游地產行業客戶價值與盈利模式

　　第一節 旅游地產行業客戶價值分析

　　　　一、旅游地產行業客戶價值分析

　　　　二、客戶價值與房企價值鏈關系

　　第二節 中~智~林~－濟研：旅游地產行業盈利模式分析

　　　　一、盈利模式一 銷售地產項目盈利

　　　　二、盈利模式二 經營旅游項目盈利

ZhongGuo Lv You Di Chan HangYe ShiChang DiaoYan Yu FaZhan QuShi FenXi BaoGao （2023 Nian ）

　　　　三、盈利模式三 樹立項目品牌盈利

　　　　四、盈利模式四 升值項目價值盈利

　　　　五、盈利模式五 進入資本市場盈利

　　圖表 1 2018-2023年我國國內生產總值及增長速度（單位 億元，%）

　　圖表 2 2018-2023年我國工業總產值及增長速度（單位 億元，%）

　　圖表 3 2018-2023年我國固定資產投資同比增速（單位 億元，%）

　　圖表 4 2018-2023年我國社會消費情況（單位 億元，%）

　　圖表 6 城市規模結構演變示意圖

　　圖表 7 2023-2029年我國城市化進程展望（單位 %）

　　圖表 9 2018-2023年我國農村居民家庭人均純收入變化情況（單位 元，%）

中國観光不動産業界市場調査研究と発展傾向分析報告（2023年）

　　圖表 10 2023年我國城鎮居民主要收支數據變化情況（單位 元，%）

　　圖表 11 2023年我國城鎮居民消費支出構成圖（單位 %）

　　圖表 12 傳統房地產企業運營流程

　　圖表 13 以顧客價值為中心的房地產企業運營流程

　　圖表 14 房地產企業優化價值鏈框架

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