在住宅市場調控的大背景下，中國寫字樓市場迎來了全面發展的時代。租金水平的不斷攀升使得開發商和投資者都對寫字樓表現出極大興趣，為了快速占領市場，一些開發商紛紛打出甲級、超甲級甚至頂級寫字樓的招牌。

　　中國首個商業寫字樓綜合評價標準有望在**年正式通過行業標準認證。在截至**等級評價“混亂”的情況下，統一標準的出臺或將改變寫字樓市場的規則和格局。**年**月份全國首個地域性寫字樓劃分標準在成都實施，繼成都之后，重慶亦在擬出甲級寫字樓標準。與國外的LEED、BOMA標準和德國DGNB可持續建筑認證等行業標準相比，此番制定的商業寫字樓綜合評價標準最大的亮點是以終端用戶的感受來考量***個寫字樓的綜合水平。從客觀實際出發針對寫字樓的開發建設、使用、運營管理的全過程進行規范和引導，從技術角度改善寫字樓租賃市場環境，從而增強寫字樓投資人的市場信心。

　　**年北京企業景氣指數環比下降，生產力需求、產品訂貨量、生產總量、企業盈利水平等多個指標出現下滑。有宏觀經濟晴雨表之稱的寫字樓市場，整體需求低于**年同期，問詢量及成交量受經濟放緩影響有所下降。但就寫字樓大宗承租統計來看，大宗寫字樓租賃市場表現仍較為活躍，同比**年成交面積***%。相較于**年同期，**年的寫字樓大宗需求行業集中度明顯增加，僅有金融、信息科技、制造、通信四類企業達成大面積寫字樓成交，高端服務、能源、制藥、等行業需求減少。第**季度行業需求構成高度集中，季度內共有7宗千平米以上寫字樓承租成交，其中6宗來自于金融類企業。**季度內***%寫字樓業主表示季度內的需求主要源自金融行業，包括銀行、證券、投資等多種類型企業。金融、高端服務、能源、制藥、科技、制造等行業都是寫字樓承租的主力行業，金融企業的抗風險能力更強，資金實力也更為充裕。因此，在**季度寫字樓大宗交易中，僅有金融企業表現活躍。

　　作為北京寫字樓轉型升級的***個重要標志，包括保利、遠洋等一大批品牌開發商開始實施綠色建筑與綠色商務戰略。而在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，均將新建建筑中綠色建筑的比重，作為提升和衡量城市國際化水平的標準之一。綠色建筑將是寫字樓品質的核心競爭力，綠色生態和科技運用是否到位已成為評判商務寫字樓綜合價值的重要標準。

第一章 寫字樓的相關概述

　　1.1 商業地產的相關介紹

　　　　1.1.1 商業地產的定義

　　　　1.1.2 商業地產的分類

　　　　1.1.3 商業地產的模式

　　　　1.1.4 商業地產發展規模分級

　　1.2 寫字樓概念的闡釋

　　　　1.2.1 寫字樓的定義

　　　　1.2.2 寫字樓的作用

　　　　1.2.3 寫字樓的特點

　　　　1.2.4 寫字樓與商務公寓的區別

　　1.3 寫字樓的分類

　　　　1.3.1 按建筑面積劃分

　　　　1.3.2 按使用功能劃分

　　　　1.3.3 按現代化程度劃分

　　　　1.3.4 按綜合條件劃分

　　1.4 寫字樓物業檔次的劃分標準

　　　　1.4.1 頂級物業（國際寫字樓）

　　　　1.4.2 高檔物業（甲級寫字樓）

全.文：http://www.qdlaimaiche.com/2/69/XieZiLouDiaoChaYanJiuBaoGao.html

　　　　1.4.3 中檔物業（乙級寫字樓）

　　　　1.4.4 低檔物業（丙級寫字樓）

第二章 2023年中國寫字樓行業發展環境分析

　　2.1 經濟環境分析

　　2.2 政策環境分析

第三章 2023年中國寫字樓行業的發展

　　3.1 中國寫字樓行業的發展回顧

　　3.2 2023年中國寫字樓市場分析

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　　3.4 2023年中國寫字樓市場的需求概況

　　　　3.4.1 差異化的市場需求

　　　　3.4.2 大型公司對寫字樓的選擇

　　　　3.4.3 寫字樓的地理因素及品質因素

　　　　3.4.4 寫字樓物業評估

　　　　3.4.5 寫字樓總部經濟的需求

　　3.5 中國寫字樓市場存在的主要問題及對策

第四章 2023年北京寫字樓市場分析

　　4.1 2023年北京寫字樓市場的發展

　　4.2 2023年北京寫字樓市場發展分析

　　4.3 2023年北京市南城寫字樓市場發展分析

　　　　4.3.1 南城概述及范圍

　　　　4.3.2 廣安門商務區寫字樓市場現狀及展望

　　　　4.3.3 新世界商務區寫字樓市場現狀及展望

　　　　4.3.4 麗澤商務區寫字樓市場現狀及展望

　　4.4 北京市寫字樓市場未來發展分析

第五章 2023年上海寫字樓市場分析

　　5.1 2023年上海寫字樓市場的概述

　　　　5.1.1 上海寫字樓市場的分布概況

　　　　5.1.2 上海寫字樓區域分布的影響因素

　　　　5.1.3 上海寫字樓市場的交易共性

　　5.2 2023年上海寫字樓市場的發展

　　5.3 2023年上海寫字樓市場分析

　　5.4 上海寫字樓市場投資分析

　　　　5.4.1 上海寫字樓市場投資現狀調研

　　　　5.4.2 上海寫字樓市場投資資金結構

　　　　5.4.3 上海寫字樓市場存在諸多商機

　　　　5.4.4 上海次中心商務區寫字樓投資市場較活躍

　　　　5.4.5 上海高檔寫字樓市場具有投資潛力

　　5.5 上海寫字樓市場未來發展趨勢預測分析

第六章 2023年深圳寫字樓市場分析

　　6.1 深圳寫字樓發展概況

　　　　6.1.1 深圳寫字樓市場發展歷程

　　　　6.1.2 深圳寫字樓市場發展態勢

　　　　6.1.3 深圳市寫字樓市場注入新活力

　　　　6.1.4 深圳寫字樓市場迎來發展良機

　　　　6.1.5 深圳寫字樓市場投資潛力凸顯

Market Research and Development Prospect Prediction Report on China's Office Building Industry (2023 Edition)

　　6.2 2023年深圳寫字樓市場的發展

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　　6.5 2023年深圳寫字樓市場熱點區域分析

　　　　6.5.1 羅湖人民南商圈

　　　　6.5.2 福田中心區

　　　　6.5.3 寶安中心區

　　　　6.5.4 南山后海片區

　　　　6.5.5 龍崗cbd商務區

　　6.6 深圳寫字樓市場發展趨勢及前景

第七章 2023年廣州寫字樓市場分析

　　7.1 廣州寫字樓市場發展回顧

　　7.2 2023年廣州寫字樓市場發展分析

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　　7.4 廣州寫字樓投資分析及展望

第八章 2023年天津寫字樓市場分析

　　8.1 2023年天津寫字樓市場發展回顧

　　8.2 2023年天津寫字樓市場發展分析

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　　8.4 2023年天津寫字樓市場的發展特征與動向

　　　　8.4.1 寫字樓市場的高端化

　　　　8.4.2 寫字樓市場報價上漲

　　　　8.4.3 綜合型寫字樓漸成市場主流

　　　　8.4.4 中心城區商務寫字樓獲政府資金支持

　　8.5 天津寫字樓市場投資分析

　　　　8.5.1 天津寫字樓市場投資價值分析

　　　　8.5.2 天津寫字樓市場投資優勢顯現

　　　　8.5.3 天津寫字樓的投資特性

　　　　8.5.4 天津高端寫字樓市場投資收益好于住宅

　　　　8.5.5 天津濱海新區寫字樓市場投資分析

第九章 2023年其他城市寫字樓市場分析

　　9.1 南京

　　9.2 青島

　　9.3 重慶

　　9.4 武漢

　　9.5 成都

　　9.6 西安

　　9.7 呼和浩特

第十章 2023年寫字樓市場營銷分析

　　10.1 寫字樓需求變化的模型研究

　　　　10.1.1 行業景氣程度

　　　　10.1.2 人數規模及組織架構

　　　　10.1.3 對價格/租金的接受程度及敏感程度

　　　　10.1.4 對客戶及下游資源供應商的依賴程度

　　　　10.1.5 員工居住地點與辦公場所的通勤成本

　　　　10.1.6 形象要求

　　　　10.1.7 政策影響

中國寫字樓行業市場調查研究及發展前景預測報告（2023年版）

　　10.2 寫字樓營銷特征分析

　　　　10.2.1 形象差異化是寫字樓營銷的終點

　　　　10.2.2 客戶定位應遵循四項原則

　　　　10.2.3 商業與寫字樓關系的六項原則

　　　　10.2.4 價格策略三點考慮

　　　　10.2.5 主動出擊是最重要的營銷手段

　　10.3 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法

　　　　10.3.1 寫字樓銷售的一般階段劃分

　　　　10.3.2 寫字樓的一般銷售方式

　　　　10.3.3 寫字樓銷售推廣的一般運用

　　10.4 寫字樓出租的一般推廣過程及方法

　　　　10.4.1 不同檔次寫字樓出租的經營方式

　　　　10.4.2 寫字樓出租推廣的一般運用

　　　　10.4.3 寫字樓出租的促銷

　　10.5 寫字樓市場企業大客戶銷售策略分析

　　　　10.5.1 注重企業客戶信息采集及潛在客戶跟蹤

　　　　10.5.2 強調客戶決策人的公關管理

　　　　10.5.3 強調銷售團隊的組織與協調

　　　　10.5.4 提升客戶服務及銷售工具與項目檔次配套

　　　　10.5.5 實現移動銷售及對營造客戶商圈的支持

第十一章 2023年寫字樓物業管理

　　11.1 寫字樓物業管理相關概述

　　　　11.1.1 寫字樓物業特點

　　　　11.1.2 寫字樓物業管理的特征

　　　　11.1.3 寫字樓物業管理的內容

　　　　11.1.4 寫字樓物業管理的要求

　　11.2 中國物業管理發展的概況

　　　　11.2.1 中國物業管理發展狀況綜述

　　　　11.2.2 中國物業管理的發展模式分析

　　　　11.2.3 中國物業管理行業結構簡析

　　　　11.2.4 中國物業管理的市場經濟特點

　　11.3 寫字樓物業管理成本的精益控制分析

　　　　11.3.1 寫字樓物業管理企業成本構成

　　　　11.3.2 成本臨界點控制

　　　　11.3.3 能源成本的精益控制

　　　　11.3.4 人力成本的精益控制

　　11.4 寫字樓物業管理的策略分析

　　　　11.4.1 寫字樓物業管理水平提升的對策

　　　　11.4.2 寫字樓物業管理服務可持續發展的有效途徑

　　　　11.4.3 寫字樓物業管理服務的核心價值

　　　　11.4.4 寫字樓物業管理的品牌化戰略

第十二章 2023年寫字樓市場投資分析

　　12.1 2023年寫字樓市場投資現狀調研

　　　　12.1.1 寫字樓投資者的類型及特點

　　　　12.1.2 2023年投資資金持續流入寫字樓市場

　　　　12.1.3 2023年我國寫字樓投資呈現新特點

ZhongGuo Xie Zi Lou HangYe ShiChang DiaoCha YanJiu Ji FaZhan QianJing YuCe BaoGao （2023 Nian Ban ）

　　　　12.1.4 寫字樓投資已成為房地產投資的金礦

　　　　12.1.5 中小投資者踴躍介入寫字樓投資

　　12.2 寫字樓市場投資前景及機會

　　　　12.2.1 中國寫字樓市場投資前景廣闊

　　　　12.2.2 優勢寫字樓是最適宜投資的方向

　　　　12.2.3 投資回報高小戶性寫字樓成新寵

　　　　12.2.4 新型寫字樓產品日漸受投資市場青睞

　　12.3 寫字樓市場的投資風險

　　　　12.3.1 風險概述及識別方法

　　　　12.3.2 寫字樓的投資過程與風險

　　　　12.3.3 寫字樓投資風險的產生因素

　　　　12.3.4 寫字樓投資者須警惕持有風險

　　12.4 寫字樓市場投資風險的規避

　　　　12.4.1 寫字樓投資風險防范的一般內容

　　　　12.4.2 項目準備階段風險防范

　　　　12.4.3 項目實施階段風險防范

　　　　12.4.4 經營階段風險防范

　　　　12.4.5 管理服務階段風險防范

　　12.5 寫字樓市場的投資建議

第十三章 2023年房地產及寫字樓行業融資分析

　　13.1 2023年中國房地產行業的融資概況

　　　　13.1.1 中國房地產融資現狀調研

　　　　13.1.2 中國房地產融資渠道分析

　　　　13.1.3 中國房地產融資的模式分析

　　　　13.1.4 房地產上市公司主要以公司債方式募集資金

　　　　13.1.5 信托創新房地產直接融資模式

　　13.2 房地產上市企業資本市場融資方式比較

　　　　13.2.1 資本市場融資方式比較

　　　　13.2.2 資本市場融資結構分析

　　　　13.2.3 比較之后得出的結論分析

　　13.3 2023年中國寫字樓市場融資概況

　　　　13.3.1 中國寫字樓市場融資面臨諸多困境

　　　　13.3.2 國外基金進入中國寫字樓市場仍有瓶頸

　　　　13.3.3 上市融資方式不適合寫字樓開發商

　　　　13.3.4 信托方式成為寫字樓開發的融資途徑

　　13.4 中國房地產融資存在的問題及對策

　　　　13.4.1 中國房地產企業融資存在的問題

　　　　13.4.2 中國房地產信托存在的主要問題

　　　　13.4.3 中國房地產企業融資對策分析

　　　　13.4.4 發展我國房地產融資渠道的對策和建議

　　13.5 房地產企業提升融資能力的對策建議

中國オフィスビル業界市場調査研究及び発展見通し予測報告（2023年版）

　　　　13.5.1 提高房地產企業內源融資能力

　　　　13.5.2 提高房地產企業權益融資能力

　　　　13.5.3 提高房地產企業合作融資能力

　　　　13.5.4 提高房地產企業負債融資能力

第十四章 中國房地產市場政策法規背景分析

　　14.1 2018-2023年中國房地產政回顧

　　14.2 “國十一條”解讀

　　14.3 “新國十條”解讀

　　14.4 “新國八條”解讀

第十五章 中?知?林?：中國寫字樓市場的前景趨勢預測分析

　　15.1 中國商業地產市場的發展前景及趨勢預測分析

　　　　15.1.1 中國商業地產市場前景展望

　　　　15.1.2 中國商業地產市場發展趨勢預測分析

　　　　15.1.3 未來中國商業地產發展的特點及面臨的挑戰

　　　　15.1.4 未來商業地產將向城市綜合體轉型

　　15.2 寫字樓市場前景趨勢預測

　　　　15.2.1 中國寫字樓具有長期可持續發展潛力

　　　　15.2.2 中國寫字樓市場發展趨勢預測

　　　　15.2.3 中國寫字樓細分化發展方向分析

　　　　15.2.4 未來寫字樓的三種發展類型

　　　　15.2.5 個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢預測分析

　　　　15.2.6 未來我國高檔寫字樓建設情況分析

　　　　15.2.7 生態辦公需求將成為寫字樓發展的新趨勢預測分析

　　15.3 2023-2029年中國寫字樓市場規模預測分析

　　　　15.3.1 2023-2029年中國寫字樓投資規模預測分析

　　　　15.3.2 2023-2029年中國寫字樓銷售規模預測分析

　　　　15.3.3 2023-2029年中國寫字樓銷售額預測分析

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