產業現狀
購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為***個整體來計劃、開發和經營，并且擁有一定規模的停車場。20世紀**年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。**年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續建成開業，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經營平臺，同時也有利于提升城市商業形象。近幾年來，購物中心的發展呈快速擴張之勢。僅**年**半年，北京就將有***余家購物中心籌劃開業。其實，在**年**半年，伴隨著凱德mall太陽宮店、僑福芳草地、頤堤港、卓展等多家大型商業項目的集中開業，北京就迎來了購物中心的開業高峰。截至**年**月，全球在建購物中心面積達***萬平方米，而中國在建購物中心面積就占全球的一半以上。全球面積最大的***個在建購物中心都在中國。此外，在建購物中心規模排名前十的城市中，中國占了***個。近年來，購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業發展的關鍵因素。
市場容量
**年全國新增購物中心投資***億元，**年為***億元，**年為***億元，而**年，全國新增購物中心投資規模超***億元。截至**，購物中心在全國快速發展，據了解，**年底全國購物中心超過***個，同時，購物中心也迎來了各種發展新趨勢，包括購物中心向郊區擴張、社區型購物中心成主流、業態配比調整、去主力店化、去百貨化等。與此同時，二三線城市的購物中心正迎來調整期。**年中國新增購物中心超過***家，使全國開業購物中心總量達到***家。伴隨著城鎮化的快速推進，中國的購物中心從**年誕生第***家到**年的***家，購物中心累計商業建筑面積***億平方米，購物中心保持著年均***％的增長速度，大大超出其他發展中國家的發展水平，成為全球購物中心發展速度最快的國家。從區域分布來看，中國的購物中心也在從一線和二線強城市向二線弱和三線城市擴張。購物中心正在從大而全的操作模式往主題化、精細化的方向轉變。購物中心業態發展趨勢是多元化、主題化、休閑化，一二線城市成熟商圈中的購物中心多以年輕時尚或高檔精品主題來操作，而城市新興商圈或郊區中的購物中心項目則多以生活配套、家庭娛樂的主題來操作。
市場格局
中國購物中心的開發呈現體量趨大、向城市近郊擴散以及二、三線城市快速興起的特點，面對新的機會與挑戰，開發者和運營者需要抓住商業本質，厘清迷思。首先，中國購物中心大體量化趨勢明顯。截至**，中國一、二線城市購物中心平均體量約***萬平方米，如北京的金源燕莎為***萬平米，朝陽大悅城***萬平米，都屬于體量巨大的購物中心。購物中心體量趨大，便于為居民提供“一站式”消費體驗。然而值得注意的是，大體量的物業提高潛在集客能力的同時也帶給后續招商和運營更大壓力。購物中心“大未必佳”，相對于面積而言，購物中心更需要明確定位，尋求收益與面積的最佳平衡。其次，城市近郊成為了發展新空間。中國一線城市中購物場所密集且租金持續高企，與此同時，城際交通逐步完善以及私家車保有量的快速增長使得距離不再是購物主要障礙。
前景預測
隨著“新國***條”房地產調控政策的逐步落地，更多房地產企業以及相關產業相繼擁入商業地產領域。面對諸多業態的選擇，社區型購物中心將迎來更為廣闊的發展前景。據統計，社區購物中心在全國的購物中心總量中占比已達一半。中國購物中心發展空間還很大，有超過***%的消費者需要去購物中心購物。隨著經濟發展和地域化的擴大，交通和便利性將逐漸被消費者納入時間成本的計算，越來越多的消費者需要在周邊的幾公里可以到達，并能提供方便購物的社區類購物中心購物和消費。從產業層面看，大賣場業態在我國經歷***多年的黃金期之后，逐步進入下滑通道，而能滿足消費者綜合性購物需求的購物中心業態將逐步成為主流。中國連鎖經營協會表示，根據協會對會員企業開店計劃的分析，除了家樂福，沃爾瑪等以大賣場為主的外資超市外，大部分零售商未來開店主要將集中在購物中心這樣的業態上。我國購物中心未來幾年將以每年***家的速度增長，并在**年時達到***家。
面臨挑戰
在可預見的未來，經營購物中心始終會面對兩個最突出的問題，其中之一是人才的供應。任何***個行業的成熟，人才的沉淀至少要有**年。而中國商業地產的發展只有十來年，人才的短缺將會始終困擾著我們。其二是消費力的相對滯后。中國除了***個一線城市和少數經濟發達的二線城市擁有成規模的白領階層，絕大部分城市都不存在這樣***個階層，而這個階層恰恰是購物中心的主要消費人群。
《中國購物中心行業現狀分析與發展前景研究報告（2014年版）》基于對購物中心行業的深入研究和市場監測數據，全面分析了購物中心行業現狀、市場需求與市場規模。購物中心報告詳細探討了產業鏈結構，價格動態，以及購物中心各細分市場的特點。同時，還科學預測了市場前景與發展趨勢，深入剖析了購物中心品牌競爭格局，市場集中度，以及重點企業的經營狀況。購物中心報告旨在挖掘行業投資價值，揭示潛在風險與機遇，為投資者和決策者提供專業、科學、客觀的戰略建議，是了解購物中心行業不可或缺的權威參考資料。
第一部分 產業環境透視
第一章 購物中心行業發展綜述
第一節 購物中心行業定義及分類
一、各國對購物中心的定義
二、購物中心的分類
三、購物中心在國民經濟中的地位
第二節 購物中心的行業本質
一、購物中心的特點
二、購物中心業態經營比例
三、購物中心與百貨商場的比較分析
四、購物中心與傳統商業街的比較分析
第三節 購物中心發展的推動因素
一、商業地產投資推動購物中心發展
二、地方政府的投資沖動推動購物中心發展
三、城市擴容及城市化進程加快推動購物中心發展
第二章 購物中心運營市場環境及影響分析
第一節 購物中心運營政策環境
一、《購物中心等級劃分規劃》
二、購物中心或將實行等級評定-分寶鼎級與金鼎級
三、三部門聯合出臺政策千方百計擴大消費
四、政策環境對行業的影響
第二節 購物中心運營經濟環境分析
一、經濟發展現狀分析
二、經濟發展主要問題
三、未來經濟政策分析
第三節 行業社會環境分析
一、購物中心社會環境
1、土地資源環境不同
2、商業資本結構不同
二、社會環境對行業的影響
1、城鄉經濟差別不同
2、交通條件工具不同
三、購物中心發展對社會發展的影響
1、收入消費結構不同
2、購買習慣理念不同
第三章 世界大型購物中心運營狀況分析
第一節 世界購物中心發展概述
一、世界購物中心的興起及深層原因
1、從經濟和社會層面分析
2、從科技層面分析
3、從生活和消費層面分析
二、世界購物中心的演變歷程
三、全球購物中心發展現狀
四、世界各地大型購物中心發展走勢
五、世界大型購物中心的典型模式解析
第二節 世界各地大型購物中心發展走勢
一、美國式購物中心
二、以法國為代表的歐洲式購物中心
三、日本式購物中心
四、中國香港、新加坡式購物中心
五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心
第三節 世界各國大型購物中心發展態勢
一、歐洲：購物中心發展勢頭迅猛
二、美國：組合優化，專業管理
三、德國：市區的優勢
四、英國：選準位置，找準客戶
五、新加坡：規劃科學節約第一
六、奧地利維也納：公眾監督，合理競爭
第四節 全球十大購物中心運行淺析
一、華南購物中心（華南mall）
二、金源時代購物中心
三、sm mall of asia
四、西愛德蒙頓購物中心
五、sm megamall
六、柏嘉雅時代廣場
七、北京購物中心
八、正佳廣場
九、sm city north edsa
十、普魯士國王購物中心
第五節 全球主要地區購物中心具體情況
一、美國
1、美國購物中心發展簡況
2、美國大型購物中心市場份額悄然回升
3、美國大型購物中心經營管理的特點
4、美國超級購物中心面臨的難題及應對策略
5、美國典型shopping mall發展特色
二、日本
1、日本購物中心的大規模興起與擴張
2、日本購物中心趨向小型化發展
3、日本大型購物中心開發持續升溫
4、日本典型shopping mall發展特色
第二部分 行業深度分析
第四章 我國購物中心運行現狀分析
第一節 購物中心產業鏈分析
一、產業鏈結構分析
二、主要環節的增值空間
三、與上下游行業之間的關聯性
四、購物中心產業鏈上游行業發展狀況分析
1、土地市場運營分析
2、房地產行業運營分析
五、購物中心下游行業發展狀況分析
第二節 購物中心在中國的發展歷程
一、國內購物中心的起源
二、國內購物中心的演變
第三節 中國購物中心發展現狀
第四節 中國購物中心的分布
第五節 中國購物中心的業態分析
一、中國購物中心的業態構成分析
二、中國購物中心主/次力店分析
1、核心主力店
2、主力店
3、普通店
三、中國購物中心零售業態分析
四、中國購物中心餐飲業態分析
五、中國購物中心娛樂休閑業態分析
六、中國購物中心的品牌分析
七、中國購物中心的業態布局分析
第六節 中國購物中心的經營情況分析
一、中國購物中心管理模式分析
二、中國購物中心盈利模式分析
三、中國購物中心租賃模式分析
第五章 2014-2018年我國購物中心運營形勢分析
第一節 中國購物中心總體規模分析
第二節 我國購物中心供給情況
第三節 我國購物中心需求情況
第四節 決定購物中心生存與發展的關鍵因素
1、營造舒適的購物環境
2、加強業主及商戶之間的溝通
3、定期檢討商戶組合 物業檔次定位
4、推廣活動 刺激人流
5、財務預算及管理
第六章 購物中心的開發
第一節 購物中心開發的主要流程
一、總體概述
二、調研與論證
三、立項與決策
四、選址與選型
五、規劃與設計
六、融資與招商
第二節 購物中心的市場調查要素
一、調查的范圍
二、調查對象
三、問卷設計
四、調查方式
五、數據處理分析方法
第三節 購物中心開發的決策基礎探析
一、問題演變的過程
二、深入剖析購物中心開發決策的基礎因素
三、開發商應認真了解消費市場的需求情況
第四節 購物中心的選址依據
一、以區位和交通人口狀況為依據
1、區位分析
2、交通人口
二、以用地經濟狀況為基準
三、以用地的物理狀況為基準
第五節 購物中心的規劃要點透析
一、購物中心的位置
1、城市郊區
2、非中心地區
3、中心商業區
二、購物中心的規模
三、購物中心的形狀
四、超級市場的位置
五、停車設備
第六節 淺析購物中心的業態定位
一、項目區位
二、商圈條件
三、項目規模
四、市場競爭
五、商戶溝通
六、建筑設計
七、業態分布
第七節 購物中心的項目招商分析
一、招商流程簡述
二、項目招商的基礎
三、招商原則探討
第八節 shopping mall項目開發的可行性探究
一、可行性分析的內容
二、總體策劃設計要點
1．總體規劃
2．購物中心建筑設計
三、營銷策劃要點
四、購物中心物業管理
第三部分 市場全景調研
第七章 我國購物中心細分市場運營分析及預測
第一節 中國購物中心細分市場結構分析
一、購物中心行業市場結構現狀分析
二、購物中心細分結構特征分析
三、購物中心細分市場發展概況
四、購物中心市場結構變化趨勢
第二節 社區型購物中心運營分析預測
一、社區型購物中心總體發展情況
二、社區型購物中心運營特點
三、社區型與其他類型購物中心區別
四、主要社區型購物中心發展分析
五、社區型購物中心漸占主流
六、社區型購物中心典型主力店分析
七、社區型購物中心區位特征
八、社區型購物中心運營趨勢預測分析
第三節 區域型購物中心運營分析預測
一、區域型購物中心發展情況
二、區域型購物中心特點分析
三、區域型購物中心發展優勢
四、區域大型購物中心需耐心“養鋪”
五、主要區域型購物中心發展分析
六、區域型購物中心典型主力店分析
七、區域型購物中心區位特征
八、區域型購物中心運營趨勢預測分析
第四節 超級區域型購物中心運營分析預測
一、超級區域型購物中心發展情況
二、超級區域型購物中心特點分析
三、超區域型購物中心“日薄山西”
四、主要超級區域型購物中心發展分析
五、超級區域型購物中心典型主力店分析
六、超級區域型購物中心區位特征
七、超級區域型購物中心運營趨勢預測分析
第五節 鄰里型購物中心運營分析預測
一、鄰里型購物中心發展情況
二、鄰里型購物中心特點分析
三、鄰里型購物中心走熱
四、主要鄰里型購物中心發展分析
五、鄰里型購物中心典型主力店分析
六、鄰里型購物中心區位特征
七、鄰里型購物中心運營趨勢預測分析
第八章 購物中心的運營情況
第一節 購物中心的各種模式盤點
一、按開發商背景或經營管理的模式劃分
1、物業型購物中心
2、百貨公司型購物中心
3、連鎖摩爾購物中心MALL
二、按商場面積規模分類
1、巨型/超級購物中心SUPER MALL/CITY MALL
2、大型購物中心
3、中型購物中心
4、小型購物中心
三、按定位檔次分類
1、以高檔商品為主
2、以中高檔商品為主
3、以中低檔商品為主
四、按選址地點分類
1、都會型購物中心
2、地區型購物中心
3、城郊型購物中心
4、社區購物中心
五、按國際購物中心協會的分類
六、根據業態復合度劃分
七、按摩爾購物中心的外觀分類
第二節 購物中心的經營策略探討
一、購物中心成功運營的關鍵要素
1、統一運營原則
2、合理業態比例
3、租戶經營成功
4、顧客滿意度高
二、購物中心面臨的經營難題及應對策略
（一）購物中心發展中存在的問題
（二）購物中心應對策略
三、購物中心需要確立合適的商業業態
（一）購物中心業態規劃應考慮的宏觀因素
（二）購物中心業態規劃應考慮的微觀因素
四、大型購物中心的品牌經營策略分析
五、大型購物中心可持續發展的綜合方案
1、打好經營管理這張牌
2、高度認識和理解商場統一運營的重要性
3、始終維護商場的產業經營黃金比例
4、關于貨品及商戶組合的問題
5、商場的成功需要培育期，“放水養魚”必不可少
6、特殊商戶招商優惠原則
7、靈活應用合作分成經營方式
8、強力塑造和保持大型購物中心領先、時尚的品牌形象
9、推廣——商場旺場的最主要手段
China shopping center industry status and development prospects analysis report ( 2014 edition )
10、吸引人流——經營管理公司的主要任務
11、人流導向——經營管理的另一工作重點
12、與大型超市聯動，最大限度地利用其帶來的資源
13、未雨綢繆，迎戰商場開業后的三個重要時期
14、成本核算——經營管理公司的首要課題
15、商場經營管理的正確心態
第三節 購物中心的管理思路分析
一、購物中心的管理特性及走勢淺析
1、購物中心管理的行業特征
2、購物中心管理行業的發展趨勢
二、購物中心的信息化管理策略探討
三、購物中心的工程管理方案剖析
四、購物中心的管理建議
第四節 探索購物中心的完整行銷推廣方案
一、創造特色形象和產品展示
二、實行顧客導向的滿足需求規劃
三、擬定完整的行銷推廣策略
四、建立一支行銷推廣的專業團隊
第五節 購物中心的價值評估與盈利方法分析
一、購物中心的價值計算方法
二、shopping mall盈利效果不佳的緣由解析
三、shopping mall的盈利模式選擇
1、整體經營收益
2、出售物業收益
四、shopping mall的商業利潤挖掘
第六節 中國購物中心的新型盈利模式
一、小型店中店、租金+流水
二、四成零售業+六成餐飲娛樂服務業
三、訂單商業
四、外資零售巨頭試水新業態
第九章 購物中心運營解析
第一節 購物中心的定位解析
一、目標市場定位
二、主題特色定位
三、商業功能定位
四、商業規模定位
五、運營模式定位
六、商業形象定位
第二節 購物中心運營模式分析
一、購物中心經營模式
1、純銷售模式
2、租售并舉模式
3、純物業經營模式
4、連鎖摩爾模式
二、購物中心管理模式
1、物業型購物中心
2、百貨公司型購物中心
3、連鎖摩爾購物中心MALL
第三節 購物中心的業態組合解析
一、業態規劃的基本原則
1、定位優先的原則
2、功能性選擇是業態組合規劃的基礎
3、業態的相關性是確保客流動線流暢、提升總體銷售收益的重要途徑
4、長期租金回報能力（商家承租能力）評估是業態和品牌規劃的前提
5、空間資源的約束是我們在業態規劃中必須面對的課題
6、業態組合是一個永遠的動態過程
二、業態組合的比例控制
三、提高娛樂休閑業態的比例
四、各種業態間的客流聯系
第四節 購物中心的次/主力店規劃
一、租戶在購物中心的功能角色劃分
二、核心租戶（主力店）的定義與特征
三、主力店和次主力店的標準
四、次/主力店的選擇
五、購物中心主力店和次主力店格局變化
第五節 購物中心的布局分析
一、空間布局分布
1、線形
2、環形
3、枝形
二、業態布局分析
第六節 購物中心的動線設計分析
一、水平動線設計分析
二、垂直動線設計分析
三、購物中心動線設計原則
1、人流動線的規劃原則
2、商場電梯布局的規劃原則
第七節 購物中心的管理方法解析
一、購物中心管理的“四個統一”
二、購物中心管理的十個原則
第八節 購物中心的營銷方式解析
一、文化營銷
二、主題活動營銷
三、節日營銷
四、明星營銷
五、主力店營銷
六、銷售促進
第九節 購物中心運營的成功案例解析
一、日本故事主題式購物中心
二、美國摩爾購物中心
三、深圳海岸城
1、基本概況
2、建筑特色
四、上海青浦奧特萊斯
第十章 重點大型購物運營分析
第一節 中關村廣場購物中心
一、基本介紹
二、區域人群特征分析
三、市場發展空間分析
四、項目定位與業態布局
五、經營狀況及未來前景探析
第二節 新華南mall？生活城
一、基本介紹
二、華南mall的定位轉變分析
三、新華南mall的整合之路分析
四、新華南mall創建直銷中心成功轉型
第三節 北京金源新燕莎mall
一、基本介紹
二、金源新燕莎mall經營狀況綜述
三、金源新燕莎mall的發展階段及成功關鍵
第四節 廣州正佳廣場
一、基本介紹
二、正佳廣場經營狀況持續向好
三、廣州正佳廣場運營特點分析
第四節 深圳華潤中心-萬象城
一、基本介紹
二、深圳萬象城經營情況分析
三、萬象城的經營理念透析
1、理念設計
2、人力資源戰略
四、萬象城的營銷思路分析
五、萬象城的物業管理策略探討
第四部分 競爭格局分析
第十一章 購物中心重點城市運營分析
第一節 購物中心區域結構特征及變化
一、購物中心結構總體特征
二、購物中心集中度分析
三、購物中心分布特點分析
第二節 一二三線城市購物中心發展情況
第三節 中國一線城市購物中心運營情況分析
一、北京購物中心的運行態勢分析
二、上海購物中心的運行態勢分析
三、深圳購物中心的運行態勢分析
四、廣州購物中心的運行態勢分析
第四節 二線城市購物中心的運行態勢分析
一、武漢購物中心的運行態勢分析
二、重慶購物中心的運行態勢分析
三、天津購物中心的運行態勢分析
四、青島購物中心的運行態勢分析
五、濟南購物中心的運行態勢分析
六、蘇州購物中心的運行態勢分析
七、大連購物中心的運行態勢分析
第十二章 2014-2018年購物中心行業競爭策略
第一節 行業總體市場競爭狀況分析
一、購物中心競爭結構分析
二、購物中心行業集中度分析
三、購物中心swot分析
第二節 中國購物中心競爭格局綜述
一、購物中心競爭概況
二、中國購物中心競爭力分析
三、中國購物中心競爭力優勢分析
第三節 購物中心競爭格局分析
一、國內外購物中心競爭分析
二、我國購物中心競爭分析
1、傳統百貨公司轉型或投資購物中心
2、房地產企業投資購物中心
3、購物中心投資熱潮轉向二三線城市
4、中國購物中心存在過度投資現象
5、中國購物中心同質化嚴重，招商困難
三、我國購物中心集中度分析
四、國內主要購物中心企業動向
五、國內購物中心企業擬在建項目分析
第四節 購物中心并購重組分析
一、跨國公司在華投資兼并與重組分析
二、本土企業投資兼并與重組分析
三、行業投資兼并與重組趨勢預測
第五節 購物中心競爭策略分析
第十三章 2014-2018年購物中心領先投資開發/運營企業分析
一、重點企業（一）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
二、重點企業（二）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
三、重點企業（三）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
中國購物中心行業現狀分析與發展前景研究報告（2014年版）
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
四、重點企業（四）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
五、重點企業（五）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
六、重點企業（六）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
七、重點企業（七）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
八、重點企業（八）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
九、重點企業（九）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
十、重點企業（十）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
十一、重點企業（十一）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
十二、重點企業（十二）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
十三、重點企業（十三）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
十四、重點企業（十四）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
十五、重點企業（十五）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
十六、重點企業（十六）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
十七、重點企業（十七）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
十八、重點企業（十八）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
十九、重點企業（十九）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
二十、重點企業（二十）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
二十一、重點企業（二十一）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
二十二、重點企業（二十二）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
二十三、重點企業（二十三）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
二十四、重點企業（二十四）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
二十五、重點企業（二十五）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
二十六、重點企業（二十六）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
二十七、重點企業（二十七）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
二十八、重點企業（二十八）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
二十九、重點企業（二十九）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業未來發展戰略
三十、重點企業（三十）
1、企業發展概況分析
2、企業主營業務分析
3、企業經濟指標分析
4、企業未來發展戰略
第五部分 發展前景展望
第十四章 2014-2018年購物中心前景及趨勢預測分析
第一節 2014-2018年購物中心的發展前景展望
一、中國開發購物中心具有巨大潛力
二、購物中心在三四線市場具有良好發展空間
三、2014年中國購物中心增長預測分析
四、2014-2018年中國購物中心發展預測分析
第二節 2014-2018購物中心運營趨勢預測分析
第十五章 2014-2018年購物中心投資機會與風險
第一節 購物中心投融資情況
一、購物中心的投資特點
二、購物中心的融資
第二節 購物中心的投資機會分析
一、我國購物中心投資狀況回顧
二、購物中心模式受投資者青睞
三、購物中心的開發趨勢預測
四、人性化設計成購物中心投資關注要點
第三節 2014-2018年購物中心投資風險及防范
一、政策風險及防范
二、供求風險及防范
三、宏觀經濟波動風險及防范
四、關聯產業風險及防范
五、其他風險及防范
第四節 中國購物中心招商策略建議
一、招商在先策略
二、精挑細選策略
三、單純經營模式策略
四、最佳招商步驟
第六部分 發展戰略研究
第十六章 2014-2018年購物中心面臨的困境及對策
第一節 2014年購物中心面臨的困境與原因
一、中國購物中心發展的主要困境
1、客流不旺
2、租戶難求
3、管理乏力
二、中國購物中心面臨困境的原因
1、主觀原因
2、行業原因
第二節 購物中心企業面臨的困境及對策
一、重點購物中心企業面臨的困境及對策
二、國內購物中心企業的出路分析
第三節 中國購物中心行業存在的問題及對策
一、中國購物中心行業存在的問題
二、購物中心發展的建議對策
三、市場的重點客戶戰略實施
zhōngguó gòuwù zhòng xīn hángyè xiànzhuàng fēnxī yǔ fāzhǎn qiánjǐng yán jiù bàogào (2014 niánbǎn)
第四節 中國購物中心市場發展面臨的挑戰與對策
一、無序化現象突出
二、結構性失衡嚴重
三、地產化傾向明顯
四、購物中心市場發展對策
第十七章 購物中心運營戰略研究
第一節 對我國購物中心品牌的戰略思考
一、購物中心品牌的重要性
二、購物中心實施品牌戰略的意義
三、購物中心企業品牌的現狀分析
四、我國購物中心企業的品牌戰略
五、購物中心品牌戰略管理的策略
第二節 購物中心經營策略分析
一、構筑核心競爭力
二、適時調整產權歸屬
第三節 購物中心投資戰略研究
一、建立標準經營管理體系
二、建立消費者資源開發能力
三、建立承租戶戰略伙伴關系
第十八章 研究結論及發展建議
第一節 購物中心行業研究結論及建議
一、關鍵優勢的強調與保持
二、理性審視主力店的功能
第二節 購物中心子行業研究結論及建議
一、保持市場敏感性
二、適合的建筑設計并及時更新
第三節 中:智林:：購物中心發展建議
圖表目錄
圖表 1 2008-2013年我國季度GDP增長率走勢分析圖 單位：%
圖表 2 2010-2013年我國分產業季度GDP增長率走勢分析圖 單位：%
圖表 3 2009-2013年我國工業增加值走勢分析圖 單位：%
圖表 4 2009-2013年我國固定資產投資走勢分析圖 單位：%
圖表 7 2009-2013年我國社會消費品零售總額構成走勢分析圖 單位：%
圖表 9 2009-2013年我國企業商品價格指數走勢分析圖 單位：%
圖表 10 2009-2013年我國月度進出口走勢分析圖 單位：%
圖表 11 2009-2013年我國貨幣供應量走勢分析圖 單位：億元
圖表 12 2011-2013年我國存貸款同比增速走勢圖 單位：億元，%
圖表 15 300城不同類型的土地出讓金
圖表 16 2013年全國土地出讓金排行榜（市本級）
圖表 17 2013年300個城市不同類型土地供應量
圖表 18 2013年1-12月全國300個城市住宅用地月度供應量
圖表 19 2013年300個城市不同類型土地成交量
圖表 20 2013年1-12月全國300個城市商辦用地月度平均溢價率
圖表 21 2013年重點城市土地市場運行情況
圖表 22 全國房地產開發投資增速
圖表 23 全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 24 全國商品房面積及銷售額增速
圖表 25 全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表 27 我國七大城市購物中心新增體量（單位：萬平方米）
圖表 29 2011-2013年全國開業的購物中心總數
圖表 30 截至2014年1月在建購物中心面積超過10萬平米的城市 單位：平米
圖表 31 2013年新建購物中心10萬平米以上的城市 單位：千平方米
圖表 32 中國前十大購物中心列表
圖表 33 鄰里型購物中心特點
圖表 34 購物中心集中度分析
圖表 36 國內購物中心且擬在建項目列表
圖表 37 近3年重點企業（一）資產負債率變化情況
圖表 38 近3年重點企業（一）產權比率變化情況
圖表 39 近3年重點企業（一）已獲利息倍數變化情況
圖表 40 近3年重點企業（一）固定資產周轉次數情況
圖表 41 近3年重點企業（一）流動資產周轉次數變化情況
圖表 42 近3年重點企業（一）總資產周轉次數變化情況
圖表 43 近3年重點企業（一）銷售凈利率變化情況
圖表 44 近3年重點企業（一）銷售毛利率變化情況
圖表 45 近3年重點企業（一）資產凈利率變化情況
圖表 46 近3年重點企業（二）資產負債率變化情況
圖表 47 近3年重點企業（二）產權比率變化情況
圖表 48 近3年重點企業（二）已獲利息倍數變化情況
圖表 49 近3年重點企業（二）固定資產周轉次數情況
圖表 50 近3年重點企業（二）流動資產周轉次數變化情況
圖表 51 近3年重點企業（二）總資產周轉次數變化情況
圖表 52 近3年重點企業（二）銷售凈利率變化情況
圖表 53 近3年重點企業（二）銷售毛利率變化情況
圖表 54 近3年重點企業（二）資產凈利率變化情況
圖表 55 近3年重點企業（三）資產負債率變化情況
圖表 56 近3年重點企業（三）產權比率變化情況
圖表 57 近3年重點企業（三）已獲利息倍數變化情況
圖表 58 近3年重點企業（三）固定資產周轉次數情況
圖表 59 近3年重點企業（三）流動資產周轉次數變化情況
圖表 60 近3年重點企業（三）總資產周轉次數變化情況
圖表 61 近3年重點企業（三）銷售凈利率變化情況
圖表 62 近3年重點企業（三）銷售毛利率變化情況
圖表 63 近3年重點企業（三）資產凈利率變化情況
圖表 64 近3年重點企業（四）資產負債率變化情況
圖表 65 近3年重點企業（四）產權比率變化情況
圖表 66 近3年重點企業（四）已獲利息倍數變化情況
圖表 67 近3年重點企業（四）固定資產周轉次數情況
圖表 68 近3年重點企業（四）流動資產周轉次數變化情況
圖表 69 近3年重點企業（四）總資產周轉次數變化情況
圖表 70 近3年重點企業（四）銷售凈利率變化情況
圖表 71 近3年重點企業（四）銷售毛利率變化情況
圖表 72 近3年重點企業（四）資產凈利率變化情況
圖表 73 近3年重點企業（五）資產負債率變化情況
圖表 74 近3年重點企業（五）產權比率變化情況
圖表 75 近3年重點企業（五）已獲利息倍數變化情況
圖表 76 近3年重點企業（五）固定資產周轉次數情況
圖表 77 近3年重點企業（五）流動資產周轉次數變化情況
圖表 78 近3年重點企業（五）總資產周轉次數變化情況
圖表 79 近3年重點企業（五）銷售凈利率變化情況
圖表 80 近3年重點企業（五）銷售毛利率變化情況
圖表 81 近3年重點企業（五）資產凈利率變化情況
圖表 82 近3年重點企業（六）資產負債率變化情況
圖表 83 近3年重點企業（六）產權比率變化情況
圖表 84 近3年重點企業（六）已獲利息倍數變化情況
圖表 85 近3年重點企業（六）固定資產周轉次數情況
圖表 86 近3年重點企業（六）流動資產周轉次數變化情況
圖表 87 近3年重點企業（六）總資產周轉次數變化情況
圖表 88 近3年重點企業（六）銷售凈利率變化情況
圖表 89 近3年重點企業（六）銷售毛利率變化情況
圖表 90 近3年重點企業（六）資產凈利率變化情況
圖表 91 近3年重點企業（七）資產負債率變化情況
圖表 92 近3年重點企業（七）產權比率變化情況
圖表 93 近3年重點企業（七）已獲利息倍數變化情況
圖表 94 近3年重點企業（七）固定資產周轉次數情況
圖表 95 近3年重點企業（七）流動資產周轉次數變化情況
圖表 96 近3年重點企業（七）總資產周轉次數變化情況
圖表 97 近3年重點企業（七）銷售凈利率變化情況
圖表 98 近3年重點企業（七）銷售毛利率變化情況
圖表 99 近3年重點企業（七）資產凈利率變化情況
圖表 100 近3年重點企業（八）資產負債率變化情況
圖表 101 近3年重點企業（八）產權比率變化情況
圖表 102 近3年重點企業（八）已獲利息倍數變化情況
圖表 103 近3年重點企業（八）固定資產周轉次數情況
圖表 104 近3年重點企業（八）流動資產周轉次數變化情況
圖表 105 近3年重點企業（八）總資產周轉次數變化情況
圖表 106 近3年重點企業（八）銷售凈利率變化情況
圖表 107 近3年重點企業（八）銷售毛利率變化情況
圖表 108 近3年重點企業（八）資產凈利率變化情況
圖表 109 近3年重點企業（九）資產負債率變化情況
圖表 110 近3年重點企業（九）產權比率變化情況
圖表 111 近3年重點企業（九）已獲利息倍數變化情況
圖表 112 近3年重點企業（九）固定資產周轉次數情況
圖表 113 近3年重點企業（九）流動資產周轉次數變化情況
圖表 114 近3年重點企業（九）總資產周轉次數變化情況
圖表 115 近3年重點企業（九）銷售凈利率變化情況
圖表 116 近3年重點企業（九）銷售毛利率變化情況
圖表 117 近3年重點企業（九）資產凈利率變化情況
圖表 118 近3年重點企業（十）資產負債率變化情況
圖表 119 近3年重點企業（十）產權比率變化情況
圖表 120 近3年重點企業（十）已獲利息倍數變化情況
圖表 121 近3年重點企業（十）固定資產周轉次數情況
圖表 122 近3年重點企業（十）流動資產周轉次數變化情況
圖表 123 近3年重點企業（十）總資產周轉次數變化情況
圖表 124 近3年重點企業（十）銷售凈利率變化情況
圖表 125 近3年重點企業（十）銷售毛利率變化情況
圖表 126 近3年重點企業（十）資產凈利率變化情況
圖表 127 近3年重點企業（十一）資產負債率變化情況
圖表 128 近3年重點企業（十一）產權比率變化情況
圖表 129 近3年重點企業（十一）已獲利息倍數變化情況
圖表 130 近3年重點企業（十一）固定資產周轉次數情況
圖表 131 近3年重點企業（十一）流動資產周轉次數變化情況
圖表 132 近3年重點企業（十一）總資產周轉次數變化情況
圖表 133 近3年重點企業（十一）銷售凈利率變化情況
圖表 134 近3年重點企業（十一）銷售毛利率變化情況
圖表 135 近3年重點企業（十一）資產凈利率變化情況
圖表 136 近3年重點企業（十二）資產負債率變化情況
圖表 137 近3年重點企業（十二）產權比率變化情況
圖表 138 近3年重點企業（十二）已獲利息倍數變化情況
圖表 139 近3年重點企業（十二）固定資產周轉次數情況
圖表 140 近3年重點企業（十二）流動資產周轉次數變化情況
圖表 141 近3年重點企業（十二）總資產周轉次數變化情況
圖表 142 近3年重點企業（十二）銷售凈利率變化情況
圖表 143 近3年重點企業（十二）銷售毛利率變化情況
圖表 144 近3年重點企業（十二）資產凈利率變化情況
圖表 145 近3年重點企業（十三）資產負債率變化情況
圖表 146 近3年重點企業（十三）產權比率變化情況
圖表 147 近3年重點企業（十三）已獲利息倍數變化情況
圖表 148 近3年重點企業（十三）固定資產周轉次數情況
圖表 149 近3年重點企業（十三）流動資產周轉次數變化情況
圖表 150 近3年重點企業（十三）總資產周轉次數變化情況
圖表 151 近3年重點企業（十三）銷售凈利率變化情況
圖表 152 近3年重點企業（十三）銷售毛利率變化情況
圖表 153 近3年重點企業（十三）資產凈利率變化情況
圖表 154 近3年重點企業（十四）資產負債率變化情況
圖表 155 近3年重點企業（十四）產權比率變化情況
圖表 156 近3年重點企業（十四）已獲利息倍數變化情況
圖表 157 近3年重點企業（十四）固定資產周轉次數情況
圖表 158 近3年重點企業（十四）流動資產周轉次數變化情況
圖表 159 近3年重點企業（十四）總資產周轉次數變化情況
圖表 160 近3年重點企業（十四）銷售凈利率變化情況
圖表 161 近3年重點企業（十四）銷售毛利率變化情況
中國のショッピングセンター業界の狀況と開発の見通し分析レポート（ 2014年版）
圖表 162 近3年重點企業（十四）資產凈利率變化情況
圖表 163 近3年重點企業（十五）資產負債率變化情況
圖表 164 近3年重點企業（十五）產權比率變化情況
圖表 165 近3年重點企業（十五）已獲利息倍數變化情況
圖表 166 近3年重點企業（十五）固定資產周轉次數情況
圖表 167 近3年重點企業（十五）流動資產周轉次數變化情況
圖表 168 近3年重點企業（十五）總資產周轉次數變化情況
圖表 169 近3年重點企業（十五）銷售凈利率變化情況
圖表 170 近3年重點企業（十五）銷售毛利率變化情況
圖表 171 近3年重點企業（十五）資產凈利率變化情況
圖表 172 近3年重點企業（十六）資產負債率變化情況
圖表 173 近3年重點企業（十六）產權比率變化情況
圖表 174 近3年重點企業（十六）已獲利息倍數變化情況
圖表 175 近3年重點企業（十六）固定資產周轉次數情況
圖表 176 近3年重點企業（十六）流動資產周轉次數變化情況
圖表 177 近3年重點企業（十六）總資產周轉次數變化情況
圖表 178 近3年重點企業（十六）銷售凈利率變化情況
圖表 179 近3年重點企業（十六）銷售毛利率變化情況
圖表 180 近3年重點企業（十六）資產凈利率變化情況
圖表 181 近3年重點企業（十七）資產負債率變化情況
圖表 182 近3年重點企業（十七）產權比率變化情況
圖表 183 近3年重點企業（十七）已獲利息倍數變化情況
圖表 184 近3年重點企業（十七）固定資產周轉次數情況
圖表 185 近3年重點企業（十七）流動資產周轉次數變化情況
圖表 186 近3年重點企業（十七）總資產周轉次數變化情況
圖表 187 近3年重點企業（十七）銷售凈利率變化情況
圖表 188 近3年重點企業（十七）銷售毛利率變化情況
圖表 189 近3年重點企業（十七）資產凈利率變化情況
圖表 190 近3年重點企業（十八）資產負債率變化情況
圖表 191 近3年重點企業（十八）產權比率變化情況
圖表 192 近3年重點企業（十八）已獲利息倍數變化情況
圖表 193 近3年重點企業（十八）固定資產周轉次數情況
圖表 194 近3年重點企業（十八）流動資產周轉次數變化情況
圖表 195 近3年重點企業（十八）總資產周轉次數變化情況
圖表 196 近3年重點企業（十八）銷售凈利率變化情況
圖表 197 近3年重點企業（十八）銷售毛利率變化情況
圖表 198 近3年重點企業（十八）資產凈利率變化情況
圖表 199 近3年重點企業（十九）資產負債率變化情況
圖表 200 近3年重點企業（十九）產權比率變化情況
圖表 201 近3年重點企業（十九）已獲利息倍數變化情況
圖表 202 近3年重點企業（十九）固定資產周轉次數情況
圖表 203 近3年重點企業（十九）流動資產周轉次數變化情況
圖表 204 近3年重點企業（十九）總資產周轉次數變化情況
圖表 205 近3年重點企業（十九）銷售凈利率變化情況
圖表 206 近3年重點企業（十九）銷售毛利率變化情況
圖表 207 近3年重點企業（十九）資產凈利率變化情況
圖表 208 近3年重點企業（二十）資產負債率變化情況
圖表 209 近3年重點企業（二十）產權比率變化情況
圖表 210 近3年重點企業（二十）已獲利息倍數變化情況
圖表 211 近3年重點企業（二十）固定資產周轉次數情況
圖表 212 近3年重點企業（二十）流動資產周轉次數變化情況
圖表 213 近3年重點企業（二十）總資產周轉次數變化情況
圖表 214 近3年重點企業（二十）銷售凈利率變化情況
圖表 215 近3年重點企業（二十）銷售毛利率變化情況
圖表 216 近3年重點企業（二十）資產凈利率變化情況
圖表 217 近3年重點企業（二十一）資產負債率變化情況
圖表 218 近3年重點企業（二十一）產權比率變化情況
圖表 219 近3年重點企業（二十一）已獲利息倍數變化情況
圖表 220 近3年重點企業（二十一）固定資產周轉次數情況
圖表 221 近3年重點企業（二十一）流動資產周轉次數變化情況
圖表 222 近3年重點企業（二十一）總資產周轉次數變化情況
圖表 223 近3年重點企業（二十一）銷售凈利率變化情況
圖表 224 近3年重點企業（二十一）銷售毛利率變化情況
圖表 225 近3年重點企業（二十一）資產凈利率變化情況
圖表 226 近3年重點企業（二十二）資產負債率變化情況
圖表 227 近3年重點企業（二十二）產權比率變化情況
圖表 228 近3年重點企業（二十二）已獲利息倍數變化情況
圖表 229 近3年重點企業（二十二）固定資產周轉次數情況
圖表 230 近3年重點企業（二十二）流動資產周轉次數變化情況
圖表 231 近3年重點企業（二十二）總資產周轉次數變化情況
圖表 232 近3年重點企業（二十二）銷售凈利率變化情況
圖表 233 近3年重點企業（二十二）銷售毛利率變化情況
圖表 234 近3年重點企業（二十二）資產凈利率變化情況
圖表 235 近3年重點企業（二十三）資產負債率變化情況
圖表 236 近3年重點企業（二十三）產權比率變化情況
圖表 237 近3年重點企業（二十三）已獲利息倍數變化情況
圖表 238 近3年重點企業（二十三）固定資產周轉次數情況
圖表 239 近3年重點企業（二十三）流動資產周轉次數變化情況
圖表 240 近3年重點企業（二十三）總資產周轉次數變化情況
圖表 241 近3年重點企業（二十三）銷售凈利率變化情況
圖表 242 近3年重點企業（二十三）銷售毛利率變化情況
圖表 243 近3年重點企業（二十三）資產凈利率變化情況
圖表 244 近3年重點企業（二十四）資產負債率變化情況
圖表 245 近3年重點企業（二十四）產權比率變化情況
圖表 246 近3年重點企業（二十四）已獲利息倍數變化情況
圖表 247 近3年重點企業（二十四）固定資產周轉次數情況
圖表 248 近3年重點企業（二十四）流動資產周轉次數變化情況
圖表 249 近3年重點企業（二十四）總資產周轉次數變化情況
圖表 250 近3年重點企業（二十四）銷售凈利率變化情況
圖表 251 近3年重點企業（二十四）銷售毛利率變化情況
圖表 252 近3年重點企業（二十四）資產凈利率變化情況
圖表 253 四種基本的品牌戰略
http://www.qdlaimaiche.com/2014-01/GouWuZhongXinShiChangYuCeBaoGao/
省略………
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