購物中心產業已成為最重要的零售經營方式之一,而且已遠遠突破商品零售的界限,它對***個城市的商業環境改善、消費與休閑方式的改變、投資結構的優化、對經濟繁榮的貢獻等越來越顯示出它的重要性和生命力。 |
超大規模購物中心(Shopping Mall)產生于二十世紀初,**年代在美國等發達國家盛行,掀起了商業經營方式的新浪潮,并逐漸以其購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等綜合性經營模式與完美的環境配套設施而風靡歐、美、日及東南亞國家。 |
我國的購物中心建設起步較晚,開始于20世紀**年代初期,最早的項目是位于珠江三角洲的天河城購物中心,但是近年來以飛快的速度向前發展。 |
近年來,購物中心在我國方興未艾,對購物中心的興建如火如荼,而且其興建的速度和規模驚人。截至**年底,我國開業的購物中心達到***家,其中一線城市擁有***家,二線城市僅次于一線,累計開業達***家,三線城市購物中心累計開業量達到***家。 |
在中國,Shopping Mall的概念越來越時髦,如果對截至**的商業地產做***個評價的話,Shopping Mall無疑是最熱門的業態。Shopping Mall在歐美的成功與這類項目高附加值的連帶效應讓投資商怦然心動,于是,Shopping Mall也漸成為一種新的投資風向,受到投資者的追捧。在國內已掀起了一股購物中心的開業熱潮,諸如北京中關村、望京、金融街等地一批大型Shopping Mall遍地開花。 |
經濟的發展為中國購物中心的誕生、推廣和普及奠定了日益穩固的基礎,特別是進入21世紀以來,在經濟發展的推動下,購物中心在中國以日新月異的節奏展現和變化著自身的產業規模、產業型態,也越清晰地勾勒出中國購物中心的產業前景。區域性購物中心將成為未來**-**年中國大陸下***個有利可圖的地產領域。 |
第1章 物中心行業發展背景 |
1.1 購物中心的定義與分類 |
1.1.1 購物中心的定義 |
1.1.2 購物中心的分類 |
1.2 購物中心的發展歷程 |
1.2.1 購物中心的雛形階段 |
1.2.2 購物中心的形成階段 |
1.2.3 購物中心的發展階段 |
第2章 購物中心行業發展現狀分析 |
2.1 購物中心建設現狀分析 |
2.1.1 商業營業用房投資現狀 |
2.1.2 購物中心投資現狀分析 |
2.1.3 購物中心建設現狀分析 |
2.2 購物中心的分布分析 |
2.2.1 購物中心的分布形式分析 |
2.2.2 購物中心的分布數量分析 |
2.2.3 購物中心的分布趨勢預測 |
2.3 購物中心的業態分析 |
2.3.1 購物中心的業態構成分析 |
(1)購物中心的業態構成 |
?。?)購物中心的業態構成特點 |
1)傳統商圈中的業態構成及特點 |
2)新興商圈中的業態構成及特點 |
3)社區購物中心的業態構成及特點 |
4)不同區域購物中心業態組成對比 |
2.3.2 購物中心主/次力店分析 |
(1)主力店及次主力店的作用 |
?。?)主力店及次主力店規模分析 |
?。?)不同類型購物中心的主力店類型 |
2.3.3 購物中心零售業態分析 |
2.3.4 購物中心餐飲業態分析 |
2.3.5 購物中心娛樂休閑業態分析 |
2.3.6 購物中心的品牌分析 |
2.3.7 購物中心的業態布局分析 |
第3章 購物中心行業建設規劃分析 |
轉~載~自:http://www.qdlaimaiche.com/2013-09/GouWuZhongXinShiChangXingQingBaoGao/ |
3.1 購物中心的定位 |
3.1.1 目標市場定位 |
3.1.2 主題特色定位 |
3.1.3 商業功能定位 |
3.1.4 商業規模定位 |
3.1.5 運營模式定位 |
3.1.6 商業形象定位 |
3.2 購物中心的業態組合 |
3.2.1 業態規劃的基本原則 |
3.2.2 業態組合的比例控制 |
3.2.3 提高娛樂休閑業態的比例 |
3.2.4 各種業態間的客流聯系 |
3.3 購物中心的次/主力店規劃 |
3.3.1 租戶在購物中心的功能角色劃分 |
3.3.2 核心租戶(主力店)的定義與特征 |
3.3.3 主力店和次主力店的標準 |
3.3.4 次/主力店的選擇 |
3.3.5 購物中心主力店和次主力店格局變化 |
3.4 購物中心的布局分析 |
3.4.1 空間布局分布 |
3.4.2 業態布局分析 |
3.5 購物中心的動線設計分析 |
3.5.1 水平動線設計分析 |
?。?)水平動線設計 |
?。?)水平動線設計應用及評價 |
3.5.2 垂直動線設計分析 |
3.5.3 購物中心動線設計原則 |
第4章 購物中心行業運營策略分析 |
4.1 購物中心經營模式分析 |
4.1.1 純銷售模式分析 |
4.1.2 租售并舉模式分析 |
4.1.3 純物業經營模式分析 |
4.1.4 連鎖摩爾模式分析 |
4.2 購物中心租賃模式分析 |
4.2.1 購物中心租賃模式分析 |
?。?)收取固定租金模式 |
?。?)流水倒扣模式 |
?。?)保底加流水倒扣模式 |
4.2.2 購物中心租賃模式現狀 |
4.3 購物中心管理模式分析 |
4.3.1 購物中心管理模式分析 |
(1)自營管理模式分析 |
?。?)委托管理模式分析 |
(3)顧問管理模式分析 |
4.3.2 購物中心管理模式現狀 |
?。?)購物中心管理“四個統一” |
?。?)購物中心管理十個原則 |
?。?)購物中心管理現狀分析 |
4.4 購物中心營銷方式分析 |
4.4.1 文化營銷在購物中心的應用 |
4.4.2 事件營銷在購物中心的應用 |
4.4.3 活動營銷在購物中心的應用 |
4.4.4 眼球營銷在購物中心的應用 |
第5章 購物中心行業區域市場機會分析 |
5.1 線城市購物中心投資機會分析 |
5.1.1 北京購物中心的投資機會分析 |
?。?)北京購物中心投資環境分析 |
1)北京經濟運行狀況分析 |
2)北京零售業發展狀況分析 |
3)北京的主要商圈分析 |
4)北京市商業網點布局規劃解讀 |
?。?)北京購物中心投資建設分析 |
1)北京商業營業用房投資分析 |
2)北京購物中心投資現狀分析 |
3)北京購物中心建設規模分析 |
4)北京購物中心發展特點分析 |
?。?)北京購物中心投資機會分析 |
5.1.2 上海購物中心的投資機會分析 |
?。?)上海購物中心投資環境分析 |
1)上海經濟運行狀況分析 |
2)上海零售業發展狀況分析 |
3)上海的主要商圈分析 |
4)上海市商業網點布局規劃解讀 |
(2)上海市購物中心投資建設分析 |
1)上海商業營業用房投資分析 |
2)上海購物中心投資現狀分析 |
3)上海購物中心建設規模分析 |
4)上海購物中心發展特點分析 |
?。?)上海購物中心投資機會分析 |
5.1.3 深圳購物中心的投資機會分析 |
?。?)深圳購物中心投資環境分析 |
1)深圳經濟運行狀況分析 |
2013 version of the Chinese mall industry analysis reports thematic studies |
2)深圳零售業發展狀況分析 |
3)深圳的主要商圈分析 |
(2)深圳購物中心投資建設分析 |
1)深圳商業營業用房投資分析 |
2)深圳購物中心建設規模分析 |
3)深圳購物中心發展特點分析 |
(3)深圳購物中心投資機會分析 |
5.1.4 廣州購物中心的投資機會分析 |
?。?)廣州購物中心投資環境分析 |
1)廣州經濟運行狀況分析 |
2)廣州零售業發展狀況分析 |
3)廣州的主要商圈分析 |
?。?)廣州購物中心投資建設分析 |
1)廣州商業營業用房投資分析 |
2)廣州購物中心建設規模分析 |
3)廣州購物中心發展特點分析 |
(3)廣州購物中心投資機會分析 |
5.2 線城市購物中心投資機會分析 |
5.2.1 武漢購物中心的投資機會分析 |
(1)武漢購物中心投資環境分析 |
1)武漢經濟運行狀況分析 |
2)武漢零售業發展狀況分析 |
3)武漢的主要商圈分析 |
(2)武漢購物中心投資建設分析 |
1)武漢商業營業用房投資分析 |
2)武漢購物中心建設規模分析 |
3)武漢購物中心發展特點分析 |
?。?)武漢購物中心投資機會分析 |
5.2.2 重慶購物中心的投資機會分析 |
(1)重慶購物中心投資環境分析 |
1)重慶經濟運行狀況分析 |
2)重慶零售業發展狀況分析 |
3)重慶的主要商圈分析 |
4)重慶商業網點布局規劃解讀 |
(2)重慶購物中心投資建設分析 |
1)重慶商業營業用房投資分析 |
2)重慶購物中心建設規模分析 |
3)重慶購物中心發展特點分析 |
?。?)重慶購物中心投資機會分析 |
5.2.3 成都購物中心的投資機會分析 |
?。?)成都購物中心投資環境分析 |
1)成都經濟運行狀況分析 |
2)成都零售業發展狀況分析 |
3)成都的主要商圈分析 |
4)成都商業網點布局規劃解讀 |
(2)成都購物中心投資建設分析 |
1)成都商業營業用房投資分析 |
2)成都購物中心建設規模分析 |
3)成都購物中心發展特點分析 |
?。?)成都購物中心投資機會分析 |
5.3 購物中心在三四線城市的投資機會分析 |
5.3.1 線城市購物中心開發主力 |
5.3.2 線城市購物中心開發swot分析 |
5.3.3 線城市購物中心投資機會 |
第6章 購物中心行業標桿企業分析 |
6.1 購物中心投資/運營開發商分析 |
6.1.1 大連萬達商業地產股份有限公司分析 |
?。?)企業發展簡況分析 |
?。?)企業總體經營情況分析 |
?。?)企業購物中心的開發分析 |
(4)企業購物中心項目經營狀況分析 |
(5)企業購物中心開發的優劣勢分析 |
(6)企業購物中心最新投資動向分析 |
(7)企業其他發展動向分析 |
6.1.2 華潤置地有限公司分析 |
(1)企業發展簡況分析 |
?。?)企業總體經營情況分析 |
1)主要經濟指標分析 |
2)企業盈利能力分析 |
3)企業運營能力分析 |
4)企業償債能力分析 |
5)企業發展能力分析 |
?。?)企業購物中心的開發分析 |
?。?)企業購物中心項目經營狀況分析 |
?。?)企業購物中心開發的優劣勢分析 |
(6)企業購物中心最新投資動向分析 |
?。?)企業其他發展動向分析 |
6.1.3 上海世茂股份有限公司分析 |
(1)企業發展簡況分析 |
?。?)企業總體經營情況分析 |
1)主要經濟指標分析 |
2)企業盈利能力分析 |
2013年版中國購物中心行業專題研究分析報告 |
3)企業運營能力分析 |
4)企業償債能力分析 |
5)企業發展能力分析 |
?。?)企業購物中心的開發分析 |
(4)企業購物中心項目經營狀況分析 |
?。?)企業購物中心開發的優劣勢分析 |
?。?)企業購物中心最新投資動向分析 |
?。?)企業其他發展動向分析 |
6.1.4 武漢南國置業股份有限公司分析 |
(1)企業發展簡況分析 |
(2)企業總體經營情況分析 |
1)主要經濟指標分析 |
2)企業盈利能力分析 |
3)企業運營能力分析 |
4)企業償債能力分析 |
5)企業發展能力分析 |
(3)企業購物中心的開發分析 |
(4)企業購物中心項目經營狀況分析 |
(5)企業購物中心開發的優劣勢分析 |
?。?)企業購物中心最新投資動向分析 |
?。?)企業其他發展動向分析 |
6.2 購物中心投資/運營零售商分析 |
6.2.1 銀座集團股份有限公司分析 |
(1)企業發展簡況分析 |
?。?)企業總體經營情況分析 |
1)主要經濟指標分析 |
2)企業盈利能力分析 |
3)企業運營能力分析 |
4)企業償債能力分析 |
5)企業發展能力分析 |
?。?)企業購物中心的開發分析 |
(4)企業購物中心業務經營狀況分析 |
?。?)企業購物中心開發的優劣勢分析 |
(6)企業其他發展動向分析 |
6.2.2 文峰大世界連鎖發展股份有限公司分析 |
?。?)企業發展簡況分析 |
?。?)企業總體經營情況分析 |
1)主要經濟指標分析 |
2)企業盈利能力分析 |
3)企業運營能力分析 |
4)企業償債能力分析 |
5)企業發展能力分析 |
?。?)企業購物中心的開發分析 |
?。?)企業購物中心業務經營狀況分析 |
(5)企業購物中心開發的優劣勢分析 |
?。?)企業購物中心最新投資動向分析 |
?。?)企業其他發展動向分析 |
6.2.3 上海益民商業集團股份有限公司分析 |
(1)企業發展簡況分析 |
?。?)企業總體經營情況分析 |
1)主要經濟指標分析 |
2)企業盈利能力分析 |
3)企業運營能力分析 |
4)企業償債能力分析 |
5)企業發展能力分析 |
?。?)企業購物中心的開發分析 |
(4)企業購物中心項目經營狀況分析 |
?。?)企業購物中心開發的優劣勢分析 |
?。?)企業其他發展動向分析 |
6.2.4 中百控股集團股份有限公司分析 |
(1)企業發展簡況分析 |
?。?)企業總體經營情況分析 |
1)主要經濟指標分析 |
2)企業盈利能力分析 |
3)企業運營能力分析 |
4)企業償債能力分析 |
5)企業發展能力分析 |
?。?)企業購物中心的開發及經營分析 |
(4)企業購物中心業務經營狀況分析 |
?。?)企業購物中心開發的優劣勢分析 |
?。?)企業最新發展動向分析 |
第7章 [^中智^林^]購物中心行業的前景與趨勢 |
7.1 購物中心行業發展前景預測分析 |
7.1.1 購物中心行業存在的問題 |
7.1.2 購物中心行業發展的對策 |
7.1.3 購物中心行業的發展前景 |
7.2 購物中心行業發展趨勢預判 |
7.2.1 按位置分不同類型購物中心發展趨勢 |
(1)都市型購物中心發展趨勢預測 |
?。?)區域型購物中心發展趨勢預測 |
?。?)社區型購物中心發展趨勢預測 |
?。?)郊區型購物中心發展趨勢預測 |
2013 niánbǎn zhōngguó gòuwù zhòng xīn hángyè zhuāntí yánjiū fēnxī bàogào |
7.2.2 購物中心行業經營發展趨勢 |
?。?)購物中心行業進入經營時代 |
?。?)購物中心行業經營風險分析 |
圖表 1:美國購物中心基本分類(單位:平方英尺,英里) |
圖表 2:中國購物中心的基本分類 |
圖表 3:按位置(影響力)分類的購物中心類型 |
圖表 4:按建筑物形式分類的購物中心類型 |
圖表 5:按商業主題分類的購物中心類型 |
圖表 6:國內十大有代表性購物中心的類型及操作策略 |
圖表 7:中國購物中心的發展歷史 |
圖表 8:我國購物中心形成階段的特點 |
圖表 9:我國購物中心發展階段的特點 |
圖表 10:2000-2012年我國商業營業用房完成投資額及同比增速(單位:億元,%) |
圖表 11:2009-2012年我國購物中心投資金額及其在商業營業用房投資中的比例(單位:億元,%) |
圖表 12:2003-2012年我國購物中心累計商業建筑面積及同比增速(單位:萬平方米,%) |
圖表 13:中國購物中心現狀分布示意圖 |
圖表 14:2012年我國三大經濟圈購物中心數量比例(單位:%) |
圖表 15:2012年中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度(單位:%) |
圖表 16:2012年我國七大城市購物中心存量與當地gdp之間的關系(單位:萬平方米,億元) |
圖表 17:2012年底中國購物中心城市分布數量圖(單位:家) |
圖表 18:中國購物中心業態構成示意圖(單位:%) |
圖表 19:購物中心業態比例國際標準與國內統計結果差異表(單位:%) |
圖表 20:不同區域購物中心業態組成對比圖(單位:%) |
圖表 21:不同區域的購物中心主力店和次主力店所占面積對比(單位:%) |
圖表 22:國內10家購物中心主力店情況表 |
圖表 23:不同區域購物中心主力店特色表 |
圖表 24:正大廣場業態構成圖(單位:%) |
圖表 25:正大廣場主力店情況表(單位:%) |
圖表 26:不同區域購物中心零售業態情況表(單位:%) |
圖表 27:不同區域購物中心餐飲業態情況表(單位:%) |
圖表 28:不同區域購物中心娛樂業態情況表(單位:%) |
圖表 29:不同區域購物中心進駐品牌情況圖 |
圖表 30:購物中心的業態布局原則 |
圖表 31:國內購物中心業態規劃特征圖 |
圖表 32:購物中心的定位內容 |
圖表 33:租戶在購物中心中的功能角色分析 |
圖表 34:核心租戶在購物中心的六大特征 |
圖表 35:上海百聯與廣州天河城購物中心主力店樓層分布 |
圖表 36:上海正大廣場業態分布 |
圖表 37:上海新世界百貨與南京德基廣場購物中心主題店分布 |
圖表 38:購物中心動向設計基本模型演化 |
圖表 39:購物中心動向構成的四種基本模式 |
圖表 40:購物中心內部動線設計的評價指標 |
圖表 41:深圳深國投廣場嘉興茂購物中心平面圖 |
圖表 42:基于回環度的動線構成規律 |
圖表 43:深圳萬象城和cocopark的平面示意圖 |
圖表 44:深圳海岸城平面示意圖 |
圖表 45:深圳益田假日廣場平面示意圖 |
圖表 46:深圳萬象城的停車場設計 |
圖表 47:中心城廣場和晶島國際廣場動線設計 |
圖表 48:購物中心內部動線設計原則 |
圖表 49:我國不同商業地產開發商對購物中心運營策略的選擇 |
圖表 50:連鎖摩爾購物中心模式的特點 |
圖表 51:收取固定租金模式的優劣勢分析 |
圖表 52:流水倒扣模式的優劣勢分析 |
圖表 53:流水倒扣模式的優劣勢分析 |
圖表 54:一二三線城市購物中心租金收取方式情況圖(單位:%) |
圖表 55:國內購物中心租金收取方式情況圖(單位:%) |
圖表 56:自營管理模式的優劣勢分析 |
圖表 57:委托管理模式的優劣勢分析 |
圖表 58:顧問管理模式的優劣勢分析 |
圖表 59:購物中心管理統一招商的內容 |
圖表 60:購物中心管理統一服務監督的常見方式 |
圖表 61:購物中心管理的十個原則 |
圖表 62:國內購物中心經營方式情況圖(單位:%) |
圖表 63:一二三線城市經營方式比例圖(單位:%) |
圖表 64:2008-2012年北京市地區生產總值及增長率(單位:億元,%) |
圖表 65:2008-2012年北京市人均gdp及同比增速(單位:元,%) |
圖表 66:2008-2012年北京市城鎮居民人均可支配收入及同比增速(單位:元,%) |
圖表 67:2008-2012年北京市社會消費品零售總額及同比增速(單位:億元,%) |
圖表 68:北京市主要商圈分布圖 |
圖表 69:北京各區域商圈的分布(單位:公頃,%,平方米) |
圖表 70:2000-2012年北京市商業營業用房完成投資額及同比增速(單位:億元,%) |
圖表 71:2009-2012年北京市購物中心投資額及同比增速(單位:億元) |
圖表 72:2000-2018年北京市購物中心累計開發商業建筑面積及預測(單位:萬平方米) |
圖表 73:2012年底北京市市區已開業及未來新增的購物中心項目分布 |
圖表 74:2012年底北京市郊區已開業及未來新增的購物中心項目分布 |
圖表 75:2004-2018年北京市市區購物中心商業面積與郊區購物中心商業面積的比例(單位:%) |
圖表 76:2012年北京市scdi指數各項指數數值及排名 |
圖表 77:2012年北京市購物中心發展指數情況 |
圖表 78:北京市購物中心發展指數各指數排名情況 |
圖表 79:2008-2012年上海市地區生產總值及同比增速(單位:億元,%) |
中國のショッピングモールの業界分析の2013年バージョンは、テーマ別の研究を報告します |
圖表 80:2008-2012年上海市人均gdp及同比增速(單位:元,%) |
圖表 81:2008-2012年上海市城市居民人均可支配收入及同比增速(單位:元,%) |
圖表 82:2008-2012年上海市城鎮居民人均消費支出及增長速度(單位:元,%) |
圖表 83:2008-2012年上海市社會消費品零售總額及其增長速度(單位:億元,%) |
圖表 84:上海商圈分布圖 |
圖表 85:上海市各商圈整體情況 |
圖表 86:2000-2012年上海市商業營業用房開發投資額及同比增速(單位:億元,%) |
圖表 87:2009-2012年上海市購物中心投資金額(單位:億元) |
圖表 88:2000-2018年上海市新增及累計購物中心商業面積及預測(單位:萬平方米) |
圖表 89:2011-2012年上海市主要開業的購物中心項目 |
圖表 90:2012年底上海市區已開業的購物中心項目分布 |
圖表 91:2013-2018年上海市區新增購物中心項目分布 |
圖表 92:2012年底上海市郊區已開業及規劃中的購物中心項目分布 |
圖表 93:2012年底上海市個行政區域購物中心項目體量統計(單位:萬平方米) |
圖表 94:2012年上海市scdi指數各項指數數值及排名 |
圖表 95:2012年上海市購物中心發展指數情況 |
圖表 96:2012年上海市購物中心發展指數各指數排名 |
圖表 97:2008-2012年深圳市地區生產總值及增長率(單位:億元,%) |
圖表 98:2008-2012年深圳市地區人均gdp及同比增速(單位:元,%) |
圖表 99:2008-2012年深圳市居民人均可支配收入及增長速度(單位:元,%) |
圖表 100:2008-2012年深圳市居民人均消費支出及增長速度(單位:元,%) |
圖表 101:2008-2012年深圳社會消費品零售總額及增長速度(單位:億元,%) |
圖表 102:深圳商圈分布圖 |
圖表 103:2002-2012年深圳市商業營業用房開發投資及同比增速(單位:億元,%) |
圖表 104:2000-2018年深圳市購物中心商業面積及新增量(單位:萬平方米) |
圖表 105:2012年底深圳市市區已開業的購物中心項目分布 |
圖表 106:2013-2018年深圳市市區未來新增的購物中心項目分布 |
圖表 107:2012年底深圳市龍華區已開業及未來新增的購物中心項目分布 |
圖表 108:2012年底深圳市龍崗區已開業及未來新增的購物中心項目分布 |
圖表 109:深圳市商業的泛中心化格局 |
圖表 110:2012年深圳市scdi指數各項指數數值及排名 |
圖表 111:2012年深圳市購物中心發展指數情況 |
圖表 112:2012年深圳市購物中心發展指數各指數排名 |
圖表 113:2008-2012年廣州市地區生產總值及同比增速(單位:億元,%) |
圖表 114:2008-2012年廣州市居民人均可支配收入及增長速度(單位:元,%) |
圖表 115:2008-2012年廣州市居民人均消費支出及增長速度(單位:元,%) |
圖表 116:2008-2012年廣州市社會消費品零售總額及增長速度(單位:億元,%) |
圖表 117:廣州市主要商圈情況 |
圖表 118:廣州市主要商圈地理表現 |
圖表 119:2002-2012年廣州市商業營業用房開發投資及同比增速(單位:億元,%) |
圖表 120:1997-2018年廣州市購物中心商業面積存量及新增體量及預測(單位:萬平方米) |
http://www.qdlaimaiche.com/2013-09/GouWuZhongXinShiChangXingQingBaoGao/
略……
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